Familievennlig og utbygget rekkehus over 2 plan | Barnevennlig | Flere solfylte uteplasser og hage | Garasje m/ el-lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 47151,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 139,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm Entré, soverom, kjøkken, stue<br />Underetasje: 73  kvm Kjellerstue m/trapp, toalettrom, bad, soverom 1, soverom 2, bod/kontor, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm <br />Underetasje: 28  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6091235,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1593014,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 91739,
      "collectiveAssets": 19908,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,00 (Prisantydning)<br />91 738,87 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 081 738,87 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling              )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 091 234,87 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig og utbygget rekkehus over 2 plan | Barnevennlig | Flere solfylte uteplasser og hage | Garasje m/ el-lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 84 546"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9509,
        "lng": 10.9224,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9509&lng=10.9224&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0979",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stigenga 140"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 105,
        "titleNumber": 393,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 66
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler\n\nAndelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Melding om avklaring av forkjøpsrett sendes til OBOS.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7070,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 070,- pr. måned og inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV og internett (Telenor), leietillegg for påbygg, a-konto strøm for elbillader og leie av utebod.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 6 433,14<br />- Telenor: kr 251,22<br />- Leietillegg påbygg: kr 144,16<br />- Strøm elbil (a-konto): kr 200,00<br />- Utebod: kr 41,34<br /><br />Beboere med elbillader belastes et månedlig a-kontobeløp for strøm, med en årlig avregning basert på faktisk forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til et innholdsrikt og oppgradert rekkehus! Her får du flere solfylte uteplasser og en fast garasjeplass.<br /><br />Dette er et trivelig rekkehus over to plan i et etablert borettslag. Boligen er nylig oppgradert med nye gulv og malte overflater i de fleste rom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, takoverbygget veranda, og i underetasjen finner du en stor terrasse med god plass til utemøbler. Borettslaget byr på lekeplasser og sosiale arrangementer for store og små.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Fast garasjeplass med elbillader<br />- Kjellerstue med egen barløsning<br />- Østvendt terrasse ved inngangspartiet<br />- Flere soverom med god størrelse<br />- Internett inkludert i felleskostnadene<br />- Separat utebod på 7kvm<br />- Ca 8 min gange til Høybråten stasjon og 13 min til Oslo S<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, kjøkken, stue og soverom.<br />Underetasje: Gang, kjellerstue med trapp, to soverom, bad, toalettrom, bod/kontor og bod.<br /><br />Veranda på ca. 8 m² med utgang fra stue og terrasseplatting på ca. 25 m² ved inngangssiden. I underetasjen er det en terrasse på 28 m² med utgang fra gang.<br /><br />Eiendommen har en utebod på 7 m². Boligen disponerer én garasjeplass med ladestasjon i felles garasjeanlegg. Det er tilgang til et kaldtloft (ikke måleverdig areal) via innvendig luke fra kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et rekkehus over to plan med tre uteplasser, fire soverom og en kjellerstue med barløsning. Boligen er fra 1973 med et tilbygg fra 1981, og har gjennomgått en betydelig oppgradering de siste par årene: nytt laminatgulv i hele 1. etasje og på kontoret i underetasjen, alle vegger malt, elektrisk anlegg gjennomgått og utvidet med jordede kurser, nytt soilrør fra kjøkken, Aquaalarm montert på kjøkken og toalettrom, og trappen mellom etasjene oppgradert. Kjøkkenet er fra 1990 og har et oppgraderingsbehov. Badet i underetasjen ble pusset opp i 2000-2001 og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />Hovedytterdøren i edeltre møter deg ved inngangen, og entréen er romslig nok til å romme en skyvedørsgarderobe med hvite profilerte fronter og speildør. Gulvet er laminat lagt i 2026, veggene er malt, og jordet ledning og stikkontakter ble lagt opp i 2025. Herfra åpner planløsningen seg mot stuen til venstre og kjøkkenet rett frem, mens trappen ned til underetasjen ligger sentralt plassert.<br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens største rom og strekker seg over hele den vestlige delen av 1. etasje. Tre vinduer mot vest slipper inn rikelig dagslys, og verandadøren i tre med 3-lags glass leder ut til den takoverbyggede verandaen. Smartpanel i MDF er montert på veggene og malt hvitt, noe som gir rommet en lys og ryddig karakter. Laminatgulvet ble lagt i 2026. Det er plass til en stor sofagruppe og et spisestuebord med god avstand mellom dem. Stuen og kjøkkenet er separate rom, men planløsningen gir en naturlig forbindelse mellom de to.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et eget rom med direkte forbindelse til stuen og entréen. Innredningen er fra Block Watne (1990) med hvite, glatte/laminerte fronter og laminerte benkeplater i imitert tre, byttet i 2026. Flislagt vegg over kjøkkenbenken og benkebelysning under overskapet. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps kjøkkenarmatur, der rørene ved oppvaskkummen ble skiftet i 2026. Electrolux kjøkkenventilator med kullfilter. Det er opplegg og plass for oppvaskmaskin, avsatt plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2014 er plassert i hjørnet under kjøkkenbenken. Soilrøret fra kjøkken ble byttet i 2026, og Aquaalarm med sensorledning i kumskapet og ved varmtvannsberederen ble installert i 2026. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet i 1. etasje er opprinnelig en del av den gamle stuen og har fått et karnapp som gir rommet et eget særpreg. Karnappet danner en naturlig sittekrok med utsyn mot hagen og terrassen ved inngangssiden. Skyvedørsgarderobe med speildører er renset og smurt opp i 2026. Laminatgulv ble lagt i 2026, veggene er malt, og jordet ledning og stikkontakter ble lagt opp i 2025.<br /><br />Veranda:<br />Fra stuen er det utgang gjennom en lakkert verandaskyvedør i tre med 3-lags glass til en vestvendt, takoverbygget/inntrukket veranda. Vegger og tak er panelte i tre, gulvet er belagt med trelemmer, og rekkverket er i treverk med malt trepanel. Verandaen er skjermet og gir ly for vær. Det er fint plass til to liggestoler og et lite bord, eller eventuelt en liten sittegruppe.<br /><br />Terrasseplatting ved inngang:<br />På inngangssiden i 1. etasje er det en østvendt terrasseplatting med terrassebord i impregnert treverk, bygget i 1992. Terrassen er romslig og gir plass til sittegruppe. Steinbelagte terrengtrapper, utbedret i 2026, leder opp til hagen.<br /><br />Kjellerstue:<br />Trappen ned til underetasjen er en malt rettløpstrapp fra byggeår, kledd inn i bakkant med malte vanger og rekkverk, og med folie på trappetrinnene. Trappen ble oppgradert i 2026. Kjellerstuen er det opprinnelige allrommet og boden, slått sammen til ett stort rom med barløsning i treverk. Brystningspanel langs veggene er oppgradert i 2025-2026, og himlingen er malt. Rommet har plass til to sofaer og et sofabord, og barløsningen med barkrakker og nedsenket belysning gir rommet sin egen karakter. Fra gangen i underetasjen er det utgang til den vestvendte terrassen.<br /><br />Terrasse underetasje:<br />Fra gangen i underetasjen er det utgang til en vestvendt terrasse med terrassebord i impregnert treverk. Terrassen har levegg og rekkverk/gjerde med beiset trepanel. Det er god plass til spisebord, liggestoler og grill. Terrassen har et vedlikeholdsbehov.<br /><br />Soverom underetasje:<br />Underetasjen har to soverom. Begge har laminatgulv, malt tapet og brystningspanel oppgradert i 2025-2026, og folierte himlingsplater malt i 2025-2026. Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe med speildører, det andre har skyvedørsgarderobe med malte/laminerte fronter og speildør. Begge garderobeinnredningene er renset og smurt opp i 2026. Nye jordede kurser ble lagt opp i 2025. Soverommene ligger side om side og er adskilt fra kjellerstuen av en gang.<br /><br />Bod/kontor underetasje:<br />Rommet er klassifisert som bod/kontor og brukes i dag som kontor. Laminatgulv, malt tapet og brystningspanel oppgradert i 2025-2026, og himling malt i 2025-2026. Ny jordet kurs ble lagt opp i 2025.<br /><br />Bad underetasje:<br />Badet i underetasjen ble pusset opp i 2000-2001. Gulvet er flislagt med varmekabler lagt i 2001, og veggene er kledd med fliser lagt i 2001. Rommet har høyskap og servantskap med hvite profilerte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur og speilskap med spot-/overbelysning. Frittstående badekar med dusjforheng, dusjbatteri/tappekran og hånddusj. Det er opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Stoppekran til utekran er plassert her. Vannrør i kobber, avløpsrør i plast.<br /><br />Toalettrom underetasje:<br />Toalettrommet i underetasjen har gulvmontert toalett, vegghengt porselensservant, ettgreps servantarmatur og glasshylle. Takbelysning. Gulvbelegg på gulvet, malt tapet på veggene oppgradert i 2025-2026, og nedsenket himling med malt takess oppgradert i 2025-2026. Malte vannrør i kobber, der gamle kobberrør ble skiftet i 2026 og Waterwatch ble installert. Synlige avløpsrør i plast. Naturlig avtrekk og tilluft via luftespalte under dør. Oppvarming med panelovn. Ny hovedstoppekran og stoppekran for utevann til terrasse underetasje ble installert i 2024<br /><br />Lagring:<br />Innvendig: Skyvedørsgarderobe med hvite profilerte fronter og speildør i entréen. Skyvedørsgarderobe med speildører på soverommet i 1. etasje. Skyvedørsgarderobe med speildører på det ene soverommet i underetasjen. Skyvedørsgarderobe med malte/laminerte fronter og speildør på det andre soverommet i underetasjen. Alle skyvedørsgarderobene er renset og smurt opp i 2026. Diverse plassbygde hyller og barløsning i treverk i kjellerstuen. Bod i underetasjen (fuktskade utbedret i 2026 i regi av borettslaget). Utvendig: Separat utebod på ca. 7 m² bygget i 1992.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv i entré, soverom, kjøkken og stue i 1. etasje (lagt 2026). Laminatgulv i kjellerstue med trapp, bod/kontor og på begge soverom i underetasjen. Gulvbelegg i bod i underetasjen. Flislagt gulv med varmekabler på bad i underetasjen (lagt 2001). Gulvbelegg på toalettrom i underetasjen.<br />Vegger: Malte flater og malt smartpanel (MDF-plater) i 1. etasje (smartpanel montert 2020 i kjøkken og stue). Malt tapet og brystningspanel i underetasjen (oppgradert 2025-2026). Flislagte vegger på bad i underetasjen (lagt 2001). Malt tapet på toalettrom i underetasjen (oppgradert 2025-2026).<br />Himling: Folierte himlingsplater (takess) i begge etasjer, malt 2-3 strøk (2025-2026, unntatt bod i underetasje). Nedsenket himling med takess på toalettrom i underetasjen (oppgradert 2025-2026).<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør i kobber og kobber med plastkappe av varierende alder. Soilrør fra kjøkken byttet 2026. Gamle kobberrør på toalettrom skiftet 2026. Hovedstoppekran byttet 2024 og er lokalisert i toalettrommet.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via ventiler i ytterveggene og spalteventiler i enkelte vinduer. Kjøkkenventilator med kullfilter (Electrolux). Naturlig avtrekk og tilluft via luftespalte under dør på bad og toalettrom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2014, plassert under kjøkkenbenken.<br />- Elektrisk anlegg: 230V IT-systemspenning. Delvis jordet og delvis ujordet anlegg. Sikringsskapet har 40 A hovedsikring, to jordfeilbrytere, 10 fordelingskurser med automatsikringer og én fordelingskurs med jordfeilautomat. Anlegget ble gjennomgått i 2025 med nye jordede kurser til kontor og soverom i underetasjen og jordet ledning og stikkontakter i 1. etasje. Digital strømavleser installert 2017.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Det er installert trådløst brannvarslingsanlegg i regi av borettslaget i 2021"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med takpanner (takplater av stål/aluminium belagt med skiferstrø e.l.). Taket ble tekket om i regi av borettslaget i 1990. Taket ble besiktiget fra bakkenivå. Normal tid før omlegging av stålplater er 30 50 år. Normal tid før reparasjon av stålplater er 10 30 år.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag i plastbelagt stål. Det er montert stigetrinn for feier. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i utfyllende trebindingsverk. Fasader er kledd med stående og liggende trepanel fra byggeår. Ukjent type og mengde isolasjon. Trekledningen ble besiktiget i 2023. Fasader ble besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon med tresperrer fra byggeår. Undertak med rupanel/bordtak. Ukjent type og mengde isolasjon. Lufting med luftespalter ved takfot/gesims og ventil i gavl. Takkonstruksjonen ble besiktiget opp gjennom loftsluke med de begrensninger dette medfører. Tilgang til loft via innvendig loftsluke på kjøkken. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 1999. Karnappvinduer med 2-lags glass, datert 1996. <br /><br />Dører: Profilert hovedytterdør i edeltre, teak eller lignende, fra byggeår. Malt panelt boddør til utebod. Malt verandaskyvedør i tre med 3-lags glass, datert 1981. Malt terrassedør i tre med 2-lags glass, datert 1999. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 1.etg: Utgang fra stue til vestvendt, takoverbygget/inntrukket veranda på ca. 10 m². Synlige tettesjikt med takpapp/asfaltbelegg. Gulvet er belagt med trelemmer. Panelte vegger og tak. Rekkverk i treverk med malt trepanel. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,91 m. Det er montert utelampe, strømuttak og solmarkise.<br /><br />1.etg: Østvendt terrasseplatting på ca. 25 m² ved inngangssiden. Ukjent type underlag/fundament. Terrassebord i impregnert treverk. Det er montert utelamper.<br /><br />U.etg: Utgang fra gang til vestvendt terrasse på 28 m². Ukjent type underlag/fundament. Terrassebord i impregnert treverk. Levegg og rekkverk/gjerde med beiset trepanel. Det er montert solmarkise. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpte fundamenter (betongstripefundamentering) og ståldrager i u.etg. Trebjelkelag i begge etasjer. Delvis betonggulv i u.etg. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har fundament for pipe, men det er ikke pipeløp i boligen, jf. byggetegning. For detaljert informasjon om tilstand og gjeldende krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. <br /><br />Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt. Bad/wc, gang og bod ligger under/mot terreng. Badet har flislagte vegger, gangen har panelte vegger, og tilstøtende bod har murvegg. Det ble på befaringstidspunktet påvist fuktgjennomgang i grunnmuren i boden. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er fra byggeår. På grunn av at disse er skjult i grunnen, er det vanskelig å konstatere utførelse og eventuelt materialvalg. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Det bemerkes at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens.<br /><br />Generelt: Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (boligens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen. Det er viktig at terrenget har fall vekk fra grunnmuren, slik at overflatevann hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 60 år. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygget er fundamentert med betongstripefundamentering, ståldrager og grunnmur i betong/gassbetong mot terreng. Grunnmuren ble besiktiget fra utsiden og innvendig i kjellerbod. Basert på visuell observasjon vurderes fundamenteringsmetoden som tilfredsstillende for den opprinnelig tiltenkte funksjonen. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen har terreng som skråner mot vest. Det er bygget terrasseplatting ved inngangssiden og terrasse ved baksiden av huset, noe som gjør det vanskelig å kontrollere helningen fra husvegg/grunnmur. Generelt er det viktig med tilfredsstillende hellingsgrad ut fra husvegg/grunnmur, slik at overflatevann hurtigst mulig ledes vekk og man unngår unødvendig fuktbelastning. Ideelt bør det være et markert fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 over en bredde på 3 meter ut fra muren. TGIU gis da det ikke er mulig å vurdere fallforholdene. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på bunnledninger vurderes å være fra samme årstall som byggeåret for boligen. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget, da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Det ble ikke opplyst om svekket effekt, trykkfall eller lignende. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har synlig falmet farge, slitasje og mosedannelse.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Vedlikehold og eventuelle fremtidige tiltak knyttet til tak, takkonstruksjon, nedløp, veggkonstruksjon, loft samt vinduer og verandadør i underetasjen vil utføres i regi av borettslaget.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taket har ru overflate og en takvinkel på mindre enn 27 grader. Generelt vil taktekkets ruhet, sammen med takvinkelen, påvirke behovet for sikring mot nedfall av is og snø. Ru overflater gir økt trygghet mot snø- og isras. Det er krav til snøfangere dersom takvinkelen er 27 grader eller mer, samt på steder hvor folk ferdes under taket. Selv om det ikke er krav om snøfangere på dette taket, kan det vurderes å montere snøfangere på hele eller deler av taket for økt sikkerhet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler som følge av alder. Trekledningen er fra byggeåret og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Normal utskiftingstid for trekledning er 40 60 år. Det må forventes at konstruksjonen ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må på sikt påregnes etterisolering, skifte av trepanel og etablering av ny damp- og vindsperre dersom man ønsker å møte dagens krav i årene som kommer. På kort sikt anbefales det jevnlig vedlikehold av trepanel for å forlenge levetiden.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist andre avvik:. Felles gjennomgående loft uten brannskille mellom boenheter.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres brannskille mellom boenhetene på loftet for å hindre brannspredning. Det bemerkes at dette var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Ved befaring ble det ikke observert punkterte vinduer, men på grunn av vinduenes alder er det økt risiko for punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 60 år. Normal tid før kontroll og justering av hengslede vinduer er 2 8 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. Det må forventes høyere varmetap fra verandadør og terrassedør sammenlignet med dører av nyere dato. Normal levetid for tredører og aluminiumsdører er 20 40 år. Normalt intervall for kontroll og justering av tredører er 2 8 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Takoverbygget/inntrukket veranda: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Verandaen ligger over innredede boligrom, noe som gir usikkerhet rundt konstruksjonen. Rekkverket har stedvis værslitt og oppsprukket trevirke.<br /><br />Terrasseplatting 1 etg.: Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />Terrasse u.etg.: Konstruksjonene har noe skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking. Lokal utbedring må utføres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt stikkprøver og påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulv. På tilfeldige steder i stue ble det målt høydeforskjell på ca. 29 mm. På tilfeldige steder i kjellerstue m/trapp ble det målt høydeforskjell på ca. 22 mm. På tilfeldige steder på det ene soverommet ble det målt høydeforskjell på ca. 15 mm. Målepunkter er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg samt midt på gulvet. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av brukt bolig må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist andre avvik:. Det ble på befaringstidspunktet påvist fuktgjennomgang i grunnmuren i boden. Forholdet ble først oppdaget og meldt inn til borettslaget i 2021. Det ble utført kontroll i 2026. Årsaken til dette var vann fra utvendig taknedløp som endte ved grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skaden er utbedret i regi av borettslaget i 2026, etter takstbefaringen. Grunnmur/yttervegg er lektet ut og kledd med veggplater, med lufting mellom plater og grunnmur/yttervegg. Utvendig er taknedløp lagt om og tilkoblet eksisterende nedløpsrør ved enden av uteboden.<br />Kommentar fra selger: Skaden er utbedret i etterkant av befaringen i regi av borettslaget (2026).Taknedløpet som tidligere førte til fuktbelastning er lagt om, og det er etablert løsning for bortledning av vann til eksisterende nedløpssystem ved enden av uteboden.<br /><br />Det anbefales å overvåke området for eventuelle tegn til ny fuktinntrengning, da rom under terreng generelt har økt risiko for skjulte fuktskader. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være utvikling av nye eller skjulte fuktskader, som kan føre til redusert inneklima og behov for kostbare utbedringer.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er påvist andre avvik:. Trappen har skjevheter i konstruksjonen. Det er ikke montert håndløper   se eget punkt under HMS.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Trappen bør rettes opp for å utbedre skjevheter i konstruksjonen.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Stedvis er det noe slitasje på overflater, flisfuger og silikonfuger som følge av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist andre avvik:. Det er påvist bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Stedvis er det noe slitasje på overflater, flisfuger og silikonfuger som følge av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket har rustdannelser, noe som indikerer alder og slitasje på materialet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at våtrommet tåler normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Det anbefales alltid bruk av lukket dusjkabinett for å minimere direkte vannpåkjenning på gulv og vegger.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. Innredning og sanitærutstyr fremstår som funksjonelle, men det er stedvis bruksslitasje som følge av alder. Servantinnredningen har synlig svelleskade på dekksiden mot badekaret. Speilet i overskapet har synlig slitasje i nedkant. Avløpet fra vaskemaskinen er ført langs gulvet og tilkoblet avløpet fra servanten. Røranlegget er av eldre dato.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />Underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Innredningen fremstår som funksjonell, men har stedvis noe bruksslitasje som følge av alder. Enkelte skapskrog og fronter har lokale bruksmerker og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må foretas lokal utbedring. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger.<br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Underetasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik:. Sanitærutstyr fremstår som funksjonelle, men det er stedvis noe bruksslitasje som følge av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget som er fra byggeår.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget som er fra byggeår.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler friskluftsventil i stuen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist andre avvik:. Varmtvannsbereder er innbygd, noe som gjør det vanskelig å gjennomføre en fullstendig kontroll. Eksakt volum og produksjonsår er ukjent, da type- og merkeskilt ikke er synlig.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Videre bør det på sikt tilrettelegges for bedre tilgjengelighet til varmtvannsberederen, slik at fullstendig kontroll og vedlikehold kan gjennomføres.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.  Forhold knyttet til fuktsikring, drenering, grunnmur og fundamenter tilknyttet selve bygningen, samt vann- og avløpsledninger, håndteres og eventuelt utbedres i regi av borettslaget.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist andre avvik:. Rustdannelse er observert på ståldrager ved baksiden av huset. Det er også registrert noe løs puss på muroverflater ved inngangssiden.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TGIU<br />Pipe og ildsted<br />Boligen har fundament for pipe, men det er ikke pipeløp i boligen, jf. byggetegning. For detaljert informasjon om tilstand og gjeldende krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. <br /><br />Terrengforhold<br />Eiendommen har terreng som skråner mot vest. Det er bygget terrasseplatting ved inngangssiden og terrasse ved baksiden av huset, noe som gjør det vanskelig å kontrollere helningen fra husvegg/grunnmur. Generelt er det viktig med tilfredsstillende hellingsgrad ut fra husvegg/grunnmur, slik at overflatevann hurtigst mulig ledes vekk og man unngår unødvendig fuktbelastning. Ideelt bør det være et markert fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 over en bredde på 3 meter ut fra muren. TGIU gis da det ikke er mulig å vurdere fallforholdene. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Takoverbygget/inntrukket veranda: Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,91 m. Dagens forskriftskrav tilsier minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.<br /><br />Utvendige trapper: Det er ikke montert håndløper eller rekkverk.<br /><br />Innvendig trapp: Trappen mangler håndløper på veggen. Dagens forskriftskrav tilsier rekkverkshøyde på minimum 90 cm, åpninger mellom rekkverksbord/-spiler og trinnene skal ikke være større enn 10 cm, samt håndløpere på begge sider av trappen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner som primær varmekilde. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og toalettrom, samt panelovn på toalettrom i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ligger i et veletablert boligområde på Stigenga, med umiddelbar nærhet til store markaområder og et komplett servicetilbud. Herfra er det kort vei til både Lillomarka, Østmarka og Gjelleråsmarka, som byr på fiske- og badevann om sommeren, og lysløyper for skiturer når snøen kommer.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med flere skoler og barnehager i gangavstand. Blant disse er Stig barnehage, Haugenstua skole, Høybråten skole og Stasjonsfjellet skole. For dagligvarehandel og andre servicetilbud er det kort vei til Stovner Senter og Haugenstua senter. Med bil er det også enkel adkomst til hovedveinettet via Østre Aker vei og E6.<br /><br />Området har et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud. Her finnes blant annet flere ballbaner, idrettshall, treningssentre og ridesenter. For pendlere er Høybråten stasjon en kort kjøre- eller sykkeltur unna, med togforbindelser som tar deg til Oslo S på rundt 15 minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207779768<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året<br />Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 7 170 958,-<br />Andel av saldo: kr 47 170,65<br />Innfrielsesdato: 30.11.2032<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,25 %<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207973912<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året<br />Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 6 774 316,-<br />Andel av saldo: kr 44 568,22<br />Innfrielsesdato: 30.08.2041<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,25 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: seks måneder"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets felles eide tomt er pent opparbeidet med grøntanlegg, gressplen, beplantning, prydbusker og trær. Fellesarealene har også lekeplasser og sittegrupper, samt asfalterte internveier og adkomst.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt. Oppgitt areal er 47151 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg, utstyrt med elbil-lader. Laderen belastes med et fast tillegg på kr 200,- per måned til husleien, pluss årlig avregning etter strømforbruk. Det er mulighet for å leie ekstra uteparkering for kr 205,- per måned. Borettslaget har også gjesteparkering og to utvendige ladestasjoner for beboere og gjester med betaling via app."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ronny Varma"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger innenfor felt 95/69, i Regulerings- og bebyggelsesplan med endring av reguleringsplan for boligfeltene J,K,L,O,P,Q gnr. 102, bnr. 1 m. fl., samt gnr. 105, bnr. 15 m.fl. (Kart Ø 3 + 4). Tokerud. (plan-ID 9569), vedtatt 05.03.1969. Planen er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser, og det er bestemmelsene i reguleringsplan S-1352 som gjelder for boligbebyggelsen.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan S-4467 for sykkelrute Østre Aker vei, vedtatt 23.09.2009. Planen berører den sørlige delen av eiendommen med gang-/sykkelvei og annet veiareal. I tillegg grenser eiendommen til detaljregulering S-5166 for Garver Ytteborgs vei 145, vedtatt 01.03.2023, som legger til rette for ny skole og friområde sør for eiendommen.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H310_2: Steinsprang\nFor sone H310-2, som angir områder med mulig steinsprangfare (sonen viser utløsnings- og utrasområde), tillates ikke tiltak som kan utløse/rammes av steinsprang. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2665024",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et innholdsrikt og oppgradert rekkehus! Her får du flere solfylte uteplasser og en fast garasjeplass.<br /><br />Dette er et trivelig rekkehus over to plan i et etablert borettslag. Boligen er nylig oppgradert med nye gulv og malte overflater i de fleste rom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, takoverbygget veranda, og i underetasjen finner du en stor terrasse med god plass til utemøbler. Borettslaget byr på lekeplasser og sosiale arrangementer for store og små.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Fast garasjeplass med elbillader<br />- Kjellerstue med egen barløsning<br />- Østvendt terrasse ved inngangspartiet<br />- Flere soverom med god størrelse<br />- Internett inkludert i felleskostnadene<br />- Separat utebod på 7kvm<br />- Ca 8 min gange til Høybråten stasjon og 13 min til Oslo S<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "305260061",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9b824b1c-4acd-488c-adfe-d8daa97b5ce5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamle Stovner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/305260061?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/305260061?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9b824b1c-4acd-488c-adfe-d8daa97b5ce5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/305260061?https://dnbeiendom.no/bolig/305260061?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et innholdsrikt og oppgradert rekkehus! Her får du flere solfylte uteplasser og en fast garasjeplass.<br /><br />Dette er et trivelig rekkehus over to plan i et etablert borettslag. Boligen er nylig oppgradert med nye gulv og malte overflater i de fleste rom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, takoverbygget veranda, og i underetasjen finner du en stor terrasse med god plass til utemøbler. Borettslaget byr på lekeplasser og sosiale arrangementer for store og små.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Fast garasjeplass med elbillader<br />- Kjellerstue med egen barløsning<br />- Østvendt terrasse ved inngangspartiet<br />- Flere soverom med god størrelse<br />- Internett inkludert i felleskostnadene<br />- Separat utebod på 7kvm<br />- Ca 8 min gange til Høybråten stasjon og 13 min til Oslo S<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/305260061?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stigenga",
      "organisationNumber": "948 518 953"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465808519,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T10:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T10:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T10:56:05.392358432+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}