Stor enebolig med sjøutsikt og fantastisk uteområde | Strandlinje på 50m og kai | Dobbel garasje | Takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1420,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 353,
      "primary": 282,
      "openArea": 94,
      "usableAreaE": 71,
      "usableAreaI": 282
    },
    "price": {
      "total": 25634340,
      "taxValue": 2489883,
      "suggestion": 24990000,
      "salesCostSum": 644340,
      "municipalFees": 35029,
      "salesCostIncludesUnsafe": "24 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />624 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 24 990 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />644 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />25 634 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor enebolig med sjøutsikt og fantastisk uteområde | Strandlinje på 50m og kai | Dobbel garasje | Takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 80 64 59"
      },
      {
        "mobile": "48 24 50 52"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.32789715698358,
        "lng": 5.319169790524798,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.32789715698358&lng=5.319169790524798&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5152",
      "postalName": "Bønes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kleiven 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 358,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Strandlinje",
      "Fiskemulighet",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "74-25-0402"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "FAV Bolig AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 20 Bnr. 358 i Bergen kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1920 / modernisert 2010"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 353 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 282 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 71 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  94 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Underetasje:<br />- BRA: 43 kvm<br />- BRA-i: 27 kvm <br /><br />Første etasje:<br />- BRA: 208 kvm<br />- BRA-i: 208 kvm<br />- TBA: 32 kvm <br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 47 kvm<br />- BRA-i: 47 kvm <br />- TBA: 62 kvm <br /><br />Garasje<br />BRA-e: 35 kvm<br />Loft: 20 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "7"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 1420 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kleiven 32 ligger i et etablert og ettertraktet boligområde på Bønes, kjent for sitt vakre naturlandskap og godt bevarte eiendommer. Området består av velholdte eiendommer, mange med spennende arkitektoniske uttrykk og gjennomtenkte uteområder - noe som gir et eksklusivt og innbydende bomiljø.<br /><br />Fra eiendommen har man umiddelbar nærhet til Nordåsvatnet og flotte solforhold fra tidlig morgen til sen kveld i sommermånedene. De maritime omgivelsene kombinert med frodig natur gir en fredelig atmosfære - samtidig som du bor sentralt.<br /><br />I nærområdet finnes både Kyrkjetangen og andre populære badeplasser og turområder, perfekt for både hverdagsmosjon og helgeutflukter. Turmulighetene i området er mange, med lett tilgjengelighet til skog og mark.<br /><br />Barnefamilier vil sette pris på den korte avstanden til både barnehager og skoler. Bønes skole og barnehage er lett tilgjengelig, i tillegg til flere andre grunn- og videregående skoler. Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass kun få minutters gange unna. Med bil tar det ca. 10 minutter til Bergen sentrum og 15 minutter til Flesland. <br /><br />Dagligvarehandel er praktisk løst med Rema 1000 og Spar i nærheten, og for et større utvalg er det bare 10 minutter til både Oasen senter, Lagunen storsenter og Amfi Nesttun.<br /><br />Kleiven 32 kombinerer vakker natur, gode solforhold og sentral beliggenhet - et flott sted å bo for både store og små."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Enebolig over 2 plan &#43; u-etasje. <br /><br />Opprinnelig oppført ca. 1920. Det ble oppført et tilbygg i 2010 og boligen gjennomgikk en omfattende renovering i tidsperioden 2007-2010."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "- Saltak, tekket med lekter og glasert teglstein. Del av taket er flatt, tekket med asfaltpapp.<br />- Yttervegger av trekonstruksjoner på original del. Kledd med liggende dobbelfalset trekledning i malt utførelse.<br />- Grunnmur av betong/sparestein og gråsteinsmur .<br /><br />Flere sentrale bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 2 og 3. <br /><br />For nærmere beskrivelse av byggemåte og vurdering av byggeteknisk tilstand, se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Knut Farestvedt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bygningsdeler som har oppnådd Tilstandsgrad 3 og 2. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br /><br />U.etasje: kjeller &#43; tilbygg med trapp, bad, stue/kjøkken. <br />1.etasje: entre/hall, 2 stk. soverom, omkledningsrom, 2 bad, mellomgang, vaskerom, kjøkken/spisestue og stue.<br />2.etasje: trapp/ tv-stue og 2 soverom. Her er også kaldloft. Takterrasse på tilbygg på 62 m² hvorav 16 m² er takoverbygget.<br /><br />Det er noen avvik fra godkjente byggetegninger, men det er ikke søknadspliktige tiltak."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kleiven 32 - en særegen og stilfull enebolig med sjelden beliggenhet, stor tomt og vakker sjøutsikt. Denne innholdsrike boligen ble opprinnelig oppført i 1920 og har gjennomgått en omfattende oppgradering mellom 2007 og 2010, inkludert et moderne tilbygg som tilfører både funksjonalitet og arkitektonisk særpreg.<br /><br />Eiendommen ligger vakkert og tilbaketrukket til ved Nordåsvatnet, med egen strandlinje på ca. 50 meter, flytebrygge, kai og badeplass. Uteområdene er smakfullt opparbeidet med gruset innkjørsel og parkering, skiferbelagte soner, bed med prydbusker og belegningsstein som rammer inn hagen. Her kan du nyte sol fra tidlig morgen til kveld på sommerstid. For golfentusiasten er det anlagt en privat puttinggreen - en leken og luksuriøs detalj som setter prikken over i&#39;en.<br /><br />Boligen er romslig og funksjonelt utformet med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. De store og luftige rommene gir en behagelig romfølelse gjennom hele huset. I hovedetasjen finner du et pent HTH-kjøkken fra 2007 med hvite høyglansfronter og dels integrerte Siemens hvitevarer, blant annet kaffemaskin, dampovn, stekeovn og varmeskuff. Spisestuen har god plass til stor spisegruppe. I den romslige stuen gir en moderne innkasset vedovn av typen &#34;Heat n&#39; Glow&#34; både varme og atmosfære, mens kjøkkenet har en plassmurt, åpen peis som skaper en hyggelig og rustikk stemning. Det er vakker utsikt fra de fleste rom. Det er også utgang til terrasse/hage fra stue, kjøkken/spisestue og vaskerom.<br /><br />Videre inneholder boligen flere soverom, omkledningsrom, to delikate bad og vaskerom. Underetasjen har egen inngang, kjøkken/soverom og bad - ideelt for gjester eller ungdomsavdeling. Det er også en kjellerdel i underetasjen. Det er vannbåren gulvvarme i store deler av huset, og alle rom er utstyrt med spotlights. Boligen er gjennomgående oppgradert med solide materialvalg og har godt vedlikeholdt teknisk standard.<br /><br />Takterrassen på hele 62 m² - hvorav 16 m² er overbygget er perfekt for sosiale sammenkomster, med innebygget utepeis og stilfull barløsning. Fra terrassen nyter du panoramautsikt over sjøen og omkringliggende landskap.<br /><br />I tillegg til hovedboligen er det oppført en dobbel garasje på 35 m² med loft på 20 m² og egen redskapsbod. <br /><br />Kleiven 32 er en bolig for deg som ønsker en kombinasjon av klassisk sjarm og moderne komfort i maritime og fredelige omgivelser. Her bor du nær naturen - men likevel sentralt, med kort vei til servicetilbud og Bergen sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Automatsikringer.<br />- Dobbelmantret bereder (198 L &#43; 200 L) plassert i kjellerdel, for varmt vann (forbruksvann) og gulvvarme.<br />- Både balansert og naturlig ventilasjon. <br />- Avløpsledninger og sluk av plast.<br />- Rør i rør."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Boligen selges umøblert. NEFs standardiserte liste om løsøre og tilbehør gjelder med mindre annet er spesifikt avtalt, se vedlagt liste til salgsoppgaven.<br /><br />- Integrerte hvitevarer medfølger.<br />- Lampe over spisebord følger ikke med."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Vannbåren gulvvarme i hele 1.etasje, foruten en del av stue.<br />- Elektriske varmekabler på bad u.etasje. <br />- Plassmurt åpen peis på kjøkken i 1. etasje.<br />- Innkasset vedovn med glassfront, type &#34;heat n&#96;glow&#34; i stue.<br /><br />Det er ikke varmekilder i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje på 35 kvm med loft på 20 kvm. Det er ellers god plass til parkering av flere biler på tomten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det blir skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med bla gruset innkjørsel/parkering, skifer, bed, belegningsstein og diverse prydbusker. Videre er et kai, to brygger og strandlinje"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />30.11.2023 - Kjøpekontrakt."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst via kommunal og privat vei. Det foreligger avtale om vedlikehold og brøyting av veien der beboerne i Kleiven betaler etter forbruk, for tiden ca. kr. 2000 per år.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt iflg. Bergen kommune. Vannledning til boligen er tilkoblet privat stikkledning med Elvestadrør/varmekabel i rør. Utført av TKrør AS i 2014."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest/ midlertidig brukstillatelsefor boligen fra byggeår. Sett hen til boligens alder, er dette ikke uvanlig.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 14.10.2021.<br /><br />Eiendommens flytebrygge er ikke søkt om. Kommunens kommentarer på saken:<br />&#34;Saken gjelder:<br />Den 17.04.12 var bygningsmyndighetene på befaring i ditt område i forbindelse med kartlegging av strandsonen i Bergen Kommune. Forholdet gjelder flytebrygge på overnevnte eiendom.<br /><br />Tiltaket er søknadspliktig etter bestyemmelse i plan- og bygningslovens (pbl) kap. 20. Med bakgrunn i vår besiktigelse av tiltaket, samt gjennomgang av våre arkiver, kart- og bildedatabaser, finner vi at tiltaket er ulovlig oppført da vi ikke kan se at det er gitt tillatelse.<br /><br />Tiltaket (overtredelsen) vurderes å være av mindre betydning. Spesielt vektlegges at tiltaket ikke anses å utgjøre fare for liv og helse, ikke har samfunnsmessige konsekvenser eller vesentlige berører nabointeresser. Vi vurderer det videre slik at det har gått forholdsvis lang tid siden tiltaket ble utført. Dette er også et ulovlig forhold som bygningsmyndigheten ikke har kapasitett til å forfølge på nåværende tidspunkt.<br /><br />På denne bakgrunn unnlater bygningsmyndighetene å forfølge saken videre, jf. pbl. § 32-1, 2.ledd.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at unnlatelse av å forfølge saken, ikke betyr at forholdet anses som lovlig i ettertid. Dersom tiltaket ytterligere kommer i strid med reglene i plan- og bygningsloven eller de hensyn disse skal ivareta, kan forholdet forfølges senere. Vi gjør oppmerksom på at det er tiltakshavers ansvar at plan- og bygningsloven med bestemmelser ivaretas.<br /><br />Kommunens avgjørelse etter pbl. § 32-1 2. ledd er ikke et enkeltvedtak, og kan følgelig ikke påklages.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 489 883,- pr 31.12.25<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 9 959 533,- pr 31.12.25<br /><br />Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.<br /><br />Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen er berørt av kommuneplanens arealdel 2018. Arealformålet er bebyggelse og anlegg, samt kombinerte formål.<br />Hensynssone: Funksjonell strandsone 98,5 %<br />Funksjonell strandsone vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.<br /><br />Kommunedelplaner under arbeid: <br />PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr: 202417461.<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />20/8/0/0 Kleiven 34, nybygg bod. - Igangsettingstillatelse.<br /><br />For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Andre faste utgifter:<br />Kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring og energikostnader.<br /><br />Kommunale avgifter Kr. 35 029 pr. år<br />Inkluderer: vann, avløp, grunnpris renovasjon, og eiendomsskatt.<br /><br />Forsikring i  Gjensidige, kr ,- (polisenummer 93350651)<br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke konsesjon eller odel."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Provisjon (forutsatt salgssum: 24 990 000,-) (Kr.312 375)<br />Salgsgaranti (Kr.6 800)<br />Tilrettelegging (Kr.16 500)<br />Visning &amp; overtagelse (pr. stk.) (Kr.3 480)<br />Helside Boligmagasinet (Kr.9 250)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)<br />Grunnpakke markedsføring (Kr.18 500)<br />Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)<br />Oppgjørskostnad (Kr.8 250)<br />Presisjon Stor (Kr.9 980)<br />Totalt kr. (Kr.398 930)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport <br />Egenerklæringsskjema<br />Energiattest<br />Nabolagsprofil<br />Planinformasjon <br />Basiskart<br />Vegstatuskart<br />Tegninger<br />Løsøre og tilbehør<br />Budskjema<br /><br />Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7425040201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Kleiven 32 - En særegen og stilfull enebolig med sjelden beliggenhet, stor tomt og vakker sjøutsikt. Kleiven et etablert og ettertraktet boligområde på Bønes, kjent for sitt vakre naturlandskap og godt bevarte eiendommer.</strong></p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Huset gjennomgikk en omfattende oppgradering mellom 2007 og 2010, inkludert et moderne tilbygg.</li><li>Her får du &#34;hus og hytte&#34; i ett - med alle hovedfunksjoner på et samme plan</li><li>Hybel i underetasjen.</li><li>Vannbåren varme og flere peiser.</li><li>Flott uteområde med terrasser, hage og puttinggreen.</li><li>Takterrasse på 62 kvm med overbygg og utepeis</li><li>Sjølinje på ca. 50 meter med kai, to brygger og badeplass.</li><li>Sol fra ca. kl. 06 til ca. kl. 21 midtsommerstid.</li><li>Dobbel garasje med ekstra lagring.</li></ul><br /><p>Boligen inneholder blant annet 5 soverom, 2 stuer, galleri, 3 bad og vaskerom.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "74250402",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3840244/qeibsgmqfm",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "I sjøkanten på Bønes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74250402/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/verdivurdering",
        "title": "Verdivurdering egen bolig"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/solgtpris/74250402",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Kleiven 32 - En særegen og stilfull enebolig med sjelden beliggenhet, stor tomt og vakker sjøutsikt. Kleiven et etablert og ettertraktet boligområde på Bønes, kjent for sitt vakre naturlandskap og godt bevarte eiendommer.</strong></p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Huset gjennomgikk en omfattende oppgradering mellom 2007 og 2010, inkludert et moderne tilbygg.</li><li>Her får du &#34;hus og hytte&#34; i ett - med alle hovedfunksjoner på et samme plan</li><li>Hybel i underetasjen.</li><li>Vannbåren varme og flere peiser.</li><li>Flott uteområde med terrasser, hage og puttinggreen.</li><li>Takterrasse på 62 kvm med overbygg og utepeis</li><li>Sjølinje på ca. 50 meter med kai, to brygger og badeplass.</li><li>Sol fra ca. kl. 06 til ca. kl. 21 midtsommerstid.</li><li>Dobbel garasje med ekstra lagring.</li></ul><br /><p>Boligen inneholder blant annet 5 soverom, 2 stuer, galleri, 3 bad og vaskerom.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/74250402",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74250402",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465739899,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-06T04:11+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-06T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-06T04:11:22.031000553+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}