2-roms rett ut mot Akerselva med nydelig utsikt i rolige omgivelser |Solrikt | 2 boder |V.V & Fyring Inkl. | Bad 2010

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 32,
      "primary": 32,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 30
    },
    "price": {
      "total": 4315614,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 912265,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 124264,
      "collectiveAssets": 59639,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 124 264,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 315 614,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 325 564,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms rett ut mot Akerselva med nydelig utsikt i rolige omgivelser |Solrikt | 2 boder |V.V & Fyring Inkl. | Bad 2010",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748098085"
      },
      {
        "mobile": "+4799258387"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93177923544155,
        "lng": 10.758895486459688,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93177923544155&lng=10.758895486459688&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0473",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandakerveien 10 S"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 227,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 123
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4187,
      "includesUnsafe": "Lån 8398.71.81225 1 722,00<br />Dugnad 75,00<br />Felleskostnader 2 272,00<br />Tv/bredbånd 118,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken:</p><p>Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med innredning fra 2020. Her får du et praktisk kjøkken med alt du trenger. Kjøkkeninnredning består av glatte, folierte fronter og laminat benkeplate. Det er også innredet med plate på vegg mellom benkeplate og overskap. Videre består hvitevarene av integrert platetopp. stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.</p><p>Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone.</p><br /><p>Bad:</p><p>Pent flislagt baderom med varmekabler i gulv som ble moderinsert i 2010 i regi av borettslaget. Baderomsinnredningen består av servantskap med glatte, høyglansfronter og heldekkende servant. Det er dusjhjørne med foldedører og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Rommet har naturlig avtrekksventilasjon. Avtrekk skjer via ventil i himling.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers laminat. Gulvvarme på bad. </p><p>Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater.  </p><p>Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Downlights I alle rom. </p><br /><p>Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,52 m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport datert 28.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygning:</p><p>Bygning med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Utvendige fasader er utført med pussede og malte overflater. Takkonstruksjon utført i valmtaksform utvendig tekket med takstein.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1984.</p><br /><p>Dører:</p><p>Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35).</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Vinduer:</p><p>Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Målt høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom hele rommet i soverommet. Målt høydeforskjell på ca. 25 mm gjennom hele rommet i stuen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Bad, overflater gulv:</p><p>Det er registrert bom i fliser samt riss/sprekker i flisfuger ved innerdør. Det er registrert sprekker og svertesopp i silikonfuge i overgang mellom vegg og gulv.</p><br /><p>Bad, sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt da mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt og slukløsning er passert.</p><br /><p>Bad, sanitærutstyr og innredning:</p><p>Innkassing for innebygd sisterne er ikke utført med dreneringshull for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann.</p><br /><p>Bad, ventilasjon:</p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon. </p><br /><p>Kjøkken, avtrekk:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. </p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet over himlingen på badet ikke ledes tilfredsstillende til rom med sluk. </p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Bygningen har den naturlige ventilasjonen. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Det er ikke etablert tilluft i oppholdsrommene, og nødvendig lufttilførsel skjer kun via åpne vinduer.</p><br /><p>Andre VVS-installasjoner:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.</p><br /><p>TGIU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</p><p>Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til nabo og fellesarealer. Dette er i henhold til gjeldende forskrift.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 32,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 30,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 32 m²</p><p>- BRA-i 30 m²: Bad, entré, soverom, stue/kjøkken</p><p>- BRA-e 2 m²: Det opplyses at det følger bod i kjeller. Denne ble ikke fremvist ved befaring og er derfor ikke inspisert eller oppmålt. Arealet er følgelig ikke medtatt i arealoversikten. Bod på ca. 2 m², merket med 123. På grunn av skråtak er det reelle gulvarealet større enn det faktisk målbare og oppgitte areal. Gulvarealet ble målt til ca. 4,5 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Det er installert overspenningsvern. Hovedsikring på 40 A og 6 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Gulvvarme på bad. </p><br /><p>Energiattest med energimerke F Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert over himling på bad. Adkomst via luke. </p><br /><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. </p><br /><p>Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via kun via åpningbare vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p> m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema, datert 04.06.2026:</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Nytt arbeid i 2010. Faglært. Oppussing av bad i regi av borettslag. Noe dokumentasjon foreligger hos Styret, blant annet Teknisk Godkjenning av membran fra Sintef Byggforsk. </p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja. </p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2019. Faglært. Byttet innmat i sikringsskap Lagt nye kurser til nytt kjøkken Montert downlights og stikkontakter i leiligheten Installert trådløs bryter til downlights i stue Nye dimmere Installert komfyrvakt Montert overspenningsvern i sikringsskapet Jordet stikk gjennomgående. Arbeid utført av BRAVIDA. Dokumentasjon på arbeid foreligger. </p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja, Det er tegn til setningsskader i bygningen. I 2025 fikk imidlertid Multiconsult i oppgave å vurdere skader i form av sprekker i bygningen. Konklusjonen fra MC er samtlige sprekker er av eldre årgang og oppstått for mange år siden. Antagelig noe i perioden 10-20 år etter utførelsen. Det er ingen skader i fasaden eller innvendig som indikerer at det foregår noen setninger i bygningen pr. i dag. Dette samsvarer med at bygningen er fundamentert direkte på berg og ikke på løsmasser. I leiligheten spesifikt er det en tydelig sprekk i taket, men sammenhengen er ukjent.</p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><p>Ja, et mindre tilfelle av veggdyr. Umiddelbart tatt hånd om og sluttkontroll bekrefter ingen tegn til aktivitet nå. Rapport foreligger.</p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja. Mindre tilfeller i: - vinduskarm - fugene i dusjen</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Ja, dimmer på soverom fungerer ikke optimalt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et meget populært og sentralt boligområde mellom nedre Torshov og øvre Grünerløkka i Oslo. Selv om beliggenheten er svært sentral, bor du også tilbaketrukket med Akerselva og nydelige grøntområder rett utenfor døren.<br /><br />Like i nærheten finnes en rekke trendy kafeer, spisesteder og kjøpesenter. &#39;&#39;Verdens beste&#39;&#39; pizza kan nytes på Pizza Perugina, som ligger i bygget. Området er fylt med mye spennende innenfor kultur, utdanning og uteliv. Ikke minst ligger berømte Vulkan få minutters gange fra eiendommen - et populært område med blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler. Grøntområdet Torshovdalen ligger også i nærområdet.<br /><br />Det er også kort vei til trikk (Biermanns gate 250m), noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.<br /><br />For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet. Birkelunden og Sofienbergparken ligger også i gangavstand. Sofienbergparken er en av Oslos mest besøkte parker og har blant annet en lekeplass. Birkelunden har et yrende folkeliv, arrangementer og konserter.<br /><br />Området har dessuten et godt idretts- og aktivitetstilbud med fotballbaner, basketballbaner, idrettshall og svømmehall. Av treningstilbud finner du bl.a. Sats, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov, med tilgang til treningssenteret, Oslo Squash og Klatreverket.<br /><br />For den kunstinteresserte er det kort vei til det nye Munchmuseet, som åpnet høsten 2021. Ellers er det kort vei til Tøyen med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum. Ringnes Park Senter ligger en kort spasertur unna, og byr blant annet på butikker, treningssenter og et av Nord-Europas mest moderne kinoanlegg.</p><br /><ul><li><strong>Trikk til sentrum:</strong> 3 min gange til trikkestopp &#43; 11 min reisetid til Jernbanetorget</li><li><strong>Buss 28 til Majorstuen:</strong> Kun 12 minutter unna med direktebuss</li><li><strong>Dagligvare/Matbutikker:</strong> 3 min gange til Rema 1000 og 4 min gange til Meny</li><li><strong>Grønne lunger (innen 5 min):</strong> Kort vei til Iladalen park, Beierbakken og Myra Vendeplass</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 187,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Lån 8398.71.81225 1 722,00<br />Dugnad 75,00<br />Felleskostnader 2 272,00<br />Tv/bredbånd 118,00</p><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP5670107.</p><br /><p>Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. </p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 912 265,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 649 061,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>MØLLEBAKKEN BORETTSLAG, Orgnr: 983 816 223</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Borettslaget består av 146 leiligheter og 1 næringslokale.</p><p>Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.</p><br /><p>Boligselskapet har et hobbyrom hvor beboere kan betale halvårlig for tilgang, kr. 250,-/halvår. Det gis ingen refusjon ved eierskifte.</p><br /><p>Bruk av fellesvaskeri faktureres med kr 250 pr. måned til de som er tilknyttet ordningen.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Utdrag for protokoll 2026:</p><p>Styret har ønske om å selge andel 107 som er eid av borrettslaget. Salget vil styrke den økonomiske situasjonen i borettslaget, utleieboligen er ikke nødvendig for driften av borettslaget. Dersom borettslaget vedtar salg vil dette styrke arbeidskapitalen for fremtidig drift og vedlikehold. Ny arbeidskapital vil på sikt bistå med å holde felleskostnadene nede. Estimert felleskostnader for andel 107 leiligheten som er på 49 kvm. fastsettes til 3246 kr/mnd. - I tillegg kommer, dugnadsgebyr: 75 kr, Lån 8398.71.81225 på 2461 kr og Tv/internett på 118 kr i mnd. - Andel av fellesgjelden 177 563 kr (andel fellesgjeld er allerede fordelt så det vil ikke medføre noen endringer av fordeling av fellesgjeld). Skatt: Leiligheten er ikke registrert som en egen andel i kartverket, men vi kan se at den ligger som en andel i balansen i regnskapet(ref.: innskutt EK, 146 andeler). Andelen ble nok hensyntatt når borettslaget ble opprettet men den er følgelig ikke registrert som en andel i kartverket. Dette gjør det uvisst om salget er skattepliktig per nå. Dette må undersøkes nærmere av styret. Dersom salget medfører skatt vil dette bli ført i ligningsoppgaven til resterende andeler. Styret ønsker da å utbetalte &#34;utbytte&#34; som følge av salget slik at eiere får betalt skatteregningen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 30 915 121,- pr. 28.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 124 264,- pr. 28.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 59 639,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 83987175926 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,09% </p><p>Restsaldo 7 517 746,61 </p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2036 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Ja </p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 83987181225 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,09% </p><p>Restsaldo 23 397 375,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2033 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 4 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 10 461 911, utgifter på kr. 6 898 321 og et årsresultat på kr. 2 015 155. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP5670107</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger expeditionsdokument datert 18.02.1935 og byggetegninger datert 1935. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1935, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Tidligere kjøkken er flyttet ut til stuen og omgjort til soverom.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. </p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Området for øvrig er regulert til: bolig, friområde og underjordisk garasje anlegg.</p><br /><p>Reguleringsplan: S-4578 og S-172GO og S-2255.</p><p>Gjeldende kommunedelplan: KDP-17.</p><p>Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.</p><br /><p>Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens &#34;Gule liste,&#34; med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se https://byantikvaren.no/gul-liste/.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 402422, tgl. 27.03.1936 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 404505, tgl. 22.07.1937 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 404506, tgl. 22.07.1937 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 404507, tgl. 22.07.1937 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 408161, tgl. 14.06.1950 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dnr. 8831, tgl. 08.02.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Rettighetshaver Oslo kommune<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dnr. 574666, tgl. 24.06.2016 - Bruksrett</p><p>Bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom<br /></p><br /><p>Dnr. 901120, tgl. 29.10.1935 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 124 264,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 325 564</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 124 264 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 7 500,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 10 500,00,-</p><p>Cj - foto: kr. 4 700,00,-</p><p>Opprykk finn.no juli: kr. 4 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 17 133.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 125 747 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 40260015</p><p>Ansvarlig megler: Nini Tran</p><br /><p>EIE Torshov &amp; Nydalen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sandakerveien 10S! </b> <br />Dette er en lys og pen 2-roms med meget gode solforhold beliggende sentralt ved Akerselva. Hele leiligheten vender i sin helhet mot fine grøntområder og trafikkfri beliggenhet. Her kan du høre Akerselva og fulglekvitter gjennom hele dagen. Store vinduer med dype karmer gir godt med naturlig lys. Leiligheten ligger også i god avstand fra stien langs elven med hageflekk som skaper distanse og hindrer direkte innsyn. Dette er perfekt for deg som ønsker sentral plassering i attraktiv bydel med kort vei til alt du trenger i hverdagen. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Kjøkken 2020 &amp; bad 2010<br />- Gulv 2020<br />- Varmtv, fyring og internett inkl. <br />- Opplegg til vaskemaskin<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Hobbyrom, sykkelrom, smørerom<br />- Flere parkeringsmuligheter i området<br /><br />Til Jernbanetorget: 3 min gange &#43; 11 min trikk<br />Til Majorstuen: Busstopp rett utenfor, 12 min reisetid<br />Til Rema 1000, Meny: 4 min gange<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260015",
    "localAreaName": "Øvre Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=90c15734-14c4-4b65-b7d5-52d925c97f91",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260015/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260015/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260015?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sandakerveien 10S! </b> <br />Dette er en lys og pen 2-roms med meget gode solforhold beliggende sentralt ved Akerselva. Hele leiligheten vender i sin helhet mot fine grøntområder og trafikkfri beliggenhet. Her kan du høre Akerselva og fulglekvitter gjennom hele dagen. Store vinduer med dype karmer gir godt med naturlig lys. Leiligheten ligger også i god avstand fra stien langs elven med hageflekk som skaper distanse og hindrer direkte innsyn. Dette er perfekt for deg som ønsker sentral plassering i attraktiv bydel med kort vei til alt du trenger i hverdagen. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Kjøkken 2020 &amp; bad 2010<br />- Gulv 2020<br />- Varmtv, fyring og internett inkl. <br />- Opplegg til vaskemaskin<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Hobbyrom, sykkelrom, smørerom<br />- Flere parkeringsmuligheter i området<br /><br />Til Jernbanetorget: 3 min gange &#43; 11 min trikk<br />Til Majorstuen: Busstopp rett utenfor, 12 min reisetid<br />Til Rema 1000, Meny: 4 min gange<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/40260015?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/40260015/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1936,
    "housingCooperative": {
      "name": "MØLLEBAKKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "983816223"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465708163,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T18:28+02:00",
    "ownerId": 1023317,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T18:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T18:29:52.338245835+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1023317",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}