Innholdsrik enebolig med mye potensiale over 2 plan med innebygd garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 869,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "openArea": 37,
      "usableAreaI": 190,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligen</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 89  kvm Entré, mellomgang, stue, kjøkken, toalettrom, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, trapperom<br />1. etasje: 101  kvm Gang, bod 1, bod 2, bod 3, mellomgang,<br />bod 4, bod 5, bod 6, vaskerom, garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 37  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2717340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 790210,
      "estateTax": 7584,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 67340,
      "municipalFees": 26160,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 650 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />66 250,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />67 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />85 340,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 717 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />2 735 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med mye potensiale over 2 plan med innebygd garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 79 301"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6244,
        "lng": 8.9391,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6244&lng=8.9391&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4904",
      "postalName": "Tvedestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svarttjennbakken 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T160000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 119,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Svarttjennbakken 9   En bolig med rolig og naturnær beliggenhet i et etablert boligområde. Eiendommen ligger tilbaketrukket og usjenert, med grønne omgivelser og kort vei til fine turområder. Her bor du fredelig, samtidig som Tvedestrand sentrum, skole, barnehage med trygg vei og servicetilbud er innen praktisk rekkevidde. <br />Boligen er oppført i tradisjonell stil og har en funksjonell planløsning. Det er gjort vesentlige tiltak utvendig, blant annet utskiftning av taktekking med undertak, sløyfer og lekter, samt renner og beslag i 2025. Videre er deler av kledning, vinduer og dører skiftet fortløpende etter behov, og boligen fremstår utvendig som relativt godt vedlikeholdt. Dette bidrar til et ryddig og oppdatert ytre uttrykk.<br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svarttjennbakken 9 har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde i Tvedestrand. Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og er kjent for et barnevennlig og oversiktlig nærmiljø, med lite gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger med kort avstand til Tvedestrand sentrum, hvor man finner et variert tilbud av butikker, dagligvareforretninger, caféer, servicetilbud og kollektivtransport. Avstanden til sentrum er rett over 1 km, noe som gir enkel tilgang både med bil, sykkel og buss. Det er gode skole- og barnehagetilbud i nærområdet og trygg og god vei både til skole og barnehage. Nærmeste barneskole ligger under 1 km unna, og ungdomsskole og videregående skole nås innen ca. 3 km. Dette gjør beliggenheten godt egnet for barnefamilier. Området byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, med nærliggende skogsområder, badeplasser og kystlinje som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Samtidig har man enkel adkomst til hovedfartsårer mot både Arendal og Risør, noe som gjør beliggenheten praktisk også for pendlere. Samlet sett har eiendommen en attraktiv kombinasjon av rolig boligområde, nærhet til sentrum og gode oppvekst- og servicetilbud, noe som gjør beliggenheten velegnet for både familier og voksne kjøpere."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Det gjøres samtidig oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger i kommunens arkiv. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med en normal til moderat standard, sett i lys av byggeår og gjennomførte oppgraderinger over tid. Eiendommen er opprinnelig oppført tidlig på 1970-tallet, og bærer preg av dette i konstruksjonsvalg og enkelte tekniske løsninger, samtidig som det er utført vedlikehold og oppgraderinger i senere år.<br /><br />Det er gjort vesentlige tiltak utvendig, blant annet utskiftning av taktekking med undertak, sløyfer og lekter, samt renner og beslag i 2025. Videre er deler av kledning, vinduer og dører skiftet fortløpende etter behov, og boligen fremstår utvendig som relativt godt vedlikeholdt. Dette bidrar til et ryddig og oppdatert ytre uttrykk.<br /><br />Innvendig fremstår boligen som funksjonell, men med løsninger og overflater som i hovedsak reflekterer tidspunktet for opprinnelig oppføring og senere, mer begrensede oppgraderinger. Kjøkken og øvrige oppholdsrom har en enkel og brukbar standard, hvor kjøper må påregne modernisering dersom det ønskes et mer tidsriktig uttrykk.<br /><br />Våtrommene er av eldre dato og har ikke standard tilsvarende dagens krav, noe som er vanlig for boliger av denne alderen. Oppgradering må derfor påregnes ved normal bruk over tid. Det samme gjelder enkelte tekniske installasjoner, som vann- og avløpsrør, varmtvannsberedere og ventilasjonsløsninger, hvor alder tilsier økt vedlikeholds- og fornyelsesbehov.<br /><br />Rom under terreng fremstår med enkel utførelse og begrenset teknisk standard. Disse rommene er i dag best egnet til bod- og sekundærbruk, og eventuelle endringer til varig opphold vil kreve betydelige tiltak.<br /><br />Samlet sett er dette en bolig hvor løpende vedlikehold er utført, men hvor kjøper må være innstilt på oppgraderinger og modernisering for å bringe boligen opp til dagens standard, særlig når det gjelder våtrom, tekniske anlegg og rom under terreng. Eiendommen vil derfor passe godt for kjøpere som ønsker en solid bolig med potensial for videre utvikling og tilpasning etter egne behov."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i innebygd garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Romslig tomt med asfaltert innkjørsel, gruslagt område på baksiden av boligen, her er det klart til å legge plen om man ønsker det."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan: Tangen gård<br />Eiendommen er i planen regulert til: Boligbebyggelse, ikraftsatt, 30.01.1996<br />Planer i nærheten: Det er ifølge opplysninger fra Tvedestrand kommune ingen pågående reguleringsplaner eller planarbeid i nærheten som berører eiendommen.<br />Godkjente tiltak i nærområdet: Det er ifølge opplysninger fra Tvedestrand kommune ikke registrert godkjente tiltak i nærområdet som berører eiendommen.<br />Hensynssoner/faresoner: Eiendommen ligger innenfor hensynssone H910, som angir at gjeldende reguleringsplan fortsatt gjelder. Det er ikke registrert faresoner som berører eiendommen. Hensynssone H910 innebærer at eldre reguleringsplan fortsatt gjelder, slik at eventuelle tiltak eller endringer på eiendommen må vurderes og behandles i tråd med denne planen, fremfor kommuneplanens generelle bestemmelser.<br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.26161",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Svarttjennbakken 9   En bolig med rolig og naturnær beliggenhet i et etablert boligområde. Eiendommen ligger tilbaketrukket og usjenert, med grønne omgivelser og kort vei til fine turområder. Her bor du fredelig, samtidig som Tvedestrand sentrum, skole, barnehage med trygg vei og servicetilbud er innen praktisk rekkevidde. <br />Boligen er oppført i tradisjonell stil og har en funksjonell planløsning. Det er gjort vesentlige tiltak utvendig, blant annet utskiftning av taktekking med undertak, sløyfer og lekter, samt renner og beslag i 2025. Videre er deler av kledning, vinduer og dører skiftet fortløpende etter behov, og boligen fremstår utvendig som relativt godt vedlikeholdt. Dette bidrar til et ryddig og oppdatert ytre uttrykk.<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60260052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=dc906781-550a-46b8-a5bf-95b39b80c136",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tvedestrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/dc906781-550a-46b8-a5bf-95b39b80c136?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/dc906781-550a-46b8-a5bf-95b39b80c136",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/dc906781-550a-46b8-a5bf-95b39b80c136/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Svarttjennbakken 9   En bolig med rolig og naturnær beliggenhet i et etablert boligområde. Eiendommen ligger tilbaketrukket og usjenert, med grønne omgivelser og kort vei til fine turområder. Her bor du fredelig, samtidig som Tvedestrand sentrum, skole, barnehage med trygg vei og servicetilbud er innen praktisk rekkevidde. <br />Boligen er oppført i tradisjonell stil og har en funksjonell planløsning. Det er gjort vesentlige tiltak utvendig, blant annet utskiftning av taktekking med undertak, sløyfer og lekter, samt renner og beslag i 2025. Videre er deler av kledning, vinduer og dører skiftet fortløpende etter behov, og boligen fremstår utvendig som relativt godt vedlikeholdt. Dette bidrar til et ryddig og oppdatert ytre uttrykk.<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/dc906781-550a-46b8-a5bf-95b39b80c136",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/dc906781-550a-46b8-a5bf-95b39b80c136",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465749469,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:59+02:00",
    "ownerId": 788516573,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:59:44.575880816+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:788516573",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}