Velholdt og innbydende 3-roms toppleilighet med gjennomgående moderniseringer. Muligheter for kjøp og utbygging av loft*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2323,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6562025,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1602701,
      "suggestion": 6100000,
      "salesCostSum": 161090,
      "collectiveDebt": 300935,
      "collectiveAssets": 19428,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 300 935,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 160 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 161 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 562 025,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 574 925,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Velholdt og innbydende 3-roms toppleilighet med gjennomgående moderniseringer. Muligheter for kjøp og utbygging av loft*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747782557"
      },
      {
        "mobile": "+4745240817"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93547943397814,
        "lng": 10.774422933323315,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93547943397814&lng=10.774422933323315&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0479",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordkappgata 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 307,
        "sectionNumber": 45,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6569,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, styrehonorar/styreutgifter, varmtvann, bredbånd, fellesgjeld og renter, renhold av fellesareal, vaktmester, snørydding, felles forsikring, m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260113</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 224, bnr. 307, snr. 45 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Henrik Skårdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thomas Holme</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1934</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 16,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.</p><p>Annet: Loftsbod på ca. 7 kvm og kjellerbod på ca. 9 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2323,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>SK Eiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger på Torshov i Oslo, i et rolig, sentralt og meget attraktivt område med gangavstand til det aller meste. Her er det et godt kollektivtilbud, flere kafeer og spisesteder, kulturelle tilbud og kort vei til skoler for å nevne noe.</p><br /><p>Leiligheten ligger rett ved flotte park- og friområder som blant annet Torshovdalen og idylliske Torshovparken med både basketbane og sandvolleyballbane. På få minutter når du også blant annet Storo Storsenter og BI i Nydalen.</p><br /><p>Rett nedenfor Torshovparken ligger Lilleborgbanen med fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. Det er også få minutter å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter.</p><br /><p>Servicetilbud:</p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000, Coop Extra og Bunnpris- alle ligger i kort gangavstand. Rett ovenfor gaten ligger søndagsåpne Joker. Du finner også gode tilbud i form av hippe kafeer og restauranter i nærmiljøet. Hovedgaten Vogts gate, Sandaker Senter og Storo Storsenter har et rikt og variert utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og alle tenkelige servicetilbud. De øvrige handlegatene i Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde.</p><br /><p>Området har et godt kollektivtilbud via buss og trikk. Nærmeste holdeplass er Sæveruds plass busstopp, som ligger et steinkast unna. Nærmeste trikkestopp er Torshov og det går t-bane fra Sinsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2323,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>3-roms eierseksjon i boligblokk. Det disponeres to eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller.</p><p>Gjennomgående leilighet i 4. etasje.</p><br /><p>Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid av tidligere eier:</p><p>2017:</p><ul><li>Montering av ny kjøkkeninnredning, nytt gulv, overflatebehandlet innvendige vegg- og himlingsflater.</li></ul><br /><p>Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av sameiet i den senere tid:</p><p>2016:</p><ul><li>Oppussing av bad.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Utvendige bygningsdeler:</p><p>- Grunnmur i betong.</p><p>- Yttervegger i betong og murkonstruksjon.</p><p>- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater.</p><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><p>- Felles trapper i betong.</p><p>- Etasjeskiller i betong.</p><p>- Dørcalling.</p><p>- Felles varmtvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2017.</p><p>Ikea kjøkkeninnredning fra 2017.</p><p>Badet er pusset opp i 2016 i regi av borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og gir en praktisk adkomst til boligens øvrige rom. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike rom.</p><br /><p>Stue</p><p>Den romslige stuen har store vindusflater og en åpen planløsning som gir gode møbleringsmuligheter og en luftig romfølelse. Himlingshøyden på ca. 2,55 meter gir rommet en ekstra luftig karakter. Den åpne planløsningen skaper gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe, spiseplass og hjemmekontor. Fra stuen er det hyggelig utsyn mot nærområdet, og de store vinduene slipper inn rikelig med dagslys gjennom hele dagen. De moderne overflatene og enstavs parketten fra 2017 gir rommet et tidløst og stilrent uttrykk som passer de fleste interiørstiler.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ble modernisert i 2017 og fremstår som stilrent og godt tilpasset dagens behov. Innredningen fra IKEA har glatte fronter som gir et rent og moderne uttrykk, mens benkeplaten i heltre tilfører varme og karakter. Benkeplaten er slipt og oljet i 2026. Over arbeidsflatene er det montert fliser ved koketoppen og glassplate bak vaskesonen, noe som både er praktisk og estetisk tiltalende. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er også installert komfyrvakt og automatisk vannstopper for økt sikkerhet. Den åpne forbindelsen mot oppholdsrommet gjør kjøkkenet til en sosial og naturlig del av boligen, perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2016 og fremstår moderne og praktisk med flislagte overflater på gulv og vegger. Innredningen består av servant med underskap, høyskap med god oppbevaringsplass og speil over servant. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare dusjdører i herdet glass som gir et ryddig og romslig uttrykk. Videre finnes vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom</p><p>Hovedsoverommet er romslig og harmonisk, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en behagelig atmosfære med lune fargevalg og gode lysforhold fra vinduet. Praktisk oppbevaring er ivaretatt gjennom et åpent garderobesystem med stang, hyller og skuffer, som gir fleksible løsninger for klær og personlige eiendeler. Hovedsoverommet er oppgradert med måltilpasset solskjerming fra Norsol.</p><br /><p>Boligens andre soverom har en god størrelse og kan benyttes som barnerom, gjesterom, kontor eller kombinert arbeids- og hobbyrom. Rommet har et lyst og trivelig preg med gode møbleringsmuligheter. Her finnes også plassbygde oppbevaringsløsninger som bidrar til effektiv utnyttelse av arealet og gjør rommet både praktisk og anvendelig.</p><br /><br /><p>Potensiell loftsutbygging:</p><p>Mulighet for kjøp og innlemming av loftsareal over leiligheten - rammetillatelse hos naboleiligheter foreligger og sameiet er allerede i gang med prosjektet. Potensial for betydelig arealutvidelse.</p><p>Sameiet har det siste året arbeidet aktivt med forberedelser knyttet til utbygging av seks loftsenheter. Rammetillatelse fra Oslo kommune ble gitt høsten 2025, og styret har siden fulgt opp nødvendige forberedelser og koordinering med utbyggergruppen.</p><p>For å sikre en profesjonell gjennomføring har sameiet engasjert ekstern prosjektleder gjennom HRP. Prosjektleder bistår styret med faglig rådgivning, oppfølging av sameiets forpliktelser og ivaretakelse av sameiets interesser i dialog med utbyggerne.</p><p>Det foreligger en eksempelkontrakt for kjøp og utbygging av loftsarealet, som vil være vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med kontrakten og øvrig dokumentasjon. </p><p>Det er i utgangspunktet mulig å etablere et loftsareal tilsvarende eksisterende grunnflate i leiligheten. På grunn av dagens byggtekniske krav, brannskiller, skråtak, tekniske føringer og øvrige konstruksjonsmessige forhold må det imidlertid påregnes at det faktiske bruksarealet på loftet kan bli noe mindre enn dagens leilighetsareal.</p><p>Felles konstruksjoner og infrastruktur, herunder bærende konstruksjoner, ventilasjonsløp, piper og øvrige felles tekniske installasjoner, skal ikke endres eller fjernes. Nærmere bestemmelser fremgår av vedlagt kontrakt. Utbygger er ansvarlig for at den nye loftsetasjen oppføres i samsvar med gjeldende lover og forskrifter, herunder dagens krav til brannsikkerhet og øvrige tekniske krav.</p><p>Kjøper må være oppmerksom på at det foreligger et pågående prosjekt med fastsatte tidsfrister. En ny eier må derfor innen kort tid avklare om vedkommende ønsker å delta i den pågående utbyggingen eller gjennomføre utbyggingen på et senere tidspunkt i egen regi. Aktuelle frister, gjennomføringsplan og øvrige vilkår fremgår av kontrakten og den godkjente helhetsplanen fra Plan- og bygningsetaten.</p><p>Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser vedrørende kostnader, fremdrift, tekniske løsninger, oppnåelig areal og øvrige forhold knyttet til en eventuell utbygging.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Elektrisk gulvvarme i bad. Elektrisk oppvarming for øvrig. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Friskluft via spalteventiler i vinduer. Kullfilterventilator i kjøkken. Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot bad.</p><br /><p>El anlegg:</p><p>Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Hedels med dato: 19.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgrad IU:</p><ul><li>Hulltaking - Bad, 4. etasje</li></ul><br /><p>Tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Våtromsgulv (Bad): Grunnet silikonfuge i overgang mellom vegg og gulv som fremstår ujevnt og lite pent utført, samt bom under flis ved sjakt.</li><li>Våtromsvegger (Bad): Grunnet registrert sprekkdannelse i fug mellom fliser i nederste rad på badet (under servant og i dusj). Sprekkdannelsen er etter befaring av M-tett vurdert som et kosmetisk avvik.</li><li>Ventilasjon: Grunnet manglende elektrisk/mekanisk avtrekk.</li></ul><br /><p>Det bemerkes også bruksslitasje på gulv i entré.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1074491, tinglyst 10.12.2013 - Seksjonering</p><p>SNR: 45<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 65 / 2734<br /></p><br /><p>Dagboknummer 942558, tinglyst 19.01.1933 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Megler fant ikke servitutt i digitalt arkiv.</p><br /><p>Dagboknummer 942560, tinglyst 19.01.1933 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Megler fant ikke servitutt i digitalt arkiv.</p><br /><p>Dagboknummer 942562, tinglyst 19.01.1933 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Megler fant ikke servitutt i digitalt arkiv.</p><br /><p>Dagboknummer 942563, tinglyst 19.01.1933 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Megler fant ikke servitutt i digitalt arkiv.</p><br /><p>Dagboknummer 942564, tinglyst 19.01.1933 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Megler fant ikke servitutt i digitalt arkiv.</p><br /><p>Dagboknummer 942565, tinglyst 19.01.1933 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Megler fant ikke servitutt i digitalt arkiv.</p><br /><p>Dagboknummer 505342, tinglyst 04.04.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Pantebokkopien viser dokumentnummer 505343/1962. Korrekt dokumentnummer er 505342/1962 slik grunnboka viser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Kontrakt mellom Boliglaget Søndre Åsen, kvartal VIII, som fester av Nordkappgt. 21B, nedenfor eieren, og Oslo Lysverker, nedenfor benevnt OL, angående transformatorstasjon på omhandlende eiendom.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ekspedisjonsdokument Våningshus</p><p>Ferdigattest - Rehabilitering a våtrom - 2017</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Vegg mellom kjøkken og entré er fjernet, og det er etablert ett soverom i deler av tidligere kjøkken.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p><strong>Rametillatelse - </strong></p><p>Dato: 20.08.2025</p><p>Saksnummer 202551052</p><br /><p>Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om bruksendring og ombygging av loft til bolig og fasadeendring, mottatt 05.02.2025. Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) §. 21-4.</p><p>Vi gir unntak fra</p><ul><li>TEK17 § 12-7 (2a)</li></ul><p>Det er ikke merknader til søknaden. Rammetillatelsen er gitt med vilkår som må oppfylles før dere kan få igangsettingstillatelse.</p><br /><p>Kort beskrivelse av søknaden</p><p>Søknaden omhandler bruksendring av loftsareal fra tilleggsdel til hoveddel, samt innlemmelse av disse arealene til underliggende leiligheter. Det er totalt seks leiligheter i gården som vil utvide leilighetene opp til loftsetasje. I forbindelse med dette vil det også etableres totalt 21 takvinduer på 1 x 1 meter.</p><br /><p>Saksnummer 2025/13914</p><p>Det ble 27.05.2026 send søknad om igangsettingstillatelse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 602 701,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 410 804,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>S-2255</p><p>Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.</p><p>Området er regulert til blanding av bolig/kontor/forretning.</p><p>Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.20145, sak 262 (kommuneplan 2025 - Oslo mor 2030 - Smart, trygg og grønn).</p><br /><p>S-178GO</p><p>Reguleringsplan for Østre bydel IV.</p><p>Med de unntak som er nevnt nedenfor under punkt B tillates det bare ført opp beboelseshus.</p><p>Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.20145, sak 262 (kommuneplan 2025 - Oslo mor 2030 - Smart, trygg og grønn).</p><br /><p>Et utvalg av pågående saker i nærområdet:</p><ul><li><strong>Saksnummer </strong>202513914: Nordkappgata 21, 23, 27 og 31 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer</li><li><strong>Saksnummer </strong>202600556: Jolly Kramer-Johansens gate 6 - bruksendring fra fellesareal på loft til hoveddel for H0301 med fasadeendring</li><li><strong>Saksnummer </strong>202514263: Jolly Kramer-Johansens gate 8 - bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendring</li><li><strong>Saksnummer </strong>202507253: Agathe Grøndahls gate 30 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring - H0101</li><li><strong>Saksnummer </strong>202509873: Johan Svendsens gate 17 - bruksendring av deler av kjeller til bolig og fasadeendringer - H0103</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Portalgården Boligsameie</p><p>Sameiet består av 52 boligseksjoner.</p><br /><p>E-post til styreleder: portalgarden&#64;styremail.no </p><br /><p>Forretningsførsel og revisjon </p><p>Forretningsførselen er utført av SK Eiendom AS i henhold til kontrakt.</p><p>Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Svein Arne Johannessen (daglig leder).</p><p>Sameiets revisor er Statsautorisert revisor Lars Harald Brinchmann.</p><br /><p>Husdyr </p><p>Husdyrhold er tillatt, forutsatt at dyrene passes og ikke er til ulempe for andre</p><br /><p>Vaktmester </p><p>Vaktmesterselskapet Prima Renhold har ivaretatt den daglige drift og det løpende vedlikeholdet siden sommer 2016. Vaktmester har gjennomført en fast vedlikeholdsrunde en gang i uken (fredag). I tillegg er det gjennomført noe ekstra arbeid på oppdrag fra styret, primært bortkjøring av hensatt avfall.</p><br /><p>Loftsutbygging</p><p>Hovedfokuset det siste året har vært forberedelser til utbygging av solgt loftsareal (6 enheter). Etter at rammetillatelse fra Oslo kommune forelå høsten 2025, har styret fulgt opp tømming av loftsboder. Dette arbeidet ble ferdigstilt i mai. Styret har hatt jevnlig elektronisk kommunikasjon, samt avholdt 2 møter med loftsgruppens koordinator og deres byggeleder etter at rammetillatelsen kom på plass. For å sikre en profesjonell gjennomføring, har styret engasjert HRP som ekstern prosjektleder for de kritiske fasene. HRP er engasjert for å bistå styret faglig, påse at sameiet ivaretar sine plikter, og sikre at sameiets interesser blir ivaretatt på best mulig måte i dialogen med utbyggerne.</p><br /><p>Pågående saker: </p><p>Fuktutbedring: Det er avdekket fukt rundt pipeløp. Befaring med forsikringsselskap er gjennomført. Styret innhenter tilbud fra blikkenslager for utbedring og vurderer behov for tørking i samråd med HRP.</p><br /><p>Infrastruktur og teknisk:</p><p>Styret innhenter tilbud på el-arbeider for å klargjøre for utbyggerne i tråd med sameiets forpliktelser. Det vurderes også om utskifting av loftsvinduer skal gjelde kun utbyggingsenhetene eller hele loftet.</p><br /><p><strong>Fra årsmøte 06.mai 2026:</strong></p><p>Saker til behandling:</p><p>1. KONSTITUERING</p><p>A) Valg av møteleder  </p><p>B) Godkjenning av de stemmeberettigede  </p><p>C) Valg av referent og minst en seksjonseier som protokollvitne</p><p>D) Godkjenning av møteinnkallingen  </p><p>2. STYRETS RAPPORT FOR 2025</p><p>3. ÅRSREGNSKAP FOR 2025</p><p>Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital</p><p>4. GODTGJØRELSE TIL STYRET</p><p>5. Saker til behandling:</p><ul><li>Styret redegjør for status på loftsutbyggingen fram til i dag</li><li>Styret går gjennom kostnader til loftsutbygging som følger av lovkrav, blant</li><li>annet til loftsvinduer og branntiltak</li><li>Styre går gjennom videre vedlikeholdstiltak som blant annet:<ul><li>Pipehatter</li><li>Callinganlegg</li><li>Drenering</li><li>Uteareal</li><li>Fasade</li></ul></li><li>Styret informerer om ny informasjonskanal via portalen til SK Eiendom</li></ul><p>6. BUDSJETT FOR 2026</p><ul><li>Fellesutgifter foreslås økt med 5% fra og med 1/7-26</li></ul><p>7. VALG AV TILLITSVALGTE  </p><p>A) Valg av styreleder for 1 år  </p><p>B) Valg av inntil 4 styremedlemmer for 1 til 2 år</p><p>C) Valg av inntil 2 varamedlemmer for 1 år</p><br /><p>Kommentar til årsregnskapet 2025</p><p>Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i styrets beretning punkt for budsjett for 2026. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2025 er satt opp under denne forutsetningen.</p><p>Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr 3 215 816,-</p><p>Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr 2 410 819,-</p><p>Resultatet for 2025 er bedre enn budsjettert. Primært skyldes differanse lavere kostnader til snørydding og strøm</p><p>Årets resultat på kr -58 287,- fremkommer i resultatet. Underskuddet foreslås overført til annen egenkapital.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjennelse: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 274 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart 13 362 kr. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 569,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift og vedlikehold, styrehonorar/styreutgifter, varmtvann, bredbånd, fellesgjeld og renter, renhold av fellesareal, vaktmester, snørydding, felles forsikring, m.m</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt 2026: kr 0,-</p><p>- Forsikring gjennom Protector AS   (polisenummer 1508776).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 300 935,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 19 428,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 100 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 300 935,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 160 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 574 925 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har et lån til rest med ca kr. 12.511.000 pr. 01.06.2026. Rente p.t. 6,65 %. Vedlegger nedbetalingsplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? </p><ul><li>2020</li></ul><br /><p>Våtrom</p><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? </p><ul><li>Ja</li><li>Enkel sprekk mellom to fliser under vask. Det er en tynn, langsgående sprekk i nederste flisrad. Én flis midt på badet har også en tynn sprekk. Enkelte små rifter/ sprekker i fuger på badet.</li></ul><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært</li><li>Lagt ny mykfug på deler av badet mellom gulv og vegg grunnet misfarging på gammel fug (skyldtes trolig farge fra rettesnor).</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei </li><li>Byttet i samarbeid med kompis som er faglært tømrer med 20 års erfaring.</li></ul><br /><p>Mur/Fundament/Skjevheter</p><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Noe sprekker i mupuss i fellesarealet og enkelte steder på bygården, men ikke i forhold til leiligheten.</li></ul><br /><p>Terrasser/Fasader/Vinduer</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Vinduer byttet i regi av sameiet i 2017.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei</li><li>Jeg er ikke kjent med hvem som gjorde arbeidet med å bytte vinduene i 2016.</li></ul><br /><p>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller</p><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><ul><li>Nei</li><li>Sameiet har på vedlikeholdsplanen å drenere rundt gården. Dette har vært på planen en stund og er ikke aktutt.</li></ul><br /><p>Elektrisk Anlegg</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Skiftet jordfeilbryter, motert en vegghengt lampe og en takhengt lampe, samt festet en jordfeilledning etter inspeksjon fra Elvia.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>Dokumentene ligger i boligmappa til boligen. Alle arbeider er utført av Elektrikerfirmaet Brudevold AS.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja</li><li>Elvia utførte kontrollen. Ett avvik ble funnet. Brudevold AS gjorde jobben med å utbedre feilen. Feilen var at an jordledning var løsnet. Denne ble festet igjen og tilsynsrapporten lukket og eltilsyn ble godkjent.</li><li>Ja, av Brudevold Elektro AS</li></ul><br /><p>Offentlige godkjenninger og utleiedel</p><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><ul><li>Ja</li><li>Det er gitt rammetillatelse til utbygging av loft. 6 enheter har kjøpt kontrakt for å bygge ut loft. Dette vil skje høst 2026, vår 2027. Denne seksjonen kan også henvende seg til styret for kjøp av loftsareal for utbygging.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no Styling-veiledning med selger. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger fra kommune/ forretningsfører. Vindusplakat. : 25 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Oppgjør: 10 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,-  &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Ferdigattest og tegninger</p><p>Grunnboksutskift</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Kommunale avgifter og eiendomsskatt</p><p>Likningsverdi</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260113",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Renommé presenterer Nordkappgata 25 - en sjarmerende og gjennomgående 3-roms toppleilighet som kombinerer klassiske bygårdskvaliteter med moderne oppgraderinger. <br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets øverste etasje, noe som gir gode lysforhold, hyggelig utsikt mot nærområdet og en luftig atmosfære. Her får du en velholdt bolig med praktisk planløsning, romslige oppholdsarealer og to gode soverom. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene, og både kjøkken, overflater og vinduer er oppgradert de senere årene.<br /><br />Toppleilighetene har mulighet til å bygge ut loftet over egen seksjon. Se salgsoppgave for mer informasjon. <br /><br />Kort oppsummert:<br />. Moderne IKEA-kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer<br />. Bad oppusset i regi av borettslaget i 2016<br />. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2017<br />. To gode soverom med gode oppbevaringsmuligheter<br />. Pent oppgraderte overflater og enstavs parkett<br />. Loftsbod på ca. 7 kvm og kjellerbod på ca. 9 kvm disponeres<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=218d1b91-5ff7-449f-ae56-895700955b8c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TORSHOV/PORTALGÅRDEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=218d1b91-5ff7-449f-ae56-895700955b8c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120069",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120069/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120069",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Renommé presenterer Nordkappgata 25 - en sjarmerende og gjennomgående 3-roms toppleilighet som kombinerer klassiske bygårdskvaliteter med moderne oppgraderinger. <br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets øverste etasje, noe som gir gode lysforhold, hyggelig utsikt mot nærområdet og en luftig atmosfære. Her får du en velholdt bolig med praktisk planløsning, romslige oppholdsarealer og to gode soverom. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene, og både kjøkken, overflater og vinduer er oppgradert de senere årene.<br /><br />Toppleilighetene har mulighet til å bygge ut loftet over egen seksjon. Se salgsoppgave for mer informasjon. <br /><br />Kort oppsummert:<br />. Moderne IKEA-kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer<br />. Bad oppusset i regi av borettslaget i 2016<br />. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2017<br />. To gode soverom med gode oppbevaringsmuligheter<br />. Pent oppgraderte overflater og enstavs parkett<br />. Loftsbod på ca. 7 kvm og kjellerbod på ca. 9 kvm disponeres<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120069",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120069",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465705108,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:09+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:09:22.418262078+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}