Lekker og moderne 2-roms fra 2023 på Råholt |Sørvestvendt balkong |Vannbåren gulvvarme |Kabel-TV & bredbånd inkl |Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1955,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 47  kvm Entré, stue, kjøkken, bad og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 10  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3178590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 678037,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 78590,
      "municipalFees": 18713,
      "collectiveAssets": 18891,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 100 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 77 500 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 78 590 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 91 090 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker og moderne 2-roms fra 2023 på Råholt |Sørvestvendt balkong |Vannbåren gulvvarme |Kabel-TV & bredbånd inkl |Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 57 476"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2852,
        "lng": 11.1682,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2852&lng=11.1682&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2070",
      "postalName": "Råholt",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gladbakkgutua 18A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 126,
        "titleNumber": 21,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2613,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 613,- per måned. Dette inkluderer felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer, filterbytte, kabel-TV og bredbånd.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 1 963 ,-<br />- Filterbytte: kr 137 ,-<br />- Kabel TV/bredbånd: kr 513 ,-<br /><br />Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte sameier og er ikke inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Kostnader rundt dette vil fordeles mellom eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete vedlikeholdsplaner i sameiet per tid, men det opplyses at en ny vurdering legges til rette i august.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gladbakkgutua 18A! <br /><br />Lys og moderne 2-roms fra 2023 med god standard og økt bokomfort. Leiligheten har en god planløsning bestående av en innbydende entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, et romslig soverom og et pent flislagt bad. Fra stuen er det også utgang til en sørvestvendt balkong på 10 m² med gode solforhold og hyggelig utsyn. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme og det er balansert ventilasjon i alle rom. Her bor man i et trivelig område med kort vei til Eidsvoll verk stasjon og Råholt sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne leilighet oppført i 2023 <br />- Vannbåren gulvvarme <br />- Sørvestvendt balkong på 10 m²<br />- Balansert ventilasjon<br />- Kabel-TV og bredbånd inkl<br />- Ekstern bod<br />- Felles takterrasse<br />- Gåavstand til Eidsvoll verk stasjon<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Gladbakkgutua på Råholt, i et moderne og populært boligområde nær Eidsvoll Verk. Området byr på en god kombinasjon av urbane fasiliteter, familievennlige omgivelser og kort avstand til flotte rekreasjonsområder. Dette gjør beliggenheten attraktiv for både familier, pendlere og andre som ønsker en praktisk og trivelig hverdag.<br /><br />Råholt har de siste årene utviklet seg til et svært attraktivt boområde med et bredt tilbud av servicetjenester, fritidsaktiviteter og idrettsanlegg. Innen kort avstand finner man blant annet Råholt Bad, treningssentre, idrettsanlegg og flere aktivitetstilbud for både barn og voksne.<br /><br />Nærheten til naturen er en av områdets store kvaliteter. Fra eiendommen er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder med et omfattende nettverk av stier og skogsveier som innbyr til både gåturer, sykkelturer og mosjon året rundt. Om vinteren prepareres det skiløyper i nærområdet, og området byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv i alle sesonger. Hurdalssjøen og de naturskjønne områdene rundt Eidsvoll Verk gir også flotte rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Eidsvoll Verk er kjent for sin sentrale plass i norsk historie. Kun en kort kjøretur fra eiendommen ligger Eidsvollsbygningen med sine historiske omgivelser. Her finner man museum, utstillinger, arrangementer og vakre parkanlegg som byr på opplevelser gjennom hele året.<br /><br />For handel og service ligger Råholt sentrum og Thon Senter Eidsvoll innen få minutters gange. Her finner man et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, apotek, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Flere dagligvarebutikker ligger også i umiddelbar nærhet til boligen. <br /><br />Beliggenheten er svært attraktiv for pendlere. Eidsvoll Verk stasjon ligger kun få minutters gange fra boligen og tilbyr hyppige togavganger mot Oslo, Gardermoen og Lillehammer. Reisetiden til Oslo Lufthavn Gardermoen er om lag 6 minutter med tog, mens Oslo S nås på rundt 31 minutter. <br /><br />Kjøretider fra eiendommen:<br />* Råholt sentrum: ca. 2 minutter<br />* Oslo Lufthavn Gardermoen: ca. 16 minutter<br />* Jessheim: ca. 17 minutter<br />* Kløfta: ca. 20 minutter<br />* Oslo sentrum: ca. 46 minutter<br />* Hamar: ca. 51 minutter"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til detaljregulering Grindatunet (plan-ID 023720300), vedtatt 19.06.2012. Reguleringen omfatter felt B4 (2 030 m²) og felt B5 (111 m²). Planen hadde en mindre vesentlig endring vedtatt 29.03.2017. For øvrig er eiendommen regulert til tjenesteyting, sentrumsformål, kjørevei, fortau, annen veigrunn og jernbane.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), vedtatt 13.04.2021. I kommuneplanen er 2 030 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 111 m² er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdet  Grønn grense , hvor fremtidig reguleringsplanlegging skal legge til rette for miljøvennlige utbyggingsprosjekter med vekt på god arealutnyttelse og høy bokvalitet. For øvrig er eiendommen regulert til tjenesteyting (nåværende), sentrumsformål (nåværende) og bane (nåværende). <br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H410_1: Konsesjonsområde for fjernvarme. Innenfor konsesjonsområdet skal nye byggverk tilknyttes fjernvarmeanlegg når oppvarmet bruksareal overstiger 300 m². Det samme gjelder ved hovedombygging. Unntak fra tilknytningsplikten krever at det kan dokumenteres at bruk av andre alternative løsninger vil være klimamessig bedre for tiltaket enn ved fjernvarmetilknytning.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />- Saksnr: 2026/1249. Gbnr. 126/21//36 - Gladbakkgutua 18A - Etablering av ny leilighet<br />- Saksnr: 2021/4560. Gbnr. 11/43 - Olaug Fischers veg 9 - Rivning og oppføring av ny garasje<br />- Saksnr: 2026/2334. Avklaring og oppfølging av regulert gang-/sykkelforbindelse   Grindatunet / Fransstubben<br />- Saksnr: 2026/2599. Gbnr. 136/11 - Lundsgutua 58 - Oppføring av garasje<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer ikke egen parkeringsplass.<br /><br />Parkering er organisert i et eget garasjesameie (&#34;Perrongen garasjesameie&#34;) i felles parkeringskjeller under bygget. Perrongen Boligsameie disponerer 29 av totalt 75 plasser i anlegget, som deles med Lokføreren Boligsameie. Det er ikke alle seksjoner som har garasjeplass. For de seksjonene som har garasjeplass, følger denne med ved salg.<br /><br />Det foreligger egne garasjevedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt i tilknytning til sin parkeringsplass. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Strøm til ladeboks må trekkes fra seksjonen sin egen strømmåler å ikke fra felles strømmåler. <br /><br />Gjesteparkering er tilgjengelig på felles uteområder. <br /><br />Det er egne HC-plasser med en bytteordning for de med dokumentert behov."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.262337",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gladbakkgutua 18A! <br /><br />Lys og moderne 2-roms fra 2023 med god standard og økt bokomfort. Leiligheten har en god planløsning bestående av en innbydende entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, et romslig soverom og et pent flislagt bad. Fra stuen er det også utgang til en sørvestvendt balkong på 10 m² med gode solforhold og hyggelig utsyn. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme og det er balansert ventilasjon i alle rom. Her bor man i et trivelig område med kort vei til Eidsvoll verk stasjon og Råholt sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne leilighet oppført i 2023 <br />- Vannbåren gulvvarme <br />- Sørvestvendt balkong på 10 m²<br />- Balansert ventilasjon<br />- Kabel-TV og bredbånd inkl<br />- Ekstern bod<br />- Felles takterrasse<br />- Gåavstand til Eidsvoll verk stasjon<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6035260292",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=f5c41d61-e63d-46b2-91b2-246e7f18889f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Råholt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/f5c41d61-e63d-46b2-91b2-246e7f18889f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f5c41d61-e63d-46b2-91b2-246e7f18889f?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gladbakkgutua 18A! <br /><br />Lys og moderne 2-roms fra 2023 med god standard og økt bokomfort. Leiligheten har en god planløsning bestående av en innbydende entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, et romslig soverom og et pent flislagt bad. Fra stuen er det også utgang til en sørvestvendt balkong på 10 m² med gode solforhold og hyggelig utsyn. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme og det er balansert ventilasjon i alle rom. Her bor man i et trivelig område med kort vei til Eidsvoll verk stasjon og Råholt sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne leilighet oppført i 2023 <br />- Vannbåren gulvvarme <br />- Sørvestvendt balkong på 10 m²<br />- Balansert ventilasjon<br />- Kabel-TV og bredbånd inkl<br />- Ekstern bod<br />- Felles takterrasse<br />- Gåavstand til Eidsvoll verk stasjon<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f5c41d61-e63d-46b2-91b2-246e7f18889f?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f5c41d61-e63d-46b2-91b2-246e7f18889f?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465709809,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T13:06+02:00",
    "ownerId": 438212598,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T13:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T13:07:44.975208491+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:438212598",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}