NY PRIS! Landlig enebolig med 3 soverom, garasje og nærhet til Glomma, turterreng og gode friluftsmuligheter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1174,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 231,
      "openArea": 126,
      "usableAreaE": 57,
      "usableAreaI": 174,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 104  kvm Trapperom, entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad, tv-stue, stue, kjøkken, spisestue<br />Kjeller: 70  kvm Hall m/trapp, bod, bod 2, bod 3, bod 4, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 126  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 57  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2245840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 490907,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 55840,
      "municipalFees": 9513,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 54 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 55 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "NY PRIS! Landlig enebolig med 3 soverom, garasje og nærhet til Glomma, turterreng og gode friluftsmuligheter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "479 09 586"
      },
      {
        "mobile": "958 50 017"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7412,
        "lng": 11.769,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7412&lng=11.769&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2435",
      "postalName": "Braskereidfoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stenstøvegen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T144500Z"
      },
      {
        "note": "Visning etter påmelding til megler. Om ingen er påmeldt innen kl 15:00 dagen før oppsatt visning er det en risiko for at megler ikke er til stede ved oppsatt visning. Ta kontakt med megler på tlf: 47 90 95 86 eller kim.hakon.kjernlie@dnbeiendom.no dersom du har spørsmål eller ønsker om visningstidspunkt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 151,
        "municipalityNumber": 3419
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Landlig og idyllisk beliggende enebolig i Braskereidfoss, med nærhet til Glomma, tur- og friluftsområder samt gode jakt- og fiskemuligheter. Daglige servicetilbud finnes i nærområdet, med kort vei til både Våler, Flisa og Elverum.<br /><br />- Enebolig med 3 soverom og god planløsning<br />- Lys stue i åpen løsning mot spisestue, med vedovn og utgang til terrasse<br />- Funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass<br />- Bad, eget toalettrom og vaskerom i kjeller<br />- Garasje og bod på ca. 57 m²<br />- Rolig område med nærhet til natur, skiløyper og Glomma<br /><br />En innholdsrik bolig med gode kvaliteter for deg som ønsker rolig beliggenhet og nærhet til naturen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig: <br />1.etg. BRA-I: Trapperom, entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad, tv-stue, stue, kjøkken, spisestue<br />Kjeller BRA-I: Hall m/trapp, bod, bod 2, bod 3, bod 4, vaskerom<br /><br />Garasje og bod på 57m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue: Lys og innbydende stue i åpen løsning mot spisestue, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir fin utsikt til omgivelsene. Spisestuen har god plass til langbord, og ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet. Stuen fremstår som lun og hyggelig, med vedovn som skaper en ekstra god atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet fremstår som lyst og funksjonelt med profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Praktisk løsning med integrert steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og plass til kjøle-/fryseskap. Flislagt felt over platetopp og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenet er godt tilrettelagt for matlaging i en hyggelig og effektiv arbeidssone.<br /><br />Bad: Badet fremstår som praktisk og funksjonelt med dusjhjørne med glassvegger, servant med underskap og speil med belysning. Rommet er utstyrt med ventilasjon, panelovn og gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Toalettrom: Praktisk og funksjonelt toalettrom med laminat på gulv, servant med underskap og speil. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og panelovn, og gir en enkel og hensiktsmessig løsning.<br /><br />3 soverom: Boligen har tre soverom med gode lysforhold og fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene gir rom for variert innredning med seng, garderobeløsninger og eventuelt skriveplass etter behov.<br /><br />Entré: God plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. <br /><br />Vaskerom: Praktisk vaskerom i kjeller med enkel og funksjonell standard. Rommet er utstyrt med betonggulv, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt god ventilasjon og arbeidsplass for klesvask og oppbevaring.<br /><br />Medfølger garasje og bod på 57m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Dette innebærer at taktekking ikke er tilstrekkelig besiktiget og tilstandsgrad er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Jeg oppfordrer til nærmere besiktigelse av taktekking. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp og beslag i metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Åpen himling i derler av takkonstruksjonen. Kompakttak.  Luftespalter i raft. Undertaksbord. Kaldtloft. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 1&#43;1 lags glass. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1974. 2017. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2004. 2015. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot Sør: <br />Fundamentering ikke synlig. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Gapahuk.<br /><br />Terrasse mot nord: <br />Fundamentering ikke synlig. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Måling av avvik er innenfor kravene beskrevet i NS3600.  Det er kontrollert overflate og retningsavvik i 2 rom per plan.<br /><br />Overflateavvik er på det meste målt til ca 9 mm.  <br />Retningsavvik er på det meste målt til ca 10 mm. <br /><br />Pipe og ildsted: Murt pipe. Antall ildsteder i bygningen: 2. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til tiltak eller utbedringer på fuktsikringen siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Punktfundamentering med tresøyler. Støpt gulv på grunn. <br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt på 1 174,40 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har privat vannforsyning.<br /><br />Eiendommen har privat avløp. Eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Eier er ansvarlig for at anlegget er riktig dimensjonert og virker tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av betong. <br /><br />GARASJE<br /><br />Saltak i trekonstruksjon. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taket er tekket med asfaltpapp.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik:. Gammel taktekking er benyttet som undertak. Enkelte løse shingeltunger.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør gjennomføres vedlikehold og utbedringer av taktekking og undertak for å forhindre redusert brukstid og risiko for fuktskader, også på tilstøtende bygningsdeler. Løse shingeltunger bør festes for å unngå vanninntrengning og ytterligere skader.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik:. Frostspreng på takrennenedløp.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Frostsprengte nedløpsrør bør skiftes ut for å hindre lekkasjer og redusert funksjon, da dette kan føre til økt fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner og potensielle følgeskader.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik:. Svertesopp registrert. Stedvis oppsprukket panel.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og nødvendig vedlikehold og utbedringer bør utføres for å hindre videre utvikling av svertesopp og oppsprekking i panelet. <br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert levetid på kledningen og økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist andre avvik:. Deler av takkonstruksjonen har kaldloft uten tilkomst.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilkomst eller inspeksjonsmulighet til kaldloftet for å muliggjøre kontroll av konstruksjonen. <br />Manglende tilgang medfører økt risiko for at eventuelle skader eller fuktproblemer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid på takkonstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist andre avvik:. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje. Alder på vinduer tilsier at det er sannsynlig at punktering av isolerglass kan forekomme selv om det ikke ble avdekket på befaringen, dette kan være vanskelig å oppdage grunnet temperatur og lysforhold. Enkelte tettelister var harde/slitt. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Ingen klaring mellom omramming og vannbrett. Enkelte vindu mangler beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitasje, harde eller slitte tettelister, samt montering av manglende beslag.<br /><br />Manglende klaring mellom omramming og vannbrett bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert isolasjonsevne, økt risiko for fuktskader, trekk, og ytterligere forringelse av vinduene. Skjulte feil kan forekomme grunnet alder og skjulte konstruksjoner.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist andre avvik:. Enkelte dører bærer preg av slitasje. Skade i dørblad registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører med slitasje og skader bør utbedres eller skiftes ut for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere forringelse. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå problemer med tetthet, varmeisolasjon og økt risiko for følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist andre avvik:. Behov for vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold av terrasse og tilhørende konstruksjoner for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for skader som følge av manglende vedlikehold. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for råte, fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er påvist andre avvik:. Trapp mangler retur-rekkverk. Trapp mangler håndløper.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Håndløper og retur-rekkverk bør monteres for å ivareta sikkerheten ved bruk av trappen. <br /><br />Manglende håndløper og retur-rekkverk øker risikoen for fall og personskade, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet.<br /><br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. Fuktskade i laminatgulv. Gulv er feilmontert i henhold til de fleste monteringsanvisninger, endeskjøter er ikke tilstrekkelig forskjøvet. Avviket kan gi kortere brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktskadet laminatgulv bør skiftes ut, og nytt gulv bør monteres i henhold til gjeldende monteringsanvisninger for å sikre tilstrekkelig forskyvning av endeskjøter. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for ytterligere fuktskader og redusert levetid på gulvet.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Rom under terreng egner seg ikke innredet med dagens tilstand. Betonggulv på eldre bygg er det ikke uvanlig at det registreres forhøyde fuktverdier, som oftest grunnet manglende fuktsperre og sviktende drenering. Det må påregnes fuktopptrekk via gulv og/eller fundamenter på eldre konstruksjoner mot terreng selv om fuktsikringen utbedres. Overflater på vegger under terreng er av mur/betong, hulltaking er derfor ikke foretatt. Fukt er kontrollert på annen måte. Bygningsdelen må sees i sammenheng med &#34;drenering&#34; i rapporten.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å overvåke fuktutviklingen i kjellergulvet og vurdere ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fuktgjennomtrengingen. <br />Tiltak for å forbedre drenering og fuktsikring bør vurderes for å redusere risikoen for fuktskader, redusert brukstid og eventuelle følgeskader på konstruksjonen.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist andre avvik:. Fuktskader på undersiden av gulvkonstruksjonen som følge av for fuktig klima i krypkjeller er svært utbredt, konstruksjonen er en risikokonstruksjon. Det ble observert muggdannelse på stubbegulvs plater. Saltutslag på grunnmur som indikerer at konstruksjonen er utsatt for fuktpåkjenning.<br />Utvendig terreng ligger helt eller delvis høyere enn krypkjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Krypkjeller har begrenset lufting, dette bør utbedres.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Bedre ventilering må etableres for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren.<br /><br />Det anbefales å undersøke og utbedre utvendig terreng slik at det ikke ligger høyere enn krypkjelleren, for å hindre fuktinnsig.<br /><br />Videre bør det gjennomføres tiltak for å fjerne mugg og utbedre eventuelle fuktskader på gulvkonstruksjonen.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, muggdannelse og skader på bærende konstruksjoner, noe som kan medføre betydelige utbedringskostnader og redusert inneklima.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er påvist andre avvik:. Åpning i rekkverk ca 54 cm.<br />Åpninger mellom trinn ca 16,5 cm. <br /><br />Trapp mangler håndløper.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk med mindre åpninger, samt håndløper, for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn.  <br />Store åpninger i rekkverk og mellom trinn kan føre til at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller sette seg fast.  <br />Manglende håndløper gir redusert støtte ved bruk av trappen, noe som øker risikoen for fall.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist andre avvik:. Dørene bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket bør det gjennomføres vedlikehold og utbedringer. Konsekvensen av påviste avvik er redusert brukstid og økt slitasje over tid.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Løs taper.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Løs tapet bør festes eller skiftes ut for å unngå videre oppflassing og forringelse av overflaten, noe som kan føre til estetiske skader og redusert levetid på veggkonstruksjonen.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist andre avvik:. Tilnærmet flatt gulv utenfor dusjhjørnet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å etablere tilstrekkelig fall på gulvet utenfor dusjhjørnet, for å redusere risikoen for at vann blir liggende og potensielt trekker inn i konstruksjonen. Manglende fall kan føre til fuktskader over tid.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. <br /><br />Manglende tilluft begrenser luftutskiftingen og øker risikoen for fuktskader og soppdannelse på grunn av høy luftfuktighet over lengre tid.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved enkle fuktsøk ble det registrert områder med unormale verdier. Punktet må ses i sammenheng med full renovering av våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget og årsaken til de unormale fuktverdiene. <br />Dersom fuktskade bekreftes, bør nødvendige utbedringer utføres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp, råte og konstruksjonsskader.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å få utført en kontroll av avløpsrørene av fagperson, da deler av rørsystemet er skjult og har overskredet mye av sin forventede brukstid.<br /><br />Konsekvensen av ikke å undersøke eller utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger eller andre skjulte skader, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og følgeskader på bygningen.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist andre avvik:. Irr / korrosjon på trykkventil.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Trykkventilen bør kontrolleres og eventuelt byttes ut for å hindre lekkasje eller svikt i sikkerhetsfunksjonen.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være vannlekkasje eller redusert sikkerhet ved overtrykk.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Forhøyde fuktverdier mot grunnen registrert, se også &#34;rom under terreng&#34; i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at selv om utbedring eller etablering av fuktsikring ikke nødvendigvis gjør at fuktproblematikk forsvinner, siden det må påregnes kapillærsug fra grunnen.  Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstanden til fuktsikring og drenering. <br />Ved behov må det etableres ny fuktsikring og drenering for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i kjeller/underetasje.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert løs puss på muroverflater. Saltutslag, malingsflass og avskalling på grunnmur, dette er et tegn på fuktvandring i grunnmuren. Bygningsdelen må sees i sammenheng med &#34;rom under terreng&#34; i rapporten.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av puss og maling bør utføres for å hindre videre forringelse av grunnmuren. <br />Saltutslag, malingsflass og avskalling indikerer fuktvandring, noe som kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen dersom tiltak ikke iverksettes. <br />Bygningsdelen må sees i sammenheng med forholdene i &#34;rom under terreng&#34;, da fuktproblematikk ofte har sammenheng med disse arealene.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det (Se Se byggforskblad 514.221).<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilstrekkelig fall eller ledegrøft vekk fra bygningen for å sikre god drenering av overvann.<br /><br />Manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjon, noe som øker risikoen for fuktskader og skader på bygget.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Jeg har ikke fått opplysninger om utskiftninger eller andre arbeider på utvendige vann- og avløpsledninger. Tilstandsgraden blir derfor satt ut fra byggeåret.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør innhentes dokumentasjon på eventuelle utskiftninger eller arbeider på utvendige vann- og avløpsledninger.<br /><br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt ledningenes tilstand, noe som kan medføre risiko for lekkasjer, driftsstans eller behov for kostbare utbedringer på grunn av alder og slitasje.<br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør vurderes utskifting eller grundig kontroll av septiktanken, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan føre til forurensning og kostbare reparasjoner.<br /><br />TG3<br />Pipe og ildsted<br />Pipevanger er ikke synlige. <br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevanger må gjøres tilgjengelig for inspeksjon. Manglende tilgang til pipevanger medfører risiko for skjulte skader eller feil, noe som kan føre til brannfare eller redusert levetid på pipa.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrommet må påregnes å måtte pusses opp grunnet begrenset restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det anbefales å gjennomføre full renovering av våtrommet for å utbedre utettheter og forlenge levetiden på membran og sluk. <br /><br />Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Alternativt kan bruk av tett dusjkabinett og jevnlig overvåking av fukt anbefales som midlertidig løsning, men dette vil ikke eliminere risikoen for skader.<br /><br />Kostnadsestimat er basert på full oppussing av våtrommet.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />BESKRIVELSE AV VÅTROMMET: Betonggulv. Malt mur/betong på vegg. Panel i himling. Utslagsvask. Opplegg til vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut i fra dagens krav i tillegg til våtrommets byggeår. Det er blant annet avvik på ventilasjon, fall og membran.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres slik at det tilfredsstiller dagens krav til ventilasjon, fall og membran.<br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for fuktskader, redusert brukstid og mulige følgeskader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft og mekanisk avtrekk på toalettrommet for å sikre god ventilasjon. <br />Manglende ventilering kan føre til fuktskader, sopp- og muggdannelse samt sjenerende lukt.<br /><br />TGIU<br />Andre installasjoner<br />Oppvarming består av: <br />Strøm. Vedfyring. <br /><br />I hovedsak ved hjelp av: <br />Ildsted. Varmepumpe. Panelovn. <br /><br />Produksjonsår varmepumpe: 2014.<br /><br />Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. <br /><br />Se også boligens energiattest. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurderingen under dette punktet inneholder blant annet: <br /><br />- Sikkerhetsmessige forhold rundt innvendig trapp.<br />- Sikkerhetsmessige forhold rundt utvendig trapp.<br />- Radon, dokumentasjonsbasert (ikke målinger). Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper, og åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendige trapper bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Dette er viktig for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallulykker.<br /><br />Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og det er risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner i bygget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av:<br />Strøm. Vedfyring.<br />I hovedsak ved hjelp av:<br />Ildsted. Varmepumpe. Panelovn."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig og idyllisk til i Braskereidfoss, med kort vei til flotte naturopplevelser året rundt. Området byr blant annet på nærhet til Glomma med gode fiske- og rekreasjonsmuligheter, samt fine tur- og friluftsområder rett utenfor døren. På vinterstid er det preparerte skiløyper i nærområdet.<br />Daglige servicetilbud finnes i nærområdet med blant annet Joker butikk, YX bensinstasjon og Bokken Pub. Det er også gode bussforbindelser i området. Våler sentrum ligger en kort kjøretur unna, mens både Elverum og Flisa sentrum nås innen rimelig avstand med videre servicetilbud, handel og fasiliteter.<br />Området er godt egnet for deg som ønsker rolige omgivelser med gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Eiendommen har gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kim Håkon Kjernlie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "LNF-område.\n\nLNF står for landbruk, natur og friluftsliv.\nDette er områder i kommuneplanen som primært er avsatt til:\n- Jordbruk og skogbruk\n- Naturformål\n- Friluftsaktiviteter\n\nI slike områder er det som hovedregel ikke tillatt å bygge nye boliger eller gjøre større tiltak, uten særskilt tillatelse fra kommunen.\n\nKommuneplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 04262007\nNavn Kommuneplan\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 01.01.2007\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3419/dokumenter/105/K-planbestemmelser%2015.03.07.pdf\nDelarealer Delareal 1 174 m\nArealbruk LNF-område,Nåværende",
    "externalAdId": "514.261164",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Landlig og idyllisk beliggende enebolig i Braskereidfoss, med nærhet til Glomma, tur- og friluftsområder samt gode jakt- og fiskemuligheter. Daglige servicetilbud finnes i nærområdet, med kort vei til både Våler, Flisa og Elverum.<br /><br />- Enebolig med 3 soverom og god planløsning<br />- Lys stue i åpen løsning mot spisestue, med vedovn og utgang til terrasse<br />- Funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass<br />- Bad, eget toalettrom og vaskerom i kjeller<br />- Garasje og bod på ca. 57 m²<br />- Rolig område med nærhet til natur, skiløyper og Glomma<br /><br />En innholdsrik bolig med gode kvaliteter for deg som ønsker rolig beliggenhet og nærhet til naturen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "514260023",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b7007c14-d8be-4ae7-ac77-e8a9a2b88c49&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/514260023?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/514260023?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b7007c14-d8be-4ae7-ac77-e8a9a2b88c49?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/514260023?https://dnbeiendom.no/bolig/514260023?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Landlig og idyllisk beliggende enebolig i Braskereidfoss, med nærhet til Glomma, tur- og friluftsområder samt gode jakt- og fiskemuligheter. Daglige servicetilbud finnes i nærområdet, med kort vei til både Våler, Flisa og Elverum.<br /><br />- Enebolig med 3 soverom og god planløsning<br />- Lys stue i åpen løsning mot spisestue, med vedovn og utgang til terrasse<br />- Funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass<br />- Bad, eget toalettrom og vaskerom i kjeller<br />- Garasje og bod på ca. 57 m²<br />- Rolig område med nærhet til natur, skiløyper og Glomma<br /><br />En innholdsrik bolig med gode kvaliteter for deg som ønsker rolig beliggenhet og nærhet til naturen.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/514260023?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465721869,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T09:33+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T09:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T09:34:39.833394023+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}