Lekker enebolig i rekke med god standard fra 2021 - kort vei til sentrum - fin planløsning!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 424,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1144,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "openArea": 52,
      "usableAreaI": 150
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 584718,
      "estateTax": 3411,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 23716,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 109 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker enebolig i rekke med god standard fra 2021 - kort vei til sentrum - fin planløsning!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747868585"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.127725090046205,
        "lng": 11.377365377818451,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.127725090046205&lng=11.377365377818451&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1778",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Margrethe Schweigaards gate 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-06",
        "iCalendarTo": "20260806T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260806T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 699,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 150,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147260055</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 66, bnr. 699 i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Kim Myhre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Øyvind Inge Malkenes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Selveier</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1953</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 150,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 150,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Etasje 1 inneholder<br />- BRA: 51,0 kvm<br />- BRA-i: 51,0 kvm<br /><br />Etasje 2 inneholder<br />- BRA: 52,0 kvm<br />- BRA-i: 52,0 kvm<br /><br />Kjeller inneholder<br />- BRA: 47,0 kvm<br />- BRA-i: 47,0 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 424,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert boligområde i Halden med kort avstand til både bysentrum og grøntområder. Området har en blanding av boligbebyggelse og ulike servicetilbud. Det er gangavstand til flere dagligvarebutikker, spisesteder og treningssentre. Nærmeste kollektivknutepunkter ligger omtrent tre minutters gange unna, og det er enkel tilgang til offentlig transport som gir forbindelse til resten av byen og nærliggende områder.<br /><br />I nærheten finnes det barnehager, grunnskoler, ungdomsskoler og videregående skoler, samt Høgskolen i Østfold Halden. Det er også flere ladestasjoner for elbil i kort kjøreavstand fra eiendommen. Veinettet i området gir god forbindelse til hovedfartsårer som knytter Halden til andre byer og tettsteder.<br /><br />Området er preget av et rolig miljø med nærhet til rekreasjonsmuligheter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Halden er en sjarmerende by som kombinerer nærhet til natur og byen på en unik måte. Området er preget av en blanding av boligbebyggelse og grønne lunger, noe som skaper en harmonisk atmosfære. Her har du enkel tilgang til offentlig transport, med bussholdeplasser kun få minutters gange unna, og et godt utbygd veinett som gjør det lett å komme seg rundt både i byen og til nærliggende områder.<br /><br />For den som setter pris på friluftsliv, byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter med flere grønne områder i nærheten. Dette gir gode muligheter for turer, aktivitet og avslapning i naturskjønne omgivelser. I tillegg finnes det flere treningsfasiliteter i nærheten for deg som ønsker å holde deg i form.<br /><br />Parkering er enkelt tilgjengelig, og området er kjent for å ha et rolig og trygt miljø. Det er også verdt å merke seg at kommunen har satt i gang oppgraderingsarbeid for vann- og avløpssystemet i området, noe som på sikt vil gi en forbedret infrastruktur og ytterligere øke bokomforten.<br /><br />Dette området passer for deg som ønsker en god balanse mellom byliv og nærhet til naturen, samtidig som du har enkel tilgang til offentlig transport og andre nødvendige fasiliteter rett i nærheten.<br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har et areal på 424,6 kvm og ligger i et område med delvis skrånende terreng, men er i hovedsak planert rundt boligen. Den er opparbeidet med gruset gårdsplass, terrasseområder og heller mot terrenget. Det er plenområder og noe beplantning med busker og trær.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består av et rekkehus oppført i 1953.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er et rekkehus fra 1953 med bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning på fasadene. Kledningen er delvis fra byggetiden og delvis nyere. Taket er et saltak med plassbygde sperrer og undertak av bordet taktro, tekket med betongstein som vurderes som relativt ny. Takrenner og nedløpsrør er i plastbelagt stål. Loftet har tilgang via en nedfellbar stige og er ventilert gjennom spalter i takutstikk.<br /><br />Vinduene har malte trekarmer, hovedsakelig med 3-lags glass. Mange av vinduene i 1. etasje og deler av 2. etasje er fra 2021, mens to kjellervinduer er datert til 2020. Noen vinduer i 2. etasje og kjelleren er eldre, blant annet kjellervinduer med koblede glass fra byggeåret. Ytterdøren har isolert dørblad med glassfelt, mens balkongdørene i 1. etasje har samme stil som vinduene med 3-lags glass.<br /><br />Terrassen utenfor stuen har en kombinasjon av betongdekke belagt med fliser og bjelkelagskonstruksjon med terrassebord. Balkongen i 2. etasje består av terrassebord og trekonstruksjoner og er nylig oppført. Grunnmuren har gulv mot grunn uten fuktsperre eller isolasjon, noe som var vanlig på oppføringstidspunktet.<br /><br />Etasjeskiller er bygget med trebjelkelag mellom kjeller, første og andre etasje. Det er registrert planavvik i gulvene, særlig i kjelleren, hvor det største avviket er målt til opptil 40 mm.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, to boder, et innredet rom og et vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en gjennomgående god standard med overflater og løsninger fra 2021. </p><br /><p>Gulv, vegger og himlinger er oppgradert med moderne materialvalg som laminat, fliser og malte overflater. </p><br /><p>Kjøkkenet er stilrent innredet med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer, mens badet er utstyrt med flislagte overflater, elektriske varmekabler og moderne sanitærutstyr. Det er også etablert et rør-i-rør-system for vanninstallasjon i 2. etasje, og det elektriske anlegget er oppgradert med automatsikringer og jordfeilautomater. </p><br /><p>Boligen har en luftig og lys atmosfære med nyere vinduer som gir godt lysinnslipp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br /><br />Boligen har en luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilautomater, samt en AMS-måler. Det er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, og dokumentasjon fra Elisenberg Elektro AS finnes i skapet.<br /><br />Berederen har et volum på ca. 200 liter og er datert 2015. Den er plassert i et innredet rom i kjelleren, direkte på laminatgulv, og har montert sikkerhetsventil med avløpsrør ført ut på gulvet i vaskerommet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn i stue. Varmekabel på bad. Ellers elektrisk oppvarming. </p><p>Rom som ikke har egen oppvarmingskilde på visning blir overlevert uten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har parkering på egen tomt, i tillegg har man en garasjeplass i felles garasjeanlegg med naboene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Innvendig:<br /><br />- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag i boligens etasjeskille mellom kjeller og 1. Etasje, samt mellom 1. Etasje og 2. Etasje. Det er utført stikkprøvekontroll med krysslaser for å avdekke eventuelle planavvik. Boligen er møblert, noe som medfører naturlige begrensninger for inspeksjonen.<br /><br />Merknad: <br />- Største målte avvik på strekninger av 2 meter er opptil 15 mm, og opptil 28 mm på hele rom i 1. Etasje. - Største målte avvik på strekninger av 2 meter er opptil 8 mm, og opptil 11 mm på hele rom i 2. Etasje.<br /><br />Tiltak: <br />- Planavvik og skjevheter i etasjeskiller må sees i sammenheng med bygningens alder, byggemåte og naturlige bevegelser over tid. - Ved fremtidig oppgradering eller legging av nye overflater må det påregnes behov for lokale tilpasninger og eventuell avretting av gulv. - Tiltak bør vurderes etter behov og ønsket standard. Det er normalt ikke økonomisk rasjonelt å rette opp slike avvik som enkeltstående tiltak. TG 2 gis på grunn av målte planavvik og skjevheter i etasjeskiller.<br /><br />- TG2: Rom Under Terreng<br />Det er rom under terreng som typiske kjellerrom, men belagte laminat gulv. Kjelleren vurderes brukt som bodrom, gang og ett innredet rom. Det er startet en innredning av ett av rommene som også har en påforet konstruksjon, med plater på vegger. I himlinger er det plater, trolig pussede fibersementplater eller lignende. Det er utført kontrollmålinger i påforede konstruksjoner med egnet fuktmålerverktøy.<br /><br />Merknad: <br />- Dette er en grovkjeller som delvis er innredet. Det er ujevnheter i gulvet, slitasje på mur, samt saltutslag på grunnmuren. - Rom/bod innredet med laminat på gulv har en grov utførelse, og plater på vegger samt belistning vurderes ikke som ferdigstilt. - Det er registrert forhøyede fuktverdier i påforet konstruksjon i innredet rom, med målt verdi på opptil 18,1 vektprosent. - Det må ikke forventes at dette er varige oppholdsrom.<br /><br />Tiltak: <br />- Ujevnheter i gulv, slitasje på mur og registrerte saltutslag viser at konstruksjonen er påvirket av alder og fuktbelastning som er vanlig for rom under terreng. Dette gir økt risiko for fuktpåvirkning, kondens og videre forringelse av materialer over tid. - Rom under terreng har generelt høyere risiko for fuktproblemer enn rom over terreng, og rommene bør derfor holdes under jevnlig observasjon for å avdekke eventuell videre utvikling av fukt eller skader. - Registrerte forhøyede fuktverdier i påforet konstruksjon indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen. Videre oppfølging og kontroll anbefales for å redusere risiko for videre utvikling av fukt- og råteskader. - Innredede deler fremstår med enkel og ikke ferdigstilt utførelse. Dersom rommene skal benyttes til annet enn bod- eller lagerformål må det påregnes omfattende oppgraderinger og tilpasninger. - Tiltak mot overflatefukt, saltutslag og slitasje må vurderes etter ønsket bruk og fremtidig oppgraderingsnivå. TG 2 gis på grunn av registrerte ujevnheter, saltutslag, forhøyede fuktverdier og enkel utførelse i innredede deler av rom under terreng.<br /><br />- TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er gulv mot grunn i kjeller. Det er utført stikkprøvekontroll med krysslaser for planavvik.<br /><br />Merknad: <br />- Det er ujevnheter i gulvet mot grunn, som er belagt med laminat. Det er merkbare ujevnheter i enkelte områder. - Gulvet mot grunn fra boligens oppføringstid er normalt uten fuktsperre og isolasjon. - Det er målt planavvik på opptil 40 mm over hele rommet (gang er det området med størst avvik).<br /><br />Tiltak: <br />- Ujevnheter og planavvik i gulv mot grunn bør tas hensyn til ved fremtidig bruk og eventuell oppgradering av kjelleren. Ved legging av nye overflater må det påregnes avretting eller andre tilpasninger. - Eldre gulv mot grunn uten fuktsperre og isolasjon gir økt risiko for fuktpåvirkning, kalde gulv og begrenset bruksegnethet sammenlignet med dagens byggeskikk. - Tiltak må vurderes etter ønsket bruk av kjelleren, og full oppgradering av gulv mot grunn vil normalt være et omfattende tiltak. TG 3 gis på grunn av målte planavvik på opptil 40 mm i gulv mot grunn.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Vannledninger<br />Det er ulike vanninstallasjoner i boligen. I 2. Etasje er det etablert rør-i-rør-system, hvor rørskapet er plassert på soverommet tilstøtende bad, med avløpsløsning ut på baderomsgulvet. I kjelleren er det fortsatt gjenstående kobberrør fra byggetiden. Det er stoppekran i vaskerommet i kjelleren, testet med tilfredsstillende funksjon. Det vurderes som normalt vanntrykk ved enkle tester. VVS-anlegget er kun visuelt kontrollert for feil og eventuelle utettheter.<br /><br />Merknad: <br />- Det er gjenstående eldre vannrør fra byggeåret i kjelleren.<br /><br />Tiltak: <br />- Eldre vannrør i kjelleren har høy alder og må forventes å ha økt risiko for slitasje, korrosjon og lekkasjer sammenlignet med nyere røropplegg. - Jevnlig kontroll av synlige rørføringer og koblinger anbefales. Utskifting bør påregnes som et fremtidig vedlikeholds- og oppgraderingsarbeid. TG 2 gis på grunn av alder på gjenstående vannrør i kjelleren.<br /><br />- TG2: Avløpsrør<br />Av det som er synlig i boligen, er det avløpsrør i plast. På grunn av boligens alder er det mulig at det finnes eldre avløpsrør av støpejern som fortsatt er i bruk, men avløpsstammen er ikke synlig da den sannsynligvis er bygget inn i en kasse i et rom i kjelleren. Det er mulig å utføre staking fra avløpet, men det er ikke registrert andre stakepunkter. Det bør vurderes om avløpsluftingen er ført over tak. Ved enkle tester vurderes normal avrenning.<br /><br />Merknad: <br />- Det antas at det kan være eldre avløpsrør fra byggetiden som fortsatt er i bruk i boligen, da ikke alle rørføringer er synlige for inspeksjon. Avløpsstammen vurderes sannsynligvis å være skjult i innbygget kasse i ett av rommene i kjelleren.<br /><br />Tiltak: <br />- Eldre avløpsrør som fortsatt er i bruk vil normalt ha økt risiko for slitasje, korrosjon, lekkasjer og redusert funksjon sammenlignet med nyere rørinstallasjoner. - Det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging av avløpsanlegget, og utskifting må påregnes som et fremtidig vedlikeholds- og oppgraderingsarbeid dersom eldre rør fortsatt er i bruk. TG 2 gis på grunn av alder og usikkerhet rundt skjulte eldre avløpsrør i boligen.<br /><br />- TG2: Varmtvannstank<br />Bereder er lokalisert i innredet rom i kjeller og er plassert direkte på laminatgulv. Berederen er datert 2015 og har et volum på ca. 200 liter. Det er montert sikkerhetsventil med avløpsrør ført ut på gulv for vaskerommet.<br /><br />Merknad: <br />- Bereder er plassert i innredet rom uten tilfredsstillende lekkasjesikring eller sluk. Avløp fra sikkerhetsventil er ført ut på gulv i vaskerommet, men løsningen vurderes ikke som fullgod ved eventuell lekkasje fra berederen.<br /><br />Tiltak: <br />- Bereder plassert i innredet rom uten tilfredsstillende lekkasjesikring gir økt risiko for fuktskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. - Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring og sikker bortledning av vann fra berederen. TG 2 gis på grunn av manglende lekkasjesikring ved varmtvannstank plassert i innredet rom.<br /><br />Utvendig:<br /><br />- TG2: Veggkonstruksjon<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er forskjellige utførelser av fasader, da enkelte fasader synes å ha bordkledning fra byggetiden, mens andre deler er oppført med nyere kledning. Isolasjonsmengde og oppbygging kan ikke verifiseres uten inngrep i konstruksjonen.<br /><br />Merknad: <br />- Det er registrert avskalling av maling og slitasje på overflater, spesielt på den eldre delen av fasaden. - Det er registrert mangelfull utførelse ved fasaden mot stue, hvor avslutning av kledning fremstår utilstrekkelig utført. - Oppbygging og utførelse av lufting bak kledning lar seg ikke verifisere. For den eldre delen er det normalt mindre lufting enn det som anbefales i dag. Det kan heller ikke verifiseres tilstrekkelig lufting bak kledning på nyere fasader. - Det er registrert tegn til sverting på deler av fasadene, observert fra balkong i 2. Etasje.<br /><br />Tiltak: <br />- Det anbefales å utbedre avskalling av maling og slitasje på overflater for å hindre videre forringelse av kledningen og redusere risiko for fuktskader. - Mangelfull utførelse ved fasaden mot stue bør utbedres slik at fasaden får tilfredsstillende avslutning og beskyttelse mot fuktpåvirkning. - Eldre deler av fasaden har trolig begrenset lufting ut fra byggemåte og alder. Jevnlig kontroll og vedlikehold av fasader anbefales, spesielt ved nedre del av kledningen hvor fuktbelastningen normalt er størst. - Sverting på deler av fasadene bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak, og nødvendige tiltak bør iverksettes for å forhindre videre utvikling og skade på fasaden. TG 2 gis på grunn av registrert overflateslitasje, usikker lufting bak kledning, tegn til sverting og mangelfull utførelse ved deler av fasaden, som samlet gir behov for vedlikehold og videre oppfølging.<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Taket er et saltak med plassbygde sperrer på bærende knevegger. Dette er en konstruksjon fra byggetiden, med andre krav til dimensjonering, isolering og tetthet enn dagens standard. Det er tilgang til loftet via nedfellbar loftsstige til kaldloft. Loftet har hovedsakelig bordgulv, noe som gir begrenset mulighet for kontroll av etasjeskillet mellom 2. Etasje og loft. Konstruksjonen ventileres via spalter i takutstikk. Det er opplyst at deler av takkonstruksjonen tidligere har vært berørt av brann, og sperrer og overflater fremstår bearbeidet etter tidligere utbedringsarbeider.<br /><br />Merknad: <br />- Ved stikkprøvekontroll på tilgjengelige og delvis åpne områder av konstruksjonen ble det ikke registrert dampsperre. Dette er normalt for byggetiden, da slike konstruksjoner opprinnelig ofte ble oppført uten dampsperre. - Konstruksjonen er oppført etter eldre byggeskikk, med andre krav til isolering og lufttetthet enn dagens standard. - Deler av takkonstruksjonen fremstår med slipte eller bearbeidede overflater etter tidligere brann- og utbedringsarbeider.<br /><br />Tiltak: <br />- Manglende dampsperre er normalt for konstruksjonens alder, men medfører økt risiko for fuktvandring og kondens mot kaldloftet sammenlignet med dagens byggeskikk. - Ved eventuell fremtidig renovering eller etterisolering anbefales det å vurdere etablering av dampsperre og forbedring av konstruksjonens tetthet. - Konstruksjonen bør holdes under jevnlig oppsyn for å avdekke eventuelle tegn til fuktproblemer eller kondensdannelse over tid. - Tidligere brannskade og bearbeiding av konstruksjonen vurderes å være eldre forhold. Det ble ikke registrert forhold som ga grunnlag for ytterligere inngrep eller undersøkelser ved befaringen. TG 2 gis på grunn av eldre konstruksjonsoppbygging uten registrert dampsperre, noe som medfører økt risiko for kondens og fuktvandring sammenlignet med dagens byggeskikk.<br /><br />- TG2: Vinduer<br />I boligen er det vinduer i malte trekarmer, hovedsakelig med 3-lags glass. Det er vinduer av ulik alder, men hovedsakelig utskiftede vinduer i nyere tid i 1. Etasje og deler av 2. Etasje, samt to vinduer i kjelleren. De nyere vinduene i 1. Etasje og deler av 2. Etasje er datert 2021. Det er registrert datering 2020 på to vinduer i kjelleren. Vinduene i 2. Etasje som ikke er nyere utskiftet, har ikke registrert datering, men vurderes som eldre. Det er typiske kjellervinduer fra byggetiden med koblede glass mot hagesiden av kjelleren.<br /><br />Merknad: <br />- De eldste vinduene i boligen har avvik som slitasje på karmer, avflassing av maling, slitte tettelister og elde som gir økt risiko for punktering. - Ett kjellervindu i en av bodene har sprekk i ett glass og høy slitasje på karm. - Vindu på loftet med koblet glass har høy slitasje. - Det er enkelte utførelser i omrammingen rundt vinduer som medfører behov for hyppigere vedlikeholdsintervall.<br /><br />Tiltak: <br />- Det bør utføres vedlikehold og utbedring av eldre vinduer, inkludert overflatebehandling, utskifting av slitte tettelister og nødvendig vedlikehold av karmer og rammer. - Kjellervindu med sprekk i glass bør skiftes for å redusere risiko for videre skadeutvikling, varmetap og fuktpåvirkning. - Vindu på loftet med høy slitasje anbefales vedlikeholdt eller vurdert skiftet ut. - Omramminger og detaljer rundt enkelte vinduer bør holdes under jevnlig vedlikehold for å redusere risiko for fuktinntrengning og forkorte levetid på tilstøtende konstruksjoner. TG 2 gis på grunn av alder, registrert slitasje på eldre vinduer, sprekk i glass på kjellervindu og behov for vedlikehold og oppfølging.<br /><br />- TG2: Dører<br />Ytterdøren har malt trekarm og isolert dørblad med glassfelt. Balkongdøren er utført i samme stil som vinduene, med 3-lags glass og heldekkende glassfelt. Balkongdøren er tofløyet. Balkongdøren i 2. Etasje er eldre og har naturlig slitasje som samsvarer med alderen. Både ytterdør og balkongdør i 1. Etasje fungerer tilfredsstillende ved åpning og lukking.<br /><br />Merknad: <br />- Balkongdøren i 2. Etasje er eldre og har slitasje mot karmsider og terskel. - Overgangen mellom balkongkonstruksjonen og ytterveggen er utført med oppbrett av takpapp/tettesjikt mot vegg. Løsningen fremstår som en enkel utførelse hvor fuktsikringen er avhengig av et eksponert oppbrett. Materialet kan over tid bli utsatt for aldring, slitasje og oppsprekking, noe som gir usikkerhet knyttet til den langsiktige fuktsikringen av konstruksjonen.<br /><br />Tiltak: <br />- Balkongdøren i 2. Etasje bør vedlikeholdes, justeres eller vurderes skiftet ut på sikt, da slitasje mot karmsider og terskel kan føre til redusert funksjon, trekk og økt fuktbelastning. - Overgangen mellom balkongkonstruksjonen og ytterveggen bør holdes under jevnlig observasjon og vedlikehold. Dersom tettesjiktet svekkes eller får oppsprekkinger over tid, kan dette øke risikoen for fuktpåvirkning av tilstøtende konstruksjoner. - Dører og detaljer rundt innsetning bør holdes under jevnlig vedlikehold og kontroll for å opprettholde funksjon og begrense videre slitasje. TG 2 gis på grunn av alder og registrert slitasje på balkongdør i 2. Etasje, samt usikkerhet knyttet til den langsiktige funksjonen til fuktsikringen i overgangen mellom balkongkonstruksjon og yttervegg.<br /><br />- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er en terrassekonstruksjon mot 1. Etasje til boligen med tilgang fra stue og terreng. Deler av denne vurderes å ha betongdekke som er belagt med fliser, mens øvrige deler av terrassen er bjelkelagskonstruksjon med terrassebord med avrenning i spalter mellom bordene. Deler av konstruksjonen ble kontrollert fra tilgjengelig innsyn under terrassen (under betongdekke). Ved normal gange vurderes terrassen som stabil.<br /><br />Merknad: <br />- Det er registrert avskallinger og slitasje i ytterkant av betongdekke under flislagt del av terrassen. - Ytterkant av terrassekonstruksjonen fremstår mangelfullt avsluttet, hvor deler av bjelkelaget er ført ut i vegetasjon uten tilfredsstillende avslutning eller kantbjelke. Dette gir økt fuktbelastning og redusert beskyttelse av konstruksjonen.<br /><br />Tiltak: <br />- Avskallinger og slitasje i ytterkant av betongdekket bør holdes under oppsyn og vedlikeholdes ved behov for å begrense videre nedbrytning og fuktpåvirkning. - Terrassekonstruksjonen bør avsluttes og tilpasses bedre ved ytterkant for å redusere fuktbelastning mot konstruksjonen og gi bedre beskyttelse av bjelkelaget. - Vegetasjon tett mot terrassekonstruksjonen bør holdes tilbake for å bedre lufting og redusere risiko for fuktpåvirkning over tid. - Jevnlig kontroll og vedlikehold av terrassekonstruksjonen anbefales som følge av utførelse, værbelastning og eksponering mot fukt. TG 2 gis på grunn av registrerte avskallinger i betongdekke og mangelfull avslutning av terrassekonstruksjonen med økt fuktbelastning mot deler av konstruksjonen.<br /><br />- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er en utkragende balkongkonstruksjon fra 2. Etasje med tilgang fra balkongdør. Balkongen er oppført med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjoner. Eier opplyser at balkongen er nylig oppført. Konstruksjonen er lukket og det er ikke mulig å kontrollere oppbygging, tettesjikt eller overgang mellom yttervegg og balkong uten destruktive inngrep. Ved normal belastning vurderes konstruksjonen som stabil ved befaringen.<br /><br />Merknad: <br />- Overgangen mellom balkongkonstruksjonen og ytterveggen er utført med oppbrett av tettesjikt (takpapp) mot vegg. Løsningen lar seg ikke kontrollere fullt ut ved visuell befaring, og det er derfor usikkerhet knyttet til hvordan fuktsikringen fungerer bak kledning og tilstøtende konstruksjoner over tid.<br /><br />Tiltak: <br />- Overgangen mellom balkong og yttervegg bør holdes under jevnlig observasjon og vedlikehold. - Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fuktpåvirkning, misfarging eller nedbrytning i kledning og tilstøtende konstruksjoner. - Dersom tettesjiktet over tid får oppsprekkinger eller svekket funksjon, kan dette øke risikoen for fuktpåvirkning av konstruksjonen. TG 2 gis på grunn av usikkerhet knyttet til den langsiktige funksjonen til fuktsikringen i overgangen mellom balkongkonstruksjon og yttervegg.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Det er registrert delvis montert grunnmursplast mot boligens grunnmur. Dette strekker seg ikke over hele grunnmuren. Eier opplyser at deler av dreneringen ble skiftet i 2012, fra gårdsplass og rundt deler av boligen. Omfang og utførelse er ikke dokumentert ved befaring. Det vurderes at deler av fuktsikringen kan være fra byggeår.<br /><br />Merknad: <br />- Det registreres saltutslag, avskalling og fuktpåvirkning på innvendige grunnmursflater i kjeller. - Det er registrert grunnmursplast montert mot deler av grunnmuren, men løsningen er ikke ført rundt hele bygningen. - Det er stedvis mangelfull avslutning og innfesting av grunnmursplast under terrasse og ved terreng. - Alder og utførelse på drenering/fuktsikring er ikke kjent, og det kan ikke utelukkes at deler av løsningen er fra byggeår.<br /><br />Tiltak: <br />- Registrerte forhold indikerer fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. - Fuktsikring og drenering bør overvåkes jevnlig, særlig med tanke på videre bruk av rom under terreng. - Innredning og bruk av rom under terreng uten tilstrekkelige tiltak for drenering og fuktsikring vil medføre økt risiko for fuktskader og følgeskader i konstruksjoner og overflater. - Tiltak for utbedring av fuktsikring og eventuell redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. TG 2 gis på grunn av registrerte symptomer på fuktbelastning mot grunnmur med saltutslag og avskalling på innvendige grunnmursflater, samt usikker alder og utførelse på drenering og fuktsikring.<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren er oppført som støpt konstruksjon fundamentert på stripefundamenter, som er vanlig for bygg fra perioden. Utvendige overflater er pusset og malt. Det er innredede rom og oppholdsarealer mot grunnmur under terreng. Dreneringsløsning og eventuell utvendig fuktsikring er ikke dokumentert.<br /><br />Merknad: <br />- Registrert vertikalt riss i grunnmur under trapp i kjeller. - Det er registrert saltutslag, avflassing og fuktpåvirkning på innvendige overflater mot grunnmur. - Innredede konstruksjoner mot grunnmur under terreng gir økt risiko for skjulte fukt- og skaderelaterte forhold dersom fuktsikring og drenering ikke fungerer tilfredsstillende. - Grunnmuren fremstår med normal aldersslitasje og værpåvirkning ut fra konstruksjonens alder.<br /><br />Tiltak: <br />- Registrerte fuktmerker og saltutslag indikerer fuktvandring gjennom grunnmuren. Videre utvikling kan medføre nedbrytning av overflater og fuktrelaterte skader i innredede konstruksjoner. - Det anbefales videre undersøkelser og vurdering av drenering/fuktsikring dersom innredede rom under terreng skal benyttes til varig opphold. - Innredede konstruksjoner mot grunnmur bør ikke etableres eller opprettholdes uten tilfredsstillende tiltak for drenering, ventilering og fuktsikring. - Riss og overflater bør holdes under observasjon og vedlikeholdes ved behov. TG 2 gis på grunn av registrerte fuktpåvirkede overflater, saltutslag, riss i grunnmur og innredede konstruksjoner mot grunnmur under terreng som medfører økt risiko for skjulte fuktskader.<br /><br />- TG2: Terrengforhold<br />Tomten er relativt flat og planert rundt boligen, men ligger i delvis skrått terreng. Det er opparbeidet gruset gårdsplass. Det er anlagt heller mot gavlsiden og terrasseområder mot hagen.<br /><br />Merknad: <br />- Det er områder med mindre avrenning fra grunnmuren enn det som anbefales. - Terrasse- og hellerområder ligger tett opptil grunnmuren, noe som begrenser kontroll av fallforhold og overflateavrenning. - Det registreres fuktmerker og saltutslag på innvendige overflater mot grunnmur, som indikerer fuktpåvirkning fra terreng eller konstruksjoner under terreng. - Forholdene vurderes i sammenheng med registrerte forhold ved rom under terreng samt grunnmurens alder og fuktsikring/drenering.<br /><br />Tiltak: <br />- Områder med begrenset avrenning fra grunnmuren kan bidra til økt fuktbelastning mot konstruksjoner under terreng over tid. - Terrasse- og hellerområder tett opptil grunnmuren begrenser kontroll av fallforhold og kan medføre økt belastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. - Forholdene bør sees i sammenheng med registrerte avvik ved grunnmur, rom under terreng og fuktsikring/drenering. - Ved videre innredning eller bruk av rom under terreng bør terrengfall, drenering og fuktsikring vurderes nærmere for å redusere risiko for fuktskader. TG 2 gis på grunn av begrenset avrenning enkelte steder mot grunnmur, samt registrerte fuktpåvirkede forhold i konstruksjoner under terreng.<br /><br />- TG2: Overflater vegger og himling<br />Veggene har fliser. Taket er malt.<br /><br />Merknad: <br />- Det er en dør plassert i våtsone, hvor det er registrert fuktpåvirkning på belistningen. - Det er en drager i tre over dusjvegg, i dusjsone, hvor det er oppsprekkinger mellom denne og himlingen. - Det er lokale områder i dusjsonen hvor elastisk fug har oppsprekkinger og mindre forekomst av svertesopp. Dette gjelder områder mellom gulv og vegg, samt i hjørnet av vegg. Eier opplyser at elastiske fuger er rengjort i etterkant av befaring.<br /><br />Tiltak: <br />- Dør og belistning som er plassert i våtsone er utsatt for fuktbelastning og bør holdes under jevnlig vedlikehold og kontroll for å redusere risiko for videre fuktskader og redusert levetid på materialene. - Drager i tre over dusjvegg er plassert i våtsone og vil jevnlig bli utsatt for fuktbelastning. Overflater og oppsprekkinger bør vedlikeholdes og holdes tilstrekkelig overflatebehandlet for å redusere risiko for fuktopptak og skadeutvikling over tid. - Elastiske fuger med oppsprekkinger og lokal forekomst av svertesopp i dusjsonen er et vedlikeholdsforhold. Fugene bør renses og fornyes for å opprettholde funksjon og redusere risiko for videre fuktpåvirkning. TG 2 gis på grunn av registrert fuktpåvirkning på belistning i våtsone, oppsprekkinger ved drager over dusjsone og slitasje i elastiske fuger.<br /><br />- TG3: Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Det er et grovvaskerom i kjeller som vurderes å være fra byggetiden, men det er skiftet et belegg på gulvet. Dette er et grovt kjellerrom uten etablert tettesjikt mot vegger. Det er montert et kabinett og det er en innredning, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Tilgang til rommet fra innredet rom. Det er montert en mekanisk vifte på grunnmur, men ikke tilluft til rommet.<br /><br />Merknad: <br />- Det er ikke etablert tettesjikt mot vegger. - Saltutslag observeres mot grunnmur. - Det er slitasje på gulvbelegget, noe som medfører økt risiko. Belegget ligger også ujevnt mot gulvet på flere områder. - Det er ikke etablert tilluft til rommet.<br /><br />Tiltak: <br />- Manglende tettesjikt mot vegger og eldre utførelse medfører økt risiko for fuktpåvirkning og skader ved lekkasjer eller vannsøl i rommet. - Saltutslag mot grunnmur viser tegn til fuktvandring i konstruksjonen, noe som er vanlig i eldre rom under terreng. Jevnlig kontroll og oppfølging anbefales for å begrense videre utvikling. - Gulvbelegget fremstår med slitasje og ujevnheter, og bør vedlikeholdes eller skiftes ved videre oppgradering av rommet. - Manglende tilluft gir redusert ventilasjon av rommet, noe som kan bidra til økt fuktbelastning og dårligere inneklima. - Dersom rommet skal oppgraderes til moderne våtromsstandard må det påregnes omfattende tiltak og oppbygging etter dagens krav. TG 3 gis på grunn av manglende tettesjikt mot vegger, slitasje på gulvbelegg, saltutslag og mangelfull ventilasjon i et eldre vaskerom under terreng.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2570, tinglyst 26.11.1952 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK             39<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />UOPPSIGELIG<br />BEST. OM FORKJØPSRETT<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tilgang til eiendommen fra offentlig vei.<br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 01.06.2022</p><p>Ferdigattesten omfatter fasadeendring og gjenoppbygging av brannvegg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 584 718,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 338 873,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>KOMMUNEPLANER<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>ID: S-PLAN<br />Navn: Sentrumsplan<br />Plantype: Kommunedelplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 09.03.2017</p><p>Bestemmelser:<br />https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer:</p><ul><li>Delareal: 425 m²<br />Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende</li></ul><br /><p>KOMMUNEDELPLANER<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>ID: S-PLAN<br />Navn: Sentrumsplan<br />Plantype: Kommunedelplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 09.03.2017</p><p>Bestemmelser:<br />https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer:</p><ul><li>Delareal: 419 m²<br />Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende</li><li>Delareal: 5 m²<br />Arealbruk: Veg, nåværende</li></ul><br /><p>REGULERINGSPLANER<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>ID: G-519<br />Navn: Stangeløkka<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 21.09.1950</p><p>Bestemmelser:<br />https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/311/Bestemmelser.pdf</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oversikt over løpende strømutgifter på eiendommen. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 23 716,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 3411,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom If forsikring ASA , kr 8 115,- (polisenummer 3725872) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr 1 144,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 109 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: HALDEN KOMMUNE</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Forkjøpsrett: Ja</p><p>Festeavtale datert: 26.11.1952</p><p>Oppsigelig festekontrakt: Nei</p><p>Festeavgift pr. 2026: kr 1 144,-</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?  <br />  Ja, kun av faglært: Bygget nytt bad i 2021. Utvidet eksisterende bad inn mot nærliggende soverom til dusj. Lagt nye rør fra kjeller og opp til 2.etasje, og kjøkken. Utført av Halden Rørleggerservice AS. Dokumentert i boligmappa.<br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?  <br />  Ja: Flislagt gulv og vegger. Utført av Flis og maleservice AS. Dokumentert i boligmappa.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  <br />  Ja: FDV i boligmappa. Arbeid utført av Servicealliansen (Takstfag bygg) Piper og ildsteder.<br /><br />- Ble sluk skiftet?  <br />  Ja: Utført av Flis og maleservice AS. Dokumentert i boligmappa.<br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?  <br />  Ja, kun av faglært: Nye varmekabler. Elisenberg elektro. Dokumentert i boligmappa.  <br />  Vedlagte filer:  <br />    - Rapport fra sluttkontroll dokumentert i boligmappa. Elisenberg elektro Juli 2021 Vann/Avløp/Rør<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  <br />  Ja: Nytt elektrisk anlegg sluttrapport dokumentert i boligmappa Elisenberg elektro. Ettermontering stikk/lys kjeller gjort april 2026 Oskar Hansen. Dokumentasjon kommer i boiligmappa.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?  <br />  Ja, kun av faglært: Lagt alt nytt av rør i forbindelse med ombygging av 1. og 2. etasje. Dokumentert i boligmappa. Halden rørleggerservice AS.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?  <br />  Ja<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?  <br />  Ja, kun av faglært: Ny taktekking på østsiden gjort 2021. Andre siden kontrollert og reparert. Usikker på om det ble byttet.<br /><br />- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller lignende?  <br />  Ja: Noen sprekker Terrasser/Fasader/Vinduer<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?  <br />  Ja, kun av faglært: Bygget ny terrase 2022. Ahlström byggVinduer byttet 2021 ServicealliansenEndret fasade ved bytte av vinduer og verandadør.(søkt og godkjent fasadeendring)Byttet lufteveranda Mai Freden byggservice  <br />  Vedlagte filer:  <br />    - Dokumentert i boligmappa  <br />    - ARbeid på veranda ikke dokumntert pr 28.05.26 men kan fremskaffes hos Ahlström bygg Kjeller/Underetasje/Krypkjeller<br /><br />- Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?  <br />  Ja: Delvis drenert. Noe fukt/fuktmerker i vaskerom. Noe tidligere fuktmerker i boder.<br /><br />- Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?  <br />  Ja, kun av faglært: Drenering gjort rundt fra gårdsplass og rundt til noen meter under terrase 2012. Usikker på hvem som har utført det. Usikker da det ble gjort at tidligere eier.<br /><br />- Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?  <br />  Ja<br /><br />- Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?  <br />  Ja: Luftebalkong<br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ble skadet i brann og ble oppbygd igjen av forsikringsselskapet i 2021 med utstedt ferdigattest i 2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 14 900,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 4 550,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 9.000,-: 18 000,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 300,- : 300,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 6 176,25</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Grunnbok og tinglyste erklæringer</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Formuesverdi</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147260055",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger i et etablert boligområde i Halden med kort avstand til både bysentrum og grøntområder. Området har en blanding av boligbebyggelse og ulike servicetilbud. Det er gangavstand til flere dagligvarebutikker, spisesteder og treningssentre. Nærmeste kollektivknutepunkter ligger omtrent tre minutters gange unna, og det er enkel tilgang til offentlig transport som gir forbindelse til resten av byen og nærliggende områder.<br /><br />Boligen har gjennomgående god standard og har særdeles flott bad og lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Super planløsning<br />-God standard<br />-Flotte utearealer<br />-Svært sentral beliggenhet<br />-Garasje<br />-Innerst i blindvei<br /><br />Boligen inneholder entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, to boder, et innredet rom og et vaskerom."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "147260055",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b65524c9-d311-4395-ae73-d4d1375ba188",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b65524c9-d311-4395-ae73-d4d1375ba188",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112165",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112165/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112165",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger i et etablert boligområde i Halden med kort avstand til både bysentrum og grøntområder. Området har en blanding av boligbebyggelse og ulike servicetilbud. Det er gangavstand til flere dagligvarebutikker, spisesteder og treningssentre. Nærmeste kollektivknutepunkter ligger omtrent tre minutters gange unna, og det er enkel tilgang til offentlig transport som gir forbindelse til resten av byen og nærliggende områder.<br /><br />Boligen har gjennomgående god standard og har særdeles flott bad og lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Super planløsning<br />-God standard<br />-Flotte utearealer<br />-Svært sentral beliggenhet<br />-Garasje<br />-Innerst i blindvei<br /><br />Boligen inneholder entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, to boder, et innredet rom og et vaskerom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112165",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112165",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465732973,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T06:04+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T06:05:14.086164552+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}