NY PRIS! Leilighet på Oppheimjordet - 3 soverom, peisovn, carport - 1. etasje - flott utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6694,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 86
    },
    "price": {
      "total": 3270840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 888443,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 80840,
      "municipalFees": 25078,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 79 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 80 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 270 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 280 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "NY PRIS! Leilighet på Oppheimjordet - 3 soverom, peisovn, carport - 1. etasje - flott utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799505481"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.40837026405765,
        "lng": 9.073887533091147,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.40837026405765&lng=9.073887533091147&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3801",
      "postalName": "Bø i Telemark",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oppheimjordet 10B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 475,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 4020
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1600,
      "includesUnsafe": "Forsikring av bygg, brøyting, soping og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 91,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 86,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Praktisk, overbygget inngangsparti fra bakkeplan. Leder vider inn til entré med flislagt gulv og praktisk skyvedørsgarderobe. Belysning via downlights.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og luftig stue med åpen løsning til kjøkken og spisestue. Store vindusflater i fronten av stua, med flott utsikt over Bø sentrum, Lifjell og områdene rundt. Utgang via skyvedør til hellelagt uteområde. De store vinduene og dørene fremhever utsikten godt. Materialvalg i gips på vegg, samt en-stavs eikeparkett.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer som: kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Det er montert lekkasjestopper under benkeplate. På kjøkken er det installert en vedovn med glassfelt som varmer godt på kalde dager.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Delikat baderom med flislagt gulv med varme. Flislagte vegger og nedsenket himling med malt flate og downlights.</p><p>Baderommet er utstyrt med vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i teknisk rom.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten inneholder totalt tre soverom, alle i passelig størrelse. 2 av soverommene er utstyrt med praktisk garderobeskap med speildør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er beliggende på Breisås i Bø i ett meget attraktivt boligområde. Herifra er det kort vei til det meste; butikker, kollektivtransport, barnehage og skoler, helsesenter og kulturtilbud. I nabolaget finner vi barnehage, lekeplasser og flotte turstier opp på Breisås. Her er det også svært gode bær- og soppområde i fine skogområder med flere tjern.</p><br /><p>I Bø sentrum finner vi blant annet kjøpesentre med kjedebutikker, kaffebarer, restauranter, treningssentre, store konsertscener, svømmebasseng, kino, videregående skole og Universitet i Sør-Øst Norge.</p><br /><p>For øvrig har Bø et rikt utvalg av kultur- og fritidstilbud! Kulturanlegget Gullbring har fasiliteter som innendørshall, kino, svømmehall og treningstilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder følgende:</strong></p><p>Gang, bad, vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken.</p><br /><p>I tillegg er det en bod på ca. 5 m2 i tilknytning til carport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom - Bad</strong></p><p>Bad fra byggeår. Gulv med flis og varmekabel. Vegger med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj på vegg med innfellbare glassdører. Vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri og speil på vegg m/lys. Vannrør av rør i rør system og avløpsrør av plastmateriale fra byggeår. Balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkken fra byggeår med åpen løsning mot stue. Gulv med parkett og gulvvarme. Vegger og himling med malte slette flater. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og ventilator. Vannrør av rør i rør system og avløpsrør av plastmateriale fra byggeår. Det er etablert lekkasjesikring i kjøkkenbenk, samt komfyrvakt.</p><br /><p><strong>Øvrige rom - 1. etasje</strong></p><p>Gulv med flis og parkett. Vegger med malte slette flater og panelplater. Himlinger med malte slette flater, downlights i entre. Varmekabler i entre, soverom, stue og kjøkken. Slette innerdører. Balansert ventilasjon. Garderobeløsninger i entre og 2 av soverommene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart over adkomst. Leiligheten er skiltet med &amp;Partners-skilt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i ett carportløp i felles parkeringsanlegg, samt gjesteparkering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Altibox.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>29: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?  </p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppsummering av tilstandsgrader:</strong></p><br /><p>TG 1</p><p>Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) </p><p>92 %</p><br /><p>TG 2</p><p>Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)</p><p>3 %</p><p>TG IU</p><p>Ikke undersøkt</p><p>5 %</p><br /><p><strong>Sum av antall registrerte tilstandsgrader</strong></p><p><strong>59</strong></p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 2 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Kjøkken:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser i entre. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført med støpt plate mot grunn. Etasjeskiller av betongelementer. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein fra byggeår. Vinduer og balkongskyvedør i 3-lags glass fra byggeår, inngangsdør fra byggeår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. 6694,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ferdigattest datert 13.10.2021 Ferdigattest gjelder for Oppføring av 6 stk 2-mannsboliger og carportanlegg Følgende boenheter er registret på tiltaket: Oppheimjordet 10 A, B, C og D Oppheimjordet 12 A, B, C og D Oppheimjordet 14 A, B, C og D Oppheimjordet 16 A, B, C og D Oppheimjordet 18 A, B, C og D Oppheimjordet 20 A, B, C og D.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet. Det er peisovn på kjøkkenet. Varmekabler i gulv.</p><br /><p>Energikarakter: B - Oransje</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Det er per i dag ikke mulig å installere el-billader i carporten. Styret i sameiet er i gang med å innhente tilbud på eventuell utbedring av nettet og hva som eventuelt skal til for at ytterligere ladere kan installeres. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>79 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 280 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 1 600,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Forsikring av bygg, brøyting, soping og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 25 078,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 888 443,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 553 773,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Oppheimjordet Boligsameie, Orgnr: 928 958 434</p><p>Forretningsfører: Karoline Dale  Åsgrav</p><p>Sameiet består av 24 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/24.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Forkjøpsrett</strong></p><p>Styreleder opplyser at det ikke er vedtatt forkjøpsrett på eiendommen.</p><br /><p><strong>Utleie</strong></p><p>Det er tillatt med utleie av leiligheten, men dette skal søkes om til styrelederen i sameiet.</p><br /><p><strong>Styregodkjennelse</strong></p><p>Det kreves styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen videreselges for kjøpers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 3041826.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p><strong>Revisor:</strong></p><p>Organisasjonsnummer 924 310 693</p><p>REVISORTEAM MIDT-TELEMARK AS</p><p>Gamlegata 56 3810 GVARV</p><br /><p><strong>Regnskapsfører:</strong></p><p>Organisasjonsnummer 920 037 615</p><p>BØ ØKONOMI OG REGNSKAP AS</p><p>Folkestadvegen 1 3800 BØ I TELEMARK</p><br /><p><strong>Siste innsendte årsregnskap:</strong></p><p>2024</p><br /><p>Eiendomsmegler har kopi av regnskap, budsjett og  årsberetning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter for Oppheimjordet Sameie</p><br /><p>1. Gnr. 51 bnr. 475 kalt Oppheimjordet sameie består av 24 seksjoner.</p><p>2. Styret skal bestå av en representant fra hver firemannsbolig, dvs 6 personer totalt i styret.</p><p>3. Hver seksjon eier sin del av sameiet i henhold til eierbrøk.</p><p>4. Fellesutgifter deles likt på alle seksjonene i henhold til eierbrøken.</p><p>5. Dersom intet annet er nevnt i vedtektene benyttes følgende lov: Lov om Eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31.</p><br /><p>Se vedtektene vedlagt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Det er per i dag ikke mulig å installere el-billader i carport. Sameiet er i gang med å innhente tilbud på eventuell utbedring av nettet og hva som skal til for at ytterligere ladere kan installeres. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Ja. Det skal ikke være til ulempe for naboer. Eks. lukt eller støy</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig. Se vedlagt regulerings- og kommuneplankart.</p><br /><p>Kommuneplan</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033</p><p>Id: 202001</p><p>Ikrafttredelse: 21.06.2021</p><br /><p>Reguleringsplan</p><p>Navn: Reguleringsplan for Oppheim</p><p>Id: 06_35_2005</p><p>Ikrafttredelse: 05.03.2007</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vegghengt tørkestativ ute medfølger ikke. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Ericha Marie Skotnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Oppheimjordet 10B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 475, snr. 10 i Midt-Telemark.</p><p>Sameiebrøk: 1/24.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 48260051.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,5 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk kr 1.500,-</p><p>Oppgjørshonorar: 6 500,00</p><p>Elektroniske signeringer: 1 600,00</p><p>Markedspakke : 15 000,00</p><p>Opplysningspakke kommunen: 3 700,00</p><p>Grunnbok: 260,00</p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 93 060,-</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><br /><p>Tilstandsrapport takstmann 10 750,00</p><br /><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 104 355,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / &#43;47 99 50 54 81 / aud.elin.lio&#64;partners.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "48260051",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne selveierleilighet med inngang fra bakkeplan. Leilighetens inngangsparti er vendt mot sør, og innehar gode solforhold på formiddagen. Kveldssolen kan nytes på uteplassen ved stue.<br /><br />Leiligheten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, bad, bod/vaskerom, 3 soverom og platting. Leiligheten har et bruksareal på 84 kvm. I tillegg medfølger det en sportsbod og carport.<br /><br />Leiligheten passer for folk i alle livsfaser, og holder en høy standard med tidsriktige materialvalg. Store vinduer, gips, en-stavs eikeparkett, 60x60 flis og kjøkken i elegant utførelse og en vakker peisovn for å nevne noe.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "48260051",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6dda62a4-19bf-4694-aaf5-43716e7fdf3e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Breisås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6dda62a4-19bf-4694-aaf5-43716e7fdf3e/Files/58103014-29ae-48bd-b3f9-481a43a200d9",
        "title": "BI - Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6dda62a4-19bf-4694-aaf5-43716e7fdf3e/Files/8ef863f6-9baa-4ed4-abf6-94ab5d330bf9",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6dda62a4-19bf-4694-aaf5-43716e7fdf3e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/153754/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/153754/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/153754",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/bo",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne selveierleilighet med inngang fra bakkeplan. Leilighetens inngangsparti er vendt mot sør, og innehar gode solforhold på formiddagen. Kveldssolen kan nytes på uteplassen ved stue.<br /><br />Leiligheten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, bad, bod/vaskerom, 3 soverom og platting. Leiligheten har et bruksareal på 84 kvm. I tillegg medfølger det en sportsbod og carport.<br /><br />Leiligheten passer for folk i alle livsfaser, og holder en høy standard med tidsriktige materialvalg. Store vinduer, gips, en-stavs eikeparkett, 60x60 flis og kjøkken i elegant utførelse og en vakker peisovn for å nevne noe.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/153754",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/153754/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465809314,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:07+02:00",
    "ownerId": 1451653752,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:07:56.814732402+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1451653752",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}