Toppleilighet med veranda og fast parkering | Oppvarming inkludert fellesutgiftene | God lagringsplass i to boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2139,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 51  kvm Entré, stue, soverom, kjøkken, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 6  kvm Bod<br />Kjeller: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm Veranda.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2568119,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 622127,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 117029,
      "collectiveAssets": 33524,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 450 000,00 (Prisantydning)<br />117 029,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 567 029,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 568 119,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Toppleilighet med veranda og fast parkering | Oppvarming inkludert fellesutgiftene | God lagringsplass i to boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 97 888"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1247,
        "lng": 10.4566,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1247&lng=10.4566&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2615",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fåberggata 157B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T133000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 238,
        "municipalityNumber": 3405,
        "partOwnershipNumber": 33
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen blir utlyst på forkjøpsrett etter salg. \n\nØvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler\n\nAnsiennitetsreglene for forkjøpsrett er: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Medlem i Usbl, 3. Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet). Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene. Det samme gjelder ved skifte etter separasjon eller skilsmisse.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5217,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 217,- per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, fyring (a-konto), samt felleskostnader som dekker blant annet drift og vedlikehold av eiendommen.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 3 345,-<br />- Fyring: kr 726,-<br />- Avdrag felleslån: kr 655,-<br />- Renter felleslån: kr 491,-<br /><br />Det er vedtatt en ny avtale for TV og internett (Altibox Flex M) til kr 579,- per måned. Denne kostnaden kommer i tillegg til dagens felleskostnader.<br /><br />Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fåberggata 157B - En praktisk og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet i bygningens toppetasje.<br /><br />Leiligheten fremstår lys og pen, hvor stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og rommet forlenges ut på en overbygd, sørvendt veranda. Beliggenheten er sentral på Lillehammer med kort vei til dagligvarebutikker og busstopp. Oppvarming via fjernvarme med radiatorer gir en behagelig innetemperatur.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet i 3. og øverste etasje<br />- Sørvendt og overbygd veranda 8 m²<br />- Fast parkeringsplass<br />- El-billader i borettslaget<br />- God lagringsplass med bod på loft og i kjeller<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Bad og kjøkken fra 2005<br />- Vinduer og terrassedør fra 2016<br />- Oppvarming er inkludert i fellesutgiftene<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.<br /><br />Veranda på 8 m².<br />Leiligheten disponerer bod på loft på 6 m² og bod i kjeller på 2 m².<br /><br />Se vedlagte planskisse for leilighetens rominndeling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Toppetasjeleilighet med sørvendt veranda og god lagringsplass fordelt på to boder. Leiligheten har en tradisjonell planløsning med entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Vinduene ble skiftet til 3-lags isolerglass i 2016, og terrassedøren er fra samme år. Oppvarmingen skjer via sentralfyr/fjernvarme med radiatorer. <br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! En lang gang tar deg imot når du trer inn. Gulvet går i laminat gjennom hele gangen, og dørene til soverom, bad og stue åpner seg langs veggene. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens største rom og har plass til både sofagruppe og separat spisebord. Terrassedøren fra 2016 leder ut til den sørvendte terrassen og slipper inn godt med dagslys. Planløsningen deler rommet naturlig i en sofasone og en spisestuedel.<br /><br />Uteplass:<br />Verandaen vender mot sør og har overbygg med tak i gjennomsiktige plater og rekkverk av metall. Gulvet er betong med teppe. Overbygget gir ly for regn.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et separat og innredningen har glatte og profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft) er montert over kokesonen. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vinduet med radiator under sitter i ytterveggen, og rommet åpner seg mot entréen.<br /><br />Bad:<br />Badet har fliser på vegg og gulv, gulvvarme, servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegger, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og tilluft i dør. <br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to eksterne boder. Én bod på ca. 6 m² på loftet og én bod på ca. 2 m² i kjelleren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser.<br />Vegger: Malte plater, malt strie, fliser.<br />Himling: Malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannrør i kobber.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i støpejern og plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft i dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter (omluft).<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liter fra 2005.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult anlegg. Grunninstallasjon fra byggeår med tegn på oppgraderinger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1961<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Tak er tekket med betongtakstein.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i betong, Pusset utvendige overflater. Utvendig stående og liggende kledning. Konstruksjon er del av felles bygningsmasse.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjon er del av felles bygningsmasse og derfor ikke vurdert.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2016.<br /><br />Dører: Terrassedør i tre med 3-lags isolerglass fra 2016. Ytterdør i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse mot Sør på 8 m². Betonggulv med teppe. Rekkverk av metall.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Terreng er del av felles tomt og derfor ikke vurdert.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Del av felles bygningsmasse.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk er observert.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen ved høyere alder på bereder kan være plutselige kostnader rundt utskifting av bereder.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. Manglende avtrekksfunksjon over kokesonen gir redusert luftutskifting ved matlaging, økt fukt- og luktbelastning, samt risiko for fettansamlinger på overflater. Over tid kan dette påvirke inneklima, renhold og i enkelte tilfeller gi fuktrelaterte skader på nærliggende overflater. Det anbefales å etablere funksjonelt avtrekk over kokesonen, enten som ventilator med avtrekk til friluft eller som resirkulerende ventilator med kullfilter der avtrekk ut til det fri ikke er mulig.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er ufagmessig utførelse av overflate.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er ufagmessig utførelse av overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Baderomsinnredning har svellet.<br />Konsekvens/tiltak: Innredning som har overflater som er svellet er mer utsatt for skader og fuktpåvirkning da det alt er tatt skader etter fuktpåkjenning. Innredning må påregnes skiftet ut.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Tak er tekket med betongtakstein. Konstruksjon er del av felles bygningsmasse og derfor ikke vurdert.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Yttervegg i betong, Pusset utvendige overflater. Utvendig stående og liggende kledning. Konstruksjon er del av felles bygningsmasse, se vedtekter for info rundt ansvar for vedlikehold.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Oppvarming via sentralfyr/ fjernvarme.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terreng er del av felles tomt og derfor ikke vurdert, eventuelle endringer må tas i samrådet med de andre eierne.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Brann/lydskille<br />Vurdering av avvik: Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Ikke fremvist dokumentasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av sentralfyr/fjernvarme med radiatorer, samt strøm/gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.<br /><br />Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde nord for Lillehammer sentrum. Her bor du fredelig tilbaketrukket, samtidig som du har nærhet til alle byens fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler i alle trinn samt Universitetet, noe som gjør området svært familievennlig. <br /><br />Hverdagen er enkel og praktisk med gode kollektivforbindelser like i nærheten. Nærmeste bussholdeplass, Gartneriet i Even Langseths veg, ligger kun ca. 1 minutters gange fra eiendommen. <br /><br />For daglige innkjøp finner du Rema 1000 Helleberg kun ca. 70 meter unna, og innen kort gangavstand ligger også Rosenlund bydelssenter med et godt utvalg av servicetilbud. I tillegg er det gangavstand til Lillehammer sentrum med gågata, et hyggelig handelsmiljø, spisesteder og et rikt kultur- og arrangementstilbud. Strandtorget kjøpesenter med over 60 butikker er også lett tilgjengelig.<br /><br />Boligen ligger i Fåberggata, sentralt plassert med samtidig skjermet beliggenhet mot felles grøntarealer bak bygget. Dette gir en luftig og åpen atmosfære, kombinert med nærhet til bylivet.<br /><br />Området gir gode muligheter for en aktiv fritid. Det er kort vei til Birkebeineren Skistadion, fotballbane og flotte turmuligheter langs Mesnaelva og i Balbergkampen. I nærområdet finner du også Olympiaparken med Lysgårdsbakkene hoppanlegg, samt Stampesletta med Kristin- og Håkons Hall   en av verdens mest fleksible flerbrukshaller med et bredt tilbud innen idrett, kultur og arrangementer. Fra hoppanlegget kan du ta stolheis opp til toppen og nyte en fantastisk panoramautsikt over Lillehammer og Mjøsa.<br /><br />Det finnes flere treningssentre i nærområdet, som Friskis &amp; Svettis og EVO, samt balløkker og grøntområder. For barnefamilier er det flere barnehager innen gangavstand, blant annet Norbana barnehage.<br /><br />Alt i alt er dette et område som kombinerer rolig bomiljø med sentral beliggenhet og svært gode fasiliteter   perfekt for både familier, studenter og pendlere."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16366030216<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.05.2026: kr 6 597 095,-<br />Andel av saldo: kr 117 029,-<br />Innfrielsesdato: 30.07.2037<br />Rente: 5,05 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet sikringsordning gjennom Klare Finans AS, som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, busker og asfalterte internveier.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt i sin helhet. Kjøper må påregne at arealet er 2138,6 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Lillehammer kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast oppstillingsplass for bil og plasser med felles el-billader for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elin M. Tofthagen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030), vedtatt 26.03.2020. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. En vestre del av boligblokka er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende. Byplanen er en fortettings- og byformingsplan på overordnet nivå. Gjeldende reguleringsplaner gjelder fortsatt der det ikke er direkte motstrid med denne planen. Ved motstrid overstyrer Byplanen gjeldende arealformål og/eller bestemmelser i vedtatte reguleringsplaner.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H410: Konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m². Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for bygg som i vesentlig grad skal ombygges (hovedombygging) og som har bruksareal (BRA) over 250 m². Bygg med tilkoblingsplikt må installere internt fordelingsnett for vannbåren varme, slik at bygget fullt ut kan dekke sitt varmebehov med fjernvarme. Unntak fra tilknytningsplikten gjelder i de tilfeller fjernvarmekonsesjonær verken kan levere fjernvarme, eller tilby lokal varmeforsyning i påvente av utbygging av fjernvarmenettet. Unntak gjelder også der det dokumenteres at bruk av alternative energiløsninger for tiltaket vil være miljømessig bedre enn tilknytning til fjernvarmeanlegget.\n\n- Hensynssone H540_01: Hensyn grønnstruktur (byavenyen). Hensynssonen viser hovednettverket av blå, grønne og grå strukturer i byen    byromsveven . Hensynssonen ivaretar disse sammenhengene på overordnet nivå. Tiltak som vil redusere allmennhetens tilgang til/bruk av grønnstrukturen bør ikke tillates. Planlegging og tiltak i og i tilknytning til byavenyen (H540_01) bør ta nødvendig hensyn til at denne er en del av den overordna grønnstrukturen. Forholdet mellom bygg, gangpassasjer, byrom og sammenhenger bør utredes/dokumenteres. En vestre del av boligblokka omfattes av sonen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665032",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fåberggata 157B - En praktisk og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet i bygningens toppetasje.<br /><br />Leiligheten fremstår lys og pen, hvor stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og rommet forlenges ut på en overbygd, sørvendt veranda. Beliggenheten er sentral på Lillehammer med kort vei til dagligvarebutikker og busstopp. Oppvarming via fjernvarme med radiatorer gir en behagelig innetemperatur.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet i 3. og øverste etasje<br />- Sørvendt og overbygd veranda 8 m²<br />- Fast parkeringsplass<br />- El-billader i borettslaget<br />- God lagringsplass med bod på loft og i kjeller<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Bad og kjøkken fra 2005<br />- Vinduer og terrassedør fra 2016<br />- Oppvarming er inkludert i fellesutgiftene<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "503260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7336f71c-25f2-43a3-a712-df4414e88e08&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillehammer",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260169?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260169?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7336f71c-25f2-43a3-a712-df4414e88e08?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260169?https://dnbeiendom.no/bolig/503260169?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fåberggata 157B - En praktisk og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet i bygningens toppetasje.<br /><br />Leiligheten fremstår lys og pen, hvor stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og rommet forlenges ut på en overbygd, sørvendt veranda. Beliggenheten er sentral på Lillehammer med kort vei til dagligvarebutikker og busstopp. Oppvarming via fjernvarme med radiatorer gir en behagelig innetemperatur.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet i 3. og øverste etasje<br />- Sørvendt og overbygd veranda 8 m²<br />- Fast parkeringsplass<br />- El-billader i borettslaget<br />- God lagringsplass med bod på loft og i kjeller<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Bad og kjøkken fra 2005<br />- Vinduer og terrassedør fra 2016<br />- Oppvarming er inkludert i fellesutgiftene<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260169?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "Løkken Borettslag",
      "organisationNumber": "950 637 412"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465813013,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T12:06+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T12:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T12:06:28.637870079+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}