Moderne & lys 3-roms endeleilighet fra 2021 | Hele 25 kvm solrik, sørvestvendt balkong | P-plass | Nær "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4785,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5637167,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1669135,
      "suggestion": 5480000,
      "salesCostSum": 138800,
      "collectiveDebt": 18367,
      "collectiveAssets": 16345,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 480 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 18 367,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 450,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 800,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 637 167,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 647 117,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne & lys 3-roms endeleilighet fra 2021 | Hele 25 kvm solrik, sørvestvendt balkong | P-plass | Nær \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746545557"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90741435599248,
        "lng": 10.477829026880423,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90741435599248&lng=10.477829026880423&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1339",
      "postalName": "Vøyenenga",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skuiveien 165"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:15",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 141,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3979,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld vaktmestertjenester, reparasjon, renhold og vedlikehold av sameiet samt diverse kostnader og honorarer. <br />For ytterligere informasjon, se vedlegget &#34;Forretningsfører samlet&#34;."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Skuiveien 165 - Presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling</strong></p><br /><p>Dette er en lys og moderne selveierleilighet fra 2021 med en attraktiv beliggenhet på Vøyenenga. Her bor du med dagligvarebutikk og offentlig transport rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, flotte tur- og rekreasjonsområder samt Sandvika sentrum med sitt brede utvalg av fasiliteter og servicetilbud. </p><br /><p>Leiligheten har en åpen stue-/ kjøkkenløsning som skaper et luftig og sosialt oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på hele 25 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold og god plass til ønsket møblering. Videre byr boligen på to romslige soverom, et delikat bad med opplegg for vaskemaskin samt gode oppbevaringsmuligheter i både innvendig og utvendig bod.</p><br /><p>Det medfølger fast parkeringsplass med mulighet for etablering av elbillader.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><p>-Gjennomgående moderne standard fra 2021</p><p>-25 kvm sørvestvendt balkong</p><p>-Fast biloppstillingsplass med opplegg for elbillader</p><p>-Nødvendige fasiliteter og servicetilbud i umiddelbar nærhet</p><p>-Kort vei til Sandvika</p><p>-Flere flotte tur- og aktivitetsmuligheter i nærområdet.</p><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p><br /><p>Boligen går over ett plan og har følgende romfordeling:</p><p>2.etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod.</p><br /><p><strong>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo&#64;eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning. </strong></p><br /><p>Beskrivelse av rom med teknisk standard:</p><p>-Bad:</p><p>Helfliset baderom fra byggeår med varme i gulv. Rommet er utstyrt med servantskap med benkeplate, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett.</p><br /><p>-Kjøkken:</p><p>Åpen stue-/kjøkkenløsning med moderne innredning fra byggeår. Innredningen har slette fronter og laminat benkeplate.</p><p>Benkeskapsbelysning og stikkontakter er montert over kjøkkenbenk.</p><p>Kjøkkenet er velutstyrt med delvis integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Videre er det avsatt plass til frittstående kjøleskap.</p><p>Automatisk vannstopper med fuktsensor og komfyrvakt er etablert.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Gulvflater belagt med parkett.</p><p>Vegger: Malte veggflater.</p><p>Himling: Malte flater i himling.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>2.</p><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>-Årstall: 2021.</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert baderomsskap med lys og speil.</p><p>-Hvilket firma utførte jobben? Sandvika VVS senter.</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>4.</p><p>-I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>-Årstall: 2020.</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Innstallert markise og plissegardiner.</p><p>-Hvilket firma utførte jobben? Fasadeprodukter.</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>-Årstall: 2021.</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet sprukket vindu på soverom.</p><p>-Hvilket firma utførte jobben? Glassmester1.</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>28.</p><p>-Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.</p><p>-Beskriv nærmere hvilke forhold: Byggeplaner i Vøyenenga senter.</p><br /><p>32.</p><p>-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.</p><p>-Skriv opplysningene her: Montert skyvedørsgarderobe på soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 20.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Våtrom - Bad:</p><p>-Overflater vegger: </p><p>Det observeres tegn til stedvis riss og sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. </p><br /><p>Andre rom:</p><p>-Innerdører: </p><p>Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong><br />Bolig oppført i 2021. </p><p>Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. </p><p>Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. </p><p>Yttervegger av trekonstruksjoner. </p><p>Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. </p><p>Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. </p><p>Entrédør med sikkerhetslås.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 74,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 69,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje:</p><p>-BRA-i: 69 kvm (Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod)</p><p>-TBA: 25 kvm (Balkong)</p><br /><p>Boder:</p><p>-BRA-e: 5 kvm (Bod)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i gang.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det er fremlagt 1 stk. samsvarserklæringer i forbindelse med diverse arbeider utført i perioden byggeår.</p><br /><p>Spørsmål stilt til eier:</p><p>-Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget. </p><p>-Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt. </p><p>-Forekommer det at sikringer løses ut: Nei. </p><p>-Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei. </p><p>-Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja. </p><p>-Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? Nei. </p><p>-Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført på baderomskabin. En samsvarserklæring skal blant annet dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at det derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige. </p><p>-Er du kjent med feil eller mangler med hvitevarer som følger boligen: Nei. </p><p>-Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder, som panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende? Nei. </p><p>-Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? Nei. </p><br /><p>Observasjoner gjort av den bygningssakyndige:</p><p>-Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen: Sikringsskap plassert i gang. </p><p>-Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd: Nei. </p><p>-Er det synlig tegn på andre termiske skader: Nei. </p><p>-Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: Nei. </p><p>-Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei. </p><p>-Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: Nei. </p><p>-Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg: Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 8000 kWh for foregående år.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på bad. </p><p>Vannrør med rør-i-rør system. </p><p>Synlige avløpsrør i plast. </p><p>Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. </p><p>Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.</p><p>Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. </p><p>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. </p><p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. </p><p>Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat i kjøkkenets overskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><p>-Taklamper</p><p>-Garderobeskap</p><p>-Skap på veranda</p><p>-Integrerte hvitevarer</p><br /><p>Medfølger ikke:</p><p>-Frittstående kjøleskap</p><p>-Vaskemaskin og tørketrommel</p><p>-Våpenskap i bod</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4785,00 m², eiet</p><p>Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en parkeringsplass på felles parkeringområde, nummer 15.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>-Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass.</p><p>-Balkongdører med rammer/karmer av tre, og to-lags glass.</p><p>-Sørvestvendt balkong belagt med terrassebord med adkomst fra stue, ca. 25 kvm</p><p>-Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til 2,40 meter i boligen.</p><br /><p>Bærum kommunes lokale kulturminnerapport:</p><p>-1 berørt datasett:</p><p>Kulturminner - lokalt registret kulturminner i Bærum kommune. </p><br /><p>Bærum kommunes områdeanalyse: </p><p>Vær oppmerksom på:</p><p>-Flomfaresoner:</p><p>Sist sjekket: 20.04.2026.</p><p>Aktsomhetsområde for flom: Ja.</p><p>Gjentaksintervall flom: Nesten aldri.</p><br /><p>-Forurenset grunn:</p><p>Sist sjekket: 11.05.2026.</p><p>Påvirkningsgrad av forurenset grunn: Akseptabel forurensing. </p><br /><p>-Radonutsatt område:</p><p>Sist sjekket: 11.05.2026.</p><p>Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet.</p><br /><p>-Støysoner:</p><p>Sist sjekket: 11.05.2026.</p><p>Støy fra veg: Rød støysone.</p><p>Støy fra jernbane: Ingen.</p><p>Støy fra lufthavn: Ingen.</p><p>Støy fra skytefelt: Ingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert og svært barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Også umiddelbar nærhet til Kirkerudbakken Skisenter som er Asker og Bærums største alpinanlegg med 3 heiser, 4 nedfarter og 600 parkeringsplasser. Høsten 2016 er det installert et nytt barnebånd avskjermet fra resten av bakken. Kirkerudbakken har en flott terrengpark med rails og hopp, og er et alpinanlegg med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer.</p><br /><p>Området er kjent for nærhet til marka og det grønne og idylliske preger bebyggelsen her. Vestmarka har gode tur- og rekreasjonsområder året rundt med bl.a. Ståvivannet som har god bestand av både abbor og gjedde, skiløyper, turstier m.m. Eiendommen har også umiddelbar nærhet til friluftsområder som Tanumplatået og kort vei til Skrivarberget, samt severdigheter som gravhauger ved Tanum Gård og Tanum kirke. Heller ikke langt unna fra boligen (ca. 10 min med bil) er Ringi gård hvor det blant annet er maisplukking og eplepresseri. Ønsker man å nyte utsikten over Oslofjorden er det kort vei til Kolsåstoppen som også kan by på mange klatreruter.</p><br /><p>Trives du best med innendørs trening har du kun 2 minutters gange til treningssenteret Nonstop Fitness og 3 minutters til Feel24 Vøyenenga. </p><p>De minste har kort vei til ballspill og volleyballbane på Vøyenenga samt Kirkerudkleiva nærmiljøanlegg. Videre finner du Vøyenenga aktivitetspark, også kjent som &#34;Betongparken&#34;, kun 4 minutters gange unna. Dette er en sykkel- og skatepark som er til fri benyttelse for alle. </p><br /><p>Området gir veldig gode mulighet for offentlig kommunikasjon. 3 minutters gange fra boligen går bussen rett til Sandvika hvor du finner tog og buss som tar deg i alle retninger. Ved å benytte bil tar det ca. 9-10 min til Sandvika, 9 min til Kolsåsbanen (med gode muligheter for gratis pendlerparkering), 10 min til Bærums verk, 12 min til Bekkestua, 25 min til Oslo S, samt 50 min til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Eiendommen ligger ca. 2,9 km fra til Skui barneskole og har kort gangavstand til Vøyenenga ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><p>Av ulike servicetilbud vil man først og fremst finne dagligvarehandel med Kiwi og Rema 1000 som de nærmeste. Thons Senter Sandvika ligger kun 9-10 minutter unna med bil og er et av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder.</p><br /><p>Populære Kalvøya og Kadettangen med stupebrygge, sandstrender, lekeplasser, Tuftepark og sandvolleyballbaner byr på store grøntområder som innbyr til lek og bademuligheter for store og små. Det tar ca. 11 min med bil til Kalvøya og det er fin sykkelvei. Hennie Onstad kunstsenter ligger ca. 7 km fra Vøyenenga og er et av Nordens ledende kunstsentre for norsk og internasjonal samtidskunst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 979,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felles byggforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld vaktmestertjenester, reparasjon, renhold og vedlikehold av sameiet samt diverse kostnader og honorarer. <br />For ytterligere informasjon, se vedlegget &#34;Forretningsfører samlet&#34;. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>-Felleskostnader: kr. 3 057,-</p><p>-Avdrag lån: kr. 134,-</p><p>-Varmtvann og ventilasjon: kr. 687,-</p><p>-Renter og omkostninger lån: kr. 101,-</p><br /><p>Det er registrert fremtidige endringer i felleskostnadene. Fra 01.07.2026 vil felleskostnadene være på kr. 4 092,-.</p><p>Felleskostnadene vil fordele seg som følger:</p><p>-Felleskostnader: kr. 3 149,-</p><p>-Avdrag lån: kr. 134,-</p><p>-Varmtvann og ventilasjon: kr. 708,-</p><p>-Renter og omkostninger lån: kr. 101,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 669 135,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 676 538,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er sameier i en velforening som er et opparbeidet parkareal til felles bruk for sameiene i Vøyen Hageby og med tilgang til allmenheten.</p><p>Sameiet plikter å betale andel fellesutgifter til velforeningen, som er en del av seksjonseiernes felleskostnader.</p><br /><p>For ytterligere informasjon, se vedtektene i vedlegget &#34;Forretningsfører samlet&#34;.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Vøyen Hageby 7, Orgnr: 927 058 545</p><p>Forretningsfører: ABBL</p><br /><p>Sameiet består av 47 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 34/2123.</p><br /><p>Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere. </p><br /><p>Styrets arbeid:</p><p>Styret har i løpet av 2025 gjennomført flere tiltak for vedlikehold og forbedring av fellesområdene i sameiet.</p><br /><p>Det ble arrangert vårdugnad med godt oppmøte fra beboerne. Under dugnaden ble det blant annet fjernet ugress og trær, samt gjennomført toppdressing og gjødsling av plenene. Det ble også luket i blomsterbedene for å holde uteområdene pene og velstelte.</p><br /><p>Beising av blokkene ble ferdigstilt som en videreføring av arbeidet som startet i 2024, der siste rad med hus ble behandlet.</p><br /><p>Høsten 2025 ble det bestilt takrens gjennom ABVK for husene. Dette tiltaket ble gjennomført for å forebygge stopp i blant annet ventilasjonen, som tidligere har ført til sprekker i tak og lekkasjer i enkelte hus i Hagebyen.</p><br /><p>Etter en skade på garasjeporten, ble det gjennomført reparasjon. Porten er nå utbedret og fungerer som den skal.</p><br /><p>Styret har også gått gjennom eksisterende avtaler for å få bedre oversikt over økonomien og hva som inngår i de ulike avtalene. I den forbindelse ble det blant annet gjennomført befaring av felles uteområde sammen med Velforeningen og ABVK.</p><br /><p>For å forbedre sykkelparkeringen er det satt opp to sykkelstativ utenfor blokkene, slik at beboerne nå har bedre mulighet til å parkere syklene sine.</p><br /><p>Det er også satt opp bilder på avfallsbeholderne som viser hva som kan og ikke kan kastes i de ulike containerne. Dette er gjort for å bidra til bedre kildesortering i sameiet.</p><br /><p>Styret planlegger også en dugnad i mai hvor målet er å forbedre plenområdet mellom husene i sameiet. Planen er å fjerne ugress, gjennomføre toppdressing og så nytt gressfrø. Området vil deretter bli midlertidig avsperret for å unngå tråkk, slik at gresset får tid til å etablere seg.</p><br /><p>Styret takker beboerne for engasjementet og samarbeidet gjennom året.</p><br /><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 985 089,- pr. 22.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 18 367,- pr. 22.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 16 345,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 22238829287, Sparebanken Øst</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Rentesats per 22.05.2026: 6,7% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 103</p><p>Saldo per 22.02.2026: kr. 985 089,-</p><p>Andel av saldo: kr. 18 368,-</p><p>Første terminer/første avdrag: 29.12.2024 (siste termin 19.11.2034)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde i 2025 et negativt årsresultat på kr. 81 655,-.</p><br /><p>Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. </p><br /><p>Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3455218</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Skuiveien 163 og 165 - boligblokk D&#34; datert 18.09.2023.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger og disse samsvarer med dagens løsning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til &#34;Boligbebyggelse, blokker&#34; ihht. reguleringsplankartet. </p><p>Eiendommen ligger i et område avsatt til &#34;Boligbebyggelse - eksisterende&#34; ihht. kommuneplankartet. </p><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>Id: 2014013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2014013) Navn: SKUIVEIEN 111 </p><p>Plantype: Detaljregulering </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 03.03.2016 </p><p>Bestemmelser:- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/13815/2014013.pdf </p><p>Delarealer: </p><p>-Delareal: 4 767 m2 </p><p>-Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse </p><p>-Feltnavn: B1 </p><br /><p>-Delareal: 1 463 m2 </p><p>-Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse </p><p>-Feltnavn: BB </p><br /><p>-Delareal: 565 m2 </p><p>-Formål: Veg </p><p>-Feltnavn: fV1</p><br /><p>Id: 2001025 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2001025) Navn: VØYENENGA GNR 78 BNR 10, GNR 47 BNR 3 M.FL. </p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 04.06.2003 </p><p>Bestemmelser:- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9206/2001025.pdf </p><p>Delarealer: </p><p>-Delareal: 9 m2 </p><p>-Formål: Bolig/Forretning/Kontor </p><p>-Feltnavn: BL3</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid:</p><p>Id: 2025014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2025014) Navn: OMRÅDEUTVIKLINGSSTRATEGI FOR VØYENENGA </p><p>Status: Planlegging igangsatt </p><p>Plantype: Områderegulering</p><br /><p>Id: 2025015 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2025015) Navn: DETALJREGULERING FOR VØYENENGA SENTER </p><p>Status: Planlegging igangsatt </p><p>Plantype: Detaljregulering</p><br /><p>Kommuneplaner:</p><p>Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 21.06.2023 </p><p>Bestemmelser:- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf </p><p>Delarealer: </p><p>-Delareal: 6 792 m2 </p><p>-Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende </p><br /><p>-Delareal:  9 m2 </p><p>-BestemmelseOmrådenavn: #19 </p><p>-KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur </p><br /><p>-Delareal: 9 m2  </p><p>-Arealbruk: Sentrumsformål, Framtidig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><p>Eiendommen har adkomst fra privat veg via offentlig veg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 2792566, tgl. 27.07.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 68 / 4246<br /></p><br /><p>Dnr. 2334, tgl. 13.06.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5437, tgl. 19.09.1964 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5680, tgl. 01.10.1964 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1180, tgl. 02.03.1966 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6975, tgl. 08.11.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Vedr. fjerning av garasje på bygningsrådets forlangende<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8113, tgl. 21.12.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense<br />langs offentlig veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 233, tgl. 13.01.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkrenseanlegg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 871747, tgl. 14.08.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om overvannsledning<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 575221, tgl. 22.03.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om å legge og vedlikeholde overvannsledning med kummer<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Gjelder også fremtidig fradelte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 590768, tgl. 27.03.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om overvannsledning med kummer<br />Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold<br />Gjelder også fremtidig fradelte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1331204, tgl. 25.10.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3255784, tgl. 30.10.2020 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 480 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 18 367,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 137 450,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 647 117</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 48 900 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 450,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 16 995,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 9 700,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 26 900,00,-</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 0,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 9 400.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 138 745 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260197</p><p>Ansvarlig megler: Andreas Bock</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260197",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skuiveien 165 - Presentert av Andreas Bock v/EIE Eiendomsmegling<br /><br />Dette er en lys og moderne selveierleilighet fra 2021 med en attraktiv beliggenhet på Vøyenenga. Her bor du med dagligvarebutikk og offentlig transport rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, flotte tur- og rekreasjonsområder samt Sandvika sentrum med sitt brede utvalg av fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Leiligheten har en åpen stue-/ kjøkkenløsning som skaper et luftig og sosialt oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på hele 25 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold og god plass til ønsket møblering. Videre byr boligen på to romslige soverom, et delikat bad med opplegg for vaskemaskin samt gode oppbevaringsmuligheter i både innvendig og utvendig bod.<br /><br />Det medfølger fast parkeringsplass med mulighet for etablering av elbillader.<br /><br />Velkommen til visning!<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260197",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=51e0e797-3e62-4f1a-8277-48fff6d9afef",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260197/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260197/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260197?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skuiveien 165 - Presentert av Andreas Bock v/EIE Eiendomsmegling<br /><br />Dette er en lys og moderne selveierleilighet fra 2021 med en attraktiv beliggenhet på Vøyenenga. Her bor du med dagligvarebutikk og offentlig transport rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, flotte tur- og rekreasjonsområder samt Sandvika sentrum med sitt brede utvalg av fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Leiligheten har en åpen stue-/ kjøkkenløsning som skaper et luftig og sosialt oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på hele 25 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold og god plass til ønsket møblering. Videre byr boligen på to romslige soverom, et delikat bad med opplegg for vaskemaskin samt gode oppbevaringsmuligheter i både innvendig og utvendig bod.<br /><br />Det medfølger fast parkeringsplass med mulighet for etablering av elbillader.<br /><br />Velkommen til visning!<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260197?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260197/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465783545,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:06+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:06:11.691027833+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}