Tiltalende 2-roms selveier i landlige & idylliske omgivelser | Sørvestvendt terrasse | Carport | Attraktivt & sentralt |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2887,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 37,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 37  kvm Gang/entre, soverom, bad og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2256090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 525122,
      "estateTax": 1899,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 56090,
      "municipalFees": 12213,
      "collectiveAssets": 12508,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 200 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 55 000 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 56 090 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 68 590 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Tiltalende 2-roms selveier i landlige & idylliske omgivelser | Sørvestvendt terrasse | Carport | Attraktivt & sentralt |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 75 560"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3157,
        "lng": 11.2924,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3157&lng=11.2924&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2080",
      "postalName": "Eidsvoll",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ludvikbakken 8A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt hvis du ønsker å komme på visning. OBS! Alle våre visninger har påmelding med frist 24 timer før oppsatt visning. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, ta kontakt med megler og avtal tid for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 193,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1900,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, strøm fellesanlegg, vedlikehold bygg og hage, snøbrøyting/strøing, vegavgift, regnskap/administrasjon. <br /><br />For å kunne holde en forsvarlig drift uten å ta opp dyre lån, ble det på års-møte, hvor alle i styret var representert, samt 2 andre eiere, bestemt at felleskostnadene vi øke med 200 kr pr. mnd fra 1. juli 2026 til 1 900 kr. Økningen er inkludert i oppgitte felleskostnader.<br />Felleskostnadene vil trolig ligge på dette nivået de neste 2 årene, forutsatt at ikke noe helt spesielt vil inntreffe.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el.  eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ludvikbakken 8A! <br /><br />En tiltalende 2-roms selveierleilighet i 1. etasje i det rolige og landlige nabolaget Styri. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning som inneholder en entré, soverom, bad og en åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en nylig oppgradert, vestvendt terrasse. <br /><br />Det er nærhet til marka samt kort vei til Sundet med fritidsaktiviteter, et rikt kulturliv, servicefasiliteter og butikker.<br />Området er ideelt for seg som ønsker å bo landlig og tilbaketrukket mens det samtidig er kort vei til sentrale områder på Eidsvoll.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Ideelt førstegangskjøp<br />- Sørvestvendt terrasse på 7 m²<br />- Nærhet til buss og togstasjon<br />- Disponerer ekstern bod på 4 m²<br />- Parkeringsplass i felles carport anlegg<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et landlig og rolig område i Styrigrenda, ca. 2,7 kvm fra Sundet i Eidsvoll kommune. Sundet tilbyr fritidsaktiviteter, et rikt kulturliv, servicefasiliteter, dagligvare og serveringssteder. Det er kort bilvei til Knausen FUS barnehage, Vilberg barnehage, Vilberg barneskole og ungdomsskole.<br /><br />En kort sykkel- eller biltur unna finner du Eidsvollhallen og kunstgressbane. Nærmeste busstopp ligger i Ludvikbakken samt kort bilvei til  Eidsvoll Stasjon. Fra med avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Gardermoen er 10 minutter, 35 minutter til Oslo og lokaltoget til Eidsvoll Verk tar 5 minutter. <br /><br />Område har umiddelbar nærhet til marka. For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner og båtforeninger. Eidsvoll bygdetun ligger ca. 8 km unna og byr på en rekke historiske opplevelser, friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, i tillegg til seter med landhandel. <br /><br />Råholt bad ligger ca. 13 km unna og tilbyr blant annet flere bassenger, velværeavdeling, kafé og PT-timer.<br />Eidsvollsbygningen er en opplevelse for alle og byr på et idyllisk parkområde, samt Wergelands hus. For mer informasjon går inn på www.eidsvoll.kommune.no."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B2, og et delareal på 1 m² er regulert til industri innenfor felt I, i reguleringsplan for Gbnr 10/14, Styri, vedtatt 30.08.2004.<br /><br />I henhold til reguleringsbestemmelsene skal bebyggelsen plasseres slik at det oppstår uteområder som er skjermet for støy fra trevarefabrikken. For å sikre tilfredsstillende støyforhold for boliger som grenser inntil riksvegen, skal det opparbeides skjermingstiltak i form av en langsgående voll/skjerm.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), vedtatt 13.04.2021. I kommuneplanen er 2 886 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 1 m² er avsatt til næringsvirksomhet (nåværende). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner der det er motstrid mellom arealformålene. Der eldre reguleringsplaners arealformål ikke strider mot kommuneplanen, gjelder reguleringsplanens bestemmelser foran kommuneplanens bestemmelser.<br /><br />Eiendommen berøres av gul støysone for veg. Ifølge T-1442 innebærer gul støysone at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB. Reguleringsplanen stiller krav om at det skal opparbeides skjermingstiltak for vegtrafikkstøy for å sikre tilfredsstillende støyforhold for boligene.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har bruksrett til en parkeringsplass i felles carport anlegg. Bruksretten er vedtektsfestet og fremgår av vedlegg i seksjoneringsbegjæringen. <br /><br />Styreleder opplyser at infrastruktur i forbindelse med elbil-lading er på plass. Kjøp av lader og strømforbruk må bekostes av den enkelte seksjonseier."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.262357",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ludvikbakken 8A! <br /><br />En tiltalende 2-roms selveierleilighet i 1. etasje i det rolige og landlige nabolaget Styri. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning som inneholder en entré, soverom, bad og en åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en nylig oppgradert, vestvendt terrasse. <br /><br />Det er nærhet til marka samt kort vei til Sundet med fritidsaktiviteter, et rikt kulturliv, servicefasiliteter og butikker.<br />Området er ideelt for seg som ønsker å bo landlig og tilbaketrukket mens det samtidig er kort vei til sentrale områder på Eidsvoll.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Ideelt førstegangskjøp<br />- Sørvestvendt terrasse på 7 m²<br />- Nærhet til buss og togstasjon<br />- Disponerer ekstern bod på 4 m²<br />- Parkeringsplass i felles carport anlegg<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6035260293",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=4ec3ab4c-9759-48db-9e6a-4e953f5f34a4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Styrigrenda/Eidsvoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/4ec3ab4c-9759-48db-9e6a-4e953f5f34a4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4ec3ab4c-9759-48db-9e6a-4e953f5f34a4?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ludvikbakken 8A! <br /><br />En tiltalende 2-roms selveierleilighet i 1. etasje i det rolige og landlige nabolaget Styri. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning som inneholder en entré, soverom, bad og en åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en nylig oppgradert, vestvendt terrasse. <br /><br />Det er nærhet til marka samt kort vei til Sundet med fritidsaktiviteter, et rikt kulturliv, servicefasiliteter og butikker.<br />Området er ideelt for seg som ønsker å bo landlig og tilbaketrukket mens det samtidig er kort vei til sentrale områder på Eidsvoll.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Ideelt førstegangskjøp<br />- Sørvestvendt terrasse på 7 m²<br />- Nærhet til buss og togstasjon<br />- Disponerer ekstern bod på 4 m²<br />- Parkeringsplass i felles carport anlegg<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4ec3ab4c-9759-48db-9e6a-4e953f5f34a4?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4ec3ab4c-9759-48db-9e6a-4e953f5f34a4?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465736896,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T18:10+02:00",
    "ownerId": 438212598,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T18:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T18:11:06.471933890+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:438212598",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}