ROSENBERG - Totalrenovert og innholdsrik enebolig i ettertraktet boområde | Usjenert og solrik tomt | Dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 765,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 230,
      "openArea": 100,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 195,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Loftstue, soverom, soverom 2, bad, soverom 3<br />1. etasje: 76  kvm Stue/kjøkken, gang, toalettrom, vaskerom<br />Underetasje: 59  kvm Gang, bad, soverom/kjellerstue, soverom, bod, bod under trapp<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 100  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7996090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 962762,
      "estateTax": 8500,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 196090,
      "municipalFees": 29500,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 195 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 196 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "ROSENBERG - Totalrenovert og innholdsrik enebolig i ettertraktet boområde | Usjenert og solrik tomt | Dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 02 744"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2446,
        "lng": 8.3752,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2446&lng=8.3752&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristian Lofthusgate 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 336,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sentralt og meget attraktivt beliggende i rolig villastrøk på Rosenberg kun 500 m fra sentrum. Eiendommen ligger til sidegate uten gjennomgangstrafikk med kort avstand til Julebauen og Springvannsheia som er flotte friområder med bl.a. turstier, badeplass og badestrand. Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger på romslige tomter. <br /><br />Solrik tomt med romslig gårdsplass og store terrasser ut fra stuen. Huset ligger høyt og fritt med god utsikt utover nærområdene.<br /><br />Meget pen og innholdsrik enebolig over 3 plan som er tilnærmet totalrenovert i årene 2016 og 2021. Den fremstår som moderne og innbydende med god standard og har en funksjonell planløsning. Inneholder bl.a. 2 stuer, stort kjøkken, 5 soverom, 2 baderom, vaskerom m.m.<br /><br />I tillegg er det dobbel garasje med loft."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg.: entrè/hall med trapp til 2. etg., dusjbad/wc, 2 soverom, bod, bod under trapp.<br /><br />2. etg.: gang, stue/spisestue med åpen løsning mot kjøkken og utgang til terrasse, toalett rom, vaskerom med utgang til terrasse.<br /><br />3. etg.: stue, 3 soverom, bad/wc."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen gjennomgikk en tilnærmet totalrenovering i 2016/2021 og fremstår som meget tiltalende med en funksjonell planløsning. Alle boligens hovedelementer ble fornyet så som taktekking, kledning, vinduer, isolering, drenering, el. anlegg, vvs opplegg, nye baderom, nytt kjøkken og oppussing av alle overflater, samt utforing og isolering av grunnmuren."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak tekket med betongtakstein. <br /><br />Taket ble kun inspisert fra bakkenivå og ved enkel besiktigelse av innvendig takhimling og inspeksjonsluke. <br /><br />Fra inspeksjonsluke innvendig i loftshimling ble det registrert diffusjonsåpen duk (Tyvek e.l.). mellom luftesjikt og OSB-plater. Ukjent undertekke mellom stein og plater. <br /><br />Undertekke er ikke kontrollert på grunn av manglende forsvarlig adkomst og da det er skjult/dekket av takstein, dvs. kvalitet på sammenføyninger og overlapp på undertekking er ikke mulig å vurdere uten vesentlig demontering av yttertekking. Loft videre omtalt i punkt for takkonstruksjon.<br /><br />Takkonstruksjon og tekking er fra 2016 og ble montert av Byggmester Sandnes iflg. selger.<br /><br />Synlige overflater på taktekke framstår i påregnelig stand med normal slitasjegrad basert på alder. Det ble ikke registrert indikasjon på lekkasje. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål fra 2016.<br /><br />Snøfangere montert på tak med 32 graders vinkel, men ikke på kvist som har 15 grader.  <br /><br />Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år.<br />Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. <br /><br /><br />Takrenner, nedløp og beslag fremsto i god stand på befaringsdagen, TG 1. Annet avvik nevnt under. <br /><br />Veggkonstruksjon: Boligen har isolert bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende malmfuru kledning fra 2019. Kledningen fremstår i god stand og er utført uten overflatebehandling for å oppnå naturlig aldring og gråning over tid.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at gråningsprosessen vil kunne variere avhengig av solforhold, værpåvirkning og fuktbelastning. Partier som er mer skjermet for sollys og vær vil derfor kunne ha annen fargetone og utvikling enn mer værutsatte områder. Dette er en naturlig egenskap ved ubehandlet malmfuru og må kunne forventes.<br /><br />Ved stikkontroll i underkant av kledning og hjørnebord ble det registrert museband og andre tiltak for å hindre mus. <br />Hele boligen er imidlertid ikke kontrollert, det tas derfor forbehold om lokale avvik. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon ombygd i 2016 med sperrer av tre og dragere. <br /><br />Kaldtloftet ble begrenset kontrollert fra inspeksjonsluke i loftsetasjen. <br /><br />Vinduer: PVC vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Et vindu i underetasjen med karmer og ramme av tre, med 2-lags glass. <br /><br />Enkelte vinduer har noe justeringsbehov, og et par vinduer var noe tråe å lukke, ellers OK. <br /><br />Dører: Inngangsdør med karmer og ramme av tre fra 2016. Balkongdør ut fra vaskerom av tre fra 2016. Balkongskyvedør ut fra stue av PVC. Balkongdører har 2-lags og 3 lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill, samt for eventuelle avvik ved montering/eller skader. <br /> <br />Generelt har ytterdørene normal bruksslitasje og fungerte som tiltenkt, men kan med fordel etterjusteres for å unngå fremtidige skader. Forholdet ansees ikke som et avvik, men som en naturlig del av vedlikeholdet som bør prioriteres. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Større område med veranda og terrasse av tre hhv. ut fra 2. etasjen og på hagenivå. Det kan se ut til at terrassebord og rekkverk er av Royalimpregnert trevirke eller liknende. <br /><br />Balkong terrasse fremstod hovedsakelig i god stand, men har mindre avvik nevnt under. <br /><br />Normalt vedlikehold ifm. av vask og overflatebehandling ihht. leverandørens anbefalinger må kunne forventes. <br /><br />Forskriftskrav for rekkverk og sikkerhet kommenteres i eget punkt for &#34;helse miljø og sikkerhet&#34; senere i rapporten. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille/bjelkelag av tre og tilsynelatende av betong i område der det opprinnelig var garasje. <br /><br />Ved kontroll av nivåforskjell på gulv ble det hovedsakelig registrert normale avvik alder tatt i betrakting, men nivåforskjellen ansees som et avvik basert på standardens krav. Se kommentar under. Kontrollen er kun stikkmessig utført.<br /><br />Lydisolering og brannforhold mellom etasjer er ikke kontrollert. <br /><br />Trinnlyd i trapper og stedvis knirk i gulvflater forekommer. Dette er normalt og må forventes i boliger bygd i tre. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har ildsted tilkoblet mursteinspipe. <br /><br />Pipe er nylig renovert med nytt innerrør i 2026, utført av Varmefag. I den forbindelse ble også pipebeslag skiftet, utført av Blikkenslager Kristengård AS. <br /><br />Ved inspeksjon av utvendige overflater på pipe og brannmur, ble det ikke registrert sprekker eller riss av betydning. Vedovn ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen, men fremstod tilsynelatende i god stand. <br /><br />For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen. <br /><br />Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent eksakt byggegrunn. Stedvis er grunnmur plassert på fjell, ellers mulig av sprengt fjell og andre løsmasser.<br /><br />Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgraving og langvarige målinger. <br /><br />TG settes ikke for byggegrunn, kun til informasjon. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen ble drenert rundt store deler av grunnmuren i 2019 etter erstatningssak og påvist fukt i underetasjen etter kjøp i 2018. Se selgers egenerklæring for ytterliggere informasjon. <br /><br />Det ble ikke påvist indikasjon på skader ved stikkontroll av synlige grunnmurs overflater og ved hulltaking i påforet vegg. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Eksakt type og oppbygning av grunnmur er ikke kjent. Ut fra synlige forhold fremstår grunnmuren som oppført av betong eller betongblokker, mulig med innvendige innslag av eldre lettbetong/isolasjonsholdig masse med organiske tilslag som halm eller lignende, typisk for byggeperioden. Utvendige overflater ble re-drenert, isolert og pusset i 2019. Synlige deler av grunnmur fremstod i god stand. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger hovedsakelig på flatt terreng omgitt av bergknauser. I forbindelse med dreneringstiltak i 2019 ble fjell sprengt vekk fra grunnmur for å hindre fuktpåvirkning mot mur. Det er fremvist fotos av arbeider. Ut fra disse kan det se ut til at arbeider er gjort etter best mulig måte mtp. at boligen er delvis plassert direkte på fjell. Det ble derfor ikke observert indikasjon på at dagens terrengforhold har negativ innvirkning på boligen. <br /> <br />Boligen vurderes til å være plassert i område som ikke er utsatt for flom eller jord- /snøskred. <br /><br />Generelle anbefalinger er at terrenget skal ha fall på 1:50 i 3 meters bredde bort fra grunnmurer, og i tillegg skal fuktsikringer fungere tilfredsstillende. Deler av terrenget har fall mot bygningen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør og vannledning av plast (PEL) Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Undertegnede har ikke mottatt informasjon fra selger på at det har vært problemer med V/A. TG settes ut fra forventet god gjenværende levetid. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje oppført i tre over grunnmur av Leca og betong. Yttervegger av bindingsverk kledd med liggende kledning. Saltakkonstruksjon av takstoler tekket med betongtakstein. Innvendig er garasjen kledd med gipsplater på vegger. Ukjent om det foreligger isolasjon i vegger og loftskonstruksjon. Garasjen har inngangsdør av tre, garasjeport av stål/PVC samt elektrisk portåpner.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at gipsplater i garasjen ikke fremstår som fuktbestandige GU-plater, noe som kan være uheldig i rom som tidvis utsettes for høy relativ luftfuktighet. Det ble registrert antydning til begynnende overflateskader på enkelte gipsflater. Overflater bør vedlikeholdes med egnede produkter tilpasset fuktutsatte miljøer.<br /><br />Videre ble det registrert behov for justering av inngangsdør. Garasjen fremstår heller ikke som fullstendig musetett ved portløsning. Musebånd er registrert enkelte steder bak kledning, men det kan ikke utelukkes lokale områder uten tilfredsstillende sikring.<br /><br />Loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen grunnet manglende tilkomst. Dør montert i loftsgavl er av eldre type med betydelige skader og må forventes utskiftet. Det er ikke etablert fast tilkomst eller trappeløsning til loftsdør. <br /><br />Det gjøres også oppmerksom på at det ikke er montert snøfangere på taket.<br /><br /><br />Garasjen vurderes å fungere til tiltenkt formål ut fra forhold observert ved befaringen. Det anbefales imidlertid at loftskonstruksjonen kontrolleres når tilfredsstillende tilkomst er etablert. Videre bør registrerte forhold og vedlikeholdsbehov utbedres for å redusere risiko for videre skadeutvikling og sikre tilfredsstillende funksjon over tid.<br /> <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />- Det mangler snøfangere på kvist tak. Selger har i sin eietid ikke opplevd at det raser snø fra denne takflaten, men det er ikke verifisert om svak takvinkel ivaretar snøsikring ihht. type stein som er benyttet.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør ytterliggere undersøkes snøsikring på tak med svak takvinkel.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />- Det gjøres oppmerksom på noe vridning på et par av klednings bordene som står utsatt til mot sol og overbelastning.<br />Konsekvens/tiltak: - Tiltak er ikke prekært da avviket vurderes å være av estetisk art. Ny eier må selv vurdere om det er ønskelig med lokal utbedring.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />- Luke til loft har mangelfull diffusjonsperre og er ikke isolert.<br /><br />- På avstand ble det ble registrer områder med noe løs Tyvek duk i kaldtloftet. Ukjent om dette kun er overskudsduk i skjøter, eller om den har revnet. Bør undersøkes nærmere.<br />Konsekvens/tiltak: - Kaldtloftet bør undersøkes nærmere. Luke bør skiftets ut til damptett isolert type.<br /><br />Dører<br />- Inngangsdør i underetasjen tar borti karm/svill ved lukking. Antydning til påbegynt skade registrert.<br />Konsekvens/tiltak: - Inngangsdør må justeres for å unngå videreutvikling av skade.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Det gjøres oppmerksom på noe sig i terrasse på hageplan.<br />Konsekvens/tiltak: - Tiltak er ikke prekært, men oppretting må mulig påregnes på sikt.<br /><br />Overflater<br />- Det gjøres oppmerksom på at panel på loft stedvis har noe løs eller ujevn overflatestruktur. Årsak er ukjent, men forholdet kan skyldes reaksjon i forbindelse med overflatebehandling/beis eller at panel har hatt forhøyet fuktinnhold ved behandlingstidspunktet. Det ble ikke registrert tegn som entydig tilsier pågående skadeutvikling ved befaringstidspunktet.<br /><br />- Lokale områder med noe løse eller synlige plateskjøter registrert.<br />Konsekvens/tiltak: - Utbedring er ikke prekært. Behov for oppussing er relativt og må vurderes av ny eier etter eget behov.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Høydeforskjell målt på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 - 20 mm. Ellers lokale svanker registrert mellom kjøkken og stuedel. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br /><br />- Det gjøres oppmerksom på områder med knirk i gulv i 2. etasje og loftsetasjen.<br />Konsekvens/tiltak: - Oppretting er ikke prekært. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ny eier må selv vurdere eventuelt behov for oppretting.<br /><br />- Knirk i tregulv er ikke uvanlig og må kunne forventes i enkelte områder. Hvordan dette oppleves vil variere fra person til person, og behov for eventuelle tiltak må vurderes av ny eier ut fra egne ønsker og forventninger.<br /><br />Innvendige dører<br />- Dører fremstod i hovedsak i god stand. Det ble imidlertid registrert noe bøy/skjevhet i ett dørblad, noe justeringsbehov på et par dører, mindre svelging på toalettdør samt noe slark i enkelte dørhåndtak.<br />Konsekvens/tiltak: - Noe justering og vedlikehold må kunne forventes. Dørblad med bøy fungerer ved normal bruk, men døren må trekkes noe ekstra til ved lukking. Ny eier må selv vurdere om det er ønskelig å utbedre dette etter eget behov.<br /><br />2. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv<br />Gulvet har ikke fall mellom dører og sluk. Det er ikke tett oppkant ved balkongdør og det knyttes usikkerhet om det er tilfredsstillende tettesjikt bak lister ved dører.<br />Konsekvens/tiltak: - Tilstand bak lister ved dører bør ytterliggere undersøkes. Det bør etableres tett oppkant ved balkongdør om mulig. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak ved dør mot gang om det skulle vise seg at det er avvik også her.<br /><br />2. etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- Det gjøres oppmerksom på noe skade på vaskeromsbenk ved utslagsvask. Benkeplaten mangler også endefolie for beskyttelse mot fukt og vannsøl.<br />Konsekvens/tiltak: - Skade bør utbedres og benkeplaten bør fuktbeskyttes.<br /><br />Loftsetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />- Det er takvindu/dør med foring og listverk med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at rommet er malt med våtromsmaling.<br />Konsekvens/tiltak: - Innhent dokumentasjon om type maling som er benyttet. Mulig enkelte overflater bør overmales for fuktbeskyttelse. Utsatte områder er ved badekar som har håndholdt dusj, der foring og panel ikke vil tåle direkte vannsprut.<br /><br />Loftsetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet for bruksvann i nærhet av dusj. Målt fall var kun 6 mm. mellom dør og sluk og ellers oppfyller ikke fallforhold 1:50 innenfor 80 cm. av dusjens nedslagsfelt.<br />Konsekvens/tiltak: - Dagens tilstand krever svabring etter bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges helt om med riktig fall ihht. dagens krav. Mulig annen løsning med for eks. fast dusjvegg kan bedre noe på funksjon.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />- Veggplater er ikke montert ihht. monteringsanvisning fra leverandør, men bunnskinne og fugemasse. Da løsningen med oppkantflis foran nederste del av plater ikke er preakseptert, kan det ikke utelukkes at denne løsningen har svakheter som kan forårsake skjulte avvik. Det ble forøvrig ikke registrert symptom på fukt i svill målt fra tilstøtende rom, som indikerer dette. <br /><br />- Det gjøres oppmerksom på noe avflassing av malingsoverflate på takpanel. Dette er en indikasjon på at maling som er benyttet ikke er beregnet for våtrom og tidvis høy luftfuktighet.<br />Konsekvens/tiltak: - Mulig løsningen kan fungere selv om denne ikke er preakseptert, men tilstand i utsatt område i dusj bør jevnlig holdes under oppsyn. Det anbefales særlig å kontrollere at silikonfuger i overganger mellom fliser, veggplater og gulv til enhver tid er hele og tette, for å redusere risiko for fuktinntrengning bak konstruksjonen.<br /><br />- Utbedring av skade i tak bør utbedres for å hindre videreutvikling. Taket og utsatte områder ved dør må mulig males om med våtromsmaling.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />- Gulvet utenfor nedsenket dusjnisje fremstår tilnærmet flatt uten tilfredsstillende fall mot sluk. Ved slike fallforhold forutsetter dagens krav at det etableres membrantett oppkant ved dørterskel på minimum 15 mm for å ivareta tilstrekkelig lekkasjesikring. Dette forholdet er ikke oppfylt ved ved dagens løsning.<br />Konsekvens/tiltak: - fallforhold fungerer i normal brukssituasjon, men det bør gjøres tiltak ved dør for å bedre lekkasjesikringen i rommet slik at denne ivaretar dagens krav.<br /><br />2. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />- Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra ventil, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: - Avtrekksvifte bør etableres på toalettrom.<br /><br />Vannledninger<br />- Røropplegg samlet i bod i underetasjen er ikke ført til rørfordelersskap med kontrollert drenering til sluk. Ved eventuell lekkasje vil vann derfor kunne renne ukontrollert ut i rommet og medføre fukt- og følgeskader før vann ledes til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør monteres rørfordelersskap i bod tilkoblet dreneringsutløp nær sluk for bedre lekkasje sikring.<br /><br />Terrengforhold<br />Generelle anbefalinger er at terrenget skal ha fall på 1:50 i 3 meters bredde bort fra grunnmurer, og i tillegg skal fuktsikringer fungere tilfredsstillende. Deler av terrenget har fall mot bygningen. Se beskrivelses teks for informasjon om tiltak som ble gjort i 2019.<br />Konsekvens/tiltak: - Ut fra forhold observert ved befaringstidspunktet vurderes det ikke å være behov for ytterligere tiltak utover arbeidene som ble utført i 2019. Det anbefales likevel jevnlig kontroll av områder mellom bergknauser der det er tilført drenerende masser, slik at disse ikke tettes igjen og mister sin drenerende funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er 2 varmepumper i huset. En i hovedetasjen og en i underetasjen. Ny peis ovn i stue. Pipen har nytt innerrør. Varmekabler i hele 1. etg., begge bad og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over 3 plan, samt dobbel garasje med loft."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentralt og meget attraktivt beliggende i rolig villastrøk på Rosenberg med kun 500 m til sentrumskjernen og 800 m til Borkedalen Skole. Eiendommen ligger til rolig sidegate uten gjennomgangstrafikk med kort avstand til Julebauen som er et av byens fineste friområder med bl.a. turstier, badeplass og badestrand. Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger på romslige tomter. Til bussholdeplass med hyppige avganger mellom Kristiansand og Arendal er det 800 m."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Meget solrik og usjenert tomt med store terrasser hvor det er sol fra morgen til sen kveld. Hele gårdsplassen er stensatt med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Rikelig med parkering på egen gårdsplass, samt plass til 2 biler i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan Olav Birkenes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse nåværende.\n\nI Kommuneplanen er området definert som H350 (særlig fokus på brannsikring der det er gammel trehusbebyggelse).",
    "externalAdId": "612.261102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sentralt og meget attraktivt beliggende i rolig villastrøk på Rosenberg kun 500 m fra sentrum. Eiendommen ligger til sidegate uten gjennomgangstrafikk med kort avstand til Julebauen og Springvannsheia som er flotte friområder med bl.a. turstier, badeplass og badestrand. Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger på romslige tomter. <br /><br />Solrik tomt med romslig gårdsplass og store terrasser ut fra stuen. Huset ligger høyt og fritt med god utsikt utover nærområdene.<br /><br />Meget pen og innholdsrik enebolig over 3 plan som er tilnærmet totalrenovert i årene 2016 og 2021. Den fremstår som moderne og innbydende med god standard og har en funksjonell planløsning. Inneholder bl.a. 2 stuer, stort kjøkken, 5 soverom, 2 baderom, vaskerom m.m.<br /><br />I tillegg er det dobbel garasje med loft."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "612260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4b102fca-905b-472a-96a1-980d00e86b18&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/612260097?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/612260097?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4b102fca-905b-472a-96a1-980d00e86b18?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/612260097?https://dnbeiendom.no/bolig/612260097?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2016,
    "summaryUnsafe": "Sentralt og meget attraktivt beliggende i rolig villastrøk på Rosenberg kun 500 m fra sentrum. Eiendommen ligger til sidegate uten gjennomgangstrafikk med kort avstand til Julebauen og Springvannsheia som er flotte friområder med bl.a. turstier, badeplass og badestrand. Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger på romslige tomter. <br /><br />Solrik tomt med romslig gårdsplass og store terrasser ut fra stuen. Huset ligger høyt og fritt med god utsikt utover nærområdene.<br /><br />Meget pen og innholdsrik enebolig over 3 plan som er tilnærmet totalrenovert i årene 2016 og 2021. Den fremstår som moderne og innbydende med god standard og har en funksjonell planløsning. Inneholder bl.a. 2 stuer, stort kjøkken, 5 soverom, 2 baderom, vaskerom m.m.<br /><br />I tillegg er det dobbel garasje med loft.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/612260097?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465724333,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T19:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T19:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T19:23:42.865347637+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}