Stor, unik og innholdsrik enebolig med fantastiske uteplasser| 1,9 mål| 4 soverom| Garasjer| Innerst i blindvei!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1981,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 296,
      "primary": 244,
      "openArea": 148,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 244
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9728580,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1695615,
      "suggestion": 9490000,
      "salesCostSum": 238580,
      "municipalFees": 50247,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 237 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 580,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 728 580,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 748 480,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor, unik og innholdsrik enebolig med fantastiske uteplasser| 1,9 mål| 4 soverom| Garasjer| Innerst i blindvei!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790786188"
      },
      {
        "mobile": "+4798874499"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91926841507024,
        "lng": 11.189541374485266,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91926841507024&lng=11.189541374485266&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løkenåsen 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 440,
        "titleNumber": 43,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré som glir videre over i en større gang som binder sammen store deler av hovedetasjen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samtidig som det er rikelig med oppbevaringsmuligheter i garderobeløsningene. Allerede ved ankomst får man en følelse av boligens romslige planløsning og familievennlige utforming.<br /><br /></p><p><strong>Stue</strong></p><p>Boligen byr på hele to stuer i hoveddelen, noe som gir stor fleksibilitet for familien og gjør det enkelt å tilpasse boligen ulike behov gjennom livets faser. Den største stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet og fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både en stor sofaseksjon, TV-møblement og øvrige møbler etter eget ønske. Store vindusflater fra flere himmelretninger slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig atmosfære gjennom hele dagen. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til et stort spisebord hvor hele familien kan samles til både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster. Den åpne sammenhengen mellom kjøkken, spiseplass og stue skaper en sosial og praktisk løsning hvor man enkelt kan være sammen selv om noen lager mat, gjør lekser eller slapper av i sofakroken. På kveldstid får rommet en lun og innbydende atmosfære hvor det er lett å senke skuldrene etter en hektisk dag. Dette er et rom som innbyr til både rolige familiekvelder foran TV-en og hyggelige sammenkomster med venner og familie.</p><p>Boligens andre stue ligger skjermet til i den andre delen av etasjen og gir familien et ekstra oppholdsrom. Rommet egner seg perfekt som TV-stue, ungdomsstue, lekerom eller et eget fristed for barna. Med to separate stuer får man en fleksibilitet som er vanskelig å finne i mange boliger, og som gjør hverdagen betydelig enklere for en aktiv familie. Begge stuene er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe som bidrar til et behagelig inneklima året rundt.<br /><br /></p><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet fra Kvik ble montert i 2012 og har en tidløs utforming med glatte hvite fronter kombinert med heltre benkeplate som tilfører varme og karakter til rommet. Her er det godt med både skapplass og arbeidsflater, noe som gjør kjøkkenet praktisk i daglig bruk. Den åpne plasseringen mot stue og spiseplass gjør kjøkkenet til en naturlig del av familiens oppholdsrom. Her kan man lage mat samtidig som man holder kontakten med resten av familien eller gjestene rundt spisebordet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt integrert kjøle- og fryseskap. Downlights i deler av himlingen bidrar til god arbeidsbelysning og et moderne uttrykk.</p><br /><p><strong>Baderom 1</strong></p><p>Boligens første bad ble renovert i 2012 og fremstår med et tidløst uttrykk. Badet er flislagt med behagelig elektrisk gulvvarme og har downlights i himlingen som gir god belysning. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med vegg i glassbyggerstein. Dette er et funksjonelt og innbydende bad som er godt tilrettelagt for familiens daglige behov.<br /><br /></p><p><strong>Baderom 2</strong></p><p>Boligen har et ekstra baderom som gjør hverdagen betydelig enklere for større familier. Badet er fra ca. 1980 og har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme samt en oppgradert innredning fra 2012. Her finner du servantinnredning, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. To bad gir en ekstra komfort i hverdagen og bidrar til en smidigere morgenrutine for hele familien.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har totalt fire godkjente soverom i hoveddelen. Ett av de opprinnelige godkjente soverommene i dag innredet og benyttet som bod. Det vises til eget punkt om &#34;midlertidig brukstillatelse og ferdigattest&#34; for nærmere informasjon. Hovedsoverommet fremstår som en privat og skjermet sone med adkomst via et romslig garderoberom som gir en eksklusiv hotellfølelse. Her ligger forholdene godt til rette for å trekke seg tilbake og finne ro etter en travel hverdag. Vegg-i-vegg med hovedsoverommet er det etablert et ekstra rom som benyttes som soverom. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke er omsøkt eller godkjent hos kommunen. De øvrige soverommene ligger praktisk plassert ved den ene stuen og passer perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Dette gir familien stor fleksibilitet til å tilpasse boligen etter behov både nå og i fremtiden.<br /><br /></p><p><strong>Kjelleretasje</strong></p><p>Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at kjelleretasjen er innredet som en separat boenhet, men ikke er godkjent som egen separat utleiedel hos kommunen. Det vises til punktet &#34;Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest&#34; for nærmere informasjon.</p><br /><p>Etasjen har egen entré med garderobeskap med speilfronter. Videre kommer man inn til en lys stue med store vindusflater, flislagt gulv, vedovn og luft-til-luft varmepumpe. Kjøkkenet består av en Ikea-innredning fra 2017 med glatte hvite fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenet ikke er godkjent for varig opphold. Etasjen har videre et rom som benyttes som soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er omsøkt eller godkjent for varig opphold. I tillegg finnes vaskerom med gulvvarme, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin, samt et separat dusjrom med flislagte overflater og mekanisk ventilasjon.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende</strong></p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. Beskriv feilen og omfanget: Tett sluk. Ble spylt opp av høytrykksvakta og ble åpnet. samtidig ble alle rør i hele huset. 2025</li></ul><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall 2014</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Renovert hele badet</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>Ja. Beskriv feilen og omfanget: Har tidligere vært vannlekkasje fra tak, men dette er utbedret</li></ul><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall 2012</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det er blitt etterisolert og byttet panel og vinduer i en periode mellom 2012- 2014</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>8.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>8.1.2 Årstall 2014</p><p>8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Forrige eier tok drenering rundt stort sett hele huset også ble dreneringen rundt stort sett huset. Resterende som var vegg mot garasje ble gjort i 2018 når garasjen ble bygget.</p><p>8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke</p><p>8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall 2012</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Forrige eier utbedret det elektriske anlegget fra og med 2012-2017. Nåværende eiere har utbedret tv stue og kjeller og gikk over sikringsskap med bytte av sikringer og diverse.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><ul><li>Ja. Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Det Var oljefyr i huset når vi tok over i 2017 som stod inne i kjeller. Rør og olje fyr ble fjernet i 2017. Olje tank ble spylt:renset og sanert i forbindelse med dette. Oljetank står per nå under huset på grunnmur.denne kan ses og inspiseres via en liten luke i den ene boden</li></ul><br /><p>25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p>27 Er det utført radonmåling?</p><ul><li>Nei, ikke som jeg kjenner til</li></ul><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerforsikring.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bad &amp; Boligtakst AS, datert 01.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Utvendig - Dører </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.</p><p>. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.</p><p>. Det er avvik:</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>. Dører må justeres.</p><p>Lokal utbedring eller utskifting av fukt- og råteskadet treverk bør gjennomføres for å hindre videre forringelse av hovedytterdør og omkringliggende</p><p>konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for ytterligere skader, redusert funksjon og potensielle følgeskader som kan medføre økte</p><p>kostnader.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Våtrom - 1. etg. - Bad eldre - Generell </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, samt at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til funksjonalitet og sikkerhet.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Våtrom - U. etg. - Vaskerom - Generell</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Det bør etableres godkjent tettesjikt/membran på vegger og gulv for å oppfylle dagens krav til våtrom.</p><p>Manglende tettesjikt medfører høy risiko for fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende skader og kostnader ved lekkasjer eller vannsøl.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Utvendig - Taktekking<br />Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende</p><p>konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.</p><p>Vurder utskiftning av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</p><p>Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Utvendig - Nedløp og beslag <br />Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>Det bør påregnes utskifting eller vedlikehold av renner, nedløp og beslag, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader på bygningen.</p><br /><p>Utvendig - Veggkonstruksjon </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.</p><br /><p>Utvendig - Takkonstruksjon/Loft </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.</p><p>. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene i undertak og takkonstruksjon.</p><p>Utbedring bør utføres for å hindre videre fuktskader, som kan føre til råte, svekket bæreevne og økte vedlikeholdskostnader.</p><br /><p>Utvendig - Terrasse/repo ved inngangsparti </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.</p><p>. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må foretas lokal utbedring.</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.</p><p>Det bør gjennomføres utbedring av løse/sprekte fliser og eventuelle hulrom under flisene for å sikre stabilitet og forhindre videre skade.</p><p>Videre bør tettesjikt/membran vurderes nærmere, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende utbedring kan føre til vanninntrenging og skade på underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Innvendig - Overflater </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Overflater bør utbedres eller skiftes ved behov for å sikre et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå.</p><p>Dersom slitasjen ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av overflatene og redusert bokomfort.</p><br /><p>Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik:</p><p>. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Innvendig - Pipe og ildsted </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Pipevanger bør gjøres tilgjengelige for inspeksjon, slik at tilstanden kan vurderes og eventuelle skader oppdages.</p><p>Manglende tilgang medfører risiko for skjulte skader eller feil som kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget, noe som kan føre til økt brannfare eller behov for omfattende utbedringer senere.</p><br /><p>Våtrom - 1. etg. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå lavere tilstandsgrad må membran og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå.</p><p>Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasje og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Våtrom - U. etg. - Dusjrom - Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er</p><p>imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.</p><p>. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.</p><p>Det bør vurderes full rehabilitering av sluk og membran for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt og sikkerhet mot lekkasjer.</p><p>Manglende dokumentasjon og alder på både sluk og membran medfører økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til</p><p>kostbare reparasjoner ved lekkasje. Inntil utbedring bør badet brukes med forsiktighet, og sluket bør renses jevnlig for å redusere risikoen for vannskader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Vannledninger </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det bør vurderes utskifting av eldre vannrør for å redusere risikoen for lekkasjer og vannskader, da deler av røropplegget har passert forventet brukstid. Alderen på rørene medfører økt sannsynlighet for driftsproblemer og skader på bygningsmassen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Avløpsrør </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>. Andre tiltak:</p><p>. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av de eldste avløpsrørene, og eventuelt planlegge utskifting ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt.</p><p>Konsekvensen av å ikke utbedre eldre rør er økt risiko for lekkasjer, vannskader og driftsproblemer.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Varmesentral</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det anbefales å følge med på varmepumpenes funksjon og vurdere utskifting ved tegn til svikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen ved å ikke gjøre tiltak er økt risiko for driftsstans og behov for uforutsette reparasjoner eller utskifting.</p><br /><p>Tomteforhold - Fuktsikring og drenering </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.</p><p>Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av eldre drenering ved behov, for å unngå økt risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmur og kjeller. Eldre drenering har redusert funksjon og kan føre til fuktproblemer dersom tiltak ikke iverksettes.</p><br /><p>Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det anbefales å gjennomføre kamerainspeksjon av utvendige vann- og avløpsledninger for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da mer enn halvparten</p><p>av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende kontroll og høy alder på rørene er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller kostbare reparasjoner.</p><br /><p>Tomteforhold - Oljetank </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.</p><p>Det anbefales å rense og fjerne oljetanken snarest mulig, da kombinasjonen av alder og materiale medfører økt risiko for lekkasje og forurensning av</p><p>grunn. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette medføre betydelige kostnader ved eventuell lekkasje, samt ansvar for opprydding og miljøskader.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 296,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 244,0 m²</li><li>BRA-e: 52,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 148,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 188 m²</p><p>- BRA-i 173 m²: To bad, gang, kjøkken, fire soverom, to garderoberom, bod, stue og tv-stue.</p><p>- BRA-e 15 m²: Tilstøtende integrert garasje.</p><p>- TBA 109 m²: Repo ved inngangspartiet på ca. 7,8 m². Terrasse med utgang fra stue på ca. 102 m². </p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 71 m²</p><p>- BRA-i 71 m²: Dusjrom, vaskerom, entré, gang, kjøkken, rom benyttet som soverom, stue, to boder og kryperom. Etasjen er ikke godkjent som separat utleiedel, les mer under &#34;midlertidig brukstillatelse og ferdigattest&#34;.</p><p>- TBA 39 m²: Markterrasse på ca. 39 m².</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>BRA 37 m²: </p><p>- BRA-e 37 m²: Garasje.</p><br /><p>Repo ved inngangspartiet 1. etg. på ca. 7,8 m² Terrasse med utgang fra stue 1. etg. på ca. 102 m². Markterrasse utenfor u. etg. på ca. 39 m².</p><br /><p>Nettoareal på enkelte innvendige rom: </p><p>Soverom: 4 stk. soverom 1. etg. på ca. 10,7 m². ca. 9,9 m². ca. 10,3 m². og ca. 10,9 m². </p><p>Våtrom: Bad 1. etg. på ca. 5,4 m². Eldre bad 1. etg. på ca. 4,4 m². Vaskerom u. etg. på ca. 5,4 m². </p><p>Kjøkken: Kjøkken 1. etg. på ca. 19 m². Kjøkken u. etg. på ca. 14,6 m². </p><p>Stue: Stue 1. etg. på ca. 27 m². Tv-stue 1. etg. på ca. 28,8 m². Stue u. etg. på ca. 16,7 m².</p><br /><p>Bygningssakyndig opplyser følgende i tilstandsrapporten: <br />Soverommet i kjelleretasjen innehar ikke anbefalt størrelse for rom til varig opphold (ca. 7 m²). Forskriftskravet i TEK10 § 12-7 angir at &#34;Rom og annet oppholdsareal skal ha utforming tilpasset sin funksjon og ha tilstrekkelig størrelse, romhøyde og plass til fast og løs innredning samt utsyn og lys for å sikre god innemiljø og funksjonalitet&#34;. Les mer under &#34;midlertidig brukstillatelse og ferdigattest&#34;.<br /><br /></p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er montert varmepumpe, av typen luft til luft i begge stuer i første etasje og stue i kjelleretasjen. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør: Kobber-rør og noen rør i rør. </li><li>Avløpsrør: Pvc rør (plast) og noen avløpsrør av sta?l. </li><li>Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra begge kjøkken, begge bad 1. etg. og på dusjrom i kjeller etg. Forøvrig naturlig ventilasjon med lufteluker/spalter i boligen. </li><li>Varmepumpe: Det er montert varmepumpe, av typen luft til luft i begge stuer 1. etg. og stue u. etg. </li><li>Varmtvannsbereder: Ca. 300 liters Høiax varmtvannstank. </li><li>Elektrisitet: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1981,70 m², eiet.</p><br /><p>Eiendommen ligger på en skrånende tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, hyggelige uteplasser og gruset gårdsplass. Tomtens utforming gir eiendommen et luftig preg og skaper gode soner for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en imponerende terrasse på ca. 102 m² som blir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom gjennom store deler av året. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, spisebord, grillområde og øvrig utemøblement etter eget ønske. Den generøse størrelsen gjør det enkelt å samle familie og venner til alt fra sommermiddager til større selskap og hyggelige sammenkomster. Terrassen er delvis overbygd med en koselig utestue som gir ly for vær og vind og forlenger utesesongen betydelig. Her kan man nyte morgenkaffen, lange sommerkvelder eller trekke inn under tak dersom været skulle skifte. Utepeis, varmelamper, markise og utelys bidrar til å skape en lun og stemningsfull atmosfære, og gjør uteområdet like innbydende på sene sommerkvelder som på kjøligere vår- og høstdager. På dagtid inviterer terrassen til avslapning i solen, lek med barna eller hyggelige måltider utendørs. Når kvelden kommer og belysningen tennes, skapes det en varm og innbydende stemning som gjør dette til et naturlig samlingspunkt for både familie og gjester.</p><br /><p>I tillegg disponerer eiendommen en markterrasse på ca. 39 m² ved inngangspartiet til underetasjen. Denne uteplassen gir ytterligere muligheter for møblering og bruk, og passer perfekt som en skjermet sone for avslapning eller som et eget uteområde tilknyttet underetasjen.</p><br /><p>Samlet sett byr eiendommen på svært gode uteområder med flere soner som gjør det enkelt å flytte seg etter solen gjennom dagen. Her ligger alt til rette for å nyte utelivet i hyggelige omgivelser, enten man ønsker rolige stunder alene eller sosiale sammenkomster med familie og venner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen byr på svært gode parkeringsmuligheter med plass til flere biler fordelt mellom integrert garasje, frittstående garasje og romslig gårdsplass. Her er det godt tilrettelagt både for familiens biler, hobbyprosjekter og gjesteparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Løkenåsen 22 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Løkenåsen i Fetsund. Eiendommen ligger innerst i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og skjermet bomiljø hvor barn kan leke og sykle i fredelige omgivelser.</p><br /><p>En av områdets store kvaliteter er nærheten til naturen. Fra boligen er det kort vei til skog og mark med flotte turmuligheter året rundt. Om sommeren kan du utforske stier og friluftsområder i nærområdet eller ta turen til populære badeplasser som Hvaltjern, Heiavann og Gansvika. Når vinteren kommer, ligger forholdene godt til rette for skiturer i preparerte løyper rett i nærområdet.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med gangavstand til både skole, barnehager og flere fritidstilbud. Boligen sokner til Riddersand skole, som har et godt etablert SFO-tilbud, mens ungdomsskoleelever tilhører Østersund ungdomsskole. Det finnes også flere idretts- og aktivitetstilbud i området som gir barn og unge gode muligheter til å delta i et aktivt og sosialt nærmiljø.</p><br /><p>Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikk i kort avstand fra boligen, samtidig som Fet sentrum ligger like i nærheten med et variert tilbud av butikker, servicetjenester, treningssentre, spisesteder og øvrige tilbud man trenger i det daglige. For et enda større utvalg ligger både Lillestrøm og Strømmen en kort kjøretur unna. Strømmen Storsenter, med over 200 butikker og et bredt utvalg av service- og serveringstilbud, er et populært mål for både shopping og hverdagsærender.</p><br /><p>Området byr også på flere spennende fritids- og kulturtilbud. Fetsund Lenser er et av Norges viktigste kulturminner og et populært utfartssted med museum, kafé og ulike arrangementer gjennom året. For golfentusiaster ligger Fet Golfklubb i naturskjønne omgivelser ved Nordre Øyeren naturreservat, med en flott 9-hulls bane som passer både nybegynnere og erfarne spillere.</p><br /><p>For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Fetsund stasjon ligger kun få minutter unna med bil, og toget bruker omtrent åtte minutter til Lillestrøm. Herfra er det videre gode forbindelser til Oslo og resten av regionen. Med bil tar det cirka 12 minutter til Lillestrøm, rundt 15 minutter til Strømmen, omtrent 25 minutter til Oslo sentrum og rundt 30 minutter til Oslo lufthavn. Dette gjør det enkelt å kombinere en rolig tilværelse i naturskjønne omgivelser med en travel hverdag i byen.</p><br /><p>Her får du det beste av to verdener; et trygt og familievennlig nærmiljø med naturen som nærmeste nabo, samtidig som skoler, servicetilbud, kollektivtransport og byliv er lett tilgjengelig!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Årsprognose for 2026 er kr 1 121,-</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 50 248,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 695 615,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 782 458,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 18.03.1970 som omhandler nybygging av våningshus. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1969, men disse samsvarer ikke fullstendig med dagens planløsning og avviker på følgende måte:<br />Hovedetasje:</p><ul><li>I entréen var det tidligere et vindfang som i dag er fjernet.</li><li>Opprinnelig trapperom er blitt fjernet og er i dag en bod.</li><li>Vegg-i-vegg med opprinnelig trapperom er det i dag en bod, dette rommet var opprinnelig et soverom.</li><li>På et av soverommene var det opprinnelig terrassedør ut, denne er i dag fjernet.</li><li>To vinduer og terrassedør er blitt erstattet med en større dobbel skyvedør ut.</li><li>Vegg mellom gang og stue er fjernet.</li><li>Vegg mellom stue og opprinnelig separat kjøkken er fjernet.</li><li>Deler av vegg mellom opprinnelig separat kjøkken og gang er blitt fjernet.</li><li>Opprinnelig separat toalettrom er blitt innlemmet i baderom for å lage et stort bad.</li><li>Det som i dag er et garderoberom var opprinnelig boligens andre kjøkken.</li><li>Det er blitt laget en større åpning mellom garderoberom og hovedsoverom.</li><li>Opprinnelig dør inn til hovedsoverom er fjernet.</li><li>Det er blitt bygget større markterrasse og repo ved inngangspartiet i senere tid.</li></ul><p>Kjelleretasje:</p><ul><li>Opprinnelig fyrrom er blitt omgjort og innredet som en egen entré.</li><li>Rom benyttet som soverom er ikke et godkjent soverom.</li><li>I rom benyttet som soverom er vinduet blitt flyttet og midtstilt i senere tid.</li><li>Opprinnelig wc-rom er i dag en bod.</li><li>Trapperommet er blitt fjernet og det er blitt satt inn kjøkkeninnredning.</li><li>Opprinnelig vask/tørk er i dag et vaskerom.</li><li>Vegg-i-vegg var det muligheter for å bygge en matbod, her er det blitt bygget et dusjrom.</li><li>Utenfor kjelleretasjen er det blitt bygget en større markterrasse/inngangsparti i senere tid.</li></ul><p>I tillegg finnes det byggeanmeldelse og godkjente byggetegninger for påbygg av intilliggende garasje, datert 1979. Disse samsvarer ikke fullstendig med dagens planløsning og avviker på følgende måte:</p><ul><li>Halve garasjen er i senere tid blitt innredet som soverom. Rommet er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold.</li></ul><p>Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at den frittstående garasjen og pergolaen er omsøkt eller godkjent. Det finnes heller ingen dokumentasjon på dette i kommunens arkiver. Kjøper overtar risikoen knyttet til forholdet, herunder eventuelle krav fra kommunen om legalisering eller andre tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 14.06.2023. </p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.</p><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at deler av mønet på både den frittstående garasjen og den integrerte garasjen er oppført utenfor eiendommens tomtegrense. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette forholdet, herunder eventuelle krav fra nabo eller offentlige myndigheter om retting, flytting eller andre tiltak, samt eventuelle kostnader forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p><strong>Vei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 101151, tgl. 11.03.1969 - Bestemmelse om gjerde </p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Beskrivelse: På eiendommen gnr. 40 bnr. 43 ligger det et eldre skjøte med bestemmelser om at trær på eiendommen som måtte sjenere naboers utsikt, hindre sol eller lys, kan naboer forlange fjernet eller beklippet. Det samme gjelder beplantning som i fremtiden måtte vokse til og bli sjenerende på lignende måte. Oppstår det tvist mellom to eller flere naboer om disse spørsmål, skal tvisten med endelig og bindende virkning for alle av tvisten berørte naboer avgjøres av Herredsgartneren i Fet. Hvis selgeren forlanger det plikter kjøperen å bekoste oppsatt gjerde mot selgerens eiendom.</p><br /><p>Dnr. 595321, tgl. 07.06.2017 - Borett </p><p>Borett</p><p>Beskrivelse: Servitutten er ikke lenger relevant da boretten har bortfalt.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 237 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 748 480</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 59 900 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: kr. 11 344,00,-</p><p>Foto dag, kveld og drone: kr. 10 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 117 050.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 216 246 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260148</p><p>Ansvarlig megler: Christer Langstrand</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260148",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Christer Langstrand v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Løkenåsen 22!</b><br /><br />En innholdsrik og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet innerst i en rolig blindvei. Boligen byr på en romslig planløsning med blant annet fire godkjente soverom, to stuer, to bad og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en imponerende terrasse på ca. 102 m² med utestue, utepeis, markise og god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Her bor du i fredelige omgivelser med kort vei til skole, barnehage, flotte turmuligheter og offentlig kommunikasjon.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning<br /></li><li>Beliggende innerst i rolig blindvei<br /></li><li>4 godkjente soverom &#43; ekstra rom benyttet som soverom<br /></li><li>Kvik-kjøkken fra 2012<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe<br /></li><li>Frittstående og integrert garasje<br /></li><li>Separat utleiedel i kjeller (ikke godkjent)<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet på Løkenåsen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "32260148",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ed453730-228b-46c2-9098-6a0d5b50537c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260148/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260148/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260148?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Christer Langstrand v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Løkenåsen 22!</b><br /><br />En innholdsrik og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet innerst i en rolig blindvei. Boligen byr på en romslig planløsning med blant annet fire godkjente soverom, to stuer, to bad og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en imponerende terrasse på ca. 102 m² med utestue, utepeis, markise og god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Her bor du i fredelige omgivelser med kort vei til skole, barnehage, flotte turmuligheter og offentlig kommunikasjon.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning<br /></li><li>Beliggende innerst i rolig blindvei<br /></li><li>4 godkjente soverom &#43; ekstra rom benyttet som soverom<br /></li><li>Kvik-kjøkken fra 2012<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe<br /></li><li>Frittstående og integrert garasje<br /></li><li>Separat utleiedel i kjeller (ikke godkjent)<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet på Løkenåsen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260148?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260148/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465730224,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:02+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:02:58.944201650+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}