Koselig enebolig over 2 plan i Nysethgrenda | Sentral beliggenhet | Romslig tomt | Barnevennlig.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2121,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 196,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 165,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Gang, bad, bod, soverom, soverom 2<br />1. etasje: 65  kvm Entré, kjøkken, stue, spisestue<br />Kjeller: 35  kvm Bod, bod 2, bod 3, bod 4<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2358590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 483026,
      "estateTax": 5433,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 58590,
      "municipalFees": 25486,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 57 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 58 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Koselig enebolig over 2 plan i Nysethgrenda | Sentral beliggenhet | Romslig tomt | Barnevennlig.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "483 58 928"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7258,
        "lng": 10.5858,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7258&lng=10.5858&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2833",
      "postalName": "Raufoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nysethbakken 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 143,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3443
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nysethbakken 3!<br /><br />På en romslig tomt på over 2 mål finner du denne sjarmerende eneboligen fordelt over to plan. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til Raufoss sentrum og de fleste nødvendige fasiliteter. Barnehage, skole, dagligvarebutikk og Totenbadet ligger kun cirka fire minutters kjøretur unna.<br /><br />Boligen har moderniseringsbehov, men byr på et betydelig potensial for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape et hjem tilpasset dine behov og ønsker. Her får du en flott mulighet til å utvikle en eiendom med gode kvaliteter i et attraktivt område.<br /><br />Eiendommen og beliggenheten må oppleves   velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken.<br />2. etasje: Gang, bod, 2 soverom, bad. <br />Kjeller: 4 boder<br /><br />Det er og muligheter for ekstern lagring i garasjen. Tilgang til terrasse via stuen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en enebolig fra 1946 med en svært flott beliggenhet på Raufoss. Eiendommen ligger på en romslig tomt på litt over 2 mål, med en stor og grønn hage, garasje og romslig oppstillingsplass som gir gode muligheter for blant annet bilinteresserte. Her bor du med kort kjøreavstand til det meste av fasiliteter.<br />Boligen fremstår som koselig og fullt beboelig, men har behov for noe oppgradering   noe som gir en fin mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov.<br /><br />1. etasje:<br />Ved inngang til boligen møtes du av en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre finner du en lys og innbydende stue og spisestue av god størrelse. Rommene har et behagelig fargevalg og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Vedovnen bidrar både med varme og en hyggelig atmosfære. Fra spisestuen er det utgang til en romslig terrasse med plass til både utemøbler og grill   et naturlig samlingspunkt på fine dager.<br />Kjøkkenet ligger praktisk plassert rett overfor spisestuen. Innredningen er lys med slette fronter og frittstående hvitevarer, og det er i tillegg plass til et hyggelig frokostbord.<br /><br />2. etasje:<br />I andre etasje kommer du opp til en gang med en hel vegg med gode oppbevaringsløsninger. Her finner du boligens soverom. Hovedsoverommet er romslig og har adkomst via badet. Det har plass til dobbeltseng, god oppbevaring og til og med en hyggelig lesekrok med plass til lenestol.<br />Det andre soverommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom, og har fint lysinnslipp.<br />Badet er romslig og utstyrt med dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin samt gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte glatte flater. Panel. Himlingsplater.<br />- Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte glatte flater. Panel. Tapet. Malt strie. Baderomsplater. Mur puss/mur/betong.<br />- Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat. Heltregulv. Gulvbelegg. Betonggulv.<br />- Pipe i teglstein. Peisovn.<br />- Trapper av treverk mellom etasjene.<br />- Lette/glatte innerdører. Glassfelt i enkelte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall.<br />- Synlige innvendige avløpsrør i: Soil/støpejern. Plast.<br />- Luft-luft varmepumpe fra 2020 er plassert i stue.<br />- Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1988 er plassert i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med metallplater. <br /><br />Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset. Høyden til takfot overstiger sikker grense for inspeksjon uten fast sikring. Manglende stigesikring og/eller fravær av godkjente festepunkter for personlig fallsikring gjør adkomst uforsvarlig i henhold til gjeldende HMS-krav og interne sikkerhetsrutiner. En inspeksjon på taket vil kunne gi en oversikt over eventuelle skader/avvik som inspeksjonen fra bakkenivå ikke vil kunne avdekke. Det oppfordres til ytterligere undersøkelse av taket på visning, sammen med en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Takrenne av tre. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer. Undertaksbord. <br /><br />Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra loftstige og lyst med lommelykt. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. <br />Trevinduer med 1&#43;1 lags glass. <br />Trevinduer med 1-lags glass. <br /><br />Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2011. Ett vindu på ene soverommet er av ukjent/eldre alder. <br /><br />Dører: Ytterdør i treverk.<br />Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 1981. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot øst med adkomst fra stue. Fundamentert med betongsøyler og direkte på terrenget. Konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverk i glass og metall. Rekkverkhøyde på ca. 119 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. <br />Støpt gulv på grunn i kjeller. <br /><br />Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i 2. etasje på soverom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 12 mm. <br />Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv i 2. etasje på soverom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 7 mm. <br /><br />Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 9 mm. <br />Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på kjøkken over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 6 mm. <br /><br />Det er ikke målt nivåforskjeller på gulv i kjelleren da dette anses som lite hensiktsmessig da dette er en grovkjeller.<br /><br />Overflateavvik er målt i to tilfeldig utvalgte rom per etasje i henhold til NS 3600. Det kan forekomme større skjevheter i områder som ikke er målt, da boligen var møblert og ikke fullt tilgjengelig for kontroll. <br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i teglstein. Peisovn.<br /><br />Selgers opplysning: Forrige tilsyn ble utført i 2025. Det foreligger ingen pålegg/mangler etter dette tilsynet. <br /><br />Rom Under Terreng: Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann føres ut på terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur, utført med gråsteiner. <br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget. <br /><br />Selgers opplysning: Boligen ble tilkoblet det kommunale anlegget i ca. 2016, utvendige vann- og avløpsrør ble skiftet da. <br /><br />Tilstandsgrad er kun vurdert ut fra opplyst alder. <br /><br />GARASJE<br /><br />Fundamentert direkte på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Undertaksbord og undertaksplater. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Ytterdører i tre. <br /><br />Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert. Forenklet byggverk og fundamentering. Generelt stort etterslep på vedlikehold og behov for oppgradering. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />  Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd. <br /><br />  Det er påvist skader eller avvik (bulker) på selve taktekkingen. <br /><br />  Gjennomføringer i denne taktekkingen er svake punkt og risikoen for skader er høy.<br />Konsekvens/tiltak:   Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for slitasje, punktvise skader og behov for vedlikehold eller utskifting i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning.<br /><br />Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner. <br /><br />  Skader må utbedres, eventuelt taktekking fornyes/skiftes. Skader på taktekkingen påfører undertak større fuktbelastning og kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. <br /><br />  Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med taktekkingen, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting.<br /><br />Nedløp og beslag<br />  Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. <br /><br />  Vindskier bærer preg av elde og slitasje. <br /><br />  Flassing på takrenner/beslag. <br /><br />  Takrenne er bøyd/deformert etter snøras eller ising i renne. <br /><br />  Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. <br /><br />  Det er ikke montert beslag på vannbrett over vinduer. <br /><br />  Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. <br /><br />  Det er ikke montert pipebeslag.<br />Konsekvens/tiltak:   Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon.<br /><br />Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. <br /><br />  Vindskier har behov for vedlikeholdsarbeider. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. <br /><br />  Avhengig av krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av beslag som flasser / har rustet. <br /><br />  Bøyd takrenne vil medføre feil fall i renne, noe som kan medføre motfall og at vann ikke ledes til nedløp. Bøyde/deformerte renner må utbedres. <br /><br />  Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. <br /><br />  Det er anbefalt med beslag på vannbrett over og under vinduer. Uten beslag er det fare for at vann trenger inn i veggkonstruksjon og kan føre til fuktproblemer, som igjen kan forårsake mugg og råte. Dette kan svekke bygningsstrukturen og skape et usunt inneklima. <br /><br />  Dagens krav til snøfangere: Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. <br /><br />  Pipebeslag bør monteres. Ved manglende beslag er det fare for at vann trenger inn i takkonstruksjon og kan føre til fuktproblemer, som igjen kan forårsake mugg og råte. Dette kan svekke bygningsstrukturen og skape et usunt inneklima. <br /><br />  Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.   Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. <br /><br />  Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. <br /><br />  Områder med værslitt panel/panel med sprekker vil ha større behov for vedlikehold. <br /><br />  Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.   Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. <br /><br />  Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. <br /><br />  Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />  Områder med flassing / bobler som følge av feil type overflatebehandling av kledning vil være mer utsatt for fuktskader da det kan komme fukt inn bak overflatebehandling. Overvåk tilstanden jevnlig, for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kledning skiftes. <br /><br />  Det er ikke behov for strakstiltak der det er manglende håndverksmessig utførelse , men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />  Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. <br /><br />  Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. <br /><br />  Loftsluke mangler pakning. <br /><br />  Takkonstruksjon har skjevheter. Eldre bygninger er underdimensjonert i fohold til dagens krav. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. <br /><br />  Denne bygningen har større avstand mellom taksperrer/ takstoler enn hva som er normal byggeskikk i dag. <br /><br />  Det er registrert misfarging på undertak.<br /><br />  Det er registrert fuktmerker på undertak.<br />Konsekvens/tiltak:   Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. <br /><br />  Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales også å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og snøsmelting. Konsekvensen av manglende lufting, Kan være kondens og ising som igjen kan forårsake fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />  Loftluke bør isoleres og det bør samtidig monteres pakning. Ved uisolert loftluke kan det oppstå uønsket varmetap/kondensering på kaldt loft. <br /><br />  Skjevheter/svekkelser i konstruksjonen bør kontrolleres av fagmann. Dokumenter om skjevhetene er stabile eller om de utvikler seg. Ved behov kan takkonstruksjonen forsterkes eller avstives bedre. <br /><br />  Når det er stor avstand mellom taksperrer/ takstoler er det påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen på vinterstid. Det er ikke registrert avvik som tilsier at det er behov for strakstiltak, men jevnlig inspeksjon av konstruksjonene anbefales. <br /><br />  Lufting av loft bør forbedres. Sjekk dampsperren for punkteringer/utettheter mellom loft og underliggende etasje. Spesielt ifm. gjennomføringer som f.eks pipe, ventilasjonskanaler og lufting. Eventuelle punkteringer/utettheter i dampsperren må tettes. Loftsluker må også være tette. Sjekk pakninger for eventuelle skader/utettheter. Konstruksjon kan over tid bli skadet og kostnader kan påløpe dersom takkonstruksjon ikke er tilstrekkelig luftet og eventuelle årsak til misfarge ikke blir avklart. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon.<br /><br />  Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Fuktmerker kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Gjennomføringer i tak må kontrolleres for å kartlegge årsak til misfarging/fuktmerker.<br /><br />Vinduer<br />  Vinduer i varierende alder og utførelse. <br /><br />  Vinduer med isolerglass fra 2011-tallet får tilstandsgrad 1. <br /><br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. <br /><br />  Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. <br /><br />  Enkelte vinduer har kondensmerker. <br /><br />  Værslitte vinduer. <br /><br />  Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder. <br /><br />  Det er ikke montert vannbrett-/ eller beslag over/- eller under vinduer.<br /><br />  Knust glass.<br />Konsekvens/tiltak:   Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass og vinduer med enkle glass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.<br /><br />  Kondens på innvendig side av vinduet indikerer høy luftfuktighet eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Vedvarende fuktbelastning kan føre til misfarging, materialnedbrytning og økt risiko for mugg- og soppvekst på omkringliggende flater. <br /><br />Det anbefales å forbedre ventilasjonen i rommet gjennom økt luftutskifting, kontroll av ventiler og vurdering av bruksmønster. I tillegg bør vinduets tetningslister og isolasjon kontrolleres for å sikre at kuldebroer og temperaturforskjeller ikke bidrar til kondensdannelse. <br /><br />  Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. <br /><br />  Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes for vinduer der vinduskitt er slitt og har løsnet. Manglende vinduskitt kan føre til økt fuktpåkjenning og redusert isolasjonsevne. <br /><br />  Når det mangler beslag og-/eller vannbrett over og under vinduer i ytterveggen, kan det føre til at vann trenger inn i veggen rundt vinduet, noe som kan forårsake fuktskader på både vinduet og den omkringliggende veggen. Dette kan igjen føre til råteskader på treverket, som svekker konstruksjonen og kan kreve kostbare reparasjoner. Vannbrett og beslag må monteres for å lukke avviket.<br /><br />  Glass som er knust må skiftes.<br /><br />Dører<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak:   Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming.<br /><br />Overflater<br />  Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer. <br /><br />  Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater.<br /><br />  Overflater med Eternittplater i kjelleren.<br />Konsekvens/tiltak:   Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.<br /><br />  Asbestholdig materiale bør håndteres av spesialfirma. Asbestholdig materiale må behandles på forsiktig måte for å unngå spredning av asbestfiber. Det må påregnes ekstra kostnader dersom plater skal fjernes. Innånding av asbestholdig støv kan gi helseskade.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />  Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. <br /><br />  Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. <br /><br />  Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres.<br />Konsekvens/tiltak:   Manglende fuktsperre under kjellergulv fra byggeåret innebærer økt risiko for fuktopptrekk fra grunnen. Dette kan gi forhøyet fuktbelastning i gulv og tilstøtende konstruksjoner, særlig i perioder med høy grunnfukt. På eldre kjellere må fuktopptrekk via gulv og fundament uansett påregnes, selv om senere fuktsikringstiltak er utført.<br /><br />Det anbefales å overvåke fuktforholdene og vurdere tiltak som forbedrer drenering, ventilasjon og avlastning av fukt mot konstruksjonen. <br /><br />  Mindre riss og overflatesprekker i eldre betonggulv er vanlig og skyldes typisk svinn, temperaturbevegelser og naturlig aldring. Slike riss har normalt ingen konstruktiv betydning og påvirker i liten grad gulvets bæreevne eller funksjon. De kan imidlertid gi noe ujevnhet i overflater og i enkelte tilfeller bidra til økt støvutvikling.<br /><br />Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. Dersom rissene utvikler seg, eller dersom gulvet skal overflatebehandles eller påføres nye belegg, kan lokal utbedring eller avretting vurderes. Videre oppfølging anbefales kun ved synlig progresjon.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.   Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. <br /><br />Rom Under Terreng<br />  Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. <br /><br />  Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand.<br />Konsekvens/tiltak:   Det er ikke behov for strakstiltak siden rommene fungerer med dagens bruk. Ny eier må vurdere bruk av kjeller, tiltak må gjøres hvis kjeller skal tas i bruk til noe annet enn en grovkjeller.<br /><br />Innvendige trapper<br />  NS 3600:2025 angir at synlige HMS relaterte forhold normalt ikke skal tilstandsgraderes. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv. <br /><br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. <br /><br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak:   Åpninger i rekkverk som er større enn dagens krav kan medføre redusert sikkerhet, særlig for barn. Det foreligger økt risiko for fallulykker og personskader. Det anbefales å utbedre eller supplere rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende anbefalinger og forskriftskrav. <br /><br />  Manglende håndløper reduserer sikkerheten ved bruk av trappen og øker risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappen i høyde 0,8 0,9 m over trinnforkant. Håndløper bør være kontinuerlig, lett å gripe og føres forbi øverste og nederste trinn med avrundet avslutning.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.   Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører &#34;går tregt mot karm&#34;. Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes.<br /><br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />  Det er påvist avvik i våtsonene som tilsier at det må gjøres tiltak.<br /><br />  Deler av våtsone har ikke membran, våtrommet må brukes deretter. Utettheter i membran rundt skruehull i list på gulv. Gulvet og veggene har ikke tilfredsstillende membran og tilfredsstiller ikke krav til våtrom.<br />Konsekvens/tiltak:   Når våtrommet renoveres anbefales det kontroll av alle tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle avvik/skader i konstruksjonene.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />  Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte.<br /><br />  Lav høyde på avtrekksvifte.<br />Konsekvens/tiltak:   Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold for å forlenge gjenværende brukstid. Eier bør påregne utskifting av ventilatoren/viften innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere.<br /><br />  Tiltak må utføres for å lukke avviket, av brannhensyn må underkanten av viften ikke være lavere enn 0,5 - 0,6 m over koketoppen i de fleste monteringsanvisninger.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.   Det er registrert manglende isolering av vannrør som er utsatt for frost. <br /><br />  Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse. <br /><br />  Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.   Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. <br /><br />  Det er viktig å følge med på temperatur i kalde rom med vannrør. Dersom vannrør/koblinger fryser er det risiko for at vannrør kan føre til lekkasje. <br /><br />  Skader/ følgeskader kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagmann. <br /><br />  Klamring av rør anbefales utført. Konsekvens av utilstrekkelig klamrede rør kan være lekkasjer og rørbrudd.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.   Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/ risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en naturlig slitasjegrad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avløpsrør skiftes.<br /><br />  Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.   Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />  Lekkasjer og tilstopping av avløpsrør kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det oppfordres til kontroll av avløpsrør.<br /><br />Ventilasjon<br />  Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er ikke veggventil på ene soverommet.<br />Konsekvens/tiltak:   Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, opphopning av fukt, lukt- samt dårligere komfort i oppholdsrom og soverom. Manglende tilluft, spesielt på soverom, kan påvirke søvnkvalitet og inneklima negativt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å montere veggventil på soverom eller forbedre eksisterende ventilasjonsløsning.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.   Det er innført krav i normen &#34;NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg&#34; om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.   En bereder bør skiftes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må bereder skiftes. <br /><br />  Det er ikke krav om utbedring, men det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. Sikkerhet vurderes opp mot dagens krav.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.   Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.   Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen.  <br /><br />Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. <br /><br />Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />  Det er registrert åpninger i mur hvor skadedyr kan komme inn. <br /><br />  Sprekker/riss ble registrert på grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak:   Åpninger i muren kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. <br /><br />  Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av kjeller vil også være avgjørende. <br /><br />Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker/riss i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Setningsskader kan være kostbare å utbedre,.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.   Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).<br />Konsekvens/tiltak:   Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann.<br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />  NS 3600:2025 angir at avvik angående sikkerhet ikke skal gis tilstandsgrad. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv. <br /><br />  Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. <br /><br />  Det er ikke montert rekkverk for liten del av terrasse ved siden av trappen. Det er krav til rekkverk for terrasser som ligger 50 cm over terrenget.<br />Konsekvens/tiltak:   Ved manglende rekkverk øker risikoen for fallulykker og personskader, og løsningen oppfyller ikke gjeldende krav til brukssikkerhet. Det anbefales å montere rekkverk i samsvar med gjeldende forskriftskrav til høyde og utførelse.<br /><br />Utvendige trapper<br />  NS 3600:2025 angir at synlige HMS relaterte forhold normalt ikke skal tilstandsgraderes. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv. <br /><br />  Det er ikke montert rekkverk på trappen.<br />Konsekvens/tiltak:   Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for å falle ned, noe som kan føre til alvorlige skader. Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med byggeforskrift.<br /><br />2. etasje - Bad  - Generell<br />Eldre våtrom. Ingen dokumentasjon for utført arbeid. Belegg på gulvet. Baderomsplater og panel på vegger. Formpresset panel i himling. Servant med underskap. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Panelovn. Mekanisk avtrekk. <br /><br />Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dagens gjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin levetid, og som ikke bør benyttes videre som våtrom. Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt våtrom. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder og tilstand. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.   Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale fuktverdier på tilgjengelige overflater. Søkene gjelder kun overflaten og kan ikke avdekke membranfeil eller skader i underliggende konstruksjoner. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder. <br /><br />  Deler av våtsone har ikke membran, våtrommet må brukes deretter. Utettheter i membran rundt skruehull i list på gulv. Gulvet og veggene har ikke tilfredsstillende membran og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. <br /><br />  Fall er ikke tilfredsstillende. <br /><br />  Sluk/avløp var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. <br /><br />  Baderomsplater mangler fuge/dekklist i ende på plate. <br /><br />  Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. <br /><br />  Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilluft under dør.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. <br /><br />Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig.<br /><br />Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid.<br /><br />Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon.<br /><br />  Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. <br /><br />- Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom.<br /><br />- I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17).<br /><br />- Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />  Radon: Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av vedfyring og strøm."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bolig med internt bruksareal på 165 m² over to etasjer med kjeller.<br />Terrasse mot øst med adkomst fra stue.<br />Uthus og carport med en biloppstillingsplass og lagerarealer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig med attraktiv beliggenhet like utenfor Raufoss sentrum i Vestre Toten kommune. Eiendommen ligger ca. 800 meter fra Raufoss barneskole og byr på flotte turmuligheter i nærområdet. Det er kort avstand til sentrum med et bredt servicetilbud samt gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Gjøvik sentrum nås på omtrent 15 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2120,9 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mary-Elise Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i et området regulert til boligbebyggelse.\nKommuneplaner: \nEiendommen følger kommuneplanens arealdel for 2012-2023 fra 27.11.2014. Området er avsatt til boligbebyggelse nåværende med et delareal på 2 121 kvm. \n\nPlankart ligger vedlagt i salgsoppgaven og bestemmelser kan sees hos megler. \n\nDet er utført en områdeanalyse som ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "507.262257",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nysethbakken 3!<br /><br />På en romslig tomt på over 2 mål finner du denne sjarmerende eneboligen fordelt over to plan. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til Raufoss sentrum og de fleste nødvendige fasiliteter. Barnehage, skole, dagligvarebutikk og Totenbadet ligger kun cirka fire minutters kjøretur unna.<br /><br />Boligen har moderniseringsbehov, men byr på et betydelig potensial for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape et hjem tilpasset dine behov og ønsker. Her får du en flott mulighet til å utvikle en eiendom med gode kvaliteter i et attraktivt område.<br /><br />Eiendommen og beliggenheten må oppleves   velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "507260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=12a5fbcc-fd2f-4890-9d15-02c232895851&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nysethgrenda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260094?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260094?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/12a5fbcc-fd2f-4890-9d15-02c232895851?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260094?https://dnbeiendom.no/bolig/507260094?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nysethbakken 3!<br /><br />På en romslig tomt på over 2 mål finner du denne sjarmerende eneboligen fordelt over to plan. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til Raufoss sentrum og de fleste nødvendige fasiliteter. Barnehage, skole, dagligvarebutikk og Totenbadet ligger kun cirka fire minutters kjøretur unna.<br /><br />Boligen har moderniseringsbehov, men byr på et betydelig potensial for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape et hjem tilpasset dine behov og ønsker. Her får du en flott mulighet til å utvikle en eiendom med gode kvaliteter i et attraktivt område.<br /><br />Eiendommen og beliggenheten må oppleves   velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260094?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465798247,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:10:35.815593732+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}