Innholdsrik familiebolig med usjenert hage og gode solforhold i veletablert nabolag

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 766,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 304,
      "openArea": 72,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 283,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm <br />1. etasje: 110  kvm <br />Kjeller: 105  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 64  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1337971,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 28298,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 162 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 163 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig med usjenert hage og gode solforhold i veletablert nabolag",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 68 181"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0244,
        "lng": 6.0523,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0244&lng=6.0523&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4104",
      "postalName": "Jørpeland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Soleievegen 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 547,
        "municipalityNumber": 1130
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til en innholdsrik og velholdt familiebolig med rolig beliggenhet i blindvei</b><br /><br />Dette er et hjem med en spennende og usjenert hage som byr på gode solforhold og flere fine uteplasser. Boligen er praktisk innredet over tre plan med blant annet seks soverom, tre stuer og to bad oppgradert i 2014, hvorav ett med badekar.  Stilig kjøkken med god plass til spisebord og moderne innredning med integrerte hvitevarer. Garasje og gode lagringsmuligheter i boder. Kort vei til natur og flotte turområder   perfekt for familieliv.<br /><br />1 et.: Entré, kjøkken, vaskerom, bad, soverom, stue.<br />2. et.: Tv-stue, tre soverom, bad og kott. ( 2 soverom er ikke byggemeldt/godkjent) <br />Kjeller: To ganger, kjellerstue, to soverom, uinnredet kjellerrom og bod. ( 2 sov og stue  er ikke  byggemeldt/godkjent)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og rolig boligfelt på Førland, med en tilbaketrukket plassering og en skjermet, spennende hage. Området er preget av lite gjennomgangstrafikk, noe som skaper fredelige rammer for familielivet. Fra eiendommen er det lett tilgang til naturen, og flotte turmuligheter i skog og mark starter praktisk talt rett utenfor døren.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Førland barnehage er en kort spasertur unna, og flere andre barnehager finnes i nærområdet. Fritidsaktiviteter og skoler for alle trinn er innen rekkevidde med en kort sykkeltur. <br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Jørpeland sentrum, som er en kort kjøretur unna. Her finnes et bredere utvalg av butikker og servicetilbud. Kollektivforbindelser er lett tilgjengelige med busstoppet Bregnevegen kun et par minutter fra huset, som gir gode forbindelser til Tau og Stavanger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, vaskerom, bad, soverom og stue.<br />2. etasje BRA-i: Tv-stue, tre soverom, bad og kott. ( Det er bare byggemeldt 1 soverom på tegninger) <br />Kjeller BRA-i: To ganger, kjellerstue, to soverom, uinnredet kjellerrom og bod. ( ingen oppholdsrom i kjeller er byggemeldt) <br /><br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Terrasse med utgang fra stuen og terrasseplatting i hagen. Balkong med utgang fra ett av soverommene i 2. etasje.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Det er gjort endringer på rominndelingen i alle etasjer for eneboligen, og det er satt inn en dør i bakkant av garasjen.<br /><br />Deler av kjelleren og loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og trær. Det er anlagt en terrasseplatting i tre i hagen, og det er belegningsstein på gårdsplassen. <br /><br />Arealet kan avvike fra det oppgitte areal da grensene er middels nøyaktige. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1985 oppført med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjoner og mønt tak. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et mønt tak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører og malt balkongdør i tre.  <br />Garasje fra 1993 bygget med ringmur i blokker og gulv i betong. Vegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Tak i trekonstruksjoner som er tekket med betongtakstein. Dør i tre.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1985 fordelt over tre plan med kjeller, 1. etasje og 2. etasje, samt frittstående garasje fra 1993.<br /><br />1. etasje:<br />Entréen har tretrapp til 2. etasje og god plass til yttertøy. Stuen er et stort rom med skyvedør i malt tre fra 2022 mot terrassen og fra 2014. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Varmluft og lys i stekeovnen er defekt. Vedovn fra 2017. Badet ble oppgradert i 2012 og har flislagte vegger, malt tak og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet er fra byggeår med nytt gulvbelegg og tettesjikt fra 2014. Veggene har malt glassfibertapet og taket har panel. Gulvet er av vinylbelegg. Opplegg for vaskemaskin og vask, vask ikke montert. Naturlig ventilering. I 1. etasje er det også ett soverom.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting i hagen på 64 m² (TBA). Terrassen er en trekonstruksjon, delvis overbygget. Terrassebordene har spredte råteskader.<br /><br />2. etasje:<br />I 2. etasje er det tv-stue, tre soverom, bad og kott. Tv-stuen har skrå tak og trepanel på veggene. Vinduer i to av soverommene ble skiftet i perioden 2017-2019. Badet ble oppgradert i 2014 og har våtromstapet/belegg på veggene og malt tak. Gulvet har vinylbelegg. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og badekar. Panelovn som varmekilde. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Kottet har ikke målbart areal.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder gang, bod og uinnredet kjellerrom klassifisert som tilleggsdel, samt innredede rom som avviker fra godkjente byggetegninger. Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstank på ca. 242 liter fra 2017. Luft-til-luft varmepumpe fra 2014. Radonavsug etablert fra grunnen i 2015. Elektrisk anlegg med automatsikringer og sikringsskap fra 2014. Det er etablert kurs til elbillader. Boligen har generelt naturlig ventilasjon. Vaskerommet har naturlig ventilering. Badet i 1. etasje og badet i 2. etasje har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipe er i 2. etasje tildekket på ene side.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje. Blytetting i overgang takstein og trekledning har sprekker. Plastbelegg i gradrenner mellom takflater har noe avskalling. Plastplater ved overbygget terrasse er skadet i nedre del.<br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br />- Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Utvendig - Terrasseplatting i hage | Det er påvist spredte råteskader i terrassebord.<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.<br />- Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm når de åpnes/lukkes.<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke etablert nye vannrør ved oppgradering av våtrom.<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noe riss/sprekker i murpuss samt ved innmuring av kjellervinduer.<br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger.<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.<br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er skjolder/skader i skap under vask etter eldre lekkasje, ingen fukt påvist ved befaring. Varmluft og lys i stekeovn er defekt.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er registrert knirk i gulvet.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk.<br />- 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rørgjennomføring i vegg under vask er ikke med tett membranmansjett. Membran er ikke synlig i sluk eller ved dør.<br />- 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning.<br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Klemring i sluk er ikke festet med skruer. Rørgjennomføring i vegg er ikke fuget mellom rør og vinylbelegg.<br />- 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming baseres på elektrisitet, varmepumpe og ved. Bad i 1. etasje har gulvvarme og bad i 2. etasje har elektrisk panelovn som varmekilde.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er utført radonmåling etter at det ble installert radonavsug i 2015. Målt verdi er under 100 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ iflg. selgers egenerklæring, men dette ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.02.1985, men ikke ferdigattest. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen.<br />Iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /> <br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /> <br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i et område med flomfare."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2209.262475",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en innholdsrik og velholdt familiebolig med rolig beliggenhet i blindvei</b><br /><br />Dette er et hjem med en spennende og usjenert hage som byr på gode solforhold og flere fine uteplasser. Boligen er praktisk innredet over tre plan med blant annet seks soverom, tre stuer og to bad oppgradert i 2014, hvorav ett med badekar.  Stilig kjøkken med god plass til spisebord og moderne innredning med integrerte hvitevarer. Garasje og gode lagringsmuligheter i boder. Kort vei til natur og flotte turområder   perfekt for familieliv.<br /><br />1 et.: Entré, kjøkken, vaskerom, bad, soverom, stue.<br />2. et.: Tv-stue, tre soverom, bad og kott. ( 2 soverom er ikke byggemeldt/godkjent) <br />Kjeller: To ganger, kjellerstue, to soverom, uinnredet kjellerrom og bod. ( 2 sov og stue  er ikke  byggemeldt/godkjent)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2209260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=8180411c-5185-468d-8d79-c6239d27b9ed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Førland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/8180411c-5185-468d-8d79-c6239d27b9ed",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8180411c-5185-468d-8d79-c6239d27b9ed?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en innholdsrik og velholdt familiebolig med rolig beliggenhet i blindvei</b><br /><br />Dette er et hjem med en spennende og usjenert hage som byr på gode solforhold og flere fine uteplasser. Boligen er praktisk innredet over tre plan med blant annet seks soverom, tre stuer og to bad oppgradert i 2014, hvorav ett med badekar.  Stilig kjøkken med god plass til spisebord og moderne innredning med integrerte hvitevarer. Garasje og gode lagringsmuligheter i boder. Kort vei til natur og flotte turområder   perfekt for familieliv.<br /><br />1 et.: Entré, kjøkken, vaskerom, bad, soverom, stue.<br />2. et.: Tv-stue, tre soverom, bad og kott. ( 2 soverom er ikke byggemeldt/godkjent) <br />Kjeller: To ganger, kjellerstue, to soverom, uinnredet kjellerrom og bod. ( 2 sov og stue  er ikke  byggemeldt/godkjent)",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8180411c-5185-468d-8d79-c6239d27b9ed?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8180411c-5185-468d-8d79-c6239d27b9ed?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465710653,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T08:26+02:00",
    "ownerId": 1564107125,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T08:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T08:27:40.919815022+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1564107125",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}