Tanum Gård - Fantastisk og innholdsrik eiendom på ca. 24 mål med mange bygninger. Idylliske omgivelser ved by og sjø.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23829,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 1496,
      "usableAreaI": 413
    },
    "price": {
      "total": 20501090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 20000000,
      "salesCostSum": 501090,
      "municipalFees": 80232,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 20 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 501 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 501 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 519 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Tanum Gård - Fantastisk og innholdsrik eiendom på ca. 24 mål med mange bygninger. Idylliske omgivelser ved by og sjø.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791242500"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.02662677292856,
        "lng": 9.968121094250227,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.02662677292856&lng=9.968121094250227&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3267",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tanumveien 135"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4002,
        "titleNumber": 58,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 1496,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4002, bnr. 58 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Henning Tallakstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mons Fredrik  Kjørlaug</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1858</p><br /><p>Enebolig 1858</p><p>Gjestegård 1998</p><p> Klokkerstue /kårbolog 1650</p><p>Stall / Forsamlingslokale 1650</p><p>Stabbur 1720</p><p>Vognskjul 1960</p><p>Potetkjeller 1928</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Enkelte av sidebyggene er arealmålt av takstmann, enkelte har arealer tatt ut av tidligere takstdokument, Er arealene for sidebygg vesentlig for kjøper, oppfordret det til egenkontroll av disse.</p><br /><p>Enebolig BRA 413 m²</p><p>Gjestegård BRA 486 m²</p><p> Klokkerstue /kårbolog BRA 180 m²</p><p>Stall / Forsamlingslokale BRA 170 m²</p><p>Stabbur BRA 102 m²</p><p>Vognskjul  BRA 45 m²</p><p>Potetkjeller BRA 100 m²</p><br /><p>Totalt BRA 1496,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 413,0 kvm - Hovedbolig</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 23829,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser og flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døra. Området har ellers nærhet til skoler, barnehager og gode servicetilbud.</p><br /><p>Ulfsbakktjern er et idyllisk vann i nærområdet med idylliske turstier og bademuligheter. En rundtur rundt vannet tar ca. 2 timer og her er det også flere blåmerkede løyper. Vinterstid benyttes vannet til skøyter og pilking. Videre er det kun noen kilometer til deilige badeplasser i Farris, eller fjorden, samt til sentrum med alt av bymessige servicetilbud. Her finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad - en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Kort vei til Larvik Golfklubb på <strong><em>Fritzøe</em></strong> Gård, Sjøparken med cafe og Nerdrum museet og idylliske Stavern.</p><br /><p>I tillegg til et utall av badeplasser kan Larvik skilte med Bøkeskogen, Norges største bøkeskog. Her går det stier og veier under trekronene med mulighet for god rekreasjon sommer som vinter. Skogsområdet har vikinggraver, kulturminner, kafé, og utescene, og er et naturlig samlingspunkt  sommerstid.  Det er og mulighet for å spille golf i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 eller Kiwi, som nås på noen minutter. Larvik sentrum har trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Her ligger også kjøpesenteret Amfi. Det er ellers kort vei til ALTI Nordbyen - Larviks største kjøpesenter med ca. 50 butikker. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass ligger noen minutter unna.</p><br /><p>Fra boligen er det gangavstand både til Sky barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det  kort vei til Ra ungdomsskole. To barnehager ligger i nærområdet. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. For øvrig er det ca. 4,2 kilometer til Thor Heyerdahl videregående skole.</p><br /><p>Det er ca. 5 km til Larvik stasjon med togavganger mot bl.a. Sandefjord, Drammen og Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Larvik sentrum, 10 min til Stavern, 19 min til Sandefjord lufthavn, 32 min til Skien, 35 min til Tønsberg og ca. 90 min til Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 23829,30 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen nås enkelt via Tanumveien, som er en del av det lokale veinettet i Larvik. Det er kort avstand til hovedveier som gir gode forbindelser til Larvik sentrum og nærliggende områder. Kollektivtilbudet inkluderer bussforbindelser med stoppesteder innen gangavstand, blant annet ved Tanum kirke og Tanum ungdomsskole.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig ca 1858</p><p>Gjestegård 1998</p><p> Klokkerstue /kårbolig 1650</p><p>Stall / Forsamlingslokale 1650</p><p>Stabbur 1720</p><p>Vognskjul 1960</p><p>Potetkjeller 1928</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur av steinblokker fra byggeår med naturlige skjevheter og sprekkdannelser i fugesammenfløyninger, forenlig med konstruksjonens alder. Drenering og fuktsikring fra byggeår med minimal funksjonsgrad, ikke tilgjengelig for kontroll. Terrenget faller mot bygget fra nordøst, noe som gir økt fuktbelastning mot grunnmuren. Bygget har krypkjeller som pr befaring ikke var tilgengelig for kontroll.</p><br /><p>Yttervegger er oppført med kjerne av laftetømmer fra byggeår, kledd med stående trepanel. Noe kledning oppgis skiftet i perioden 2007-2010. Kledningen har naturlig elde og slitasje som å forvente etter ned medgått tid. Framtidig vedlikehold vil innebære materialutskiftninger.</p><br /><p>Vinduer oppgis skiftet i perioden 2007-2010 med isolerglass. Takkonstruksjonen består av tradisjonell spantakonstruksjon med tømmerspanter og opprinnelig bindingsverkskonstruksjon. Saltak med taktekking av glasert tegltakstein, undertaksbord og takrenner/nedløpsrør av plastisert stål - alt opplyses skiftet i 2007. Taktekke er vurdert fra terreng. Veranda av trekonstruksjon på ca. 35 kvm i forkant av huset, utenfor stue. Konstruksjonen er hevet over terreng med gulvbord av trevirke på bjelkelag fundamentert med søyler til grunn, og rekkverk av malt trevirke med kryssforstrebere.</p><br /><p>For ytterliggere informasjon se vedlagte tilstandsrapport 08.05.2026 av Schau Takst AS v/ Einar Schau</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hovedbolig</p><p>1.etg:</p><p>Entrè, garderoberom, 2x soverom, gang, toalettrom, bad, kjøkken, spisestue, stue med peis, 3x stue, mellomgang, 2x bi-entrè og dusjbad/vaskerom.</p><br /><p>2.etg</p><p>2x trappegang, garderobe, grovbod, 4x soverom, stue, dusjbad og garderobe til soverom.</p><br /><p>I tillegg finnes det en gjestegård,  klokkerstue /kårbolig, stall /forsamlingslokale, stabbur, vognskjul og </p><p>potetkjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>De innvendige overflater består av slipte og malte bordgulv, panel og tapet på vegger og panel og plater i himling. Overflater oppgis oppusset i 2006. Naturlige skjevheter, planavvik og sprekkdannelser forenlig med byggets alder. Boligen besitter normalt tilfredsstillende innvendig standard.</p><br /><p>Inngangsparti <br />Entréen har et areal på 4,2 m², som gir plass til nødvendig oppbevaring av sko og yttertøy.</p><br /><p>Bad/Våtrom <br />Badet i 2. etasje har  fliser på gulv og vegger samt trepanel i himlingen. Gulvarealet er 6,7 m², noe som gir tilstrekkelig plass til et dusjhjørne, servant med skap og toalett. Et takvindu gir naturlig lysinnslipp. <br /><br />Badet i 1. etasje har et gulvareal på 8 m² med keramiske fliser og malte plater i himlingen. Rommet inkluderer dusjkabinett, vaskekum, toalett og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Hovedbadet i 1. etasje er på 10 m² og har fliser på gulv og vegger samt trepanel i himlingen med downlights for belysning. Innredningen inkluderer dusjhjørne, søyleservant, frittstående badekar og toalett. Ventilasjonen skjer via elektrisk avtrekksvifte.<br /></p><br /><p>Kjøkken <br />Kjøkkenet har en praktisk L-formet innredning som gir effektiv utnyttelse av rommets 27 m². Innredningen består av profilerte MDF-fronter og en heltre benkeplate som gir gode arbeidsflater. Det er installert en  dobbelvask og oppvaskmaskin .Over komfyren er det montert en avtrekkshette for ventilasjon. Det er god skapplass gjennom flere skap og skuffer, som gir ryddig oppbevaring av kjøkkenutstyr og matvarer.<br /><br />Spisestue <br />Spisestuen har et areal på 21 m², som gir rom for møblering etter behov. Størrelsen gir mulighet for plassering av spisebord med tilhørende stoler. Rommets utforming gir fleksibilitet til innredning og bruk.<br /><br />Stue <br />Stueavdelingene er romslige noe som gir gode muligheter for ulike møbleringsløsninger. Her kan du enkelt innrede med både sofagruppe og spiseplass, eller skape en egen sone for arbeid eller lek. Rommenes  størrelse gjør det også egnet for større samlinger. Materialvalgene er solide og gir et godt utgangspunkt for personlig tilpasning av interiøret. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og trivelig atmosfære.</p><br /><p>Soverom <br />Soverom 1 i første etasje er 9,6 m² og passer til en enkeltseng med tilhørende møbler. Rommets størrelse gir mulighet for mindre oppbevaringsløsninger som kommode eller vegghyller.  <br /><br />Soverom 2 i første etasje er 10,2 m² og har noe mer gulvplass, som gir rom for en mindre dobbeltseng eller ekstra oppbevaring.  <br /><br />I andre etasje er Soverom 1 på 20,4 m². Dette rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og større garderobeløsninger.  <br /><br />Soverom 2 i andre etasje er 15 m² og gir fleksibilitet for både sove- og oppbevaringsmøbler.  <br /><br />Soverom 3 i andre etasje er det største med sine 26 m² og inkluderer en tilknyttet garderobe på 5,8 m², noe som gir rikelig med lagringsplass.  <br /><br />Soverom 4 i andre etasje er 14,2 m² og egner seg godt til ulike møbleringsalternativer.<br /><br />Toalett <br />Toalettrommet har en størrelse på 1,6 m² og er funksjonelt utformet for sitt formål.</p><br /><p>Bod <br />Boden har et gulvareal på 6,4 m² og er plassert i andre etasje. Den gir praktiske lagringsmuligheter for diverse eiendeler og kan bidra til å holde orden i hjemmet.</p><br /><p>Terrasse <br />Balkongen har et areal på 35 m² og gir god plass til ulike oppbevaringsmuligheter. Den er i normalt god stand, men det er registrert behov for overflatevedlikehold.</p><br /><p>Stor gjestegårdbygning oppført som nybygg i 1996. Bygget består av stor sokkeletasje som i stor grad benyttes til 231 kvm garasje, verksted og lagring, samt et vaskerom etc. Bygget har åtte leiligheter - fordelt på to størrelser. De største leilighetene over to plan har stue og kjøkken på totalt ca 23 kvm, samt trapp opp til gang, Dusjbad og 2x soverom. Våtrommene i leilighetene er tidstypiske for alder og med en materialbruk som tilsier at oppgradering bør påregnes innen rimelig tid. Våtrommene har vinylbelegg på gulv, vegger av tapet, samt åpen dusjløsning over plastsluk. De mindre leiligheten er totalt ca 37kvm store med sovealkove, bad og kjøkken i åpen løsning med stue. Selger opplyser at nytt brannvarslingsanlegg ble montert av Faugstad Elektro i 2025. Med unntak av murer i blokkonstruksjoner består bygget i all hovedsak av trekonstruksjon i boligdelen. Bygget er 30år gammelt og har naturlig elde og slitasje som forventet etter medgåtte tid. Ny eier må påregne vedlikehold og oppgraderinger.</p><br /><p>Kårbolig/&#34;Klokkestua&#34; er et frittliggende sidebygg bestående av leilighet og lager. Bygget er oppført i  ca 1650 og ca 1750, samt ombygget i henholdsvis 1956 og 1970. Vesentlig oppusset år 2000. Bad rehabiliterer ca 2008. Nytt tak og undertak i 2009.</p><br /><p>Tidligere stall fra 1650 som i ca 2010 ble restaurert til og i dag utgjør et forsamlingslokale/festlokale. Bygget består av en kombinasjon av murverk og trekonstruksjoner.</p><br /><p>Stabbur fra 1780 med tradisjonell trekonstruksjoner som naturlig er påvirket av sin alder.</p><br /><p>Ytterligere finnes to enklere sidebygg - en &#34;potetkjeller&#34; fra 1928, samt et vognskjul fra 1960-tallet. Som byggens alder tilsier, vil avvik både finnes og måtte forventes.</p><br /><p>Enkelte av sidebyggene er arealmålt av takstmann, enkelte har arealer tatt ut av tidligere takstdokument.</p><p>Er arealene for sidebygg vesentlig for kjøper, oppfordret det til egenkontroll av disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via varmepumper og vedfyring, supplert med elektriske panelovner og varmekabel.</p><p>Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg, supplert med mekaniske avtrekksvifter på kjøkken og våtrom - typisk løsning for byggeår.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er registrert med automatsikringer og jordfeilbryter - deler av arbeidet er oppgitt utført som egeninnsats. Tre teglsteinspiper med pusset overflate, hvorav den vestre er ute av bruk. Ildstedene består av åpen peis i teglstein, støpejerns vedovn med stålrør, eldre støpejerns etasjeovn og kakkelovn installert i 2006.</p><br /><p>Selger opplyser at dokumentasjon og samsvarserklæringer ikke foreligger.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har god parkering på egen tomt. Dette gir en praktisk og enkel løsning for både beboere og gjester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  med dato: 08.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Denne tilstandsrapporten omtaler i all hovedsak eiendommens hovedhus. Det finnes også flere sidebygg som kort omtales under, samt er medtatt i arealoversikten. Sidebyggene er ikke vurdert i henhold til Avhendingsloven og NS3600:2025.</p><br /><p>Stor gjestegårdbygning oppført som nybygg i 1996. Bygget består av stor sokkeletasje som i stor grad benyttes til  231kvm garasje, verksted og lagring, samt et vaskerom etc. Bygget er åtte leiligheter - fordelt på to størrelser. De største leilighetene over to plan har stue og kjøkken på totalt 23kvm, samt trapp opp til gang, Dusjbad og 2x soverom. Våtrommene i leilighetene er tidstypiske for alder og med en materialbruk som tilsier at oppgradering bør påregnes innen rimelig tid. Våtrommene har vinylbelegg på gulv, vegger av tapet, samt åpen dusjløsning over plastsluk. De mindre leiligheten er totalt 37kvm store med sovealkiove, bad og kjøkken i åpen løsning med stue. Selger opplyser at nytt brannvarslingsanlegg ble montert av Faugstad Elektro i 2025.</p><p>Med unntak av murer i blokkonstruksjoner består bygget i all hovedsak av trekonstruksjon i boligdelen. Bygget er 30 år gammelt og har naturlig elde og slitasje som forventet etter medgåtte tid. Ny eier må påregne vedlikehold og oppgraderinger.</p><br /><p>Kårbolig/&#34;Klokkestua&#34; er et frittliggende sidebygg bestående av leilighet og lager. Bygget er oppført i 1650 og 1750, samt ombygget i henholdsvis 1956 og 1970. Vesentlig oppusset år 2000. Bad rehabiliterer ca 2008. Nytt tak og undertak i 2009. Selger antyder bygget å være ca 180kvm stort.</p><br /><p>Tidligere stall fra 1650 som i ca 2010 ble restaurert til å i dag utgjør et forsamlingslokale/festlokale. Bygget består av en kombinasjon av murverk og trekonstruksjoner og har et areal ca 170kvm stort.</p><p>Stabbur fra 1780 har en grunnflate på 60kvm, samt et ca 42kvm stort loft. Tradisjonell trekonstruksjoner som</p><p>naturlig er påvirket av sin alder.</p><br /><p>Ytterligere finnes to enklere sidebygg - en &#34;potetkjeller&#34; fra 1928, samt et vognskjul fra 1960-tallet.</p><p>Som byggens alder tilsier, vil avvik både finnes og måtte forventes.</p><p>Enkelte av sidebyggene er arealmålt av undertegnede, enkelte har arealer tatt ut av tidligere takstdokument., Er arealene for sidebygg vesentlig for kjøper, oppfordret det til egenkontroll av disse.</p><br /><p>Følgende årstall er oppgitt av selger. Enkelte årstall kan avvike fra det faktiske, men er ment å gi en pekepinn for alder.</p><p>2006 - Installert nytt kjøkken</p><p>2006 - Montert kakkelovn</p><p>2006 - Totalrenovert hovedbad 1. etg</p><p>2007 - Ny takstein lagt på hovedhus.</p><p>2008 - Totalrenovert vaskerom 1. etg</p><p>2009 - Totalrenovert bad 2. etg</p><p>2010 - Samtlige vinduer skiftet i perioden 2007-2010 på hovedhus.</p><p>2010 - Delvis renovert fasade/yttervegger</p><br /><p>TG2</p><p>VÅTROM 12 KP</p><p>Bad - 2.etg - Fuktmåling og hulltaking</p><p>Hulltaking ikke utført - potensielle lekkasjer kan ikke bekreftes. MERK: Ved alternativt overflatefuktsøk er ikke negative fuktavvik avdekket.</p><p>Bad - 2.etg - Gulv Ikke korrekt anlagt fall retning sluk.</p><p>Bad - 2.etg - Sluk, membran og</p><p>tettesjikt</p><p>Manglende dokumentasjon på vanntett sjikt og alder på membran som nærmer seg forventet levetid.</p><p>Bad - 2.etg - Ventilasjon Manglende tilluftspalte gir utilstrekkelig ventilasjon ved lukket dør.</p><p>Bad/vaskerom - 1.etg - Fuktmåling</p><p>og hulltaking</p><p>Hulltaking for fuktmåling inne i vegg ikke foretatt.</p><p>Bad/vaskerom - 1.etg - Gulv Ikke korrekt fall til sluk for brorparten av rommet</p><p>Bad/vaskerom - 1.etg - Sluk,</p><p>membran og tettesjikt</p><p>Smøremembran oppgitt muntlig av selger - kan ikke verifiseres. Levetiden er utgått og dokumentasjon</p><p>mangler.</p><p>Bad/vaskerom - 1.etg - Ventilasjon Manglende tilluftspalte gir utilstrekkelig ventilasjon ved lukket dør. Anbefaler montasje av elektrisk</p><p>avtrekksvifte.</p><p>Hovedbad - 1.etg - Fuktmåling og</p><p>hulltaking</p><p>Hulltaking ikke utført - potensielle lekkasjer kan ikke bekreftes. MERK: Ved alternativt overflatefuktsøk er ikke negative fuktavvik avdekket.</p><p>Hovedbad - 1.etg - Gulv Ikke korrekt anlagt fall retning sluk.</p><p>Hovedbad - 1.etg - Vegger og himling Overflater fra byggeår med alder som nærmer seg forventet levetid for våtrom.</p><p>Hovedbad - 1.etg - Ventilasjon Manglende tilluftspalte gir utilstrekkelig ventilasjon ved lukket dør.</p><br /><p>Fundament, grunnmur og drenering TG 2</p><p>Overflatisk avskalling registreres i grunnmur.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Naturlige setning og skjevheter</p><p>Konsekvens: Sprekker i mur vil typisk trekke fuktighet og kan gi fuktproblematikk innvendig over tid.</p><p>Levetid: 280 % . 168/60 år</p><p>Drenering fra byggeår besto i bestefall av dreneringe kulesteil. Ensidig terrengfall mot bygget fra nordøst gir økt fuktbelastning mot grunnmur.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Utvendig fuktsikring av mur mot høyere liggende terreng er medgått.</p><p>Konsekvens: I perioder med mye nedbør vil fukt kunne trenge inn og gi skader på tilstøtende trekonstruksjoner</p><br /><p>Terrengforhold TG 2</p><p>Terrenget faller markant mot eiendommen fra nordøst. NVE-analyse indikerer middels flomrisiko og løsmassetype marin</p><p>strandavsetning, noe som forsterker risikoen for vannansamling mot grunnmur. Drenering fra byggeår har utgått levetid.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Ensidig terrengfall mot eiendommen kombinert med utgått drenering og sårbar løsmassegrunn.</p><p>Konsekvens: Vann kan samle seg mot grunnmuren og gi fuktbelastning på krypkjeller og tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn TG 2</p><p>Grovt trebjelkelag av stokker fra byggeår med naturlig sig i konstruksjonen. Planavvik forenlig med alder og</p><p>konstruksjonstype.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Trebjelkelag fra byggeår med naturlig materialsvekkelse over tid.</p><p>Konsekvens: Kan medføre skjevbelastning på gulvbelegg og innredning.</p><p>Levetid: 210 % . 168/80 år</p><br /><p>Innvendige trapper TG 2</p><p>Plassbygget tretrapp til 2.etg. Trinn fremstår fungerende med naturlig slitasje.. Rekkverk ved trappeåpning består kun av enkelt stolpe uten gjennomgående håndløper eller sprosser mot trappeåpningen.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Manger av fallsikring mot trappeåpning i 2.etg</p><p>Konsekvens: Kan medføre følgeskader dersom tilstanden ikke utbedres.</p><p>Hastegrad: Snarlig</p><p>Levetid: 50 % . 20/40 år</p><br /><p>Fasade/yttervegger TG 2</p><p>Yttervegger med kjerne av laftetømmer fra byggeår. Kledning er montert uten lufting bak panel, og konstruksjonen lar seg i liten grad vurdere utenfra.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Mangelfull lufting bak kledning og manglende klaring mot grunnmur, typisk for perioden.</p><p>Erfaringsmessig må det påregnes avvik i en slik gammel yttervegg, selv om det ikke ble registrert pr befaring.</p><p>Konsekvens: Risiko for råteskader/avvik i en trekonstruksjon av respekive alder.</p><p>Levetid: 210 % . 168/80 år</p><br /><p>Blemmer og avflassing i overflatebehandling på flere panelbord. Kledning ført ned mot grunnmur uten klaring. Stikktaking viser fast trevirke, men levetiden er utgått.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Vedlikeholdsetterslep og manglende lufting bak kledning gir vedvarende fuktbelastning i nedre sone.</p><p>Konsekvens: Risiko for råteskade i nedre del av kledningen og eventuelt videre inn i konstruksjonen. Forkortet levetid for kledningen.</p><p>Levetid: 76 % . 19/25 år</p><br /><p>Takkonstruksjon/loft TG 2</p><p>Takkonstruksjonen er minimalt besiktiget, kun via lave kneveggskott i 2.etg. Sperrer av solid konstruksjonsvirke fremstår tørre i de tilgjengelige delene, men store deler av konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Takkonstruksjonen er fra byggeår og levetiden er utgått. Omfanget kan ikke fastslås uten fullstendig tilgang til konstruksjonen.</p><p>Konsekvens: Skjulte skader i utilgjengelige deler kan ikke utelukkes.</p><p>Hastegrad: Vedlikehold</p><p>Levetid: 336 % . 168/50 år</p><br /><p>Ventilasjon Takkonstruksjonen er begrenset ventilert.</p><p>Innfelte installasjoner mot kald sone</p><p>Rørføringer og kabler er lagt over loftsgulv og ført gjennom konstruksjon fra kald til varm sone - her vil luftlekkasjer oppstå som videre gir risiko for kondens. Treverk fremstår tørt i tilgjengelige soner.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Gjennomføringer av kabler/rør fra kald til varm sone.</p><p>Konsekvens: Risiko for kondensproblematikk</p><br /><p>TG 2</p><p>Takstige og snøfangere er ikke montert.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Ikke fullgod pipetilkomst - feier kan kreve dette. Snøfangere mangler.</p><p>Konsekvens: Materialer må byttes ut.</p><p>Levetid: 54 % . 19/35 år</p><br /><p>Bad - 2.etg TG 2</p><p>Gulv av keramiske fliser. Ikke korrekt fall til sluk registrert. Lav dørterskel.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Ikke korrekt anlagt fall retning sluk.</p><p>Konsekvens: Bruksvann ledes ikke til sluk og kan renne mot dørterskel med risiko for fuktskade i tilstøtende</p><p>konstruksjoner.</p><p>Levetid: 100 % . 20/20 år</p><br /><p>Membrantype i vegg oppgis av selger som Litex fra renovering i 2006. Dokumentasjon foreligger ikke. Smøremembran fra byggeår har en alder på omlag 19 år og nærmer seg forventet levetid.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Manglende dokumentasjon på vanntett sjikt og alder på membran som nærmer seg forventet levetid.</p><p>Konsekvens: Forhøyet risiko for fuktighet i tilstøtende konstruksjoner grunnet alder, mangel av korrekt membranutførelse, samt fuktopptak i underliggende konstruksjon.</p><p>Levetid: 100 % . 20/20 år</p><br /><p>Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Ingen tilluftspalte registrert.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Manglende tilluftspalte gir utilstrekkelig ventilasjon ved lukket dør.</p><p>Konsekvens: Utilstrekkelig luftskifte øker risiko for kondens og fuktbelastning på overflater over tid.</p><br /><p>Hulltaking for fuktmåling i vegg ikke foretatt grunnet tilgjengelighet og konstruksjonsmetode i vegg. Alternativt fuktsøk foretatt uten negative fuktavvik.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Hulltaking ikke utført - potensielle lekkasjer kan ikke bekreftes. MERK: Ved alternativt</p><p>overflatefuktsøk er ikke negative fuktavvik avdekket.</p><p>Konsekvens: Tilstanden bak fliser og i konstruksjonen er ikke verifisert, og skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Rommet har en helhet av risikofaktorer som tilsier oppfølging.</p><p>Dokumentasjon på vanntett sjikt ikke framlagt.</p><br /><p>Bad/vaskerom - 1.etg TG 2</p><p>Gulv av keramiske fliser. Lokalt fall retning sluk i forkant av dusjkabinett - gulvet for øvrig har ikke korrekt fall.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Ikke korrekt fall til sluk for brorparten av rommet</p><p>Konsekvens: Vann som havner på gulvet utenfor dusjsonen blir stående og kan gi fuktbelastning på gulvkonstruksjon og tilstøtende rom.</p><p>Levetid: 100 % . 20/20 år</p><br /><p>Dusjkabinett er prefabrikkert med integrert bunn og eget sluk. Membran under øvrige gulvfliser er ikke synlig og ikke dokumentert. Selger opplyser om renovering i 2006 med Litex-membranplater på vegg, men dokumentasjon foreligger ikke utover selgers muntlige formidling.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Smøremembran oppgitt muntlig av selger - kan ikke verifiseres. Levetiden er utgått og</p><p>dokumentasjon mangler.</p><p>Konsekvens: Forhøyet risiko for fuktighet i tilstøtende konstruksjoner grunnet alder, mangel av korrekt membranutførelse, samt fuktomfang som ikke kan verifiseres.</p><p>Levetid: 100 % . 20/20 år</p><br /><p>Mekanisk ventilasjon er ikke registrert i rommet. Vindu til det fri er eneste luftingsmulighet i et kombinert bad og vaskerom med høy fuktproduksjon.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Manglende tilluftspalte gir utilstrekkelig ventilasjon ved lukket dør. Anbefaler montasje av elektrisk avtrekksvifte.</p><p>Konsekvens: Utilstrekkelig luftutskifting gir økt fuktbelastning og risiko for kondens og muggvekst over tid.</p><br /><p>Hulltaking ikke utført av tilgjengelighetshensyn - potensielle lekkasjer kan ikke bekreftes. MERK: Ved alternativt overflatefuktsøk er ikke negative fuktavvik avdekket.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Hulltaking for fuktmåling inne i vegg ikke foretatt.</p><p>Konsekvens: Tilstanden bak fliser og i konstruksjonen er ikke verifisert, og skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Rommet har en helhet av risikofaktorer som tilsier grundigere undersøkelse.</p><br /><p>Hovedbad - 1.etg TG 2</p><p>Vegger av keramiske fliser og panel. Himling av trepanel med downlights. Framstår OK på kontrollerte deler. Badet opplyses renovert i 2006 - overflater er omlag 19 år gamle og nærmer seg forventet levetid.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Overflater fra byggeår med alder som nærmer seg forventet levetid for våtrom.</p><p>Konsekvens: Kan gi begynnende fuktbelastning på underliggende konstruksjoner ved svikt i fuger eller tettesjikt.</p><p>Levetid: 100 % . 20/20 år</p><br /><p>Gulv av keramiske fliser med varmekabel. Badet opplyses renovert i 2006 - gulvflater er omlag 19 år gamle og nærmer seg forventet levetid.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Ikke korrekt anlagt fall retning sluk.</p><p>Konsekvens: Forhøyet risiko for fuktighet i tilstøtende konstruksjoner grunnet alder, mangel av korrekt membranutførelse, samt fuktoppbygging ved stående vann.</p><p>Levetid: 100 % . 20/20 år</p><br /><p>Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Tilluftspalte mangler.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Manglende tilluftspalte gir utilstrekkelig ventilasjon ved lukket dør.</p><p>Konsekvens: Utilstrekkelig luftutskifting øker risiko for fuktoppbygging og muggvekst i rommet.</p><br /><p>Vegger av keramiske fliser og panel. Himling av trepanel med downlights. Framstår OK på kontrollerte deler. Badet opplyses renovert i 2006 - overflater er omlag 19 år gamle og nærmer seg forventet levetid.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Overflater fra byggeår med alder som nærmer seg forventet levetid for våtrom.</p><p>Konsekvens: Kan gi begynnende fuktbelastning på underliggende konstruksjoner ved svikt i fuger eller tettesjikt.</p><br /><p>Hulltaking ikke utført - massivtrevegger medfører at fuktmåling inne i vegg ikke er gjennomførbar. Alternativt overflatefuktsøk er foretatt uten negative fuktavvik.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Hulltaking ikke utført - potensielle lekkasjer kan ikke bekreftes. MERK: Ved alternativt</p><p>overflatefuktsøk er ikke negative fuktavvik avdekket.</p><p>Konsekvens: Tilstanden bak fliser og i konstruksjonen er ikke verifisert, og skjulte fuktskader kan ikke utelukkes.</p><p>Dokumentasjon vanntett sjikt Det er ikke fremlagt faglig dokumentasjon (FDV) for våtromsarbeid. Membrantype og utførelse kan ikke verifiseres.</p><br /><p>Krypkjeller TG 2</p><p>Grovkjellerrom med adkomst via luke som pr befaring ikke var tilgjengelig. Kjelleren oppgis å ha støpt betongdekke og</p><p>grovmurer av stein.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Krypkjelleren ikke kontrollere pr befaring.</p><p>Konsekvens: Skjulte avvik kan foreligge i ikke-inspiserte områder med risiko for uoppdaget fukt- og råteskade på bjelkelag.</p><p>Levetid: 336 % . 168/50 år</p><br /><p>Pipe og ildsted TG 2</p><p>Tre stk teglsteinspiper fra byggeår med pusset overflate. Vestre pipe er ikke i bruk. Åpen peis med teglsteinsfor, støpejerns vedovn, eldre støpejerns etasjeovn og kakkelovn. Ingen synlige større riss, sprekker eller sotskjolder på pusset overflate. Levetiden er utgått for pipeløpene. Soltuker mangler dekke av ildfast materiale - dog var dette langt ifra å være krav pr byggeår. Foreligger ingen dokumentasjon for montering av ildsted.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Teglsteinspiper fra byggeår har overskredet forventet levetid. Tilstanden innvendig i pipeløpene kan ikke vurderes visuelt.</p><p>Konsekvens: Risiko for skjulte skader i pipeløpene som kan medføre røyklekkasje og brannfare.</p><p>Levetid: 240 % . 168/70 år</p><br /><p>VVS TG 2</p><p>Vannledninger</p><br /><p>Varmtvannsbereder/varmesentral TG 2</p><p>VV-tank i kjeller oppgis skiftet i 2006. Kjelleren er ikke besiktiget og tanken er ikke visuelt kontrollert.</p><p>Årsak til forhøyet TG: Tanken er omlag 20 år gammel og over halvparten av levetiden er brukt opp.</p><p>Konsekvens: Utskifting må påregnes. En bereder som lekker kan gi vesentlig vannskade.</p><p>Levetid: 57 % . 20/35 år</p><br /><p>TG IU</p><p>Innvendig trykkvannsrør av kobber. Store deler oppgis skiftet i perioden 2007-2010. Kjeller og stoppekran er ikke besiktiget og inngår ikke i vurderingen.</p><br /><p>TG IU</p><p>Avløpsrør oppgis i stor grad å være av plast/PVC, med store deler skiftet i perioden 2007-2010. Avløp er ført til septiktank med renseanlegg og videre til filtergrøft i grunn.</p><br /><p>TG IU</p><p>Stikkledning for vann fra offentlig trykkvannsanlegg oppgis tilgjengelig i ikke-besiktiget kjeller. Alder og materiale er ukjent. Avløpsledninger (utvendig)</p><br /><p>TG IU</p><p>Utvendige avløpsledninger er ikke tilgjengelig for kontroll. Septik/slamavskiller</p><br /><p>TG IU</p><p>Avløp er ført til septiktank med renseanlegg og videre til filtergrøft i grunn. Alder på anlegget er ukjent.</p><p>Servicedokumentasjon er ikke fremlagt.</p><br /><p>For ytterliggeren informasjon se vedlagte tilstandsrapport 08.05.2026 av Schau Takst AS v/ Einar Schau</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900159, tinglyst 04.10.1924 - Skjønn</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver: LARVIK KOMMUNE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900160, tinglyst 04.10.1924 - Skjønn</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver: LARVIK KOMMUNE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900165, tinglyst 04.10.1924 - Skjønn</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver: LARVIK KOMMUNE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900192, tinglyst 08.08.1925 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3604, tinglyst 08.09.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1042, tinglyst 07.03.1972 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i<br />forbindelse med vanningsanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1789, tinglyst 18.03.1976 - Erklæring/avtale</p><p>OM AT DENNE EIENDOM SKAL VÆRE FRI FOR ODEL<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5748, tinglyst 12.09.1997 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5868, tinglyst 17.09.1997 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkrenseanlegg<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 756, tinglyst 12.02.1999 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak NR 6/1986<br />for Vestfold jordskifterett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 655676, tinglyst 14.08.2012 - Jordskifte</p><p>Grensegangsak 0700-2010-0003 Tanum<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 278518, tinglyst 27.03.2015 - Jordskifte</p><p>Grensesak: 0700-2014-0019 Tanum<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1731, tinglyst 21.03.1995 - Urådighet</p><p>Uten samtykke fra Larvik kommune kan leilighetene i ny<br />driftsbygning ikke fradeles, seksjoneres, selges eller på<br />annen måte disponeres rettslig eller faktisk således at<br />selvstendig eierenheter oppstår.<br />Leilighetene er godkjent for bruk i gårdsturisme.  Rapport<br />om bruken sendes Larvik kommune innen 31 12 hvert år<br />Best. vedr leieforhold utenom turistsesongen.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Larvik kommune<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1283762, tinglyst 14.10.2021 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Tanumveien er fylkesvei. </p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp via privat septiktank med renseanlegg og filtergrøft i grunn. Selger opplyser at service foretas 4x pr år av Walax AS.</p><br /><p>Eiendommen har vannmåler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Våningshus tomannsbolig horisontaldelt. Boenheter 2.</p><p>4 stk annen landbruksbygning</p><p>Appartement bygg oppført etter brann gårdsturisme /driftsbygning inneholder 8 utleieleiligheter. Brukstillatelse 1996.  Bygningsår 1996. Bruksareal 597 kvm. Omsøkt. </p><p>Det er ikke utstedt  ferdigattest på bygningene.</p><br /><p>Larvik kommune har kun svart på bygningsopplysninger som er registrert i matrikkelen.</p><br /><p>Iflg opplysninger fra Larvik kommune foreligger det ikke tegninger på andre bygg enn gjestehuset.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er nylig skilt ut fra større eiendom - nytt gnr. /bnr på eiendommen er 4002 / 58 </p><br /><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer </p><p>Delareal 8 190 m BestemmelseOmrådenavnLNF-B KPBestemmelseHjemmel spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse </p><p>Delareal 11 032 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare </p><p>Delareal 23 449 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_1 </p><p>Delareal 3 055 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550_1 </p><p>Delareal 45 m ArealbrukVeg,Nåværende </p><p>Delareal 23 785 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende </p><p>Delareal 307 m KPHensynsonenavnH730_1 KPBåndlegging Båndlegging etter lov om kulturminner</p><br /><p>Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer </p><p>Delareal 307 m KPHensynsonenavnH730_1 KPBåndlegging Båndlegging etter lov om kulturminner Delareal 11 032 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare </p><p>Delareal 8 190 m BestemmelseOmrådenavnLNF-B KPBestemmelseHjemmel spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse </p><p>Delareal 23 449 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_Tanum, Aske, Gui og Brunla </p><p>Delareal 45 m ArealbrukVeg,Nåværende </p><p>Delareal 23 785 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende </p><p>Delareal 3 055 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_Tanum</p><br /><p>Iflg Larvik kommune ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. kr. 100.000,- for alle bygninger i 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand og av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 80 232,- pr. år. </p><p>- Forsikring bygningsmasse ca. kr. 40.000,- pr. år iflg. selger.  <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 20 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 500 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 20 519 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja</p><p>Beskrivelse: Badet ble laget helt fra grunnen av</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Faglært rørleggerarbeid Tor Erling Andersen AS</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: badet ble totalrenovert</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Tor Erling Andersen as</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært</p><p>Det ble lagt nye varmekabler</p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?  Ja</p><p>Beskrivelse: det kommer tilbakeslag fra toalett i 2 etg. Det er ikke mye, men man må flushe av og til.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny 120x130 fordelingskum. Montert ved hovedhus. Hovedstoppekraner og kulekran m/drenering til anneks. Nytt vanninntak til hovedhus (32mm PEL) ca 10m. Nytt avløp fra forgreningspunkt v/grunnmur inn til krypkjeller. 110 rødbrunt M/stakepunkt v/kum</p><p>Arbeidende utført av Fallet VVS as</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: og ufaglært Det har blitt lagt ny takstein med sutak og lekter</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: håndtlanger</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Forklar: Nei Undertegnede</p><br /><p>20 Loft Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært Innredet deler av råloft</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært satt opp panel og malt</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem jordfeilbryter i sikkringsskap. Eksisterende og nye kurser tilkoblet Hafa Elektro as</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: trukket kabler</p><br /><p>33. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen? Ja Beskrivelse: Se fra takstmann</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?  Ja Beskrivelse: mus forekommer</p><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)? Ja Beskrivelse: Jeg har utført mye arbeid ikke tekniske fag</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Har litt lekkasje ved store nedbørsmengder og meget sterk vind fra syd rett inn i vinduet. Samler opp lekkasjen med håndklær</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Se info  brannforebygging: tiltak, avvik og anmerkninger (utskriftsdato 20.05.2026)</p><p>Avvik og anmerkning: røykløp - plassering: bryggerhus. Type: tegl. Produsent: ukjent. Modell: 1/2 - stein.</p><p>Beskrivelse: Det mangler tilfredsstillende adkomst til toppen av skorstein for feiing og tilsyn med skorstein. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i hovedboligen. Selger leier pr. i dag ut leilighetene og kårboligen med leiekontrakter som har 3 mnd. oppsigelse. </p><br /><p>Dagboknummer 1731, tinglyst 21.03.1995</p><p>Uten samtykke fra Larvik kommune kan leilighetene i ny driftsbygning ikke fradeles, seksjoneres, selges eller på annen måte disponeres rettslig eller faktisk således at selvstendig eierenheter oppstår.</p><br /><p>Leilighetene er godkjent for bruk i gårdsturisme. Evt. leieforhold utenom turistsesongen(normalt 1.6 -1.9 hvert år) skal være av kortsiktig art(studenter, skoleelever) dog skal elver/studenter kunne bebo respektive enheter fra skoleårets start til slutt uten at det ansees å stride mot denne bestemmelse. Rapport om bruken sendes Larvik kommune innen 31 12 hvert år.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Larvik kommune.</p><br /><p>Se vedlegg i salgsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br /><p>Boligeselgerforsikringen gjelder bare på hovedbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Foto: 15 000,00</p><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 700,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse. : 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 500,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Info fra kommunen</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Tinglyste erklæringer</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260021",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tidligere landbrukseiendom med bl.a. en stor enebolig, kårbolig fra 1650, stall/forsamlingslokale fra 1650, stabbur, potetkjeller, vognskjul, sidebygg, gjestegård med 8 leiligheter og og garasje/verksted i sokkeletasje. Stor og innholdsrik enebolig fra 1858 med bl.a. 3 bad, flere stuer og mange soverom. En eiendom med masse sjarm!<br /><br />Nærområdet kan tilby idylliske turstier og bademuligheter. Videre er det kun noen kilometer til deilige badeplasser i Farris, eller fjorden, samt til sentrum med alt av bymessige servicetilbud. Her finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad - en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Kort vei til Larvik, Stavern, Helgeroa, Nevlunghavn, Kyststien og Larvik Golfklubb på Fritzøe gård.<br /><br />Selger har ca. kr. 900.000,- i leieinntekter på eiendommen.<br /><br />Vel tilrettelagt for hestehold.<br /><br />En sjelden anledning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52260021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1431209c-a459-48a0-869d-a1e2929a1524",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1431209c-a459-48a0-869d-a1e2929a1524",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74225",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74225/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74225",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tidligere landbrukseiendom med bl.a. en stor enebolig, kårbolig fra 1650, stall/forsamlingslokale fra 1650, stabbur, potetkjeller, vognskjul, sidebygg, gjestegård med 8 leiligheter og og garasje/verksted i sokkeletasje. Stor og innholdsrik enebolig fra 1858 med bl.a. 3 bad, flere stuer og mange soverom. En eiendom med masse sjarm!<br /><br />Nærområdet kan tilby idylliske turstier og bademuligheter. Videre er det kun noen kilometer til deilige badeplasser i Farris, eller fjorden, samt til sentrum med alt av bymessige servicetilbud. Her finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad - en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Kort vei til Larvik, Stavern, Helgeroa, Nevlunghavn, Kyststien og Larvik Golfklubb på Fritzøe gård.<br /><br />Selger har ca. kr. 900.000,- i leieinntekter på eiendommen.<br /><br />Vel tilrettelagt for hestehold.<br /><br />En sjelden anledning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/74225",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74225",
    "constructionYear": 1858,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465770144,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T16:00+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T16:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T16:00:59.275133699+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}