Koselig enebolig med flott beliggenhet og gode solforhold | Sentralt | Nær barneskolen på Helle!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 957,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1675,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 164,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 147
    },
    "price": {
      "total": 2563590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5839,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 63590,
      "municipalFees": 23458,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 62 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 563 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 582 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Koselig enebolig med flott beliggenhet og gode solforhold | Sentralt | Nær barneskolen på Helle!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797958996"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.90385519177044,
        "lng": 9.375564114630476,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.90385519177044&lng=9.375564114630476&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3790",
      "postalName": "Helle",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granliveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 70,
        "titleNumber": 271,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 164,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322250153</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 70, bnr. 271 i Kragerø kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Carina Slåtta</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tone O Hamsaas-Rafaelsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 164,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 147,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 79 kvm</p><p>- BRA-i: 62 kvm</p><p>- BRA-e: 17 kvm</p><br /><p>1.etasje inneholder</p><p>- BRA: 85 kvm</p><p>- BRA-i: 85 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 957,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Kragerø kommune, nær Hellefjorden og med tilgang til naturområder og kyststi. Det er kort avstand til Helle skole, som ligger omtrent 7-9 minutters gange unna, og flere barnehager innenfor en kjøretid på 5-13 minutter. Området har også idrettsanlegg, inkludert Hellehuset og en kunstgressbane i nærheten av skolen.</p><br /><p>Dagligvarebutikker som Extra Helle og Spar Sluppan ligger henholdsvis 4 og 8 minutters kjøretur unna. Det finnes også flere utesteder og spisesteder innenfor en kjøretid på 8-14 minutter. Kollektivknutepunkter som Helle skole og Helle er tilgjengelige til fots på 7-8 minutter.</p><br /><p>For fritidsaktiviteter er det flere turstier i området som fører til små ferskvann som Øvre og Nedre Strandtjenn, Bastøtjenn og Langtjenn. Det er også mulighet for fiske og bading i nærområdet. Gustuskollen, med utsikt over Helle og Hellefjorden, ligger en kort gåtur unna. Sjøen med offentlige badeplasser og småbåthavn er cirka 1 kilometer fra eiendommen.</p><br /><p>Området har enkel tilgang til fylkesvei 363, som knytter det til E18 og nærliggende steder som Sannidal og Bamble. Det er også et godt kollektivtilbud med bussforbindelser til Kragerø sentrum og andre nærliggende områder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 957,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med støpt såle i betong og grunnmur av betong og lettbetong. Reisverket er i tre, med en kombinasjon av liggende og stående bordkledning på fasaden. Taket har saltakskonstruksjon med sperrer i tre og taktekking av takstein.</p><br /><p>Etasjeskillene består av trebjelkelag, og gulv mot grunn er lagt på støpt såle. Vinduer er hovedsakelig i tre, med en blanding av 2-lags isolerglass, koblede rammer og enkeltglass. Flere vinduer er skiftet i 2024 og er i god stand, mens enkelte eldre vinduer har slitasje, sprekker og påbegynt råte. Ytterdøren og terrassedøren er begge utført i tre med glassfelt.</p><br /><p>Terrassen er bygget i tre med rekkverk av tre, men det er registrert overflatebehandling som flasser, samt sprekker og råteskader i terrassebordene. Konstruksjonen bærer preg av værslitasje og krever utbedringer.</p><br /><p>Dersom ny selger vil overta heisen kostnadsfritt, må ny kjøper si ifra og sende inn skjema. Dersom ny eier ikke ønsker å overta hjelpemiddelet, må man gi beskjed så snart som mulig. Da vil Nav Hjelpemiddelsentralen iverksette demontering kostnadsfritt. Man vil da lukke sjakt men ikke foreta oppussing utover flikking av sårsted med ny panel eller lignende. Det vil være huseiers eget ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>Underetasje:</p><p>Gang, uinnredet kjellerrom, fire boder og vaskerom.</p><p>1.etasje:</p><p>Stue, kjøkken, gang to soverom og bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken:</p><p>Boligen har et lyst og åpent kjøkken med god arbeidsflate og praktisk utforming. Kjøkkeninnredningen består av folierte skrog med glatte fronter og laminat benkeplate med dobbel vask i stål. Det er avsatt plass til kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spiseplass, noe som gir en sosial og romslig atmosfære med gode lysforhold fra store vindusflater.</p><br /><p>Stue:</p><p>Romslig og innbydende stue med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har parkettgulv og lyse overflater som gir et luftig preg. Her har du også direkte utgang til terrassen. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et naturlig samlingspunkt for familie og gjester.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen har to soverom med lyse og trivelige overflater. Begge rommene har gode møbleringsmuligheter med plass til seng, garderobeløsning og øvrig innredning etter behov. Soverommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har en rolig beliggenhet i boligen som gir gode forutsetninger for hvile og komfort. De lyse overflatene og naturlige lysinnslippet bidrar til en luftig og behagelig romfølelse.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet har praktiske løsninger med toalett, dusjhjørne, servant med baderomsinnredning samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet har våtromsbelegg, mens veggene har tapet og himlingen er utført med himlingsplater. Det er plastsluk og avløpsrør av plast. Badet fremstår funksjonelt med god plass til både daglig bruk og klesvask. Dersom ny selger vil overta heisen kostnadsfritt, må ny kjøper si ifra og sende inn skjema. Dersom ny eier ikke ønsker å overta hjelpemiddelet, må man gi beskjed så snart som mulig. Da vil Nav Hjelpemiddelsentralen iverksette demontering kostnadsfritt. Man vil da lukke sjakt men ikke foreta oppussing utover flikking av sårsted med ny panel eller lignende. Det vil være huseiers eget ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.</p><p>Nedgravd oljetank finnes antagelig på eiendommen, men status er ukjent.</p><p>Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som har ansvaret for oljetanken, og at kjøper overtar ansvaret.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har god plass til parkering på tomten, samt en carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jacob Ramberg med dato: 16.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </li><li>Utvendig &gt; Dører </li><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper </li><li>Innvendig &gt; Overflater </li><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </li><li>Innvendig &gt; Rom Under Terreng </li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger </li><li>Tomteforhold &gt; Oljetank </li><li>Kjøkken &gt; 1 etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning </li><li>Kjøkken &gt; 1 etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk </li><li>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><p>TG3:</p><ul><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon </li><li>Utvendig &gt; Vinduer </li><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger </li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom  &gt; Generell </li><li>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad  &gt; Generell</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2661, tinglyst 15.12.1972 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            200<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />FESTERETT FOR BESTANDIG<br />LEIEN KAN REGULERES<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1876, tinglyst 28.12.1959 - Erklæring/avtale</p><p>FORTRINNSRETT TIL FESTE AV TILSTØTENDE AREALER I FESTEKONTR<br />PÅ ET BYGGEFELT BNR 111<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 20.november 1973. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><p>Avvik fra tegninger: 1 etasje: Soverom mot nord fjernet, baderom bygd større. Innervegger mot kjøkken fra stue og spisestue fjernet, åpen løsning på befaringsdagen. Underetasje: Garasje bygd inn med heis i 1999, dette er nå en bod som kun er tilgjengelig gjennom heisen. Fasade: Terrasse mot vest mangler på tegning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boliger iht. reguleringsplan med ID197022a datert 26.06.1970. </p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 23 458,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5839,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring.</p><p>- Årlig festeavgift kr 1 675,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 62 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 582 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Elisabeth Strand</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Festeavgift pr. 2026: kr 1 675,-</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  </p><p>  Ja, kun av faglært: Skiftet sikringsskap, byttet ledninger i stua og på begge soverommene og gange oppe.  </p><br /><p>- Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?  </p><p>  Ja: Mener at all arbeid på utsiden av boligen er godkjent. </p><br /><p>- Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?  </p><p>  Ja: Veranda og taket kom for 20 år og 25 år siden ca. Har også blitt asfaltert ned til inngangspartiet. Usikker på badet når det ble renovert.  </p><br /><p>Les hele egenerklæringsskjemaet i vedlegget til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>0-grense i hele Kragerø kommune. Boplikt ved egenerklæring.</p><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Hjem&#43; annonse Finn.no annonse Fotograf (inne, utebilder og plantegning) Privatmeglerens eksklusive salgsoppgaver Visningsmatriell, tilsalgsplakat i vindu på kontoret og på boligen mm. Info fra kommunen Nabolagsprofil Grunnboksutskrift Nettannonsering; www.privatmegleren.no, www.facebook.com, mm.: 22 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p></p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322250153",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne hyggelige eneboligen på Helle - et rolig og veletablert boligområde med nærhet til både skole, natur og daglige fasiliteter. Her får du en bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, små familier eller deg som ønsker en bolig i fredelige omgivelser.<br /><br />Boligen inneholder i 1. etasje entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. I underetasjen finner du vaskerom, fire boder og et uinnredet kjellerrom som gir gode oppbevaringsmuligheter og potensial for videre bruk. På eiendommen er det god plass til parkering, i tillegg til praktisk carport.<br /><br />Området har et aktivt nærmiljø med skole, barnehage, idrettsanlegg, kunstgressbane og gode muligheter for fritidsaktiviteter. Det er også kort vei til offentlige badeplasser, småbåthavn, nærbutikk og kollektivtransport. Med enkel adkomst til fylkesvei 363 og videre til E18 har du gode forbindelser til både Kragerø sentrum, Sannidal og Bamble.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "322250153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e709c192-00e7-45e9-bb3f-fae0a2686417",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e709c192-00e7-45e9-bb3f-fae0a2686417",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93786",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93786/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93786",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne hyggelige eneboligen på Helle - et rolig og veletablert boligområde med nærhet til både skole, natur og daglige fasiliteter. Her får du en bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, små familier eller deg som ønsker en bolig i fredelige omgivelser.<br /><br />Boligen inneholder i 1. etasje entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. I underetasjen finner du vaskerom, fire boder og et uinnredet kjellerrom som gir gode oppbevaringsmuligheter og potensial for videre bruk. På eiendommen er det god plass til parkering, i tillegg til praktisk carport.<br /><br />Området har et aktivt nærmiljø med skole, barnehage, idrettsanlegg, kunstgressbane og gode muligheter for fritidsaktiviteter. Det er også kort vei til offentlige badeplasser, småbåthavn, nærbutikk og kollektivtransport. Med enkel adkomst til fylkesvei 363 og videre til E18 har du gode forbindelser til både Kragerø sentrum, Sannidal og Bamble.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/93786",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93786",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465808818,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T06:01+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T06:02:12.682663153+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}