Enebolig på 190 kvm i attraktivt område av Vestbyen | Enveiskjørt gate | Carport | Nydelig og skjermet hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 380,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 198,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 190,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 69  kvm Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad<br />1. etasje: 69  kvm Entré, gang, gang hybel, stue/soverom hybel, kjøkken hybel, 2 soverom hoveddel<br />Kjeller: 52  kvm 2 ganger, vaskerom, wc-rom, 5 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm Terrasse<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Utebod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7370840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1395005,
      "estateTax": 12824,
      "suggestion": 7190000,
      "salesCostSum": 180840,
      "municipalFees": 23672,
      "estimatedValue": 7700000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 179 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 180 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig på 190 kvm i attraktivt område av Vestbyen | Enveiskjørt gate | Carport | Nydelig og skjermet hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 96 310"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2784,
        "lng": 14.3751,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2784&lng=14.3751&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8003",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Evald Erlandsens vei 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 1334,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne eneboligen i et attraktivt område av Vestbyen. Dette er en innholdsrik eiendom med en skjermet og pen hage.<br />Deler av 1. etg er en modernisert hybelleilighet, noe som gir fleksible bruksmuligheter<br /><br />Boligen ligger i en rolig, enveiskjørt gate med ca. 4 min. gangavstand til sentrum og flyplassen. Eiendommen har carport og en frittstående utebod med innlagt strøm. I kjelleren er det rikelig med lagringsplass fordelt på fire boder. Boligen er grundig vedlikeholdt. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over tre plan med hybel<br />- Skjermet hage på eiet tomt<br />- Solrik balkong på ca. 20 m²<br />- Attraktiv beliggenhet i Vestbyen<br />- Parkering i carport samt utebod<br />- Ildsted og varmepumpe<br />- Gangavstand til det aller meste<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og inneholder følgende:<br />Kjeller: 2 ganger, vaskerom, wc-rom, 5 boder<br />1.etg: Entré, gang, gang hybel, stue/soverom hybel, kjøkken hybel, 2 soverom hoveddel<br />2.etg: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad<br /><br />Utebod på ca. 8m2.<br />Parkering i carport og innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er bygget ut og oppgradert i flere omganger siden oppføringen i 1952. Det mest markante grepet er tilbygget fra 2009, der et arkitekttegnet tilbygg utvidet andre etasje med glassoverbygde oppholdsrom og en stor balkong. Hele boligen ble etterisolert og fikk nye vinduer samme år. Mursteinspipe med ildsted og luft-til-luft varmepumpe sørger for oppvarming. Boligen har rom fordelt over tre plan og inkluderer en hybel i første etasje, registrert som egen boenhet i matrikkelen. Hagen er skjermet og godt etablert, og eiendommen ligger i enveiskjørt gate med carport på tomten.<br /><br />Entré:<br />Hovedytterdøren i edeltre åpner inn til en entré i første etasje, der den malte tretrappen leder opp til boligens hovedetasje. Furubord på gulvet setter tonen for resten av huset. Fra entréen er det adkomst til soverommene i første etasje, og trappen tar deg opp til stue, kjøkken og balkong i andre etasje.<br /><br />Stue og spisestue, 2. etasje:<br />Stuen i andre etasje er boligens største oppholdsrom og bærer tydelig preg av 2009-tilbygget. Den opprinnelige delen av stuen har furubord på gulvet og mursteinspipe med ildsted, der skiferstein er lagt på brannveggen. Herfra åpner rommet seg inn i tilbyggets glassoverbygde del, der vinduer på tre sider slipper inn lys fra flere retninger og gir direkte adkomst til balkongen. Plass til full sofagruppe og sittegruppe. Spisestuen er plassert i tilknytning til stuen og gir rom for et større spisebord.<br /><br />Kjøkken, 2. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Det er dobbel stålvask, fliser over kjøkkenbenk og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Vindu over benken gir dagslys inn i arbeidsflaten.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen på ca. 20 m² har adkomst fra andre etasje via stuen. Her er det plass til sittegruppe, grill og annet en måtte ønske. Dette er virkelig en plass en kan finne roen og nyte lange soldager i fred og ro.<br /><br />Bad, 2. etasje:<br />Badet ble oppgradert i 1997 og har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har våtromstapet/belegg og taket er malt. Det er plastsluk, mekanisk avtrekk og tilluft i dør. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom, 1. etasje:<br />To soverom er plassert i første etasje, tilknyttet boligens private sone. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er mindre og egner seg til enkeltrom, barnerom eller hjemmekontor. Begge rommene har furubord på gulvet og vindu mot hagen.<br /><br />Hybel, 1. etasje:<br />I første etasje er det en hybel registrert som egen boenhet i matrikkelen. Hybelen har stue med store vindusflater mot hagen og kjøkken med innredning med glatte fronter, nedfelt stålvask med benkebeslag, servant på vegg og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Adkomsten er felles med hoveddelen. Tilhørende bad og toalett er i kjelleren, der vaskerommet har dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Kaldloft benyttes til lagring, med adkomst via luke i himling. Kjelleren inneholder fire boder. På eiendommen er det en utebod fra ca. 2010, fundamentert på søyler og oppført i bindingsverk med liggende, malt bordkledning. Taket er tekket med banemembran av papp. Innlagt strøm i uteboden.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Furubord, laminat, vinyl og fliser.<br />Vegger: Panel, tapet/strie og malte flater.<br />Himling: Panel og malt himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Stoppekran i kjelleren.<br />- Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med ventiler. Mekanisk avtrekk og tilluft i dør på badet i 2. etasje. Naturlig ventilering på vaskerommet i kjelleren. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: 200 liter, fra 1983, montert på vaskerommet i kjelleren.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll utført ca år 2022."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1952<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Taket har renner og nedløpsrør i stål. Takstige er montert.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Boligen har både stående og liggende bordkledning som er malt. Hovedsakelig er kledningen av nyere dato, men noe er gjenstående fra byggeår.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har valmet tak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Adkomst til kaldloft via luke i himling. Kaldloft er benyttet til lagring.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er noen eldre kjellervinduer.<br /><br />Dører: Bygningen har en hovedytterdør i edeltre og en malt balkongdør i tre. Hovedytterdøren er eldre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på cirka 20 m² med adkomst fra andre etasje. Rekkverket er cirka 90 centimeter høyt.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp er i betong med håndlist på begge sider.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Boligen er etablert på plate på mark. Kjellergulvet er betongstøpt uten fuktsikring mot grunnen.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med lufteløp og ildsted montert.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet i rom under terreng er av betong. Veggene har betong/mur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen ble byttet cirka 1997. Kjellergulvet er betongstøpt uten fuktsikring mot grunnen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Tilbygget er fundamentert på søyler.<br /><br />Terrengforhold: Det er relativt flatt terreng rundt boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det opplyses at stikkledningene ble byttet på 90-tallet.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod: Utebod fra ca. 2010, fundamentert på søyler. Bygget er oppført i bindingsverk med liggende, malt bordkledning. Taket er tekket med banemembran av papp. Det er innlagt strøm.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Behovet må vurderes.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eldre kledning har ikke lufting i nedkant mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Normalt vedlikehold og lokale utskiftninger må påregnes på sikt. Deler av kledning har nådd forventet levetid.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Kaldloft bør inspiseres jevnlig da fuktinntrengning kan føre til rask skadeutvikling.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Stedvis noe saltutslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Bad, 2. etasje - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Badet fungerer med dusjkabinett som hindrer vannsøl på overflater.<br /><br />Bad, 2. etasje - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Svakt fall øker faren for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom.<br /><br />Bad, 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normalt bruk etter dagens krav.<br /><br />Vaskerom, kjeller - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br /><br />Toalettrom, kjeller - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad, 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Ut fra alder og utførelse kan det ikke garanteres at membran er vanntett.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Det må påregnes oppgradering av våtrommet selv om det fungerer med dagens bruk. Ved endret bruk der overflater fuktbelastes vil det være fare for at skader oppstår.<br /><br />Vaskerom, kjeller - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet har ikke membran etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Vaskerom, kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på gulv på bad i 2. etasje og panelovn på vaskerom i kjeller. I tillegg finnes det lukket ildsted i stue 1. etasje og stue 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Boligen har en hybeldel som leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Vestbyen, et veletablert og sentralt nabolag preget av eneboliger og småhusbebyggelse. Gaten er enveiskjørt med moderat trafikk, og fra den skjermede hagen har man en rolig base med gangavstand til alt Bodø sentrum kan tilby.<br /><br />Herfra er hverdagslogistikken enkel. Aspåsen skole og flere barnehager, som Sentrum barnehage avdeling Vestbyen, ligger bare noen minutters gange unna. For dagligvarehandel er det kort vei til flere butikker, og for et større utvalg er Koch-senteret og Glasshuset i sentrum innen rekkevidde.<br /><br />Fritiden kan nytes med et variert tilbud i nærområdet. Treningssenteret Feel24 Vestbyen ligger like ved, og Gråholten ballplass er en fin møteplass for lek og aktivitet. Den korte avstanden til sentrum åpner for enkel tilgang til byens kultur- og restaurantliv, mens beliggenheten i Vestbyen sikrer en tilbaketrukket atmosfære når dagen er over."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er opparbeidet med plen, trær og diverse beplantning. <br />Terrenget rundt boligen er relativt flatt. <br />Gode solforhold.<br />Adkomst til eiendommen er fra asfaltert kommunal vei, og det er gruset areal for parkering på egen tomt og i carport.<br /><br />Tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt. Oppgitt areal er 380,3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Bodø kommune. Dette er ikke en sikker kilde, og det tas forbehold om arealets størrelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i carport og på opparbeidet gruset parkeringsareal ved boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskild Walle Thomassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bevaring av bygninger og boliger innenfor felt SONE 2, i reguleringsplan 1042 Svenskebyen - Formål bevaring, vedtatt 20.05.2009. Et delareal på 23 m² er regulert til kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 714 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende, områdenavn B) og 46 m² er avsatt til veg (nåværende, områdenavn V). Reguleringsplan 1042 gjelder foran kommuneplanen ved eventuell motstrid.\n\nEiendommen er regulert til bevaring og ligger i Sone 2 i reguleringsplan 1042, som omfatter boliger med noe historisk/antikvarisk verdi. Planen stiller krav til utforming for å ivareta det historiske bygningsmiljøet. Følgende bestemmelser gjelder for Sone 2:\n- Utnyttelsesgrad (%-BYA) skal ikke overstige 35 %.\n- Gesimshøyde skal ikke overstige 7 meter og mønehøyde skal ikke overstige 9 meter. For svenskhus er standard gesimshøyde 5,8 meter og mønehøyde 8 meter.\n- Det tillates maksimalt 2 takvinduer. Disse skal ligge plant med taket og ikke dekke mer enn 1/5 av takflaten på hver side av mønet.\n- Bruksendring fra bolig til annet formål, samt oppdeling av boenheter, er ikke tillatt.\n- Det skal settes av minimum 18 m² til parkering på egen tomt.\n- Nye gjerder skal være stakittgjerder, ikke høyere enn 1 meter, og skal males.\n- Nye eller endrede avkjørsler mot offentlig vei tillates ikke.\n\nDet er en pågående plansak i området. Ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), er under arbeid som planforslag. Planen er ikke vedtatt og har per i dag ingen rettsvirkning.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665022",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne eneboligen i et attraktivt område av Vestbyen. Dette er en innholdsrik eiendom med en skjermet og pen hage.<br />Deler av 1. etg er en modernisert hybelleilighet, noe som gir fleksible bruksmuligheter<br /><br />Boligen ligger i en rolig, enveiskjørt gate med ca. 4 min. gangavstand til sentrum og flyplassen. Eiendommen har carport og en frittstående utebod med innlagt strøm. I kjelleren er det rikelig med lagringsplass fordelt på fire boder. Boligen er grundig vedlikeholdt. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over tre plan med hybel<br />- Skjermet hage på eiet tomt<br />- Solrik balkong på ca. 20 m²<br />- Attraktiv beliggenhet i Vestbyen<br />- Parkering i carport samt utebod<br />- Ildsted og varmepumpe<br />- Gangavstand til det aller meste<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "813260228",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=846760ee-fe3a-4794-80de-70cc33fe405e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260228?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260228?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/846760ee-fe3a-4794-80de-70cc33fe405e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260228?https://dnbeiendom.no/bolig/813260228?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne eneboligen i et attraktivt område av Vestbyen. Dette er en innholdsrik eiendom med en skjermet og pen hage.<br />Deler av 1. etg er en modernisert hybelleilighet, noe som gir fleksible bruksmuligheter<br /><br />Boligen ligger i en rolig, enveiskjørt gate med ca. 4 min. gangavstand til sentrum og flyplassen. Eiendommen har carport og en frittstående utebod med innlagt strøm. I kjelleren er det rikelig med lagringsplass fordelt på fire boder. Boligen er grundig vedlikeholdt. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over tre plan med hybel<br />- Skjermet hage på eiet tomt<br />- Solrik balkong på ca. 20 m²<br />- Attraktiv beliggenhet i Vestbyen<br />- Parkering i carport samt utebod<br />- Ildsted og varmepumpe<br />- Gangavstand til det aller meste<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260228?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465808389,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:47:12.799306713+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}