Solrik og usjenert enebolig med fantastisk utsikt | Dobbelgarasje | Innerst i blindvei | Barnevennlig og stille

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 814,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 302,
      "openArea": 81,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 254,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 127  kvm Entré, bad, kjøkken, stue, spisestue og soverom.<br />Kjeller: 127  kvm Bad, vaskerom, fire soverom, allrom og filmrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Garasje.<br />Underetasje: 12  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm <br />Kjeller: 42  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 20398590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7522910,
      "estateTax": 12108,
      "suggestion": 19900000,
      "salesCostSum": 498590,
      "municipalFees": 30472,
      "salesCostIncludesUnsafe": "19 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />497 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />498 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />518 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />20 398 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />20 418 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Solrik og usjenert enebolig med fantastisk utsikt | Dobbelgarasje | Innerst i blindvei | Barnevennlig og stille",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 23 637"
      },
      {
        "mobile": "959 24 589"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8999,
        "lng": 10.7934,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8999&lng=10.7934&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1182",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svaleveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for privatvisning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 350,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en solrik eiendom med en meget attraktiv beliggenhet med utsikt over Oslo sentrum. Eneboligen holder en god størrelse og går over to plan og har en helt unik beliggenhet. Selv om eiendommen ligger i et skrånet område er hagen flat og boligen har trappefri adkomst.<br /><br />- Lys og romslig hovedetasje med flott utsikt over Oslo<br />- Hovedetasje med flere stuer<br />- Solrike uteplasser med utsikt<br />- Flott opparbeidet hage <br />- Fem soverom<br />- To bad og vaskerom<br />- Hjemmekino<br />- Hovedsoverom med enorm garderobeløsning<br />- Varmepumpe, gulvvarme og peis<br />- Romslig dobbelgarasje med mye lagringsplass<br /><br />Eiendommen ligger innerst i en blindvei da Svaleveien er delt i to med bom. Kort vei til flotte grøntområder, skoler og barnehager. Boligen sogner til populære Ekeberg skole. Gangavstand til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder 1. etasje med entré, bad, kjøkken, stue, spisestue og soverom. Underetasje med bad, vaskerom, fire soverom, allrom og filmrom. Dobbelgarasje i 1. etasje og bod i kjeller. Flere flotte uteplasser."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stuer<br />Lys og åpen hovedetasje med flere stuer. Hovedetasjen gir flere innredningsmuligheter for både TV-stue, spisestue og dagligstue. Peis mellom spisestue og hovedstue. Utgang til solrik og flott hage med uteplass fra en av stuene. Spisestue med god plass til langbord for sosiale anledninger. Flott utsikt fra flere av rommene med god utsikt over byen, samt fine lysforhold. To stuer også i underetasje med hvor er en innredet som et åpent allrom og en som hjemmekino med integrert lydanlegg med høyttalere.<br /><br />Uteplasser<br />Utgang fra stue i 1. etasje til hage hvor man finner en flott steinbelagt terrasse med fantastisk utsikt og gode solforhold. Hyggelig uteplass også ved inngangspartiet til boligen. Videre finner man også en uteplass med utgang fra allrom og hovedsoverom i underetasjen. Trapp opp herfra til hagen.<br /><br />Kjøkken<br />Lekkert HTH-kjøkken innredet med glatte fronter og benkeplate av stein. Godt med skap- og benkeplass. Delvis åpen løsning med spisestue. Kjøkkenet er godt utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle/fryseskap. Fransk balkong hvor en stor skyvedør gjør at man kan åpne store deler av kjøkken opp mot utsikten over byen.<br /><br />Soverom <br />Flott soveromsavdeling i underetasje med fire soverom med god størrelse, vaskerom og fint familiebad. Hovedsoverommet holder en meget god størrelse og har en større og integrert garderobeløsning. Hovedsoverom er opprinnelig byggemeldt som en hybel hvor døren til hybelen er blendet igjen bak garderobeinnredning. Soverom også i 1. etasje som i dag benyttes som kontor. <br /><br />Bad<br />Boligen har to pene bad. I 1. etasje finner man et mindre bad med servant, dusjhjørne og vegghengt toalett. I underetasje finner man et stort og romslig familiebad med både dusjhjørne og badekar, samt servant og vegghengt toalett.<br /><br />Vaskerom<br />Praktisk vaskerom i underetasje ved siden av familiebadet. Rommet er innredet med servant og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Entré/hall<br />Innbydende og representativt inngangsparti med hyggelig uteplass. Adkomst til boligen er tilnærmet trappefri både fra garasje og fra gangvei ut til Svaleveien. Flott entré med stor og meget gjennomført hall. I hallen har man masse integrert garderobeplass.<br /><br />Bod<br />Godt med lagringsplass i dobbelgarasje. Videre har boligen også en romslig bod på 12 kvm.<br /><br />Overflater<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br /><br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. <br /><br />Gulv: Parkett og flis. Gulvvarme i hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og meget attraktivt og barnevennlig boligområde i Ekebergskrenten i bydel Nordstrand. Det er også en meget sentral beliggenhet med kort avstand til Sørenga sjøbad og Bjørvika der Operaen, Munchmuseet, nye Deichmanns bibliotek samt Oslos finansdistrikt. I dette området er det en rekke nye restauranter og møteplasser for barn og voksne. Sykkelavstand til Oslos populære badstuer i Oslo-bukta.<br /><br />Svaleveien sogner til Ekeberg og Brannfjell skolekrets. Kort gangavstand til flere kommunale og private barnehager og en privat skole på Ryenberget skole (1-10 klasse).<br /><br />Området ligger på et høydedrag med fantastisk utover Oslo. Det er gangavstand til Ekebergsletta og Ekeberg Skulpturpark som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som ridesenter, minigolf og diverse andre muligheter for barna. Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogsstier og svabergpartier.<br /><br />Det er mange lokale idrettslag i området, deriblant KFUM og Bækkelaget sportsklubb (BSK) som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, friidrett, orientering, ski mm. Manglerud har svømmehall med oppvarmet barne- og terapibasseng, kun 10 minutters sykkeltur unna boligen.<br /><br />Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Rema1000, Kiwi, Spar og Jacobs på Holtet. Godt og variert servicetilbud finnes på Manglerud, Bryn og Lambertseter senter, som er ca 5-10 minutters kjøreavstand fra boligen.<br /><br />Offentlig kommunikasjon til Oslo sentrum med buss fra Ryenbergveien, Vårveien, Kværner og langs Ringveien. T-banestasjon Ryen linje 4. Ved å benytte bil tar det ca. 6 minutter til Oslo S, 7 minutter til Grünerløkka, 8 minutter til Majorstuen og 30 min til Oslo Lufthavn. Det er gangavstand til barnehager og skoler."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Påkostet og opparbeidet hage som er lagd av landskapsarkitekt. Hagedelen av tomten er flat og har en flott uteplass med utsikt og ypperlige solforhold. Støttemurer og trapper opparbeidet foran huset.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje på 36 kvm i 1. etasje. Godt med lagring i garasjen. Parkeringsmuligheter også foran garasjen på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br /><br />Vann til luft varmepumpe. Varmekabler i alle gulv i begge etasjer. Peis.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig.<br /><br />Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt  småhusplanen .  Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.<br /><br />Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. <br /><br />Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2022072153&amp;fileid&#61;10231629."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/149/350:<br />13.06.1940 - Dokumentnr: 4723 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde. Simensbråtveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde på 4,5 meter. Svaleveien opparbeides langs tomta med inntil videre 4,5 meter. Forpliktelse til å opparbeide vei, vann og avløp om kommunen skulle forlange det.<br /><br />08.06.1949 - Dokumentnr: 6589 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om kloakkledning. Simensbråtveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde på 4,5 meter. Svaleveien opparbeides langs tomta med inntil videre 4,5 meter. Forpliktelse til å opparbeide vei, vann og avløp om kommunen skulle forlange det.<br /><br />26.04.1961 - Dokumentnr: 4620 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelser om etablering av vann og kloakkledninger for eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.<br /><br />26.04.1962 - Dokumentnr: 4879 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Generelle bestemmelser om vann og avløp. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.<br /><br />26.02.1974 - Dokumentnr: 4072 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:149 Bnr:685 <br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Svaleveien 13 har samtykket til at naboeiendommen Simensbråtveien 17 bebygges inntil 2 meter fra grensen til Svaleveien 13.<br /><br />15.11.1939 - Dokumentnr: 15834 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:149 Bnr:161 <br /><br />15.02.1973 - Dokumentnr: 2952 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:149 Bnr:685<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Knr:0301 Gnr:149 Bnr:161 i Oslo kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig fra 1971.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Videre foreligger det brukstillatelse fra 2000 for ombygning av underetasje med hybelleilighet. <br /><br />Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger:<br /><br />Underetasjen:<br />Det var tidligere etablert en selvstendig boenhet i underetasjen. Denne er senere innlemmet som en del av hovedboligen, og planløsningen er endret. Tidligere stue, bod, entré, soverom og vaskerom er bygget om og disponeres nå som ett stort soverom. Opprinnelig inngang/entré til boenheten er blendet igjen, og åpning i skillevegg mellom tidligere vaskerom og bad er også tettet. Videre er veggen mellom bad i eksisterende bolig og tidligere boenhet fjernet, slik at det er etablert et større bad.<br /><br />Det er foretatt flere endringer i romdisponeringen i boligen. Hobbyrom er omgjort til soverom, pikeværelse er omgjort til allrom, og garderobe (klær) er omgjort til soverom. Videre er berederrom, matbod og deler av lekerommet bygget om og disponeres nå som filmrom. Tidligere WC, dusj og kott er omgjort til vaskerom. I allrommet er det i tillegg ettermontert en skyvedør.<br /><br />Planløsningen avviker dermed fra godkjente tegninger. Innvendige omdisponeringer og fjerning av ikke-bærende lettvegger er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak, forutsatt at tiltaket ikke berører bærende konstruksjoner, brannskiller, lydkrav eller tekniske installasjoner, og at krav til rom for varig opphold (lysforhold, rømningsvei, ventilasjon mv.) er oppfylt. Fjerning av boder/kott og andre tilleggsdeler kan innebære en endring av romfunksjon fra tilleggsdel til hoveddel. Slike endringer er normalt søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Det er ikke kontrollert om de tekniske kravene er fullt ut oppfylt, og forholdet bør eventuelt avklares med kommunen dersom dokumentasjon ønskes.<br /><br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Endring av romfunksjon kan innebære søknadsplikt etter plan- og bygningsloven dersom rom endres fra tilleggsdel til hoveddel eller dersom tiltaket innebærer vesentlig endring av planløsningen.<br /><br />1. etasje:<br />Balkongen i 1. etasje er bygget om til fransk balkong ved at ytterveggen er flyttet ut og tidligere balkongareal er innlemmet i innvendig rom, samt at det er satt inn en skyvedør. Tiltaket innebærer en endring av fasade og bygningskropp. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. Slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Manglende godkjenning kan medføre krav om dokumentasjon, omsøking eller tilbakeføring.<br /><br />Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende bruksendringer, ferdigattester og søknader.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Boligen fremstår som en eldre enebolig med normal aldersslitasje, men det er registrert flere forhold som må påregnes fulgt opp eller utbedret over tid. Utvendig er taktekking, undertak, renner/nedløp, vinduer og dører vurdert til å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som innebærer økt risiko for svekket funksjon og fremtidige vedlikeholdsbehov. Innvendig er det registrert tørkesprekker og slitasje på overflater, samt høydeforskjeller i etasjeskiller på mellom 15 30 mm.<br /><br />Våtrommene i både 1. etasje og underetasjen, samt vaskerommet i underetasjen, er i hovedsak fra 2005 og har oppnådd en alder der overflater, slukløsninger og membraner er vurdert med TG2 ut fra alder og forventet levetid. Det er også registrert manglende tilluftsventilering på våtrommene, og innebygde sisterner har ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje. Dette betyr ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader, men at risikoen for svikt og behov for tiltak øker med alder og bruk.<br /><br />Av tekniske installasjoner er vannledninger og avløpsrør av eldre dato, varmepumpen har ukjent servicehistorikk, og varmtvannstanken er over 20 år gammel med avvik ved eltilkoblingen. Det er også påvist manglende eller aldrende fuktsikring/drenering rundt grunnmuren, noe som gir forhøyet risiko for fuktbelastning mot konstruksjoner under terreng. På kjøkkenet er det registrert fuktskadet gulv under oppvaskmaskin og ved kjøleskap.<br /><br />Det foreligger videre avvik fra godkjente tegninger. Underetasjen er ombygget fra tidligere selvstendig boenhet til del av hovedboligen, flere rom er omdisponert, og balkong i 1. etasje er bygget inn til fransk balkong uten fremlagt dokumentasjon på kommunal godkjenning. Dette kan medføre behov for nærmere avklaring mot kommunen. I tillegg er det registrert enkelte HMS-forhold, blant annet manglende rekkverk på utvendige trapper og for lavt rekkverk på balkong/terrasse.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Type tekking: Blikkplater.<br />Alder: Ukjent, kan ha vært byttet i 2005 under oppussingen av huset, men det kan ikke verifiseres.<br /><br />Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå. Inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset mulighet for å vurdere detaljer på taket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Taplatene er ikke flyttet for å inspisere undertaket eller konstruksjonsoppbygningen fra utsiden, da en slik undersøkelse ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig ved befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på alder og enkle, synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone, stige eller andre hjelpemidler. <br /><br />Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall.<br />Alder: Ukjent.<br /><br />Bortledning av vann:<br />Nedløp har utkast på tomten.<br />Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten.<br /><br />Elementer er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. Det er ikke gjort funksjonstester.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag kun er inspisert fra bakkenivå, og ettersom det var tørt klima på befaringsdagen var det ikke mulig å avdekke eventuelle lekkasjer i skjøter og overganger.<br /><br />Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Yttervegger av mur.<br />Fasade/kledning: Teglstein og mur.<br /><br />Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater.<br /><br />Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. Det er utført stikkprøvekontroll med et skarpt redskap på enkelte utvalgte steder for å undersøke etter skader, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Veggkonstruksjonens fulle oppbygging kan ikke vurderes visuelt, da den er skjult bak fasaden. Full vurdering av hele konstruksjonen, inkludert skjulte forhold, krever destruktive undersøkelser, som ikke inngår i denne kontrollen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taktype: Saltak, i trekonstruksjon.<br />Loft: Loft med adkomst via loftsluke. <br />Alder: Loftskonstruksjonen er i følge eier fra byggeåret.<br />Lufting: Om konstruksjonen har tillstrekkelig lufting, kan ikke påvises uten å demontere tekking, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen.<br /><br />Undersøkt fra:<br />Loft og utvendig bakkenivå.<br />Inspeksjonen fra bakkenivået gir begrenset mulighet for inspeksjon av detaljer på taket.<br /><br />Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone eller inngrep. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige deler fra nevnte områder. Merk at mindre lokale skader og tegn på skadedyr kan være vanskelige eller umulige å oppdage ved slik inspeksjon. Tegn på fukt kan variere med klima og vil ikke nødvendigvis være synlig på et tilfeldig befaringstidspunkt. Konstruksjonens bæreevne (dimensjonering) er ikke vurdert. Takkonstruksjonen bør følges opp med jevnlige tilsyn for å fange opp endringer og eventuelle symptomer på skade over tid.<br /><br />Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass.<br />Alder: Ukjent på enkelte vinduer, trolig fra byggeår. Øvrige vinduer fra 2005.<br /><br />Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene.<br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. <br /><br />Dører: Type: Ytterdør av tre. Balkongdører med isolerglass.<br />Alder: Ukjent og 2005.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at punkterte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon.<br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering av dører som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Underetasjen:<br />Type: Terrasse.<br />Adkomst fra: Allrom og hovedsoverom i underetasjen.<br />Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord.<br />Størrelse: ca. 42 m².<br /><br />1. etasje<br />Type: Steinbelagt terrasse.<br />Adkomst fra: Stue i 1. etasje<br />Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord.<br />Størrelse: ca. 39 m².<br /><br />Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. <br />Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen.<br /><br />Det bemerkes at terrasser har et generelt behov for vedlikehold og utskifting av bord og beising må påregnes. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Type etasjeskiller: Etasjeskiller i betong.<br />Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. <br /><br />Det er utført en enkel horisontalmåling på to måter:<br /><br />1. Lokalt avvik: Måling av fem punkter innenfor et område på 2 meter på tilfeldig valgt sted.<br />2. Totalt avvik: Måling ved ett punkt langs hver vegg samt ett punkt omtrent midt på gulvet.<br /><br />Målingene ble gjennomført med linjelaser som stikkprøver på tilgjengelige flater, uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter, og nye målinger kan gi andre resultater som kan påvirke vurderingen. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger.<br /><br />Etasjeskilleren kontrolleres ved visuell observasjon av synlige overflater, samt enkel horisontal måling for å registrere eventuelle høydeforskjeller. Det gjøres en enkel belastningstest for å avdekke merkbar svikt eller vibrasjoner. Det foretas ingen åpning av konstruksjonen, og skjulte deler som bjelkelag, isolasjon eller undergulv blir ikke inspisert. Det kan være skjulte feil og mangler i konstruksjonen som ikke kan avdekkes under en slik befaring. Målinger eller beregninger av styrke og stivhet utføres ikke. <br /><br />Rom under terreng: Overflater: Overflatene består av gips.<br /><br />Fuktmåling/søk og observasjoner: <br />Det er boret hull for å kontrollere etter fukt, men betongveggene er kun påforet med en gipsplate. Fuktmåling er derfor ikke mulig.<br />Utforede vegger under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fuktinnsig utenfra og kondens på grunnmuren. <br /><br />Ventilasjon: Balansert ventilasjon.<br /><br />Den visuelle inspeksjonen av rom under terreng, er begrenset til det som var tilgjengelig og synlig ved befaring. Symptomer på fukt eller andre skader er ofte ikke synlige fra innsiden. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Alder: Ukjent.<br />Synlig fuktsikring: Det er ikke registrert fuktsikring.<br /><br />Fuktsøk: Det er utført fuktsøk med overflateindikator (Protimeter MMS3) som stikkprøvekontroll på utvalgte punkter på innsiden av grunnmuren. Målingene viste ingen indikasjoner på unormal fukt.<br /> <br />Metoden har begrensninger, da den kun registrerer fukt nær overflaten på de undersøkte områdene, og ikke gir informasjon om dypere lag eller faktisk fuktinnhold i materialet. <br /><br />Drenering rundt en bygning skal lede bort vann fra grunnen og grunnmuren for å beskytte konstruksjoner mot fukt. Hvordan dreneringen er utført varierer med bygningens alder og konstruksjon.<br /><br />Drenssystemer ligger normalt skjult under bakken, og det er derfor ikke mulig å se hva som finnes, eller vurdere fullstendig tilstand og funksjon uten å gjøre inngrep, som graving. Slike undersøkelser inngår ikke i denne typen vurdering. Vurderingen er basert på synlige forhold ved befaringen og det som er opplyst om alder. Tegn på fukt eller andre avvik kan variere med årstid, vær og klima, og vil ikke nødvendigvis være synlige på befaringstidspunktet.<br /><br />Punktet må sees i sammenheng med, terrengforhold og bortledning av takvann. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. <br /><br />Type grunnmur: Betong.  Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes.<br /><br />Inspisert fra: Innsiden av kjelleren, og utvendig. <br />Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Vurderingen baserer seg på hva som er synlig under befaringen. <br /><br />Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har passert halvparten av forventet brukstid. Når materialer eldes, øker risikoen for svekket funksjon, eksempelvis i form av slitasje, lekkasjer eller redusert tetthet. Selv om det ikke er registrert konkrete skader ved befaring, må videre aldring og gradvis svekkelse påregnes.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp og beslag har passert halvparten av forventet brukstid. Aldrings- og slitasjetegn kan føre til redusert funksjon, særlig ved store nedbørsmengder eller isdannelser. Over tid øker risikoen for lekkasjer langs overganger, gjennomføringer og tilslutninger mot taktekking og vegg.<br /><br />Vinduer<br />Vinduer er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, beslag og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne.<br /><br />Dører<br />Balkong- og ytterdører er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne.<br /><br />Overflater<br />Det er registrert tørkesprekker samt ekstra slitasje i enkelte områder av parketten. Forholdet anses som alders- og bruksrelatert, men kan på sikt medføre behov for lokal utskifting eller overflatebehandling.<br /><br />Interessenter oppfordres til å foreta egne undersøkelser og vurderinger av eventuelle behov for utbedring, da dette beror på en subjektiv vurdering.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger viser høydeforskjeller i etasjeskilleren på mellom 15 30 mm. Slike avvik oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser, setninger eller svikt i materialer over tid, og er normalt for bygninger av eldre dato.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />1. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det ser ut til at membranen er lagt over klemringen, men det er noe vanskelig å konkludere ut ifra forholdene. For ytterligere avklaringer må det foretas ytterligere undersøkelser.<br /><br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten lekkasjesikring av sisternen kan det ved en lekkasje pågå over lengre perioder før den oppdages. Det kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten lekkasjesikring av sisternen kan det ved en lekkasje pågå over lengre perioder før den oppdages. Det kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />Underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det erfunnet fuktskadet gulv under oppvaskmaskinen og ved kjøleskapet. Utbedring bør ses i sammenheng med oppgradering av øvrig gulv. Interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger om utbedring er nødvendig.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørene fungerer som forutsatt på befaringstidspunktet, men levetiden er redusert og det er usikkerhet knyttet til skjulte deler av anlegget som ikke kan inspiseres visuelt.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørenes funksjon fremstår som tilfredsstillende på befaringstidspunktet, men levetiden må anses redusert i et normalperspektiv. Skjulte deler av rørsystemet kan ikke kontrolleres visuelt, og det er derfor usikkerhet knyttet til den faktiske tilstanden.<br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ukjent servicehistorikk på varmepumpen. For å avklare tilstanden bør det innhentes fagpersonell.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ikke påvist fuktsikring/drenering på grunnmur. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skader i tilstøtende konstruksjoner over tid. <br /><br />Dersom det er drenering rundt boligen vurderes denne å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Eldre dreneringsløsninger har erfaringsmessig redusert funksjon over tid som følge av tilslamming, setninger og svekket filterduk. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng.<br /><br />Det foreligger ingen dokumentasjon på senere utskifting eller vesentlig oppgradering. Selv om det ikke er registrert klare tegn til svikt på befaringsdagen, innebærer alder en forhøyet risiko for redusert funksjon. Det må påregnes behov for tiltak eller utskifting på sikt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av villa- og blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Svaleveien."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Philip Magnussen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "44.26759",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en solrik eiendom med en meget attraktiv beliggenhet med utsikt over Oslo sentrum. Eneboligen holder en god størrelse og går over to plan og har en helt unik beliggenhet. Selv om eiendommen ligger i et skrånet område er hagen flat og boligen har trappefri adkomst.<br /><br />- Lys og romslig hovedetasje med flott utsikt over Oslo<br />- Hovedetasje med flere stuer<br />- Solrike uteplasser med utsikt<br />- Flott opparbeidet hage <br />- Fem soverom<br />- To bad og vaskerom<br />- Hjemmekino<br />- Hovedsoverom med enorm garderobeløsning<br />- Varmepumpe, gulvvarme og peis<br />- Romslig dobbelgarasje med mye lagringsplass<br /><br />Eiendommen ligger innerst i en blindvei da Svaleveien er delt i to med bom. Kort vei til flotte grøntområder, skoler og barnehager. Boligen sogner til populære Ekeberg skole. Gangavstand til sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "44-0030/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f9d54b5d-d840-4eab-98b3-5d15b4c0060a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ekeberg/Simensbråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f9d54b5d-d840-4eab-98b3-5d15b4c0060a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f9d54b5d-d840-4eab-98b3-5d15b4c0060a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f9d54b5d-d840-4eab-98b3-5d15b4c0060a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en solrik eiendom med en meget attraktiv beliggenhet med utsikt over Oslo sentrum. Eneboligen holder en god størrelse og går over to plan og har en helt unik beliggenhet. Selv om eiendommen ligger i et skrånet område er hagen flat og boligen har trappefri adkomst.<br /><br />- Lys og romslig hovedetasje med flott utsikt over Oslo<br />- Hovedetasje med flere stuer<br />- Solrike uteplasser med utsikt<br />- Flott opparbeidet hage <br />- Fem soverom<br />- To bad og vaskerom<br />- Hjemmekino<br />- Hovedsoverom med enorm garderobeløsning<br />- Varmepumpe, gulvvarme og peis<br />- Romslig dobbelgarasje med mye lagringsplass<br /><br />Eiendommen ligger innerst i en blindvei da Svaleveien er delt i to med bom. Kort vei til flotte grøntområder, skoler og barnehager. Boligen sogner til populære Ekeberg skole. Gangavstand til sentrum.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f9d54b5d-d840-4eab-98b3-5d15b4c0060a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f9d54b5d-d840-4eab-98b3-5d15b4c0060a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465760759,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T19:27+02:00",
    "ownerId": 6566693,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T19:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T19:28:37.255100315+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6566693",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}