Meget innholdsrik, oppgradert enebolig i blindvei | Store, solrike terrasser | Sjøutsikt | Dobbelgarasje | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 786,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 322,
      "openArea": 115,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 276,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Bad, gang, 3 soverom<br />1. etasje: 118  kvm Entré, dusjnisje, toalettrom, soverom, stue, spisestue, kjøkken, gang, vaskerom<br />Kjeller: 105  kvm Bad, kjellerstue, kjøkken, vaskekjeller, stue, 2 soverom, gang, bod (etasjen er innredet, ikke søkt godkjent, se pkt Ferdigattest)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 86  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Garasje<br /><br /><b>Hagestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Innredet rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9174840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1047284,
      "suggestion": 8950000,
      "salesCostSum": 224840,
      "municipalFees": 21512,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />223 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />224 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 174 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Meget innholdsrik, oppgradert enebolig i blindvei | Store, solrike terrasser | Sjøutsikt | Dobbelgarasje | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "944 38 066"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2772,
        "lng": 10.4827,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2772&lng=10.4827&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3154",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Titanveien 3D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 70,
        "municipalityNumber": 3905
      },
      {
        "landNumber": 147,
        "titleNumber": 239,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Attraktivt beliggende i solrikt og barnevennlig villaområde på populære Tolvsrød, i rolig blindvei med minimalt med trafikk. Her bor du fredelig, kun ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Kort, skjermet gangvei til nydelige Ringshaugstranden med sandstrand, kyststi og flotte rekreasjonsområder. Perfekt for tur, løping og sykling - og et kveldsbad bare minutter unna! Gangavstand til skole, barnehage og ny ungdomsskole. Nær Olsrødsenteret med butikker, lege og kafé. Kort vei til Vallø småbåthavn og gode bussforbindelser. En ideell beliggenhet for hele familien!<br /><br />Lys, romslig stue/spisestue m/vedovn (2019), utg. til terrasse på 86 m². Fin utsikt! Flott KVIK kjøkken m/benkeplate av stein, kjøkkenøy. Bad (2022). Toalettrom (2020). Vaskerom. 4 soverom. Kjeller er innredet (ikke omsøkt). Dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over 3 plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom, soverom, toalettrom og dusjnisje.<br /><br />2. etasje: Gang, 3 soverom og bad.<br /><br />Kjeller: Gang, kjøkken, stue, kjellerstue, 2 soverom, bad, vaskekjeller og bod (etasjen er innredet, ikke søkt godkjent, se pkt Ferdigattest).<br />- Det foreligger pr dags dato ingen bruksendring og ferdigattest på kjelleren.<br /><br />Frittliggende dobbelgarasje.<br /><br />Hagestue med terrasse.<br />- Det er ikke søkt om oppføring av bygget. Her må det påregnes å iverksette tiltak vedrørende søknader. Det vil tilkomme kostnader og det er ingen garanti for at bygget blir godkjent."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en meget innholdsrik, oppgradert enebolig i blindvei, oppført i 1978. Vesentlig oppgradert innvendig fra 2020 og frem til 2026, boligen fremstår som tidsriktig og delikat. En særpreget planløsning med karakter, som bidrar til høy trivsel. Meget lettstelt og arealeffektiv. Boligen strekker seg over 3 plan, den romslige stuen blir et naturlig samlingssted for hele familien. Store vindusflater gir fint utsyn og rikelig med naturlig lys. God lagringsplass og stort potensiale i kjeller. Solrik hage, her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager.<br /><br />Selgers beskrivelse:<br />Boligen fremstår som oppgradert og praktisk innredet over flere plan, med fleksible bruksmuligheter. <br />- Kjeller er innredet med egen stue, kjøkken fra KVIK, bad, vaskerom og to soverom, og har blant annet nyere PVC-vinduer (2020 2023) og oppgraderte overflater med parkett, laminat og fliser.<br />- 1. etasjen har en lys og romslig stue med ildsted (installert 2019), kjøkken fra 2020, samt soverom og WC. Boligen har generelt solide materialvalg med parkett, fliser og downlights i flere rom. <br />- I 2. etasje er det 3 soverom, bad (oppgradert med membran og flislagte overflater) samt gang med liten kjøkkenkrok.<br />Eiendommen har gjennomgående oppgraderinger, blant annet nyere vinduer, kjøkken og overflater, og egner seg godt for familie eller for kjøpere som ønsker fleksibel bruk av kjelleretasje.<br /><br />Velkommen til Titanveien 3D på Tolvsrød - En innholdsrik enebolig med populær beliggenhet på Tolvsrød. Flott hage rundt boligen med fine solforhold hele dagen og ettermiddagen, koselige uteplasser flere steder på eiendommen med fin utsikt fra både hus og hage til Ringshaugstranden og sjøen. Her får du en bolig med en herlig atmosfære!<br /><br />Pent inngangsparti!<br /><br />1. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom: <br />Entréen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og tar imot med et garderobeskap med skyvedører og speilflater som gir rommet dybde. Flisene på gulvet skiller entréen tydelig fra parketten i de tilstøtende rommene. Herfra er det direkte adkomst til stuen, og trappen til 2. etasje ligger like ved.<br /><br />Stuen er boligens største rom og strekker seg over et godt areal med vinduer langs fasaden som slipper inn dagslys. Vedovnen, montert i slutten av 2019, er plassert mot veggen og gir rommet et naturlig midtpunkt gjennom vintermånedene. Innvendige dører mot gang og spisestue er skiftet rundt 2020. Fra stuen er det direkte overgang til spisestuen og videre til kjøkkenet, slik at de sosiale rommene flyter naturlig inn i hverandre.<br /><br />Spisestuen er en naturlig forlengelse av stuen og har plass til et stort spisebord med mange sitteplasser. Vindusflater mot hagen slipper inn godt med lys. Direkte utgang til terrassen, inne- og utearealet henger godt sammen i sommerhalvåret. Terrassen på 86 m² ble etablert i 2020 og er boligens klart største uteareal. God plass til både spiseplass og loungemøbler. <br /><br />Det flotte kjøkkenet fra KVIK har innredning med glatte fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. En kjøkkenøy med barstoler skaper en naturlig overgang mellom kjøkken og spisestue, og gir ekstra arbeidsflate og sittemuligheter. <br /><br />Soverom av god størrelse. Vinduer mot hagen. Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Toalettrommet er oppgradert i 2020 og inneholder vegghengt wc, innredning og servant. Gulv og vegger er flislagt, og taket er malt. Innebygget sisterne er en lukket konstruksjon. Rommet mangler mekanisk ventilasjon, og det bør påregnes tiltak for å etablere dette. <br /><br />Vaskerom med utgang.<br /><br />Dusjnisjen oppgradert i 2026. Rommet har servant og dusjplass. Veggene har baderomsplater, taket er malt, og gulvet har vinylbelegg med plastsluk. Mekanisk avtrekk er montert i vegg. Det er ingen varmekilde i rommet.<br /><br />2. etasje: <br />Luftig gang med en liten kjøkkenkrok.<br /><br />Etasjen har 3 romslige soverom. <br /><br />Badet er oppgradert i 2022. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Innebygget sisterne er en lukket konstruksjon. Veggene er flislagt, taket er malt, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk. <br /><br />Kjeller - Etasjen er innredet, ikke godkjent for varig opphold, ikke søkt godkjent, se pkt Ferdigattest:<br />Kjelleren er innredet med stue, 2 soverom, gang og bad. Det er sendt inn søknad om bruksendring, men denne er ikke godkjent per dags dato. Rommene omtales derfor som innredede rom. <br /><br />- Rom innredet - Stuen er romslig og har en eldre peis mot veggen. Rommene er oppgradert fra 2020, med nye overflater og innredning. <br /><br />- Rom innredet - Det er i 2020 montert et brukt kjøkken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />- Rom innredet - Badet er pusset opp i 2020. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Innebygget sisterne er en lukket konstruksjon. Veggene har baderomsplater, taket er malt, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Mekanisk avtrekk. <br /><br />- Rom innredet - 2 soverom.<br /><br />- Luftig gang.<br /><br />Vaskekjelleren er fra byggeåret og inneholder varmtvannstanken på ca. 300 liter (fra rundt 2010) og stoppekran for innvendige vannledninger. Veggene er behandlet med sementbasert tetning og deretter malt, med malt puss og panel. Gulvet er malt betong og taket har panel. Det er opplegg for vaskemaskin her.<br /><br />Bod med plass til oppbevaring.<br /><br />Kjelleren har egen inngang etablert av tidligere eier.<br /><br />Frittliggende dobbelgarasje. <br /><br />Hagestue med terrasse.<br />- Det er ikke søkt om oppføring av bygget. Her må det påregnes å iverksette tiltak vedrørende søknader. Det vil tilkomme kostnader og det er ingen garanti for at bygget blir godkjent.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og fliser.<br />Vegger: Tapet og malte plater.<br />Himling: Malte plater og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør) og eldre deler i kobber. Stoppekran plassert i vaskekjeller. Rørkursene på rør-i-rør systemet er ikke merket.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad i kjeller, dusjnisje i 1. etasje og bad i 2. etasje. Kjøkken i kjeller og 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ca. 300 liter, plassert i vaskekjeller, fra rundt 2010.<br />- Elektrisk anlegg: Vesentlig oppgradert fra ca. 2020 og frem til 2026. Deler av anlegget er eldre. Sikringsskap i gang i kjeller og i 1. etasje med automatsikringer. Det mangler beskyttende deksler inne i begge sikringsskap.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1978<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Regner, nedløp og beslag er fra byggeåret.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med saltak form. Adkomst til loft via luker i knevegger. Ellers er dette et lukket takverk.<br /><br />Vinduer: Fem vinduer i hovedplanen og de fleste i kjeller er skiftet fra ca 2020 til 2022. Bygningen ellers har malte trevinduer med 2-lags glass. Disse er fra rundt 2013 og eldre. Noen kjellervinduer er fra byggeåret.<br /><br />Dører: Terrassedøren og øvrige dører er skiftet i nyere tid. Det er nylig montert ny dør på nordsiden.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er i 2020 etablert terrasse og platting. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 86 m².<br /><br />Utvendige trapper: Det er etablert to støpte og skiferkledde utvendige trapper som er fra byggeåret. Trapp til kjeller med skifer og takoverbygg.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulvet i kjeller er av betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe e.l. Sotluke er plassert i kjeller og det feies fra taket. Vedovn er montert i slutten av 2019 og peis i kjeller er av eldre årgang.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Eier har utført tiltak med påsmurt membran og tettemasse levert av Robust Norge på murvegg.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1977.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.<br /><br />Terrengforhold: Det er ikke vurdert opparbeidelser på tomten, medregnet gjerder, opparbeidelser og steinsatt arealer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og fra 1977. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av kobber (PEL) og fra 1977. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. I 2025 ble det skiftet utvendige vann- og avløpsledninger på kommunens anlegg.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Hagestue: Hagestuen er bygget i 2022 og arbeider er egeninnsats. Fundamentert med støpt plate på mark. Vegger i bindingsverk er kledd med stående kledning. Taket er tekket med takshingel.<br />Garasje: Garasje fra rundt husets byggeår. Fundamenter med støpt dekke og oppført i bindingsverk som er kledd med trepanel. Taket er tekket med takstein.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Som følge av alder og værpåvirkninger svekkes undertaket og selve taktekkings materiale over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Da over halvparten av forventet levetid på taktekkingen er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer og behov for utbedring. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader, slik at man kan unngå fuktproblematikk og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Flere steder er belistning og kledning montert for tett. Noe kledning står for nær trapp og terrasse.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen og utbedre områder hvor belistning og kledning er montert for tett, for å sikre god drenering og ventilasjon. Spredte råteskader i bordkledningen bør utbedres for å forhindre videre råteutvikling og skade på underliggende konstruksjoner. Manglende lufting og for tett montering kan føre til redusert levetid på kledningen, økt risiko for fuktskader og dårligere inneklima. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Rør på loft mangler isolasjon og dør til kott har isopor som isolasjon. Det er noe lite luft fra gesimser. Noe svanker er registrert i takkonstruksjonen. Isolerte skråtak av denne årgang er å betrakte som er risikokonstruksjon for skjulte skader.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres bedre ventilasjon i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig lufting og redusere risiko for fuktskader og mugg. Rør på loftet bør isoleres, og dør til kott bør få egnet isolasjon, da isopor er brannfarlig. Svanker i takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle konstruksjonsskader. Isolerte skråtak fra denne perioden bør følges opp med jevnlig kontroll, da det er økt risiko for skjulte skader som følge av mangelfull ventilasjon og isolasjon. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer er også ufagmessig montert og har svekkelser ved vannbord og innfesting av blekk. Som følge av alder, værpåvirkninger og noe ufagmessig utførelse reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres fagmessig utbedring av vinduer med slitte karmer, sprekker i trevirket og ufagmessig montering, samt sikre korrekt innfesting av vannbord og beslag. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for trekk, vannlekkasjer, punktering av glass og råteskader, noe som kan redusere vinduenes levetid og føre til kostbare reparasjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er også noe skjeve/trege dører og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering og vedlikehold av skjeve eller trege dører, samt utbedring av slitasje og innsettingsdetaljer. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert funksjon, økt slitasje og i verste fall skade på dør eller karm. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er registrerer noe skjevheter og det er for lang avstand for feste til rekkverks spiler. Langsgående spiler kan også være klatlervennlig for barn.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør justeres/endres slik at rekkverket ikke er klatrevennlig for barn. Rekkverket bør også påføres flere stolper for bedre stabilitet. Skjevheter bør rettes opp for å sikre stabilitet og sikkerhet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fallulykker, særlig for barn. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er registrert bom, sprekker og brudd. Takshingel har en del mose.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av bom, sprekker og brudd i trappene for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade eller ytterligere skader på konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til at skadene forverres og at trappene blir mindre sikre å bruke. Mose på takshingel bør fjernes for å hindre fuktskader og forlenget levetid på takoverbygget. Avløp i kjellernedgang må jevnlig renses/stakes for å hundre at vann kan trenge inn i kjeller. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Deler av overflatene er noe slitte. Det er noen dårlige tilpasninger, ujevne overflater misfarginger.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes for å lukke avviket. Slitte og ujevne overflater samt misfarginger kan redusere både estetisk verdi og levetid, og det kan oppstå behov for ytterligere vedlikehold dersom tiltak ikke gjennomføres. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også registrerer noen svanker og mindre antydninger til knirk.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales å følge med på utviklingen av svanker og knirk, samt vurdere utbedring dersom forholdene forverres eller gir ulemper i bruk. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje på gulv, redusert komfort og eventuelt forverring av skjevheter over tid. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er viktig å kontrollere og avvik etter tilsynet blir rettet før boligen overtas.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av pipe, ildsteder og feieluker for å avdekke eventuelle skjulte skader eller feil, samt vurdere behov for rehabilitering. Stigtrinn og sklisikring for husstige må oppgraderes for å tilfredsstille gjeldende krav, for å redusere risiko for fallulykker og sikre trygg adkomst for feiing og tilsyn. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for brann, lekkasjer eller personskader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fukt målt inne i hullet indikerer ikke at det er noen store skader. Men det bør bemerker at kjeller av denne årgang med utforede vegger kan ha skader andre steder, selv om det ikke ble registrert skader inne i boret hull.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å overvåke fuktutviklingen i kjeller jevnlig, samt vurdere ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader bak utforede vegger. Konsekvensen av ikke å følge opp dette kan være utvikling av fuktskader og mugg, som kan føre til redusert inneklima og skade på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er enkelte sprekker i parketten og mindre knirk.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i parketten og knirk bør utbedres for å forhindre videre skade og redusere risiko for forverring av tilstanden. Dette vil også bidra til å opprettholde funksjonalitet og komfort. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte dører noe skjeve og enkelte har mindre skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales justering av dører som er skjeve, samt lokal utbedring av mindre skader. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til redusert funksjon, økt slitasje og behov for utskifting. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Vaskekjeller<br />Vurdering av avvik: Noe trepanel er dårlig og det er ingen tett overgang. Ved vannlekkasje kan det bli følgeskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres tett overgang mellom materialene, og skadet trepanel bør skiftes ut. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader og følgeskader ved eventuell vannlekkasje. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Hobbyrom med sluk<br />Vurdering av avvik: Rommet er ikke bygget opp med egnede materialer. Det er ingen tette overganger mellom gulv og vegg. Rommet bør ikke brukes som vaskerom basert på dagens status.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør ikke benyttes som vaskerom før nødvendige tiltak er utført for å sikre tette overganger mellom gulv og vegg, samt bruk av egnede materialer for våtrom. Dersom rommet brukes som vaskerom i dagens tilstand, er det økt risiko for fuktskader og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygget. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes for å sikre enkel identifisering og vedlikehold. Manglende merking kan føre til økt risiko for feil ved reparasjoner, unødvendig tidsbruk ved vedlikehold, og at eventuelle lekkasjer eller skader ikke oppdages eller utbedres raskt nok.<br /><br />Vannledninger - eldre<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Enkelte vannrør har noe dårlig feste og dette skal utbedres av eier. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det anbefales å utbedre feste på vannrørene for å sikre stabilitet og redusere risiko for lekkasjer. Dette skal utbedres men er ikke kontrollert. Da rørene har passert halvparten av forventet levetid, bør det påregnes at det kan oppstå svekkelser som groing, svake skjøter eller brudd, noe som kan føre til vannskader og behov for utskiftning. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. Konsekvensen av svekkede rør kan være lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert tette gjennomføringer i vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tette gjennomføringer i vegger for å hindre luftlekkasjer og redusere risiko for fuktskader og varmetap. Manglende tette gjennomføringer kan føre til dårlig inneklima og økte oppvarmingskostnader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring av denne alder er svekket og har kort gjenværende forventet levetid. Det kan plutselig oppstå ytterligere svekkelser.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Drenering og fuktsikring bør fornyes for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, da dagens løsning har kort gjenværende levetid og kan svikte plutselig. Manglende tiltak kan føre til fuktskader, råte og redusert inneklima. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Lettklinker blokker av denne årgang har erfaringsmessig saltskader og svekkelser. Selv om dette ikke er synlig eller påvist, kan dette være er skjult svekkelse.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Sprekker i murte eller pussede fasader kan føre til at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som kan medføre frostsprengning og ytterligere skader på muren. Lettklinkerblokker av denne årgangen har erfaringsmessig saltskader og svekkelser, og det kan derfor være skjulte skader selv om dette ikke er synlig eller påvist. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygningen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader i grunnmur og kjeller, samt redusert levetid på konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.<br />Konsekvens/tiltak: Vann- og avløpsledninger har passert over halvparten av forventet levetid, noe som øker risikoen for feil, lekkasjer og brudd. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle begynnende skader, slik at uforutsette vannskader og driftsavbrudd kan unngås. Utskiftninger må påregnes på sikt. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Bad kjeller - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende tetthet ved rørgjennomføringer under vasken. Det er ikke tilstrekkelig tetthet i hjørner inne i dusjsonen. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres tetting rundt rørgjennomføringer under vasken og i hjørner inne i dusjsonen for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Manglende tetthet kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og soppdannelse over tid. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Bad kjeller - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall men dette er mindre en krav. Det er noe utett ved terskel som bør fuges. Noe siliconering er ujevn.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende krav for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Fuging ved terskel og utbedring av ujevn silikonering bør også utføres. Konsekvensen av utilstrekkelig fall og utetthet ved terskel er økt risiko for vannansamling på gulvet, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Bad kjeller - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ifølge selger er det lagt membran men dette er ikke synlig i sluket. Arbeider er også utført som egeninnsats. Eier bemerke at han har erfaringer men er ikke utdannet murer og har ikke våtroms sertifikat.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid. Manglende dokumentasjon og egeninnsats uten våtromssertifikat medfører usikkerhet rundt utførelsen, noe som gir økt risiko for at membranen kan være mangelfull eller feil utført, og dermed øker faren for fukt- og vannskader i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp med nødvendige tiltak og vedlikehold kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Bad kjeller - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Skader på innredning bør utbedres for å sikre funksjon og forhindre videre forringelse. Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygd sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i bygningskonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Bad kjeller - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det mangler styrt tilluftsventilering.<br />Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres styrt tilluftsventilering for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og godt inneklima. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader i boligen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Kjøkken kjeller - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Innredningen er satt på klosser og det er ikke montert sokler. Plate ved komfyr er misfarget og noe skjevheter er registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres sokler for å sikre stabilitet og estetikk, samt vurdere utbedring av misfarget plate og rette opp skjevheter i innredningen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert levetid på innredningen, økt risiko for skader og et mindre tiltalende utseende. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Kjøkken kjeller - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Avtrekket er ført i lang rørgate og vil da ikke ha tilfredsstillende funksjon. Skjøter er teipet som ikke er en tilfredsstillende tetning.<br />Konsekvens/tiltak: Avtrekket bør utbedres slik at rørføringen blir kortere eller mer effektiv, og skjøtene bør tettes med egnet materiale for å sikre tilstrekkelig avtrekk fra kjøkkenet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være risiko for redusert luftkvalitet, opphopning av matlukt og fukt, samt mulig skade på innemiljø og bygningsdeler. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er registrert enkelte mindre sår.<br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten og oppfylle gjeldende krav. Mindre sår i overflater bør utbedres for å forhindre videre slitasje og opprettholde estetisk standard. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Innfesting ved blandebatteri er en svak løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør iverksettes tiltak for å forbedre innfestingen ved blandebatteriet, da dagens løsning er svak og kan føre til lekkasjer eller skader på omkringliggende konstruksjon. Det bør også vurderes å beskytte eller skifte ut vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, for å unngå risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Bad 2. etasje - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluket men dette er mindre en krav. Noen fuger er misfarget og har rester av flislim.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene til sluk, for å redusere risikoen for vannansamling på gulvet og mulig fuktskade i konstruksjonen. Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler. Misfargede fuger og rester av flislim bør også utbedres for å sikre et hygienisk og funksjonelt gulv, samt for å forhindre videre forringelse av overflaten. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Selv om det er fremvist bildedokumentasjon av membraner er arbeider utført som egeninnsats. Eier bemerke at han har erfaringer men er ikke utdannet murer og har ikke våtroms sertifikat.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente ytterligere dokumentasjon eller få en fagkyndig vurdering av utførelsen, da arbeidet er utført som egeninnsats uten våtromssertifikat. Konsekvensen av manglende fagkompetanse ved utførelse av membranarbeider er økt risiko for feil eller mangler, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen over tid. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er en skade på skrog til innredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om det foreligger skjulte skader i forbindelse med innebygget sisterne og skade på innredningens skrog. Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere er at eventuelle skjulte skader kan utvikle seg og føre til større utbedringsbehov og økte kostnader over tid. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Bad 2. etasje - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft begrenser luftutskiftingen og øker risikoen for fuktskader og soppdannelse på overflater. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Renner, nedløp, luftehatter og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgesskader på andre konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør monteres snøfangere for å ivareta krav til sikkerhet og hindre fare for liv og helse. Svake skjøter og overganger samt svekket tilstand på renner, nedløp, luftehatter og beslag bør utbedres eller skiftes ut for å forhindre lekkasjer og følgeskader på andre konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk ventilasjon på toalettrommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fukt, lukt og muggdannelse. Det bør også etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen, for å unngå skjulte vannskader i veggkonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk på balkong, terrasse og utvendige trapper, samt håndløper på vegg i innvendig trappeløp, for å redusere risikoen for fallulykker. Rekkverkshøyder og åpninger i eksisterende rekkverk bør oppgraderes til dagens forskriftskrav for å ivareta personsikkerheten. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, da manglende radonsperre og ukjent radonnivå kan medføre helserisiko for beboere. Dersom de angitte tiltakene ikke følges opp kan dette i værste fall føre til fare for liv og helse.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedovn montert i slutten av 2019, peis i kjeller av eldre årgang, og elektriske varmekabler på bad i kjeller og bad i 2. etasje.<br /><br />Forøvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Siste feiebesøk: 10.05.21 - Utført.<br /><br />Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 10.05.21.<br /><br />Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: <br />Gradering 2 <br />- Avvik 1 <br />Beskrivelse av avviket: Kjeller. <br />Det var ikke tilgang til leilighet og sotluke i kjeller under tilsyn. <br /> <br />- Avvik 2 <br />Beskrivelse av avviket: 2.etg. <br />Elementskorstein er kledd inn på 4 sider. Elementskorstein skal være synlig for kontroll på minst 2 sider."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen består av én boenhet som i sin helhet kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at arealet inngår i boligens godkjente hoveddel, har rom godkjent for varig opphold, og ikke er etablert som en selvstendig boenhet.<br /><br />Deler av boligen som eventuelt benyttes til utleie er ikke godkjent av kommunen for varig opphold eller som separat boenhet. Ved en eventuell søknad om godkjenning må det påregnes at rommene ikke vil bli godkjent for varig opphold. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko knyttet til dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Titanveien 3D!<br /><br />Eiendommen ligger i svært attraktivt, solrikt og særdeles barnevennlig villaområde på Tolvsrød, beliggende i blindvei. Det er ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Meget trafikkstille og rolig villastrøk, hvor det forøvrig ikke er trafikk annet enn adkomst til de ulike eiendommer i gatene. Kun 5 minutters skjermet gangvei ned til Ringshaugstranden med flott sandstrand og vakkert tur- og rekreasjonsområde med kyststi helt til Karlsvika. Sti rett ved som fører ned til stranden, kun få minutters gange for å ta seg et kveldsbad på deilige sommerdager! Nydelige turområder rett ved, helt ideelt for gåturer, løping og sykling! Kort vei til Olsrødsenteret med lege, apotek, dagligvareforretninger, hyggelig kafè som serverer nydelig latter og ulike shoppingmuligheter m.m. Gangavstand til Ringshaug barneskole, barnehage og ny, flott ungdomsskole. Kort vei også til Vallø småbåthavn, har man båt og båtplass her er det kort tur ut i vår fantastiske skjærgård med flotte holmer. God busskommunikasjon med Tønsberg sentrum.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Tønsberg kjører du forbi Kilen og rett frem i krysset ved Presterød. Følg Åsgårdstrandsveien videre til Gauterød, og ta deretter til høyre inn på Ringshaugveien i rundkjøringen ved Kiwi. Følg Ringshaugveien nedover mot stranden, og ta så til høyre inn på Titanveien. Eiendommen ligger på venstre hånd.<br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Enebolig i et populært og barnevennlig boligområde med en rolig og attraktiv beliggenhet. Tilbaketrukket med lite innsyn fra øvrig bebyggelse.<br /><br />Tomten er stor, åpen og lys. Pent opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Det er store, solrike uteplasser med en romslig terrasse og hagestue (ikke omsøkt). Fin utsikt mot sjøen! Solrik hage, boltreplass for både store og små. Her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager. Boligen er fint plassert i terrenget og har herlige solforhold! Svært gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom i tillegg til dobbelgarasje.<br /><br />Selgende eiendom har 2 bruksnummer: <br />Gnr. 87 - Bnr. 70 (721,40 m²) <br />Gnr. 147 - Bnr. 239 (64,60 m²).<br /><br />Totalt 786,00 m².<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 786,00 m², fordelt på to teiger. Informasjon er hentet fra eiendomsinformasjon/matrikkelkart levert av Tønsberg kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittliggende dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karsten Thorberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3803 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. \nDet er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.\n\nDenne eiendommen ligger i uregulert område. For uregulerte områder er det bestemmelser i kommuneplanen for uregulert område som er gjeldende. Det må også påregnes at området kan kunne reguleres i fremtiden. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664984",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktivt beliggende i solrikt og barnevennlig villaområde på populære Tolvsrød, i rolig blindvei med minimalt med trafikk. Her bor du fredelig, kun ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Kort, skjermet gangvei til nydelige Ringshaugstranden med sandstrand, kyststi og flotte rekreasjonsområder. Perfekt for tur, løping og sykling - og et kveldsbad bare minutter unna! Gangavstand til skole, barnehage og ny ungdomsskole. Nær Olsrødsenteret med butikker, lege og kafé. Kort vei til Vallø småbåthavn og gode bussforbindelser. En ideell beliggenhet for hele familien!<br /><br />Lys, romslig stue/spisestue m/vedovn (2019), utg. til terrasse på 86 m². Fin utsikt! Flott KVIK kjøkken m/benkeplate av stein, kjøkkenøy. Bad (2022). Toalettrom (2020). Vaskerom. 4 soverom. Kjeller er innredet (ikke omsøkt). Dobbelgarasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606250120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5de11e5e-6cab-49b8-ba1b-55e2ce47149d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tolvsrød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606250120?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606250120?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5de11e5e-6cab-49b8-ba1b-55e2ce47149d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606250120?https://dnbeiendom.no/bolig/606250120?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Attraktivt beliggende i solrikt og barnevennlig villaområde på populære Tolvsrød, i rolig blindvei med minimalt med trafikk. Her bor du fredelig, kun ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Kort, skjermet gangvei til nydelige Ringshaugstranden med sandstrand, kyststi og flotte rekreasjonsområder. Perfekt for tur, løping og sykling - og et kveldsbad bare minutter unna! Gangavstand til skole, barnehage og ny ungdomsskole. Nær Olsrødsenteret med butikker, lege og kafé. Kort vei til Vallø småbåthavn og gode bussforbindelser. En ideell beliggenhet for hele familien!<br /><br />Lys, romslig stue/spisestue m/vedovn (2019), utg. til terrasse på 86 m². Fin utsikt! Flott KVIK kjøkken m/benkeplate av stein, kjøkkenøy. Bad (2022). Toalettrom (2020). Vaskerom. 4 soverom. Kjeller er innredet (ikke omsøkt). Dobbelgarasje.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606250120?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465747593,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:54:48.297382866+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}