Stor og velholdt enebolig i blindveg | Panoramautsikt | Dobbelgarasje | Solrike uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 702,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 307,
      "openArea": 78,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 267
    },
    "price": {
      "total": 8457600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1371941,
      "suggestion": 8250000,
      "salesCostSum": 207600,
      "municipalFees": 34274,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 206 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 207 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 457 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 477 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor og velholdt enebolig  i blindveg | Panoramautsikt | Dobbelgarasje | Solrike uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793005812"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.75551647851061,
        "lng": 7.234793208412737,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.75551647851061&lng=7.234793208412737&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6425",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jernspurvbakken 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 382,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<br /><p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Enebolig oppført på tre plan i 1984. På eiendommen er det oppført en romslig garasje, og en lekestue/uthus. Tomten er romslig og utgjør ca. 703 m². Boligen fremstår i god stand og gir et godt helhetsinntrykk. Den er oppført i samsvar med gjeldende byggeforskrifter på søknadstidspunktet.</p><br /><p>STANDARD</p><p>Boligen har en normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. For nærmere detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Bygget er jevnlig vedlikeholdt.</p><br /><p>BAD LOFT</p><p>Badet har baderomsplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, samt badekar, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er etablert mekanisk avtrekk via sentralavtrekksanlegg plassert på kryploftet. Tilluft tilføres gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel.</p><br /><p>VASKEROM</p><p>Vaskerommet har våtromsbelegg på veggene, samt fliser på deler av veggene ved vanninstallasjoner. Himlingen er utført med folierte trefiberplater. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Rommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin samt benkeplate for oppbevaring og håndtering av klær. Det er etablert mekanisk avtrekk via sentralavtrekksanlegg plassert på kryploftet. Tilluft tilføres gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel.</p><br /><p>BAD I KJELLER</p><p>Badet har vegger med våtromsbelegg, samt fliser i dusjnisjen. Himlingen er utført med malt panel. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, samt veggskap. Videre er rommet utstyrt med toalett og dusjnisje med glassdører. Det er etablert mekanisk avtrekk via sentralavtrekksanlegg plassert på kryploftet.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har laminatgulv, malte slette overflater på veggene og panel mellom synlig bjelkelag i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og steinbenkeplate. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>SPSEIALROM</p><p>Toalettromm har laminatgulv, samt tilsvarende laminatoverflate på innkassingen til sisternen. Veggene er utført med tapet, og himlingen består av folierte trefiberplater. Rommet er innredet med vegghengt toalett, enkel servant og speil. Det er etablert mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Romsdal Takst AS, datert 26.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater av typen Decra. <br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert snøfangere og stigetrinn for feieradkomst. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. <br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. <br /><br />Merknad: <br />Det er registrert normal slitasje i overflatebehandlingen, særlig på sør- og vestsiden. Det er ikke påvist avvik utover det som kan forventes for alder og eksponering. Ytterveggene bør jevnlig kontrolleres for å fange opp eventuell slitasje ved utsatte detaljer som hjørner, overganger, nedre bord samt rundt vinduer og dører. Det anbefales å skrape og male bordkledningen når forholdene ligger til rette for det, som del av normalt vedlikehold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Taket ble besiktiget fra en luke i himlingen på loftet. <br /><br />Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler fra byggeår. <br /><br />Dører: Boligen har en ytterdør i teak og en dør ut fra vaskerommet i 1.etasje. Videre er det en tofløyet balkongdør med 2-lags glass. Dørene er fra byggeår. <br /><br />Merknad: <br />Det er registrert enkelte mindre sår og slitasje, men disse vurderes som normal bruksslitasje og har ingen betydning for vurdert tilstandsgrad. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en sørvestvendt veranda med et samlet areal på ca. 52 m². På vestsiden er deler av verandaen overbygd og skjermet med tre tette vegger. Verandaen er oppført i en kombinasjon av betong- og trekonstruksjoner, med terrassebord og gulvfliser som overflater. Rekkverket er utført med vertikale spiler, og det er etablert strømuttak på verandaen. Videre har boligen en sørvendt luftebalkong på loftet på ca. 6 m², samt terrasse ved inngangspartiet på omtrent 20 m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen er utstyrt med en elementpipe i lettklinker, og en peis som er plassert i gangen i kjelleren. Sotluken til pipen er i verkstedet. <br /><br />Rom Under Terreng: Ytterveggene består av påforingsvegger i hele underetasjen. Påforingsveggene er utlektet, isolert og kledd med panel. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er fjell. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, det er imidlertid ikke registrert tegn til setninger eller bevegelse ved visuell inspeksjon og kontrollmåling av gulv mot grunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret, og har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold. Det er registrert utvendig fuktsperre rundt boligen, men mangler topplist. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har fundament og grunnmur av armert betong. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånet terreng med helning mot sør, og er normalt opparbeidet i henhold til tomtens forhold. <br /><br />BOD<br /><br />Uthuset fremstår som en typisk maskinlaftet konstruksjon oppført i treverk, med gjennomgående laftepanel på yttervegger. Bygget har saltakkonstruksjon med synlige takåser og undertak i treverk, og er tekket med pappshingel. Utvendige overflater er malt i rød farge med hvite detaljer rundt vindu, dør og vindskier. Innvendig har bygget åpne og synlige trekonstruksjoner uten isolering eller innvendig kledning, noe som er vanlig for denne typen enkle uthus/lekestuer. Gulvet er utført i treverk, og bygget har naturlig lysinnslipp via vindu i frontfasaden. Uthuset er enkelt innredet med hyller og oppbevaringsmuligheter. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasjen er oppført som en romslig dobbelgarasje med støpt betonggulv direkte på grunnen og yttervegger i betong-/lettklinkerblokker. Utvendige fasader er kledd med liggende bordkledning i mørk utførelse. Taket har saltakkonstruksjon med synlige sperrer innvendig og taktekking av betongtakstein.<br /><br />Garasjen har to leddporter med elektriske, trådløse portåpnere. Innvendig har bygget åpne konstruksjoner med synlige takbjelker uten innvendig himling. Veggene består dels av synlig murkonstruksjon og dels platekledde overflater. Det er etablert belysning og strømuttak, og garasjen er innredet med arbeidsbenk, hyller og gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det mangler musesperre bak bordkledningen. Manglende musesperre vurderes å være relatert til vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet på 1980-tallet, hvor slik sikring i nedkant av kledning ikke alltid ble utført.<br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Konsekvens:<br />Manglende musesperre bak bordkledningen øker risikoen for at smågnagere kan ta seg inn i bygningen. Museaktivitet kan medføre skader på isolasjon, ledninger og treverk, samt etterlate ekskrementer som kan gi lukt og hygieniske utfordringer. Over tid kan dette føre til behov for utbedringer, rengjøring og eventuell sanering.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å montere musesperre ved luftespalten bak bordkledningen for å redusere risikoen for videre inntrenging av smågnagere.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer tar noe i karmen ved åpning og lukking, noe som indikerer behov for mindre justeringer eller slitasje i hengsler og beslag. Vinduene har også utvendige slitasjetegn. <br /><br />Forholdene vurderes å skyldes normal aldring, værpåvirkning og mangelfullt eller utsatt vedlikehold over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer fra 1984 har overgått sin forventede tekniske levetid. Ifølge SINTEF Byggforsk og andre anerkjente tekniske levetidstabeller er den normale tekniske levetiden for trevinduer med isolerglass mellom 20 og 30 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponering for vær og vind. Selv om vinduene fortsatt kan være funksjonelle, vil energieffektivitet, tetthet og overflatebehandling ofte være redusert. <br /><br />Konsekvens:<br />Alder, slitasje og eventuell kondensering kan medføre redusert isolasjonsevne og økt varmetap. Over tid kan dette også gi økt risiko for fuktpåvirkning og videre nedbrytning av tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Tiltak:<br />Utskifting av vinduene må påregnes på sikt som følge av alder, redusert isolasjonsevne og normal slitasje. Levetiden kan i noen grad forlenges ved jevnlig vedlikehold og overflatebehandling.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er registrert skader på enkelte fliser både utenfor kjelleren og på verandaen i 1. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skadde fliser kan medføre økt risiko for videre slitasje, vanninntrenging og frostsprengning over tid. Ujevne eller løse fliser kan også utgjøre en snublefare.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å skifte ut skadde fliser og kontrollere underlaget for å hindre videre skadeutvikling.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i nedre del av veggen i boden. Målingen viste en fuktverdi på ca. 17 vektprosent i treverket, noe som indikerer noe forhøyede verdier, men uten at nivået vurderes å gi risiko for soppdannelse på befaringstidspunktet.<br /><br />Det er videre registrert forhøyede fuktverdier i gulvene i bodene ved utførte overflatemålinger, noe som indikerer fuktgjennomtrenging i konstruksjonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med byggets alder og konstruksjonsoppbygning, samt svakheter ved dreneringen rundt boligen. Det antas at det forekommer kapillært oppsug, hvor fukt fra grunnen trekkes opp i mur- og betongkonstruksjoner gjennom porer i materialene.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forhøyede fuktverdier kan over tid bidra til økt belastning på materialer og overflater, samt gi risiko for videre skadeutvikling og redusert inneklima i berørte områder.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å holde områdene under oppsyn og sørge for god ventilasjon for å redusere fuktbelastningen. Videre bør det vurderes tiltak knyttet til drenering og fuktsikring rundt grunnmuren for å begrense videre fuktinntrenging og kapillært oppsug.<br /><br />Loft - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. I himlingen over dusjnisjen er det benyttet folierte trefiberplater. Materialet er lite motstandsdyktig mot fuktpåvirkning, og på grunn av skråtak samt kort avstand mellom dusjsone og himling er overflatene særlig utsatt for fuktbelastning. Det er registrert begynnende merker og svelling i platene som følge av dette.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til videre oppsvelling, deformasjoner og redusert levetid på himlingsplatene.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å begrense direkte fuktbelastning mot himlingen så langt det lar seg gjøre, samt følge med på videre utvikling av forholdet. Det bør vurderes å benytte materialer med bedre fuktbestandighet i utsatte områder.<br /><br />1.etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt et fall på ca. 5 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen. Dette er mindre enn anbefalt minimumsfall på 25 mm. Forholdet vurderes å skyldes mangelfull oppbygging av fall. Videre er det også en liten skade på en gulvflis.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Våtrommet vurderes å fungere med dette avviket, men redusert fall kan medføre noe dårligere avrenning mot sluk og fare for mindre vannansamlinger på gulvet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anses ikke som et akutt behov for utbedring siden rommet fungerer som forutsatt. Ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet anbefales det å etablere tilfredsstillende fallforhold i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />1.etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Den tekniske levetiden for en membran i våtrom er vanligvis 20-30 år, avhengig av type membran, utførelse og belastning. Tilstandsgrad settes derfor til 2 da over halvparten av gjenværende levetid er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Eldre membran som forringes kan over tid føre til fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjoner og økt risiko for fuktskader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på våtrommets bruk og tilstand, samt planlegge for fremtidig oppgradering eller utskifting av membran når behovet oppstår, i tråd med gjeldende krav. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig på nåværende tidspunkt.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert sprekker i en flis i dusjnisjen. Årsaken til sprekkdannelsene vurderes å være bevegelser/mindre setninger i boligen, eller ved fjerning av en veggplate på baksiden av nisjen.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forholdet vurderes i hovedsak å være av estetisk karakter. Sprekkdannelser kan over tid føre til videre oppsprekking og i enkelte tilfeller økt risiko for fuktpåvirkning i underlaget, men det er ikke registrert forhold som tilsier akutt skadeutvikling.<br /><br />Tiltak:<br />Umiddelbare tiltak vurderes ikke som påkrevd. Utskifting av skadde fliser kan utføres ved behov, primært av estetiske hensyn. Det anbefales ellers normalt tilsyn for å fange opp eventuell videre utvikling.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt et fall på ca. 15 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen. Dette er mindre enn anbefalt minimumsfall på 25 mm. Forholdet vurderes å skyldes mangelfull oppbygging av fall ved renovering av badet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Våtrommet vurderes å fungere med dette avviket, men redusert fall kan medføre noe dårligere avrenning mot sluk og fare for mindre vannansamlinger på gulvet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anses ikke som et akutt behov for utbedring siden rommet fungerer som forutsatt. Ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet anbefales det å etablere tilfredsstillende fallforhold i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Den tekniske levetiden for en membran i våtrom er vanligvis 20-30 år, avhengig av type membran, utførelse og belastning. Tilstandsgrad settes derfor til 2 da over halvparten av gjenværende levetid er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Eldre membran som forringes kan over tid føre til fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjoner og økt risiko for fuktskader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på våtrommets bruk og tilstand, samt planlegge for fremtidig oppgradering eller utskifting av membran når behovet oppstår, i tråd med gjeldende krav. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig på nåværende tidspunkt.<br /><br />1.etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert skade i platetoppen. Årsaken til skaden er ukjent.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skader i overflaten kan medføre redusert estetisk uttrykk og kan over tid bidra til ytterligere slitasje eller skadeutvikling.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere reparasjon eller utskifting av platetoppen ved behov.<br /><br />1.etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det vegghengte toalettet har innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Ved eventuell lekkasje kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende drensåpning innebærer en viss risiko for skjulte fuktskader ved eventuell lekkasje, men forholdet påvirker ikke den daglige bruken av rommet. Ettersom det ikke er etablert sluk i rommet, kan lekkasjer medføre økt risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere drensløsning for å redusere risiko for skjulte skader. Videre anbefales installasjon av vannstoppsystem som et risikoreduserende tiltak, særlig da rommet mangler sluk.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør av denne alderen vurderes å være nær eller ha overskredet forventet teknisk levetid. Avviket er knyttet til alder og begrenset gjenværende brukstid, og tilstandsgrad 2 er gitt for å synliggjøre økt risiko for slitasje og fremtidige lekkasjer. Dette gjelder ikke vannledninger tilknyttet badet på loftet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Vannledninger i kobber med plastkappe har en forventet teknisk levetid på 50-70 år (SINTEF/Byggforsk). Når mer enn halvparten av denne levetiden er passert, øker risikoen for tæring, lekkasjer og svekket funksjon, selv om det ikke er registrert konkrete skader i dag. En eventuell lekkasje kan gi fukt- og vannskader skjult i konstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men bør sees i sammenheng med oppgradering av våtrom/kjøkken.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Årsak:<br />Forholdet er aldersrelatert. Tradisjonelle drensløsninger fra 1980-tallet har begrenset teknisk levetid, og funksjonen kan over tid reduseres som følge av tilslamming, setninger og generell nedbrytning av materialer.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens<br />Manglende topplist kan medføre at fukt trenger inn bak fuktsikringen. Fuktsikring som ligger under terreng uten korrekt avslutning kan gi økt fuktbelastning på grunnmur over tid.<br /><br />Tiltak<br />Det anbefales å etablere korrekt avslutning med topplist der fuktsikringen er synlig. Terrengforhold bør vurderes slik at avslutning av fuktsikring kommer over ferdig terrengnivå. Videre anbefales kontroll av drenering og fuktsikringens funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er en noe sprekker og slitasje i murpuss enkelte steder på grunnmurene. Sprekker og slitasje i murpuss vurderes å være relatert til alder, normal værpåvirkning samt mindre bevegelser i konstruksjonen over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens<br />Skadet og sprukket murpuss kan redusere overflatens beskyttende funksjon og gi økt risiko for fuktinntrengning i muren. Over tid kan dette føre til videre nedbrytning av puss og underliggende murverk dersom vedlikehold uteblir.<br /><br />Tiltak<br />Det anbefales vedlikeholdsmessige tiltak, herunder reparasjon av sprekker og skadet puss samt ny overflatebehandling. Tiltakene vil bidra til å beskytte grunnmuren og forlenge levetiden på murpussen.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På nordsiden av boligen er terrenget tilnærmet flatt, med delvis fall mot ytterveggene. Dette medfører at store nedbørsmengder kan samle seg ved grunnmuren, noe som kan øke risikoen for fuktinntrenging og belastning på fundamentet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Konsekvens:<br />Oppsamling av vann ved grunnmuren kan øke risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller vegger, samt gi ekstra belastning på fundamentet over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å justere terrenget og sørge for effektiv drenering vekk fra grunnmuren.<br /><br />TGIU<br />Varmtvannstank<br />Varmtvannsberederen var ikke tilgjengelig for inspeksjon under befaringen, og tilstanden har derfor ikke latt seg vurdere. Berederen er plassert på badet i kjelleren og er platekledd, med kun rørstusser synlige på den ene siden. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei <br />Spørsmål til eier<br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1984 Det er ukjent om anlegget har blitt totalrehabilitert. <br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja <br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Samsvarserklæringer er lastet opp i boligmappa.no<br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei <br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei <br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei <br />8. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja <br />Generelt om anlegget<br />9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei <br />10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei <br />Inntak og sikringsskap<br />11. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei <br />12. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja <br />13. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei <br />Generell kommentar: På generelt grunnlag anbefales det en gjennomgang av det elektriske anlegget i forbindelse med omsetning av bolig. I henhold til opplysninger fra selger er det ikke kjent forhold ved anlegget som tilsier vesentlige avvik. Det er heller ikke observert forhold som gir indikasjoner på vesentlige avvik, basert på den forenklede visuelle kontrollen som utføres ved tilstandsrapport nivå 1, i tråd med kravene i Forskrift til avhendingsloven.<br /><br />Radon<br />Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Årsak:<br />Manglende radonsperre skyldes byggeteknisk praksis på oppføringstidspunktet og regnes som normalt for boliger av denne alderen.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Konsekvens:<br />Det kan ikke utelukkes forekomst av radon uten måling, men risiko anses som lav basert på beliggenhet og bygningstype.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmålinger men dette er ikke et krav. Det er kun krav til radonmåling ved utleie.</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 307,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 267,0 m²</li><li>BRA-e: 40,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 78,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Loft etasje:</p><p>BRA 63 m²</p><p>- BRA-i 63 m²: Gang, 3 soverom, bad og boder/kott.</p><p>- TBA 6 m²: Terrasse/balkong.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 104 m²</p><p>- BRA-i 104 m²: Soverom, kjøkken, gang, vaskerom, stue, spisestue, tv-stue og toalettrom.</p><p>- TBA 52 m²: Terrasse/balkong.</p><br /><p>Under etasje:</p><p>BRA 100 m²</p><p>- BRA-i 100 m²: Stue, verksted, Kjellerstue (rommet ikke er omsøkt og ikke godkjent til varig opphold), entré, hall, garderobe, 3 boder, bad og gang.</p><p>- TBA 20 m²: Terrasse/balkong.</p><br /><p>Uthus:</p><p>BRA 7 m²:</p><p>- BRA-e 7 m²: Lagerrom/lekestue.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 33 m²:</p><p>- BRA-e 33 m²: Garasje.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vedovn i kjelleren og varmepumpe  fra Toshiba i 1. etasjen. Videre er det varmekabler på badet og i hallen. Øvrig oppvarming er med panelovner.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vann- og avløpsledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Vannledninger tilknyttet badet på loftet er utformet som plastrør av typen rør-i-rør, med fordelerskapet på kottet ved badet. Hovedstoppekranen er plassert i benkeskapet under kjøkkenvasken. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via stakeluke i kjelleren og lufting av kloakk er ført ut og over tak.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og toalettrom som er tilknyttet sentralavtrekket som er plassert på kryploftet. Anlegget betjenes fra trinnløs bryter. Øvrig ventilasjon skjer naturlig, med tilluft gjennom spalteventiler i vinduene og veggventiler.</p><br /><p>Varmtvannstank: Varmtvannsberederen var ikke tilgjengelig for inspeksjon under befaringen, og tilstanden har derfor ikke latt seg vurdere. Berederen er plassert på badet i kjelleren og er platekledd, med kun rørstusser synlige på den ene siden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>702,50 m², eiet</p><br /><p>Tomten er normalt opparbeidet terrenget. Den er opparbeidet med boligbebyggelse og et pent uteområde bestående av plen, beplantning og ulike busker og trær.</p><br /><p>Vi opplyser om at uthuset delvis står på naboens tomt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt eller i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Brannteknisk: Boligen er utstyrt med en elementpipe i lettklinker, og en peis som er plassert i gangen i kjelleren. Sotluken til pipen er i verkstedet. Siste dato for tilsyn: 12.04.2024. Siste dato for feiing: 15.04.2024. Ingen registrerte avvik.</p><br /><p>Av fast innredning er det garderobeskap på enkelte soverom og plassbygd oppbevaringssystem i boder. I tillegg har noen av vinduene innvendig solskjerming i form av rullegardiner eller plisségardiner. Med fast innredning menes bygningsdeler og utstyr som er fastmontert, og som derfor følger boligen ved salg.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger har selv bodd i boligen siden 2024.</p><br /><p>-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Lekkasje på bad. Renovert.</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2026.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Nytt bad.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Hustad rør. Har du dokumentasjon på arbeidet?  Ja.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2017.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Tak ble byttet av tidligere eier. Usikker på hvem som utførte jobben.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid i 2026.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Renovert bad i 3 etg.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Hustad rør.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er kort gangavstand til Norbyen skole og Nordbyen barnehage. Det er ca 8 minutter med bil til ungdomsskole og videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Råkhaugen i Nordbyen, nord for Molde sentrum. Området har lett hellende terreng og gode utsiktsforhold mot Molde by og Moldefjorden. Det er kort vei til turterreng, skoler, barnehager, butikk og gode kollektivforbindelser til Molde sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 34 275,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Tv og internettleverandør er Telenor og T-We.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 371 941,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 487 763,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 30.07.1984 på følgende vilkår:</p><p>1.Montering av kjøkkenventilator.</p><p>2.Fullføring av peismuring inkl. forskriftsmessig plate på golv.</p><p>3.Utforing og belisting av terskel i bad 2. ets.</p><p>4.Innsetting av dør til kott og fullføring av skap i soverom mot nord.</p><p>5.Montering av loftsluke.</p><p>6.Festing av plate på gulv under ovn (hall).</p><p>7.Fullføring av golv i kjeller.</p><p>8.Fullføring av pussarbeid i kjeller.</p><p>9.Fullføring av snekkerarbeid i kjeller/sokkeletasje.</p><p>10.Fullføring av malerarbeid i kjeller/sokkeletasje.</p><p>11.Fullføring av elektrikerarbeid.</p><p>12.Puss på utvendig kjellermur og montering av sålebenkbeslag og ventiler.</p><p>13.Fullføring av utvendige trapper m/forskriftsmessig rekkverk.</p><p>14.Isolering av betongtak i utgravet kjellerrom (mot friluft).</p><p>15.Fullføring pipe over tak.</p><p>16.Fullføring av tilfylling/terrengbehandling ink. adkomst. Terrenget må planeres med godt fall fra vegg.</p><p>17.Fullføring av utvendig malingsarbeid.</p><p>18.Montering av husnummerskilt.</p><p>19.Montering av takstige (for feier).</p><p>Det er uvisst om dette er utført.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 05.04.1983 samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av at byggemeldt hobbyrom er bruksendret til kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunen.</p><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Garasjen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger tillatelse til oppføring av garasje datert 23.04.1985. Det foreligger byggetegninger datert 23.04.1985.</p><br /><p>Det foreligger tillatelse til tiltak - tak over verandautspring mot sør og solingsplass mot vest datert 17.10.2001. I tillegg foreligger det tegninger for tiltaket datert 17.10.2001.</p><br /><p>Uthus/lekestue under 15 kvm er ikke søknadspliktig, men tiltaket må følge bestemmelser som utnyttelsesgrad, byggegrenser og avstandskrav. Tiltaket skal meldes inn til kommunen i ettertid selv om det ikke er søknadspliktig. Vi har ikke mottatt noen dokumentasjon på at tiltaket er byggemeldt til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet og evt ulovlighetsoppfølging fra kommunen.</p><p>Uthuset står delvis på naboens tomt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 1078 iht. reguleringsplan for Nordbyen Øst, Gjerhaugen - Råkhaugen datert 13.12.1978 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 06.10.2016. </p><p>Delareal 702 m KPHensynsonenavnS_130 KPSikring 2 Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass 2 </p><p>Delareal 702 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid: </p><p>Id: K202501</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 </p><p>Status: Planlegging igangsatt </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Bebyggelsesplaner:</p><p>Id: 0282 </p><p>Navn: Tomtedeling felt F, Råkhaugen </p><p>Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.05.1982</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 5286, tgl. 08.06.1983 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Rettigheter iflg. skjøte</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 206 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 477 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 72 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 16 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 2 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 500,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: Inneholder kommunal informasjon, grunnbok, tinglysing sikringsobligasjon, restansesjekk legalpant: kr. 8 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 3 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 129 950 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260106</p><p>Ansvarlig megler: Anders Sæternes</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jernspurvbakken 1! Presentert av Anders Sæternes i EIE eiendomsmegling. <br /><br />Her finner du en gjennomgående pen enebolig med plass til hele familien. Med blant annet fire romslige soverom, to bad og en stor veranda er boligen skapt for god livskvalitet, både inne og ute.<br /><br />Eiendommen har pene uteområder, delt i forskjellige soner med rom for flere uteplasseer. Det er i tillegg dobbelgarasje og opparbeidet innkjørsel med belegningsstein. <br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21260106",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d4af4b5c-d110-44d7-9464-aca367b420eb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260106/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260106/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260106?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jernspurvbakken 1! Presentert av Anders Sæternes i EIE eiendomsmegling. <br /><br />Her finner du en gjennomgående pen enebolig med plass til hele familien. Med blant annet fire romslige soverom, to bad og en stor veranda er boligen skapt for god livskvalitet, både inne og ute.<br /><br />Eiendommen har pene uteområder, delt i forskjellige soner med rom for flere uteplasseer. Det er i tillegg dobbelgarasje og opparbeidet innkjørsel med belegningsstein. <br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260106?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260106/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465761437,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:08+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:08:55.129748500+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}