Flott familiebolig i et populært og barnevennlig område | Herlig terrasse & flott hage | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 517,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 222,
      "usableAreaI": 222,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm fire soverom, bad, gang<br />1. etasje: 87  kvm Hall m/trapp, bad, kjøkken, stue, tv-stue, spisestue<br />Kjeller: 72  kvm Gang, vaskerom, tv-stue, to boder, bod stor, alkove <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6353340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 510535,
      "estateTax": 6562,
      "suggestion": 6190000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 11029,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 162 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 163 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Flott familiebolig i et populært og barnevennlig område | Herlig terrasse & flott hage | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 73 488"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2621,
        "lng": 7.9609,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2621&lng=7.9609&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4706",
      "postalName": "Vennesla",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wergelandsvegen 5B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 78,
        "municipalityNumber": 4223
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Wergelandsvegen 5b! En flott familiebolig i et populært og barnevennlig område på Moseidmoen.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert nabolag med gangavstand til Moseidmoen skole og fine turmuligheter. Den store hagen og treterrassen gir rikelig med plass for lek og hygge. Innvendig finner du et romslig kjøkken fra Ikea med heltre benkeplater og integrerte hvitevarer, samt en stue med vedovn for kalde dager.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrik enebolig som strekker seg over 3 plan<br />- Fire soverom samlet på loftet<br />- Delikat, flislagt bad på loft med badekar og gulvvarme<br />- God planløsning som gir fleksible soner for familien<br />- Kort kjøretur til Vennesla sentrum og ca. 20 min til Kristiansand<br />- Bruksrett på del av dobbelgarasje rett ved egen innkjørsel. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Hall med trapp, kjøkken, stue, tv-stue, bad<br />Loft: Gang, fire soverom og bad<br />Kjeller: Gang, tv-stue, vaskerom, alkove og tre boder<br /><br />Eiendommen har treterrasser med utgang fra stuen, samt utvendig trapp ut mot hagen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomført enebolig fra 1929 over tre plan: kjeller, 1. etasje og loft. Boligens innvendige overflater ble oppgradert i 2014, og det er gjennomført flere forbedringer, herunder nytt bad i 1. etasje, installasjon av ny vedovn i stuen, oppføring av ny terrasse, montering av ny verandadør samt installasjon av elbillader. Planløsningen er familievennlig og romslig, med fire soverom på loftet, store oppholdsrom i 1. etasje og hage vendt mot sør. Boligen fremstår generelt med god standard og vanlig god utførsel, på bakgrunn av de respektive byggetidenes byggeskikk tatt i betraktning.<br /><br />Entré:<br />Inn gjennom hoveddøren fra 2006 møter du en entré med mørke fliser på gulvet. Herfra leder en tretrapp med trespiler opp til loftet. Panelkledde vegger gir rommet karakter, og doble glassdører med sprosser åpner direkte inn mot spisestuen. Herfra er det umiddelbart klart at boligen har god romfølelse og gjennomtenkt planløsning.<br /><br />Stuene og spisestuen:<br />Fra entréen åpner boligen seg opp til et lyst og gjennomgående stueplan med god romfølelse. Planløsningen består av tre sammenhengende oppholdssoner: en TV-stue, en sentralt plassert spisestue samt en ekstra stue i tilknytning til kjøkkenet.<br /><br />TV-stuen fremstår som en lun og komfortabel sone med plass til sofagruppe og med gode vindusflater fra 2006 som slipper inn rikelig med dagslys. TV-veggen er kledd med vertikale spiler som er en fin kontrast til de øvrige veggene. I midten ligger spisestuen, som naturlig binder rommene sammen. Her er det god plass til et større spisebord, og rommet har utgang via terrassedør til den herlige hagen. Rommet er utstyrt med en nyere vedovn fra 2008. <br /><br />Videre ligger ytterligere en lys og innbydende stue i tilknytning til kjøkkenet, som egner seg godt som en mer skjermet oppholds- eller familiekrok. De åpne løsningene mellom rommene gir gode siktlinjer og fleksible møbleringsmuligheter.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og er innredet med en innholdsrik kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite fronter og heltre benkeplater. Innredningen har både over- og underskap, med glassfront på øverste rekke av overskap. Platetopp er montert i benkeplaten, og over toppen henger en markant kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer er inkludert i innredningen. Luft-til-luft varmepumpe av merket Samsung er montert på veggen i kjøkkenet. Et vindu over vasken gir godt arbeidsys. Kjøkkenet åpner seg mot stuen gjennom en bred passasje, og det er god arbeidsplass langs to vegger.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje er oppgradert av nåværende eier. Fliser på veggene og malt tak. Gulvet har nedsenk i dusjsonen. Badet har sanitærutstyr og innredning, samt elektrisk vifte. Vinduet på dette badet er fra 70-tallet.<br /><br />Terrasse og hage:<br />Fra spisestuen er det utgang via tretrapp til en terrasse mot syd, og videre en trapp ned til hagen. Terrassen har plass til sittegruppe og gir direkte forbindelse mellom stuen og hagen. Tomten er pent opparbeidet med plen og har en relativt flat form. Hagen har ulik beplantning, og er skjermet av hekk og gjerde.<br /><br />Loft - gang og soverom:<br />Opp trappen fra entréen kommer du til loftets gang, som fordeler seg til fire soverom og badet. Soverommene har skrå tak i tråd med boligens saltaksform, og vinduene er av tre med isolerglass fra 2006. To av soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider, mens de to øvrige er tilpasset barn med plass til seng, skrivebord og skap. Alle fire soverommene har vinduer mot utsiden.<br /><br />Bad loft (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest):<br />Delikat bad på loft som er stort og romslig, med fliser på veggene og én vegg med steinpanel. Fliselagt gulv med varmekabler. Innredningen har to vasker med veggmonterte blandebatterier og et belyst speil over. Vegghengt wc. Badekar er til stede, men er ikke fullt funksjonelt og må repareres eller skiftes. Elektrisk vifte. Badet har vindu mot utsiden. Merk at badet ikke er inkludert på de godkjente plantegningene for tilbygget fra 2005.<br /><br />Kjeller:<br />Kjeller med flere boder og gode muligheter for lagring.<br /><br />Vaskerom kjeller:<br />Vaskerommet i kjelleren har våtromsplater og sokkelflis på vegger, og grå fliser på gulvet med tilfredsstillende fall. Sanitærutstyr og innredning er på plass. Vaskerommet mangler styrt tilluftsventilasjon, og mekanisk avtrekk bør etableres.<br /><br />Lagring:<br />Garasje i 1. etasje. I kjelleren er det tre boder (bod, bod 2 og bod stor).<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad i 1. etasje og loft, samt på vaskerom i kjeller. <br />Vegger: Fliser på bad. Våtromsplater og sokkelflis på vaskerom. Panel i kjellerstue og entré. Malte vegger i øvrige rom.<br />Himling: Malt tak på bad i 1. etasje. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Hovedsakelig av plast, med stedvis kobberrør.<br />- Avløpsrør: Kun avløpsrør under servant er besiktiget.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra vindusventiler og ved at vinduer åpnes. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje og på loft har elektrisk vifte. Vaskerommet i kjelleren mangler styrt tilluftsventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Fra 2018.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Kursfortegnelse foreligger i sikringsskap. Anlegget er ikke vurdert av elektrofaglig person.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1929. I følge matrikkelen ble bygningen etablert i 1929, men dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens byggeår.<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Takkonstruksjon av tre med saltaksform.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av overflatebehandlet stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjoner i bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende og stående, malt trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av tre med saltaksform. Det er skjolder etter fukt i området rundt pipa på loftet.<br /><br />Vinduer: Vinduer av tre med isolerglass som har en produksjonsdato fra 2006. Vinduet på badet i 1. etasje er fra 70-tallet.<br /><br />Dører: Hoveddør er av malt tre. Terrassedører er av tre med isolerglass fra 2006.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er treterrasser på eiendommen. Fra stua er det oppført en tretrapp ut mot en terrasse.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det en tretrapp fra stuen ut mot terrassen og en trapp ut mot hagen. En betongtrapp er oppført fra gårdsplassen og opp til inngangspartiet i 1. etasje, og den er skiferbelagt.<br /><br />Innvendig<br />Gulv mot grunn: Kjellergulvet er av betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er en nyere vedovn, installert rundt 2008.<br /><br />Rom under terreng: Vegg i kjellerstue er foret ut med panel.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Tilbygget har drenering fra 2006 med platonplast. Resten av grunnmuren har drenering via drenerende masser i grunnen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong for den opprinnelige delen av boligen og Leca-murer for tilbygget.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med plen, treterrasser, støpt platting og trapp. Eiendommen har en relativt flat tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.02.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert høydeforskjell på 28 mm fra vegg til vegg.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Konsekvensen ved å ikke utbedre forholdet er hovedsakelig estetisk, men det kan også påvirke innredningsmuligheter og brukervennlighet av rommet. Tiltaket vurderes ofte som lite økonomisk rasjonelt med mindre det inngår i en større oppgradering eller renovering.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Ubrennbar plate foran ovn bør etableres.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ubrennbar plate foran ovnen for å ivareta brannsikkerheten og redusere risikoen for brannspredning ved glør eller aske som faller ut av ovnsdøren.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen ned til kjeller er bratt og vanskelig å ferdes i. I tillegg mangler det håndløper i trappen til loftet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre trappen for å bedre sikkerheten og tilgjengeligheten, samt montere håndløper i trappen til loftet. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fall og personskade, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tilbygg har drenering fra 2006 med platon. Resten av grunnmuren har drenerende masser.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil og være avgjørende. Det bør etableres utvendig fuktsikring og drenering langs grunnmuren der dette mangler, for å redusere risikoen for fuktskader og inntrenging av vann i kjeller/underetasje. Manglende eller utilstrekkelig drenering kan føre til økt fuktbelastning på konstruksjonen, som igjen kan gi skader på bygningsmaterialer, dårlig inneklima og redusert levetid på grunnmuren.<br /><br />Bad loft - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Riss i en av flisene. Denne flisen har ikke noen påvirkning i forholdet til gulvets tetthet. Ingen byggteknisk konsekvens.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Det anbefales å bytte ut den sprukne flisen for å opprettholde et estetisk godt inntrykk og forhindre videre skadeutvikling. Siden sprekken ikke påvirker gulvets tetthet, anses det ikke som noen byggteknisk risiko, men tiltaket vil kunne forhindre ytterligere forringelse av overflaten.<br /><br />Bad loft - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Eier informerer om at badekaret ikke fungerer som det skal. Må repareres eller skiftes.<br />Konsekvens/tiltak: Badekaret bør repareres eller skiftes ut for å sikre full funksjonalitet og unngå videre forringelse eller lekkasjer, som kan føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Rommet har ingen ventilasjon. Det er en ventil i rommet men denne er blokkert.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør etableres styrt tilluftsventilasjon i våtrommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende ventilasjon kan føre til fuktproblemer, dårlig inneklima og økt risiko for mugg- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. På grunn av snødekte terrasser befaringsdagen, så var det ikke mulig å inspisere disse.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassene når de er snøfrie, for å avdekke eventuelle skader eller vedlikeholdsbehov. Manglende inspeksjon kan medføre at skjulte skader ikke oppdages, noe som kan føre til økte utbedringskostnader eller forverring av tilstanden.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg - Behov for kontroll<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Radon - Måling ikke foretatt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Utvendige trapper - Manglende rekkverk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke montert rekkverk i trappa, dette bør utbedres.<br /><br />Innvendige trapper - Manglende håndløper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det mangler håndløper i trappen til 2. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør monteres håndløper i trappen til 2. etasje for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Manglende håndløper kan medføre økt fare for personskade.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe av merket Samsung på kjøkkenet. Det er varmekabler i gulv på badet på loftet. En nyere vedovn fra ca. 2008 er også installert."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et svært attraktivt og barnevennlig område på Moseidmoen i Vennesla. Her bor man i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som man har kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og velstelte hager, noe som skaper en trygg og hyggelig ramme for både små og store.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Moseidmoen skole, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. I tillegg finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Barnestua og Solsletta. For eldre barn er det kort vei til både ungdomsskole og videregående skole i Vennesla.<br /><br />Området byr på gode fritidsmuligheter året rundt. Moseidmoen stadion og treningssentre ligger i nærheten, og det er fine turmuligheter i nærområdet med blant annet Montjønn og tilhørende stinett. Her finner man også lysløype, badestrand og flotte rekreasjonsområder som egner seg for hele familien.<br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres i nærområdet, og det er kort vei til Hunsfos Næringspark med et variert tilbud av blant annet Fabriken bakeri og pizzeria, samt LV Sushi. Vennesla sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et bredere utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br />For pendlere er beliggenheten svært gunstig, med under 20 minutters kjøring til Kristiansand sentrum, ca. 30 minutter til Sørlandsparken og ca. 20 minutter til Kjevik lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 517,4 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og hekk. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 517,4 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Vennesla kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Vennesla kommune kommenterer også i megleropplysningene at det ikke er samsvar mellom arealet i grunnkartet og matrikkelrapporten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt med installert el-billader. <br />Boligen har bruksrett på en del av en dobbelgarasje. Garasjen er på annen manns tomt, men er like ved innkjørselen til boligen. <br />Man har vedlikeholdsplikt på sin del."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Eier opplyser at han og nabo har avtalt og tinglyse en erklæring som gir denne eiendommen (Gnr/bnr 23/78) en bruksrett på nabotomt (Gnr/bnr 23/833) I tillegg får nabotomt (Gnr/bnr 23/833) en bruksrett på denne tomta (Gnr/bnr 23/78) Erklæringen er ikke tinglyst, men den kan tinglyses. Dokument ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ken-Morten Egenes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, i Områderegulering for Moseidmoen, vedtatt 27.01.2022.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. \n\nKjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2664982",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Wergelandsvegen 5b! En flott familiebolig i et populært og barnevennlig område på Moseidmoen.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert nabolag med gangavstand til Moseidmoen skole og fine turmuligheter. Den store hagen og treterrassen gir rikelig med plass for lek og hygge. Innvendig finner du et romslig kjøkken fra Ikea med heltre benkeplater og integrerte hvitevarer, samt en stue med vedovn for kalde dager.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrik enebolig som strekker seg over 3 plan<br />- Fire soverom samlet på loftet<br />- Delikat, flislagt bad på loft med badekar og gulvvarme<br />- God planløsning som gir fleksible soner for familien<br />- Kort kjøretur til Vennesla sentrum og ca. 20 min til Kristiansand<br />- Bruksrett på del av dobbelgarasje rett ved egen innkjørsel. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "602260041",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0b7ceb11-2c3e-48bf-8d19-331174995aaf&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moseidmoen/Vennesla",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260041?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260041?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0b7ceb11-2c3e-48bf-8d19-331174995aaf?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260041?https://dnbeiendom.no/bolig/602260041?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Wergelandsvegen 5b! En flott familiebolig i et populært og barnevennlig område på Moseidmoen.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert nabolag med gangavstand til Moseidmoen skole og fine turmuligheter. Den store hagen og treterrassen gir rikelig med plass for lek og hygge. Innvendig finner du et romslig kjøkken fra Ikea med heltre benkeplater og integrerte hvitevarer, samt en stue med vedovn for kalde dager.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrik enebolig som strekker seg over 3 plan<br />- Fire soverom samlet på loftet<br />- Delikat, flislagt bad på loft med badekar og gulvvarme<br />- God planløsning som gir fleksible soner for familien<br />- Kort kjøretur til Vennesla sentrum og ca. 20 min til Kristiansand<br />- Bruksrett på del av dobbelgarasje rett ved egen innkjørsel. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260041?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1929,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465739158,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T10:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T10:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T10:28:11.298222405+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}