Lys og romslig 4-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet | To balkonger | Heis | Garasjeplass | ingen dok avgift.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2668,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 103  kvm Gang, stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, garderobe<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6959496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1341785,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveAssets": 43548,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Gebyr forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 959 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og romslig 4-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet | To balkonger | Heis | Garasjeplass | ingen dok avgift.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 06 140"
      },
      {
        "mobile": "911 80 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7194,
        "lng": 10.8412,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7194&lng=10.8412&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1400",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Idrettsveien 13B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 134,
        "titleNumber": 131,
        "municipalityNumber": 3207,
        "partOwnershipNumber": 35
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen. Konferer eventuelt med megler\n\nForkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som definert i vedtektenes punkt 3-4, for eksempel ektefelle, slektninger i rett opp- og nedstigende linje, søsken, eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4872,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnadene er kr 4 872,00, som fordeles slik:<br />Lån nr: 9820820336; IN lån 1 - Akonto renter: kr 0,00<br />Lån nr: 9820820336; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 0,00<br />Felleskostnader: kr 4 770,00<br />Garasje: kr 102,00<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet garasjeplass, TV og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel.<br /><br />Andel fellesgjeld for denne leiligheten er i sin helhet innfridd. Felleskostnadene inkluderer derfor ikke renter og avdrag på fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Idrettsveien 13B er en praktisk og innholdsrik 4-roms andelsleilighet med meget sentral og attraktiv beliggenhet i Ski sentrum. Her bor du med kort gangavstand til Ski togstasjon, Ski Storsenter og et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje og fremstår lys og gjennomgående, med en god og funksjonell planløsning. Her får du en romslig entré, stor stue og kjøkken i eget rom, to flislagte bad, tre soverom og en innvendig bod og et walk-in closet samt kjellerbod. Fra boligen er det utgang til to balkonger, en nordvendt på ca. 9 kvm ut mot gågaten i Ski og en østvendt på ca. 6 kvm med morgen og formiddagssol. Det er heis i bygget, og leiligheten disponerer egen garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, bad/vaskerom, walk-in closet og en bod.<br /><br />Leiligheten har to balkonger på ca. 6 m² og ca. 9 m² (totalt 15 m²).<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m² og garasjeplass i et felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygg oppført i 2002 med konstruksjoner i stål og betong, og betongdekke som etasjeskiller. Ytterveggene er oppført med innfelt bindingsverk og utvendig kledd med malt trekledning og teglstein. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags energiglass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og innvendige dører er lette, formpressede dører med profil. Parketten i gangen har en del bruksmerker utover det som kan forventes, mens øvrige overflater fremstår med normal bruksslitasje.<br /><br />Leiligheten har adkomst via felles innvendig trapperom med heis. Planløsningen er praktisk og gjennomgående, med lyse oppholdsrom og gode møbleringsmuligheter. Stuen er romslig og lett å innrede, med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 9 kvm. mot gågaten med hvor du får kveldsolen inn. Leiligheten har parkett på gulv og lyse vegger, noe som gir et pent og helhetlig inntrykk.<br /><br />I stuen er det montert luft-til-luft-varmepumpe. Denne bidrar til et godt inneklima og kan være et fint supplement til øvrig elektrisk oppvarming. Service ble ifølge eier utført i 2025.<br /><br />Kjøkkenet ligger i eget rom, med praktisk tilknytning til stue og spiseplass. Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt balkong på ca. 6 kvm. Videre inneholder leiligheten to flislagte bad, tre soverom av god størrelse (et med walk-in closet) og to boder, en i leiligheten og en i garsjekjeller. Entréen er romslig, med parkett på gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en pen innredning med hvite fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum. Over benken er det fliser og belysning under overskapene, som gir gode arbeidsforhold. Det er integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, kjølehjørne og mikrobølge ovn, samt plass til oppvaskmaskin i nisje. Kjøkkenventilatoren fungerer som leilighetens avtrekksanlegg med kontinuerlig drift. Det er også utvendig solavskjerming på kjøkkenvinduene, samt stuevinduer og soveromsvinduer mot øst. For nærmere informasjon om hvitevarer, se punktet  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og badekar med dusj. Rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Flislagt bad/vaskerom med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med hvit baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i rommet. <br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har en innvendig bod i leiligheten samt et walk-in closet i forbindelse med hovedsoverommet. I tillegg medfølger ekstern bod på ca. 5 kvm i fellesrom i kjelleren. Varmtvannstanken på ca. 200 liter, med produksjonsår 2021, er plassert i ekstern bod.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig parkett. Fliser på bad og bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte strielagte vegger. Fliser på bad og bad/vaskerom.<br />Himling: Malte betongelementer.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast, rør-i-rør. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning med private stikkledninger.<br />Avløpsrør: Støpejern og interne plastrør. Tilknyttet offentlig avløpsanlegg med private stikkledninger.<br />Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Kjøkkenventilatoren fungerer som leilighetens avtrekksanlegg med kontinuerlig drift. Badene har mekanisk avtrekk. Avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende på lav hastighet.<br />Varmtvannstank: Ca. 200 liter, produksjonsår 2021, plassert i intern bod i leiligheten. El-tilkobling er utført med stikkontakt, dette er ikke henhold til gjeldende forskrift.<br />Elektrisk anlegg: Normalt oppbygget skjult el-anlegg med automatsikringer. El-tilsyn ble utført i 2014 uten avvik. Det er ikke opplyst om arbeider på anlegget etter dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags energiglass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang til ca. 6 m2 østvendt balkong på kjøkkensiden og ca. 9 kvm. nordvendt balkong på stuesiden. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Planet er sjekket i stue og på soverom ved inngangsdør. I stua er det avvik på opp mot 15 mm. <br /><br />TG2<br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett i gangen har noe bruksmerker. Øvrige overflater fremstår med normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Avviket er kosmetisk. Parkett kan slipes å lakkes.<br /><br />4. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ventilasjon for kjøkken, bad og bad/vaskerom har to hastigheter. Ved lav hastighet har ikke ventilasjon nok funksjon til å holde papir, ved høy hastighet har ventilasjon nok funksjon hastighet til å holde papir. Viftehastighet må reguleres fra kjøkkenventilator.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Ved endret bruk og høyere belastning en det på nåværende tidspunkt er, anbefales det konstant høyere hastighet enn innstilling for lav hastighet for ventilasjon.<br /><br />4. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />4. Etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />4. Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Samme som bad.<br />Konsekvens/tiltak: Se bad.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende på lav hastighet. Samme som bad.<br />Konsekvens/tiltak: Leiligheten har i følge eer egen avtrekksvifte på taket. Det kan hende kanaler  trenger rens, eventuelt skifte av motor. Borettslaget opplyser å ha renset kanaler i 2025.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ang el-tilkobling. Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Anbefaling om fast tilkobling er basert på NEK 400, og har ikke tilbakevirkende krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Leiligheten har adkomst via felles innvendig trapperom med heis. <br /><br />Bod og garasje<br />Bod i fellesrom på ca 5 kvm og garasjeplass i temperert garasjeanlegg. <br /><br />Vannledninger<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).  Det er ikke besiktiget i rørskap, da det sto et skap foran. <br /><br />Oppvarming <br />Boligen er elektrisk oppvarmet, med luft til luft varmepumpe og panelovner. Gulvvarme på badene.<br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på badene. Det er montert en luft til luft varmepumpe med innedel i stue. Ifølge eier ble service utført i 2025."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av boligbebyggelse, næringsbebyggelse og offentlig bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger midt i hjertet av Ski sentrum, med en beliggenhet som gjør hverdagen svært enkel. Her har du det meste du trenger rett utenfor døren, enten det er dagligvarer, butikker, kaféer, restauranter, treningssenter, kulturtilbud eller kollektivtransport. Ski storsenter ligger i umiddelbar nærhet og gir enkel tilgang til et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.<br /><br />Selv om leiligheten ligger svært sentralt, oppleves beliggenheten likevel skjermet. Med gågate og enveiskjørt gate mot to av sidene er det begrenset med gjennomgangstrafikk rundt boligen. Det gir en fin kombinasjon av sentrumsnærhet og stille rolig beliggenhet.<br /><br />Ski sentrum har de siste årene utviklet seg til et hyggelig og levende sentrum med et godt tilbud av butikker, serveringssteder og møteplasser. Her får du småbyfølelsen, samtidig som du har kort vei til Oslo. Gågaten, parkene, kaféene og det lokale bylivet gjør sentrum til et trivelig sted å bo, enten du skal gjøre unna praktiske ærender eller bare ta en kaffe i nærområdet.<br /><br />For pendlere er beliggenheten meget gunstig. Fra Ski stasjon går det hyppige avganger med både tog og buss, og med Follobanen tar togturen til Oslo S kun ca. 11 minutter. Det gjør Ski til et svært praktisk bosted for deg som ønsker kort reisevei til hovedstaden, men samtidig vil bo i et mer oversiktlig og lokalt miljø.<br /><br />Området passer også godt for både familier og aktive beboere. Det er kort vei til barnehager og skoler på flere trinn, blant annet Ski barneskole og Ski ungdomsskole. I tillegg ligger Ski Idrettspark i gangavstand, med et bredt aktivitetstilbud innen blant annet fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge og klatrevegg. Det er også et aktivt lokalsamfunn med flere idrettslag og foreninger.<br /><br />For deg som liker turer og friluftsliv, er det gode muligheter i nærområdet. Fra sentrum er det kort vei til marka, turstier, skiløyper vinterstid, badeplasser og fine rekreasjonsområder. Nøstvedtmarka er et populært turområde med stier, veier og kulturminner, og gir fine muligheter for både korte hverdagsturer og lengre turer i helgene.<br /><br />Balkongen vender mot gågaten og gir et hyggelig innslag av sentrumsliv uten at det oppleves for tett på. Selv om balkongen er nordvendt, har den en fin plassering mot gågaten og får noe kveldssol i sommerhalvåret.<br /><br />Her bor du med andre ord svært sentralt, men samtidig godt skjermet fra den mest trafikkerte delen av sentrum. En praktisk og attraktiv beliggenhet for deg som ønsker kort vei til tog, handel, servering, kultur, idrett og friluftsområder."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208203363<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 951 837,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Innfrielsesdato: 30.11.2032<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,55 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Innfrielse kan skje per 30. mai og 30. november. Innbetalinger må være på konto senest 10 dager før låneforfall.<br /><br />Selger har på denne enheten nedbetalt hele fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets festede tomt er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og et felles atrium (gårdsrom) som benyttes til sosiale sammenkomster.<br /><br />Tomtearealet er på 2667,8 m². Grensene mot Skoleveien og Torgveien er definert som hjelpelinjer langs veikant, noe som betyr at grensen følger veien og ikke er koordinatfestet med samme presisjon som de øvrige grensene. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass i temperert garasjeanlegg. Garasjeplassen har felleskostnader på kr 102,- per måned. Fjernkontroll til garasjeport og 4 parkeringskort til gjesteparkering følger boligen. Borettslaget har parkeringsplasser på uteområdet som er avsatt til gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Olav Håvard Storås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i områderegulering SKI SENTRUM (plan-ID 201310), vedtatt 11.05.2016, regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse for et delareal på 1 765 m² (felt BB3). Videre er delarealer på til sammen 344 m² regulert til gatetun (felt GT9, GT10 og GT13).\n\nDeler av eiendommen omfattes også av detaljregulering IDRETTSVEIEN 11 (plan-ID 201505), vedtatt 27.09.2017, hvor et delareal på 142 m² er regulert til veg (felt SKV1). I tillegg berøres eiendommen av detaljregulering Trekantkvartalet (plan-ID 201803), vedtatt 09.10.2024, hvor delarealer er regulert til annen veggrunn - grøntareal, kjøreveg og fortau.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 03.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål, nåværende. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde for prioritert utbyggingsområde Ski, som innebærer særlige bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen er innenfor konsesjonsområde for fjernvarme og skal tilknyttes fjernvarmenettet ved nye tiltak.\n\nKommuneplaner under arbeid:\nId: KPLAN2026 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=KPLAN2026)\nNavn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037\nStatus: Planforslag\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. Sonen viser områder med svært store, store og middels sammenhengende forekomster av marine avsetninger. For reguleringsplaner innenfor hensynssonen skal fare for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved søknadspliktige tiltak skal vurderingen sendes inn samtidig med søknaden. Sonen dekker 2 668 m² av eiendommen.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_2: Ras- og skredfare (kvikkleiresone). Sonen viser kartlagte kvikkleiresoner fra NVE Atlas hvor reell fare for områdeskred er vurdert og påvist. For reguleringsplaner innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Ved søknadspliktige tiltak skal vurderingen sendes inn samtidig med søknaden. Sonen dekker 1 047 m² av eiendommen.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320_2: Flomfare (sårbare områder for flom og overvann). I forbindelse med utarbeiding av nye reguleringsplaner skal det gjennomføres nærmere utredning av overvann og flom. Når slike beregninger er gjort, kan hensynssonen justeres i reguleringsplan. Eventuelt byggeforbud ilegges kritiske områder. Nødvendige sikringstiltak og avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Sonen dekker 259 m² av eiendommen.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442. Det er ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse i gul sone med mindre det utføres avbøtende tiltak. I henhold til bestemmelsene for kommuneplanen skal alle boenheter ha en stille side, og alle bruksenheter skal ha tilgang til tilstrekkelig uteoppholdsareal der støykravene ikke overskrides. Sonen dekker 332 m² av eiendommen.\n\nDet er registrert pågående plansaker i nærområdet:\n- Kvartal S7 ved gamle Ski hotell (saksnr. 202508) - status: Planlegging igangsatt\n- Fv.152 Åsveien (saksnr. 202602) - status: Planlegging igangsatt\n- Ski idrettspark (saksnr. 202505) - status: Planforslag\n- Ski stasjonsområde øst (saksnr. 202202) - status: Planforslag\n- Ski stasjonsområde vest (saksnr. 202201) - status: Planlegging igangsatt\n- Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 (saksnr. KPLAN2026) - status: Planforslag\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665016",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Idrettsveien 13B er en praktisk og innholdsrik 4-roms andelsleilighet med meget sentral og attraktiv beliggenhet i Ski sentrum. Her bor du med kort gangavstand til Ski togstasjon, Ski Storsenter og et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje og fremstår lys og gjennomgående, med en god og funksjonell planløsning. Her får du en romslig entré, stor stue og kjøkken i eget rom, to flislagte bad, tre soverom og en innvendig bod og et walk-in closet samt kjellerbod. Fra boligen er det utgang til to balkonger, en nordvendt på ca. 9 kvm ut mot gågaten i Ski og en østvendt på ca. 6 kvm med morgen og formiddagssol. Det er heis i bygget, og leiligheten disponerer egen garasjeplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "207260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=69750e9b-977f-435d-bb6f-55ad9ebe2d0f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/207260092?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/207260092?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/69750e9b-977f-435d-bb6f-55ad9ebe2d0f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/207260092?https://dnbeiendom.no/bolig/207260092?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Idrettsveien 13B er en praktisk og innholdsrik 4-roms andelsleilighet med meget sentral og attraktiv beliggenhet i Ski sentrum. Her bor du med kort gangavstand til Ski togstasjon, Ski Storsenter og et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje og fremstår lys og gjennomgående, med en god og funksjonell planløsning. Her får du en romslig entré, stor stue og kjøkken i eget rom, to flislagte bad, tre soverom og en innvendig bod og et walk-in closet samt kjellerbod. Fra boligen er det utgang til to balkonger, en nordvendt på ca. 9 kvm ut mot gågaten i Ski og en østvendt på ca. 6 kvm med morgen og formiddagssol. Det er heis i bygget, og leiligheten disponerer egen garasjeplass.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/207260092?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2002,
    "housingCooperative": {
      "name": "Idrettsveien Borettslag",
      "organisationNumber": "981 953 126"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465806879,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T11:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T11:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T11:59:24.776722571+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}