Ormåsen/Vestfossen - Nyere og lekker 3-roms selveier (2019) - Carport - Energieffektiv - Populært og familievennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21846,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 41  kvm Råloft (kan utbygges, må omsøkes)<br />2. etasje: 71  kvm Entré/ gang, gang, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom 1, soverom 2, bad-/ vaskerom, teknisk rom/ bod<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Utvendig bod/ boder på 5,3 kvm (ikke merket) - avrundet til 5 kvm er beskrevet i rapporten som BRA-e<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 7,4 og 5,7 kvm TBA (åpent areal) totalt 13,1 kvm - avrundet til 13 kvm<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3612038,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1054135,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88880,
      "municipalFees": 11178,
      "collectiveDebt": 23158,
      "estimatedValue": 3700000,
      "collectiveAssets": 71931,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning &#43; andel fellesgjeld:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 87 500,-<br />2. Pantattest kjøper kr 290,-<br />3. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />4. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br /> <br />Totalt kr 88 880,-<br />Omkostninger basert på prisantydning &#43; andel fellesgjeld<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til  prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br />Boligkjøperforsikring kr 11 000   13 800 (valgfritt tillegg"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ormåsen/Vestfossen - Nyere og lekker 3-roms selveier (2019) - Carport - Energieffektiv - Populært og familievennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "969 07 901"
      },
      {
        "mobile": "950 37 967"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.753,
        "lng": 9.8213,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.753&lng=9.8213&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3320",
      "postalName": "Vestfossen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Snelleveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 12.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 28,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4356,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse  vedlikehold/ drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 04.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.<br /><br />Felleskostnader fordeler seg slik:<br />Felleskostnad bolig: kr 2118,-<br />Grunnkostnad: kr 2 238,-<br /><br />Selger opplyser videre fordeling slik:<br />a) Kostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesarealer, carporter samt de arealer som det etter § 5 påligger Sameiet å vedlikeholde.<br />b) Lys/oppvarming av fellesarealer.<br />c) Kostnader ved forretningsførsel, revisjon og styrehonorarer.<br />d) Serviceavtale(r)<br />e) Eiendomsforsikring, jf. § 21.<br />f) Utvendig beising/ bygningsvedlikehold.<br /><br />I tillegg så er det &#34;Fiber 250&#34; internett tilkobling inkludert i felleskostnadene, med mulighet for oppgradering med TV, høyere hastighet, osv. med NextGenTel. Dette styres via app.<br />Renovasjon er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Kommunale avgifter: kr 11 178,- pr. år for 2025<br />Avløp 6 784,95 kr.<br />Vann 4 392,94 kr.<br /><br />Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.<br /><br />Eiendommen er bygningsforsikret ved fellespolise via sameiet. Ny kjøper må selv tegne <br />innboforsikring. Priser på forsikring vil avhenge, og kan sees på leverandørers hjemmesider."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en tidsriktig og innbydende selveierleilighet fra 2019 beliggende i et rolig og familievennlig boligområde. Leiligheten befinner seg i 2. etasje og holder en gjennomgående moderne standard med god planløsning og energieffektive løsninger som bla. ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen byr på en lys og romslig stue med downlights og utgang til en solrik balkong, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, to romslige soverom samt lekkert baderom med varmekabler og vegghengt toalett. Flislagt entré med varmekabler og innvendig bod gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Sameiet er veldrevet og området passer perfekt for familier med lekeplass, skole, barnehager, fotballbaner og dagligvare i umiddelbar nærhet. Carport og praktisk utvendig bod. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne, lys og svært innbydende selveierleilighet fra 2019, beliggende i et rolig og familievennlig boligområde med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Leiligheten befinner seg i 2. etasje og holder en gjennomgående moderne standard med gode planløsninger, pene materialvalg og energieffektive løsninger som bidrar til både komfort og lave driftskostnader. Boligen passer ypperlig for både småbarnsfamilier, par og førstegangskjøpere som ønsker en praktisk og lettstelt hverdag. Her bor man med lekeplass på fellesarealene og kort vei til fotballbaner, barnehager, skole og dagligvarebutikk, alt i et trygt og oversiktlig nærmiljø. Leiligheten byr på en lys og romslig stue med downlights i tak og gode møbleringsmuligheter, samt utgang til en romslig og solrik balkong hvor man kan nyte fine dager gjennom store deler av året. Kjøkkenet har en moderne innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer, i tillegg til komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Videre inneholder boligen to romslige soverom med plass til både oppbevaring og fleksible løsninger etter behov. Badet fremstår lekkert og moderne med varmekabler i gulv, vegghengt toalett og downlights som gir et stilrent preg. Entreen gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv, varmekabler og praktisk innvendig bod som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har et råloft på hele 41 kvm. som byr på svært gode lagringsmuligheter og et spennende utviklingspotensial. Loftet er ikke innredet og eventuell bruksendring eller innredning er søknadspliktig og må godkjennes av relevante myndigheter. Leiligheten fremstår energieffektiv og er utstyrt med blant annet ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, hvilket bidrar til et godt inneklima året rundt. Sameiet fremstår som veldrevet og godt vedlikeholdt og videre medfølger også carport med ytterligere oppbevaringsmuligheter i utvendig bod. Det jobbes i dag med felles opplegg for el-billader i carportanlegget. Velkommen til en hyggelig visning!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nyere leilighet (2019)<br />- Pen og moderne standard<br />- 2. etasje<br />- Romslig råloft med stort potensiale (søknadspliktig)<br />- Ingen TG3 og svært få TG2<br />- Solrik balkong<br />- Lekkert kjøkken og baderom<br />- Veldrevet sameie<br />- Pene fellesarealer<br />- Svært barnevennlig<br />- Nærhet til marka med gode turstier<br />- Kort vei til skole og barnehager<br />- Umiddelbar nærhet til dagligvare<br />- Carport (kommende elbil løsning)<br /><br />Inneholder: Entré/ gang, gang, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom 1, soverom 2, bad-/ vaskerom, teknisk rom/ innvendig bod.<br />Bode(er): Bod (utvendig bod).<br />Åpent areal: Oppmålt til 7,4 og 5,7 kvm TBA totalt 13 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ormåsen er et attraktivt og familievennlig tettsted i Øvre Eiker kommune, idyllisk beliggende mellom Hokksund og Vestfossen. Stedet har de senere årene blitt utviklet til et moderne og populært boligfelt bestående av nyere eneboliger, rekkehus og leiligheter. Området oppleves som rolig og fredfullt, omgitt av skog og flotte naturomgivelser som gir gode muligheter for en aktiv og trygg hverdag for både små og store. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med Ormåsen barneskole kun få minutter unna boligen, samt barnehage og dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet. Vestfossen ungdomsskole ligger ca. 10 minutter unna med sykkel eller rundt 5 minutter med bil. Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt med stier og skogsterreng like i nærheten. I tillegg finnes både fotballbaner og frisbeegolfbane som bidrar til et aktivt og sosialt nærmiljø. Nærmiljøet byr også på gode kollektiv forbindelser med bla. Linje 117, 132."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har bebodd leiligheten siden 2020 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.<br /><br />Baderom: <br />Bad-/ vaskerom i 2. etasje fra byggeåret, arbeidene er utført i regi av utbygger. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med systemhimling i metall. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr: dusjnisje med dør og 1- greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og speil. Opplegg for vaskemaskin og seperat stikkontakt for tørketrommel. Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeåret, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Frittstående og integrerte hvitevarer (ingen frittstående hvitevarer montert ved befaring). Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til <br />borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br />Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget for å sikre systematisk oppfølging av vedlikehold og tilstand. <br />Manglende planlegging og dokumentasjon kan føre til uforutsette kostnader, redusert levetid på bygningsdeler og økt risiko for skader på fellesarealer.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />Våtrom, 2. etasje, Bad-/ vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Våtrommet er utført som prefabrikkert baderomskabin. Slike konstruksjoner er normalt oppbygget som ferdige moduler med integrerte overflater, <br />tettesjikt og tekniske installasjoner. Hulltaking er ikke utført, da dette etter forskrift til avhendingslova § 2-2 kan unnlates i prefabrikkerte konstruksjoner <br />som baderomskabin. Hullboring kan medføre skade på modulens oppbygning, herunder tettesjikt og skjulte installasjoner. Tilstanden er derfor vurdert <br />ved visuell kontroll av tilgjengelige overflater og installasjoner. Skjulte avvik eller lekkasjer kan ikke utelukkes.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />  Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggetekniske forskrift."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Selger opplyser følgende: Alt på kjøkken følger med. Ingen på bad. Følger også med portabel aircondition på soverommet."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter. Leiligheten har beliggenhet i 2. etasje og råloft (ikke innredning). Felles carport i rekke for sameiet, seksjonen benytter en plass, bygg og/ eller p-plass ikke nærmere omtalt i taksten og areal er ikke medtatt i rapporten. Utebod/ uthus, bygget er ikke tilstandsvurdert eller nærmere omtalt i taksten, men areal er medtatt i arealberegning under BRA-e (eksternt bruksareal).<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Denne tilstandsrapporten omfatter primært forhold innenfor leilighetens vegger som normalt ligger under seksjons-/ andelseiers vedlikeholdsansvar. Felles bygningsdeler (grunnmur/ fundament, bærekonstruksjoner, yttertak/ fasader, balkonger/ trappehus/ heis, samt felles tekniske anlegg som VA (vann og avløp)/ varme/ventilasjon/ el) anses å høre under borettslagets/ sameiets ansvar og er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU, ikke undersøkt) i dette oppdraget. <br />- Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne.<br />- Støpt betong fundament/ gulv.<br />- Støpt plate på mark.<br />- Yttervegger av bindingsverk.<br />- Utvendige overflater med liggende kledning.<br />- Taket tekket med takstein.<br />- Takrenner og nedløp.<br />- Snøfangere montert på taket.<br />- Trapp ved inngangsparti i tre med åpent rekkverk og håndløper, samt repos ved inngangsdør i 2. etasje.<br />- Det er ikke gjennomført kontroll av brannskille mot tilstøtende boenhet. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon. Brannteknisk utførelse vurderes i henhold til byggeskikk og regelverk som var gjeldende på oppføringstidspunktet. For å fastslå om brannskillene tilfredsstiller. gjeldende krav, må det gjennomføres nærmere undersøkelser. Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 13.05.2026. <br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Kort oppsummert:<br />EL: Sikringsskap plassert i bod/ teknisk rom med automatsikringer, overbelastningsvern 63 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 400V. Strømmåler montert i felles skap for sameiet/borettslaget (strømmåler ikke besiktiget). <br /><br />VVS: Vannrør av kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom (i taket). Hovedstengekran og vannmåler montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i teknisk rom/ bod fra år 2019.<br /><br />VENTILASJON: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning, (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert i teknisk rom/ bod."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:<br />Avløp 6 784,95 kr.<br />Vann 4 392,94 kr.<br />Sum 11 177,89 kr<br />Avhenger av forbruk.<br /><br />Renovasjon inngår i fellesutgiftene, under kommunale kostnader."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt (andel av felles tomt for sameiet), pent opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker og utelamper. Internveier er asfaltert."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 23518228080, Skue Sparebank<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 04.05.2026: 6.8% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 16<br />Saldo per 04.05.2026: 1 760 000<br />Andel av saldo: 23 158<br />Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2033 )<br />Flytende rente<br />Delutbetaling. Forventet økt låneopptak/ny utbetaling i 2026.<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 193,00 per måned for denne boligen"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer egen parkeringplass i carport nr. 33.<br />Det er kun parkering av biler som er tillatt på sameiets merkede parkeringsplasser. Båter, campingvogner, tilhengere ol kan ikke oppbevares / stå parkert her. Ved flytting og annen nødvendig bruk av henger, har vi full forståelse for at det kan være nødvendig å ha hengere her for en kort periode. Veiene mellom husrekkene er å betegne som gangareal og det er kun ved av- og på-lasting det er lov til å kjøre her. Parkering på gangvei og plener er ikke tillat.<br /><br />Alle plassene kan nå montere ladepunkt. Det som skjer videre er at det forberedes for at ladestasjonene i hver plass kan kobles til strømmen i hver leilighet, Ladestasjon kan bestilles allerede nå. Bestilling av ladepunkt skjer via styret i Boligsameiet. Styret har rett til å foreta bytte av  carport mellom seksjonseiere dersom det er nødvendig for tilkobling av ladepunkt. Det vil bli  tillegg i fellesutgifter for seksjonseiere med ladepunkt til el bil."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Boligen har vært utleid og selger har ikke kjennskap til fjorårets strømforbruk."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass på Ormåsen kun få minutter unna boligen her går både buss 117 og 132 med forbindelser til blant annet Hokksund og Vestfossen. Videre er det kort vei til både Vestfossen stasjon og Hokksund stasjon med gode togforbindelser videre mot blant annet Drammen og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;<br />- varmes opp ved strøm/ panelovner<br />- varmekabler på baderom og entre<br />- balansert ventilasjon med varmegjenvinning"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til  husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Beliggenheten i Snellegata er svært praktisk og familievennlig med gode skole- og oppveksttilbud i nærområdet. Ormåsen barneskole (1. 7. klasse) ligger kun ca. 3 minutter fra boligen og gjør skoleveien enkel og oversiktlig for de yngste. Videre ligger Vestfossen ungdomsskole (8. 10. klasse) omtrent 5-6 minutter unna med bil, mens Eiker videregående skole kan nås på ca. 10 minutter. Den korte avstanden til både barne-, ungdoms- og videregående skole bidrar til en enkel og velfungerende hverdag for familier med barn i ulike aldre."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Det er også svært gode tilbud for de minste i nærområdet, noe som gjør området attraktivt for barnefamilier. Ormåsen barnehage ligger kun ca. 4 minutter fra boligen og tilbyr et trygt og godt miljø for de yngste. I tillegg ligger Rørensletta Solkollen barnehage ca. 5 minutter med bil fra eiendommen. Begge barnehagene ligger i kort avstand fra boligen og bidrar til en praktisk og enkel hverdag for familier med barn."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og  uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere  oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel,  beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet) <br />Vedtekter <br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte sameiemøte <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Som vedtatt på det ekstraordinære årsmøtet 01.09.2025, skal det graves og legges opp strøm til carporter fra hver enkelt enhet. Dette innebærer selveid infrastruktur, så dette sammen med generelle prisjusteringer utgjør grunnlaget for endringen i felleskostnadene.<br />Dette tiltaket er vår løsning for etablering av ladeanlegg til elbil. For å finansiere prosjektet er det tatt opp et lån på totalt kr 2 750 000,-, hvorav kr 1 750 000,- hittil er utbetalt. Prosjektet vil bli gjennomført i løpet av våren. Nødvendigheten for ytterligere uttak av lånet vil vurderes fortløpende når arbeidet gjenopptas. Vi avventer videre uttak for å redusere rentekostnader. En ny revidering av budsjettet vil bli gjennomført når totale kostnader er kjent, og vi har oversikt over hva som kan dekkes av oppsparte midler. Av disse grunnene vil andel felleskostnader fra 01.02.2026 øke med: 8% Lik prosent økning for alle enheter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eier har leid ut boligen i det siste.  Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 40 000,- Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4 000,- Tinglysningsgebyr kr 1 890,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- Creativefoto - Fotograf"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 0503-408<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 11.12.2024<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3314/dokumenter/2033/Bestemmelser.PDF<br />Delarealer Delareal 24 440 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />Områdenavn B<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 0083-1<br />Navn Endret detaljplan for Ormåsen B6 og B7<br />Plantype Detaljregulering<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 19.12.2019<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3314/dokumenter/1350/Reguleringsbestemmelser%20for%20Orm%c3%a5sen%20B6%20og%20B7.PDF<br />Delarealer Delareal 24 440 m<br />Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse<br />Feltnavn Bk6.1<br />Delareal 41 m<br />RPHensynsonenavnH140_H140<br />RPSikring Frisikt<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 0083-2<br />Navn Endring av reguleringsplan for Ormåsen B6 og B7<br />Status Planlegging igangsatt<br />Plantype Detaljregulering"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest i følge innhentet dokumentasjon fra kommunen fra byggeår 01.09.2023."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br />Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br /><br />Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på sameiets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av sameiet. Nærmere opplysninger om ansvars- og kostnadsfordeling innhentes fra sameiets styre/ forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "Heftelser i eiendomsrett:<br />1991/5654-2/25 03.07.1991 ERKLÆRING/AVTALE<br />Iflg. skjøte er det inntatt best. om driftsvei - nærmere angitt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3314 GNR: 59 BNR: 28<br /><br />2003/6207-1/25 27.06.2003 JORDSKIFTE<br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3314 GNR: 59 BNR: 28 - ikke innhentet og kontrollert<br /><br />2015/1204366-1/200 23.12.2015 JORDSKIFTE<br />Jordskiftesak 0600-2013-0052 Berg<br />Gjelder bruksordning og rettigheter for veier<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3314 GNR: 59 BNR: 28 - ikke innhentet og kontrollert<br /><br />2017/1402886-1/200 14.12.2017 21:00<br />BESTEMMELSE OM VANNLEDNING<br />Rettighetshaver: ØVRE EIKER KOMMUNE<br />ORG.NR: 954 597 482<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av<br />anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3314 GNR: 59 BNR: 28<br /><br />2017/1402886-2/200 14.12.2017 21:00<br />BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING<br />Rettighetshaver: ØVRE EIKER KOMMUNE<br />ORG.NR: 954 597 482<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av<br />anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3314 GNR: 59 BNR: 28<br /><br />2017/1402905-1/200 14.12.2017 21:00<br />BESTEMMELSE OM VEG<br />Rettighetshaver allmennheten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ØVRE EIKER<br />KOMMUNE<br />ORG.NR: 954 597 482<br />Overført fra: KNR: 3314 GNR: 59 BNR: 28<br /><br />2017/1402935-1/200 14.12.2017 21:00<br />BESTEMMELSE OM NETTSTASJON<br />Rettighetshaver: ELVENETT AS<br />ORG.NR: 979 497 482<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3314 GNR: 59 BNR: 28 - ikke innhentet og kontrollert<br /><br />EIENDOMMENS RETTIGHETER<br />Servitutter:<br />2021/281841-1/200 08.03.2021 21:00<br />BESTEMMELSE OM VEG<br />Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 62 BNR: 4<br />Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 62 BNR: 427<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler  (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisabeth Bermingrud Nordås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262514",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en tidsriktig og innbydende selveierleilighet fra 2019 beliggende i et rolig og familievennlig boligområde. Leiligheten befinner seg i 2. etasje og holder en gjennomgående moderne standard med god planløsning og energieffektive løsninger som bla. ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen byr på en lys og romslig stue med downlights og utgang til en solrik balkong, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, to romslige soverom samt lekkert baderom med varmekabler og vegghengt toalett. Flislagt entré med varmekabler og innvendig bod gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Sameiet er veldrevet og området passer perfekt for familier med lekeplass, skole, barnehager, fotballbaner og dagligvare i umiddelbar nærhet. Carport og praktisk utvendig bod. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.2634",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=2fb51d99-24d5-41c5-b5ca-545f4e09ec45",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VESTFOSSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/2fb51d99-24d5-41c5-b5ca-545f4e09ec45",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/2fb51d99-24d5-41c5-b5ca-545f4e09ec45",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=2fb51d99-24d5-41c5-b5ca-545f4e09ec45",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en tidsriktig og innbydende selveierleilighet fra 2019 beliggende i et rolig og familievennlig boligområde. Leiligheten befinner seg i 2. etasje og holder en gjennomgående moderne standard med god planløsning og energieffektive løsninger som bla. ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen byr på en lys og romslig stue med downlights og utgang til en solrik balkong, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, to romslige soverom samt lekkert baderom med varmekabler og vegghengt toalett. Flislagt entré med varmekabler og innvendig bod gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Sameiet er veldrevet og området passer perfekt for familier med lekeplass, skole, barnehager, fotballbaner og dagligvare i umiddelbar nærhet. Carport og praktisk utvendig bod. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.2634",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/2fb51d99-24d5-41c5-b5ca-545f4e09ec45",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465728716,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:52+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:53:00.545842334+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}