Sentrumsnær 2-roms i 1. etasje med balkong | Bad oppgradert i 2019 | Fjernvarme og TV inkl. | To boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3892,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 57  kvm Bad, kjøkken, stue og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm Bod<br />Kjeller: 8  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2496312,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2100000,
      "salesCostSum": 25150,
      "collectiveDebt": 371162,
      "collectiveAssets": 18130,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Noteringsgebyr: kr 4 150,-<br />Transportgebyr: kr 10 500,-<br />Eierskiftegebyr: kr 10 500,-<br />  <br />Omkostninger: kr 25 150,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun noteres et pant på eiendommen<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentrumsnær 2-roms i 1. etasje med balkong | Bad oppgradert i 2019 | Fjernvarme og TV inkl. | To boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 41 447"
      },
      {
        "mobile": "939 35 933"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.793,
        "lng": 11.0805,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.793&lng=11.0805&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2317",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christies gate 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser.  Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 331,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7723,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 722,70 per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og drift og vedlikehold av eiendommen.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />Felleskostnader: kr 6 272,70<br />A konto oppvarming: kr 1 450,-<br /><br />Forbruk av varme og vann faktureres separat basert på individuell avregning.<br /><br />Eiendomsskatt faktureres med kommunale avgifter"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne sentrumsnære leiligheten i Hamar! Her bor du i et veletablert boligselskap med gangavstand til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Leiligheten ligger i første etasje og har en arealeffektiv planløsning. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og overflatene her ble malt i 2020. Fra soverommet er det utgang til en østvendt balkong. Boligselskapet har store, opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Flislagt bad med gulvvarme, oppgradert i 2019<br />- Oppvarming med fjernvarme via radiatorer<br />- Kabel-TV grunnpakke inkl. i felleskostnadene<br />- To boder, en i kjeller (8 m²) og en på loft (3 m²)<br />- Gangavstand til Hamar stasjon og kjøpesentre<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Aksjeleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Kjøkken, stue, soverom og bad<br /><br />Balkong på 6 m².<br />Leiligheten disponerer en bod på loftet på 3 m² og en bod i kjelleren på 8 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En velfungerende aksjeleilighet i 1. etasje med bad oppgradert i regi av borettslaget i 2019, østvendt balkong med markise og to boder til disposisjon. Leiligheten består av stue med spiseplass, kjøkken, soverom og bad, og holder en standard som gjenspeiler løpende vedlikehold over tid. Tak og vegger ble malt i 2020, og laminatgulv ble lagt i gang og kjøkken i 2015. Badet ble fornyet i 2019 som del av et felles baderomsprogram for hele bygget, med membranlegging, nye rør og elektrisk opplegg. Kjøkkenet er eldre og har merker utover normal slitasjegrad.<br /><br />Entré:<br />Fra felles trappegang i 1. etasje åpner inngangsdøren inn til en praktisk entré. Ytterdøren er i tre og metall med 2-lags isolerglass og brann- og lydmotstand. Inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy, og en foldedør leder videre inn til stuen. Til høyre er det adgang til soverommet, og badet ligger sentralt plassert i leiligheten. Laminatgulvet ble lagt i 2015, og tak og vegger ble malt i 2020.<br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens største rom og rommer både sofagruppe og spisebord med god avstand mellom sonene. Plantegningen viser at stuen og spisestuen utgjør ett sammenhengende areal, noe som gir plass til å møblere begge deler uten at det føles trangt. To vinduer mot vest slipper inn dagslys, og radiatorer fra sentralfyranlegget sørger for varme. Tak og vegger ble malt i 2020. En foldedør mot entréen gir fleksibilitet mellom rommene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et separat rom med vinduer mot øst og god arbeidsflate langs én vegg. Innredningen har laminerte skrog og laminert benkeplate. Det er belysning over deler av benkeplaten og dobbel kjøkkenkum. Kjøkkenviften er av typen omluft med kullfilter. Det er plass til frittstående komfyr, mikro, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Laminatgulv ble lagt i 2015. Innredningen har merker utover normal slitasjegrad, og komfyrvakt anbefales montert.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og langs én vegg er det frittstående garderobeskap som gir god lagringskapasitet. Vinduet vender mot øst, og adkomst til balkongen er fra dette rommet. Tak og vegger ble malt i 2020.<br /><br />Bad:<br />Badet ble fornyet i 2019 som del av et felles baderomsprogram for hele bygget. Gulvet er bygget opp med underliggende banemembran av type Sarnafil G411, med smøremembran av type Schønox HA på vegger. Det er elektriske varmekabler i gulvet, kontrollert via termostat montert på bryterpanel utenfor baderomsmøblene. Badet har servant med underskap, speilskap, dusj med dusjdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Stoppekran er plassert på badet. Plastsluk. Ventil i himling og tilluft i dør. Elektrisk opplegg for bad ble utført i 2019, og vannrør i leiligheten ble skiftet i samme omgang.<br /><br />Balkong:<br />Fra soverommet er det utgang til en østvendt balkong med trekonstruksjon og overflater i treverk. Det er montert markise. Balkongen har plass til en liten sittegruppe og gir direkte kontakt med fellesarealet og den opparbeidede plenen bak bygget.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to boder: en bod i kjelleren og en bod på loftet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i gang og kjøkken, belegg og laminat i øvrige rom, fliser på bad.<br />Vegger: Tapet i stue, soverom og gang, fliser på bad.<br />Himling: Malt betong og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannrør i plast og metall. Vannrør i leiligheten ble skiftet i 2019. Felles varmtvann for hele bygget.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Avløpsstammer i støysvake plastrør type Polo-kal 3S. Sluk av typen Purus Joti.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller aktiv lufting med vinduer. Badet har ventil i himling, tilluft i dør og avtrekksvifte. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med omluft (kullfilterventilator).<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap i felles gang. Samsvarserklæring foreligger for arbeider utført i 2013 (ny kurs til oppvaskmaskin, stikk til vifte og utbytting av lamper) og 2019 (opplegg bad). Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Utvidet el-kontroll anbefales."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag i metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i murte blokker. Murt forblending. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Alder på isolerglass er i hovedsak:<br />2009. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre og metall med 2-lags isolerglass. Ytterdør med brann/lydmotstand. <br /><br />Alder på isolerglass er i hovedsak:<br />2008. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong mot øst: <br />Fundamentert i bolig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Markise. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Terrengforhold: Felles eiet tomt på 3 891,70 m² som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist andre avvik:. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Bygningsdelen har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen og er derfor medtatt i vurderingen. For å vurdere helheten må man gjøre det i en tilstandsrapport for bygget og ikke kun leiligheten.<br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Sår på dørkarm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Sår på dørkarm bør utbedres for å hindre videre skader og forringelse av materialet, samt for å opprettholde dørens funksjon og levetid. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist andre avvik:. Flassing på overflate. Enkelte spiker sitter ikke nedtill. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Flassing på overflaten bør utbedres, og løse spiker må festes eller erstattes for å sikre konstruksjonens stabilitet og forhindre videre forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til økt slitasje, redusert levetid og risiko for fuktskader eller løsne deler.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. Knirk i gulv enkelte steder. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Knirk i gulv bør utbedres dersom det oppleves sjenerende, for å unngå økt slitasje og eventuelle følgeskader på gulvkonstruksjonen. Knirk må påregnes i eldre boliger, men kan indikere bevegelse eller svakheter i underlaget.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er påvist andre avvik:. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet bør utbedres for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er dårligere luftkvalitet og økt risiko for fuktskader eller muggdannelse. Det anbefales å avklare eventuelle begrensninger med borettslag før tiltak iverksettes.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Innredning har merker utover normal slitasjegrad. Komfyrvakt anbefales montert. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales og vedlikeholde innredning med slitasje utover normal bruk, for å sikre funksjonalitet og estetikk. Komfyrvakt bør monteres for å redusere risiko for brann. Manglende inspeksjon bak og under kjøkkeninnredningen medfører usikkerhet om eventuelle skjulte skader, noe som kan innebære økt risiko for uoppdagede skader. Videre undersøkelser anbefales ved mistanke om slike forhold.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er påvist andre avvik:. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av avløpsrørene, spesielt med tanke på alder og skjulte deler, for å avdekke eventuelle skjulte feil eller skader. Konsekvensen av ikke å undersøke nærmere er økt risiko for lekkasjer eller plutselig svikt i rørsystemet, noe som kan medføre følgeskader på bygningen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det er påvist andre avvik:. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke opplyst om utført arbeid på utvendige vann og avløpsledninger, dette er en del av fellesanlegget. Jeg anbefaler derfor ytterligere undersøkelser.<br /><br />TGIU<br />Andre installasjoner<br />Oppvarming består av:<br />Fjernvarme. <br /><br />I hovedsak ved hjelp av:<br />Sentralfyr med radiatorer. Varme i gulv.<br /><br />Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Kjøper bør gjennomføre funksjonstest før overtakelse eller innhente dokumentasjon fra selger som bekrefter at oppvarmingskildene fungerer som tiltenkt. Manglende test kan medføre risiko for kostnader ved reparasjon eller utskifting.<br /><br />Selgers opplysning:  <br />- Varme i gulv på badet. <br />- Felles varmtvann for hele bygget. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Eiendommen ligger i et området som er markert med moderat til lav aktsomhet i kartet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Det bør gjennomføres radonmåling for å avklare om det er forhøyede radonverdier i bygget, da manglende radonsperre og manglende målinger gir økt usikkerhet om innemiljøet. Rekkverket bør forhøyes til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme via sentralfyr med radiatorer og varme i gulv på badet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5.<br />Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5 5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5 6"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Christies gate, midt i Hamar sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, samtidig som du har tilgang til et skjermet og grønt fellesområde på baksiden av bygget. Dette gir en sjelden kombinasjon av pulserende byliv og en rolig, privat sfære.<br /><br />Fra leiligheten er det kun få minutters gange til alt du trenger i hverdagen. Kjøpesentrene Grandsenteret og CC Stadion ligger like ved, og tilbyr et bredt utvalg av butikker, apotek og serveringssteder. Gågaten med sine kafeer og restauranter er også rett rundt hjørnet. For pendlere er beliggenheten ideell, med Hamar stasjon en kort spasertur unna. Herfra er det hyppige avganger, og Oslo Gardermoen nås på under en time.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter. Den populære strandpromenaden langs Mjøsa er perfekt for gå- og løpeturer, og Hamar park er en grønn lunge kun et steinkast unna. For den treningsglade finnes det flere treningssentre i nærheten. Området har også barnehager og skoler på alle trinn innen gang- og sykkelavstand."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Aksjeselskapet har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207780456<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 21.05.2026: kr 23 923 361,-<br />Andel av saldo: kr 371 162,43<br />Innfrielsesdato: 30.03.2049<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,59 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: seks måneder"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt som er flat og opparbeidet med plen, beplantning og trær. På fellesområdet er det sittegrupper og en paviljong. I bakgården er det plass for sykkelparkering.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 3891,7 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Hamar kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å parkere biler på området. Parkering i bakgården er kun tillatt ved behov for av- og pålessing, inn- og utflytting, samt for håndverkere som elektrikere og rørleggere.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marita Brennodden"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Iflg. opplysninger fra Hamar kommune:\n\nKommuneplaner:\nEiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) med formål andre typer bebyggelse og anlegg, framtidig, andre typer bebyggelse og anlegg, framtidig og veg, nåværende, vedtatt 30.05.2018.\n\nHensynsone: H220\nStøy: Gul sone iht. T-1442\nGul sone (H220): Området er støyutsatt og støyfølsom bebyggelse iht. T-1442 bør unngås. Støyfølsom bebyggelse kan likevel tillates dersom en nærmere støyvurdering viser at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier i T-1442.\n\nHamar sentrum (jf. sentrumsformål) foreslås som avvikssone for de nasjonale støyretningslinjene. Dette innebærer at bebyggelse med støyfølsomt bruksformål kan etableres i gul og rød sone. Boliger skal imidlertid ha minimum en fasade som vender mot stille side. Halvparten av oppholdsrom og minimum et soverom skal vende mot stille side. Det skal gjennom reguleringsplan eller på annet vis dokumenteres at det kan tilbys bruksmessig egnede private eller felles private uteoppholdsareal med soner med støynivå under anbefalt grense, iht. tabell 3 i T-1442/2016 (eller senere utgave).\n\nHensynsone: H330\nFare: Radon \n\nHensynsone: H410\nInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur\nHensynssonen omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme.\n\nHensynsone: H390\nFare: Annen fare\nFaresone   forurenset grunn (H390):\n(§§ 11-8 punkt a og 11-9 punkt 8)\nInnenfor områder med kjent forurenset grunn eller mulig fare for grunnforurensning skal det gjøres spesielle grunnundersøkelser og evt. nødvendige tiltak for utskifting av masser før områdene kan tillates utbygd.\n\nSonene består av Miljødirektoratets kartlagte forekomster av forurenset grunn samt kommunens egne registreringer. Dette er områder hvor det er kjent forurenset grunn eller mulig fare for forurenset grunn. Temakartet fanger trolig ikke opp alle områder med forurenset grunn, og utbygger er ansvarlig for å følge opp mulig forurensning i grunnen, enten området er kartfestet eller ikke. Det vises ellers til  Forskrift om begrensning av forurensning \n\n\nKommunedelplaner:\nEiendommen ligger under kommunedelplan for Hamar sentrum (mindre endring på høring til 29.mars 2026)\nmed formål veg, nåværende, sentrumsformål, framtidig og  sentrumsformål, framtidig, vedtatt 24.05.2023.\n\n\nAngitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø\nHensynsone: Østbyen\nFor bevaring kulturmiljø (H570), dvs bevaringsverdig bebyggelse, bygningsmiljøer og objekter, gjelder at tiltak kan gjennomføres under forutsetning av at antikvariske og arkitektoniske kvaliteter opprettholdes eller tilbakeføres til tidligere utførelse. Før øvrig gjelder bestemmelser i kommunedelplan for kulturminner. For freda kulturminner, jf. hensynssone   båndlegging punkt 19.6, gjelder bestemmelser i Kulturminneloven. For \nområder definert som byområde av nasjonal interesse i NB!-registeret, gjelder saksbehandlingsregler i Riksantikvarens veileder for NB!-registeret. \n\n\nHensynsone: H320_\nFare: Flomfare\nFaresone   flom (H320)\nI områder som helt eller delvis ligger slik at de vil bli direkte berørt av beregnet 200-årsflom, dvs. under kote 127.4 moh for Mjøsa, skal det foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas i plan- og byggesaker. Det samme gjelder for flomutsatte arealer langs vassdrag. Dokumentasjon skal utarbeides samtidig med evt. kommunedelplan- og/eller reguleringsplanforslag. \n\nBestemmelsen henviser til temakart risiko og sårbarhet, sone for 200-årsflom og \naktsomhetsområder for flom.\n\nNVEs retningslinjer Flaum og skredfare i arealplanar (2014) samt byggteknisk forskrift (TEK 17), eller tilsvarende retningslinjer av nyere dato, skal legges til grunn for planleggingen.\n\nKommunens kartlegging av flomveger bør brukes som supplerende informasjon ved \nregulering og byggesak.\n\n\nBestemmelse Områdenavn: Østbyen\nBestemmelse Hjemmel: Fysisk utforming av anlegg\n\n\nReguleringsplaner:\nEiendommen ligger under bebyggelsesplan for kvartal 133 frimurerlosjen med formål gang-/sykkelvei, vedtatt 19.10.1993.",
    "externalAdId": "113.2665042",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne sentrumsnære leiligheten i Hamar! Her bor du i et veletablert boligselskap med gangavstand til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Leiligheten ligger i første etasje og har en arealeffektiv planløsning. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og overflatene her ble malt i 2020. Fra soverommet er det utgang til en østvendt balkong. Boligselskapet har store, opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Flislagt bad med gulvvarme, oppgradert i 2019<br />- Oppvarming med fjernvarme via radiatorer<br />- Kabel-TV grunnpakke inkl. i felleskostnadene<br />- To boder, en i kjeller (8 m²) og en på loft (3 m²)<br />- Gangavstand til Hamar stasjon og kjøpesentre<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "504260108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ebb21a64-a265-4548-ab8a-4a98ddc57c92&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hamar sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260108?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260108?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ebb21a64-a265-4548-ab8a-4a98ddc57c92?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260108?https://dnbeiendom.no/bolig/504260108?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne sentrumsnære leiligheten i Hamar! Her bor du i et veletablert boligselskap med gangavstand til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Leiligheten ligger i første etasje og har en arealeffektiv planløsning. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og overflatene her ble malt i 2020. Fra soverommet er det utgang til en østvendt balkong. Boligselskapet har store, opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Flislagt bad med gulvvarme, oppgradert i 2019<br />- Oppvarming med fjernvarme via radiatorer<br />- Kabel-TV grunnpakke inkl. i felleskostnadene<br />- To boder, en i kjeller (8 m²) og en på loft (3 m²)<br />- Gangavstand til Hamar stasjon og kjøpesentre<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260108?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465816034,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T11:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T11:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T11:26:29.583130223+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}