Skjærgårdsidyll-Familiebolig med 5 soverom | Skogen som nærmeste nabo | Fantastisk utsikt og herlig solforhold | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 991,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 3543,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 212,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 179,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm Loftstue, toalettrom, fire soverom<br />1. etasje: 99  kvm Gang, bad, vaskerom, soverom, kjøkken, stue<br />Kjeller: 8  kvm Entré<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 33  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1332359,
      "estateTax": 8027,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 18689,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />113 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 603 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Kjøper må betale et eierskiftegebyr til bortfester på kr. 2 500,- ved overdragelse.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Skjærgårdsidyll-Familiebolig med 5 soverom | Skogen som nærmeste nabo | Fantastisk utsikt og herlig solforhold | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 62 870"
      },
      {
        "mobile": "909 21 202"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1077,
        "lng": 10.9119,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1077&lng=10.9119&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1684",
      "postalName": "Vesterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ødegårdslia 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "05.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-05",
        "iCalendarTo": "20260905T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260905T133000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 6,
        "leaseholdNumber": 254,
        "municipalityNumber": 3110
      },
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 6,
        "leaseholdNumber": 264,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ødegårdslia 16 på vakre Vesterøy! <br />Her får du en innholdsrik og romslig enebolig med nydelig utsikt, stor tomt og en attraktiv belliggenhet i naturskjønne og familievennlige omgivelsr. Eiendommen ligger med kort vei til sjøen, flotte badeplasser, svaberg og gode turmuligheter - perfekt for deg som ønsker å kombinere et behagelig hverdagliv med nærhet til naturen. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Stor og lys stue med peis, vedovn og utgang til overbygd terrasse<br /></li><li>Pent kjøkken med god skapplass og flott utsikt<br /></li><li>Pent oppgradert bad med lekker innredning, dusj &#43; badekar <br /></li><li>Praktisk vaskerom med egen inngang fra terrasse 2<br /></li><li>Hovedsoverom i første etasje ved badet<br /></li><li>4 soverom i andre etasje med tilliggende toalettrom <br /></li><li>Garasje og gode parkeringsmuligheter<br /><br />Velkommen til visning</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Entré<br />1. etasje: Gang, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue<br />2. etasje: Loftstue, toalettrom og fire soverom* <br /><br />* To av soverommene er opprinnelig en del av loftstuen.<br /><br />Terrasse på 12 m².<br />I kjelleretasjen er det en integrert garasje på 33 m² med tilgang til krypkjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fem soverom, en loftstue med skråtak og et kjøkken med erker og utsikt over Vesterøy-landskapet. Eneboligen fra 1987 fordeler seg over tre plan med de viktigste oppholdsrommene i 1. etasje og loftstuen med soverom i 2. etasje. Badet ble oppgradert i 2017, gavelvegger ble skiftet i 2024 og varmtvannsberederen er fra 2025. Vaskerommet trenger oppgradering, og innvendige overflater har noe slitasje utover det en kan forvente av alderen. Boligen gir god plass til en stor familie.<br /><br />Entré:<br />Teak inngangsdøren med glassfelt møter deg i kjellernivå. Entréen har fliser på gulv og er praktisk innredet med plass til yttertøy. En innvendig lakkert tretrapp leder opp til 1. etasje.<br /><br />Gang:<br />Gangen i 1. etasje er lang og binder sammen boligens rom. Fliser på gulv og panel på vegger. Fra gangen er det tilgang til stuen og kjøkkenet i den ene enden og bad, vaskerom og soverom i den andre. Deler av gangen har rom under terreng.<br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens største rom og har plass til sofagruppe og et stort spisebord. Vedovnen og den åpne peisen er plassert på en brannsikker plate mot en hvitmalt teglsteinsvegg og er et markant element i rommet. Fra stuen er det utgang til terrassen via en hev-skyv-dør med 2-lags glass.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen er nordvestvendt og overdekket, med plass til spisemøbler og grill. Terrassebordene er beiset og rekkverket har liggende spiler.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har gråmalte profilerte fronter og heltre benkeplate. Sprutsikre plater er montert mellom benk og overskap. Utstyrt med kjøleskap, komfyr med platetopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin og vinskap. Erkervinduer gir utsikt over omgivelsene og plass til et lite spisebord ved vinduet. Kjøkkeninnredningen har noe slitasje på overflater.<br /><br />Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2017 og er utstyrt med servantinnredning, WC på sokkel, dusjhjørne med glassdører og badekar. Gulvet har elektriske varmekabler og plast sluk med synlig mansjett under klemring. Elektrisk styrt vifte sørger for avtrekk. Badet har noe vedlikeholdsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er fra byggeår og har benkeskap med oppbevaring og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Loftstue:<br />Loftstuen i 2. etasje er et åpent rom med skråtak og panel på vegger, med plass til sofagruppe og sitteplasser. Herfra er det tilgang til soverommene og toalettrommet i etasjen.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />I 2. etasje er det to soverom, hvorav ett har tilhørende walk-in. I tillegg er to rom innredet som soverom i det som opprinnelig var loftstuen. Disse to rommene samsvarer ikke med godkjente byggetegninger.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i 2. etasje har panel i tak og vegger og belegg på gulv. Rommet har naturlig avtrekk.<br /><br />Lagring:<br />Krypkjeller med tilgang via åpning i garasjen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i gang og bad, øvrige rom med laminat, parkett, belegg og teppe.<br />Vegger: Våtromsplater på bad, øvrige rom med panel og tapet.<br />Himling: Malte plater og panel i tak.<br /><br />Diverse informasjon/teknisk:<br />- Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.<br />- Vannledninger: Rør av kobber og plast.<br />- Avløpsrør: Rør av plast.<br />- Ventilasjon: Tilluftsventiler i de fleste vinduer, elektrisk styrt vifte på bad, kjøkkenventilator med avtrekk ut og naturlig avtrekk fra toalettrom.<br />- Varmtvannstank: Ca. 190 liter, plassert i garasjen, fra 2025.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert under trapp i kjeller. 63 amp hovedsikring, 3 automatsikringer og 10 skrusikringer.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1987.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Taket er utvendig tekket med betongstein. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket.<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Takrenner og nedløp av plast der overflatevann føres til terreng. Det er registrert taktrinn til pipe. Det er ingen snøfangere.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende kledning. Gavelvegger ble kledd om i 2025.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Saltak av trekonstruksjon. Det er ingen tilgang til loft, da det som ser ut til å være loftsluker er i følge eier &#34;fake&#34; luker og lar seg ikke åpne.<br /><br />Vinduer: <br />Malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: <br />Utvendig er det en Teak inngangsdør med glassfelt og en hev-skyv-dør med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />Nordvest vendt terrasse på ca. 12 m² med tilgang fra stue. Terrassen har beiset terrassebord og rekkverk med liggende spiler.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: <br />Etasjeskiller av trekonstruksjon.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Elementpipe. Det er en vedovn og en åpen peis plassert i stuen, med brannsikker plate på gulvet.<br /><br />Rom under terreng: <br />Deler av gangen har rom under terreng. Det ble boret et 73mm hull i yttervegg mot terreng for kontroll.<br /><br />Krypkjeller: <br />Tilgang til krypkjeller via en åpning i garasjen. Krypkjelleren har god lufting. Eier opplyser at ved mye nedbør kommer det vann inn i krypkjelleren.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: <br />Byggegrunn av fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Dreneringens utførelse er ukjent. Det er registrert stedvis grunnmursplast uten klemlist.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Leca grunnmur, fundamentert direkte på fjell.<br /><br />Terrengforhold: <br />Skrående terreng. Terrenget heller stedvis mot boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Dører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Overflater:<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br /><br />Rom under terreng:<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Montering av rekkverk må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Montering av rekkverk må påregnes.<br /><br />Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Etablering av mekanisk ventilasjonsystem anbefales.<br />Konsekvens/tiltak: Etablering av mekanisk ventilasjonsystem anbefales.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist svertesopp i silikonfuger.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut.<br /><br />Bad - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Nedløp og beslag:<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.<br /><br />Krypkjeller:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.<br /><br />Vaskerom - Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Ingen tilgang til loft. det som ser ut til å være loftsluker er i følge eier &#34;fake&#34; luker og lar seg ikke åpne. Nærmere undersøkelse må påregnes,<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på badet. I stuen er det vedovn og åpen peis."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en enebolig med én boenhet. Da eiendommen eies i ideelle andeler, vil utleie av hele eller deler av boligen kreve samtykke fra øvrige sameiere. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen i Ødegårdslia 16 har en attraktiv og rolig beliggenhet på Vesterøy i Hvaler kommune. Området er kjent for sine naturskjønne omgivelser med kort avstand til sjø, svaberg og flotte turområder, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Her bor man i fredelige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk og en trygg oppvekst for barn.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til flere badeplasser med fine sandstrender og svaberg, samt gode muligheter for båtliv, fiske og friluftsliv. Nærområdet byr også på fine tur- og sykkelstier i variert terreng, samt tilgang til kyststier som er populære i sommerhalvåret.<br /><br />Daglige servicetilbud finnes i rimelig kjøreavstand, blant annet på Skjærhalden som er kommunesenteret i Hvaler. Her finner man dagligvarebutikker, spisesteder, servicetilbud og fergeforbindelse til de ytre øyene. Det er også barnehager og skoler i området, og gode kollektivforbindelser mot <br /><br />Fredrikstad og omegn.<br />Eiendommen har en kombinasjon av landlig ro og nærheten til kystnaturen som Hvaler er kjent for."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt som er opparbeidet med busker, blomster og asfaltert adkomst. Tomten er usjenert og grenser mot skogen på baksiden. Eiendommen har også en andel på 1/40 i fellesareal (gnr. 53, bnr. 6, fnr. 264).<br /><br />Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vi gjør oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis. Matrikkelkart ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Festekontrakten er tinglyst 06.11.1986 med en festetid på 80 år fra 01.01.1986. Årlig festeavgift er kr 3 543,- reguleres hvert 10. år og neste regulering er i 2036. Bortfester skal samtykke ved overdragelse av festekontrakten (Dvs. bortfester skal signere skjøte). Kjøper må betale et eierskiftegebyr til bortfester på kr. 2 500,- ved overdragelse.<br /><br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 53, bnr. 6. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er obligatorisk å være medlem i velforening. Felling av trær er ikke lovlig uten grunneiers samtykke. En kopi av festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje med plass til én bil i underetasjen. I tillegg er det plass til to biler i oppkjørselen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />Opplysninger fra Fredrikstad feier/brannvesen:<br />- Fyringsanlegg, tilsyn: Sist tilsyn, dato: 27.05.2026<br />- Røykløp feid/ sjekket: Sist feiing/ sjekk, dato: 27.05.2026"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Almvik Meyer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger innenfor felt B6, i reguleringsplanen Skjelsbu 53/6 m.fl. (plan-ID 9), vedtatt 21.06.1983.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2019-2031 (plan-ID 011199), vedtatt 20.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg. I henhold til planens § 2.2 gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665000",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ødegårdslia 16 på vakre Vesterøy! <br />Her får du en innholdsrik og romslig enebolig med nydelig utsikt, stor tomt og en attraktiv belliggenhet i naturskjønne og familievennlige omgivelsr. Eiendommen ligger med kort vei til sjøen, flotte badeplasser, svaberg og gode turmuligheter - perfekt for deg som ønsker å kombinere et behagelig hverdagliv med nærhet til naturen. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Stor og lys stue med peis, vedovn og utgang til overbygd terrasse<br /></li><li>Pent kjøkken med god skapplass og flott utsikt<br /></li><li>Pent oppgradert bad med lekker innredning, dusj &#43; badekar <br /></li><li>Praktisk vaskerom med egen inngang fra terrasse 2<br /></li><li>Hovedsoverom i første etasje ved badet<br /></li><li>4 soverom i andre etasje med tilliggende toalettrom <br /></li><li>Garasje og gode parkeringsmuligheter<br /><br />Velkommen til visning</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217260180",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=092221e5-86ab-4ed9-a17a-1510a4c4d201&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VESTERØY-HVALER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260180?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260180?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/092221e5-86ab-4ed9-a17a-1510a4c4d201?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260180?https://dnbeiendom.no/bolig/217260180?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ødegårdslia 16 på vakre Vesterøy! <br />Her får du en innholdsrik og romslig enebolig med nydelig utsikt, stor tomt og en attraktiv belliggenhet i naturskjønne og familievennlige omgivelsr. Eiendommen ligger med kort vei til sjøen, flotte badeplasser, svaberg og gode turmuligheter - perfekt for deg som ønsker å kombinere et behagelig hverdagliv med nærhet til naturen. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Stor og lys stue med peis, vedovn og utgang til overbygd terrasse<br /></li><li>Pent kjøkken med god skapplass og flott utsikt<br /></li><li>Pent oppgradert bad med lekker innredning, dusj &#43; badekar <br /></li><li>Praktisk vaskerom med egen inngang fra terrasse 2<br /></li><li>Hovedsoverom i første etasje ved badet<br /></li><li>4 soverom i andre etasje med tilliggende toalettrom <br /></li><li>Garasje og gode parkeringsmuligheter<br /><br />Velkommen til visning</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260180?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465800629,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T09:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T09:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T09:46:01.038808317+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}