Moderne 3-roms endeleilighet fra 2023 med solrik balkong og flott utsikt. Usjenert i høyden. Heis. Garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8546,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4964252,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1231663,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 19252,
      "collectiveDebt": 2245000,
      "collectiveAssets": 62095,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 700 000,00 Prisantydning<br />2 245 000,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 945 000,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 954 302,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 964 252,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />Det kan i tillegg komme på et eierskiftegebyr for garasje fra Obos."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms endeleilighet fra 2023 med solrik balkong og flott utsikt. Usjenert i høyden. Heis. Garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 29 070"
      },
      {
        "mobile": "907 00 849"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2331,
        "lng": 10.9162,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2331&lng=10.9162&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1614",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pettersandlia 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 292,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 39
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Haraldåsen Borettslag. Borettslaget består av 41 leiligheter. \nForretningsfører er OBOS.\nDugnad må påregnes.\nDet er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for  øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. \n\nSakset fra siste årsmøte:\nStyret inngikk avtale om Norgespris fra 01.10.2025 på vegne av borettslaget. Foreløpige beregninger tyder på en årlig innsparing på nærmere 70.000 kroner, basert på utviklingen så langt og med forutsetning om at prisnivået holder seg omtrent på samme nivå som foregående år.\n\nStyret har håndtert flere nabosaker gjennom året. Særlig saken knyttet til plassering av strømmast ved blokk 6 har vært krevende. Styret har her brukt mye tid på å finne løsninger og ivareta ulike hensyn, med mål om å komme frem til en best mulig løsning for fellesskapet.\n\nStyret har også i år prioritert oppbygging av midler til fremtidig vedlikehold. Borettslaget har siden oppstart og frem til nå opparbeidet en total beholdning på om lag 1,6 MNOK. Dette er i tråd med anbefalinger for nye borettslag, blant annet fra OBOS, hvor det legges vekt på å bygge opp midler over tid fremfor å håndtere vedlikehold gjennom større enkeltøkninger i felleskostnader. Hensikten er å skape forutsigbarhet og unngå behov for brå og betydelige økninger når vedlikeholdstiltak skal gjennomføres. Ved å bygge opp midler gradvis kan kostnader fordeles jevnere over tid, til det beste for alle beboere.\n\nDet er også gjennomført brannvernrunder for å bidra til et trygt bomiljø og sikre at krav til brannsikkerhet følges opp.\n\nStyret har videre fulgt opp garantisaker på vegne av borettslaget, både knyttet til uteområder og byggtekniske forhold, i dialog med utbygger og involverte leverandører.\n\nDet legges jevnlig ut informasjon på Vibbo for å holde beboerne oppdatert på saker som pågår.\n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.\nIht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   \n\nFor å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.\n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 13843,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er  kr  13 843,24,-  pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, revisjonshonorar, garasje, forretningsførerhonorar, konsulenttjenester, drift og vedlikehold av bygg, felles forsikring, kommunale avgifter, kabel-TV/bredbånd og andre driftskostnader.<br /><br />I tillegg kommer kostnader for fjernvarme som avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. <br />Avregning av varme og varmt tappevann gjøres via Eviny som fakturerer eier direkte. Eier kan se sitt forbrukt ved å  logge inn på Eviny.no. Eierskifter må meldes til hei&#64;eveny.no <br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Renteutgifter kr 8 961,-<br />Garasje 200,-<br />Driftsutgifter kr 4 682,-<br /> <br />Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 01.09.2028  betales det dermed kun renter.  Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med i underkant<br />ca kr 2 000,-pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som ukjent. <br />Boligen er tilknyttet kabel-tv /internett og avgift er inkludert i felleskostnader Tv-tuner/dekoder medfølger<br />Ekstra internett 500/500 kr 289,-<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Stor, moderne og velholdt tre-roms andelsleilighet i Haraldåsen på Pettersand</b><br /><br /><ul><li>Luftig og usjenert på vestsiden av tredje etasje<br /><br /></li><li>Sørvendt, solrik balkong med flott utsikt i flere retninger<br /><br /></li><li>Lekkert HTH-kjøkken med alle hvitevarer integrert<br /><br /></li><li>Romslig bad med praktisk vaskeromsdel<br /><br /></li><li>Radiatorvarme og varmtvann fra felles sentralvarmeanlegg<br /><br /></li><li>Enkel adkomst med heis i bygget<br /><br /></li><li>Garasjeplass med lader til EL-bil<br /><br /></li><li>Gangavstand til forretninger m.m. på Ørebekk<br /><br /></li><li>Sykkelavstand eller 10 min. med buss til byen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Pettersand er et veletablert, familievennlig og ikke minst sentralt boligområde innenfor bomringen, like nord for Fredrikstad sentrum.<br /><br />Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved hele fire nærbutikker i området. Det finnes ellers et bredt tilbud av forretninger og tjenester i nær omkrets, deriblant bakeri, blomster og faghandler til hus og hjem samt helsetilbud som lege og tannlege.<br /><br />Til bykjernen tar det om lag 10 minutter å sykle, eller tilsvarende kort tid med buss som har hyppige avganger mot sentrum. Holdeplass er lett tilgjengelig, få meter unna. Sentrumsområdet har de seneste årene opplevd stor utvikling med et stadig bredere spekter av kulturtilbud og samlingssteder.<br /><br />Pettersand er et godt utgangspunkt også for å benytte den omfangsrike Fredrikstadmarka. I marka finnes lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid. Et vaffelstopp på Skihytta er naturlig i sesong, og vil du øve teknikk kan du avlegge et besøk i markas nye skianlegg med kunstsnø."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 79 kvm<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje 74 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, og stue/kjøkken<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller: 5 kvm: Bod<br /><br />Åpent areal:<br />3. etasje 12 kvm: Inglasset balkong<br /><br />Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvm (BRA-e) i nabobygget.  Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ble oppført i 2023 med mange moderne kvaliteter og har fortsatt mye av ny-følelsen ved seg, spesielt siden alt er velholdt. Her kan du flytte rett inn og bruke tiden på å leve fremfor tidkrevende oppussing.<br /><br />Med et internt bruksareal på 74 kvm. er leiligheten av god størrelse til en tre-roms å være. Spesielt romslig er entreen, som med nær seks meter lengde, er et representativt første møte med leilighetens indre.<br /><br />Stuen og kjøkkenet er åpent forbundet i en over 30 kvm. stor sosial sone der himlingshøyden er ekstra god, målt til nesten 2,6 meter som positivt påvirker romfølelsen. Det samme gjør flere vinduer med til dels store flater som fyller stuen og kjøkkenet med mye naturlig lys og i tillegg byr på utsikt.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er en moderne og meget stilsikker løsning fra HTH som i tillegg til sin praktiske funksjon også fyller rollen som et stort, iøynefallende møbel. Innredningen har mange oppbevaringsmuligheter og meterlange benker i U-form som er like praktisk til baking som til matlaging i hverdagen. Hvitevarene er alle integrert og medfølger. Komfyrvakt er imidlertid ikke installert.<br /><br />Verdt å fremheve ved romløsningen er også badet med separat vaskeromsdel der arealkrevende vaskemaskin og tørketrommel har dedikert plass. Vaskerommet er ellers praktisk innredet til sitt formål, blant annet med tørkestativ som kan senkes/heves samt en større skap- og benkeinnredning. Gode oppbevaringsmuligheter er det også i badets hoveddel der et stort veggskap supplerer den ordinære baderomsinnredningen.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Fliser på bad, ellers laminat.<br />Innervegger: Fliser på bad, ellers glatte flater.<br />Himlinger: Glatte flater i alle rom. Spotter innfelt i entré og bad/vaskerom.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Grå benkeplater i kompakt laminat. Nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.<br /><br />Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Veggskap med glatte hvite fronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. <br /><br />Vaskerom: skapinnredning med glatte hvite fronter og laminerte hvite benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. Avregning av varme og varmt tappevann gjøres via Eviny som fakturerer eier direkte. <br />Eier kan se sitt forbrukt ved å logge inn på Eviny.no. Eierskifter må meldes til hei&#64;eveny.no <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Boligblokk bygget i 2023. Bygningen antas fundamentert med betong til fjell og komprimerte masser. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongelementer. Yttervegger antas oppført med betong og stål med utfyllende isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende og stående kledning. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. (ikke besiktiget) Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:<br /><br />Dør til bad - Innerdøren til badet har skader i malingen på karmen. Det er registrert svellinger i bunnen av dørbladet.<br /><br />Kjøkken - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br /> <br />TG IU:<br />Bad/vaskerom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilleggende konstruksjoner. <br /><br />Varmtvannstank - Sentralt varmtvannsberedning<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet / det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med boligen følger det med parkeringsplass merket som nr. 12 med elbillader i felles garasjeanlegg. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at /borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 8 546 kvm som tilhører borettslaget . Fellesarealen er pent opparbeidet med plen, interne gangstier, sittegrupper og beplantninger"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 231 663 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 04.09.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. <br />Fremlagte/innhentede tegninger viser avvik mot dagens planløsning. Deler av tidligere entré fremstår i dag som innlemmet i bad/vaskerom, og døråpning til bad er flyttet. På tegning er det vist sjakt i området hvor dagens inngang til bad er etablert. Sluk er flyttet på motsatt side av rommet. <br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser <br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. <br />Dagboknr303130 tinglyst 21.08.1958, type heftelse: Bestemmelse om veg. <br />Dagboknr.  301335, tinglyst 28.03.1962, type heftelse, Bestemmelser om vann/kloakkledning. <br />Dette er eldre servitutter fra den gang området ikke var bebygd og har ingen relevans slik området fremkommer i dag. <br /><br />Dagboknr. 204892, tinglyst 22.02.2022, type heftelse Bestemmelse om adkomstrett. Omhandler bestemmelser om denne eiendommen har avgitt adkomstretter til naboeiendom over denne eiendom. <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger  i henhold til reguleringsplan Pettersand panorama datert 08.11.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser <br /><br />Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023- 2035 datert 15.6.2023 med formål bebyggelse og anlegg. <br /><br />Styret informerer: Saken knyttet til plassering av strømmast ved blokk 6 har vært krevende. Styret har her brukt mye tid på å finne løsninger og ivareta ulike hensyn, med mål om å komme frem til en best mulig løsning for fellesskapet.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.263880",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Stor, moderne og velholdt tre-roms andelsleilighet i Haraldåsen på Pettersand</b><br /><br /><ul><li>Luftig og usjenert på vestsiden av tredje etasje</li><li>Sørvendt, solrik balkong med flott utsikt i flere retninger</li><li>Lekkert HTH-kjøkken med alle hvitevarer integrert</li><li>Romslig bad med praktisk vaskeromsdel</li><li>Radiatorvarme og varmtvann fra felles sentralvarmeanlegg</li><li>Enkel adkomst med heis i bygget</li><li>Garasjeplass med lader til EL-bil</li><li>Gangavstand til forretninger m.m. på Ørebekk</li><li>Sykkelavstand eller 10 min. med buss til byen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR67.26117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=5a867836-b47f-4346-8c71-9ce8418f62bc&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Pettersand/Gluppe",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/5a867836-b47f-4346-8c71-9ce8418f62bc?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=5a867836-b47f-4346-8c71-9ce8418f62bc&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.26117",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Stor, moderne og velholdt tre-roms andelsleilighet i Haraldåsen på Pettersand</b><br /><br /><ul><li>Luftig og usjenert på vestsiden av tredje etasje</li><li>Sørvendt, solrik balkong med flott utsikt i flere retninger</li><li>Lekkert HTH-kjøkken med alle hvitevarer integrert</li><li>Romslig bad med praktisk vaskeromsdel</li><li>Radiatorvarme og varmtvann fra felles sentralvarmeanlegg</li><li>Enkel adkomst med heis i bygget</li><li>Garasjeplass med lader til EL-bil</li><li>Gangavstand til forretninger m.m. på Ørebekk</li><li>Sykkelavstand eller 10 min. med buss til byen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/5a867836-b47f-4346-8c71-9ce8418f62bc?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Haraldåsen Borettslag",
      "organisationNumber": "930884367"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465816654,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:40+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:40:42.533486802+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}