Usjenert idyll | Sjarmerende hytte med stor eiet naturtomt på 1,9 mål | Tett på sjøen med nydelig utsyn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1904,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 31,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br /><br /><b>Fritidsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br /><br /><b>Utedo</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3230100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 80100,
      "municipalFees": 2664,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 78 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 80 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Usjenert idyll | Sjarmerende hytte med stor eiet naturtomt på 1,9 mål | Tett på sjøen med nydelig utsyn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 92 947"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0976,
        "lng": 11.2238,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0976&lng=11.2238&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1794",
      "postalName": "Sponvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Korterødveien 74"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "23.07.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-07-23",
        "iCalendarTo": "20260723T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260723T110000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 916 92 947 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "Ved sjøen",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til denne sjarmerende hytta ved Korterødkilen i Sponvika</b><br /><br />Attraktiv beliggenhet på en stor eiertomt med kort vei til sjøen.<br /><br />Eiendommen er omkranset av skogsterreng og har nærhet til flere badeplasser. Et perfekt utgangspunkt for å skape nye ferieminner.<br /><br />Fritidsboligen er oppført i 1961. Planløsningen er enkel med kjøkken/stue i kombinert løsning og ett soverom. I tillegg anneks og utedo. <br /><br />Hytta har ikke innlagt vann, avløp eller strøm. Dette er en eiendom for den som søker det opprinnelige hyttelivet, og som er forberedt på å ta hytta videre på sine egne premisser.<br /><br />Det er tinglyst rettighet til parkering, gangsti/adkomst til sjøen og tilgang til vannpost.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hytta ligger usjenert og høyt i terrenget på Korterød, med utsikt over den lune viken. Herfra er det bare en kort spasertur ned til sjøen for et morgenbad. Tomten er omgitt av furuskog og svaberg, og gir en umiddelbar følelse av å være tett på naturen.<br /><br />Sommerdagene tilbringes naturlig ved sjøen, med flere badeplasser i nærheten. Området byr på fine turmuligheter i skog og mark rett utenfor døren. For en lengre utflukt er Halden sentrum med sine butikker, restauranter og Fredriksten festning bare en kort kjøretur unna.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres med en kort kjøretur til Svinesundparken. For et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og kulturaktiviteter er Halden sentrum kun en 18-minutters kjøretur unna. Her finner du også Rød Herregård med sine historiske hageanlegg. Beliggenheten gir en fin balanse mellom roen ved kysten og tilgangen til byens fasiliteter. Nærheten til andre byer som Sarpsborg og Fredrikstad, samt enkel tilgang til E6, gjør også pendling og lengre utflukter ukomplisert, bl.a. langs Svenskekysten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Fritidsboligen går over én etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, soverom, kjøkken og stue. <br /><br />Hytta har en terrasse på 10 m² med støpt betonggulv, og et mindre støpt betonggulv på 5 m² på baksiden.<br /><br />Eiendommen disponerer i tillegg to frittstående bygninger på tomten; en utedo på 3 m² og et anneks på 12 m². Annekset er på opprinnelig bygningstegninger stemplet 05.06.1969 definert som &#34;Uthus&#34; og er ikke godkjent som rom til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten består i hovedsak av naturtomt med fjell, skogbunn og naturlig vegetasjon. Eiendommen ligger i et lett skrånende terreng med utsikt mot vannet. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra eierskifterapport utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp.<br /><br />Bygning:<br />Fritidsbolig oppført i 1961. Bygningen er fundamentert på betongpilarer mot fjell. Grunn bestående av fjell med naturtomt, byggegrunn er ikke kjent. Etasjeskille er i trekonstruksjon. Yttervegger er oppført med reisverk i tre, utvendig kledd med liggende malt trekledning. Mengde isolasjon og tilstand på eventuell vindsperre kan ikke verifiseres uten fysiske inngrep.<br /><br />Tak:<br />Saltakkonstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre. Det er et kaldtloft/kryploft med tilkomst via luke i vegg på soverom. Loftet er ikke gangbart. Taket er utvendig tekket med plastbelagte stålplater. Takets oppbygning er med undertak av bordtak, takpapp og opplekting. Undertak, yttertak og beslag ble skiftet i ca. 2020. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Beslag på toppbord og pipe ble skiftet i 2020. Skorsteinen av tegl er delvis beslått over tak.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er vedovn og peis i stue/kjøkken. Skorsteinen er av tegl og er delvis beslått over tak. <br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med koblede glass fra byggeår 1961. Vinduene er av type fastkarm/sidehengslet.<br /><br />Dører:<br />Ytterdører av eldre dato med ukjent alder.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Adkomst skjer via privat vei og gangsti fra parkeringsplass frem til hytta.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Hytta har en terrasse på ca. 10 m² oppført på naturstein med støpt betonggulv. Det er også et mindre støpt betonggulv mot grunn på baksiden av hytta på ca. 5 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Det er en kjøkkenbenk med vask, og avløp fra vasken går rett ut mot grunnen. Det er ingen varmtvannsbereder.<br /><br />Ventilasjon:<br />Hytta har naturlig ventilasjon via en lufteventil i yttervegg på kjøkken.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming via vedovn og peis i stue/kjøkken. Kjøkkenet har en mindre gasstopp plassert på underskap med gassflaske innvendig. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger.<br /><br />Utedo: Utedo på ca. 3 m² oppført i enkel trekonstruksjon på naturstein og lecablokker. Uisolert med stående kledning utvendig, yttertak tekket med takshingel. Innvendig er det plassert en porta potti toalett.<br /><br />Anneks: Anneks på ca. 12 m² oppført med laftet plank på naturstein. Yttertak av takshingel. Innvendig er gulv, vegger og himling av treverk.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />- Terrengforhold<br />- Yttervegger<br />- Vinduer og ytterdører<br />- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak<br />- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />- Loft (konstruksjonsoppbygging)<br />- Balkonger, verandaer og lignende<br />- Kjøkken<br />- Ventilasjon<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Tilleggsopplysninger:<br />-Rekkverkshøyde måles til 55 cm og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng.<br />-Det er ikke montert snøfanger på tak i område hvor det kan oppholde seg personer under takflaten. Manglende snøfanger kan medføre risiko for at snø og is raser ned ved temperaturendringer. Det anbefales å vurdere montering av snøfanger for å redusere risiko for personskade.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En fritidsbolig fra 1961 i naturskjønne omgivelser, med trekledning malt i mørk farge og saltaksform som tegner seg mot skogen. Hytta ligger på en naturtomt med fjell i grunnen, omgitt av furutrær, og bærer preg av en tid da hyttelivet handlet om enkelhet og nærhet til naturen. Innvendig er stemningen intakt: tregulv, trepanel på vegger og i himling, vedovn og peis. Planløsningen er enkel med kjøkken/stue i kombinert løsning og ett soverom. På tomten finnes i tillegg et anneks oppført med laftet plank og en utedo. Hytta har ikke innlagt vann, avløp eller strøm. Dette er en eiendom for den som søker det opprinnelige hyttelivet, og som er forberedt på å ta hytta videre på sine egne premisser.<br /><br />Terrasse:<br />Foran hytta ligger en terrasse med støpt betonggulv, med plass til sittemøbler under det overdekte takutstikket. Rekkverket er lavt og i tre. <br /><br />Stue:<br />Stuen er det rommet som bærer hyttas karakter tydeligst. Trepanel på vegger og skråhimling i tre gir rommet en varm, innesluttet kvalitet. Takhøyden varierer fra flat himling på ca. 2,17 2,20 meter til skråhimling som strekker seg opp til ca. 2,86 meter, og gir rommet en luftighet som overrasker gitt hyttaens beskjedne størrelse. Peisen i hvitmalt tegl er plassert i hjørnet og er rommets tyngdepunkt. Vedovnen står vegg i vegg med peisen og bidrar til ytterligere varmekilde. Siste tiltak på røykløpet er datert 2020. Vinduene, med koblede glass fra byggeåret, slipper skogslyset inn på begge sider av rommet. Plass til sofagruppe rundt peisen og spisebord ved vinduet mot hagen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er plassert i direkte tilknytning til stuen og har en eldre kjøkkenbenk med underskap, benkeplate av laminat og stål med vask. Avløp fra vasken ledes ut mot grunnen. En mindre gasstopp er plassert på underskapene med gassflaske innvendig. Naturlig ventilasjon skjer via en lufteventil i yttervegg. Ytterdøren på kjøkkensiden gir direkte utgang til baksiden av tomten. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har tregulv, trepanel på vegger og i himling, og gir et helhetlig inntrykk av tre fra gulv til tak. Vinduet med koblede glass fra byggeåret vender mot skogen. Fra rommet er det tilkomst til kaldtloft/kryploft via luke i vegg. Takhøyden følger samme profil som resten av hytta, med flat himling og partier med skråhimling.<br /><br />Anneks:<br />På tomten står et anneks oppført med laftet plank på naturstein. Innvendig er gulv, vegger og himling av treverk. Annekset har yttertak av takshingel og en liten veranda foran inngangen med plass til en benk. Bygningen er ikke tilstandsvurdert separat.<br /><br />Utedo:<br />På tomten finnes en utedo, oppført i enkel trekonstruksjon på naturstein og lecablokker. Uisolert med stående kledning utvendig og yttertak tekket med takshingel. Innvendig er det plassert en porta potti toalett.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Tregulv.<br />Vegger: Trepanel og tapet.<br />Himling: Trepanel. Takhøyden i 1. etasje er flat himling ca. 2,17 2,20 meter og skråhimling ca. 2,20 2,86 meter.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vedfyring. Feiervesenet opplyser at siste registrerte feiing var 01.09.2020 men det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk.<br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. <br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. <br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på finn-annonsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tinglyst parkeringsrett like ved eiendommen. Gangsti fra parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, og har ikke fylt ut egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges via fullmektig. Selger har ikke bebodd eiendommen og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, helst med bistand fra teknisk sakkyndig."
      }
    ],
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område.\n\nEiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), vedtatt 04.03.2024. Hele eiendommen på 1 904 m² er avsatt til Spredt boligbebyggelse, Framtidig (områdenavn LSB114).\n\nI henhold til kommuneplanbestemmelsene § 9.5 gjelder særskilte bestemmelser for spredt boligbebyggelse (LSB), herunder maksimalt samlet bruksareal på 350 m² BRA og krav om at fradelte tomter ikke skal være større enn 2 daa. Eiendommen ligger i strandsonen (Sone 2), noe som medfører tilleggskrav, bl.a. at bebyggelsens samlede BRA ikke skal overstige 250 m² og at opprettelse av nye eiendommer ikke er tillatt. Hele eiendommen er også omfattet av retningslinjer for strandsonen langs Oslofjorden.\n\nEn del av eiendommen på 21 m² berøres av hensynssone H810 Krav om felles planlegging. Innenfor sonen skal det gjennomføres felles planlegging før detaljregulering. Felles planlegging kan være områderegulering eller eventuelt annet plangrunnlag som sikrer samarbeid om en overordnet planløsning og gjennomføring av felles utbygging, samt løsninger for gjennomgangstrafikken. Som et minimum skal det lages et planprogram som avklarer strategier og videre planprosess.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.265575",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til denne sjarmerende hytta ved Korterødkilen i Sponvika</b><br /><br />Attraktiv beliggenhet på en stor eiertomt med kort vei til sjøen.<br /><br />Eiendommen er omkranset av skogsterreng og har nærhet til flere badeplasser. Et perfekt utgangspunkt for å skape nye ferieminner.<br /><br />Fritidsboligen er oppført i 1961. Planløsningen er enkel med kjøkken/stue i kombinert løsning og ett soverom. I tillegg anneks og utedo. <br /><br />Hytta har ikke innlagt vann, avløp eller strøm. Dette er en eiendom for den som søker det opprinnelige hyttelivet, og som er forberedt på å ta hytta videre på sine egne premisser.<br /><br />Det er tinglyst rettighet til parkering, gangsti/adkomst til sjøen og tilgang til vannpost.<br /><br />Velkommen på visning! <br />"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "5380260139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=4ee23352-a7c0-4dcc-920c-29fd38c919f5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sponvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/4ee23352-a7c0-4dcc-920c-29fd38c919f5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4ee23352-a7c0-4dcc-920c-29fd38c919f5?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til denne sjarmerende hytta ved Korterødkilen i Sponvika</b><br /><br />Attraktiv beliggenhet på en stor eiertomt med kort vei til sjøen.<br /><br />Eiendommen er omkranset av skogsterreng og har nærhet til flere badeplasser. Et perfekt utgangspunkt for å skape nye ferieminner.<br /><br />Fritidsboligen er oppført i 1961. Planløsningen er enkel med kjøkken/stue i kombinert løsning og ett soverom. I tillegg anneks og utedo. <br /><br />Hytta har ikke innlagt vann, avløp eller strøm. Dette er en eiendom for den som søker det opprinnelige hyttelivet, og som er forberedt på å ta hytta videre på sine egne premisser.<br /><br />Det er tinglyst rettighet til parkering, gangsti/adkomst til sjøen og tilgang til vannpost.<br /><br />Velkommen på visning! <br />",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4ee23352-a7c0-4dcc-920c-29fd38c919f5?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4ee23352-a7c0-4dcc-920c-29fd38c919f5?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961
  },
  "meta": {
    "adId": 465731098,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-17T09:26+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-17T09:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-17T09:26:10.307246185+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.5"
  }
}