Pen 3 roms selveierleilighet | lave fellesutgifter | Balkong | 2 soverom | Egen bod | Rolig beliggenhet ved Glomma.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1827,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm Entre, gang, bod, våtrom, to soverom, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2316740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 521907,
      "estateTax": 5463,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 66740,
      "municipalFees": 12788,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br /> <br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 56 250,-<br />2. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 9 400,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 66 740,- "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3 roms selveierleilighet | lave fellesutgifter | Balkong | 2 soverom | Egen bod | Rolig beliggenhet ved Glomma.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 00 888"
      },
      {
        "mobile": "970 27 222"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8843,
        "lng": 11.5516,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8843&lng=11.5516&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2406",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grindalsvegen 35B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning!\n\nVi ber om at interessenter melder seg på visningen via  Visningspåmelding  i annonsen. Påmelding gjør det enklere for oss å holde deg oppdatert dersom det skulle komme endringer.\n\nDersom det ikke er registrert noen påmeldinger, vil visningen ikke bli avholdt.\n\nPasser ikke oppsatt tidspunkt? Ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 905,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3420
      },
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 1062,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2550,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker blant annet TV- og internettløsning fra Altibox, bygningsforsikring samt drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer. <br />I tillegg benytter sameiet vaktmestertjenester til deler av den løpende driften. <br />Sameiet har også felles kostnader knyttet til blant annet snørydding, utvendig vedlikehold og øvrig administrasjon av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grindalsvegen 35 B - en lys og trivelig 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Saga Botun i Elverum. <br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning bestående av entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom. <br />Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 8 kvm med hyggelig utsyn mot nærområdet og Glomma i det fjerne.<br /><br />Boligen fremstår som lys og innbydende, og flere overflater er oppgradert i 2024/2025 med blant annet nytt laminatgulv og malte vegger i stue, gang og soverom. <br />Egen utvendig bod gir praktisk lagringsplass, og leiligheten disponerer egen parkeringsplass på sameiets område.<br /><br />Her bor du i et etablert og rolig boligområde med kort vei til Glomma, flotte turmuligheter, butikker, servicetilbud og Elverum sentrum."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk og arealeffektiv planløsning. <br />Boligen inneholder entré, gang, bod, bad, to soverom, kjøkken og stue. <br />Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 8 kvm med hyggelig utsyn mot nærområdet. <br />I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 5 kvm som gir gode oppbevarings muligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Lys og trivelig 3-roms selveierleilighet i 2. etasje<br />-BRA 76 kvm, herav 71 kvm innvendig bruksareal<br />-To soverom<br />-Solrik balkong på ca. 8 kvm<br />-Utvendig bod på ca. 5 kvm<br />-Egen parkeringsplass på sameiets område<br />-Flere overflater oppgradert i 2024/2025<br />-Praktisk planløsning med alt på ett plan<br />-Rolig og etablert boligområde på Saga Botun<br />-Kort vei til Glomma, turmuligheter og sentrum<br />-Felles tomt med plenarealer, beplantning og lekeplass<br />-Kort avstand til dagligvarebutikk, servicetilbud og kollektivtransport<br />-Passer godt for førstegangskjøpere, enslige, par og voksne som ønsker en lettstelt bolig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Vestad, på vestsiden av Glomma, i et etablert og sentrumsnært boligområde ca. 1 km fra Elverum sentrum. Området oppleves som rolig og trygt, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen.<br />Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikker, kjøpesenter, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Elverum skysstasjon og togstasjon ligger ca. 400 meter fra boligen, og nærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange unna.<br />I nærområdet finnes også flere trenings- og aktivitetstilbud som Elverum stadion, Sprek365 Elverum og Paulsbyen Gym. For den som liker friluftsliv er det fine tur- og rekreasjonsområder langs Glomma og i Grundsetmarka med gode muligheter året rundt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra offentlig veg via interne veger inn i sameiet. Området er oversiktlig og lett tilgjengelig med kort vei til både sentrum, dagligvarebutikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Det er gode gang- og sykkelforbindelser i området, og fra boligen er det enkel adkomst til friområder langs Glomma samt turterreng i Grundsetmarka. Se for øvrig kartskisse i salgsoppgaven. Eiendommen vil bli skiltet med visningsskilt fra Østli Eiendomsmegling ved annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré og gang:<br />Velkommen inn i en lys entré med plass til yttertøy og sko. <br />Videre leder gangen deg til boligens øvrige rom og bidrar til en praktisk og oversiktlig planløsning. <br />Gulvene er oppgradert med laminat, og veggene har malte overflater i lyse farger.<br /><br />Stue:<br />Romslig og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. <br />Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig atmosfære. <br />Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Stuen har laminatgulv og malte veggoverflater.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en eldre IKEA-innredning med profilerte fronter, laminerte benkeplater og rustfri oppvaskkum. <br />Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass og fremstår funksjonell uten registrerte fukt- eller skadesymptomer. <br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og gir en sosial og praktisk løsning i hverdagen.<br /><br />Bad:<br />Badet har våtromsvinyl på gulv og vegger samt himling med MDF-panel. <br />Rommet er innredet med servantinnredning, speilskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. <br />Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er funksjonelt, men overflater og tettesjikt har oppnådd høy alder, og det må påregnes oppgradering på sikt.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement. <br />Rommet har lyse overflater og laminatgulv som bidrar til et trivelig uttrykk.<br /><br />Soverom 2:<br />Boligens andre soverom har en fleksibel størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også her er det laminatgulv og malte overflater.<br /><br />Bod:<br />Innvendig bod gir praktisk oppbevaringsplass til klær, husholdningsutstyr og annet man ønsker lett tilgjengelig. <br />I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 5 kvm med god plass til sykler, dekk og sesongutstyr.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 8 kvm. <br />Her er det plass til utemøbler og grill, og balkongen har hyggelig utsyn mot fellesområdene, nærområdet og Glomma i det fjerne. <br />Dette er en fin plass å nyte sommerdagene og lange kvelder."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med en kombinasjon av leilighetsbygg, rekkehus og eneboliger. Nabolaget fremstår som rolig og familievennlig med opparbeidede grøntområder, interne veger og lite gjennomgangstrafikk. I nærheten finnes lekeplasser, friområder og gode turmuligheter langs Glomma og i Grundsetmarka. Samtidig er det kort vei til sentrum, servicetilbud, offentlig kommunikasjon og øvrige fasiliteter i Elverum."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje i et sameie bestående av 12 leiligheter fordelt på to bygg. Bygningen er oppført i 1994 og er fundamentert på støpt ringmur. <br />Ytterveggene er oppført med isolerte betongvegger og utvendig kledd med profilerte fasadeplater. <br />Taket har saltakskonstruksjon med tretakstoler, lett undertak og tekking av betongtakstein.<br /><br />Vinduene består av trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Adkomst til leiligheten skjer via utvendig trapp opp til 2. etasje. <br />Ved inngangspartiet er det en balkongplatting med impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. <br />Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 8 kvm med gulv av impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. Til leiligheten hører også en utvendig bod.<br /><br />Vi oppfordrer alle å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før visning, kontakt gjerne megler hvis noe er uklart.<br />Se vedlagte tilstandsrapport fra Sletten Takst AS, datert 24.05.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /> <br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /> <br />TG IU (Ikke undersøkt)<br />Varmtvannsbereder: <br />Berederen er innebygd uten mulighet for inspeksjon på befaringstidspunktet. <br />Våtrom:<br />Det var ikke mulig å foreta hulltaking eller kontroll bak våtsonen på badet på grunn av bygningsmessige hindringer. <br />Det ble utført fuktsøk i tilgjengelige overflater uten utslag, men konstruksjonen bak overflatene kunne ikke undersøkes. <br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:<br />Våtrom:<br />Overflater, membran, tettesjikt og sluk<br />Tilstandsgrad på grunn av utilstrekkelige fallforhold, liten høydeforskjell ved døråpning og registrerte skader i gulvbelegget, herunder løsnet belegg rundt sluk.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br />Balkong, terrasse, platting:<br />Tettesjikt/membran er ikke tilgjengelig for kontroll. <br />Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak.<br />Vinduer og dører :<br />Takkonstruksjon og loft Det er registrert fuktmerker ved pipegjennomføring og spor etter mus på loft.<br />Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Kjøkkeninnredningen fremstår funksjonell uten registrerte fukt- eller skadesymptomer, men vannstoppeventil og komfyrvakt er ikke etablert i henhold til dagens krav.<br />Avløpsrør :<br />Avløpsrør fra byggeår har høy alder.<br />Vannledninger:<br />Vannrørene er fra byggeåret og har oppnådd en alder hvor sannsynligheten for slitasje, korrosjon og lekkasjer er forhøyet.<br />Ventilasjon :<br />Vifte på loft har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter fordeles slik :<br /><br />Avløp 3 557,84 kr<br />Eiendomsskatt 5 463,00 kr<br />Vann 2 897,08 kr<br />Renovasjon 6 333,00 kr<br /><br />Gjelder for 2025"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på en felles eiet tomt på ca. 1 827 kvm som tilhører sameiet. <br />Tomten er flat og pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, interne gangveger og felles lekeplass. <br />Området fremstår ryddig og velholdt, med gode uteområder som innbyr til både lek, rekreasjon og sosialt samvær. <br />I tillegg disponerer sameiet andel i større fellesarealer på Saga Botun sammen med øvrige sameier i området. <br />Beliggenheten gir kort vei til Glomma, turstier og øvrige rekreasjonsområder samtidig som man bor sentralt med nærhet til byens servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer én utvendig parkeringsplass som tilhører seksjonen. Dette gir enkel parkering i tilknytning til boligen."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger har ikke oppgitt strømforbruk<br />Ikke tegnet Norgespris på strøm.<br />Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmåling i boligen, og det foreligger derfor ingen dokumentasjon på radonnivået. <br />Boligen ligger i 2. etasje, noe som normalt innebærer lavere risiko for forhøyede radonverdier sammenlignet med boliger med oppholdsrom direkte mot grunnen. <br />Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser dersom radonforhold anses som viktig."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet med kort vei til offentlig kommunikasjon og gode pendlermuligheter. Elverum skysstasjon med buss- og togforbindelser ligger ca. 400 meter fra boligen, tilsvarende omtrent 5 minutters gange. Elverum stasjon ligger også ca. 400 meter unna, med togforbindelse blant annet mot Hamar og Oslo.<br />Nærmeste bussholdeplass er Sagatun, kun ca. 200 meter fra eiendommen, noe som gir enkel tilgang til kollektivtransport i hverdagen. For de som pendler videre med fly ligger Oslo Lufthavn Gardermoen omtrent 1 time og 10 minutter unna med bil.<br />Området har ellers gode gang- og sykkelforbindelser til sentrum, skoler, butikker og øvrige servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet. <br />Det er elektriske varmekabler på badet, supplert med panelovner i øvrige rom. <br />Leiligheten har også pipe med mulighet for montering av ildsted dersom ny eier ønsker alternativ oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt i sameiet så lenge dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Eiendommen sokner til Vestad skolekrets for barnetrinnet og Elverum ungdomsskolekrets for ungdomstrinnet. <br />Det er også flere barnehager og øvrige oppveksttilbud i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Området har et godt tilbud for både skole, trening og fritidsaktiviteter, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både barnefamilier og aktive voksne. Vestad skole for 1.-7. trinn ligger ca. 1,1 km fra boligen, tilsvarende omtrent 15 minutters gange, mens Elverum ungdomsskole for 8.-10. trinn ligger ca. 1,4 km unna. Frydenlund skole ligger også i nærområdet, ca. 1,7 km fra eiendommen. Flere barnehager finnes innen kort avstand i området.<br /><br />For den aktive er det kort vei til både Elverum stadion med aktivitetshall, fotballbaner, friidrett og sandvolleyball, samt treningssentre som Sprek365 Elverum og Paulsbyen Gym. I tillegg ligger Bakkevn. ballplass i nærområdet med muligheter for ulike ballaktiviteter.<br /><br />Nærområdet byr også på gode tur- og rekreasjonsmuligheter med fine stier og grøntområder langs Glomma og videre inn mot Grundsetmarka. Her er det gode muligheter for både gåturer, løpeturer og skiaktiviteter vinterstid. Området oppleves som trygt og familievennlig med etablerte boligområder og gode gang- og sykkelforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Sameiet arrangerer dugnader gjennom året hvor beboerne bidrar til vedlikehold og trivsel på fellesområdene.<br />Dette omfatter blant annet grøntarealer, uteområder og generelt vedlikehold i sameiet. <br />Dugnader fungerer også som en hyggelig møteplass for naboer og bidrar til det gode bomiljøet i Saga Botun Sameie. <br />Sameiet benytter i tillegg vaktmestertjenester til deler av drift og vedlikehold av fellesarealene."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Energiattest<br />Vedtekter <br />Husordensregler <br />Midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Info fra Elvia:<br />Målepunkt-ID : 707057500085569783<br />Siste kontroll ble utført: 08.03.2022<br />Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei<br />Elsikkerhet Norge AS har behandlet denne saken på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS.<br />DLE utfører tilsyn med elektriske anlegg etter instruks fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB). Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.<br />Kontrollene er stikkprøvebasert og medfører ingen godkjenning. Uavhengig av opplysningene ovenfor kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres privat el-kontroll ved eiendomsoverdragelser.<br />Hvis det elektriske anlegget er bygget etter 1999, eller det har blitt foretatt utvidelser eller rehabilitering, skal samsvarserklæring og nødvendig underlagsdokumentasjon fra utførende elektrovirksomhet følge eiendommen videre.<br />Les mer om elsikkerhet og boligkjøp på elsikkerhetsportalen:  <br />https://elsikkerhetsportalen.no/elvia/kjope-eller-pusse-opp<br /><br />Info Brannvesen:<br />Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger fra brannvesenet på bruksenheten. Det er registrert én røykvarsler og brannslange som slukkeutstyr. <br />Det er ikke registrert ildsteder i boligen. Siste tilsyn ble utført i 2010, og siste feiing av røykløp ble gjennomført i 2012."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon kr. 39000,-<br />Tilrettelegging kr. 15 900,-<br />Oppgjørkostnad kr. 6900,-<br />Markedsføringspakke kr. 23 900,-<br />Visning kr. 2000,-<br />Markedsføringspakken inkluderer: finnannonse, garanti.no, salgsoppgaver, ukens bolig, GarantiDigital (FB, etc)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde vedtatt i 2019, hvor arealet er avsatt til sentrumsformål. <br />I tillegg ligger eiendommen innenfor reguleringsplanen  Dampsagtomta , opprinnelig vedtatt i 1989 og senere endret, med regulering til konsentrert småhusbebyggelse og felles gangarealer. <br />Planen legger til rette for rekkehusbebyggelse med inntil to etasjer og en maksimal utnyttelsesgrad på 50 % av tomtens nettoareal.<br /><br />Reguleringsbestemmelsene stiller også krav til helhetlig utforming innen området, blant annet når det gjelder takform, vindusutforming, materialvalg og farger, slik at bebyggelsen får et samlet og enhetlig uttrykk. Fellesområdene i reguleringsplanen er avsatt til blant annet internveger, parkering, gangveger og øvrige fellesarealer. <br />Det fremgår videre av planbestemmelsene at det skal etableres minimum 1,5 biloppstillingsplasser per boenhet innen reguleringsområdet dersom annet ikke er bestemt.<br /><br />Kopi av kommuneplan, reguleringsplan og tilhørende bestemmelser utleveres av megler på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.11.1994.<br />I forbindelse med utstedelsen ble det registrert enkelte forhold som skulle utbedres før ferdigattest kunne gis, blant annet knyttet til ventilasjon, oppholdsrom, godkjenningsmerke på pipe, utvendig opprydding og enkelte sikkerhetsmessige forhold.<br />Det bemerkes også at flere leiligheter på tidspunktet var utleid til tre personer, noe kommunen mente kunne være i strid med reguleringsplanens parkeringskrav og byggeforskriftene.<br /><br />Megler har ikke mottatt ferdigattest fra kommunen. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei, og er tilknyttet offentlig vann og avløp via felles private stikkledninger. <br />Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen, og kommunale gebyrer avregnes etter areal. <br /><br />Det foreligger ingen registrerte pålegg eller kjente planer om endring av tilknytningsforholdene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3420/13/905/4:<br />14.11.1994 - Dokumentnr: 6074 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/12 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1096456 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0427 Gnr:13 Bnr:905 Snr:4 <br /><br /><br />14.11.1994 - Dokumentnr: 6074 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/12 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1096456 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0427 Gnr:13 Bnr:905 Snr:4 <br /><br /><br />3420/13/1062:<br />14.11.1994 - Dokumentnr: 6074 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/12 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1096456 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0427 Gnr:13 Bnr:905 Snr:4 <br /><br /><br />14.11.1994 - Dokumentnr: 6074 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/12 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1096456 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0427 Gnr:13 Bnr:905 Snr:4"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian Østli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28.26250",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grindalsvegen 35 B - en lys og trivelig 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Saga Botun i Elverum. <br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning bestående av entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom. <br />Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 8 kvm med hyggelig utsyn mot nærområdet og Glomma i det fjerne.<br /><br />Boligen fremstår som lys og innbydende, og flere overflater er oppgradert i 2024/2025 med blant annet nytt laminatgulv og malte vegger i stue, gang og soverom. <br />Egen utvendig bod gir praktisk lagringsplass, og leiligheten disponerer egen parkeringsplass på sameiets område.<br /><br />Her bor du i et etablert og rolig boligområde med kort vei til Glomma, flotte turmuligheter, butikker, servicetilbud og Elverum sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR28.2628",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=f6de23fd-20ba-4f9c-a03b-5341f0fea734",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestad sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/f6de23fd-20ba-4f9c-a03b-5341f0fea734",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/f6de23fd-20ba-4f9c-a03b-5341f0fea734",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=f6de23fd-20ba-4f9c-a03b-5341f0fea734",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grindalsvegen 35 B - en lys og trivelig 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Saga Botun i Elverum. <br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning bestående av entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom. <br />Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 8 kvm med hyggelig utsyn mot nærområdet og Glomma i det fjerne.<br /><br />Boligen fremstår som lys og innbydende, og flere overflater er oppgradert i 2024/2025 med blant annet nytt laminatgulv og malte vegger i stue, gang og soverom. <br />Egen utvendig bod gir praktisk lagringsplass, og leiligheten disponerer egen parkeringsplass på sameiets område.<br /><br />Her bor du i et etablert og rolig boligområde med kort vei til Glomma, flotte turmuligheter, butikker, servicetilbud og Elverum sentrum.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR28.2628",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/f6de23fd-20ba-4f9c-a03b-5341f0fea734",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465722118,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:55+02:00",
    "ownerId": 6830948,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:55:53.261022203+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6830948",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}