Moderne 2-roms i Bjørvika fra 2019 | Vedtvendt Balkong | Felles takterrasse med panoramautsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1248,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 44  kvm Entré, Kjøkken / stue med utgang til balkong, bad, gang, stue, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6509840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1201245,
      "suggestion": 6350000,
      "salesCostSum": 159840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:<br />1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld: Kr.158 750,-(Forutsatt salgssum: Kr. 6 350 000,00)<br />2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545,-<br />3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 545,-<br /> <br />Totale omkostninger: Kr. 159 840,-<br /> <br />Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS:<br /> <br />Borettslag/aksjeleilighet: kr. 4 400,-<br />Selveierleilighet/rekkehus: kr. 7.900,-.<br />Ene-/tomannsbolig/tomt: kr. 12 200,-<br /> <br />Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10.700,- med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Tilbud om lånefinansiering<br />Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland &amp; Co mottar et honorar for denne formidlingen."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms i Bjørvika fra 2019 | Vedtvendt Balkong | Felles takterrasse med panoramautsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 34 527"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9068,
        "lng": 10.7607,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9068&lng=10.7607&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dronning Eufemias gate 59"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 149,
        "sectionNumber": 45,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2422,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer: A-konto varmtvann (avregnes en gang pr år), internett (1000/1000 mbps fra NextGentel) adm.gebyr målere, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Bo sentralt i populære Bjørvika med servicetilbud, restauranter og kultur rett utenfor døren. Leiligheten har en åpen og praktisk planløsning mellom stue og kjøkken, med parkett på gulv og store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en balkong, og sameiet har en felles takterrasse i 10. etasje. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskesøyle<br />- Perfekt førstegangskjøp eller investering/utleie ( den er i dag leid ut) <br />- Balansert ventilasjon for godt inneklima<br />- Ekstern bod i kjeller for lagring<br />- Lave felleskostnader med varmtvann inkluder<br />- Kort vei til Oslo S og kollektivtransport<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Areal og Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom og bad.<br /><br />Balkong på 5,55 m².<br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet i Bispevika, en av Oslos nyeste og mest spennende bydeler. Her bor du midt mellom Sørenga, Barcode og Middelalderparken, med umiddelbar nærhet til fjorden og et pulserende byliv. Arkitekturen er moderne, og gateløpene er tilrettelagt for fotgjengere og syklister.<br /><br />Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av restauranter, kafeer og servicetilbud. Daglige innkjøp gjøres enkelt i en av de nærliggende matbutikkene, kun et par minutters gange unna. Bygget har også en felles takterrasse som gir en flott utsikt over den moderne arkitekturen i nabolaget.<br /><br />Kulturopplevelsene står i kø med Munchmuseet, Deichman Bjørvika og Operaen i gangavstand. For rekreasjon og aktivitet er det kort vei til Sørenga sjøbad, Middelalderparken og flere treningssentre som SATS og Barry&#39;s. Langs havnepromenaden kan du spasere fra Sørenga og helt ut til Aker Brygge.<br /><br />Kollektivtilbudet er utmerket. Fra busstoppet i Middelalderparken, få minutter unna, går det hyppige avganger. Oslo S, med tilgang til T-bane, tog, flytog og et bredt buss- og trikkenett, ligger innenfor ti minutters gange. Herfra når du enkelt alle deler av byen og resten av landet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fra 2019 ligger i 5. etasje i et moderne bygg på Dronning Eufemias gate, med en gjennomtenkt planløsning som samler gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning på ett plan. Bygget er oppført etter nyere tekniske krav, og leiligheten bærer preg av å være relativt ny: trelags isolerglassvinduer, lydisolert og brannklassifisert inngangsdør, balansert ventilasjon og vannbåren varme. Fra stuen er det utgang til balkong med tretremmer og glassrekkverk.<br /><br />Entré:<br />Inngangsdøren er lydisolert og brannklassifisert (B30), noe som gir et godt lydskille mot fellesarealene. Entréen leder naturlig inn mot stuen og kjøkkenet, og gir oversikt over leilighetens planløsning fra første steg innenfor døren.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater med trelags isolerglass som slipper inn godt dagslys, og balkongdøren i treamme åpner direkte ut mot balkongen. Parkettgulvet løper gjennom rommet og binder stue og kjøkken visuelt sammen. Det er plass til sofagruppe og spisebord side om side, og rommet fungerer som leilighetens klare tyngdepunkt. Fordelerskapet med vippebrytere og jordfeilbrytere er plassert i leiligheten.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har fronter i laminat og finer, med laminat benkeplate, stålbeslag og kum. Plate mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Avtrekksviften har mekanisk avtrekk, men spjellet er defekt og krever service eller utskifting. Kjøkkenet er åpent mot stuen, og det er god arbeidsplass langs veggen med skap både over og under benken.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har vindu med trelags isolerglass og plass til dobbeltseng med nattbord. Rommet er stille og skjermet fra leilighetens sosiale sone.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra 2018 og er utført som en prefabrikkert baderomsmodul. Gulvet er av formstøpt betong med fall til sluk, og veggene består av formpressede stålplater og stålstendere med bygningsplater og fliser. Dusjnisjen har vegghengte glassdører med direkte vannføring til gulv og normalt fall i nedslagsfeltet. Plastsluk og membransystem. Vegghengt WC og servant med underskap. Badet har lekkasjevarsler i himling og i vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk fra badet. Betongtak.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen har adkomst fra både kjøkken og stue, og er bygget i stålkonstruksjon med tretremmer og stolperekkverk med glassfelt. Rekkverk av glass gir åpenhet og godt utsyn fra etasjen. Det er plass til et par stoler og et lite bord.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkettgulv.<br />Vegger: Malte vegger.<br />Himling: Himlinger av betong.<br /><br />Lagring:<br />Bod i kjeller. Balansert ventilasjon med aggregat er plassert i boden.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommens primære oppvarmingskilder er elektrisitet. Varmesystemet omfatter elektriske ovner og varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Skattesatsen er: 2,35 promille for boliger og fritidsboliger. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Boligens formuesverdi er kr.1 201 245  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for sekundærbolig kr. 4 804 978<br /> <br />Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger.<br /> <br />Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />Det tas forbehold om endring av satser. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:<br />Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 31.12.2024 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Heidi Rødal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg (bolig, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning, energianlegg) innenfor felt B7a og B7b, i Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Bispevika Nord i Bjørvikaplanen (S-4825), vedtatt 12.11.2014. Eiendommen inngår i planområdet for Bispevika Nord, som er et sentralt byutviklingsområde i Oslo med høy vekt på estetisk utforming, publikumsrettede formål og høy arkitektonisk kvalitet.\n\nEiendommen omfattes også av detaljregulering S-4881, vedtatt 03.02.2016. Planen regulerer områder for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (torg og gangareal).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Gjeldende reguleringsplan (S-4825) gjelder foran kommuneplanen ved eventuell motstrid.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H730: Båndlegging etter lov om kulturminner (Middelaldergrunn). Innenfor sonen gjelder bevaringsformålet automatiske fredete kulturlag og skipsfunn. Vilkår om arkeologisk granskning av tiltaksberørte kulturminner vil bli stilt ved iverksettelse av planen, og kostnader skal dekkes av tiltakshaver i henhold til kulturminneloven § 10. Alle søknadspliktige tiltak skal forelegges Riksantikvaren via Byantikvaren til uttalelse, og uttalelse fra Riksantikvaren skal vedlegges søknad om tiltak.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "3.262740",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bo sentralt i populære Bjørvika med servicetilbud, restauranter og kultur rett utenfor døren. Leiligheten har en åpen og praktisk planløsning mellom stue og kjøkken, med parkett på gulv og store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en balkong, og sameiet har en felles takterrasse i 10. etasje. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskesøyle<br />- Perfekt førstegangskjøp eller investering/utleie ( den er i dag leid ut) <br />- Balansert ventilasjon for godt inneklima<br />- Ekstern bod i kjeller for lagring<br />- Lave felleskostnader med varmtvann inkluder<br />- Kort vei til Oslo S og kollektivtransport<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "RCOPS3.2686",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRCOPS&Estateid=3f94eb16-b38d-41f3-b902-44395070eb9f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRCOPS/3f94eb16-b38d-41f3-b902-44395070eb9f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=3f94eb16-b38d-41f3-b902-44395070eb9f",
        "title": "Salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bo sentralt i populære Bjørvika med servicetilbud, restauranter og kultur rett utenfor døren. Leiligheten har en åpen og praktisk planløsning mellom stue og kjøkken, med parkett på gulv og store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en balkong, og sameiet har en felles takterrasse i 10. etasje. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskesøyle<br />- Perfekt førstegangskjøp eller investering/utleie ( den er i dag leid ut) <br />- Balansert ventilasjon for godt inneklima<br />- Ekstern bod i kjeller for lagring<br />- Lave felleskostnader med varmtvann inkluder<br />- Kort vei til Oslo S og kollektivtransport<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=3f94eb16-b38d-41f3-b902-44395070eb9f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRCOPS&estateid=3f94eb16-b38d-41f3-b902-44395070eb9f",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465718642,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-24T14:46+02:00",
    "ownerId": 1966603627,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-24T14:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-24T14:46:36.996776858+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1966603627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}