Pen 3-roms andelsleilighet i 1. etasje | Sørvendt, overbygd terrasse | Gulvvarme i stue/kjøkken | Vedovn og 3 boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6102,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>3-roms leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 63  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 9  kvm Bod<br />Kjeller: 12  kvm 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3015847,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 431439,
      "suggestion": 2340000,
      "salesCostSum": 8583,
      "collectiveDebt": 667264,
      "estimatedValue": 2400000,
      "collectiveAssets": 21690,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 340 000,00 (Prisantydning)<br />667 264,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 007 264,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />7 493,00 (Benyttet forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />8 583,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 015 847,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms andelsleilighet i 1. etasje | Sørvendt, overbygd terrasse | Gulvvarme i stue/kjøkken | Vedovn og 3 boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 48 677"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.3159,
        "lng": 14.134,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.3159&lng=14.134&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8622",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thora Meyers gate 28C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 981,
        "municipalityNumber": 1833,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8400,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 8 400,- pr. måned. Beløpet dekker bla. styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift/vedlikeholdfellesutgifter, kabel-tv/internett, forsikringer, renhold fellesareal, a-konto strøm til enheten.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Fellesutgifter: kr 7 567,-<br />- Strøm (a-konto): kr 833,-<br /><br />Strømforbruket avregnes basert på måleravlesning. Strømmåler må avleses ved salg/overdragelse.<br /><br />Borettslaget har en avtale for TV og internett med Signal Bredbånd AS (Altibox). Ny beboer må betale en tilknytningsavgift på kr 500,-."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne pene 3-roms andelsleiligheten! En arealeffektiv bolig med praktisk planløsning og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig i et etablert borettslag. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og herfra er det utgang til en overbygd, sørvendt terrasse. Varmefolie i gulv i stue og kjøkken, sammen med en vedovn, gir lun varme. Beliggenheten er sentral i Mo i Rana, med kort vei til butikker og kollektivtransport.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Overbygd og sørvendt terrasse<br />- Tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br />- To gode soverom med garderobeløsninger<br />- Gode lagringsmuligheter med tre eksterne boder<br />- Garasjeplass tildeles etter venteliste<br />- Kort vei til sentrum<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over ett plan og inneholder følgende:<br />Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom<br /><br />Bod på ca. 9m2 på loft.<br />2 boder på til sammen 12m2 i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomarbeidet andelsleilighet i en firemannsbolig fra 1953, med planløsning over ett nivå og en overbygd, sørvendt altan på 12 m² med tilkomst direkte fra stuen. Leiligheten har to soverom, stue med vedovn og mursteinspipe, separat kjøkken og bad. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2016 med skjult anlegg i gang, nye kurser til induksjonstopp og stekeovn, og ytterligere oppgradering på kjøkken i 2025. Kjøkkeninnredningen er komplettert av nåværende eier. Badet er oppgradert i 2007-08 og har fått ny elektrisk styrt vifte i 2025. Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjelleren og én bod på loftet.<br /><br />Entré:<br />Gangen er lang og godt proporsjonal, med skinnende gulv og takspotter som gir retning inn i leiligheten. Til venstre henger yttertøy på knagger langs veggen, og det er plass til skohylle ved døren. Skyvedørsgarderobe med speilfront gir god oppbevaringsplass og gjør gangen visuelt romslig. Det er skjult el-anlegg i gangen, oppgradert i 2016. Herfra leder gangen naturlig videre mot stuen og soverommene, med badet og kjøkkenet tilgjengelig underveis.<br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens største rom og bærer preg av å være gjennomtenkt innredet. Vedovnen i mursteinspipe er plassert sentralt i rommet og gir varme både bokstavelig og visuelt. Varmefolie i gulvet supplerer oppvarmingen. To store vindusflater slipper inn dagslys fra to retninger, og balkongdøren mot sør åpner direkte ut til den overbygde altanen. Rommet har plass til sofagruppe og rundt spisebord side om side, og planløsningen gjør overgangen mellom stue og kjøkken naturlig. Fra stuen ser man rett inn i kjøkkenet gjennom åpningen i veggen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er separat fra stuen, med en gjennomgående U-form som gir god arbeidsflate langs tre vegger. Innredningen har profilerte fronter og er komplettert av nåværende eier i 2016 med ett høyskap, ett overskap og to underskap. Benkeplaten er av laminat med underlimt oppvaskkum. Det er induksjonstopp, stekeovn type Electrolux fra 2018 og komfyrvakt, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Microovn er fra 2025. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for lufting. Vinduet over benken gir godt arbeislys. Gulvet har varmefolie.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom med ulik karakter. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og skyvedørsgarderobe med speilfront langs én vegg. Veggen bak sengen har tapet med mønster som gir rommet et eget preg. Vinduet vender ut mot omgivelsene og slipper inn dagslys. Det andre soverommet er mindre og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er veggene kledd med malt trepanel i en dempet blågrå tone, og rommet har et eget vindu. Begge soverom har gulv av parkett eller laminat i tråd med resten av leiligheten.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2007-08 og har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Elektrisk styrt vifte er montert i 2025. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Terrasse:<br />Den overbygde terrassen på 12 m² vender mot sør og har tilkomst fra stuen. Dekket er lagt av trykkimpregnerte materialer og rekkverket er i vedlikeholdsfri vinyl. Overbyggingen gir ly for regn og gjør altanen brukbar store deler av sesongen. Det er i tillegg en felles markterrasse med naboleiligheten.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe på det ene soverommet og i gangen. To boder i kjelleren med betonggulv og vegger av panel og betong/mur. Én bod på loftet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: En kombinasjon av parkett og laminat.<br />Vegger: En kombinasjon av malte mdf-plater, malt trepanel og tapet.<br />Himling: En kombinasjon av malt mdf-plater, malte himlingsplater og plater med malerpapp.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast, med hovedstamme av soil.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter, produsert i 2005, plassert i felles vaskerom i kjelleren. Hovedstoppekran er i felles kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult anlegg i gangen, for øvrig åpent el-anlegg i leiligheten. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles trapperom. Anlegget er oppgradert i 2016 og 2025."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, PVC balkongdør og brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygd altan mot sør med tilkomst fra stuen og plenarealet. Dekke lagt av trykkimp.materialer og rekkverk i vedlikeholdsfri vinyl. Felles markterrasse med naboleiligheten. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />Største målte planavvik målt i kjøkkenet til 15 mm. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. <br /><br />Rom Under Terreng: Boder i kjellerne med gulv av betong. Veggene har panel og betong/mur.  Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />TG2<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Ikke forskriftsmessig utført tetting rundt rørgjennomføring i vegg. <br />En del minder skruehull i veggplatene.<br />Konsekvens/tiltak: Tetting rundt rør og skruehull må gjøres.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er delvis plant.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sokkel på toaletter bristet. Lysarmatur over servant mangler funksjon. Årsak er ikke undersøkt nærmere.<br />Konsekvens/tiltak: Toalettet må skiftes.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet.<br />Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier<br />Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger.<br />Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske<br />installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten.<br />Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt.<br />vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. <br /><br />Andre tomteforhold<br />Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og<br />avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Følgende forhold er vurdert opp mot åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS), men det settes ikke tilstandsgrad (TG) iht. NS 3600:2025 punkt 12.9.<br /><br />Rekkverk og håndløper på balkong/terrasse samt innvendig og utvendig trapp, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, ildsteder og skorsteiner, radon, skredfare og flomfare er gjennomgått. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon.<br />Kartet viser fire klasser:  særlig høy aktsomhet  (lilla farge),  høy aktsomhet  (rosa farge),  moderat til lav aktsomhet  (gul farge) og  usikker aktsomhet  (grå farge). Kartet er basert på inneluftmålinger av<br />radon og på kunnskap om geologiske forhold. I noen områder i Norge er mange boliger målt for radon, i andre få eller ingen. <br />Dette kartet er utviklet ved at kunnskap om andel høye radonkonsentrasjoner i boliger<br />som ligger på kjent geologi er overført til andre områder med tilsvarende geologiske forhold.  særlig høy aktsomhet  er en selvstendig klasse som også finnes i egne alunskiferkart. I områder<br />markert med  høy aktsomhet , er det beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over øvre anbefalte grenseverdi på 200 Bq/m3 i første etasje.<br /><br />I flg. NVE&#96;s kartdatabase ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert varmefolie i gulv på stue og kjøkken, og badet har elektriske varmekabler i gulvet. Boligen har også vedovn for supplerende varme."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligområdet er bestående av eneboliger og blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i Toranes borettslag, et etablert boligområde med en blanding av flermannsboliger og eneboliger. Herfra er det gangavstand til det meste Mo i Rana sentrum har å by på, samtidig som du bor skjermet fra den travleste bytrafikken.<br /><br />Den daglige logistikken er enkel. Busstoppet i Toranesgata er kun et par minutter unna til fots. For en aktiv hverdag ligger Moheia idrettspark med badeanlegg, samt flere treningssentre, innen kort gang- eller sykkelavstand. Rana ungdomsskole og Polarsirkelen videregående skole er også i nærområdet, i likhet med flere barnehager.<br /><br />Til fots når du raskt sentrumskjernen med alt av servicetilbud. Her finner du kjøpesentre som AMFI Mo i Rana, et utvalg butikker, apotek, kafeer og restauranter. Jernbanestasjonen er også innenfor en ti minutters spasertur, og flyplassen ligger en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16368292226<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 11 934 284,-<br />Andel av saldo: kr 325 562,-<br />Antall terminer til innfrielse: 56<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,05 %<br />Merknad: Rehabilitering, etterisolering<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16368292234<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 12 525 983,-<br />Andel av saldo: kr 341 703,-<br />Antall terminer til innfrielse: 56<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,15 %<br />Merknad: Rehabilitering, innfr.lån.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391<br />Varighet av sikringsordningen: Løpende.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt er opparbeidet med fellesarealer som inkluderer plener og noe beplantning. <br />Solrik terrasse.<br />Det er asfalterte parkeringsplasser på fellesområdet, samt garasjer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har bestemte plasser for parkering, og de som er tildelt garasje skal først ta denne i bruk før det parkeres på fellesparkering. En garasje pr. boenhet kan leies i henhold til venteliste. Leieforholdet opphører når beboeren ikke lenger har kjøretøy som de benytter garasjen til. Konferer megler ved spørsmål om kapasitet/venteliste for garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Finn Hugo Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt BOLIGER, i reguleringsplan 2034, Området mellom Ranheimgata, Brannklokkeveien og Jernbanen, vedtatt 18.11.1977.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H910: Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. For denne eiendommen betyr dette at reguleringsplan 2034 fortsatt gjelder.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Kommunedelplan for byutvikling (plan-ID KDPBU2024) - status: planforslag\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665036",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne pene 3-roms andelsleiligheten! En arealeffektiv bolig med praktisk planløsning og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig i et etablert borettslag. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og herfra er det utgang til en overbygd, sørvendt terrasse. Varmefolie i gulv i stue og kjøkken, sammen med en vedovn, gir lun varme. Beliggenheten er sentral i Mo i Rana, med kort vei til butikker og kollektivtransport.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Overbygd og sørvendt terrasse<br />- Tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br />- To gode soverom med garderobeløsninger<br />- Gode lagringsmuligheter med tre eksterne boder<br />- Garasjeplass tildeles etter venteliste<br />- Kort vei til sentrum<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "807260042",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1425d7a5-2cbd-4363-aa30-6349b0864c2d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/807260042?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/807260042?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1425d7a5-2cbd-4363-aa30-6349b0864c2d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/807260042?https://dnbeiendom.no/bolig/807260042?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne pene 3-roms andelsleiligheten! En arealeffektiv bolig med praktisk planløsning og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig i et etablert borettslag. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og herfra er det utgang til en overbygd, sørvendt terrasse. Varmefolie i gulv i stue og kjøkken, sammen med en vedovn, gir lun varme. Beliggenheten er sentral i Mo i Rana, med kort vei til butikker og kollektivtransport.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Overbygd og sørvendt terrasse<br />- Tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br />- To gode soverom med garderobeløsninger<br />- Gode lagringsmuligheter med tre eksterne boder<br />- Garasjeplass tildeles etter venteliste<br />- Kort vei til sentrum<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/807260042?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "A/L Toranes Borettslag",
      "organisationNumber": "946 589 500"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465813830,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T15:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T15:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T15:46:50.051596152+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}