Lys og oppgradert 3-roms | Nytt kjøkken, gulv og rehabilitert bad fra 2021 | Solrik balkong | Nær Østmarka og T-bane.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 65319,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4979156,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1106819,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 379660,
      "collectiveAssets": 17398,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 379 660,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 979 156,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 988 056,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og oppgradert 3-roms | Nytt kjøkken, gulv og rehabilitert bad fra 2021 | Solrik balkong | Nær Østmarka og T-bane.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745420239"
      },
      {
        "mobile": "+4745001129"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91937497938121,
        "lng": 10.841607764679184,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91937497938121&lng=10.841607764679184&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0670",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lavrans vei 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 140,
        "titleNumber": 41,
        "apartmentNumber": "3018",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5922,
      "includesUnsafe": "TV og internett inkludert, trappevask, snømåking, søppeltømming."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>183260138</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 140, bnr. 41, andelsnr. 204 i SMALVOLLSKOGEN BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Premiere (Premiere Eiendomsmegling AS) / Håvard Haugstulen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Pål Johnsen og Silje Bell Børresen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1965</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm og består av entré/gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue.</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm. Leiligheten disponerer 3 boder på borettslagets fellesareal, en bod på samme plan med gulvareal på ca. 4,4 m² og to kjellerboder med gulvareal på ca. 1,4 m² og 3,8 m². Bodene er merket med nr. 3018.<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Styret har bekreftet over telefon at bodene disponeres av boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 65319,40 kvm som tilhører borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger attraktivt til i Smalvollskogen borettslag på Tveita, i et veletablert og rolig boligområde med store grønne fellesarealer og kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Rett utenfor ligger Tveitaparken med benker, felles grill og rosebed - et fint sted for rekreasjon like ved døren.</p><br /><p>Tveita Senter ligger i umiddelbar nærhet og tilbyr over 70 butikker og servicetilbud, inkludert dagligvare, Vinmonopol, apotek, lege, tannlege, frisør og bank. For de som ønsker ytterligere handlemuligheter finnes Kiwi og Rema 1000 like i nærheten, og Alna Senter, Bryn Senter og IKEA nås på kort tid med bil. I nærheten finner du også et bredt utvalg av store kjeder på Alnabru, som XXL, Maxbo, Biltema og Clas Ohlson.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt. Tveita T-banestasjon ligger i kort avstand fra boligen, med linje 2 som tar deg til Jernbanetorget på rundt 14-15 minutter. Det er også gode bussforbindelser i området, inkludert nattbuss og flybuss.</p><br /><p>For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel, med flere barnehager, Tveita barneskole og Haugerud ungdomsskole alle i nær avstand. Hellerud videregående skole ligger også i nærområdet.</p><br /><p>Områdets rekreasjonstilbud er rikt. Østmarka med sitt store nettverk av turstier, lysløyper og sykkelveier er lett tilgjengelig, og om vinteren er det oppkjørte skiløyper. Lutvann og Nøklevann byr på bade- og fiskemuligheter, samt padling om sommeren. En tur langs Alnaelva, Oslos lengste elv, kan også anbefales. For de treningsglade finnes SATS Hellerud og Mudo Tveita i nærområdet, og Tveten gård byr på et variert kulturtilbud gjennom hele året.</p><br /><p>Med bil er det ca. 10 minutters kjøretid til Oslo sentrum, enkel tilgang til E6 og Ring 3, og rundt 30 minutter til Oslo Lufthavn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 65319,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk bygget etter forskrifter ved byggeår. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger av betong/mur. Grunnmur i betong med støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Yttervegger forblendet med teglstein. Takkonstruksjon tekket med papp/membran. Trapper og reposer i fellesarealer av betong med terrazzo. Øvrige flater i fellesarealer er malt.</p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører:</strong></p><p>Vinduer med trerammer og isolerglass, datostemplet 2010. Vinduer med trerammer og isolerglass datostemplet 1988-1996. Balkongdør med trerammer og isolerglass, datostemplet 1988. Eldre entrédør med brevsprekk. </p><br /><p><strong>Balkonger, verandaer og lignende:</strong></p><p>Balkong i stål- og betongkonstruksjon med utgang fra stuen. Tremmer på betongdekke. Rekkverk med plater. Rekkverkshøyde målt til 1,01 m over gulv.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken</p><p>Nytt IKEA kjøkken oppgradert av selger i 2025 med blant annet nye el-kurser til kjøleskap, ventilator, platetopp og ovn (utført av Alt Innen Elektro Oslo AS). Innredningen har glatte fronter med benkeplate i laminat og nedfelt kum i kompositt. Fliser på veggen over benken er supplert med praktisk lys under overskapene. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. For økt trygghet er det installert komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil. Ventilator med kanal til yttervegg over stekesonen. I henhold til borettslagets husordensregler er det ikke tillatt å montere avtrekk i ventilasjonskanalene eller gjennom veggen. Dersom det kommer krav fra styret om å koble fra dette vil det bli kjøper sitt ansvar. Varmtvannsbereder er plassert i hjørnet på kjøkkenet. Et gjennomført og moderne kjøkken som er klart til bruk fra dag én.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen har elektriske varmeovner og store vinduer som slipper inn naturlig lys gjennom hele dagen. Nytt gulv (2024), sparklet og malt 2024, med nye lister, dører og karmer. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen. Et lyst og trivelig oppholdsrom med god takhøyde og en planløsning som utnytter arealet godt.</p><br /><p>Balkong</p><p>Balkongen har gode solforhold med ettermiddagssol, og fra leiligheten er det god utsikt i flere retninger - på klare dager helt til Holmenkollen.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet ble rehabilitert i 2021 i regi av borettslaget. Gulvet er flislagt med varmekabler, og rommet har gulvmontert klosett samt nedsenket dusjsone med svingbare glassdører. Veggene er helfliset og himlingen er glatt og malt med downlights. Himlingshøyden er målt til ca. 2,20 meter. Det er opplegg for vaskemaskin. Et velholdt bad i tidløs stil.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to soverom med elektriske varmeovner. Gulv fra 2024, tak og vegger sparklet og malt samme år - nye lister og karmer i begge rom. Rommene er romslige og gir god plass til store møbler. Praktiske og lyse rom som fungerer godt for både par og familier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers oppgraderinger",
        "textUnsafe": "<p><strong>2024</strong></p><p>- Fjernet tapet, sparklet og malt tak og vegger i hele leiligheten</p><p>- Lagt nytt gulv</p><p>- Nye lister, dører og karmer</p><br /><p><strong>2025</strong></p><p>- Nytt kjøkken</p><p>- Nye kurser til kjøleskap, ventilator, platetopp og ovn (Utført av: Alt Innen Elektro Oslo AS)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Med boligen følger:</p><p>- Alle integrerte hvitevarer - kjøleskap, platetopp, ovn, oppvaskmaskin.</p><p>- Vaskemaskin </p><br /><p>Medfølger ikke:</p><p>- Taklampe i stue, gang og kjøkken.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong> </p><p>Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner, med varmekabler på bad. Varmtvann leveres fra bereder plassert på kjøkkenet.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong> </p><p>Boligen har naturlig avtrekksventilasjon.</p><br /><p><strong>Vannledninger</strong> </p><p>Rør-i-rør opplegg på bad og kjøkken. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på baderom. Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk).</p><br /><p><strong>Avløpsrør</strong> </p><p>Interne og synlige avløpsrør er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong> </p><p>Sikringsskapet er lokalisert i felles trappegang og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 8 kurser. Hovedsikring er på 40 A.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leie av garasjeplass eller oppstillingsplass skjer etter venteliste, og søknad sendes til driftskontoret. Det er kun mulig å ha én parkerings-/garasjeplass per andelseier, og det er et krav at andelseier har bil for å få og beholde fast plass. Garasjeleie koster kr 290,- per måned.</p><br /><p>Borettslaget har el-billadestasjoner ved garasjeanlegget i Gunnulvs vei og Lavrans vei. Ladeprisen er kr 2,50 per kWh. Ved sammenhengende parkering på ladeplass i mer enn 10 timer, påløper et gebyr på kr 50,- per time uavhengig av om bilen lader aktivt eller ikke. Dette for å sikre god sirkulasjon på ladeplassene.</p><br /><p>Det ble på årsmøtet 2026 vedtatt å innføre digital parkeringsløsning for gjesteparkering, som vil erstatte dagens ordning med fysiske parkeringskort.</p><br /><p>Parkering/garasjeplass kan ikke framleies eller disponeres av andre enn beboere i husstanden.</p><br /><p>For øvrig gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Sæther med dato: 01.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:</p><p>Varmtvannsbereder plassert i hjørne på kjøkkenet. Ukjent størrelse og alder. Ikke kontrollert pga tilgang</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegg/yttervegg. Dette er i henhold til gjeldende forskrift.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Eldre vinduer:</p><p> Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon.  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører:</p><p>Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ingen lyd/brann entrèdør. Brevsprekk som gjør at døren ikke er tett. Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget halvparten av forventet levetid.</p><p>Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres lekkasjespalte ved gulv under veggmontert klosett der det er innebygd sisterne, for å synliggjøre eventuell lekkasjevann og redusere risikoen for skjulte fuktskader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</p><p> Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Smalvollskogen borettslag!</p><p>- Borettslaget består av 376 andelsleiligheter.</p><p>- Forretningsførselen utføres av OBOS.</p><p>- Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester og renhold av trappeoppganger.</p><p>- 13 Fellesvaskerier i borettslagets blokker.</p><p>- Borettslaget har TV- og internettavtale med Telia, inkludert i felleskostnadene.</p><p>- Elbil-ladestasjoner tilgjengelig for beboere ved garasjeanlegget.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Det er ikke tillatt med dyrehold uten godkjenning fra styret. Skjema for egenerklæring skal sendes til styret. Det er ikke</p><p>tillatt med oppdrett av dyr eller flere enn 2 større dyr (hund/katt) per husstand. Se vedtekter og husordensregler vedlagt prospekt for nærmere informasjon.</p><br /><p><strong>Internett/TV</strong></p><p>Smalvollskogen borettslag har inngått kollektiv avtale om TV og internett med Telia. Avtalen dekkes gjennom felleskostnadene. Pakken kan tilpasses gjennom et fleksibelt poengsystem, hvor kjøper selv kan prioritere internetthastighet, TV-kanaler eller strømmetjenester. Nåværende eier har valgt en oppgradert pakke med en månedlig tilleggskostnad på 389 kroner. I 2024 ble det inngått ny avtale med Telia om TV og internett. Telia varsler om prisøkning på TV- og strømmepakker med kr 23/mnd. fra mars 2026.</p><br /><p><strong>Planer fremover - hentet fra innkalling til årsmøte 2026:</strong></p><p>- Styret arbeider videre med etablering av låsbare bokser for barnevogn- og elsykkelparkering utendørs i tilknytning til blokkene. Boksene vil kunne leies av beboere etter behov, og pris fastsettes av styret.</p><p>- Styret utreder innføring av digital parkeringsløsning som erstatning for dagens fysiske parkeringskort. Resultatet vil legges frem for beboerne før endelig beslutning.</p><p>- Balkonglånet nedbetales i løpet av 2026, og tillegget for balkongfronter (kr 100/mnd.) vil utgå med virkning fra juni 2026.<br /><br />- Det opplyses i megleropplysninger fra OBOS at det på sikt gjøres noe med hovedinngangsdører til oppgangene, samt utskifting av balkongdører/stuevinduer som ikke ble skiftet under fasaderehabiliteringen i 2010-2012.</p><br /><p><strong>Pågående rettearbeider - sisternekasser på bad:</strong></p><p>Borettslaget inngikk i juni 2025 rettsforlik med Selvaag Prosjekt og Viking Entreprenør etter reklamasjoner på baderomsrehabiliteringen. Selvaag Prosjekt betaler borettslaget kr 1,4 millioner i erstatning. Utbedringene skal oppfylle kravene i TEK17, med uavhengig kontroll fra Norconsult. Borettslaget har 5 års reklamasjonsrett fra ferdigstillelse i hver blokk. Arbeidene startet 1. september 2025 og er planlagt ferdigstilt innen 15. desember 2026. Styreleder opplyser om at arbeidet er ferdig i leiligheten (Lavrans vei 16).</p><br /><p><strong>Borettslagets økonomi for 2025:</strong></p><p>Sum driftsinntekter for 2025: kr 29 545 717,-</p><p>Sum driftskostnader for 2025: kr - 14 147 876,-</p><p>Driftsresultat for 2025: kr 15 397 840,-</p><p>Årsresultat for 2025: kr 7 680 556,-</p><p>Disponible midler 31.12.2025: kr 6 372 172,-</p><br /><p><strong>Budsjett for 2026:</strong></p><p>Sum driftsinntekter for 2026: kr 28 351 000,-</p><p>Sum driftskostnader for 2026: kr  -13 865 000,-</p><p>Driftsresultat for 2026: kr 14 486 000,-</p><p>Årsresultat for 2026: kr 6 786 000,-</p><br /><p><strong>Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget</strong></p><p>2025 - Oppgradering av ladeinfrastruktur ved garasjeanlegg i Gunnulvs vei og Lavrans vei. Rettsforlik i reklamasjonssakene mot Selvaag Prosjekt og Viking Entreprenør.</p><p>2024 - Ny avtale med Telia om TV og internett. Oppgradering av kortautomater i vaskerier og ladeinfrastruktur ved garasjeanlegget.</p><p>2023 - Oppfølging av reklamasjoner og FDV-dokumentasjon bad. Brannsikringsutstyr.</p><p>2022 - Ferdigstilt baderomsprosjektet fase 2. Oppgradering av lekeplass.</p><p>2021 - Rør- og baderomsrehabilitering fase 1. Påbegynt baderomsprosjektet fase 2.</p><p>2020 - Oppstart av rør- og baderomsrehabilitering fase 1. Plantekasser, anlagt blomsterenger og bygget blomsterbed utenfor Lavrans vei 6-8.</p><p>2019 - Vedlikehold av bunn- og uttrekksledninger. Forprosjekt rør- og baderom. Oppgradering av uteområde med beplantning og 2 grillplasser. Fiber.</p><p>2018 - Avfallsbrønner, vedlikehold av garasjene, vedlikehold/skiftet skiferheller i inngangspartier, samt etablert 8 ladeplasser til el-bil.</p><p>2017 - Utskifting av balkongfronter.</p><p>2016 - Etterfylling av pukk rundt blokker og under balkonger. Maling av lekeapparater.</p><p>2015 - Maling av trappeoppganger. Utskifting av pipehatter. Byttet resterende porttelefoner.</p><p>2014 - Maling av trappeoppganger og ny LED-belysning. Nye søppelstativ på uteområdet. Nytt gjerde nederst i Lavrans vei.</p><p>2013 - Lekeplasser, beplantning, nye pipehatter, nye gjerder mot Gunnulvs vei.</p><p>2010-12 - Rehabilitering av fasader.</p><p>2009 - Forarbeid rehabilitering av fasader.</p><p>2007/08 - Rehabilitering av samtlige fellesvaskerier.</p><p>2006 - Porttelefoner, tekket tak på 10 garasjer, samt nye garasjeporter.</p><p>2005 - Beiset garasjer, porttelefoner, fjernet asbest på rørbend i kjeller, renset overvannskummer og merket utvendige hovedstoppekraner.</p><p>2004 - Porttelefoner og tekket tak på 8 garasjer. Forprosjekt trinn 2 - fasaderehabilitering.</p><p>2003 - Skiftet defekte porttelefoner, tekket dårlige garasjetak og høytrykkspylt alle avløp.</p><p>2002 - Ferdigstilt rehabilitering av el-anlegg, skiftet postkasser, skiftet tavler i vaskeriene, montert punktbelysning i garasjene, utbedret sandsilo.</p><p>2000/01 - Skiftet defekte bommer. Rehabilitering av el-anlegg i blokker og garasjeanlegg.</p><p>1999 - Malt vinduer.</p><p>1998 - Asfaltert, innglasset balkonger, sikringsskap i vaskerier, oppgradert kabelnettet.</p><p>1997 - Istandsatt grøntanlegget.</p><p>1996 - Oppført nye balkonger.</p><p>1994/95 - Utbedret støttemur. Renset avtrekkskanaler.</p><p>1989 - Skiftet vinduer.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><p><br />Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 3257, tinglyst 06.03.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7136, tinglyst 27.05.1967 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. BANKFILIAL<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 80674, tinglyst 09.12.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilkoblet offentlig nett. Borettslaget har vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 23.02.1970</p><br /><p>Andre ferdigattester:</p><p>Det foreligger ferdigattest for Fasaderehabilitering, tilleggsisolering med tekking av tak og nye sokler datert 10.08.2012</p><p>Det foreligger ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger datert 12.09.1996</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I henhold til plantegninger fra byggeår er tidligere wc-rom og bad slått sammen. <br /><br /></p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 106 819,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 427 275,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID S-951 datert 23.01.1962</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><br /><p>Pågående plansaker i området:</p><p>Saksnummer: 202105657 - Reguleringssak: Gunnulvs vei 38 vedrørende utarbeidelse av planforslag - Barnehage. Saken ble mottatt 11.09.2025, hvor siste oppdatering i saken er datert: 12.05.2026. Saken er en fortsettelse av sak: &#34; 202105657&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Førstesiden av energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca 6 545 . kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 10 609,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 922,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV og bredbånd fra Telia, vaktmestertjenester, trappevask og renhold ved rengjøringsbyrå, kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn), bygningsforsikring, forretningsførsel ved OBOS, energi og fyring av fellesarealer, drift og vedlikehold av eiendommen og renter og avdrag på borettslagets lån.</p><br /><p>Herav:</p><p>Balkongfronter 100,-</p><p>Kollektiv avtale TV og bredbånd fra Telia 100,- </p><p>Felleskostnader 5 722,-</p><br /><p>Selger opplyser at de betaler i tillegg kr. 389,- for oppgradert TV/internett pakke. (750 mbps)</p><br /><p>Felleskostnadene reduseres fra juni 2026 da tillegget for balkongfronter (kr 100/mnd) utgår, ettersom lånet fra 2017 innfris 31.05.2026.</p><br /><p>Som følge av store økninger siste år og god likviditet, har styret besluttet at felleskostnadene ikke skal øke i 2026.</p><br /><p>Øvrige kostnader:</p><p>- TV-pakker utover grunnpakken fra Telia må tegnes og betales direkte til Telia etter eget ønske.<br />- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett og tv utover grunnpakke, alarm kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 379 660,-. Beløp pr. 18.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 17 398,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 379 660,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 988 056 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 94927020852</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,80%</p><p>Restsaldo: 59 023 731,-</p><p>Innfrielsesdato: 01.05.2043</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restsaldo: 153 396,-</p><p>Kapitalkostnader: 1 105,09,-</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 94927027512</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,80%</p><p>Restsaldo: 0,-</p><p>Innfrielsesdato: 01.08.2027</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restsaldo: 0,01,-</p><p>Kapitalkostnader: 107,63,-</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 94927045499</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,80%</p><p>Restsaldo: 87 057 070,-</p><p>Innfrielsesdato: 01.07.2052</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restsaldo: 226 263,78,-</p><p>Kapitalkostnader: 1 268,87,-</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p> Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>- Ja, kun av faglært. Badet ble renovert av boretslaget i 2021. De har alt av dokumentasjon.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>- Ja. Borettslaget har dette.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>- Ja. Pusset opp i regi av borettslaget.</p><br /><p> Ble sluk skiftet?</p><p>- Ja. Pusset opp i regi av borettslaget.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>- Ja, kun av faglært. Pusset opp i regi av borettslaget.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>- Ja. Badet ble renovert av boretslaget i 2021. De har alt av dokumentasjon.</p><br /><p> Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>- Ja, både av faglært og ufaglært. <em>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</em> Bad pusset opp i regi av borettslaget rør og baderomsrehabilitering.<em> Beskriv hva som er utført av ufaglært:</em> Oppkobling av oppvaskmaskin og vannkran på kjøkken.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>- Ja, kun av faglært. Ny kurser til kjøkken. <em>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?: </em> Ja,<em> </em>Se faktura for utført arbeid.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>- Nei, Beskrivelse: Et fåtall små sukkermaur er ved enkelte anledninger observert på kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,75% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 74 495,- &#43; utlegg kr 545,-</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Plantegning</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler<br />Byggemeldte tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "183260138",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lavrans vei 16 - presentert av Håvard Haugstulen.<br /><br />Her får du en gjennomgående og velholdt 3-roms leilighet i 3. etasje med moderne oppgraderinger og en praktisk planløsning. Nytt IKEA-kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og aquastop. I 2024 fikk hele leiligheten nytt gulv, malte vegger og nye lister og dører - resultatet er en lys og frisk bolig som er klar til innflytting. Badet ble rehabilitert av borettslaget i 2021 med flislagte vegger og gulv, varmekabler og nedsenket dusjsone, og holder god og tidløs standard.<br /><br />Balkongen på 9 kvm har gode solforhold på ettermiddagen og flott utsikt i flere retninger - på klare dager helt til Holmenkollen. Leiligheten disponerer i tillegg tre separate boder, noe som gir god oppbevaringsplass.<br /><br />Med Tveita T-banestasjon i gangavstand og Tveita Senter rett rundt hjørnet er hverdagslogistikken enkel. Østmarka ligger også like i nærheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "183260138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d7bdf1f5-f7a9-42df-8807-728e5b987f73",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tveita",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d7bdf1f5-f7a9-42df-8807-728e5b987f73",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120698",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120698/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120698",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lavrans vei 16 - presentert av Håvard Haugstulen.<br /><br />Her får du en gjennomgående og velholdt 3-roms leilighet i 3. etasje med moderne oppgraderinger og en praktisk planløsning. Nytt IKEA-kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og aquastop. I 2024 fikk hele leiligheten nytt gulv, malte vegger og nye lister og dører - resultatet er en lys og frisk bolig som er klar til innflytting. Badet ble rehabilitert av borettslaget i 2021 med flislagte vegger og gulv, varmekabler og nedsenket dusjsone, og holder god og tidløs standard.<br /><br />Balkongen på 9 kvm har gode solforhold på ettermiddagen og flott utsikt i flere retninger - på klare dager helt til Holmenkollen. Leiligheten disponerer i tillegg tre separate boder, noe som gir god oppbevaringsplass.<br /><br />Med Tveita T-banestasjon i gangavstand og Tveita Senter rett rundt hjørnet er hverdagslogistikken enkel. Østmarka ligger også like i nærheten.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120698",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120698",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "SMALVOLLSKOGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950427671"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465804453,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:15+02:00",
    "ownerId": 1475578489,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:16:10.595511153+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1475578489",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}