Moderne og sentral 3-roms med herlig balkong mot rolig bakgård | Heis | Internett inkl.| Rolig og attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1317,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 610287,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5693921,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1279323,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 494425,
      "collectiveAssets": 288196
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og sentral 3-roms med herlig balkong mot rolig bakgård | Heis | Internett inkl.| Rolig og attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 54 592"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9026,
        "lng": 10.7725,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9026&lng=10.7725&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0192",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konows gate 8A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:45",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T114500Z"
      },
      {
        "note": "Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 236,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7337,
      "includesUnsafe": "Internett, renter og avdrag lån, festeavgift, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, styrehonorar, drift og vedlikehold m.m. <br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik: <br />- Felleskostnader, kr. 3 995,-<br />- Kapitalkostnad lån 3: kr. 2 088,- <br />- Lånekostnad lån 6: kr. 1 045,-<br />- Internett: kr. 209,-<br /><br />Ved innfrielse av andel fellesgjeld på lån nr. 1720.26.94780 (IN-ordning), vil felleskostnadene med dagens rentenivå utgjøre ca. kr 5 249,- per måned.<br /><br />Planlagt økning felleskostnader: Det er vedtatt to ekstra kapitalinnkrevinger i mai og juni 2026 grunnet kostnader knyttet til rehabiliteringsprosjektet.<br /><br />Endringsvarsel felleskostnader: Selskapet kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.<br /><br />Festeavgiften var i 2025 kr 610.287,-. Dette er som nevnt inkludert i de månedlige felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Lauritzen<br />Fagansvarlig/Eiendomsmegler"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Konows gate 8A - Moderne og arealeffektiv 3-roms leilighet med herlig balkong vendt mot rolig og frodig bakgård. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som at du har kort gangavstand til Barcode, Sørenga, Ekeberg og Bjørvika. En perfekt kombinasjon av pulserende byliv og fredelige omgivelser.<br /><br />- Svært god planløsning med gode møbleringsmuligheter<br />- Luftig stue med store vindusflater<br />- Flott balkong på 4,7 m² som vender mot frodig bakgård<br />- Åpent og sosialt kjøkken med mye skap og benkeplass<br />- To romslige soverom<br />- Stilrent bad med opplegg til vaskemaskin, oppgradert i 2021<br />- Kjellerbod på 2,6 m² <br />- Heis<br />- Pågående oppussing av fasade, yttertak, inngangsparti og heiser<br />- Søndagsåpen Bunnpris utenfor døren<br />- Lave kjøpsomkostninger (Ingen dok. avgift)<br />- Ingen forkjøpsrett"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Konows gate 8A ligger i Gamlebyen, et område som er spesielt anbefalt for enslige, etablerere og familier med barn. Nabolaget er kjent for sin sentrale beliggenhet, gode turmuligheter og nærhet til sentrum, butikker og offentlig transport.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere alternativer i nærheten. Oslo Hospital, med trikkelinjene 13, 16 og 19, ligger kun 4 minutters gange unna. Oslo S, som tilbyr 24 ulike linjer, er tilgjengelig på 20 minutter til fots, mens Grønland stasjon, med linjene 1, 2, 3, 4 og 5, er 22 minutters gange unna. For lengre reiser er Oslo Gardermoen tilgjengelig på 39 minutter med tog.<br /><br />Området har et bredt utvalg av skoler og barnehager. Gamlebyen skole (1-7 kl.) ligger 9 minutters gange unna, mens Vålerenga skole (1-7 kl.) og Jordal skole (8-10 kl.) er henholdsvis 24 og 19 minutters gange unna. Kongshavn videregående skole er tilgjengelig på 15 minutter til fots. For de yngste er Baglerbyen Fus barnehage kun 2 minutters gange unna.<br /><br />Dagligvarebutikker er lett tilgjengelige, med Bunnpris Konowsgate (søndagsåpen) kun 2 minutter gange unna og Kiwi Konowsgate 4 minutter unna. <br /><br />Nabolaget scorer høyt på trygghet og aktivitetstilbud, med en opplevd trygghet på 80/100."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3m², samt tilgang til bruk av borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Truls Herman Tofteng."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et mordene og godt førsteinntrykk. Entréen har gode oppbevaringsmuligheter i romslig skyvedørsgarderobe. <br /><br />Stue<br />Lys og innbydende stue med kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV møblement og spisebord med tilhørende stoler. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en herlig nordvendt balkong på ca. 5m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med plass til utemøbler, grill og beplantning. Balkongen vender mot rolig bakgård. <br /><br />Kjøkken<br />Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Veggflatene over benkeplaten er flislagte. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, vannvakt, platetopp, nedfelt kum og ettgreps blandebatteri. Avtrekksløsning er en kjøkkenventilator med kullfilter. Det er frittstående kombi kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Hovedsoverom <br />Hovedsoverommet har en svært god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er malt i moderne fargetoner som gir et stilrent og harmonisk uttrykk. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Rikelig med oppbevaringsplass i romslig garderobe.<br /><br />Soverom II<br />Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og enkel utlufting. <br /><br />Bad<br />Delikat flislagte bad med varmekabler i gulv og innfelte downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med servant, ettgreps blandebatteri og dusjkabinett. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via naturlig oppdriftsventil med tilluft gjennom luftespalte under dør. Badet ble betydelig oppgradert i 2021 ifølge tidligere salgsoppgave. Opprinnelig er badet fra 1999. <br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malt tapet og glatt malt utførelse.<br />Himling: Malt tapet utførelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 1957. Det er registrert bruksendring og ombygging til boliger for Konows gate 8 A-B-C, med sak mottatt 06.10.1998 og avsluttet 16.04.2010.<br /><br />Grunnmuren er i betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i mur- og betongkonstruksjoner med pusset og malt fasade.<br /><br />Yttertaket har ukjent tekking. <br /><br />Innvendig har bygningen trapper og etasjeskillere i betong.<br /><br />Vinduer har karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2000, samt vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass. Inngangsdøren har brann- og lydklassifisering. Balkongdøren har karm og rammer i treverk og er utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2015.<br /><br />Eiendommen har en nordvendt balkong med utgang fra stue/kjøkken, oppbygget i stålkonstruksjon. Overflatene på balkongen er tildekket grunnet rehabilitering av fasade.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vannledninger bestående av rør-i-rør-system og kobberør fra ca 1999. Intern stoppeventil er plassert i fordelerskap.<br />- Avløpsrør: Synlig avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, fra ca 1999.<br />- Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning er gjennom spalteventiler på vinduer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca 120 liter er plassert på kjøkken.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Avvik: Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget.<br />I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport for felles bygningsdeler. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. <br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må registrerte høydeforskjeller rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen på et senere tidspunkt skal renoveres, kan slike tiltak vurderes i den forbindelse. Vær oppmerksom på at skjevheter i gulv kan medføre at gulvene oppleves som skjeve. <br /><br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er målt noe mindre fall i dusjsonen enn krav ved byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Våtrommet fungerer med dagens fallforhold.<br /><br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent, da dette ikke er synlig og det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsning.<br />Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Usikkerhet knyttet til tetthet og resterende levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Vær oppmerksom på at normal levetid for bad er 20-25 år iht. Byggforskseriens detaljeblad. <br /><br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne innebærer at vannlekkasjer kan pågå over lengre tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjoner. Selv om det ved installasjonstidspunktet ikke var krav om lekkasjesikring, bør konstruksjonen følges opp med jevnlige observasjoner for å avdekke tegn til lekkasje på et tidlig tidspunkt.<br /><br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom mulig.<br />Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved termisk oppdriftsløsning. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon da det ikke tilfredsstiller dagens krav til avtrekksløsning.<br />Svak ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br /><br />- Kjøkken &gt; 2 etasje &gt; Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter.<br />Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av<br />bygget.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for avløpsrør.<br />Konsekvens/tiltak: Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Det er registrert noe svelling i bunnplate under varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Forholdet kan indikere fuktpåvirkning og gi videre nedbrytning av materialet over tid. Årsak bør avklares, og utbedring bør gjennomføres ved behov for å sikre tilfredsstillende funksjon og varighet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak:  Manglende radonmålinger og dokumentasjon på radonsperre gir usikkerhet om radonnivåene i boligen. Radonmåling bør gjennomføres for å avklare forholdet og vurdere behov for eventuelle tiltak."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 1957. Det er registrert bruksendring og ombygging til boliger for Konows gate 8 A-B-C, med sak mottatt 06.10.1998 og avsluttet 16.04.2010.<br /><br />Grunnmuren er i betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i mur- og betongkonstruksjoner med pusset og malt fasade.<br /><br />Yttertaket har ukjent tekking. <br /><br />Innvendig har bygningen trapper og etasjeskillere i betong.<br /><br />Vinduer har karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2000, samt vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass. Inngangsdøren har brann- og lydklassifisering. Balkongdøren har karm og rammer i treverk og er utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2015.<br /><br />Eiendommen har en nordvendt balkong med utgang fra stue/kjøkken, oppbygget i stålkonstruksjon. Overflatene på balkongen er tildekket grunnet rehabilitering av fasade.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vannledninger bestående av rør-i-rør-system og kobberør fra ca 1999. Intern stoppeventil er plassert i fordelerskap.<br />- Avløpsrør: Synlig avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, fra ca 1999.<br />- Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning er gjennom spalteventiler på vinduer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca 120 liter er plassert på kjøkken.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Avvik: Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget.<br />I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport for felles bygningsdeler. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. <br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må registrerte høydeforskjeller rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen på et senere tidspunkt skal renoveres, kan slike tiltak vurderes i den forbindelse. Vær oppmerksom på at skjevheter i gulv kan medføre at gulvene oppleves som skjeve. <br /><br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er målt noe mindre fall i dusjsonen enn krav ved byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Våtrommet fungerer med dagens fallforhold.<br /><br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent, da dette ikke er synlig og det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsning.<br />Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Usikkerhet knyttet til tetthet og resterende levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Vær oppmerksom på at normal levetid for bad er 20-25 år iht. Byggforskseriens detaljeblad. <br /><br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne innebærer at vannlekkasjer kan pågå over lengre tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjoner. Selv om det ved installasjonstidspunktet ikke var krav om lekkasjesikring, bør konstruksjonen følges opp med jevnlige observasjoner for å avdekke tegn til lekkasje på et tidlig tidspunkt.<br /><br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom mulig.<br />Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved termisk oppdriftsløsning. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon da det ikke tilfredsstiller dagens krav til avtrekksløsning.<br />Svak ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br /><br />- Kjøkken &gt; 2 etasje &gt; Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter.<br />Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av<br />bygget.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for avløpsrør.<br />Konsekvens/tiltak: Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Det er registrert noe svelling i bunnplate under varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Forholdet kan indikere fuktpåvirkning og gi videre nedbrytning av materialet over tid. Årsak bør avklares, og utbedring bør gjennomføres ved behov for å sikre tilfredsstillende funksjon og varighet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak:  Manglende radonmålinger og dokumentasjon på radonsperre gir usikkerhet om radonnivåene i boligen. Radonmåling bør gjennomføres for å avklare forholdet og vurdere behov for eventuelle tiltak."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 3 850,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 1 300,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.<br /><br />For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og interne stikkveier frem til inngangspartiene."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Offentlig vann<br />Tilknytning avløp: Offentlig avløpsnett"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Lån 1: <br />Lånenummer: 303017, Eiendomskreditt<br />Annuitet, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01-05-2026: 6.25% pa.<br />Saldo per 01-05-2026: kr. 13 634 385,-<br />Andel av saldo: kr. 0,-<br />( siste termin 31-12-2053 )<br />flytende rente<br />IN-Ordning: Ja<br /><br />Lån 2:<br />Lånenummer: 1720.26.54215, Bien Sparebank<br />Annuitet, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 01-05-2026: 6.09% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 72<br />Saldo per 01-05-2026: kr. 1 808 387,-<br />Andel av saldo: kr. 0,-<br />( siste termin 31-12-2032 )<br />flytende rente<br />IN-Ordning: Ja<br /><br />Lån 3: (Balkonglån) <br />Lånenummer: 1720.26.94780, Bien Sparebank<br />Annuitet, 12 terminer per år<br />Rentesats per 01-05-2026: 6.09% pa.<br />Saldo per 01-05-2026: kr. 2 056 103,-<br />Andel av saldo: kr. 76 896,-<br />( siste termin 31-12-2034 )<br />flytende rente<br />IN-Ordning: Ja<br /><br />Lån 4: (Markterrasselån)<br />Lånenummer: 1636.74.84520, DNB Bank ASA<br />Annuitet, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 01-05-2026: 5.50% pa.<br />Saldo per 01-05-2026: kr. 4 751 339,-<br />Andel av saldo: kr. 0,-<br />( siste termin 31-12-2048 )<br />flytende rente<br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Lån 5:<br />Lånenummer: 1636.83.75938, DNB Bank ASA<br />Annuitet, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 01-05-2026: 5.25% pa.<br />Saldo per 01-05-2026: kr 2 432 448,-<br />Andel av saldo: kr. 41 792,-<br />( siste termin 31-12-2053 )<br />flytende rente<br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Lån 6: <br />Lånenummer: 1516.13.96246, DNB Bank ASA<br />Annuitet, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 01-05-2026: 5.25% pa.<br />Saldo per 01-05-2026: kr. 21 869 313,-<br />Andel av saldo: kr. 375 737,-<br />( siste termin 31-12-2055 )<br />flytende rente<br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Borettslaget har etablert ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), som gir andelseiere mulighet til å innfri sin andel av fellesgjelden på tre av borettslagets totalt seks lån. Følgende lån omfattes av ordningen: 303017 (Eiendomskreditt), 1720.26.54215 (Bien Sparebank) og 1720.26.94780 (Bien Sparebank).<br /><br />Selger har allerede innfridd sin andel av fellesgjelden på to av disse lånene.<br /><br />Ved henvendelse til forretningsfører vil andelseier få nærmere informasjon om ordningens betingelser og eventuelle kostnader knyttet til innfrielse. Ved innbetaling av andel fellesgjeld reduseres de månedlige kapitalutgiftene (renter og avdrag) som inngår i felleskostnadene.<br /><br />Dersom andel av fellesgjeld knyttet til lån nr. 1720.26.94780 innfris, vil felleskostnadene, basert på dagens rentenivå, utgjøre ca. kr 5 249,- per måned."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 5 190 000,- (Prisantydning)<br />kr. 494 425,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 684 425,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument)<br />kr. 545,- (Tinglysning skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 9 496,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 693 921,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig og området rundt er regulert til bolig, forretning, industri, spes.område bevaring, park, offentlig bygning, gravlund, vei, parkering m.m. \n\nGjeldende kommunedelplan for eiendommen er KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser - Vedtaksdato: 22.04.2009. \n\nGjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-2255 -Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn). \n\nPågående byggesaker i området: \n202522185 - Konows gate 5 - 7 - dispensasjon utenom byggesak - Leilighetsfordeling og minste størrelse. Siste dok. 17.02.2026\nMeglers kommentar: I Konows gate 5-7, kommer nå et nytt og spennende boligprosjekt med cirka 90 leiligheter. Det arbeides mot salgsstart i løpet av våren/høsten 2026. Det er foreløpig planlagt byggestart 2026/2027. \n\n202510301- Ekebergveien 1 C - Oslo gate 40 - Konows gate 2 - oppføring av nybygg innenfor felt 2, rehabilitering og bruksendring av eksisterende hospitalbebyggelse fra hospital til kontor. Siste dok. 14.04.2026. \nMeglers kommentar: Det pågår bygging av nye kontorlokaler som er antatt å stå ferdig sommeren 2026. I tillegg skal mye av den eksisterende bygningsmassen rehabiliteres. Her kommer det både personalrestaurant, møteromssenter og en café som blir et attraktivt møtested både for leietakerne i Oslo Hospital, men også nabolaget i Gamlebyen.\n\n202513842 - Ekebergveien - langs Oslo hospitals kirkegård - Oppgradering av deler av veien. Siste dok. 20.05.2026\nMeglers kommentar: Oppgraderingen av veistrekningen forbi Oslo Hospitals kirkegård i Ekebergveien (sak 2025/13842) er godkjent med rammetillatelse og utføres i forbindelse med det omfattende rehabiliterings- og byggeprosjektet ved Oslo Hospital. \n\nVi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.",
    "externalAdId": "17.263161",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Konows gate 8A - Moderne og arealeffektiv 3-roms leilighet med herlig balkong vendt mot rolig og frodig bakgård. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som at du har kort gangavstand til Barcode, Sørenga, Ekeberg og Bjørvika. En perfekt kombinasjon av pulserende byliv og fredelige omgivelser.<br /><br />- Svært god planløsning med gode møbleringsmuligheter<br />- Luftig stue med store vindusflater<br />- Flott balkong på 4,7 m² som vender mot frodig bakgård<br />- Åpent og sosialt kjøkken med mye skap og benkeplass<br />- To romslige soverom<br />- Stilrent bad med opplegg til vaskemaskin, oppgradert i 2021<br />- Kjellerbod på 2,6 m² <br />- Heis<br />- Pågående oppussing av fasade, yttertak, inngangsparti og heiser<br />- Søndagsåpen Bunnpris utenfor døren<br />- Lave kjøpsomkostninger (Ingen dok. avgift)<br />- Ingen forkjøpsrett"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO17.2643",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=18b95abc-08ac-4474-8d96-7f96a3f12471",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nye Gamlebyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/18b95abc-08ac-4474-8d96-7f96a3f12471",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=18b95abc-08ac-4474-8d96-7f96a3f12471",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/18b95abc-08ac-4474-8d96-7f96a3f12471",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=WdrTB65cv87",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Konows gate 8A - Moderne og arealeffektiv 3-roms leilighet med herlig balkong vendt mot rolig og frodig bakgård. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som at du har kort gangavstand til Barcode, Sørenga, Ekeberg og Bjørvika. En perfekt kombinasjon av pulserende byliv og fredelige omgivelser.<br /><br />- Svært god planløsning med gode møbleringsmuligheter<br />- Luftig stue med store vindusflater<br />- Flott balkong på 4,7 m² som vender mot frodig bakgård<br />- Åpent og sosialt kjøkken med mye skap og benkeplass<br />- To romslige soverom<br />- Stilrent bad med opplegg til vaskemaskin, oppgradert i 2021<br />- Kjellerbod på 2,6 m² <br />- Heis<br />- Pågående oppussing av fasade, yttertak, inngangsparti og heiser<br />- Søndagsåpen Bunnpris utenfor døren<br />- Lave kjøpsomkostninger (Ingen dok. avgift)<br />- Ingen forkjøpsrett",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/18b95abc-08ac-4474-8d96-7f96a3f12471",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=WdrTB65cv87",
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Konowsgate 8",
      "organisationNumber": "988 321 540"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465753100,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T13:11+02:00",
    "ownerId": 1156757899,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T13:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T13:12:39.089667263+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1156757899",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}