Nyere tomannsbolig fra 2022 | 3 sov | Vannbåren gulvvarme | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1730,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 98,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Loftstue, tre soverom, bad<br />1. etasje: 49  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4091350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1224212,
      "estateTax": 8312,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101350,
      "municipalFees": 22949,
      "estimatedValue": 4100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 100 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 101 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nyere tomannsbolig fra 2022 | 3 sov | Vannbåren gulvvarme | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 33 703"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2464,
        "lng": 11.186,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2464&lng=11.186&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1743",
      "postalName": "Klavestadhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skjebergveien 179A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 980 33 703 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1028,
        "titleNumber": 9,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 500,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør per i dag kr 500,- per måned, og dekker blant annet forsikring. Som følge av økte forsikringskostnader kan det bli aktuelt med en justering av felleskostnadene på om lag kr 100 200 per måned. Dette er imidlertid ikke endelig besluttet. Styret arbeider for tiden med å innhente konkurrerende tilbud med mål om å begrense kostnadsøkningen.<br /> <br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skjebergveien 179A!</b><br /><br />En moderne tomannsbolig fra 2022. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Sandbakken. Ideell beliggenhet for barnefamilier, med gangavstand til Sandbakken skole, barnehage og flotte turområder. <br /><br />Første etasje byr på en åpen og sosial sone med stue og kjøkken. Kjøkkenet er både tidløst og moderne. Fra stuedelen er det utgang til en nydelig opparbeidet uteplass. Boligen har to delikate, flislagte bad. I andre etasje finner du en koselig stue, samt 3 romslige soverom. I tillegg medfølger det to biloppstillingsplasser og en utvendig bod.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>To flislagte bad <br /></li><li>Vannbårenvarme<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Balansert ventilasjon <br /></li><li>To faste biloppstillingsplasser<br /></li><li>Ekstern bod<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Klavestadhaugen, et etablert og rolig boligområde med dyrket mark og skog som nærmeste naboer. Her bor du landlig til med kort vei til alt du skulle trenge i hverdagen.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Sandbakken barne- og ungdomsskole og Sandbakken barnehage, via et godt utbygd nettverk av gangstier som knytter området sammen. For de aktive er det også kort vei til idrettsanlegg med aktivitetshall og grøntarealer for lek. Busstoppet Sandbakken ligger kun et par minutter unna, med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum og Skjeberg.<br /><br />Rett utenfor døren finner du fine skogsområder som egner seg perfekt for både gåturer og joggeturer. En nyetablert gang- og sykkelvei tar deg helt til Skjebergskilen og den populære badestranden på Høysand. Det er også fine bade- og fiskemuligheter ved Isesjø, eller en runde golf på Hevingen Golfpark, som nås via lyssatte gangstier. Dagligvarehandelen kan gjøres på Borgenhaugen, en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad og vaskerom.<br />2. etasje: Loftstue, tre soverom og bad.<br /><br />Terrasse på 15 m² med delvis overbygget løsning i første etasje.<br /><br />Videre disponerer boligen en ekstern bod på 5 m² tilknyttet hovedbygningen, samt to biloppstillingsplasser på felles gårdsplass.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er på 1729,9 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, tilsådde grøntarealer, hekker og felles plass til renovasjon. Bruken av tomten er fastsatt i vedtektene og i seksjoneringsdokumentene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en vertikaldelt tomannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.05.2026.<br /><br />Bygning:<br />Tomannsbolig oppført i 2022. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon og går over to etasjer. Grunnen består hovedsak av jord (løsmasser) over fjell (berg). Det kan være forskjellige typer jord; fyllmasser, stein, leire, sand, morene. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er plate på mark av betong samt isolasjon og radonsperre. Når det er støpt plate på mark, er det normalt at underliggende steinmasser fungerer som drensmasser. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning, beskrevet som Nord vedlikeholdsvennlig kledning i farge grå. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Boligen har lakkert tretrapp.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse på 15 m² oppført med trykkimpregnerte materialer med delvis overbygget løsning.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon. Våtrom har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er vannbåren varme på gulv i 1. etasje og bad i 2. etasje, samt en radiator i stue i 2. etasje. Elektrisk anlegg med 50 AHS og diverse kurser med automatsikringer.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TG2:<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- 2. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- 1. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig fra 2022 med gjennomtenkt planløsning fordelt over to etasjer. Første etasje samler de sosiale rommene i en åpen løsning med stue, spisestue og kjøkken, supplert av bad, vaskerom og entré. Andre etasje har tre soverom, loftstue og eget bad. Boligen har vannbåren gulvvarme i hele første etasje og på badet i andre etasje, balansert ventilasjon og 3-lags vinduer. Ferdigattest foreligger.<br /><br />Entré:<br />Hovedytterdøren i tre åpner inn til en romslig entré med flislagt gulv. Rommet er praktisk organisert med plass til yttertøy langs veggen og gir umiddelbar oversikt over boligens planløsning: til venstre ligger badet, rett frem leder gangen inn mot stue og kjøkken, og vaskerommet er plassert vegg i vegg på høyre side. En lakkert tretrapp fører opp til andre etasje. Entréen har skyvedører med speilfront som gir god oppbevaringsplass og gjør rommet visuelt større, samt god plass til andre oppbevaringsmøbler.<br /><br />Stue:<br />Stuen strekker seg mot baksiden av boligen og har balkongdør i tre med utgang til terrassen. Vinduer mot hagen slipper inn godt dagslys, og den åpne forbindelsen til spisestue og kjøkken gir rommet god bredde. Plass til sofagruppe og TV-møblement. Vannbåren gulvvarme under laminatgulvet gir jevn varme gjennom hele etasjen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med spisestue og har en kjøkkenøy som skiller kokkesonen fra spiseområdet. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Utstyrt med kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Vindu over vasken gir godt arbeidsys.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på 15 m² i trykkimpregnerte materialer med delvis overbygget løsning. Overbyggingen gir ly og gjør terrassen brukbar i varierende vær. Hagen rundt er tilsådd og innrammet av hekker.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i første etasje har flislagte vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.<br /><br />Bod/Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i første etasje, vegg i vegg med badet og entréen. Dette rommet er opprinnelig en bod, men er i dag innredet som et vaskerom. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Rommet har også plass til varmtvannstanken på ca. 200 liter.<br /><br />Loftstue:<br />Trappen fra første etasje leder opp til en loftstue i andre etasje som fungerer som en mellomstasjon mellom soverommene. Rommet har en radiator og gir plass til sofagruppe eller arbeidshjørne. Herfra er det adkomst til alle tre soverommene og badet.<br /><br />Soverom:<br />Andre etasje har tre soverom med ulik karakter. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og store vinduer med utsyn mot omgivelsene. Et av soverommene er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom, med vindu og god takhøyde. Det tredje soverommet har også vindu og plass til seng og oppbevaring langs vegg. Alle soverommene er tilknyttet loftstuen og har malte fyllingsdører.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i andre etasje har flislagte vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Badet betjener alle tre soverommene i etasjen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, spisestue, loftstue og soverom. Fliser på bad (1. og 2. etasje), vaskerom og entré.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod på 5 m² tilknyttet boligen i første etasje.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er vannbåren varme på gulv i 1. etasje og bad i 2. etasje, samt en radiator i stue i 2. etasje.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 1 fast biloppstillingsplass på felles gårdsplass med mulighet for elbil-lader, samt en p-plass ved husveggen. <br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 25.05.26 utført av Witek AS<br />Selgers egenerklæring datert 04.05.26<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger datert 04.09.2020<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Servitutt 900190 på seksjon vedr. bestemmelser om gjerde som er tinglyst dato 18.02.1930<br />Servitutt 900189 på seksjon vedr. bestemmelse om vannrett som er tinglyst dato 18.03.1930<br />Servitutt 300353 på seksjon vedr. bestemmelse om gjerde som er tinglyst dato 03.02.1954<br />Servitutt 303344 på seksjon vedr. bestemmelse om vann/kloakkledning som er tinglyst dato 15.10.1955<br />Servitutt 303347 på seksjon vedr. bestemmelse om vann/kloakkledning som er tinglyst dato 15.10.1955<br />Servitutt 303348 på seksjon vedr. bestemmelse om vann/kloakkledning som er tinglyst dato 15.10.1955<br />Servitutt 3540126 på seksjon vedr. bestemmelse om plassering av avfallsdunker som er tinglyst dato 28.12.2020<br />Servitutt 937785 på seksjon vedr. Bestemmelse om vann/kloakk som er tinglyst dato 03.01.2024<br />Servitutt 898972 på seksjon vedr. seksjonering som er tinglyst dato 21.07.2021<br />Servitutt 1482331 på seksjon vedr. bestemmelse om vann/kloakk som er tinglyst dato 24.11.2021<br />Energiattest    <br />Vedtekter<br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gjermund Haugeneset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Kolerakirkegård (plan-ID 27017), vedtatt 02.10.1986. Planen berører et delareal på 4 m² av eiendommen, regulert til felles avkjørsel. Planens bestemmelser gjelder bevaring av en gammel kolerakirkegård og tillater ikke oppføring av bygg eller anlegg i området.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. I planen er 1 727 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg (nåværende), og 3 m² er avsatt til Veg (nåværende). Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting, hvor fortetting skal ta hensyn til eksisterende bebyggelsesstruktur, volum og byggehøyder.\n\nEiendommen ligger innenfor kulturmiljøet 'Oldtidsveien - Skjebergsletta' (bestemmelsesområde BS_Landskap_02), som er et kulturhistorisk landskap av nasjonal interesse. I henhold til kommuneplanen tillates ikke nybygg som virker dominerende i landskapet. Siktkorridorer mellom Raet og Skjebergkilen og mot Isesjø må holdes åpne. Tiltak som har innvirkning på landskapsbildet eller berører historiske elementer skal forelegges regional kulturminneforvaltning for uttalelse.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H210_Veg: Rød støysone (veg). På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i RØD SONE   T-1442. Det kan være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder, herunder bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette.\n- Hensynssone H220_Veg: Gul støysone (veg). På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i GUL SONE   T-1442. Det kan være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder, herunder bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette.\n- Hensynssone H310_Aktsomhet kvikkleire: Faresone   aktsomhetsområde kvikkleire (ras- og skredfare). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermet evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som Stor, og løsmassetype er marin strandavsetning, sammenhengende dekke. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.266971",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skjebergveien 179A!</b><br /><br />En moderne tomannsbolig fra 2022. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Sandbakken. Ideell beliggenhet for barnefamilier, med gangavstand til Sandbakken skole, barnehage og flotte turområder. <br /><br />Første etasje byr på en åpen og sosial sone med stue og kjøkken. Kjøkkenet er både tidløst og moderne. Fra stuedelen er det utgang til en nydelig opparbeidet uteplass. Boligen har to delikate, flislagte bad. I andre etasje finner du en koselig stue, samt 3 romslige soverom. I tillegg medfølger det to biloppstillingsplasser og en utvendig bod.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>To flislagte bad <br /></li><li>Vannbårenvarme<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Balansert ventilasjon <br /></li><li>To faste biloppstillingsplasser<br /></li><li>Ekstern bod<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "5370260145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=895c43f9-d4ce-4642-9303-2565c6a407d1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Klavestadhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/895c43f9-d4ce-4642-9303-2565c6a407d1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/895c43f9-d4ce-4642-9303-2565c6a407d1?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skjebergveien 179A!</b><br /><br />En moderne tomannsbolig fra 2022. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Sandbakken. Ideell beliggenhet for barnefamilier, med gangavstand til Sandbakken skole, barnehage og flotte turområder. <br /><br />Første etasje byr på en åpen og sosial sone med stue og kjøkken. Kjøkkenet er både tidløst og moderne. Fra stuedelen er det utgang til en nydelig opparbeidet uteplass. Boligen har to delikate, flislagte bad. I andre etasje finner du en koselig stue, samt 3 romslige soverom. I tillegg medfølger det to biloppstillingsplasser og en utvendig bod.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>To flislagte bad <br /></li><li>Vannbårenvarme<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Balansert ventilasjon <br /></li><li>To faste biloppstillingsplasser<br /></li><li>Ekstern bod<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/895c43f9-d4ce-4642-9303-2565c6a407d1?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/895c43f9-d4ce-4642-9303-2565c6a407d1?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465812385,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T09:35+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T09:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T09:35:31.422808421+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}