Delikat toppleilighet over to plan med loftsstue, vestvendt takterrasse og garasjeplass med el-lader - bør oppleves!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2088,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 102
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5372421,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 953419,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 132350,
      "municipalFees": 16071,
      "collectiveDebt": 290071,
      "collectiveAssets": 44040,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 290 071,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 131 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 132 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 372 421,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 382 371,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Delikat toppleilighet over to plan med loftsstue, vestvendt takterrasse og garasjeplass med el-lader - bør oppleves!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790218991"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.267290361789534,
        "lng": 10.418725285525204,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.267290361789534&lng=10.418725285525204&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3112",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svend Foyns gate 16 H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Hvis det ikke er noen påmeldinger 4 timer før visning vil visning bli avlyst. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1007,
        "titleNumber": 190,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3905
      },
      {
        "landNumber": 1007,
        "titleNumber": 190,
        "sectionNumber": 37,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6460,
      "includesUnsafe": "Lønnskostnader, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fyring, tv/internett, andre driftskostnader, renter og avdrag fellesgjeld"
    },
    "energyLabel": {
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår i god og tidsmessig standard, og er vesentlig oppgradert i perioden 2022-2026. Sameiet har i regi av felleskapet skiftet takstein, beslag og alle vinduer og ytterdører - noe som gir trygghet for kommende eier. Innvendig er kjøkkenet totalrenovert med innredning fra Norema og komposittbenke fra Nerostein, parketten er slipt og behandlet i hele hovedetasjen, og det er montert ny varmtvannstank og nytt el-anlegg med jordfeilbrytere. Loftsstuen fikk ny parkett i 2024. Samlet sett er de viktigste og mest kostbare delene av boligen nylig utbedret, og den nye eier kan i stor grad flytte rett inn uten å måtte prioritere større oppgraderingsprosjekter på kort sikt.</p><br /><p>Entré</p><p>Romslig entré med parkett og malte plater på vegger og tak. Gir naturlig adkomst til boligens øvrige rom i 3. etasje. Overflater malt i nøytrale toner.</p><br /><p>Stue/kjøkken</p><p>Gjennomgående stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde og synlige betongelementer i taket, som gir rommet særpreg. Slipt og behandlet parkett fra 2025. Vedovn med malt og pusset elementpipe skaper en god atmosfære. Adgang til vestvendt balkong på 5 m² direkte fra stuen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Totalrenovert kjøkken fra 2025 med innredning fra Norema, glatte fronter og benkeplate i kompositt fra Nerostein. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyr fra 2021. Vannstoppsystem under benken. Mekanisk sentralventilator fra 2025 sørger for avtrekk fra både kjøkken og bad.</p><br /><p>Soverom 1</p><p>Godt soverom med parkett slipt i 2025, malte vegger og dør. Plass til dobbeltseng og oppbevaring.</p><br /><p>Soverom 2</p><p>Godt soverom med parkett slipt i 2025, malte vegger og dør. Fleksibelt rom som også kan benyttes som hjemmekontor eller gjesterom.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Bad fra byggeåret med fliser på gulv og vegger. Innredet med dusjkabinett, klosett og servant i baderomsinnredning. Plass til vaskemaskin under benk. Ny varmtvannstank på 120 liter montert av rørlegger i 2025. Baderomstak pusset og malt i 2026.</p><br /><p>Loftsstue</p><p>Romslig og lys loftsstue i 4. etasje med god takhøyde og trepanel på knevegg og tak. Ny parkett fra 2024. Adgang til vestvendt takterrasse på 21 m². Naturlig midtpunkt for avkobling og uteopphold med utsikt over Tønsberg</p><br /><p>Takterrasse</p><p>Vestvendt takterrasse på 21 m² utenfor loftsstuen. Gode solforhold og fin utsikt.</p><br /><p>Balkong</p><p>Vestvendt balkong på 5 m² med adgang fra stue/kjøkken i 3. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Knut Kristian Hedlund, befaringsdato 14.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Eiendommen består av en selveierleilighet, opprinnelig oppført i 1989, beliggende i rekkehus etablert i et sameie nær Tønsberg sentrum. Boligen inneholder entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og vestvendt balkong i 3. etasje. Videre er det innvendig trapp opp til 4. etasje, hvor det er en romslig loftsstue med god takhøyde og adkomst til vestvendt takterrasse. Tilhørende leiligheten er en frittstående bod på 3 m² utenfor leiligheten, samt garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg under boligkomplekset. Boligen er vesentlig oppgradert, blant annet med nye vinduer og dører, ny taktekking og utvendige beslag, kjøkkeninnredning, varmtvannsbereder samt slipt og behandlet parkett i 2025. I 2026 ble det montert nye sikringer internt i leiligheten, med jordfeilbrytere. Det er registrert enkelte avvik, men disse skyldes i hovedsak normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For øvrig henvises det til rapportens enkelte poster, der tilstandsgrad (TG) er angitt for de vurderte bygningsdelene. Tilstandsgradering er gjort med grunnlag i visuell observasjon, informasjon fra eier, samt vurdering opp mot forventet teknisk levetid for aktuelle komponenter. TG kan også reflektere at deler av komponentens levetid er oppbrukt, selv om det ikke nødvendigvis foreligger skade eller funksjonssvikt. Røranlegg og elektrisk anlegg er ikke vurdert av spesialister i denne rapporten, utover visuell observasjon og det som fremgår av opplysninger fra eier. Dersom det skulle oppstå spørsmål eller usikkerhet, kan det være hensiktsmessig å innhente vurdering fra fagkyndige. Tilstandsanalysen er utført i henhold til nivå 1 i NS 3600, hvilket innebærer visuell kontroll uten inngrep i konstruksjoner. Viktig informasjon til kjøper: Selv om det foreligger en tilstandsrapport, er kjøper pålagt å foreta egne undersøkelser før kjøp. Rapporten fritar ikke kjøper fra undersøkelsesplikten.</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er satt samlet tilstandsgrad 3 (TG3) for rommet, hovedsakelig på grunn av alder på både rommet og tettesjiktet. Det er ikke utført en detaljert tilstandsanalyse av rommet etter kravene i NS3600. For å sikre at våtrommet tilfredsstiller dagens krav til vanntetthet i våtsone, bør det påregnes en generell oppgradering av tettesjikt/membran.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det anbefales å oppgradere våtrommets tettesjikt og overflater for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og redusere risikoen for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Videre bruk av dusjkabinett anbefales for å begrense fuktbelastning på gulv og vegger inntil oppgradering gjennomføres. Manglende oppgradering medfører økt risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke har tilstrekkelig beskyttelse mot vannpåvirkning og lekkasjer, men forsiktig bruk og dusjkabinett kan bidra til å redusere denne risikoen. Kostnadsestimatet omhandler oppgradering av tettesjikt og ikke innredninger, rør og el-installasjoner</p><br /><p>Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er kun tilkomst til et lite knekott innenfor loftsstuen som er visuelt vurdert, uten at det ble registrert tegn til skade. Det gjøres oppmerksom på at tidligere eier har montert en presenning på deler av tak og knevegg for å begrense støv på lagrede gjenstander. Ytterligere undersøkelse bak påmontert presenning anbefales.</p><p>Konsekvens/tiltak . Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser bak presenningen for å avdekke eventuelle skjulte skader eller fuktproblemer. Manglende mulighet for fullstendig inspeksjon av takkonstruksjonen medfører usikkerhet om tilstanden, noe som kan innebære økt risiko for skjulte skader eller feil utførelse.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Takterrassen ligger over innredet boligrom, noe som medfører økt risiko for fuktskader dersom det oppstår lekkasjer i tettesjiktet. Dette anses som en risikokonstruksjon, spesielt siden mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjiktet/membranen er passert. Det er registrert enkelte fliser som er sprukket. Manglende eller svekket tettesjikt kan føre til inntrenging av fukt til underliggende konstruksjoner og boligrom, noe som kan gi omfattende skader og behov for kostbare utbedringer. Det anbefales derfor jevnlig kontroll, samt å sørge for at vann ledes fritt til gulvsluket.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales jevnlig kontroll av tettesjikt/membran, samt å sikre at vann ledes fritt til sluk for å redusere risikoen for fuktskader i underliggende boligrom. Dersom det oppdages tegn til lekkasje eller svekkelser i tettesjiktet, bør utbedring gjennomføres umiddelbart for å unngå omfattende og kostbare skader på konstruksjonen. Sprukne fliser bør også utbedres for å hindre ytterligere vanninntrenging og skade på underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller fare for brudd. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget fungerer som forutsatt i dag, men på grunn av alder er det økt sannsynlighet for lekkasje. Tidspunktet for utskifting av vannledninger nærmer seg, og det anbefales å planlegge rørutskifting i forbindelse med eventuell fremtidig oppgradering av våtrom. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer, følgeskader og uforutsette driftsavbrudd</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. De innvendige avløpsledningene er av en alder som innebærer at mer enn 50 % av den forventede brukstiden er passert. Levetiden for slike installasjoner vil variere avhengig av materiale, utførelse, bruk og vedlikehold. Når store deler av forventet brukstid er passert, øker sannsynligheten for driftsproblemer, som lekkasjer, tilstoppinger eller redusert funksjon.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har økt risiko for lekkasjer, noe som kan gi omfattende og kostbare vannskader i boligen. Rørene er i en alder hvor utskiftning nærmer seg, og i forbindelse med oppgradering av våtrom bør de skiftes ut av fagkyndig for å redusere risikoen for lekkasjer og sikre forskriftsmessig funksjon.</p><br /><p>Det er angitt 13 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å ivareta sikkerheten ved ferdsel, spesielt for personer med nedsatt bevegelighet eller balanse. Manglende håndløper øker risikoen for fall og personskade.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Knut Hedland.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taktekkingen består av betongtakstein som ble skiftet av sameiet i 2025. . Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra takterrassen i 4. etasje. Takrenner, beslag, pipehatt og takvannsnedløp er utført i plastbelagt stål eller aluminium, og ble byttet av sameiet i 2025. Nedløp og beslag er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning. Takkonstruksjonen fremstår i hovedsak som en lukket sperrekonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon med mindre det gjøres destruktive inngrep - noe som ikke er utført. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning fra 2024. Bygningen har malt hovedytterdør fra utvendig svalegang og inn i boligen, malt balkongdør i tre, samt skyvebalkongdør i malt tre med utvendig alu-bekledning fra 2024. Det er adkomst fra stue/kjøkken i 3. etasje ut til vestvendt balkong, oppmålt til 5 m². Videre er det adkomst fra loftsstuen i 4. etasje ut til vestvendt takterrasse, oppmålt til 21 m².</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har i hovedsak malte plater, med trepanel på knevegg i loftsstuen. Innvendige tak har malte, synlige betongelementer i 3. etasje og trepanel i loftsetasjen. Brorparten av alle innvendige overflater er malt i senere tid. Etasjeskiller er av betongdekke mellom etasjene. Boligen har malt og pusset elementpipe, sotluke og vedovn i stue 3. etasje. Boligen har en malt tretrapp mellom etasjene. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det vil etter utflytting av boligen avdekkes mindre sår i overflatene hvor møbler og bilder er montert. Ny eier må selv vurdere behov for utbedring av mindre sår i overflatene.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad/vaskerom Baderommet er fra byggeåret og oppført i henhold til byggteknisk forskrift som gjaldt før 1997, det vil si før det ble stilt krav til vanntett membran på veggflater og dokumenterte fallforhold mot sluk. Rommet har fliser på både gulv og vegger, og er innredet med dusjkabinett, klosett og servant montert i baderomsinnredning. Det er avsatt plass til vaskemaskin under benkeplate, hvor også varmtvannsberederen er plassert. Hulltaking/fuktundersøkelse er foretatt i vegg fra tilstøtende rom til våtrommet, uten å påvise unormale forhold på det aktuelle målestedet. Måling ga ikke utslag på måleinstrumentet.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning fra 2025 med glatte fronter. Benkeplaten er av kompositt. Det er kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin integrert i innredningen, samt avsatt plass til frittstående komfyr. Det er vannstoppsystem under kjøkkeninnredningen. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkkenviften over kokesonen er tilknyttet en sentralventilator som sørger for avtrekk både over kokesonen og fra badet. Ventilatoren og vifteenheten er fra 2025.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i teknisk sjakt, med adkomst til kranen via luke med flis til høyre for toalettet inne på badet. Det er avløpsrør av plast. Ventilering via luftespalte i enkelte vinduer, veggventiler i enkelte rom samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstanken fra 2025 har en kapasitet på ca. 120 liter og er plassert på bad/vaskerom. El-anlegg med automatsikringer fra april 2026. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i vegg utenfor soverommet i 3. etasjen. Inntaks sikring og strømmåler er plassert i felles rom i kjeller.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 105,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 102,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Tredje etasje:</p><p>BRA 75 m²</p><p>- BRA-i 75 m²: ( Entré, 2 stk. soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom)</p><p>- TBA 5 m²: </p><br /><p>Fjerde etasje:</p><p>BRA 27 m²</p><p>- BRA-i 27 m²: (Loftstue)</p><p>- TBA 21 m²: </p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger datert 25.01.1988.</p><br /><p>Bod</p><p>BRA 3 m²:</p><p>- BRA-e 3 m²: Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 19.02.2025.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. </p><p>Følgende avvik ble avdekket: </p><p>Skorsteinsløp - 67641 - Ukjent (Norsk Leca a.s) </p><p>1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. </p><p>Beskrivelse avvik: Det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar for avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2088,00 m², eiet felles</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er 35 garasjeplasser samt en sykkelparkering i sameiet.  Det medfølger fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde på Træleborg i Tønsberg kommune, like utenfor Tønsberg sentrum. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikholdig servicetilbud. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som skjer.</p><br /><p>Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Byen har også kino, bibliotek og kulturhus. I nærheten av eiendommen er det svømmehall og flere idrettsanlegg, deriblant Tønsberg stadion, som også er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Her finner du lysløype på ca. 3 km og flere oppkjørte skiløyper vinterstid.</p><br /><p>Det er heller ikke langt til Gunnarsbøparken - en frodig oase som benyttes til både rekreasjon, så vel som ulike arrangementer. Slottsfjellet ligger ca. 15-20 minutter unna og byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vakker utsikt.</p><br /><p>Godt innenfor rekkevidde er det flere badeplasser, deriblant Klopp, Karlsvika og Ringshaugstranda. Sistnevnte har nydelig sandstrand, steinmolo, badetrapp og stor gresslette, og her finner du også Tønsberg brettseilerklubb.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra som ligger like bortenfor, eller på Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Kilen Handelspark like i nærheten. Tønsberg sentrum har gode shoppingmuligheter, deriblant ALTI Farmandstredet med godt over 100 butikker. Bussterminalen er integrert i bygget.</p><br /><p>Kun noen få minutters gange fra leiligheten ligger VKT som er hovedstasjonen for kollektigtransport i Tønsberg. De aller fleste bussrutene går gjennom denne stasjonen, så herfra er det bare å ta turen hvis du skal reise kollektivt.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass er Fylkeshuset som ligger ca. 190 meter fra boligen. Det er ca. 10 min å gå til togstasjonen, hvor toget har hyppige avganger, noe som er praktisk for pendlerne. Reisetiden er på ca. 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil fra Træleborg tar det ca. 3 min til Tønsberg sentrum, 9 min til Ringshaugstranda, 22 min til Sandefjord lufthavn og 42 min til Drammen.</p><br /><p>Fra eiendommen er det 500 meter til Træleborg barneskole og for elever i ungdomstrinnene er det 2 km til Byskogen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og kommunen har både private og kommunale barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 16 071,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 460,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Lønnskostnader, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fyring, tv/internett, andre driftskostnader, renter og avdrag fellesgjeld</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader drift kr. 2 862,-</p><p>Avdrag felleslån kr. 668,-</p><p>Renter felleslån 2 kr. 858,-</p><p>Renter felleslån kr. 698,-</p><p>Avdrag felleslån 2 kr. 703,-</p><p>Dugnad kr. 42,-</p><p>TV/bredbånd kr. 529,-</p><p>Garasje kr. 100,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><p>Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8 400 kwh. pr. år.</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 79950548. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Kabel-tv/internett: Grunnpakke for tv/internett betales gjennom felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 953 419,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 813 675,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Skogergaten 10, Orgnr: 996 295 222</p><p>Forretningsfører: USBL</p><br /><p>Sameiet består av 37 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 30/839.</p><br /><p>Det er i alminnelighet ikke tillatt å holde husdyr uten spesiell godkjenning av styret. Ved evt. godkjenning plikter husdyreier å sørge for at dyrene ikke er til sjenanse for naboer samt å fjerne etterlatenskaper fra sine husdyr omgående.</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Sameiet har planlagt å rive mur på gangbro over garasjeport, samt sette opp nytt rekkverk i tre i stedet. Dette vil føre til at sameiet får en ekstra kostnad på kr. 100 000,-. Det er ikke avklart hvordan denne kostnaden fordeles.</p><br /><p>Sameiet har nylig gjennomført takrenoveringsprosjekt.</p><p>Dugnad må påregnes.</p><br /><p>Til sikkerhet for de forpliktelser som følger av vedtektene og mulige andre forhold, skal sameiet ha pantrett tilsvarende 1 G i hver eierseksjon. Denne pantretts prioritet bestemmes av styret til enhver tid, men skal ordinært stå innenfor 90% av eiendommens verdi, p.t. innenfor 90% av kjøpesum.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 8 025 319,- pr. 21.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 290 071,- pr. 21.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 44 040,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 16365502637</p><p>DNB Bank ASA</p><p>Serielån, 12 terminer per år</p><p>Rentesats per 21.05.2026: 6.45% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 191</p><p>Saldo per 21.05.2026: 3 600 00</p><p>Andel av saldo: 130 120 ( siste termin 01.04.2042 )</p><br /><p>Lånenummer: 15160517597</p><p>DNB Bank ASA</p><p>Serielån, 4 terminer per år</p><p>Rentesats per 21.05.2026: 6.45% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 76</p><p>Saldo per 21.05.2026: 4 425 319</p><p>Andel av saldo: 159 951</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2045 )</p><br /><p>Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><p>Det er ikke opplyst om IN-ordning i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 et negativt årsresultat på kr. 3 580 034,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Eierskifte må meldes styret for registrering umiddelbart etter inngåelse av avtale om salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 79950548</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 18.11.1996 som omhandler boligbygg.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, Veg - Nåværende og faresone Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.</p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 17936, tgl. 29.11.1988 - Seksjonering</p><p>SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 120 / 3356<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 4434, tgl. 29.03.1988 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Sameierene har full disposisjonrett over sine seksjoner (leiligheter). Boder og garasjeplass er del av fellesarealet, men med bruksrett for den enkelte seksjon i henhold til tildeling.</p><br /><p>Sameier kan omsette, pantsette eller leie ut sin leilighet. Framleie av leilighet skal informeres til styret ved hvert leieskifte. Leieboere må forholde seg til sameiets husorden på lik linje med sameierene. Sameierene skal ved utleie forsikre seg om at leietakere er innforstått med dette. Eierskifte må meldes styret for registrering umiddelbart etter inngåelse av avtale om salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 290 071,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 131 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 382 371</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 750 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 14 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 490,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 750,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 5 138,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6 750,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 15 400,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 6/8: kr. 4 900,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 7/9: kr. 4 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 35 854.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 172 572 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260151</p><p>Ansvarlig megler: Hanna Sundby</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260151",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og innbydende leilighet over to plan - med vestvendt balkong, romslig takterrasse på 21 m² og utsikt over Tønsberg. Her bor du sentralt på Træleborg med alt av fasiliteter innen kort rekkevidde, samtidig som du kommer hjem til noe som faktisk føles som et hjem.<br /><br />Planløsningen er gjennomtenkt og fleksibel: stue med vedovn, totalrenovert kjøkken fra Norema, to soverom og bad i 3. etasje - og en romslig loftsstue som åpner seg mot takterrassen i 4. etasje. Takterrassen får sol fra formiddagen, balkongen fra tidlig ettermiddag - her er det gode solforhold store deler av dagen.<br /><br />De tunge løftene er allerede tatt. Sameiet har skiftet tak, vinduer og dører, og innvendig er kjøkken totalrenovert, parkett slipt, varmtvannstank og el-anlegg fornyet. Garasjeplass med elbillader følger med.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67260151",
    "localAreaName": "Tønsberg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=700de3eb-df5a-4b43-b2cc-63d1c33280b0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260151/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260151/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260151?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og innbydende leilighet over to plan - med vestvendt balkong, romslig takterrasse på 21 m² og utsikt over Tønsberg. Her bor du sentralt på Træleborg med alt av fasiliteter innen kort rekkevidde, samtidig som du kommer hjem til noe som faktisk føles som et hjem.<br /><br />Planløsningen er gjennomtenkt og fleksibel: stue med vedovn, totalrenovert kjøkken fra Norema, to soverom og bad i 3. etasje - og en romslig loftsstue som åpner seg mot takterrassen i 4. etasje. Takterrassen får sol fra formiddagen, balkongen fra tidlig ettermiddag - her er det gode solforhold store deler av dagen.<br /><br />De tunge løftene er allerede tatt. Sameiet har skiftet tak, vinduer og dører, og innvendig er kjøkken totalrenovert, parkett slipt, varmtvannstank og el-anlegg fornyet. Garasjeplass med elbillader følger med.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260151?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260151/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465809017,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:46+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:47:11.403318065+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}