Lys og pen 2-roms leilighet med solrik balkong! Rolig, skjermet og sentralt! Gangavstand til tog og sentrum. Parkering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2862,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Gang, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 3  kvm Bod på loft<br />Kjeller: 14  kvm Bod 1, bod 2 i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2568696,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 568769,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 117306,
      "collectiveAssets": 57418,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />117 305 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />2 567 306 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 568 696 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 577 596 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 580 396 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og pen 2-roms leilighet med solrik balkong! Rolig, skjermet og sentralt! Gangavstand til tog og sentrum. Parkering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 47 947"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.222315498536396,
        "lng": 10.28422072848264,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.222315498536396&lng=10.28422072848264&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3160",
      "postalName": "Stokke",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Moaveien 11F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T151500Z"
      },
      {
        "note": "Husk påmelding til visning! Om ingen er påmeldt visning innen kl 12 visningsdagen vil visningen bli avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 458,
        "titleNumber": 132,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5898,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, tv/internett. driftskostander, byggforsikring, strøm fellesareal, forretningsfører, brøyting.<br /><br />Endringsvarsel felleskostnader info: Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.<br />Styreleder opplyser at de har fast økning en gang i året. Sist økning var 01.01.2026"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Moaveien 11F. Her får du en attraktiv beliggenhet i rolige og familievennlige omgivelser i Stokke. Her bor du skjermet og landlig, samtidig med kort vei til sentrum, servicetilbud, flotte turområder og gode kollektivforbindelser.<br /><br />-Lun og innbydende leilighet med praktisk planløsning<br />-Vedovn i stue som gir god varme og hyggelig atmosfære<br />-Romslig bad med varmekabler og dusjkabinett fra 2025<br />-Tidløst kjøkken med profilerte fronter og steinbenkeplate <br />-Ett soverom   perfekt for førstegangskjøper eller pendler<br />-Lettstelt bolig med komfort og trivsel i fokus<br />-Elbil-lader i borettslaget<br /><br />Passer perfekt for førstegangskjøper, pendlere eller deg som ønsker en smart og lettstelt bolig med hyggelig atmosfære.<br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Moaveien 11F ligger attraktivt til i Stokke i Sandefjord kommune - et rolig og veletablert boligområde som kombinerer landlige omgivelser med kort vei til de fleste fasiliteter. Her bor du skjermet og fredelig, samtidig som du har enkel tilgang til både dagligvarebutikker, skoler, barnehager og gode servicetilbud i Stokke sentrum.<br /><br />Området er kjent for sitt familievennlige preg med lite gjennomgangstrafikk og trygge oppvekstvilkår. For den aktive byr nærområdet på flotte turmuligheter i skog og mark, samt kort avstand til rekreasjonsområder året rundt. Det er også gode kollektivforbindelser fra Stokke med både tog og buss, noe som gjør det enkelt å pendle til både Sandefjord, Tønsberg og resten av regionen.<br /><br />Eiendommen ligger med kort kjøretid til Sandefjord sentrum, med et rikt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud, samt Torp flyplass i nærheten for deg som reiser mye.<br /><br />Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en rolig hverdag i grønne omgivelser - uten å gi avkall på nærhet til byliv og gode kommunikasjoner."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />117 305 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />2 567 306 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 568 696 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 577 596 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 580 396 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende rom som:<br />2. etasje: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, stue<br /><br />På loft medfølger en bod og i kjeller 2 boder tilhørende leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten fremstår som en lun og innbydende bolig med gode kvaliteter og en praktisk planløsning - perfekt for deg som ønsker en lettstelt og komfortabel hverdag. Her får du et fint samspill mellom moderne overflater og koselige detaljer, med laminatgulv og lyse vegger med malte plater og tapet som skaper et stilrent og trivelig uttrykk. Vedovnen i stuen blir et naturlig samlingspunkt og sørger for både god varme og hyggelig atmosfære på kjølige dager.<br /><br />Badet er romslig og funksjonelt, med flislagt gulv og behagelige varmekabler som gir ekstra komfort i hverdagen. Veggene er utført med en kombinasjon av fliser og malt trepanel. Her finner du dusjkabinett (nytt i 2025), innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, toalett og opplegg for vaskemaskin   alt tilrettelagt for en praktisk hverdag.<br /><br />Kjøkkenet har en tidløs og innbydende utforming med profilerte fronter og eksklusiv benkeplate i stein. Her er det gode arbeidsflater og en praktisk løsning med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og kjøkkenplater mellom benk og overskap som er enkle å holde rene. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer og ventilator med avtrekk til det fri   klart for å skape gode matopplevelser.<br /><br />Leiligheten inneholder ett soverom og passer perfekt for førstegangskjøper, pendlere eller deg som ønsker en smart og lettstelt bolig med hyggelig atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles for borettslaget. Opparbeidet med gruset innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring.<br />Termostatstyrte varmekabler på bad.<br />Veggmontert panelovn i stue.<br />Vedovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i 2. etasje i 6-mannsbolig fra 1963. Felles inngang og trappegang. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte<br />bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.<br />Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert<br />(kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet.<br />Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1963<br /><br />UTVENDIG<br />Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra rundt 2009/10. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra<br />rundt 2009/10. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur ble foret ut, etterisolert og utvendig kledd med liggende kledning i regi av borettslaget i 2011. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning og montert musebånd mot nord. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig trapp. Lufting skjer via vinduer i gavler.<br />Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2011 Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (EI30/35dB) Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Balkong på 9 m² (3,99 x 2,33) med utgang fra stue. Terrassebord i trykkimpregnert tre over tettesjikt av sarnafil.<br />Stående malt rekkverk. Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på<br />leiligheten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger.<br /><br />INNVENDIG <br />Gulvene har laminat. Vegger har malte plater og tapet. Tak har malt trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter<br />byggemåte isolert. Det er montert vedovn i stue, flis på gulv i front. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjeller og feieluke<br />på loft. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med<br />lokalt feiervesen. Innvendig har leiligheten malte glatte dører.<br /><br />VÅTROM <br />Bad med ukjent alder. Dusjkabinett nytt i 2025. Det er fliser og malt trepanel på vegger, samt malt trepanel i himling.<br />Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallet under dusjkabinettet er ikke målt nøyaktig grunnet lav terskelhøyde på kabinett.<br />Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er lufteventil i tak og tilluft under dør. Fuktmåling er foretatt fra eksisterende hull i gang uten å påvise unormale forhold.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning med profilerter fronter og benkeplate i stein med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenplater montert mellom benk og overskap. Det er frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannledninger er utført i kobberrør, og plast (rør-i-rør system). Plastrør er ført fra kjeller til gang mot kjøkken.<br />Samlestokk og stoppekran er plassert i naboens kjellerbod. Innvendig avløp er av plast frem til eldre soilrør i kjeller. Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer optimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmontert panelovn i stue. vedovn i stue. Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2008, plassert i kjellerbod. Dørcalling med kamera og automatisk døråpner montert.<br />Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 6 kurser og jordfeilbryter<br />i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er noe avflasset belegg på nedløpsrør.<br /><br />Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav, men det bør vurderes å montere snøfangere på taket for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre fare for skade på personer eller eiendom. <br /><br />Bygningsdelen omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar i henhold til vedtektene.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ikke montert musesperre på gavlvegg mot øst.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres musesperre i nedre kant av konstruksjonen på nordsiden for å hindre at skadedyr får tilgang til bygget. Manglende musesperre kan føre til inntrenging av mus og andre skadedyr, noe som kan medføre skader på konstruksjonen og redusert bokomfort.<br /><br />Bygningsdelen omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar i henhold til vedtektene.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre lufting som ventiler i gavler og luftespalter i nedre kant av konstruksjonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for fuktskader på konstruksjonen.<br /><br />Bygningsdelen omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar i henhold til vedtektene.<br /><br />Dører - 2<br />Døren har sunket noe som gjør at det er utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm i toppen. <br /><br />Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år.<br />Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.<br />Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres for å unngå kald trekk.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Toppbord med noe avflassing av maling.<br />Konsekvens/tiltak: Toppbordene bør behandles for å unngå videre avflassing og kortere levetid på rekkverk.<br /><br />Bygningsdelen omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar i henhold til vedtektene.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket i henhold til NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport og/eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslaget å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende rapport og vedlikeholdsplan er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt redusert kontroll over byggets tilstand og nødvendig vedlikehold.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt høydeforskjell på 12 mm innenfor 2 m stue.<br /><br />Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik.<br />Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes rehabilitering av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens er redusert gjenværende brukstid av pipe.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Vinduet og veggpanel er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner.<br /><br />Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med vindu og trepanel i våtsone, da det er montert dusjkabinett som begrenser direkte vannsprut mot treverk.<br />Trematerialer i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt høydeforskjell på 15 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel.<br /><br />Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />Tiltak anbefales ved fremtidig rehabilitering.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Toalettet renner kontinuerlig ved befaringstidspunktet. Dette indikerer funksjonssvikt i innvendig mekanisme, for eksempel i flottør eller spylemekanisme.<br />Det er krakelering i emaljen i servanten. Forholdet vurderes som kosmetisk uten funksjonsmessig betydning.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet medfører unødvendig høyt vannforbruk og kan over tid gi økt slitasje på installasjonen. Det anbefales å utbedre forholdet, for eksempel ved justering eller utskifting av innvendige deler i toalettet.<br /><br />Følg med på utviklingen av krakeleringen. Utskifting av servant kan vurderes dersom slitasjen øker eller renhold blir vanskelig. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være at skaden forverres over tid, noe som kan føre til økt slitasje og vanskeligere renhold.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.<br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Noe slitasje på enkelte fronter.<br />Konsekvens/tiltak: Generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte kobberrør er passert. Det er ikke påvist symptomer på funksjonssvikt, men skjulte røranlegg regnes som en risikokonstruksjon.<br /><br />Plastrør i rør-i-rør-system er ført åpent fra gulv og inn i kjøkkenvegg uten tett gjennomføring, veggboks eller tettemuffe.<br />Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak med utskifting av eldre kobberrør kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Det bør vurderes fagmessig avslutning av rør-i-rør-systemet, da løsningen gir begrenset lekkasjesikring og risiko for mekanisk skade.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å unngå risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende tiltak kan føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner og økte utbedringskostnader.<br /><br />Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. <br />Beredere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget,<br />men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang.<br /><br />TG3<br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres da det ikke er synlig i sluk og rørgjennomføringer, og det foreligger heller ikke dokumentasjon.<br />Det er heller ikke etablert membran i hele våtsonen til dusj.<br />Iht. byggteknisk forskrift er det krav om vanntett sjikt (membran) i våtsoner. <br />På vegger regnes våtsoner som området én meter ut fra dusj og helt opp til taket.<br /><br />Det er viktig å merke seg at løsningen med trepanel ikke tilfredsstiller krav i forskriften ift. vanntett sjikt på vegger. Dusjkabinett er ikke en godkjent erstatning for vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det etableres vanntett sjikt i våtsoner for å unngå faren for at fukt kan trenge inn i konstruksjonen. <br />Badet fungerer med avviket med forsiktig/varsom bruk og avhenger av videre bruk av lukket dusjkabinett.<br /><br />TGIU<br />Oppvarming<br />Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring.<br /><br />Termostatstyrte varmekabler på bad.<br />Veggmontert panelovn i stue.<br />vedovn i stue.<br />Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Rekkverkshøyde på balkong på 90 cm er under dagens krav på 1,0 m.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er behov for tiltak. <br />Rekkverkshøyde tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk kan medføre økt risiko for fallskader.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28/5-2026 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Medfølger en parkeringsplass med leiligheten. <br /><br />Borettslaget har etter ny lov om elbillading tilrettelagt for ladestasjoner for elbil på gårdsrommet til Moaveien 11. Ladestasjonene er av merket Easee og har to ladekontakter. Styret har besluttet å benytte en PlugPay løsning."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenr.: 12121780311<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,70%<br />Restsaldo 2 978 090,17<br />Innfrielsesdato: 28.09.2036<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. <br />Ingen avtale om individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld på dette lånet. (IN-lån)."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. <br />Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i vedtektene. <br />Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger Ferdigattest for Bokemoa Borettslag i Stokke, gnr. 58, bnr. 132/138, vedrørende &#34;3 stk firemannsboliger og 2 stk&#39;6&#39;mannsboliger&#34;, datert 28.05.1964.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 28/9-1956."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Charlotte Skjelbred"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. Et delareal på 2 862 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.\n\nEiendommen er berørt av hensynssone H310 Ras- og skredfare Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent\nfareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.",
    "externalAdId": "1311.261156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Moaveien 11F. Her får du en attraktiv beliggenhet i rolige og familievennlige omgivelser i Stokke. Her bor du skjermet og landlig, samtidig med kort vei til sentrum, servicetilbud, flotte turområder og gode kollektivforbindelser.<br /><br />-Lun og innbydende leilighet med praktisk planløsning<br />-Vedovn i stue som gir god varme og hyggelig atmosfære<br />-Romslig bad med varmekabler og dusjkabinett fra 2025<br />-Tidløst kjøkken med profilerte fronter og steinbenkeplate <br />-Ett soverom   perfekt for førstegangskjøper eller pendler<br />-Lettstelt bolig med komfort og trivsel i fokus<br />-Elbil-lader i borettslaget<br /><br />Passer perfekt for førstegangskjøper, pendlere eller deg som ønsker en smart og lettstelt bolig med hyggelig atmosfære.<br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1311260054",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=b4caab05-f997-4ade-8b16-cce8cdaeeeb6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stokke/Bokemoa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1311260054&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Moaveien 11F. Her får du en attraktiv beliggenhet i rolige og familievennlige omgivelser i Stokke. Her bor du skjermet og landlig, samtidig med kort vei til sentrum, servicetilbud, flotte turområder og gode kollektivforbindelser.<br /><br />-Lun og innbydende leilighet med praktisk planløsning<br />-Vedovn i stue som gir god varme og hyggelig atmosfære<br />-Romslig bad med varmekabler og dusjkabinett fra 2025<br />-Tidløst kjøkken med profilerte fronter og steinbenkeplate <br />-Ett soverom   perfekt for førstegangskjøper eller pendler<br />-Lettstelt bolig med komfort og trivsel i fokus<br />-Elbil-lader i borettslaget<br /><br />Passer perfekt for førstegangskjøper, pendlere eller deg som ønsker en smart og lettstelt bolig med hyggelig atmosfære.<br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b4caab05-f997-4ade-8b16-cce8cdaeeeb6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b4caab05-f997-4ade-8b16-cce8cdaeeeb6&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bøkeskogen Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "953725401"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465770286,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:34+02:00",
    "ownerId": 590561192,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:34:50.162508770+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:590561192",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}