Eksklusiv og sjelden halvpart av tomannsbolig o/ 3 plan | 3 stuer, 2 bad, 3 sov | 2 p-plasser i garasjeanlegg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1959,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 250,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 220
    },
    "price": {
      "total": 9933340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2890853,
      "suggestion": 9690000,
      "salesCostSum": 243340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 242 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 243 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 933 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 946 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Eksklusiv og sjelden halvpart av tomannsbolig o/ 3 plan | 3 stuer, 2 bad, 3 sov | 2 p-plasser i garasjeanlegg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796626660"
      },
      {
        "mobile": "+4747658878"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9420933780059,
        "lng": 10.915958858231422,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9420933780059&lng=10.915958858231422&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1086",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skanseveien 8 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 1202,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter (renovasjon-, vann- og avløpsgebyr), forsikring garasje, strøm garasje, samt andre mindre driftskostnader som bensin til gressklipperen og salt til trapper om vinteren iht. vedtektene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 250,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260136</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 107, bnr. 1202, snr. 4 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Werner Holthe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Per Norman Nielsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 250,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 220,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 30,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>U. etasje:</p><p>- BRA-i: 52 kvm (Gang, kjellerstue, vaskerom, bod).</p><p>- BRA-e: 30 kvm (Garasjerom).</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- BRA-i: 82 kvm (Gang, kjøkken, stue, bad).</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- BRA-i: 86 kvm (Stue, bad, 3 soverom).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et rolig, etterspurt og barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo kommune. Det er kort vei til skoler, barnehage, servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Her finner man også gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper og flere sportsstuer med servering.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop og Joker. Det er en kort kjøretur til Furuset Senter som har Rema 1000, 25 butikker, legesenter og Actic treningssenter med svømmehall. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Metro senter og Stovner senter et rikt utvalg, og det tar bare 13 min å kjøre til Strømmen Storsenter.</p><br /><p>Området byr på god offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Karl andersens vei . Det tar ca. ett kvarter å gå til Høybråten stasjon med hyppige togavganger mot Lillestrøm, Oslo S og Asker. Med bil tar det ca. 6 min til Furuset, 7 min til Metro senter på Lørenskog, 10 min til Stovner senter, 17 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.</p><br /><p>Eiendommen ligger i gangavstand fra Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor Øvre Høybråten er den nærmeste.</p><br /><p>Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og har en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler.</p><br /><p>Andre rekreasjonsmuligheter er Furuset bad og Nordre Lindeberg gård som begge ligger en kort sykkeltur unna. Sentralt på Lindeberg ligger også Jerikobakken - en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, og det er varmestue, samt muligheter for lån av utstyr. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt i sameiet på ca. 1 959 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer og diverse beplatning.</p><p>Uteområdet er opparbeidet med solide støttemurer i granittstein, som både gir et eksklusivt preg og bidrar til en ryddig og strukturert tomt.</p><br /><p>Iht. vedtektene har de enkelte seksjonene i sameiet eksklusivt bruksrett til det tomteareal som ligger naturlig inntil den enkelte seksjon og frem til tomtegrensen. Bruksretten er illustrert ved sekjsoneringstegninger (utgått) som vedlegg tilknyttet vedtektene. Det er ikke tinglyst eksklusiv bruksrett iht. seksjoneringsbegjæringen.</p><br /><p>Utgang fra stuen til en stor terrasse på ca. 35 kvm, hvor man kan nyte late dager og sene kvelder i hyggelige omgivelser. Her er det god plass til utemøblement og grill etter ønske. Videre er det en balkong på ca. 9 kvm.</p><br /><p>Boligen disponerer 2 stk. garasjeplasser i felles garasjeanlegg i kjelleren. Fra garasjekjelleren er det direkte intern adkomst - en praktisk og komfortabel løsning i hverdagen.</p><br /><p>Det er 2 stk. gjesteparkeringer i sameiet. Parkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><em>1. etasje:</em></p><p>Boligen ønskes velkommen via en lekker flislagt entré med gulvvarme samt downlights i tak. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige oppholdsrom og etasjer.</p><br /><p>Stue- og spisestuedelen fremstår som lys, romslig og svært innbydende, med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne og fleksible planløsningen gir flere møbleringsmuligheter og gjør det enkelt å etablere både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseplass. For ekstra komfort er det gulvvarme, peis og varmepumpe. Downlights i tak som gir et moderne preg. Det er plassbygget bokhylle i stue og entrè fra bokhylle-spesialisten.</p><br /><p>Direkte utgang fra stuen til to uteplasser, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene og gode muligheter for å nyte fine dager utendørs. Stor terrasse på hele 35 kvm med god plass til flere sittegrupper, samt balkong på ca. 9 kvm med plass til utemøblement og grill.</p><br /><p>Moderne og stilrent kjøkken med innredning fra Italian Design AS. Kjøkkenets utforming sørger for god benkeplass og en effektiv arbeidssone, samtidig som det er naturlig plass til spisegruppe - perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Kupperbush, Miele, Bosch, Simens og Sommelier. Hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Delikat og påkostet bad beliggende i boligens 1. etasje, utført med gjennomgående materialvalg som gir et moderne uttrykk og varmekabler i gulv som sikrer høy komfort. Innredningen består av mørkt benkeskap med glasservant samt speil med integrert belysning. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dører og gulvstående toalett. Badet er gitt TG1, med unntak av membran, tettesjikt og sluk som er gitt TG2.</p><br /><p><em>2. etasje:</em></p><p>Boligen har totalt 3 soverom, hvorav alle befinner seg i boligens 2. etasje. Rommene er av god størrelse og gjennomført standard. Det er god plass til seng og tilhørende nattbord. Det er montert skyvedørsgarderobe på alle soverommene. Rommene egner seg godt som både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Stuen i 2. etasje er et innbydende oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Rommets størrelse og utforming gir fleksibilitet til å innrede med både sofagruppe, TV-løsning og eventuelt en egen lese- eller arbeidskrok. Dette er et allsidig rom som enkelt kan tilpasses ulike behov og livsfaser.</p><br /><p>Delikat flislagt bad i boligens 2. etasje. Badet er innredet med badekar med massasjefunksjon. I tillegg er det etablert en egen dusjnisje med glassvegg og glassdør, som gir et stilrent og moderne uttrykk. Den gode størrelsen på badet gir rom for en luftig romfølelse og praktiske løsninger. Badet er gitt TG1, med unntak av membran, tettesjikt og sluk som er gitt TG2.</p><br /><p><em>Kjeller:</em></p><p>Boligens underetasje fremstår som en svært funksjonell og allsidig etasje med gode bruksområder og fleksible løsninger. Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjelleretasjen ikke er godkjent til varig opphold.</p><br /><p>Etasjen inneholder en romslig kjellerstue, som gir et ekstra oppholdsrom med mange muligheter. Rommet egner seg godt som TV-stue, ungdomsavdeling, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Det er etablert et praktisk vaskerom med plass til vaskemaskin og tilhørende funksjoner, samt en tilstøtende bod på ca. 4 kvm som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>I tillegg har boligen integrert garasje med direkte tilknytning til boligen. Her går du tørrskodd hele året!</p><br /><p>Boligen har gode oppbevaringsmuligheter i praktisk innvendig bod, garderobeløsninger i soverom samt øvrig oppbevaringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sondre Ellingsen med dato: 27.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><em>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad (TG2):</em></p><ul><li>Drenering: Alder (fra 2008) og begrenset kontrollmulighet av drenering og fuktsikring under terreng.</li><li>Grunnmur og fundament: Knotteplast og topplist er registrert skadet.</li><li>Støttemur: Begrenset kontrollgrunnlag. Støttemuren fremstår visuelt stabil og vurderes som godt oppsatt på tilgjengelig visuell kontroll. Det er ikke utført langtidsmålinger eller geotekniske undersøkelser for å avdekke eventuelle setninger eller utglidninger, da dette ligger utenfor takstmannens kontrollområde.</li><li>Rom under terreng: Konstruksjoner mot grunnen er delvis skjulte, og vurderingen er basert på stikkprøvekontroller og tilgjengelige målemetoder uten destruktive inngrep utover nevnte hulltaking.</li><li>Balkong, terrasse, platting: Begrenset kontrollgrunnlag og muligheten for detalhert kontroll av overflater og eventuelle skader pga mørkt på befaringstidspunktet.</li><li>Vinduer og dører: Alder.</li><li>Takkonstruksjon: Takets konstruksjon er inspisert fra loft og bakkenivå. Inspeksjon fra takflate er ikke gjennomført av hensyn til HMS. Byggeår tilsier at det er behov for tilsyn grunnet byggeår.</li><li>Bad, 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk: Manglende tilgang til øvrige deler av membran og tettesjikt gir begrenset grunnlag for vurdering av utførelse og tilstand.</li><li>Bad, 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk: Fall mot sluk er lavere enn anbefalt nivå, samt avskalling i silikonfuge i dusjsonen.</li></ul><br /><p><em>Bygningskomponenter som ikke er undersøkt (TGIU):</em></p><ul><li>Utstyr på tak: Det var mørkt på befaringstidspunktet, og takutstyr var ikke mulig å inspisere fra bakkenivå på befaringsdagen. Forholdet er derfor ikke vurdert.</li></ul><br /><p>Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten.</p><br /><p><em>Hulltaking:</em></p><ul><li>Bad, 1, etasje: Badets plassering har gjort det lite egnet for hulltaking. Hulltaking er ikke utført.</li><li>Bad, 2. etasje: Hulltaking fra tilstøtende soverom mot dusjsone er gjennomført, uten registrerte fuktindikasjoner i stenderverk på kontrollpunktet.</li><li>Rom under terreng: Det er utført hulltaking i utlektet vegg i kjeller, inne i garderobe. Det ble ikke lokalisert fukt i konstruksjonen på befaringstidspunktet. Videre er det utført overflate-fuktsøk på vaskerom, uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 31.11.2025 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p><em>Utvendig bygningsdeler:</em></p><ul><li>Hovedkonstruksjoner i treverk over grunnmur av betong.</li><li>Bygningen er fundamentert med betong, trolig til faste/stabile masser.</li><li>Salttak i trekonstruksjoner tekket med takstein.</li><li>Utvendig fasader med liggende panel.</li><li>Felles garasje i deler av underetasje, inngang fra garasje til boligen.</li></ul><br /><p><em>Innvendige bygningsdeler:</em></p><ul><li>Enstavs parkett i oppholdsrom. Gang og underetasje er flislagt og har varmekabler. Bad er flislagt og har varmekabler.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 31.11.2025 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p><em>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:</em></p><ul><li>Avløpsrør i plast.</li><li>Vannledninger i plast.</li></ul><br /><p><em>Ventilasjon:</em></p><ul><li>Naturlig ventilasjon.</li><li>Lufttilførsel skjer via ventiler i yttervegger og lufting gjennom bygningskonstruksjonen.</li><li>Frisk luft tilføres gjennom ventiler i yttervegger, og brukt luft trekkes ut gjennom ventiler og avtrekk i enkelte rom.</li><li>Mekanisk avtrekk i bad.</li></ul><br /><p><em>Oppvarming:</em></p><ul><li>Varmekabler i flislagt gulv.</li><li>Varmekabler i bad.</li><li>Luft til luft varmepumper i stue 1. etg, stue 2. etg og alle soverom, fra 2023.</li></ul><br /><p><em>Varmtvannsbereder:</em></p><ul><li>Varmtvannsbereder på ca. 300L, plassert i teknisk rom/vaskerom i kjeller. Ukjent årstall, men vurderes til å være relativt ny ut fra visuell fremtoning.</li></ul><br /><p><em>Elektrisk anlegg:</em></p><ul><li>Automatsikringer.</li><li>Sikringsskap plassert i kjellerstue.</li><li>Det foreligger samsvarserklæring for my elektrisk installasjon i rekkehus, utført av Sæther Elektriske AS, datert 08.01.2009.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 142598, tinglyst 27.02.2009 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 4<br />- Seksjoneringen viser inndelingen av seksjonene, samt tilleggsareal (parkering) og fellesareal. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 78895, tinglyst 18.11.2005 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler rett til adkomstvei for gnr. 107 bnr. 18 over gnr. 107 bnr. 1201 og over gnr. 107 bnr. 1202 som vist med grønn og blå farge på kartet. Gnr. 107 bnr. 18 gis rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 107 bnr. 1202 frem til hovedledninger i Skanseveien. Følger vedlagt. </p><br /><p>Dagboknummer 78895, tinglyst 18.11.2005 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Plan- og bygningsetaten<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler rett til adkomstvei for gnr. 107 bnr. 18 over gnr. 107 bnr. 1201 og over gnr. 107 bnr. 1202 som vist med grønn og blå farge på kartet. Gnr. 107 bnr. 18 gis rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 107 bnr. 1202 frem til hovedledninger i Skanseveien. Følger vedlagt. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Skanseveien 8B, Tomannsbolig/rekkehus&#34;, datert 05.01.2010. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 15.12.2006. Følger vedlagt.</p><br /><p>Godkjente byggetegninger er nærmere kontrollert opp mot dagens planløsning, og det foreligger mindre avvik.</p><br /><p>Avvik fra godkjente byggetegninger: </p><ul><li>Kjeller: Opprinnelig kjellerrom er innredet til kjellerstue, og deler av kjeller er omgjort til bod.</li><li>1. etasje: Vegg mellom kjøkken og stue er revet ned til fordel for åpen løsning.</li><li>2. etasje: Vegg i soverom 1 og 2 er endret til fordel på nisje til garderobeskap. Deler av stue og soverom 3 er innlemmet i bad til fordel for større bad.  Anses ikke å ha noen praktisk betydning for videre bruk.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjelleren ikke er godkjent til varig opphold (rom for beboelse).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 890 853,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 10 558 361,00 pr. 2025.</p><br /><p>Oppgitte tall er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er iht. reguleringsplan for Småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) S-4220, vedtatt 15.03.2006 regulert til Boligbebyggelse m.tilh. anlegg.</p><br /><p>Eiendommen grenser inntil reguleringsplan S-393 - Offentlig kjørebane/veigrunn (Skanseveien).</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan (S-4220):</p><p><em>§ 10 Bebyggelse, høyder og gard av utnyttelse</em></p><ul><li>Det tillates inntil 24% bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt.</li></ul><br /><p><em>§ 11 Minste størrelse på boligtomter</em></p><ul><li>Minste tomtestørrelse skal være 600 kvm. Tomter på under 600 kvm kan likevel fradeles hvis det foreligger godkjent søknad om tillatelse for nytt tiltak eller det foreligger eksisterende bygning på eiendommen som ønskes fradelt.</li></ul><br /><p>Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Eiendommen er iht. kommuneplanen 2015-2030 avsatt til:</p><ul><li>Boligbebyggelse og anlegg, eksisterende.</li></ul><br /><p>Kommuneplan kan ses hos megler ved forespørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Sameiet Skanseveien 8B-E",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av totalt 4 boligseksjoner og 1 felles garasjeanlegg i tillegg til fellesarealer inkludert en større gressplen og 2 gjesteparkeringer.</p><br /><p>Sameiet fungerer som et lite og uformelt boligsameie. Sameiet er ikke registrert i Foretaksregisteret, og det stilles ikke krav til utarbeidelse av årsregnskap eller budsjett. Det foreligger heller ingen avtale med ekstern forretningsfører. Sameiet er registrert i Enhetsregisteret.</p><br /><p>Det foreligger derav ikke årsberetning og regnskap (ikke et krav ved 6 boligseksjoner), foreligger kun vedtekter.</p><br /><p>Styreleder i sameiet er Einar Flåte.</p><br /><p>Utdrag fra sameiets vedtekter:</p><p><em>Fellesoppgaver i sameiet</em></p><ul><li>Hver eierseksjon er pliktig til å bidra til vedlikehold av sameiets fellesarealer, enten ved egeninnsats eller ved å dekke kostnader til innleid hjelp etter felles avtale. Dette inkluderer, men er ikke begrenset til, snømåking, gressklipping, garasjevask, klipping av hekk og rengjøring av fellesarealer.</li><li>Ellers er det forventet at oppgaver som måtte oppstå for sameiet blir håndtert av seksjonseierne fortløpende.</li></ul><br /><p><em>Garasje og parkering</em></p><ul><li>Hver seksjon disponerer 2 parkeringsplasser i sameiets felles garasjeanlegg. Dette betyr de 2 plassene nærmest sin egen boligs inngang. Det skal aldri ligge noen hindringer i innkjøringsområdet til garasjen og sidedør inn til garasjen skal alltid være låst.</li><li>Garasjen skal til en hver tid være forsinket av sameiet. Forsikringspremie og garasjens strøm betales av sameiet.</li><li>Gjesteparkeringene ute disponeres av seksjonseierens gjester. Seksjonseieren kan ikke bruke gjesteparkeringsplassene som parkeringsplass. Om noen trenger å bruke disse plassene over flere døgn eller på en annen måte enn det som er beskrevet i disse vedtektene må dette avtales med resten av seksjonseierne.</li></ul><br /><p><em>Felleseie</em></p><ul><li>Sameiet eier i dag en gressklipper, snøfreser, høytrykkspyler og snøskuffe.</li><li>Disse eiendelene disponeres fritt av seksjonseierne på sameiets eiendom.</li></ul><br /><p><em>Eksklusiv bruksrett</em></p><p>Atkomstvei til boenhetene er å anse som fellesareal. Beboerne av gnr/bnr: 107/7 og gnr/bnr:107/18 har tinglyst rett til å kjøre over tomten. Dette er vist på vedlegg 2 av 6. Til vedtektene følger kartvedlegg som angir den enkelte seksjons eksklusive bruksrett til det tomteareal som ligger naturlig inntil den enkelte seksjon og frem til tomtegrensen. Grensen mellom de eksklusive bruksrettene er illustrert i vedlegg 5 av 8, vedlegg 6 av 8, vedlegg 7 av 8 og vedlegg 8 av 8. Det er ikke tinglyst eksklusiv bruksrett iht. seksjoneringsbegjæringen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er ikke tinglyst eksklusiv bruksrett iht. seksjoneringsbegjæringen.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 000,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter (renovasjon-, vann- og avløpsgebyr), forsikring garasje, strøm garasje, samt andre mindre driftskostnader som bensin til gressklipperen og salt til trapper om vinteren iht. vedtektene. </p><br /><p>Kommunale avgifter (renovasjon-, vann- og avløpsgebyr) inngår i felleskostnadene. Eiendomskatt faktureres den enkelte seksjonseier. Eiendomsskatten for den aktuelle seksjonen utgjør kr. 2 186,- for 2026.</p><br /><p>Hus- og innboforsikring gjennom IF forsikring, kr 10 054,- (polisenummer 4088040) pr. år. Ny eier må tegne egen hus- og innboforsikring fra overtagelsen.</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derav ingen opplysninger vedr. energiforbruk og strømkostnad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 01.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 242 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 946 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke registrert lån i sameiet pt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. utover det som er kommentert i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at boligen vil overdras slik den fremstår på visningen og at ingen ytterligere vask vil bli foretatt til overtagelsen.</p><br /><p>Iht. vedtektene har de enkelte seksjonene i sameiet eksklusivt bruksrett til det tomteareal som ligger naturlig inntil den enkelte seksjon og frem til tomtegrensen. Bruksretten er illustrert ved sekjsoneringstegninger (utgått) som vedlegg tilknyttet vedtektene. Det er ikke tinglyst eksklusiv bruksrett iht. seksjoneringsbegjæringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke relevant for aktuell eiendom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 19 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 8 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 5 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 1 500,00</p><p>Annonsering Presisjon Standard: 6 900,00</p><p>Film: Visningsfilm til sosiale medier (Serotonic): 4 375,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260136",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Noen hjem føles riktige med én gang. <br />Skanseveien 8E er et slikt hjem.<br /><br />Dette er ikke bare en halvpart av en tomannsbolig - det er et gjennomført hjem over tre plan, skapt for deg som vil ha både plass, komfort og det lille ekstra i hverdagen.<br /><br />Tre separate stuer gir en fleksibilitet du sjelden finner. Her kan livet leves i soner.<br />Hovedstuen løfter opplevelsen ytterligere, med håndbygget innredning som gir karakter og en eksklusiv ramme rundt rommet. Herfra trer du rett ut på en solrik balkong.<br /><br />Kjøkkenet fra Italian Design er husets naturlige samlingspunkt. <br /><br />Boligen byr på tre gode soverom og to delikate bad, hvorav ett med badekar.<br /><br />Og så er det de detaljene du virkelig setter pris på over tid: direkte adkomst fra garasje og rett inn i boligen. Regnfulle dager blir plutselig uproblematiske - her kommer du alltid tørrskodd hjem. <br />Varmepumper i de fleste rom sørger for behagelig temperatur året rundt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "121260136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5ce1d40f-4e2e-44f1-8c31-8a1a1a920384",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høybråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5ce1d40f-4e2e-44f1-8c31-8a1a1a920384",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119756",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119756/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119756",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Noen hjem føles riktige med én gang. <br />Skanseveien 8E er et slikt hjem.<br /><br />Dette er ikke bare en halvpart av en tomannsbolig - det er et gjennomført hjem over tre plan, skapt for deg som vil ha både plass, komfort og det lille ekstra i hverdagen.<br /><br />Tre separate stuer gir en fleksibilitet du sjelden finner. Her kan livet leves i soner.<br />Hovedstuen løfter opplevelsen ytterligere, med håndbygget innredning som gir karakter og en eksklusiv ramme rundt rommet. Herfra trer du rett ut på en solrik balkong.<br /><br />Kjøkkenet fra Italian Design er husets naturlige samlingspunkt. <br /><br />Boligen byr på tre gode soverom og to delikate bad, hvorav ett med badekar.<br /><br />Og så er det de detaljene du virkelig setter pris på over tid: direkte adkomst fra garasje og rett inn i boligen. Regnfulle dager blir plutselig uproblematiske - her kommer du alltid tørrskodd hjem. <br />Varmepumper i de fleste rom sørger for behagelig temperatur året rundt.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119756",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119756",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465739653,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:14+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:14:38.834530556+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}