Pen enebolig på barnevennlig boligfelt, med gangavstand til det meste! Fin og solrik tomt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1383,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "openArea": 16,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaI": 171,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 32  kvm Gang, soverom, soverom 2<br />1. etasje: 78  kvm Gang, stue, stue 2, kjøkken, vindfang, bad<br />Kjeller: 61  kvm Gang, matbod, bod, bod 2, bod 3, bod 4<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 12  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 1641390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 395796,
      "suggestion": 1600000,
      "salesCostSum": 41390,
      "municipalFees": 16951,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 40 000 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 41 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Pen enebolig på barnevennlig boligfelt, med gangavstand til det meste! Fin og solrik tomt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 96 662"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4466,
        "lng": 12.0679,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4466&lng=12.0679&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2260",
      "postalName": "Kirkenær",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St.Olavs veg 17"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 77,
        "municipalityNumber": 3417
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne koselige boligen ligger på boligfeltet Vollermoen, sentralt på Kirkenær. Huset ligger i et barnevennlig område, med nærhet til skole, barnehage, Gruehallen og idrettsanlegg med flere fotballbaner. Her er alt tilrettelagt for god bokvalitet for både store og små.<br /><br />Eneboligen fra 1950 inneholder bla. 2 stuer, kjøkken, bad, vinterhage og 2 soverom. I tillegg er det en grovkjeller med flere boder, og en enkel garasje tilbygget huset. Boligen er noe oppgradert og jevnlig vedlikeholdt, bla. med maling, nye laminatgulv i 1. etasje og ny varmepumpe. Men det må påregnes noe vedlikehold og utbedringer. Utvendig finner man en solrik terrasse og en pent opparbeidet hage med plen, hekk og prydbusker. <br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på boligfeltet Vollermoen, sentralt på Kirkenær. Området er rolig og barnevennlig, og her har man nærhet  til skole, barnehage, Gruehallen og det flotte idrettsanlegget med flere fotballbaner.<br /><br />Kirkenær har en koselig hovedgate med  flere forretninger, kjøpesenter samt flere sjarmerende lokale forretninger. Man finner også legekontor, spisesteder og kino m.m. På Kirkenær finnes også gode matopplevelser på Skaslien Gjestgiveri og Evensens bakeri &amp; konditori. Fra Kirkenær er det også kort veg til gode tur- jakt og fiskemuligheter på eventyrlige Finnskogen. <br /><br />Det er ca. 3,5 mil til Kongsvinger, 11 mil til Gardermoen, ca. 13 mil til Oslo, og ca. 7 mil til Sverige."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 1 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 40 000 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 41 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Gang, matbod og 4 boder<br />1. etasje: Vindfang, gang, to stuer, kjøkken, bad og vinterhage. Samt terrasse.<br />2. etasje: Gang og to soverom<br /><br />I tillegg garasje bygget inntil eneboligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen har normal boligstandard. I senere år er det lagt ny taktekking på huset, montert ny luft til luft varmepumpe, oppgradert bad med dusjvegg og nytt dusjbatteri<br />og det er lagt nye laminatgulv i første etasje. i 2008 ble store deler av det elektriske anlegget oppgradert. Det er noe etterslep på vedlikehold og modernisering. Blant annet bør taktekking på tilbygget byttes, noen vinduer og dører bør byttes og det er påvist fukt i etasjeskiller og kjeller.<br /><br />Overflater:<br />Innvendige overflater består av laminatgulv. Vegger er kledd med malt tapet, delvis med malt panelbrystning under, og malt trepanel. Himlinger er kledd med malt trepanel.<br />Boligen har etasjeskillere av trebjelkelag. Det er en mursteinspipe med tilknyttet elementpeis med innsats i stue. Boligen har en uinnredet grovkjeller med betonggulv og murvegger. Det er en malt u-trapp i tre til andre etasje med spilerekkverk på en side og håndløper på vegg, en enkel, bratt tretrapp til kjeller og en enkel tretrapp til garasje fra kjeller. Boligen har malte dører i både profilert og slett utførelse.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad har flislagt gulv med elektriske varmekabler og lokalt fall rundt sluk, flislagte vegger og malte plater i himling. Inneholder servantinnredning med nedfelt servant og høyskap, toalett, veggmontert dusjbatteri med skyvedør av glass, opplegg for vaskemaskin og ventilasjon via elektrisk styrt vifte.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning i vinkel med profilerte fronter, heltre benkeplate og rustfri servantbenk. Det er overskap over innredning og felt over benkeplate er kledd med vannavvisende plater med flismønster. Løsning med avsatt plass til komfyr og oppvaskmaskin, og det er plass til kjøleskap i rommet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Boligen har vannrør av kobberrør og av plast (rør i rør), og avløpsrør av plast.<br />Det er naturlig ventilasjon via vindusventiler.<br />Boligen har en veggmontert vannkran i kjeller.<br />Varmtvannstanken er på cirka 200 liter, og den er plassert i kjeller.<br />Det er åpent elektrisk anlegg med jordede stikkontakter og sikringsskap fra 2008 med jordfeilautomater og overspenningsvern plassert i kjeller. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.<br /><br />TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br />Utvendig &gt; Taktekking, tilbygg <br />Det er påvist taklekkasje, og det drypper vann inn i garasje. Taktekking må skiftes ut på tilbygg. <br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon, tilbygg<br />Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Dette må gjøres i forbindelse med utskifting av taktekking.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må pusses rundt kjellervindu. Vannbrett må skiftes ut under vindu. Det er ikke pusset rundt kjellervindu. Vannbrett er for kort under vindu i andre etasje. <br /><br />Utvendig &gt; Dører <br />Det er råteskader i hovedytterdør og i sidefelt. Dør og sidefelt må skiftes ut.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Råteskadet treverk må skiftes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må også gjøres utvendig tettetiltak for å forhindre at vann kan trenge inn. Dette kan være ved å montere tettesjikt på det støpte dekket med tilstrekkelig oppbrett bak kledning og under dør. Råteskadet gulvbjelke under hovedytterdør.Det er påvist råteskade i gulvbjelke under hovedytterdør i kjeller. Det er et støpt, malt dekke foran hovedytterdør, og fukt kommer utenfra. Høydeavvik måles på soverom i andre etasje. <br /><br />Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri. Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig.<br />Justering av skuffer og skapdører. Benkeplate er moden for utskifting. <br /><br /><br />TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.  Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.  Takrenne har lekkasje og mangler endelokk. Takrenne må utbedres.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke ventilering i skråtak.<br />Det kan se ut til å være fuktskjolder nedenfor pipe. <br /><br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold <br />Det er knekt kledningsbord på labankdør, og råteskader på bordkledning i garasjen. Råteskadene skyldes taklekkasje.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater <br />Gulv er stedvis lagt tett mot vaskelister, og gulvet skal ligge flytende.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør monteres ildfast plate på gulv.<br />Det er mangelfull størrelse på ildfast materiale foran peisinnsats da det anbefales at dette dekker minimum 30 cm. <br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur.<br />Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Treverk bør ha kapillærbrytende sjikt mot betong for å forhindre fuktopptrekk. Laminatgulv bør fjernes.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og terskel. Enkelte dører må justeres.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tiltak kan være ved å montere lekkasjesikring under varerør i kjeller. Aldersavvik gjelder kobberrør.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det er ikke ventilasjon på ett soverom.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br />Boligen har en veggmontert vannkran i kjeller. Det er ikke sluk i kjeller. Vannkran bør fjernes.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br /> Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det vurderes ikke som behov for tiltak da takvann ledes vekk fra bolig og det er lokalt fall fra boligen. Da det ikke er tett fuktsperre mot grunnen under boligen så kan fuktopptrekk oppstå fra grunnen uavhengig av dreneringen. Fuktsperre er montert feil vei med knotter utover. <br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />Lokal utbedring må utføres. Utvendig forsegling av riss og sprekker for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling. Deler av grunnmur er moden for utvendig vedlikehold over terreng.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er bobler i maling på malte plater, og dette kan skyldes fukt fra taklekkasje. Det ble foretatt fuktsøk på befaringsdagen, men det var ingen fuktutslag. Himling bør vedlikeholdes eller skiftes ut etter det er konkludert med årsak.<br /><br />Bad &gt; Overflater Gulv <br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er dusjdør med tett skinne mot gulvet, og eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til sluk.  Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Dette kan gjøres ved å fjerne dusjdør, og heller montere dusjkabinett igjen. <br /><br />Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. Det er ikke påvist tegn til at tiltak må utføres.<br /><br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik)<br />For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en tilnærmet flat tomt pent opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og gruset adkomst.<br /><br />Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe i stue, panelovner, varmekabler på bad og elementpeis med innsats i stue. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.<br /><br />Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 25.06.2024 og siste tilsyn var 16.02.2023"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Boligen har taktekking av sort betongtakstein, og taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Det er ukjent undertak. <br /><br />Taktekking, tilbygg: Tilbygg har papptekking med parapet, og taket er besiktiget fra soveromsvindu i andre etasje. <br />Det er ukjent alder på tekkingen. <br />Det er slakt fall mot øst, og vann ledes til takrenne. <br /><br />Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og nedløpsrør av plast og metall. Det er en pipehatt over tak og stigetrinn til pipe for feier. Det er en luftehatt på tak over tilbygg. <br />Det er sorte snøfangere mot sør. <br />Takvann ledes vekk fra bolig i rør på terreng. <br /><br />Veggkonstruksjon: Boligen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Det er adkomst til kryploft over flathimling via luke i himling, og det er adkomst til kneloft fra dører. <br />Loftet er isolert med flis. Og ventilert via utettheter i gavlspisser. <br />Det er ikke gangbart gulv på loft, og dette er derfor besiktiget fra luke stående på stol. <br />Det er foretatt fuktmåling i taksperre fra luke, og det måles tørt på befaringsdagen. <br /><br />Takkonstruksjon, tilbygg: Tilbygg har stedsbygget sperretak kledd med taktro. Det er parapet rundt taket. <br /><br />Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Dører: Boligen har to malte ytterdører med glassruter, der den ene har sidefelt av glass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en sørvendt treterrasse på 16 m2 med adkomst fra gang. Den har rekkverk kledd med utskårne rekkverksbord med rekkverkshøyde på 85 cm. Terrassen er opplagret på vegg og på trestolper i terreng. Rekkverksbord er montert i et spor i en lekt. I dette sporet vil vann bli liggende, og løsningen medfører risiko for fuktskader. <br />Det er en innglasset balkong fra 2011 på 12 m2 med adkomst fra terrasse ved gang. Den har to tette vegger med vinduer for lysinnslipp og en vegg med skyvedør med glass. Innvendige overflater er kledd med malt trepanel og det er lagt teppe på gulv. Innglasset balkong er opplagret på vegg, på trestolper i terreng og på støpte rør i terreng. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskillere av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har en mursteinspipe med tilknyttet elementpeis med innsats i stue. <br />Sotluke er plassert i kjeller. <br />Iht. kommunens dokument for brannforebygging var det feiertilsyn i 2023 og feiing i 2024 uten avvik. <br /><br />Rom Under Terreng: Boligen har en uinnredet grovkjeller med betonggulv og murvegger. Det er enkelt lagt laminatgulv på deler av to rom. <br />Hulltaking er ikke foretatt da kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br />Kjelleren egner seg til lagring, men ikke til innredning. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen har drenering av ukjent alder og utførelse, men det er synlig fuktsperre på grunnmur mot nord og vest. Det er singel rundt boligen på disse sidene.<br />Det er mest sannsynlig drenering fra byggeår mot sør med grunnmur påført tettemiddel og det ble tilbakefylt med stedlige masser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur av blokker av betongstein. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen har en tilnærmet flat tomt, men det er lokalt fall fra boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen har kommunalt vann og avløp med private stikkledninger. I kjeller er ledninger av plast, og disse har ukjent alder. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere mot nord. <br />Takrenne mangler endelokk, og har lekkasje mot nord.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takrenne må utbedres.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres.<br />Det bør etableres spalte mellom omramming og vannbrett slik at fukt ikke kan trekkes opp fra vannbrett.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke ventilering i skråtak. <br />Det kan se ut til å være fuktskjolder nedenfor pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Dette gjøres enklest ved å etablere lufting over tak, eller benytte diffusjonsåpent undertak da taktekking igjen skiftes. <br />Området nedenfor pipe bør undersøkes nærmere.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er påvist andre avvik:. Det er knekt kledningsbord på labankdør, og råteskader på bordkledning i garasjen. Råteskadene skyldes taklekkasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold av dør og utskifting av råteskadet kledning.<br /><br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. Gulv er stedvis lagt tett mot vaskelister, og gulvet skal ligge flytende.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vaskelister bør fjernes slik at gulv ligger flytende, og det bør monteres en bredere vaskelist over gulvet som dekker glippe mellom gulv og gulvlist.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er mangelfull størrelse på ildfast materiale foran peisinnsats da det anbefales at dette dekker minimum 30 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør monteres ildfast plate på gulv.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er i form av saltutslag. <br />Det måles skadelig fuktinnhold i treverk plassert på betonggulvet, og dette skyldes fuktopptrekk fra betong. <br />Det er glipper og skader i laminatgulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Treverk bør ha kapillærbrytende sjikt mot betong for å forhindre fuktopptrekk. <br />Laminatgulv bør fjernes.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er bobler i maling på malte plater, og dette kan skyldes fukt fra taklekkasje. Det ble foretatt fuktsøk på befaringsdagen, men det var ingen fuktutslag.<br />Konsekvens/tiltak: Himling bør vedlikeholdes eller skiftes ut etter det er konkludert med årsak.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er dusjdør med tett skinne mot gulvet, og eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Dette kan gjøres ved å fjerne dusjdør, og heller montere dusjkabinett igjen.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er ikke påvist tegn til at tiltak må utføres.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller  annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes til kjellerrom uten sluk eller lekkasjesikring. <br />Aldersavvik gjelder kobberrør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tiltak kan være ved å montere lekkasjesikring under varerør i kjeller.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventilasjon på ett soverom.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke sluk i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Vannkran bør fjernes.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Fuktsperre er montert feil vei med knotter utover.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det vurderes ikke som behov for tiltak da takvann ledes vekk fra bolig og det er lokalt fall fra boligen<br />Da det ikke er tett fuktsperre mot grunnen under boligen så kan fuktopptrekk oppstå fra grunnen uavhengig av dreneringen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Deler av grunnmur er enkelt påført puss.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendig forsegling av riss og sprekker for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling.<br />Deler av grunnmur er moden for utvendig vedlikehold over terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Taktekking, tilbygg<br />Det er påvist andre avvik:. Det er påvist taklekkasje, og det drypper vann inn i garasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Taktekking må skiftes ut på tilbygg.<br /><br />Takkonstruksjon, tilbygg<br />Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i taksperre, og det må forventes råteskader i taktro. <br />Det er spredte råteskader i kledning på parapet.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Dette må gjøres i forbindelse med utskifting av taktekking.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er ikke pusset rundt kjellervindu. <br />Vannbrett er for kort under vindu i andre etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må pusses rundt kjellervindu. <br />Vannbrett må skiftes ut under vindu.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er råteskader i hovedytterdør og i sidefelt.<br />Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Dør og sidefelt må skiftes ut.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist råteskade i gulvbjelke under hovedytterdør i kjeller. Det er et støpt, malt dekke foran hovedytterdør, og fukt kommer utenfra. <br />Høydeavvik måles på soverom i andre etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må skiftes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må også gjøres utvendig tettetiltak for å forhindre at vann kan trenge inn. Dette kan være ved å montere tettesjikt på det støpte dekket med tilstrekkelig oppbrett bak kledning og under dør.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri. Det er lekkasje fra avløp under servant og vannet samles i bøtte. <br />Der er riper og slitasje i benkeplate, og enkelte skuffer og skapdører henger.<br />Konsekvens/tiltak: Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Justering av skuffer og skapdører. <br />Benkeplate er moden for utskifting.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Boligen har tretrapper mellom etasjer. <br />Det er en utvendig treterrasse og to tretrapper. <br />Boligen har røykvarslere i alle tre etasjer og brannslokningsapparat fra 2010 plassert i kjellertrapp. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke brannskille mellom garasje og bolig. <br />Pulverapparat er mer enn 10 år, og det har ikke vært på service.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Enkel garasje, samt biloppstillingsplass på tomten."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen:<br />Enebolig<br /><br />Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br /><br />Det foreligger ikke tegninger av opprinnelig enebolig og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger på tilbygget fra kommunen, datert 10.06.1975. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />1. Bad er større enn på tegningen, og entré er mindre.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Erik Sørensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende\nOmrådet er ikke regulert.\n\nDet foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 07.05.26\n\nKopi av kommuneplanen kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1202.261747",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne koselige boligen ligger på boligfeltet Vollermoen, sentralt på Kirkenær. Huset ligger i et barnevennlig område, med nærhet til skole, barnehage, Gruehallen og idrettsanlegg med flere fotballbaner. Her er alt tilrettelagt for god bokvalitet for både store og små.<br /><br />Eneboligen fra 1950 inneholder bla. 2 stuer, kjøkken, bad, vinterhage og 2 soverom. I tillegg er det en grovkjeller med flere boder, og en enkel garasje tilbygget huset. Boligen er noe oppgradert og jevnlig vedlikeholdt, bla. med maling, nye laminatgulv i 1. etasje og ny varmepumpe. Men det må påregnes noe vedlikehold og utbedringer. Utvendig finner man en solrik terrasse og en pent opparbeidet hage med plen, hekk og prydbusker. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1202260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=9f2def6a-7369-47d6-a9cb-416ca1a40b84",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kirkenær",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1202260088&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne koselige boligen ligger på boligfeltet Vollermoen, sentralt på Kirkenær. Huset ligger i et barnevennlig område, med nærhet til skole, barnehage, Gruehallen og idrettsanlegg med flere fotballbaner. Her er alt tilrettelagt for god bokvalitet for både store og små.<br /><br />Eneboligen fra 1950 inneholder bla. 2 stuer, kjøkken, bad, vinterhage og 2 soverom. I tillegg er det en grovkjeller med flere boder, og en enkel garasje tilbygget huset. Boligen er noe oppgradert og jevnlig vedlikeholdt, bla. med maling, nye laminatgulv i 1. etasje og ny varmepumpe. Men det må påregnes noe vedlikehold og utbedringer. Utvendig finner man en solrik terrasse og en pent opparbeidet hage med plen, hekk og prydbusker. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9f2def6a-7369-47d6-a9cb-416ca1a40b84",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9f2def6a-7369-47d6-a9cb-416ca1a40b84&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465724783,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:10+02:00",
    "ownerId": 1277579749,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:11:42.134780735+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1277579749",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}