Rimelig enebolig med garasje - trenger oppgradring - Nyli

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 638,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 237,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 189,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 115  kvm Inkl. Gang, bad, kjøkken, kontor, 2 stuer og soverom. <br />Kjeller: 74  kvm Inkl. Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, trapperom (stengt), soverom og 2 boder. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Inkl. Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 33  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Inkl. Garasje.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2256090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 913219,
      "estateTax": 6507,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 56090,
      "municipalFees": 22640,
      "estimatedValue": 2200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />55 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />56 090,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 256 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "title": "Rimelig enebolig med garasje - trenger oppgradring - Nyli",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 025"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4745,
        "lng": 8.7727,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4745&lng=8.7727&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4844",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seljebakken 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 1089,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 2058,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne eiendommen ligger sentralt til på Nyli. Rolig barnevennlig område med kort vei til butikk, buss, lekeplass og fine turområder med Lysløype. Boligen trenger oppgradering og vedlikehold men har en innholdsrik planløsning med mange muligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Nyli, øst for Arendal sentrum. med kort avstand til nærbutikk, Arendal sentrum og byens fasiliteter.<br />I nærområdet finner du:<br />Skoler og barnehager i gang-/kort kjøreavstand, herunder Moltemyr skole og Nyli barnehage <br />Dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet. Gode kollektivforbindelser med busstopp like ved.<br />Dette gir en enkel og praktisk hverdag og område har nærhet til flotte naturomgivelser og skogsområder med lysløype . Lekeplasser og uteområder i nærmiljøet.<br />Dette legger godt til rette for en aktiv og naturnær livsstil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i hovedetasjen: vindfang (tidligere trapp ned til U. etg er tettet), gang, bad m/wc,  2 soverom kjøkken med spiseplass, spisestue stue og tv-stue med utgang til hyggelig terrasse.<br />U etg har egen inngang.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br /> <br />Trapp mellom underetasjen og hovedetasjen er blendet. Boligen er opprinnelig godkjent med trappeadgang mellom etasjene. Underetasjen er i dag innredet med kjøkken, stue, bad, vaskerom, gang og &#34;soverom&#34;. Rommene er opprinnelig godkjent som bodrom og ikke utgravde rom. Rommene i underetasjen er ikke godkjent til varig opphold. I hovedetasjen er kjøkkenet utvidet ut i soverom, slik at det ene godkjente soverommet iht. tegninger faller bort. Bad og toalettrom er slått sammen til fordel for større bad. Det fremgår ikke av tilgjengelige tegninger hva rommene i tilbygget er godkjent som. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. <br /><br />I følge godkjente tegninger fra kommunen skulle garasjen innvendig vært tildekket med brannhemmende kledning. Det er ikke gjort slik garasjen fremstår i dag. Manglende brannhemmende kledning medfører at konstruksjonen ikke tilfredsstiller forutsatt brannsikkerhetsnivå i henhold til godkjent løsning.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen trenger vedlikehold og oppgradering men har god planløsning og mange muligheter for &#34;ny&#34; inndeling til flere rom som man kan søke om bruksendring til.<br />Det er malt tregulv, plater, parkett, laminat og belegg på gulv. Malt gulv i et kjellerrom. Videre er det hovedsakelig malt panel, malt panel og malte flater på vegger.<br />Heltre eldre furu kjøkkeninnredning. El tavlen har skrusikringer og er plassert i gsangen i hovedetasjen.<br />Utsalgskum på vaskerom. vvbereder er plassert i en bod i U. etg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Enkel garasje ellers mulighet for å parkere foran garasjen"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to parseller. Gnr. 507, bnr. 2058 utgjør 174,30m2. Gnr. 507, bnr. 1089 utgjør 463,30m2. Totalt utgjør tomtearealet 637,60m2."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan: Nyliheiene, datert 02.09.1965. Planid: 2117r2.<br />Eiendommen er i planen regulert til: Boligbebyggelse, offentlig friområde og kjørevei. <br /> <br />Eiendommen ligger i avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Helga Sverdrup Hvass"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "59.26491",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne eiendommen ligger sentralt til på Nyli. Rolig barnevennlig område med kort vei til butikk, buss, lekeplass og fine turområder med Lysløype. Boligen trenger oppgradering og vedlikehold men har en innholdsrik planløsning med mange muligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "59250388",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=853d4153-fb82-4e70-b2df-b3949341abfc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/853d4153-fb82-4e70-b2df-b3949341abfc?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/853d4153-fb82-4e70-b2df-b3949341abfc",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/853d4153-fb82-4e70-b2df-b3949341abfc/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne eiendommen ligger sentralt til på Nyli. Rolig barnevennlig område med kort vei til butikk, buss, lekeplass og fine turområder med Lysløype. Boligen trenger oppgradering og vedlikehold men har en innholdsrik planløsning med mange muligheter.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/853d4153-fb82-4e70-b2df-b3949341abfc",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/853d4153-fb82-4e70-b2df-b3949341abfc",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465794402,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:19+02:00",
    "ownerId": 1070566873,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:20:10.117565274+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1070566873",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}