Flott tomannsbolig i naturskjønt landskap | Moderne og innbydende | Solrik terrasse | Marka rett ved

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 824,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 86
    },
    "price": {
      "total": 5331090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1188968,
      "estateTax": 2096,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131090,
      "municipalFees": 19413,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 130 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 131 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 331 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 343 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott tomannsbolig i naturskjønt landskap | Moderne og innbydende | Solrik terrasse | Marka rett ved",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795942787"
      },
      {
        "mobile": "+4797006709"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.64705283282481,
        "lng": 10.78748165607519,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.64705283282481&lng=10.78748165607519&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1430",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brekkeveien 73A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 18,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 92,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260113</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 52, bnr. 18, snr. 2 i Ås kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Alexander Ingebrigtsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan Tore Skjærvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 92,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 86,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 46 kvm (Vindfang, stue/kjøkken, bad)</p><p>- BRA-e: 6 kvm (Utvendig bod)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 43 kvm (Stue m/trapp, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, bod)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 824,80 kvm.</p><br /><p>Iht. grunnkart er eiendomsgrensene nøyaktig oppmålt og kan avvike opptil 10 cm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Brekkeveien 73A ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde sør for Ås sentrum. Området er kjent for sin rolige atmosfære, etablerte boligbebyggelse og nærhet til både natur, servicetilbud og kollektivtransport. Her bor man i et trivelig nærmiljø med kort vei til det meste av det man trenger i hverdagen.</p><br /><p>Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til Ås sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, caféer, restauranter og øvrige servicetilbud. I sentrum finner man også togstasjonen med hyppige avganger mot Ski, Oslo og Moss. For pendlere er dette en attraktiv beliggenhet, med reisetid til Oslo S på om lag 20 minutter.</p><br /><p>Ås er en kommune som kombinerer landlige omgivelser med et aktivt og levende lokalmiljø. Nærheten til Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) bidrar til et mangfoldig kultur- og aktivitetstilbud, samtidig som kommunen har et godt utbygd tilbud innen idrett, fritidsaktiviteter og rekreasjon.</p><p>For den aktive er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder med skogsstier, lysløyper og sykkelmuligheter. Området byr også på flere idrettsanlegg, treningssentre og organiserte fritidstilbud for både barn og voksne.</p><br /><p>Eiendommen sogner til populære skoler og barnehager i Ås, og det er kort vei til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Dette gjør området særlig attraktivt for familier som ønsker en trygg og praktisk hverdag med nærhet til skole, fritidsaktiviteter og venner.</p><br /><p>Brekkeveien 73A er med andre ord et godt valg for deg som ønsker en moderne bolig i et rolig og etablert boligområde, samtidig som du har kort vei til sentrum, kollektivtransport og alle hverdagens fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 824,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Halvpart tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsboligen er oppført i 2018 på støpt plate på mark med isolerte grunnmurselementer og drenerende masser. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig malt trekledning og isolasjon etter byggeårets krav. Taket er utført som sperrekonstruksjon med betongtakstein som tekking.</p><br /><p>Vinduene består av fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass, og boligen har malt entrédør og balkongdør med 3-lags glass. Det medfølger frittstående utvendig bod oppført i trekonstruksjon med tak tekket med takpapp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen ønskes velkommen med en praktisk entré som gir plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til boligens oppholdsrom og tekniske installasjoner.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har moderne innredning med glatte hvite fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyrvakt og vannstoppsystem. Løsningen gir gode arbeidsflater og en sosial forbindelse mot spiseplass og stue.</p><br /><p><strong>Stuer</strong></p><p>Stuen fremstår lys og innbydende med gode vindusflater og plass til både spisegruppe og sofagruppe. Vedovnen bidrar til lun atmosfære og effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen på ca. 38 kvm som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p>I boligens andre etasje er det en mediekrok som kan passe til hjemmekontor eller en liten tv-stue.</p><br /><p><strong>Bad / vaskerom / toalettrom</strong></p><p>Boligen har to moderne flislagte bad. Badet i 1. etasje er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med underskap. I 2. etasje finnes et kombinert bad/vaskerom med tilsvarende moderne innredning samt opplegg for vaskemaskin. Begge badene har elektriske varmekabler og mekanisk ventilasjon tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har to gode soverom i 2. etasje med fleksible bruksmuligheter. Rommene har gode lysforhold og praktiske møbleringsmuligheter.</p><p>Uteplasser</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 38 kvm oppført i impregnerte materialer med rekkverk i treverk. Uteområdet er lettstelt og gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg medfølger utvendig bod på ca. 6 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Brekkeveien 73A er en moderne tomannsbolig oppført i 2018 med gjennomgående god standard og løsninger tilpasset dagens krav til komfort og energieffektivitet. Boligen fremstår lys og innbydende med parkettgulv, malte overflater og flislagte våtrom.</p><br /><p>Kjøkkenet har moderne innredning med integrerte hvitevarer og åpen løsning mot stuen, som skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom. Vedovn, gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning bidrar til et godt inneklima og høy bokomfort.</p><br /><p>Planløsningen er praktisk med to bad, to soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Den store terrassen og den utvendige boden gir ekstra bruksverdi og gjør boligen velegnet for både par og mindre familier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Inventar som følger med ved salg:</p><ul><li>Kjøl- og frys </li><li>Stekeovn</li><li>Kokeplater</li><li>Oppvaskmaskin</li></ul><br /><p>Inventar som ikke følger med ved salg:</p><ul><li>Knagger på vegg inngangsparti</li><li>Lampe over kjøkkenbord</li><li>Taklamper gang/tv-stue 2. etasje</li><li>Taklamper soverom 2. etasje</li><li>Garderobeskap på det minste soverommet</li><li>Hyller i utebod</li><li>Vegghengt hageslange</li><li>Robotgressklipper</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer via elektriske varmekabler i hele 1. etasje samt på badet i 2. etasje. I tillegg er det vedovn i stue/kjøkken som gir effektiv og lun oppvarming i vinterhalvåret. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, med tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og våtrom.</p><br /><p>Videre er boligen utstyrt med rør-i-rør system for vannforsyning med samleskap og sluk i entré, avløpsrør av plast og varmtvannsbereder på ca. 143 liter. Elektrisk anlegg består av automatsikringer, jordfeilbryter og 50A hovedsikringer. Det foreligger samsvarserklæringer i Boligmappa for utførte elektriske arbeider.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på gruset gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Per-Christian Saxebøl med dato: 26.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Bad 1. etasje - overflater gulv</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Det er registrert enkelte fliser med bom (hulrom under flisene).</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Forholdet bør overvåkes. Dersom det oppstår sprekker i fuger eller fliser anbefales utbedring for å redusere risiko for løsnet flis og eventuelle følgeskader.</p><br /><p>Bad 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentasjon på utført uavhengig kontroll av våtrommet.</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Dokumentasjon bør innhentes dersom mulig. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt utførelsen, selv om ferdigattest foreligger.</p><br /><p>Bad/vaskerom 2. etasje - overflater gulv</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Det er registrert enkelte fliser med bom (hulrom under flisene).</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Forholdet bør overvåkes og eventuelle tiltak vurderes dersom det oppstår sprekker, løsnet flis eller tegn til skadeutvikling.</p><br /><p>Bad/vaskerom 2. etasje - sluk, membran og tettesjikt</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentasjon på utført uavhengig kontroll av våtrommet.</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Dokumentasjon bør innhentes dersom mulig. Manglende dokumentasjon gir en viss usikkerhet rundt utførelsen av våtrommet.</p><br /><p>HMS</p><p>Forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet</p><p>Det er ikke registrert avvik eller forhold som er vurdert å utgjøre en åpenbar fare for helse, miljø eller sikkerhet. Boligen er oppført etter forskrifter fra 2017, og ferdigattest anses som dokumentasjon på etablert radonsperre.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1643593, tinglyst 05.12.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Vei:</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Stikkveien inn til boligen er privat.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for boligen er utstedt: 11.06.2020.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Terrasse er ikke byggemeldt. Vi gjør oppmerksom på at terrassen er ligger nærme enn 1 meter fra eiendomsgrensen. Det er usikkerhet rundt høyden til levegger/rekkverket til terrassen, på om dette er bygd innenfor krav.  Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 188 968,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 755 871,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og Kjørevei iht. reguleringsplan med ID 328 og 030 datert 25.10.2023 og 24.07.1979.</p><br /><p>Det er ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Id KPL_26-38 </p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2026-2038</p><p>Status Planforslag </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Boligen er én av totalt to seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie.</p><p>Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre, men det foreligger seksjonering.</p><br /><p>Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 7 300,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 413,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 2096,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring (hus og innbo)  gjennom Fremtind forsikring AS, kr 6 228,- (polisenummer  35224504) pr. år.</p><p>- TV/Brebånd (Altidbox) kr 16 668 pr. år.</p><br /><p>Det påløper seg en kostand med brøyting i vintersesongen. Vinteren 2025 var kostnader knyttet til brøyting kr 2 000 inkl mva. Dette er en kontrakt som må tegnes på nytt ved overtagelse. Selger kan formidle kontakt.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 130 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 343 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Elektrisk Anlegg</strong></p><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Det ble lagt strøm til utebod i november 2020. Det ble i den forbindelse montert lysarmatur i tak m/bryter på vegg samt stikkontakt på vegg. Det ble satt inn egen kurs i sikringsskap til utebod.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Alt arbeid er gjennomført og dokumentert av Ås Elektriske AS.</p><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</strong></p><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja</p><p>Av hvem?:</p><p>Det var leverandøren av anlegget som gjennomførte kontrollen. De gjorde noen mindre justeringer på enkelte ventiler. Jeg husker ikke når dette ble gjort, men tror dette var i 2023. Ventilasjonsfilter har blitt byttet årlig.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Ja, enkelte ventiler ble justert.</p><br /><p><strong>Offentlige godkjenninger og utleiedel:</strong></p><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>Terrasse ble bygget av innleid snekker sommeren 2020.</p><br /><p><strong>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</strong></p><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>Alle brukstillatelser og ferdigattester for bolig foreligger i Boligmappa.</p><br /><p><strong>Andre relevante forhold</strong></p><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>Rekkverk på terrassen er satt opp av nåværende eier av bolig.</p><br /><p><strong>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap</strong></p><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Ja, vi har påvist skjeggkre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.</p><br /><p>Pelias har ingangsatt arbeid med å legge ut åte i boligen, da dette er den mest effektive løsningen. Rapport foreligger i salgsoppgaven datert: 01.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 32 000,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 200,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 000,00</p><p>Visningspakke (alle visninger og overtakelse inkl.) : 10 000,00</p><p>Visningspakke (romplakater og boligpresentasjon) : 2 900,00</p><p>Foto: 7 700,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 15 000,00</p><p>Boligselgerforsikring 5,14 promille av salgssum (5.6mill): 28 784,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selger egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Energiattest</p><p>Diverse kart fra kommunen </p><p>Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse</p><p>Servitutter</p><p>Godkjente bygningstegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260113",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brekkeveien 73A - en moderne og innholdsrik tomannsbolig fra 2018 med attraktiv beliggenhet sør for Ås sentrum. Boligen byr på en praktisk og familievennlig planløsning over to etasjer med to bad, to soverom, romslig stue/kjøkken og en stor terrasse på ca. 38 kvm. Gjennomgående moderne materialvalg, balansert ventilasjon og energieffektive løsninger gjør dette til en lettstelt bolig med høy bokomfort.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til sentrum, togstasjon, skoler, barnehager og NMBU.<br /><br />Høydepunkter<br />Moderne tomannsbolig fra 2018<br />2 bad og 2 soverom<br />Terrasse på ca. 38 kvm<br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />Vedovn og gulvvarme<br />Utvendig bod<br />Kort vei til Ås sentrum og togstasjon<br />Gjennomgående moderne standard<br />Åsgård skolekrets"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "309260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c830dedb-766a-4aa6-8393-5c3ba997e70c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c830dedb-766a-4aa6-8393-5c3ba997e70c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/94799",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/94799/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/94799",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brekkeveien 73A - en moderne og innholdsrik tomannsbolig fra 2018 med attraktiv beliggenhet sør for Ås sentrum. Boligen byr på en praktisk og familievennlig planløsning over to etasjer med to bad, to soverom, romslig stue/kjøkken og en stor terrasse på ca. 38 kvm. Gjennomgående moderne materialvalg, balansert ventilasjon og energieffektive løsninger gjør dette til en lettstelt bolig med høy bokomfort.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til sentrum, togstasjon, skoler, barnehager og NMBU.<br /><br />Høydepunkter<br />Moderne tomannsbolig fra 2018<br />2 bad og 2 soverom<br />Terrasse på ca. 38 kvm<br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />Vedovn og gulvvarme<br />Utvendig bod<br />Kort vei til Ås sentrum og togstasjon<br />Gjennomgående moderne standard<br />Åsgård skolekrets",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/94799",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/94799",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465719558,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T12:37+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T12:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T12:37:54.812814052+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}