Romslig og gjennomgående 4-roms | VV & fyring ink.|Peisovn | Frodig felles hage |Mulighet for parkeringsleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1689,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 126
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 13582340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4319047,
      "estateTax": 5663,
      "suggestion": 13250000,
      "salesCostSum": 332340,
      "collectiveAssets": 30003,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 331 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 332 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 582 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 595 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig og gjennomgående 4-roms | VV & fyring ink.|Peisovn | Frodig felles hage |Mulighet for parkeringsleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747811016"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93142918817243,
        "lng": 10.720564168634102,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93142918817243&lng=10.720564168634102&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0362",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schønings gate 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 24,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5879,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, sentralfyr/oppvarming, kabel-tv, snørydding og renhold ved firmaer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 140,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260263</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 46, bnr. 24, snr. 2 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Kennet Hessvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Pia Benedicte Nodeland og Kent Andrew Spade</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1924</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har totalt BRA på 140 m² og inneholder følgende fordeling:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 126 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 m²</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.</p><br /><p>Takstmannens kommentar:</p><p>- BRA-e omfatter kjellerbod på 6 m² og 8 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1689,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Schønings gate 41 ligger midt i hjertet av Majorstuen, et av Oslos mest populære og ettertraktede boligområder. Her får du en perfekt kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser, med kort vei til både Frognerparken og Stensparken - to av byens mest populære parker. Frognerparken byr på store grøntarealer, flotte turmuligheter og den verdenskjente Vigelandsparken, mens Stensparken er et hyggelig samlingspunkt for både små og store gjennom hele året.</p><br /><p>Bare få minutters gange unna finner du Bogstadveien og Hegdehaugsveien, blant Norges mest kjente handlegater. Her ligger et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, treningssentre, bakerier, kaféer og restauranter. Området har et rikt restaurant- og kaféliv med alt fra uformelle spisesteder til anerkjente restauranter, noe som bidrar til den levende atmosfæren Majorstuen er kjent for.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er blant byens aller beste. Majorstuen stasjon er et sentralt knutepunkt for T-bane, trikk og buss, og gir enkel tilgang til hele Oslo og omegn. Sentrum nås på få minutter, samtidig som det er gode forbindelser til arbeidsplasser, utdanningsinstitusjoner og markaområdene.</p><br /><p>For barnefamilier er området svært attraktivt. I nærområdet finnes flere populære skoler, blant annet Marienlyst skole og Majorstuen skole. Det er også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i gangavstand, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv. Området har flere lekeplasser, idrettstilbud og fritidsaktiviteter for barn og unge, noe som bidrar til et trygt og familievennlig nærmiljø.</p><br /><p>Schønings gate 41 har også en ideell beliggenhet for studenter og ansatte ved universitetene i Oslo. Universitetet i Oslo på Blindern ligger kun en kort sykkel- eller T-banetur unna, mens OsloMet og flere andre utdanningsinstitusjoner er lett tilgjengelige med kollektivtransport. Dette gjør området attraktivt for både studenter, førstegangskjøpere, familier og andre som ønsker å bo sentralt med nærhet til alt byen har å tilby.</p><br /><p>I tillegg har området et bredt utvalg av dagligvarebutikker, spesialforretninger og servicetilbud som gjør hverdagen enkel. Nærheten til både sentrum og rekreasjonsområder som Frognerparken, Stensparken og marka gir gode muligheter for en aktiv livsstil året rundt.</p><br /><p>Med sin kombinasjon av sentral beliggenhet, grønne omgivelser, gode servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivforbindelser er Schønings gate 41 et sted hvor det er lett å trives - enten du er ung, etablert eller på jakt etter en bolig med høy livskvalitet i en av Oslos mest attraktive bydeler. Her bor du i et levende og attraktivt nabolag med alt du trenger innen kort gangavstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1689,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-, aksje- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur av betong til lastfordelende fundament. Yttervegger av teglsten, utvendig pusset. Yttertak i valm trekonstruksjon tekket med taksten/plater, ikke besiktiget. Etasjeskiller av trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. </p><br /><p>Dører og vinduer:</p><p>Vinduer med 1&#43; 2 lags isolerglass fra 1984.</p><p>Leiligheten har malt hovedytterdør fra byggeår. </p><p>Lyd og brann klassifisert ytterdør til baktrapp.</p><p>Innvendig har leiligheten malte glatte dører. </p><p>Eikedør til et bad.</p><p>Det er 2 fløyet dør med glass til stue fra forstue/hall fra byggeår.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. Stue og kjøkken er avrettet med avrettingsmasse. Det presiseres at etasjeskillere er ikke vurdert da dette ikke er et krav i henhold til forskriften &#34;trygg Bolighandel&#34;. Takstmann har ikke gjennomført målinger for å avdekke eventuelle høydeforskjeller da rommene i leiligheten er møblert og det derfor  svært vanskelig å gjennomføre korrekte og relevante målinger/stikkprøver.</p><br /><p>Pipe:</p><p>Boligen har mursteinspipe. Innsatspeis i stue- pipeløp rehabilitert med stålrør. Kamin i forstue/hall ikke tilkoblet pipeløpet, men dette kan man gjøre. Pipeløpet er rehabilitert med stålrør.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulvflater: microbetong i entre med varmekabler ellers 1 stav eik parkettgulv i alle rom. </p><p>Veggflater: glatte malte flater. </p><p>Innvendig himling: malte flater. </p><p>Takhøyde i stue-2,85 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder følgende romfordeling:</p><p>1. etasje: 126 m² BRA-i: Entré, forstue/hall, stue, kjøkken med spiseplass, mellomgang, 3 soverom, garderobe og 2 bad.</p><br /><p>Leiligheten disponerer to boder i kjeller, en på ca. 6 m² og en på ca. 8 m²</p><br /><p><strong>Entré/gang | Velkommen inn!</strong></p><p>Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk og fungerer som det naturlige knutepunktet i leiligheten. Gulvet er belagt med moderne mikrosement og har behagelige varmekabler. Entréen er innredet med plassbygde hylleløsninger samt garderobestang som gir en praktisk løsning for oppbevaring av yttertøy og sko, og bidrar til et ryddig og funksjonelt inngangsparti.</p><br /><p><strong>Stue | Lys og luftig</strong></p><p>Leiligheten har god arealutnyttelse med kjøkken og stue i ett og samme rom. Stuen i leiligheten er romslig og flott opplyst med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, TV-løsning, eller annet ønskelig møblement. Sentralt i stuen er det plassert en hyggelig peisovn som gir godt med varme og hyggelige stunder på de kaldere dagene.  I tilknytning til kjøkken er det plass til et spisebord som gir mulighet for en naturlig og fin soneinndeling av oppholdsrommet.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Stilrent</strong></p><p>Innbydende, pent Kvik kjøkken fra ca. 2016 med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og her er det rikelig med benkeplass samt gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Her er det også en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og skaper en naturlig overgang mellom kjøkken og stue. Det er kompositt benkeplate med underlimt oppvaskkum samt fliser over deler av kjøkkenbenken. Videre er kjøkkenet innredet med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, fryser og hjørnekjøleskap. Hjørnekjøleskap fra Norcool har byttet motor/all motorisering i 2025. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p><strong>Soverom | 3 gode rom.</strong></p><p>Leiligheten har totalt 3 soverom, hvor alle har adkomst fra mellomgang. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Her er det adkomst til et eget bad samt et omkledningsrom innredet med garderobeløsning, som gir praktisk oppbevaringsplass for klær og sengetøy samt bidrar til et ryddig og organisert rom. De to andre sommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter egne preferanser, enten det er behov for et hjemmekontor, en koselig TV-stue, barnerom eller et komfortabelt gjesterom. Den ene soverommet har dør til baktrapp.</p><br /><p><strong>Baderom | Adkomst fra hovedsoverom</strong></p><p>Pent bad fra 2015 som har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Baderomsinnredningen består av vegghengt servant, i tillegg til et vegghengt speilskap med integrert belysning over servanten. Videre er det dusj i hjørnet med glassvegg/dør og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Badet har elektrisk styrt vifte.</p><br /><p><strong>Baderom | Adkomst fra entré</strong></p><p>Romslig og pent flislagt bad fra 2015. Her er det flislagt gulv med elektriske varmekabler. Baderomsinnredningen består av servantskap med skuffer samt nedfelt servant, i tillegg til et speilskap integrert belysning plassert over servanten. Videre er det dusj i hørne og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Badet har naturlig ventilering og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i nisje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thorvald C. Wahl med dato: 02.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG2 | Avvik som kan kreve tiltak</p><br /><p>- Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Vurdering av avvik:  Vinduer fungerer fremdeles, men har passert halvparten av forventet levetid.</p><br /><p>- Utvendig &gt; Dører</p><p>Vurdering av avvik: Ytterdør fungerer fremdeles, men har passert halvparten av forventet levetid.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - 1</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>- Kjøkken   &gt; Kjøkken med spiseplass &gt; Overflater og innredning </p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.</p><br /><p>- Kjøkken  &gt; Kjøkken med spiseplass &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. </p><br /><p>- Våtrom  &gt; Hovedbad &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Øvrige kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad ikke undersøkt, tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik).</p><br /><p>Alle bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er ikke tildelt tilstandsgrader. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldene. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.</p><br /><p>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende følger ikke med salget:</p><ul><li>Lampe over vask på kjøkkenet</li><li>Lampe over spisebord</li><li>Taklampe på hovedsoverom.</li></ul><br /><p>Salget omfatter det som fremgår av NEFs standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;, med mindre annet er særskilt spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i listen, men som ikke er til stede på eiendommen, medfølger ikke handelen.</p><br /><p>Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas i den stand de er i ved visning, uten ytterligere garanti, med mindre det foreligger en gyldig garanti fra produsent eller leverandør.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan forekomme hull og merker i vegger eller overflater som følge av fjerning av inventar og utstyr som ikke inngår i salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger og utbedringer",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier opplyser om at følgende arbeid er utført i deres eiertid:</p><p>- Totaloppusset hele leiligheten i 2 omganger</p><p>- Malt alle rom</p><p>- Sist mal var stue / kjøkken og alle soverom i 2025</p><p>- Byttet alt av sikringer og lagt opp nye brytere i alle rom</p><p>- Byttet alle kraner på varmeanlegg</p><p>- Oppgradert bad &#43; bygget nytt ( totalt 2 bad )</p><p>- Skiftet alle tregulv</p><p>- Dype vinduskarmer hvor det er lagt hele marmorfliser</p><p>- Ny komfyr 2025 ( med damp og sous-vid funksjon ) kan styres via mobil</p><p>- Microsement i inngangsparti</p><p>- Bygget nytt walk in closet på hovedsoverom med hel Eikevegg ut mot soverom</p><p>- Spesialbygget garderober og senger til begge barnerom</p><p>- Ny Peis</p><p>- Kjølehjørnet har fått alt nytt av tekniske oppgraderinger høst 2025</p><p>- Nye design håndtak på alle dører ( 2026 )</p><p>Totalt påkostet ca 2 mill.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Leiligheten har radiator oppvarming via felles varmekilde- alle ventiler på radfiatorer er skiftet. Varmekabler på begge bad. Varmekabler i entre.</p><br /><p>Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) på begge bad.  Det er besiktiget i rørskap. </p><p>- Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe på kjøkken. </p><p>- Det er avløpsrør av plast av hva som lot seg inspisere.</p><p>- Hovedsoil i gården er ikke besiktiget</p><p>- Boligen har naturlig ventilasjon, ventiler opp i innvendige kanaler. </p><p>- Det er felles varmtvann. </p><p>- Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. </p><p>El tilsyn i 2025.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har parkeringsplasser for utleie (kr 400 mnd.). Det er p.t. ingen venteliste, kjøper vil få tildelt plass om ønskelig.  Ved fraflytting fra sameiet, så må plassen man leier sies opp direkte til styret skriftlig, med minst en måneds oppsisgelse fra den første i måneden.</p><br /><p>Beboerparkering:</p><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E for 2026:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år</p><p>El-bil : 1.300 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 10684, tinglyst 12.02.1988 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 141 / 3034<br /></p><br /><p>Dagboknummer 158, tinglyst 29.06.1923 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 131, tinglyst 13.02.1925 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2511, tinglyst 04.03.1937 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. VARMTVANNSBEREDNINGSANLEGG<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3219, tinglyst 22.03.1937 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12077, tinglyst 30.08.1939 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10684, tinglyst 12.02.1988 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         50,000<br />MED PRIORITET ETTER 80% AV SEKSJONENS LÅNETAKST.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Eierseksjonssameiet har ansvar for private felles stikkledninger frem til bygningene. Private vann- og avløpsrør samt installasjoner inne i den enkelte seksjon er seksjonseiers ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av eiendommen. Dette har sammenheng med eiendommens byggeår. På dette tidspunktet eksisterte ikke dagens system med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.</p><p>Det foreligger imidlertid et såkalt ekspedisjonsdokument fra 1922, som tilsvarer datidens ferdigattest.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.</p><br /><p>Arbeid utført i senere tid:</p><p>Det foreligger ferdigattest fra 2014 som omhandler flytting av kjøkken.</p><p>Det foreligger ferdigattest fra 2011 som omhandler oppføring av to takterrasser.</p><p>Det foreligger ferdigattest fra 1991 som omhandler innredning av leiligheter på loft.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Med ekspedisjonsdokumentet foreligger det godkjente tegninger fra kommunen som ikke stemmer med dagens løsning. Det er etablert et garderoberom samt bad på hovedsoverommet, samt utvidet en del av badet der det i dag er dusj. Det er søkt allerede og mottatt ferdigattest for flytting av kjøkken til spisestue som er flyttet fra der det nå er et soverom.</p><br /><p>Sameiet har nylig avdekket en feil i de tinglyste seksjoneringstegningene fra 1988. Tegningene er trolig blitt tinglyst speilvendt, slik at seksjonsnumrene for 1.-4. etasje ikke samsvarer med seksjonenes faktiske plassering i bygget.</p><br /><p>Sameiet arbeider med å få feilen rettet og er i dialog med Plan- og bygningsetaten og Kartverket. PBE mener forholdet kan rettes ved en inkuriepåtegning, uten ytterligere dokumentavgift for seksjonseierne. Per 21.08.2026 er rettingen ikke gjennomført.</p><br /><p>Dokumentasjon følger salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne og kontakte megler ved spørsmål.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi kr. 4 319 047,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 12 598 639,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025. Det tas forbehold om feil ved beregningen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 (Vedtaksdato: 28.07.1977) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.</p><br /><p>Pågående plansaker i nærområdet:</p><p> </p><p>Detaljregulering - Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst)<br /> Saksnummer: 2025/06910 - Plansak<br /> Mottatt sak: 11.09.2025<br /> Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201718902<br /> Status: Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202506910</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærområdet:</p><br /><p>Suhms gate 19 - midlertidig brannstasjon - Marienlyst brannstasjon</p><p>Saksnummer: 2025/18157 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 24.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202217969</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202518157</p><br /><p>Kirkeveien 80 - 82 med flere - riving og gjenoppbygging av 30 balkonger</p><p>Saksnummer: 2025/08314 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202459369</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508314</p><br /><p>Schønings gate 27 - ombygging av leilighet, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring</p><p>Saksnummer: 2025/07936 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202463023</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507936</p><br /><p>Trudvangveien 7-15 og Hammerstads gate 16-22 - riving og oppføring av balkonger og fasaderehabilitering</p><p>Saksnummer: 2025/10983 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 26.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557043</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510983</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><br /><p>Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Schøningsgt 41- Åsaveien 20  og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 975504794 .</p><br /><p>Sameiet består av 21 boligseksjoner.</p><br /><p>Bygningsforsikring:</p><p>Sameiet er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer  76464946. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Kjøper må selv tegne innboforsikring som dekker innbo og løsøre.</p><br /><p>TV/Bredbånd:</p><p>Sameiet har felles Telia grunnpakke, som er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Vibbo:</p><p>Sameiet har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på: https://vibbo.no/schoningsgt-41--asaveien-20/om</p><br /><p>Praktisk informasjon | Greit å vite!</p><p>For 2026 planlegges flere vedlikeholdstiltak, inkludert mulig reparasjon eller utskifting av Velux-vinduer i loftsleiligheter, rens av tak og takrenner, samt vurdering av oppgradering av hageareal mot Schønings gate. Det vurderes også innkjøp av nye utemøbler og innhenting av anbud på utskifting av ytterdører til leiligheter i hovedtrapper. Endelige beslutninger og prioriteringer vil bli avklart av styret underveis i perioden.</p><br /><p>Det ble tatt opp på årsmøte angående brenselregnskapet og at det viste seg at innbetalingen har vært høyere enn brenselkostnadene for 2025. Styret foreslo å overføre overskuddet til neste års brenselsregnskap, noe som ble vedtatt på årsmøte i 2026.</p><br /><p>Økonomi:</p><p>Sameiet hadde i 2025 et årsresultat på ca. 141 000 kr, betydelig over budsjett (52 000 kr), og har over tid bygget opp en egenkapital på ca. 650 000 kr. Brenselregnskapet viste et overskudd på ca. 35 000 kr. For 2026 er det budsjettert med et positivt resultat på ca. 21 000 kr. Kostnadsbildet påvirkes særlig av økte kommunale vann- og avløpsavgifter, som har økt med over 30 % (tilsvarende ca. 90 000 kr i økte årlige kostnader). Felleskostnader er foreløpig ikke justert, men vil bli vurdert i løpet av året. Inngått Norgespris på fjernvarme gir samtidig en forventet kostnadsreduksjon på om lag 25 % i 2026 sammenlignet med 2025, og det vurderes justering av à konto-innbetalinger for brensel for å sikre balanse i brenselregnskapet.</p><br /><p>Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse krever godkjennelse fra styret.</p><br /><p>Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlikehold i sameiet",
        "textUnsafe": "<p>2025: Oppgradering av utearealet foran huset. Med hjelp fra gartnere ble området mellom inngangene beplantet, og under dugnaden etablerte vi en gangsti mellom inngangene. Det ble også kjøpt inn tre benker som er plassert foran inngangene. </p><br /><p>2023: Tre leiligheter i Schøningsgate 41 er pusset opp i 2023 og stigerør er byttet på sameiets regning der det har vært nødvendig. Det gjelder seksjonene H201, H301, H302. Det er satt inn vannmålere på hovedvanninntaket til sameiet. Størrelsen på gården krever dobbel installasjon og det er derfor montert to vannmålere som tildsammen måler totalt forbruk. Arbeidet ble gjort av Martinsen &amp; Brodahl AS og bre igangsatt 13.12.2023. Oslo kommune har vært på plass og godkjent anlegget og installert fjernmåler som leser av vannforbruket løpende. </p><br /><p>2022: To buede takvinduer på loftet var fullstendig råtnet og det var også lekkasje inn på loft i en leilighet. Nye vinduer levert av Hovdan Trevare og montert av Frysja Entreprenør AS. Blikkenslagerarbeider utført av Hågensen Blikkenslagerverksted. Kostnad 135 000 kr. I samarbeid med vårt nabosameie har Nordisk Landskap gjort trepleie på de store trærne i grensen mellom sameiene. Kostnader på 19 500 kr ble delt 50/50.  Parkeringsplassene trengte ny oppmerking etter 10 år og det ble utført av A- merking AS, rett i etterkant av vårdugnad. Kostnader 11 885 kr </p><br /><p>2020: Innkjøp av motorgressklipper og kvistkvern for å lette hagestell. Arbeidet gjøres av vaktmester. . Elektrikerarbeider: Stikkontakter i inngangsparti og lys i kjeller. </p><br /><p>For å se mer utfyllende liste se vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><p>Felleskostnadene i sameiet er pr d.d. kr 6 214,- i mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, sentralfyr/oppvarming, kabel-tv, snørydding og renhold ved firmaer m.m.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg følgende:</p><p>Felleskostnader: kr 4 298,-</p><p>A konto oppvarming: kr 1 857.-</p><p>Kabel-tv: kr 59.-</p><br /><p>Selskapet har felles varme for snr 1-16, mens det er felles varmt vann for samtlige leiligheter, snr 1-21. Brenselsregnskapet tas opp på årsmøtet hvert år og i henhold til årsmøtets vedtak blir enten brenselsoverskuddet videreført til neste års brenselsregnskap, innkrevd (ved underskudd) eller utbetalt (ved overskudd). Evt underskudd på brenselsregnskapet kreves refundert fra alle eierne, fordelt ut fra leilighetenes størrelse/ a-konto innbetaling. Mens for meget innbetalt, refunderes til eierne, ut fra samme nøkkel.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eventuell opptak av lån, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Eiendomsskatten for denne boligen er beregnet til kr  5 663,- for 2026. Kostnaden betales kvartalsvis, og det gjøres oppmerksom at eiendomsskatten varierer fra år til år.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen.  Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.  Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p>Strømforbruk:</p><p>Nåværende eier opplyser om at det betales mellom  1 100 - 1 350 kr i mnd for strøm.</p><br /><p>Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 30 003,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 331 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 595 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån pr 26.05.2026.</p><br /><p>Det gjøres opperksom på at det kan forekomme i senere tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? </p><p>Svar: 2008</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført og av hvem: </p><p>Svar: Rørpartner AS</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Rørpartner AS - har kun tilbud og regninger som er betalt og at bad nr 2 er søkt og godkjent</p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv: Komplett oppussing av nytt bad og eksiterende bad</p><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført og av hvem:</p><p>Svar: Elektrokompetanse</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: TIlbud og hva som er utført</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført og av hvem:</p><p>Svar: Det ble lagt rør i rør i sameiet, usikker på av hvem</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei, styret sitter på dette.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem og når? Styret sitter på dette, vet ikke av hvem men mener dette var rundt 2015 </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?  rør i rør</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført og av hvem:</p><p>Svar: dette ble gjort rundt 2010 eller 2011 når gården hadde en total renovering inkl drenering</p><p>Av hvem og når? Styret sitter på dette</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p> Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført og av hvem:</p><p>Svar: drenering rundt hele gården, ca 2011. dette ble bestilt av styret i sin tid og de skal sitte på alle dokumenter</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført og av hvem:</p><p>Svar: Elektrokompetanse har utført alt av elektrisk arbeid ifm totalt oppussing</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>ja, Totalreonvering av leiligheten i 2015</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?: dette var en kotroll vi ble pålagt, husker ikke hva de het. Men alt ble godkjent.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja. Måtte feste 2 stikkontakter i muren</p><br /><p>Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Svar: Beskriv: Nei Ja denne ble tatt ut ca 2012-2015. Styret sitter på denne informasjonen</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utfordringer med å etablere bil-lader?Har vært diskutert men ble lagt på is da det er såpass mange i gatene rundt. Pris for etablering var såpass høy at de da valgte å legge det på is.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Det er mulig til bilplass til denne eiendommen mot en kost på ca 400.- pr mnd ( en del av fellesutgiftene )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. </p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><p>Eier av leilighet skal påse at eventuell leietaker er kjent med regler før kontrakt for utleie opprettes. Styret skal godkjenne all utleie eller utlån av leilighetene.   </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,80% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 64 700,-, kr 3 500,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 74 800,-, kr 3 500,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>- Meglers verdivurdering</p><p>- Egenerklæringsskjema</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Energiattest</p><p>- Opplysninger fra forretningsfører</p><p>- Arealbekreftelse</p><p>- Ekspedisjonsdokument/Ferdigattest</p><p>- Byggetegninger</p><p>- Reguleringsplaner og bestemmelser</p><p>- Områdeanalyse</p><p>- Løsøre og tilbehør</p><p>- Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260263",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Kennet Hessvik v/Privatmegleren Park har gleden av å presentere Schønings gate 41 - En lys og romslig 4-roms i et ettertraktet område på Majorstuen, tilbaketrukket, men samtidig svært sentral beliggende med kort vei til fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Leiligheten er beliggende i en høy 1.etasje i en klassisk bygård fra 1924 og byr på flotte kvaliteter som store vindusflater, god takhøyde, samt en gjennomgående og godt utnyttet planløsning. Romfordelingen består av entré, forstue/hall, stue, kjøkken med spiseplass, mellomgang, 3 soverom, garderobe og 2 bad. Leiligheten disponerer to boder i kjeller, en på ca. 6 m² og en på ca. 8 m²<br /><br />Sameiets tomt er opparbeidet med felles plen og diverse beplantning. <br /><br />Verdt å vite: </b><br />- Høy 1.etasje uten innsyn.<br />- 3 soverom<br />- Peisovn i stue<br />- Varmtvann og fyring ink i felleskost<br />- Frodig felles forhave og grøntområder<br />- Sameiet har parkeringsplasser for utleie (kr 400 mnd.). Det er p.t. ingen venteliste, kjøper vil få tildelt plass om ønskelig"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260263",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=34156cd6-307c-491e-8dce-52ed9ed5727d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen/Marienlyst",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=34156cd6-307c-491e-8dce-52ed9ed5727d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119810",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119810/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119810",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Kennet Hessvik v/Privatmegleren Park har gleden av å presentere Schønings gate 41 - En lys og romslig 4-roms i et ettertraktet område på Majorstuen, tilbaketrukket, men samtidig svært sentral beliggende med kort vei til fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Leiligheten er beliggende i en høy 1.etasje i en klassisk bygård fra 1924 og byr på flotte kvaliteter som store vindusflater, god takhøyde, samt en gjennomgående og godt utnyttet planløsning. Romfordelingen består av entré, forstue/hall, stue, kjøkken med spiseplass, mellomgang, 3 soverom, garderobe og 2 bad. Leiligheten disponerer to boder i kjeller, en på ca. 6 m² og en på ca. 8 m²<br /><br />Sameiets tomt er opparbeidet med felles plen og diverse beplantning. <br /><br />Verdt å vite: </b><br />- Høy 1.etasje uten innsyn.<br />- 3 soverom<br />- Peisovn i stue<br />- Varmtvann og fyring ink i felleskost<br />- Frodig felles forhave og grøntområder<br />- Sameiet har parkeringsplasser for utleie (kr 400 mnd.). Det er p.t. ingen venteliste, kjøper vil få tildelt plass om ønskelig",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119810",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119810",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465813736,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:04+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:04:33.320387035+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}