Meget delikat og lys 1-roms med flott utsikt mot Voldsløkka - Felles solrik takterrasse - Heis - "Alt" inkl. i f.utg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2234,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 20,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 18,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 18  kvm Entré (åpen), bad og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Kjellerbod.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3174707,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 633235,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 175211,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,- (Prisantydning)<br />176 508,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 166 508,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 176 004,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 185 504,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Meget delikat og lys 1-roms med flott utsikt mot Voldsløkka - Felles solrik takterrasse - Heis - \"Alt\" inkl. i f.utg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 33 455"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9444,
        "lng": 10.7588,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9444&lng=10.7588&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0467",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stavangergata 46A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T151500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 183,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 135
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3989,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, fiber internett 100/100 Mbit, vaktmester- og vektertjenester, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, samt borettslagets øvrige driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik v/Konstantin Karlsson ønsker velkommen til en stilfull 1-roms leilighet i Stavangergata 46 A. Leiligheten ligger meget attraktivt til på Bjølsen, med alt av bymessige tilbud i umiddelbar nærhet!<br /><br />Leiligheten fremstår som innbydende med god standard og moderne preg. Boligen er malt i lyse farger som skaper en god atmosfære, og har store nye vinduer som bidrar til at leiligheten oppleves som lys og luftig. Leiligheten har en svært god planløsning med god oppbevaringsplass, med åpen kjøkken- og stueløsning samt et flott og moderne flislagt bad. <br /><br />- Flott utsikt mot Voldsløkka<br />- Nymalte overflater fra 2023<br />- I 2025 ble servant, servantskap og regndusj på bad oppgradert<br />- Kjøkken fra 2019<br />- En-stavs parkett fra 2019<br />- Badet er oppusset i regi av borettslaget i 2014<br />- &#34;Alt&#34; inkl. fk."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fyring, varmtvann, fiber internett 100/100 Mbit, vaktmester- og vektertjenester, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, samt borettslagets øvrige driftskostnader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Nordvik ved Konstantin Karlsson ønsker velkommen til en stilfull 1-roms leilighet i Stavangergata 46 A. Leiligheten ligger meget attraktivt til på Bjølsen, med alt av bymessige tilbud i umiddelbar nærhet!<br /><br />Leiligheten fremstår som innbydende med god standard og moderne preg. Boligen er malt i lyse farger som skaper en god atmosfære, og har store nye vinduer som bidrar til at leiligheten oppleves som lys og luftig. Leiligheten er oppusset i 2019 og har en svært god planløsning med god oppbevaringsplass, med åpen kjøkken- og stueløsning samt et flott og moderne flislagt bad. <br /><br />I Stavangergata 46 får du fyring, varmtvann og internett inkludert i felleskostnadene, slik at de øvrige kostnadene er minimale. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2014. Videre har borettslaget fellesvaskeri med gode maskiner fra Schulthess (nye i 2023) og to flotte takterrasser med gode solforhold og fin utsikt over Oslo.<br /><br />Svært veldrevet borettslag med god økonomi og vedlikeholdshistorikk. Kort vei til offentlig kommunikasjon og Handelshøyskolen BI. <br />Det er ingen dokumentavgift og meget lave omkostninger. <br /><br />Ønsker du en fin leilighet du kan flytte rett inn i, sentralt plassert med kort vei til alt du måtte trenge, er dette leiligheten midt i blinken for deg! <br /><br />Kort oppsummert:<br />- Nymalte flater i 2023<br />- I 2025 ble servant og servantskap byttet ut, samt at det ble installert regndusj<br />- Flott utsikt mot Voldsløkka<br />- Stilren kjøkkeninnredning fra 2019<br />- En-stavs parkett fra 2019<br />- Nymalte overflater fra 2019<br />- Badet er oppusset i regi av borettslaget i 2014 <br />- Rehabilitering av hele gården startet i 2013<br />- Felles solrik takterrasse<br />- Fyring, varmtvann og fibernett 100/100Mbit inkludert i fellesutgiftene<br />- Heis<br />- Kjellerbod<br />- Borettslaget leier ut ekstra boder, etter venteliste<br />- Moderne fellesvaskeri i kjeller<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon<br />- Sentral og populær beliggenhet med kort vei til alt man trenger i hverdagen<br />- Nærhet til flotte tur- og friluftsområder<br />- Handelshøyskolen BI innen gangavstand<br />- Storo Storsenter i nærheten<br />- Veldrevet borettslag<br />- To flotte takterrasser med gode solforhold og fantastisk utsikt<br />- Kameraoveråkning på fellesområder<br />- Sykkelparkering i borettslagets innlåste bakgård<br />- Borettslaget pusset opp fasade og byttet vinduer i 2016. <br />- Ingen dokumentavgift<br /><br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "5 etasje:<br />Borettslaget har heis og trapp opp til leiligheten. <br /><br />Entré: <br />Åpen entré med plass til ytterklær og sko. Callinganlegg med døråpner. <br /><br />Bad / wc:<br />Delikat flislagt baderom fra 2014 med gulvvarme. Badet er innredet med WC, dusjplass med dusjvegger samt servant med ettgreps blandebatteri. Baderommet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2014. I 2024 ble servant og servantskap byttet ut, samt at det ble installert regndusj.<br /><br />Kjøkken: <br />Moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter, benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskum og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp og kjøleskap med fryser. Ventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Kjøkkenet ble oppgradert med ny stekeovn fra Samsung i 2023. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass - her blir matlaging til en fryd!<br /><br />Stue: <br />Arealeffektiv stue med gode møbleringsmuligheter for seng, sofa og TV-møblement. Stort vindusparti som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et flott, åpent utsyn mot Voldsløkka.<br /><br />Bod: <br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 1,65 m².<br /><br />Overflater: <br />Gulv: Gulvflater belagt med 1-stavs parkett.<br />Vegger: Vegger med malt betong og malte plater. <br />Himling: Himlinger med malt betong.<br />Vinduer: 2-lags press glass, prod. 2016.<br /><br />VVS-installasjoner, generelt (ventilasjon, varme og sanitær): <br />Integrert ventilator over platetopp på kjøkken. Baderom med mekanisk avtrekk i himling. Fjernvarme tilknyttet radiator og gulvvarme på badet, vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast. <br /><br />Elkraft: <br />Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Diverse: <br />Internett (Fibernett). <br />Porttelefon.<br /><br />Standard <br />Boligen fremstår som pen og velholdt med praktisk og arealeffektiv planløsning. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger godt til med kort vei til parker, idrettsbaner, treningstilbud, forretninger, matbutikker, cafeer og svært gode kollektivforbindelser med buss i umiddelbar nærhet. Gode matbutikker finner du rett ved, noe som er svært praktisk etter travle dager på jobb/skole og i helgene.<br /><br />Matbutikker og restauranter i nærheten:<br />Kiwi og REMA 1000 rett ved og Meny finner du i Bjølsenhallen rett bortenfor med flere tilbud av forretninger. To søndagsåpen Joker finner du i nærheten, samt Norð bakeri, Bjølsen sushi, Pizza Pancetta, Mat &amp; Mer osv.<br /><br />Parker og turmuligheter i nærheten:<br />Voldsløkka park ligger rett ved, og Bjølsenparken ligger også i nærheten. Kort vei til Akerselven, som fører deg nedover mot sentrum, eller oppover retning Nydalen med Handelshøyskolen BI, Storo kjøpesenter, Torgbygget i Nydalen eller Maridalsvannet. Her kan man nyte tilværelsen med lyden fra elven og de grønne omgivelsene. Dette gjør turen betraktelig mer givende ute på jogge- eller gåturene. På Voldsløkka er det gratis tennisbaner, Volleyballbaner, fotballbaner, skøyteanlegg med kunstis om vinteren, Oslo skatehall med sitt flotte aktivitetstilbud finner du også rett ved.<br /><br />Bussforbindelser:<br />Busstoppet finner du like ved, med avgang 54 og 37.<br />54-Bussen tar deg i retning Tjuvholmen eller retning Kjelsås stasjon. <br />51-Bussen til Maridalen er 6-7 minutter unna. Denne går til Skar og turområder i Maridalen.<br />37-Bussen tar deg i retning Helsfyr eller Nydalen. 37 bussen går døgnet rundt, hele året.<br />20-Bussen er kun 7-8 minutters gange unna.<br />Alle linjene har hyppige avganger, noe som oppleves som svært praktisk når man skal forflytte seg fra A-Å i hovedstaden.<br /><br />T-Bane:<br />Her er det hyppige avganger fra Nydalen, ca. 7-8 minutters gange unna. Her er det avganger med linje 4 og 5, med 9 minutter til blant annet Majorstuen. Alle linjene har hyppige avganger, til og med natt. <br /><br />Bysykler:<br />Det er tre bysykkel stasjoner i umiddelbar nærhet.<br /><br />Barnehager og skoler:<br />Margarinfabrikken barnehage ligger like rundt svingen. Barnehagen holder til i to ulike bygg på Bjølsen, med Voldsløkka som nærmeste nabo. Bjølsen skole ligger nede ved Bjølsenparken. Dette er grunnskolen i området. Flere skoler og barnehager er også å finne i området. Handelshøyskolen BI ligger i Nydalen, kun en behagelig gåtur unna.<br /><br />Treningstilbud:<br />Bjølsenhallen er en innendørshall som ligger rett ved, med følgende aktivitetstilbud: Håndball, basketball, volleyball, bordtennis, kampsport, boksing, spinning, styrketrening og klatring.<br />Flere treningssentre befinner seg også i området Nydalen, som blant annet Evo, SATS og SiO Athletica.<br />Oslo yoga tilbyr i samarbeid med MamaYoga et stort utvalg i yogakurs for alle; gravide, mor &amp; barn, småbarn, voksne kvinner og menn, og eldre. Oslo Yoga er Sagenes eneste yogastudio, og er et kjært sted for alle i lokalmiljøet som liker yoga, trening, avspenning og meditasjon.<br /><br />Her kan man bo svært godt, og samtidig ha alle muligheter rett i nærheten!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Pent opparbeidet uteareal med sitteplasser og gode aktivitetsmuligheter. Tomten grenser blant annet til flotte Voldsløkka på nordvestsiden.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer 8 garasjeplasser i garasjeanlegg i nabogård. Mulighet for leie av garasjeplass (etter venteliste). Det er styret som administrerer disse plassene. <br /><br />Beboerparkering:<br />Området har beboerparkering. Formålet med beboerparkering er på bedre måte å sikre at du som bor i bydelen får tilgang til offentlige parkeringsplasser. <br /><br />Elbil:<br />Det er flere ladestasjoner for elbiler i umiddelbar nærhet. Det er Hurtigladestasjoner rett utenfor bygget og 4 offentlige ladestasjoner (mer enn 16 ladeplasser) innenfor 6 minutters gange. For mer info spør megler på visning. <br /><br />Andre muligheter for leie av parkeringsplass:<br />Evt. muligheter for leie av parkeringsplass i kjeller under Bjølsenhallen rett ved hos Q-Park."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme via radiator. Både oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg<br />Saksnummer: 202214935<br /><br />Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau<br />Saksnummer: 202013759<br /><br />Pågående plansak:<br />Saksnummer: 201719253<br />Saken gjelder: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering<br /><br /><br />- Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - oppgradering - <br /><br />Forslag til ny reguleringsplan for Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass er sendt til politisk behandling.<br />Det er etablert sykkelfelt i østgående retning i hele Stavangergata, samt i vestgående retning mellom Sarpsborggata og Uelands gate.<br />Planen inneholder et forslag om å etablere tosidig opphøyde sykkelfelt i hele Stavangergata, tilpasning av midtrabattene, planting av trær og tiltak for håndtering av overvann. I tillegg omfatter reguleringen hele Lisa Kristoffersens plass der det foreslås å erstatte eksisterende rundkjøring med et signalregulert kryss som vil frigjøre plass til et lokalt torg.<br /><br />Planen som er sendt til politisk behandling omfatter oppsummert:<br />- Det etableres sykkeltilrettelegging i hele Stavangergata.<br />- Lisa Kristoffersens plass strammes opp for å gjøre plassen sykkel- og kollektivvennlig og tilrettelagt som et torg/møteplass. Torgets utforming er planlagt detaljert i forbindelse med utarbeidelse av byggeplanen etter at reguleringsplanen er vedtatt. Det vil da bli invitert til en medvirkningsprosess om torgets møblering.<br />- Midtrabatten i Stavangergata mellom Lisa Kristoffersens plass og entreen til Margarinfabrikken barnehage foreslås reetablert med en større bredde for bedre vekstkår for trærne. Langs den nyere delen av Margarinfabrikken barnehage og frem til krysset med Sarpsborggata fjernes midtrabatten for å gi plass til gjennomgående sykkelfelt i tillegg til areal for av- og påstigning til barnehagen. Det blir etablert regnbed på nordsiden av Stavangergata frem til krysset med Sarpsborggata. Midtrabatten og regnbedene vil bidra til bedre infiltrasjon av overvann i grunnen og redusert avrenning.<br /><br />I Stavangergata sørvest for Sarpsborggata beholdes dagens plassering av midtrabatten, men utbedres slik at den kan håndtere større vannmengder fra veibanen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligselskapet har en total gjeld på kr. 47 715 760,- pr. 01.01.2026.<br /><br />Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 83987161933<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,20%<br />Restsaldo 47 715 760,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2041<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer, eller at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.<br />Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakk, vei, adkomstrett, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger og bruksrett.<br /><br />Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest er utstedet for eiendommen:<br />Stavangergata 46 - Nye bad i 232 leiligheter, hybler - Ferdigattest - 2014<br />Stavangergata 46 - Bruksendr kafe til dagsenter mm - Ferdigattest - 1976<br />Stavangergata 46 - Kledning gavl med eternitt - Ferdigattest - 1969<br />Stavangergata 46 - VVS-anlegg - Melding om ferdig arbeid - 1961<br />Stavangergata 46A-B - Bruksendr næring 1 etg og vaskerom 2-6 etg til leiligheter mm - Ferdigattest <br />Stavangergata 46A-B - Hybelbygg - Byggemelding (uattestert) - 1951<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Grunn/fundament:<br />Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Ikke vurdert, borettslagets ansvarsområde, se årsberetning om utført vedlikehold.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken. Ikke vurdert, borettslagets ansvarsområde, se årsberetning om utført vedlikehold.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Fasader i opprinnelig pusset Siporex/ mur. Fasaden er pusset opp i 2016. Ikke vurdert, borettslagets ansvarsområde, se årsberetning om utført vedlikehold.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender. Ikke vurdert, borettslagets ansvarsområde, se årsberetning om utført vedlikehold.<br />Det er heis i blokken.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Våtrom &gt; 5 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /> <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Rehabilitering og større vedlikehold i senere tid:<br />2023 Nye maskiner vaskeri, innkjøp av ny ladestasjon, ny sykkelparkering<br />2021 Byttet stoppekraner i kjeller<br />2019 Rens ventilasjonsanlegg<br />2019 El-bil ladeanlegg garasjeplasser<br />2017 Rehabilitert bunnledninger<br />2016 Fasaderehabilitering<br />2016 Byttet ut vinduer i 2.-7. etasje<br />2016 Rehabilitert tak<br />2015 Pusset opp innvendige korridorer<br />2015 Nye postkasser<br />2015 5 nye leiligheter i 2-6. etasje ferdigstilt<br />2015 9 nye andelsleiligheter i 1. etasje (A-oppgangen)<br />2015 Avviklet leietomt Oslo kommune. Leietomt ut mot Voldsløkka (tidl. P-plasser) tilbakeført kommunen<br />2014 Bad/WC ferdigstilt<br />2014 13 nye andelsleiligheter i 1.etasje (B-oppgangen)<br />2013 Start bad/WC etablering<br />2012 Elektrisk rehabilitering<br />2012 Brannvarslingsanlegg installert<br />2012 Nye porttelefoner<br />2012 Overgang fjernvarme<br />2011 Drenering<br />2011 Nye avfallsbrønner<br />2011 Nye boder loft og kjeller<br />2011 Nytt fellesvaskeri kjeller<br />2010 Ny heis<br />2010 Dører/branndører installert<br />2009 Vedlikehold fyrkjele<br />2009 Vedlikehold av vinduer<br />2009 Forprosjekt Obos Prosjekt Bad/WC, fjernvarme, heis, 1.etasje, branndører, m.m.<br />2008 Nye gulvbelegg og postkasser<br />2007 Nye gulvbelegg i ganger<br />2004 Renovering av bad i østfløyen<br />Se info fra forretningsfører for mer info rundt vedlikehold som er utført.<br /><br />Styret informerer at felleskostnadene indeksreguleres hvert år. <br /><br />Dyrehold er tillatt, men man må søke styret om tillatelse og er selv ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.<br /><br />Stavangergata Borettslag består av 260 andelsleiligheter. <br /><br />Stavangergata Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Oslo Renhold og Vedlikeholdservice AS, og med Gamle Oslo Servicesentral AS om renhold av fellesarealene.<br /><br />Styret har avtale med Obos Opennet AS om bredbåndsleveranse. Det er kun kollektiv avtale om bredbånd, evt. TV-signaler må hver leilighet selv bestille.<br /><br />Kameraovervåkning: Borettslaget har godkjent kameraovervåkning på borettslagets fellesområder.<br /><br />Ved ny eier (og ved langvarig bruksoverlating), blir eier belastet med ca. kr 250,- for navneskilt postkasse. Ny eiere må selv bestille postkasseskilt. <br /><br />Sykkelparkering: Sykler plasseres i låsbar oppstilling på baksiden av B-inngangen mot barnehagen. Det er forbudt å parkere sykler i portalen og foran inngang A og B."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Konstantin Karlsson"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.264766",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik v/Konstantin Karlsson ønsker velkommen til en stilfull 1-roms leilighet i Stavangergata 46 A. Leiligheten ligger meget attraktivt til på Bjølsen, med alt av bymessige tilbud i umiddelbar nærhet!<br /><br />Leiligheten fremstår som innbydende med god standard og moderne preg. Boligen er malt i lyse farger som skaper en god atmosfære, og har store nye vinduer som bidrar til at leiligheten oppleves som lys og luftig. Leiligheten har en svært god planløsning med god oppbevaringsplass, med åpen kjøkken- og stueløsning samt et flott og moderne flislagt bad. <br /><br />- Flott utsikt mot Voldsløkka<br />- Nymalte overflater fra 2023<br />- I 2025 ble servant, servantskap og regndusj på bad oppgradert<br />- Kjøkken fra 2019<br />- En-stavs parkett fra 2019<br />- Badet er oppusset i regi av borettslaget i 2014<br />- &#34;Alt&#34; inkl. fk."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-0268/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e8c6352c-a0e1-4132-b64d-8b1544ddc80c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BJØLSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e8c6352c-a0e1-4132-b64d-8b1544ddc80c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e8c6352c-a0e1-4132-b64d-8b1544ddc80c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e8c6352c-a0e1-4132-b64d-8b1544ddc80c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik v/Konstantin Karlsson ønsker velkommen til en stilfull 1-roms leilighet i Stavangergata 46 A. Leiligheten ligger meget attraktivt til på Bjølsen, med alt av bymessige tilbud i umiddelbar nærhet!<br /><br />Leiligheten fremstår som innbydende med god standard og moderne preg. Boligen er malt i lyse farger som skaper en god atmosfære, og har store nye vinduer som bidrar til at leiligheten oppleves som lys og luftig. Leiligheten har en svært god planløsning med god oppbevaringsplass, med åpen kjøkken- og stueløsning samt et flott og moderne flislagt bad. <br /><br />- Flott utsikt mot Voldsløkka<br />- Nymalte overflater fra 2023<br />- I 2025 ble servant, servantskap og regndusj på bad oppgradert<br />- Kjøkken fra 2019<br />- En-stavs parkett fra 2019<br />- Badet er oppusset i regi av borettslaget i 2014<br />- &#34;Alt&#34; inkl. fk.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e8c6352c-a0e1-4132-b64d-8b1544ddc80c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e8c6352c-a0e1-4132-b64d-8b1544ddc80c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stavangergata Borettslag",
      "organisationNumber": "950167688"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465807622,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:01+02:00",
    "ownerId": 1369442252,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:00:46.495917598+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1369442252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}