Moderne rekkehus fra 2020 - Parkeringsplass m/opplegg for elbil lader - Utsikt over landlig idyll - Familievennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 55,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 101
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1540316,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "collectiveAssets": 9057,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 628 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring (stand alone))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 641 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne rekkehus fra 2020 - Parkeringsplass m/opplegg for elbil  lader - Utsikt over landlig idyll - Familievennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745266210"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7915692753421,
        "lng": 10.262079825092703,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7915692753421&lng=10.262079825092703&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3403",
      "postalName": "Lier",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stokkeveien 8D"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 140,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2704,
      "includesUnsafe": "Renovasjon, parkering, kabelTV, internett,  bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, snømåking, diverse vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 106,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83251030</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 95, bnr. 140, snr. 17 i Lier kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Magnus Fevang Landgraff</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Aditya Bhandari</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 106,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 101,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 56 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 55,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Enqvist Boligforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehuset har en god beliggenhet i Lierbyen i Lier kommune, med gangavstand til skoler, barnehage og det meste man trenger i hverdagen. Lierbyen er sentralt plassert, med kort og enkel vei til E18. Det tar ca. 10 minutter inn til Drammen og under 20 minutter å kjøre til Asker.</p><br /><p>Lier IL har stor idrettsplass med flere baner og anlegg. Her tilbys aktivitetene fotball, håndball, ski (langrenn og skiskyting) og Speedbadminton, i tillegg til barneidrettsgruppe. Det er også fotballbane og fin lekeplass i forbindelse med barneskolen. Det er ca. 1,5 km til Drammen ridesenter, og hele veien er det gang- og sykkelvei.</p><br /><p>Boligen har også nærhet til flotte turområder innover i marka, blant annet Eiksetra og Storsteinsfjell.</p><br /><p>Like i nærheten er den gamle jernbanelinjen mot Spikkestad. Fra boligen tar det ca. 8 min å kjøre til Damtjern - et idyllisk skogstjern med fin badeplass i naturskjønne omgivelser. Tjernet er et godt utgangspunkt for sykkelturer innover i marka. Det er omtrent like langt å kjøre til badeplassen ved Gilhusodden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi og Rema 1000. I Lierbyen sentrum er det bibliotek, frisører, legesenter og apotek. Fra boligen tar det ca. 10 minutter å kjøre til Liertoppen kjøpesenter som har et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Her finner du også byggevarekjeden Bauhaus og en hel rekke andre store bedrifter.</p><br /><br /><p>I området er det gode kommunikasjonsforbindelser mot Drammen og Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Lierbyen skole, som ligger kun to minutter unna. Til Lierbyen bussterminal er det ca. 1,7 kilometer. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Liertoppen kjøpesenter, 10 min til Drammen, 17 min til Asker og 35 min til Oslo.</p><br /><p>Fra boligen er det ca. 2,2 km til Hegg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kun 3 minutters gange Lierbyen skole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i omkringliggende områder, og det er flere videregående skoler i både Lier og Drammen. St. Hallvard videregående skole og Lier videregående skole ligger ca. 5 - 6 km unna. Lier natur- og landbruksbarnehage er nærmeste nabo til sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 55,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten er ideell for familier, i landlige og idylliske omgivelser med alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig. Bussen stopper rett utenfor døra, og det er kort gangavstand til barnehage og ungdomsskole. Her blir man en del av et rolig og svært hyggelig bomiljø, der husene er oppført rundt et flott fellesområde med grøntarealer, velstelt beplantning og lekeplass til glede for de minste.</p><br /><p>Rundt boligene er området bilfritt, og det er asfalterte gangveier med stemningsfull belysning på kveldene. Huset har en fin plassering på, i en rekke mot store åkre, noe som gir ekstra gode lysforhold og et større uteareal med nydelig utsikt over det naturskjønne landskapet. Hagen er opparbeidet med hekk, gressplen og en herlig markterrasse. Terrassen måler 20 kvm, med belysning, markise og adkomst fra stuen.</p><br /><p>Her kan man ta en pust i bakken mens man skuer utover den landlige idyllen. Sammen med en levegg mot naboen bidrar en hekk til fin skjerming på uteplassen. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. På motsatt side har boligen en steinlagt uteplass med vannkran, stor levegg og plassbygd blomsterkasse. Her er det også kveldssol man kan nyte. Siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av leirholdige masser</li><li>Bygget er oppført med støpt plate på mark</li><li>Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning</li><li>Etasjeskille av tre</li><li>Vinduer med 3-lags glass</li><li>Taket er flatt tekket med papp (ikke inspisert)</li><li>Balansert ventilasjon</li></ul><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn et funksjonelt familiehjem med store vinduer, duse fargevalg og fin planløsning. Inngangen er overbygd og trappefri, med downlights, ringeklokke og bod for praktisk lagring utendørs. Entreen gir et godt førsteinntrykk, med beigemalte veggflater og varme under matchende gulvfliser. Det er downlights i taket, og jakkene ryddes enkelt bort i en romslig garderobe. Rett innenfor entreen, har boligen en bod under trappen med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, eller diverse utstyr.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og innbydende allrom, med landlig utsikt og gode lysforhold via store vindusflater i to retninger. Vinduene dekker så å si hele endeveggen, og inkluderer en glassdør til terrassen i hagen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.</p><br /><p>Parkett på gulvet kombineres med beigemalte veggflater; et flott utgangspunkt for innredningen. Lune kvelder sikres av en peisovn, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper - uten at det oppleves rotete. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og nærmest kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spisebord.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er oppført med mye oppbevaring langs to vegger. Innredningen er levert av Sigdal, med lyse, glatte fronter, praktiske høyskap og oppvaskkum nedfelt i en laminert benkeplate. Belysning er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator og en sortplate. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.</p><p>Ovn og mikro er fra 2016 som selger tok med fra forrige bolig og dette medfølger ikke salget.</p><br /><p><strong>Bad og WC</strong></p><p>Badet er praktisk plassert ved soverommene i andre etasje, og i første etasje har boligen et ekstra wc-rom. Grå veggfliser kombineres med lysegrå gulvfliser for et stilrent uttrykk(60x60 flis fra Norfloor), og badet har downlights, varmekabler og vegghengt toalett. Dusjhjørnet er utstyrt med regnfallsdusj og innfellbare vegger. Servantmøblement med praktisk plass til tørketrommel og vaskemaskin, og det er montert speil med integrert lys. Baderomsinnredning fra Sigdal. </p><br /><p>På wc-rommet er det vegghengt toalett, malte vegger og beige gulvfliser med varme. Den øvrige innredningen består av et mørkt servantskap med samme type speil som badet.</p><br /><p><strong>Soverom og garderobe</strong></p><p>Tre soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Det er enkel tilgang til badet, og soverommene er holdt i duse farger for en behagelig atmosfære. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og tilhørende garderobeskap. Ekstra lagringsplass finnes i en bod oppe, i et kott under trappen og i en utvendig bod ved inngangen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehuset oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme i alle rom i første etasje samt badet i andre etasje. For vedfyring er det en peisovn i stuen. Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg. </p><p>En 198 liters varmtvannsbereder er plassert på bod. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert i entreen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplasss på felles parkeringsplass. Det er 6 plasser for gjesteparkering som tilhører sameiet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Det er opplegg til elbil lader. Elbil lader medfølger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 01.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Takkonstruksjon: TGIU settes da konstruksjonen ikke er mulig å inspisere etter dagens forskriftskrav.</p><br /><p>TG2:</p><p>Etasjeskille og gulv på grunn: <br />Ved nivelering av laser registreres det følgende: </p><p>11 mm høydeforskjell i stue/kjøkken. </p><p>8 mm høydeforskjell på soverom 2.etg </p><p>5 mm høydeforskjell på soverom 2 2.etg </p><p>13 mm over hele 2.etg. </p><p>Høydeforskjellen er utenfor standardens krav for retningsavvik. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 75286, tinglyst 27.01.2015 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 584459, tinglyst 29.06.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidige plikter og rettigheter vedrørende endring av infrastruktur, vannledning, avløpsledning etc.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 95 bnr. 131, 138, 139 og 140 i felleskap<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 853712, tinglyst 17.09.2015 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2021479, tinglyst 23.01.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse rømningsvei<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3039263, tinglyst 17.09.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om overvannsledning<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 227541, tinglyst 26.03.2010 - Leieavtale</p><p>Rett til å legge, etablere og ha liggende fjernvarmeledning og kundesentral i bygning, samt fjernvarmeledning i lukket grøft<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for oppføring av ny boligbygning, hus G ifølge Lier kommune. Ferdigattest datert 24.03.2020 ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Boligen samsvarer med godkjente tegninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 540 316,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 161 265,00 pr. 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen berøres av en reguleringsplan. </p><p>Eiendommen berøres ikke av en bebyggelsesplan. </p><br /><p>Reguleringsplan for Lier Hageby. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Kommuneplanen 2019-2028 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken: https:// https://kart13.nois.no/lier/Content/Main.aspx?layout&#61;lier&amp;time&#61;638029009423243154&amp;vwr&#61;asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for  gjeldende kommuneplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiebrøk: 101/2281. Seksjoneringsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Boligsameiet Erletunet er også sameier i realsameiet Lier Hageby Fellesarealer med en eierandel på 1/6. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke godkjenning av nye eiere, men det sendes eierskiftemelding ved salg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 704,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renovasjon, parkering, kabelTV, internett,  bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, snømåking, diverse vedlikehold</p><br /><p>Årlig strømforbruk: 14 076 kWh.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Kommunale avgifter vann og avløp utgjorde kr. 18 739,09,- for 2024.</p><br /><p>Sameiet har bygningsforsikring via Landkreditt Forsikring AS med polisenr. 36095709. </p><br /><p>Andre utgifter:</p><p>- Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.</p><p>- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.</p><p>- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 9 057,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br /><p>Det er ingen andel fellesgjeld i sameiet. </p><br /><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 137 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring (stand alone) kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 5 641 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />JA, kun av faglært<br />Beskrivelse: Lagt inn varmefolie i 1.etg, spotter 19stk i stue og kjøkken, Elbillader kabel til parkeringsplass i 2020 (rett etter overtagelsen). <br />Arbeid utført av: Royal Elektro AS.</li></ul><br /><ul><li>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />Ja</li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, Årlig kontroll av VVS bereder. Ettermontert trykkavlaster tank over vvs bereder. Årlig bytte av ventilasjons filter. Utvendig utekran byttet på garanti. Mener leietaker hadde tilsyn fra eltilsyn i 2020/21 (litt difust minne) som gjennomgikk alt i elanlegget og alt dokumentasjon fra elektriker.</li></ul><br /><ul><li>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Ja, beskrivelse: Opplegg til elbilader installert. Elbil lader medfølger ikke uten særskilt avtale.</li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? <br />Ja, kun av faglært. <br />Beskrivelse:  Utførte malingsarbeid fordi vi ønsker listfri utførelse mot himling/tak og alle dører/vinduer i boligen. Alle innedørene ble også malt i sort farge. Husker ikke navnet på firmaet hans (over seks år siden). Profesjonelt utført arbeid. <br />Arbeid utført av: Håkan Quist - maler.</li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?<br />Ja, beskrivelse: Avtale med rentokil, som monterte mus/rottefeller. Dem har årlig inspeksjon.</li></ul><br /><p>Tilleggskommentar: Boligen var utleid første to årene. Siden har vi bodd her fra 2022 onwards. Veldig fornøyd med sameiet og naboene rundt.</p><br /><p>Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p> </p><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><p> </p><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget utover det tilstandsrapporten viser. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 17 490,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 446,19</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 5 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 990,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 247,00</p><p>Nettgebyr: 4 990,00</p><p>Tilrettelegging: 4 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 8 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83251030",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stokkeveien 8D!<br />Et moderne og stilfult rekkehus over to plan beliggende i et etablert og familievennlig område i Lierbyen, omgitt av landlige omgivelser og med kort vei til både skoler, barnehager og daglige servicetilbud. Barnevennlig bolig med lekeplass rett utenfor døren. <br /><br />Planløsningen er gjennomtenkt med en lys stue som har store vindusflater og en peisovn som gir en lun stemning. Kjøkkenet er moderne med integrerte hvitevarer og gode oppbevaringsmuligheter.  Kjøkken-og baderomsinnredning fra Sigdal. Boligen inneholder tre romslige soverom, et flislagt bad(60x60 fliser fra Norfloor) med gulvvarme og regnfallsdusj, samt et separat gjestetoalett. I tillegg finnes det både innvendig og utvendig bod, samt kott for praktisk lagring.<br /><br />Uteområdet byr på en skjermet markterrasse som vender ut mot grønne omgivelser, med hekk og levegg som gir privatliv. Det medfølger parkering i med opplegg for elbil lader."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "83251030",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=36738f04-5437-4284-975f-692c3ac83d6f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lierbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=36738f04-5437-4284-975f-692c3ac83d6f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/81911",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/81911/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/81911",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stokkeveien 8D!<br />Et moderne og stilfult rekkehus over to plan beliggende i et etablert og familievennlig område i Lierbyen, omgitt av landlige omgivelser og med kort vei til både skoler, barnehager og daglige servicetilbud. Barnevennlig bolig med lekeplass rett utenfor døren. <br /><br />Planløsningen er gjennomtenkt med en lys stue som har store vindusflater og en peisovn som gir en lun stemning. Kjøkkenet er moderne med integrerte hvitevarer og gode oppbevaringsmuligheter.  Kjøkken-og baderomsinnredning fra Sigdal. Boligen inneholder tre romslige soverom, et flislagt bad(60x60 fliser fra Norfloor) med gulvvarme og regnfallsdusj, samt et separat gjestetoalett. I tillegg finnes det både innvendig og utvendig bod, samt kott for praktisk lagring.<br /><br />Uteområdet byr på en skjermet markterrasse som vender ut mot grønne omgivelser, med hekk og levegg som gir privatliv. Det medfølger parkering i med opplegg for elbil lader.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/81911",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/81911",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465709298,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T09:28+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T09:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T09:29:07.959060027+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}