Familievennlig enebolig med separat innredet del med egen inngang. 6 soverom og 3 baderom. Dobbelgarasje med lagring.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1099,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 269,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 218
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7381350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1509006,
      "estateTax": 5089,
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 181350,
      "municipalFees": 23240,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 180 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 181 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 381 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Familievennlig enebolig med separat innredet del med egen inngang.  6 soverom og 3 baderom. Dobbelgarasje med lagring.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791176099"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.83721251874707,
        "lng": 8.62972498097787,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.83721251874707&lng=8.62972498097787&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3560",
      "postalName": "Hemsedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vettrevegen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "16.06.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Dersom ikke oppsatt visningstidspunkt skulle passe. Ta kontakt med megler for å avtale privatvisning. Varmt velkommen!",
        "dateIso": "2026-06-16",
        "iCalendarTo": "20260616T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260616T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 148,
        "municipalityNumber": 3326
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bolig over to plan oppført i 2015, med god standard.</p><br /><p>Innvendige materialer og overflater.</p><p>Gulv: Fliser, gulvbelegg, laminatparkett og eikeparkett.</p><p>Vegger: Fliser, baderomspanel, malte plater og tapet.</p><p>Himling: MDF panel.</p><p>Dører: Malte speildører</p><p>Trapper: Innvendig trapp i malt tre.</p><br /><p>Kjøkken 1. etasje:</p><p>Innredning med under- og overskap med skrog i laminat/finerte plater, og dører/fronter i MDF. Benkeplate i tre. Oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombi kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt og vannstopp føler montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Kjøkken 2 etasje (hybel):</p><p>Kjøkkeninnredning i laminat/finerte plater med under- og overskap med profilerte dører/fronter. Benkeplate i tre. Oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekovn samt oppvaskmaskin.komfyrvakt og vannstoppføler montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Bad 1. etasje:</p><p>Innredning med skuffeseksjoner og dobbel servant. Overskap med speildører. Wc med innbygd sisterne. Dusjhjørne med foldbare dører.</p><br /><p>Vaskerom/teknisk rom:</p><p>Innredning med underskap, skyllekum i rustfritt stål, samt opplegg for vaskemaskin. Det er også wc med innbygd sisterne, og dusjhjørne på vaskerom/teknisk rom.</p><br /><p>Bad/vaskerom i 2. etasje:</p><p>Innredning med skuffeseksjoner og enkel servant. Overskap med speildører. Det er også WC, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><ul><li>Pkt. 2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: I 2024 av faglært. Opplegg til vaskemaskin på bad i 2.etg etasje, avløp ned til vaskerom 1.etg. Storebraaten VVS. Dokumentasjon foreligger.</li><li>Pkt. 10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Svar: I 2024 av faglært. Lagt opp strøm til kjøkkenkrok og vaskemaskin 2.etg, lagt opp eget sikringsskap til dette samt kursen for stue og soverom. Elektro Team. Dokumentasjon foreligger. I 2022 av faglært. Lagt opp strøm og montert elbil lader. Elektro Team. Dokumentasjon foreligger.</li><li>Pkt. 13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Svar: I 2024 av faglært. Lagt opp rør til kjøkkenkrok 2.etg og vaskemaskin på bad 2.etg. Storebraaten VVW. Dokumentasjon foreligger.</li><li>Pkt. 25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja. Utleiedelen er godkjent til beboelse av kommunen.</li><li>Andre opplysninger: Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Tak er tekket med taksteinsplater i stål.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål.<br />Feietrinn er montert. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med trepanel. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon. <br /><br />Vinduer: Vinduer i malt tre med 3 lags isolerglass.<br />Motorstyrte screen/solsbeskyttelse på enkelte vinduer. <br /><br />Dører: Ytterdører i malt tre med glassfelt.<br />Balkongdør i malt tre med 3 lags isolerglass.<br />Heve-/skyvedør i malt tre med 3 lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takoverbygd inngangsparti, ca 3 m2, er oppført i tre.<br />To terrasser hhv 12 m2 og 28 m2, er oppført i tre.<br />Motorstyrt markise med vindsensor samt tre elektriske stråleovner med fjernkontroll på største terrasse (en stråleovn har ikke fast<br />tilkopling). <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Plate på mark i armert.<br />Etasjeskiller av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Peisovn med stålpipe. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Sprengsteinsfylling på fjell iflg eier. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Byggegrunn er drenert. Utførelse av drenering er ukjent. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Isolerte ringmurselementer med armert betong. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er svakt skrånende og er hovedsakelig opparbeidet og tilsådd.<br />Asfaltert innkjørsel/gårdsplass.<br />Det er oppført skigard på deler av tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger i plast/pvc,. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje er oppført på ringmur og plate på mark i armert betong. Sluk i gulv. Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, isolert med mineralullisolasjon, tekket med taksteinsplater i stål. Takrenner og nedløp i stål. Ytterdør i malt tre med glassfelt. Vinduer i malt tre med 2 lags isolerglass.<br />Motorstyrt leddport. Plassbygd trapp i tre til lagerloft. Vegger innvendig er kledd med fuktbestandige plater og på lagerloft og hobbyrom med trepanel. Himling er er kledd med trepanel. Gulvspon på gulv på lagerloft.<br />Elektrisitet er innlagt. Lysarmaturer og panelovn samt elbil-ladermontert. <br /><br />ANNET<br /><br />Enkel dukkestue oppført på punktfundamenter av stein.<br />Gulvkonstruksjon av trebjelkelag.<br />Yttervegger oppført i bindingsverk, kledd utvendig med trepanel.<br />Saltakkonstruksjon i tre tekket med pappshingel. <br />Vinduer i tre med doble glass. Enkel dør i tre.<br /> <br /><br />TG2<br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 30 mm, det er krav om minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse/avslutning av membran ved dørterskel og det er derfor ikke mulig å konstatere om krav er innfridd.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />2. Etasje - Åpen kjøkkenløsning  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist andre avvik:. Registrerte enkelte mindre sprekker i utvendig fibersementplate på ringmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, men det anbefales å holde dette under oppsikt mht eventuell utvikling.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist andre avvik:. Registrerte mindre skjevheter og slitasje på skigard.<br />Konsekvens/tiltak: Skigard anbefales utbedret.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales montert tilkomst/luke for inspeksjon.<br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. En vegg i dusjhjørne er yttervegg og kjøkkeninnredning<br />på den andre. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei <br />Spørsmål til eier<br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2015 Tilleggsarbeider kjøkken og bad i 2 etasje i 2024.<br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja <br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Samsvarserklæring fra ElektroTeam Hemsedal AS datert 02.06.2015 vedr nyinstallasjon, datert 15.03.2023 vedr elbil-lader samt datert 19.12.2024 vedr hybel nytt  kjøkken samt vaskemaskin er fremlagt.<br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei <br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei <br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei <br />8. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja <br />Generelt om anlegget<br />9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei <br />10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei <br />Inntak og sikringsskap<br />11. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei <br />12. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja <br />13. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentert ved at det er gitt ferdigattest.<br /><br />Seriekoplede røykvarslere med smartvarsler.<br />Brannslukningsapparat. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. <br />Eier opplyser at håndløper finnes og kan monteres.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 269,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 218,0 m²</li><li>BRA-e: 51,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BOLIGEN</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 135 m²</p><p>- BRA-i 135 m²: Vindfang, entré/trappegang, 3 soverom, bad, bad/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue.</p><p>- TBA 43 m²: Terrasse.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 88 m²</p><p>- BRA-i 83 m²: Trappegang, 3 soverom, bad/vaskerom,. åpen kjøkkenløsning, stue/spisestue.</p><p>- BRA-e 5 m²: Bod.</p><br /><p>GARASJE</p><p>BRA 46 m²:</p><p>- BRA-e 46 m²: Garasje, hobbyrom.</p><br /><p>TAKSTMANNENS KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING I BOLIG</p><p>Areal i 2 etasje jmf gjeldende måleregler. Etasjens gulvareal er ca 106 m2. Mht. romangivelse presiseres det at rom angis uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom, funksjonskrav og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Arealer angis som oppmålt på stedet og kan avvike i forhold til tillatt utnytting.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ferdigattest datert 24.06.2015. Planløsning i 2. etasje er speilvendt i forhold til tegninger, dette antas å ikke ha noen betydning.deler av 2 etasje etablert som hybel med egen inngang, kjøkken og bad, har også innvendig adkomst fra hovedenhet. Rømningsveg/fasadeendring er meldt til Hemsedal kommune 06.03.2025.</p><br /><p>TAKSTMANNENS KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING I GARASJE</p><p>I tillegg kommer lagerloft som ikke har målbart areale. Maks takhøyde er 1,55 meter, loftets gulvareal er ca 27 m2. Mht. romangivelse presiseres det at rom angis uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom, funksjonskrav og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Arealer angis som oppmålt på stedet og kan avvike i forhold til tillatt utnytting.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern samt digital strømmåler.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><ul><li>Peisovn med stålpipe.</li><li>Termostatstyrt gulvvarme på alle bad og vaskerom.</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinner.</li></ul><br /><p>Opplysninger fra Hallingdal Brann- og Redningstjeneste.</p><br /><p>Tilsyn utført den 07.01.2020, neste antatt den 07.01.2028.</p><p>Feiing utført den 06.04.2021, neste antatt den 06.04.2029.</p><p>Det er ingen merknader eller avvik.</p><p>Bolighus med fyringsanlegg har krav til offentlig tilsyn og feiing. En utredning og risikovurdering gjennomført i 2016 viser at det skal gjennomføres feiing og tilsyn minimum hvert 8. år. Feieren kartlegger risiko for hver enkelt anlegg/ bolig etter alder og tilstand på anlegget, etter fyringsmønster, sotmengde o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannledninger: Rør-i-rør system i plast/pvc med fordelingsskap i vaskerom/teknisk rom.</li><li>Avløpsledninger: Avløpsledninger i plast/pvc.</li><li>Utvendige vann- og avløpsledninger i plast/pvc.</li><li>Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinner.</li><li>200 liters varmtvannsbereder.</li><li>Sentralstøvsuger montert med uttak i begge etasjer (ikke funksjonstestet).</li><li>Fiber innlagt.</li><li>Seriekoplede røykvarslere med smartvarsler.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1099,40 m², eiet</p><br /><p>Svakt skråned tomt som hovedsakelig opparbeidet og tilsådd. Asfaltert innkjørsel/gårdsplass. Det er oppført skigard på deler av tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgarasje, det er også god plass til flere biler på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>Lokalbuss 360 mellom Gol og Tuv med fem daglige avganger mandag-fredag og to daglige avganger lørdag og søndag. Avvik i ferier. Tog til/fra Gol stasjon korresponderer med utvalgte avganger med buss til/fra Hemsedal. </p><br /><p>Vy express VY170 kjører mellom Oslo og Førde og stopper i Hemsedal. Bussen har daglige avganger året rundt. </p><br /><p>Bussholdeplass i Svøovegen for elevskyss til og fra Hemsedal skole, samt nede ved riksvegen for videregående elever til Gol og Ål. </p><br /><p>Gratis skibuss i vintersesong, går regelmessig fra Skarsnuten, Veslestølen, Storelia, Skigaarden, Fyri, Stavkroa/Mølla, Hemsedal sentrum/Trøim, Ulsåk og Tuv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<ul><li>Hemsedal har god barnehagedekning. Barnehagene er lokalisert på Tuv og Ulsåk, og består av henholdsvis fire og seks avdelinger. Se kommunens hjemmeside for flere opplysninger.</li><li>Hemsedal skule ligger i Hemsedal sentrum med trinn fra 1. til 10. klasse. Gangavstand fra eiendommen.</li><li>Hemsedal skule har gjennomgått en storstilt utbygging med nye og flotte undervisningslokaler.</li><li>Det går skolebuss fra Svøo til Hemsedal skole og til videregående skoler som Gol VGS og Ål VGS.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på Svøo, et veletablert og barnevennlig boligfelt like øst for Ulsåk sentrum. Nærmiljøet er både levende og aktivt med organisering av lokalt loppemarked, julegrantenning, skirenn mm. Det er tilgang til friarealer i egen bakgård, hvor man enkelt kan ta på seg skiene rett utenfor døren og gå ut i langrennsløype som er tilknyttet Hemsedals store løypenett. Leke/ møteplasser med samlingssted/ gapahuk i umiddelbar nærhet samt skøytebane og fotballbane. Det er også kort vei til  pump track  for sykkel og skaterampe. Svøo er svært godt tilrettelagt for familiens behov og er et godt sted å etablere seg!</p><br /><p>Det er opplyst gangvei til Ulsåk med; Ulsåk barnehage med seks avdelinger, stor Kiwi butikk, China Garden med både servering og take away, nyåpnede Bear House med dagsferske bakevarer, kaffe og pizza, mm. Det er ca. 5 km til Hemsedal sentrum.</p><br /><p>Ulsåk/ Svøo ligger midt mellom Hemsedal Skisenter og Gravset skiarena. Det kjøres skibuss (i vintersesongen) både til bakken, og opp til langrennsarenaen på Gravset. Gravset skiarena er det største utfartsstedet for langrenn med stor parkeringsplass, varmestue med hyggelig servering og forskjellige rundløyper. Fra eiendommen er det fin utsikt mot fjellene rundt, blant annet: Hydnefossen, Storehorn og Veslehorn.</p><br /><p>Hemsedal er en kommune i vekst med lange tradisjoner innen reiseliv og friluftsliv. Den mektige naturen mellom Østlandet og Vestlandet har gjort Hemsedal til et mekka for naturbaserte opplevelser, uansett årstid. Hemsedal er en av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr flotte muligheter for store og små. Kommunen er mest kjent som alpindestinasjon, men tilbyr også milevis med preparerte langrennsspor, en rekke merkede toppturer, gode fiskemuligheter, to golfbaner og sykling. Hemsedal har også miljø for mer avanserte aktiviteter som paragliding, kiting og klatring.</p><br /><p>Hemsedal er en levende bygd med mye gårdsdrift og et flott kulturlandskap. I tillegg har reiselivet tilført Hemsedal et urbant tilsnitt med kafeer, butikker, restauranter. Her finner du et utbygd servicetilbud, et bredt kulturliv og et sterkt idrettsmiljø med mange organiserte aktiviteter. Hemsedal har en god trend med sterk befolkningstilvekst med unge tilflyttere som trives og etablerer seg i kommunen.</p><br /><p>Velkommen til bygda vår i den vakre fjellheimen!</p><br /><p>For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter:</p><p>Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com</p><p>Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/ hemsedal</p><p>Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Eiendomsskatt: Kr. 5089,- pr 2025</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million. </p><p> </p><p>Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.</p><p> </p><p>Skattesatsen kan årlig endres med 1 ? og kan ikke overstige 4 ?. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.</p><p> </p><p>Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 23 240,- pr. år. </p><br /><p>I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 30 291 kwh. pr. år.</li><li>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Jbf Forsikring AS-54. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer. Årlig kostnad for eiendommen er kr. 9 340 per 2026.</li><li>Tv / internett: Boligen er tilknyttet fiber, og har tv- og internett. Pris per år er kr. 17 998. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</li><li>Avgift ved forening: Eiendommen er tilknyttet Vøtten vel. Årlig velavgift utgjør kr. 350.</li></ul><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 509 006,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 036 022,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 24.06.2015.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Planløsning i 2. etasje er speilvendt i forhold til tegninger, dette antas å ikke ha noen betydning.deler av 2 etasje etablert som hybel med egen inngang, kjøkken og bad, har også innvendig adkomst fra hovedenhet. Rømningsveg/fasadeendring er meldt til Hemsedal kommune 06.03.2025.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Svøo II med PlanID 1998006 vedtatt 02.07.1998, og er regulert til boliger. Eiendommen har boplikt. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kan også ses på nettsiden til kommunen. Søk i planarkivet etter PlanID: 1998006. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 3819, tgl. 30.07.2002 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritids/helårsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 180 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 381 350</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 7 000,00,-</p><p>Markedspakke premium pakke: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Klargjøringshonorar: kr. 18 000,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 3 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 33 050.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 203 445 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 29260112</p><p>Ansvarlig megler: Hege M. Moen</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Hemsedal</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "29260112",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Familievennlig og innholdsrik enebolig over 2 plan med attraktiv beliggenhet på solrik hjørnetomt. Eiendommen har flere lune uteplasser og flott fjellutsikt.<br /><br />Svøo er et av Hemsedals mest attraktive boligområder for barnefamilier, med flere lekeplasser, skøytebane, langrennsløyper og flotte friarealer i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til Ulsåk sentrum med daglige servicetilbud, og kun ca. 5 km til Hemsedal sentrum.<br /><br />Boligen er praktisk fordelt over to plan og har en meget god planløsning.<br /><br />1.etg: Romslig entré, delvis åpen kjøkkenløsning, med spiseplass, stue med utgang til terrasse, 3 soverom stort baderom og bad/vaskerom med utgang til terrasse. <br /><br />2.etg: Trappegang , åpen stue/kjøkkenløsning, 3 soverom og baderom. Egen inngang til denne etasjen fra utsiden og fra hovedplan.<br /><br />Stor dobbelgarasje med separat bod og god lagringsplass på loft. Elbil lader. <br />Parkering til flere biler på tomten.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "29260112",
    "localAreaName": "Svøo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/til-salgs/hemsedal/enebolig/vettrevegen-1/29260112",
        "title": "Salgsoppgave eie.no"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=af38e80d-3393-4b2c-8851-bcf64341ba9d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29260112/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29260112/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29260112?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Familievennlig og innholdsrik enebolig over 2 plan med attraktiv beliggenhet på solrik hjørnetomt. Eiendommen har flere lune uteplasser og flott fjellutsikt.<br /><br />Svøo er et av Hemsedals mest attraktive boligområder for barnefamilier, med flere lekeplasser, skøytebane, langrennsløyper og flotte friarealer i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til Ulsåk sentrum med daglige servicetilbud, og kun ca. 5 km til Hemsedal sentrum.<br /><br />Boligen er praktisk fordelt over to plan og har en meget god planløsning.<br /><br />1.etg: Romslig entré, delvis åpen kjøkkenløsning, med spiseplass, stue med utgang til terrasse, 3 soverom stort baderom og bad/vaskerom med utgang til terrasse. <br /><br />2.etg: Trappegang , åpen stue/kjøkkenløsning, 3 soverom og baderom. Egen inngang til denne etasjen fra utsiden og fra hovedplan.<br /><br />Stor dobbelgarasje med separat bod og god lagringsplass på loft. Elbil lader. <br />Parkering til flere biler på tomten.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/29260112?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/29260112/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465815310,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T21:21+02:00",
    "ownerId": 73078111,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T21:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T21:22:09.344524715+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:73078111",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}