Oksviken - Påkostet familiebolig på solrikt høydedrag. Barnevennlig område. Potensial for 5 soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 774,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 195,
      "openArea": 108,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 177
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6099840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1148682,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 149840,
      "municipalFees": 32421,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 148 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 149 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 099 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 118 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Oksviken - Påkostet familiebolig på solrikt høydedrag. Barnevennlig område. Potensial for 5 soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741656540"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1973971178215,
        "lng": 10.879558438450283,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1973971178215&lng=10.879558438450283&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1622",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Laurbæråsen 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 141,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 195,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260078</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 53, bnr. 141 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Martin Spinnvåg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Henrik Hansen og Camilla Næss Hansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1984</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 195,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 177,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 18,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 108,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 87 kvm</p><br /><p>U.Etasje inneholder</p><p>- BRA-i:  90 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 18 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 774,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger attraktivt til på et høydedrag på Laurbæråsen i Oksviken på Gressvik. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser med flotte solforhold, vid utsikt og nærhet til både natur, sjø og byliv.</p><br /><p>Tomten og uteplassene er godt tilpasset solens gang, noe som gir mulighet til å nyte solen fra morgen til kveld gjennom sommerhalvåret. De usjenerte uteområdene innbyr til avslapning, lek og hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><p>For den friluftsinteresserte er beliggenheten ideell. Skogen grenser nærmest til boligfeltet, og her kan du spenne på deg turskoene og legge ut på tur rett fra egen dør. I tillegg ligger de populære turområdene i Trondalen innen gangavstand. Ønsker du en dag ved sjøen, er det kort vei til både Faratangen og Vikerkilen med flotte badeplasser, svaberg og fine muligheter for å nyte skjærgårdslivet.</p><br /><p>Området er svært attraktivt for barnefamilier, med flere barnehager i nærområdet og kort vei til barneskole, idrettstilbud og dagligvarebutikker på Rød. Det er gode bussforbindelser i området, og Fredrikstad sentrum nås på under 15 minutter med bil.</p><p>På vei dit kjører du gjennom Gressvik sentrum med helt nytt torg med butikker og serveringssteder, samt byferge.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og utgjør ca. 774,5 kvm. Eiendommen er opparbeidet over to nivåer og fremstår som pent tilrettelagt for både lek, opphold og sosialt samvær. Øvre nivå ligger på høyde med hovedetasjen og er opparbeidet med belegningsstein, terrasse, plen og hekk som skjermer mot vei og naboer. Nedre nivå ligger på høyde med underetasjen og består av plenarealer, flere uteplasser, belegningsstein og bod.</p><br /><p>Boligen har en stor terrasse i hovedetasjen som opprinnelig ble oppført i 2015 og senere utvidet. I tillegg finnes flere terrasser og plattinger rundt boligen, blant annet uteplasser fra 2019 og 2023 som gir gode muligheter for å nyte solforholdene gjennom dagen. Opparbeidelsen rundt boligen ble betydelig forbedret i forbindelse med arbeidene som ble utført i 2022. Det er blant annet etterfylt med jord der det ble anlagt nytt gress for å rette områdene. </p><br /><p>Frittliggende bod står delvis på tomta og delvis på naboens tomt, det foreligger en egen avtale mellom naboene som følger eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygget med en enebolig over to plan oppført i 1984. Boligen har en solid konstruksjon og er løpende oppgradert de senere årene med blant annet nytt bad i 2016, nytt kjøkken og oppgraderte overflater i 2019-2023.</p><p>Samt andre omfattende oppgraderinger: Det er gjort en del etterisolering, mange vinduer er byttet, delvis ny drenering i 2022. Det meste av det elektriske anlegget er byttet ut og v/a er delvis oppgradert.</p><p>Det er etterfylt masser på tomta, opparbeidelse av støttemurer, belegningsstein og nye plenarealer.</p><p> </p><p>Boligen fremstår med en familievennlig planløsning og gode uteområder på to nivåer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig, garasje og frittliggende bod.</p><p>Garasjen er oppført i samme stil som boligen og har elektrisk port.</p><p>Boden er oppført som en enkel oppbevaringsbod med innlagt strøm.</p><p>Det foreligger egen avtale med nabo vedr. bode, se vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med isolerte lettklinkerblokker på støpt plate på mark. Enkelte fasadepartier er utført som bindingsverkskonstruksjoner med trekledning. Fasader er pusset og malt utvendig. Etasjeskiller består av lettklinkerplank/lettbetongelementer. Taket har valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein og undertak av type Sutak. Loftet er utført som kaldtloft med isolasjon mot oppvarmet del av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Første etasje: Entré, hall m/trapp, vaskerom, kjøkken, stue, bad, soverom 1.</p><br /><p>Kjeller: Gang, kjellerstue, kontor, vaskerom, soverom 2, soverom 3, bod, bod 2.</p><br /><p>(Det er romslig kjellerstue med to vinduer, her kan man sette opp vegg om man har behov for flere soverom).</p><br /><p>Utvendig: garasje og bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som en innholdsrik og praktisk familiebolig med en fleksibel planløsning og en gjennomgående god standard. De senere årene er det gjennomført omfattende oppgraderinger både innvendig og utvendig, noe som gir et moderne, lyst og tiltalende uttrykk.</p><p>Planløsningen er godt tilpasset familielivet og byr i dag på tre soverom, samt en nyoppusset kjellerstue/hobbyrom i underetasjen. For de som har behov for flere soverom, ligger det til rette for en relativt enkel omdisponering. Ved å etablere en lettvegg i kjellerstuen mellom de eksisterende vinduene, kan boligen potensielt tilby inntil fem soverom. Eventuell bruk som soverom må vurderes opp mot gjeldende krav og det er mulig kommunen krever en søknad om bruksendring.</p><br /><p>Det er gjort betydelige investeringer i boligen de senere årene, blant annet:</p><br /><p><strong>2019</strong></p><ul><li>Omfattende rehabilitering av 1. etasje (med unntak av bad og vaskerom)</li><li>Nye gipsete vegger, nytt gulv og nytt innertak</li><li>Nytt kjøkken og ny peisovn i stuen</li><li>Etterisolering av vegger i stue og kjøkken</li><li>Nytt elektrisk anlegg og nytt sikringsskap</li><li>Downlights i hele etasjen</li><li>Nye terrasser og utvendig trapp</li></ul><p><strong>2020</strong></p><ul><li>Omfattende rehabilitering av underetasjen</li><li>Nye delevegger og etterisolerte yttervegger</li><li>Nye varmekabler i alle gulv</li><li>Nytt elektrisk anlegg</li></ul><p><strong>2021</strong></p><ul><li>Utskifting av vinduer i stue, spisestue og kjøkken</li></ul><p><strong>2022</strong></p><ul><li>Ny drenering på husets fremside</li><li>Utskifting av masser rundt boligen</li><li>Opparbeidelse av støttemurer, belegningsstein og nye plenarealer</li><li>Ny garasjeport</li></ul><p><strong>2023</strong></p><ul><li>Montering av utvendig solskjerming i stue, spisestue og kjøkken</li></ul><br /><p>Resultatet er en bolig som fremstår svært velholdt, med moderne løsninger, gode rom og et høyt nivå av komfort. Her kan ny eier flytte rett inn og samtidig ha mulighet til å tilpasse boligen til endrede behov over tid.</p><br /><br /><p>Innvendig</p><p>Oppholdsrommene har laminatgulv, malte veggflater og tak med MDF-panel, flere steder utstyrt med innfelte spotter som gir et moderne uttrykk. Planløsningen oppleves lys og luftig, og den åpne forbindelsen mellom kjøkken og stue skaper gode sosiale soner.</p><p>I stuen er det montert peisinnsats fra 2019 som bidrar til både varme og hygge.</p><p>Underetasjen er oppgradert med nye overflater og delvis endret rominndeling i 2022. </p><br /><p>Kjøkken</p><p>Innholdsrik kjøkkenet som ble oppgradert i 2019.</p><p>Kjøkkenet har en moderne IKEA-innredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate.</p><p>Innredningen har godt med skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrert kjøl- og fryseskap, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn samt dobbel oppvaskkum. Den åpne løsningen mot stuen gir et sosialt og innbydende oppholdsrom med god plass til både spisegruppe og sittegruppe. Alle integrerte hvitevarer medfølger</p><br /><p>Våtrom</p><p>Badet i hovedetasjen ble etablert i 2016 og holder en moderne standard.</p><p>Rommet er flislagt og innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med skuffer og romslig dusjkabinett. Badet har varmekabler i gulvet og mekanisk ventilasjon med fuktstyrt vifte.</p><br /><p>Det tidligere vaskerommet i hovedetasjen er under ombygging, og det er påbegynt etablering av nytt vaskerom i underetasjen. Her er det lagt fliser på gulv, etablert nytt røropplegg og ny himling, men rommet gjenstår å ferdigstilles av ny eier.</p><br /><p>Garasje</p><p>Frittstående garasje med plass til én bil. Garasjen er oppført med støpt gulv på mark, vegger av lettklinkerblokker og valmet tak tekket med betongtakstein. Garasjen har elektrisk port og er oppført i samme stil som boligen.</p><br /><p>Bod</p><p>Utvendig bod oppført i 2022 med bindingsverksvegger, trekledning og tak tekket med shingel. Boden har innlagt strøm og gir praktisk lagringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming</p><p>Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe montert i stuen samt nyere peisinnsats fra 2019. Badet i hovedetasjen har elektriske varmekabler i gulvet. Dette gir fleksible og energieffektive oppvarmingsmuligheter gjennom året.</p><br /><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Boligen har i stor grad fått oppgradert vann- og avløpssystemer i perioden 2016-2023. Det er etablert rør-i-rør-system og flere vann- og avløpsledninger er fornyet i forbindelse med oppgraderinger av kjøkken og våtrom. Det elektriske anlegget er også vesentlig oppgradert de senere årene. I stue og kjøkken er det montert screens som gir god solskjerming. Varmtvannsbereder er plassert på det nye vaskerommet som er under etablering.</p><p>Alarmsystem fra Verisure er innstallert.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og biloppstillingsplass. Elbil lader er innstallert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mads Koppangen Hogsted med dato: 20.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik</strong></p><p>Vaskerom &gt; Generell</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Våtrommet er under arbeid og vaskerom flyttes til rom i underetasje, men dette er ikke ferdigstilt.</li><li>Rommet er per definisjon et våtrom i dag uten tilfredsstillende løsninger.</li></ul><p>Kjeller &gt; Vaskerom </p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Våtrommet må bygges ferdig for å brukes som vaskerom.</li><li>Det er også funnet motfall stedvis ved stikkprøver.</li></ul><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</li></ul><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><ul><li>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</li><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag.</li><li>Nedløp er ikke tilstrekkelig festet og er ikke koblet til takrenne.</li><li>Mye malingssøl og rester på beslag.</li></ul><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><ul><li>Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.</li><li>Stedvise sprekkdannelser i utvendig puss.</li><li>Manglende overflatebehandling enkelte steder.</li><li>Manglende innpussing og overflatebehandling rundt flere vinduer.</li></ul><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/loft</p><ul><li>Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen.</li><li>Det er registrert symptomer på aktivitet fra skadedyr.</li></ul><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><ul><li>Vinduer fra byggeår med ukjent gjenværende levetid.</li></ul><p>Utvendig &gt; Dører</p><ul><li>Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.</li></ul><p>Utvendig &gt; Dører 1. etg</p><ul><li>Det er påvist utetthet mellom dørblad og karm.</li><li>Dører fra byggeår med ukjent gjenværende levetid og redusert energieffektivitet.</li></ul><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><ul><li>Værslitt og oppsprukket trevirke.</li><li>Skjevheter i konstruksjonene.</li><li>Mangelfull overflatebehandling av gulv og rekkverk.</li></ul><p>Utvendig &gt; Platting på mark</p><ul><li>Værslitt treverk.</li><li>Mangelfull overflatebehandling.</li></ul><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><ul><li>Tretrapp er meget bratt og har kort inntrinn.</li><li>Steintrapp har ujevn høyde på opptrinn.</li></ul><p>Innvendig &gt; Overflater</p><ul><li>Manglende fuging og listverk enkelte steder.</li><li>Noe malingssøl.</li><li>Manglende overflatebehandling på listverk.</li></ul><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><ul><li>Ildfast plate mangler under sotluke/feieluke på pipe.</li></ul><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><ul><li>Membran kan ikke konstateres.</li><li>Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.</li></ul><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><ul><li>Det er påvist riss i servant.</li><li>Avskaling på dusjkabinett.</li></ul><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><ul><li>Eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-system ledes ikke til sluk.</li><li>Ufagmessig utførelse.</li><li>Anlegget er ikke ferdigstilt.</li></ul><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><ul><li>Avløpssystem er ikke komplettert.</li><li>Mangler tilkobling til stikkledning for nytt vaskerom.</li></ul><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><ul><li>Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke kravene.</li><li>Ventiler i yttervegger er tettet fra innsiden.</li><li>Mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom.</li></ul><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.</li></ul><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring eller avrenning fra varmtvannstank.</li><li>Bereder er midlertidig plassert.</li></ul><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet på deler av boligen.</li></ul><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</li></ul><br /><p><strong>HMS</strong></p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. . Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.</p><p>. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</p><p>. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. . Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Boligen ligger i et område med høy forekomst av radon i følge kartløsningen til NGU.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>1983/3838-2/86 03.05.1983  BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m</p><br /><p>Eiendommens rettigheter:</p><p>1983/3838-1/86 03.05.1983 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3107 GNR: 53 BNR: 105 Rettighet hefter i: </p><p>KNR: 3107 GNR: 53 BNR: 111 Bestemmelse om veg</p><br /><p>Ikke tinglyst avtale om bod som er plassert på tomta. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><br /><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. </p><br /><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse samt ferdigmelding for vann og avløp fra 1984. Brukstillatelsen sier følgende:</p><p>&#34;Balkong er ikke ferdig oppført</p><p>Disponibelt rom i kjeller var ikke ferdig oppført</p><p>Puss av utvendige vegger gjenstår</p><p>Planering gjenstår&#34;.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik i dag:</p><p>På fasade er det satt inn verandadør der det opprinnelig var vindu.</p><p>Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken i første etasje (det er lov å gjøre).</p><p>Det er påbegynt et uferdig vaskerom i kjeller hvor det var to boder på tegning. Det er satt opp vegg i bod for å lage to boder i andre enden i stede.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 148 682,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 594 728,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan: nr 155 Oksviken II (flatereg.plan).</p><p>Formål: 110 - Boliger, 400 - Offentlig friområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 18 785 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 32 421,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 14 690,- (polisenummer 3671066) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 148 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 118 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 1,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Byggetegninger</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og påkostet familiebolig med attraktiv beliggenhet på Oksviken. <br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt med flott utsikt, svært gode solforhold og usjenerte uteplasser hvor du kan følge solen fra morgen til kveld.<br /><br />Boligen er vesentlig oppgradert de senere årene og fremstår lys, moderne og innbydende. Her får du en fleksibel planløsning med tre soverom i dag, samt en nyoppusset kjellerstue/hobbyrom som med enkle grep kan gi potensial for opptil fem soverom. Dette er et hjem som enkelt kan tilpasses familiens behov over tid.<br /><br />Nabolaget er rolig, trygt og svært barnevennlig med flere barnehager, skole, butikker og kollektivtilbud i nærheten. Skogen ligger rett ved boligfeltet med flotte turmuligheter året rundt, og det er kort vei til både Faratangen, Vikerkilen og skjærgårdens flotte badeplasser. Samtidig er det enkel adkomst til Fredrikstad sentrum, byferge og ekspressbuss mot Oslo."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6c73b7de-070b-44ae-a00b-0b79b92e1615",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6c73b7de-070b-44ae-a00b-0b79b92e1615",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109724",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109724/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109724",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og påkostet familiebolig med attraktiv beliggenhet på Oksviken. <br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt med flott utsikt, svært gode solforhold og usjenerte uteplasser hvor du kan følge solen fra morgen til kveld.<br /><br />Boligen er vesentlig oppgradert de senere årene og fremstår lys, moderne og innbydende. Her får du en fleksibel planløsning med tre soverom i dag, samt en nyoppusset kjellerstue/hobbyrom som med enkle grep kan gi potensial for opptil fem soverom. Dette er et hjem som enkelt kan tilpasses familiens behov over tid.<br /><br />Nabolaget er rolig, trygt og svært barnevennlig med flere barnehager, skole, butikker og kollektivtilbud i nærheten. Skogen ligger rett ved boligfeltet med flotte turmuligheter året rundt, og det er kort vei til både Faratangen, Vikerkilen og skjærgårdens flotte badeplasser. Samtidig er det enkel adkomst til Fredrikstad sentrum, byferge og ekspressbuss mot Oslo.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109724",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109724",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465745594,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:04+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:04:42.681400202+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}