Moderne 2-etasjes leilighet med luftige rom, solrik balkong, bad og gjestoalett/vaskerom - Garasje med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4912,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 112
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4984202,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1024703,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 27658,
      "collectiveDebt": 156544,
      "collectiveAssets": 28362,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 800 000,00 Prisantydning<br />156 544,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 956 544,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)<br />8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />17 708,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />27 658,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 974 252,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 984 202,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 2-etasjes leilighet med luftige rom, solrik balkong, bad og gjestoalett/vaskerom - Garasje med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "981 03 054"
      },
      {
        "mobile": "930 12 332"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9931,
        "lng": 5.6731,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9931&lng=5.6731&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4028",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dusaviksvingen 17C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "NB. Påmelding til visning må skje senest kl. 12:00 samme dag som visning. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte\n\nFor å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 693,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 48
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget BATE har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. ",
    "sharedCost": {
      "amount": 5561,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 561,- pr. mnd. og inkluderer: TV og internett (Altibox), utvendig forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold og vaktmestertjeneste.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 5 195,-<br />- Altibox 200 flex, TV/internett: kr 366,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1 500,- pr. måned.<br /><br />Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 366 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Dusaviksvingen 17C! </b><br /><br />Leiligheten ligger i et rolig og etablert nabolag på Tasta, med gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Området byr også på fine turmuligheter i Dusavikmarka og langs sjøen. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong med plass til sittegruppe.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> Luftig stue i toppetasjen med god takhøyde og peisovn<br /></li><li> Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li> Eget gjestetoalett med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel<br /></li><li> Garasjeplass med elbillader og utendig bod<br /></li><li> Innvendig bod som selger har benyttet som gjesterom/kontor (Godkjent som bod)<br /></li><li> Fiberinternett inkludert i felleskostnadene<br /></li><li> Båthavn få minutters gange fra leiligheten<br /></li><li> Busstopp like ved<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Eskelandshagen på Tasta, et nabolag som kombinerer en rolig, tilbaketrukket atmosfære med kort vei til alt en aktiv hverdag krever. Her bor du skjermet, samtidig som nærheten til både grøntområder og bydelens servicetilbud gjør livet enklere.<br /><br />Hverdagslogistikken er spesielt smidig. Med flere barnehager, som Dusavik og Bamsebu, innenfor fem minutters gange, er morgenleveringen unnagjort til fots. Vardenes og Teinå skoler ligger også i trygg gangavstand for barna. For fritidsaktiviteter finnes Tastaforen og Kittyhagen balløkker like i nærheten, klare for fotballsparking og lek etter skoletid.<br /><br />De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Rema 1000 i Dusavik, en kort spasertur unna. Området byr også på fine turmuligheter i Dusavikmarka og langs sjøen, perfekt for en joggetur eller en rolig kveldstur. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er Alti Tasta senter en kort kjøretur unna.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med busstopp ved Vardeneset kirke bare et par minutter fra døren. Herfra tar bussen deg effektivt til Stavanger sentrum. For de som pendler med bil, er det rask tilgang til hovedveinettet, og flyplassen på Sola er omtrent 20 minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 118 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 58 kvm: Gang, bad, vaskerom, kjøkken og soverom.<br />3. etasje 54 kvm: Stue, soverom og bod.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 6 kvm: Bod.<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 10 kvm: Balkong.<br /><br />3. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 58 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.<br /><br />Boligen disponerer en parkeringsplass i egen garasje på 17 kvm.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2026 utført av Anticimex AS v/Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "For standard henvises det til tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner. Det er gulvvarme på bad og vaskerom. I stuen er det en peisovn.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. og 3. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1986. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein fra 2010. Vinduer med trerammer er fra 2014, mens takvinduer er fra ukjent årstall. Boligen har entrédør med sikkerhetslås og en skyvedør til balkong fra 2007. Det er en balkong på 10 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av tre og terrassebord på gulvet. Det er skorstein fra byggeår og en peisovn i stuen.<br /><br />Sikringsskap er plassert i gang og har automatsikringer. Det elektriske anlegget er vurdert til å være fra byggeåret.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Våtrom - Vaskerom<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Det er registrert riss/sprekk i flis. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.<br />Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt og det registreres enkelte svanker/fordypninger som i praksis er mindre områder med motfall. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring.<br />Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til at lekkasjevann og vannsøl blir liggende på gulvet, men vurderes ikke til å medføre fare for at lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer. Foreslått tiltak er lokal utbedring hvis dette vurderes som nødvendig.<br />Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.<br />Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.<br />Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som nødvendig med kabinett, er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br />Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.<br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.<br /><br />Våtrom - Vaskerom<br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor vannsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />- Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om stoppekran bør monteres.<br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Andre rom<br />- Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet i stue. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Ytterdører og omramming: Skader på tettelister/pakninger er observert på skyvedør. Konsekvens er luftlekkasjer, noe som blandt annet fører til økt varmetap. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.<br />Funksjonstest viser at dørvrider og lås er delvis defekte. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet og sikkerhet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom - Vaskerom<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.<br /><br />Yttertak<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Yttertak er ikke inspisert av sikkerhetsmessige hensyn. Vurderingen er derfor kun basert på informasjon om yttertakets alder, og eventuelle observasjoner gjort fra utsiden og innsiden, med begrensning dette innebærer.<br />Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelsene av yttertaket bør gjøres når forholdene ligger til rette, og det tas forbehold om eventuell feil utførelse og skjulte feil og mangler.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Innvendige trapper<br />- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.<br />Trappen har ikke håndløper på begge sider.<br />Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.<br />Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br /><br />Balkonger<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det har vært during i villavent på kjøkken. Dette ble skiftet og fikset i 2025."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en egen lukket garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjen er ca. 17 m²<br /><br />Fastmontert lader for EL-bil følger med.<br />Det betales ikke separat leie for garasjen.<br /><br />Borettslaget har tilrettelagt for el-bil lading i garasjeanlegget, hvor kun Zaptec-ladere kan velges. Installasjon må skje av autorisert installatør, og kostnader dekkes av den enkelte andelseier. Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveier er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassen således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 4911,6 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier og grøntarealer. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1.024.703,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.098.811,-.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligbebyggelsen på eiendommen ble tatt i bruk i 1986. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.09.1986 for  Bygning som er oppført på eiendommen gnr. 29, bnr. 519, Gate 3307 nr. 11-19 . Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:<br />1. Rømningsvei fra soverom på loft tilfredsstiller ikke kravene som er gitt i byggetillatelsen 08.02.85.<br /><br />Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av ulike hustyper datert 1984 1986.<br />Tegninger samstemmer ikke med dagens bruk, der badet på godkjente tegninger er betegnet som vaskerom og egen bod.<br />Bruksendring fra bod (tilleggsdel) til bad (hoveddel) er søknadspliktig. Det foreligger ikke godkjent bruksendring på tiltaket.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:<br /><br />1986/20514-4/102 10.11.1986 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE<br />KOMMUNEN HAR TILDELINGSRETT TIL 35 % AV BORETTSLAGSLEILIGHETENE.<br /><br />Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, elektriske kraftlinjer, trafostasjon/kiosk og jordkabelanlegg.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger (feltnavn B01, 4912,78 m²), boliger (feltnavn Felleshus, 0 m²), kjørevei (0,53 m²) og gang-/sykkelvei (0,0 m²) i henhold til reguleringsplan 994, Ytre Tasta, datert 30.11.1982, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />- § 14: Levegger i nabogrense og innenfor de viste byggelinjer tillates i en høyde inntil 1,80 m og i en utstrekning som fastsettes av bygningsrådet. Innhegning tillates i en høyde inntil 0,90 hvor ikke noe annet er bestemt. Levegger skal vises ved byggesøknad.<br />- § 16: Innenfor boligområdene kan det tillates mindre ervervsvirksomhet og andre virksomheter når det ikke sjenerer boligene med trafikk eller på annen måte.<br />- § 18: Tomtene må ikke beplantes slik at det sjenerer kjøretrafikken. Innenfor viste frisiktssoner skal det være fri sikt i 0,5 m høyde over veien.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B423).<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35.2616096",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Dusaviksvingen 17C! </b><br /><br />Leiligheten ligger i et rolig og etablert nabolag på Tasta, med gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Området byr også på fine turmuligheter i Dusavikmarka og langs sjøen. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong med plass til sittegruppe.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> Luftig stue i toppetasjen med god takhøyde og peisovn<br /></li><li> Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li> Eget gjestetoalett med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel<br /></li><li> Garasjeplass med elbillader og utendig bod<br /></li><li> Innvendig bod som selger har benyttet som gjesterom/kontor (Godkjent som bod)<br /></li><li> Fiberinternett inkludert i felleskostnadene<br /></li><li> Båthavn få minutters gange fra leiligheten<br /></li><li> Busstopp like ved<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR35.26195",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=879ec4e2-1222-4690-901e-d789f54b2099&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tasta/Vardeneset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/879ec4e2-1222-4690-901e-d789f54b2099?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=879ec4e2-1222-4690-901e-d789f54b2099&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR35.26195",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Dusaviksvingen 17C! </b><br /><br />Leiligheten ligger i et rolig og etablert nabolag på Tasta, med gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Området byr også på fine turmuligheter i Dusavikmarka og langs sjøen. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong med plass til sittegruppe.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> Luftig stue i toppetasjen med god takhøyde og peisovn<br /></li><li> Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li> Eget gjestetoalett med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel<br /></li><li> Garasjeplass med elbillader og utendig bod<br /></li><li> Innvendig bod som selger har benyttet som gjesterom/kontor (Godkjent som bod)<br /></li><li> Fiberinternett inkludert i felleskostnadene<br /></li><li> Båthavn få minutters gange fra leiligheten<br /></li><li> Busstopp like ved<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/879ec4e2-1222-4690-901e-d789f54b2099?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1986,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslag Tastaforen",
      "organisationNumber": "951271381"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465807293,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:25+02:00",
    "ownerId": 255887246,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:25:22.558724874+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:255887246",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}