Enebolig med hybel og fin sjøutsikt i attraktivt område. Gode solforhold og rolig beliggende nært sjø og strand.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 753,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 257,
      "openArea": 83,
      "usableAreaI": 257,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 34  kvm <br />1. etasje: 38  kvm <br />1. etasje: 44  kvm <br />1. etasje: 77  kvm <br />Underetasje: 64  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 75  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6407340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1122089,
      "suggestion": 6250000,
      "salesCostSum": 157340,
      "municipalFees": 32248,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 156 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 157 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Enebolig med hybel og fin sjøutsikt i attraktivt område. Gode solforhold og rolig beliggende nært sjø og strand.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 39 628"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2762,
        "lng": 10.4846,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2762&lng=10.4846&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3154",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tangveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 147,
        "titleNumber": 52,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til denne innholdsrike eneboligen med god planløsning og stor terrasse!</b><br /><br />Dette er en eiendom med en attraktiv beliggenhet i det etablerte og barnevennlige boligområdet Gårdbo/Ringshaug i Tønsberg. Boligen går over tre plan og har en fleksibel planløsning med flere soner. Hovedetasjen har en romslig stue med vedovn og utgang til en stor terrasse, hvorav en del er en overbygget utestue med åpen peis. Fra loftsetasjen er det utgang til to balkonger hvor den ene har fantastisk utsikt mot sjøen. Eiendommen har en hage med etablert beplantning og en godkjent hybel i underetasjen. Dette er en bolig med stort potensial for den rette kjøperen, men det må påregnes et behov for oppgradering og modernisering.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Gårdbo, et etablert og rolig boligområde med nærhet til sjøen og Ringshaug. Fra boligen er det utsikt mot Oslofjorden, og en kort spasertur tar deg ned til flotte badeplasser og kyststi. Området er preget av eneboliger og med lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Gangavstand til både Ringshaug barneskole og ungdomsskole, samt flere barnehager i nærområdet. For dagligvarehandel og andre servicetilbud ligger Tolvsrød senter en kort sykkel- eller kjøretur unna. Nærmeste busstopp er kun et par minutters gange fra døren, med forbindelser videre mot Tønsberg sentrum.<br /><br />Området byr på rike muligheter for en aktiv fritid. Flint Idrettspark, med tilbud som fotball og friidrett, ligger i gangavstand. I tillegg gir nærheten til sjøen og de åpne jordbrukslandskapene flotte rammer for turer, enten du går, løper eller sykler. Tønsberg sentrum med sitt yrende byliv er kun en 10-12 minutters kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan med hybel i underetasjen, som består av følgende rom:<br /><br />Loftsetasje BRA-i: Gang, to soverom og bad.<br />Hovedetasje BRA-i: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad.<br />Underetasje (Hoveddel) BRA-i: Gang, bod, innredet rom (ikke godkjent som soverom) og uinnredet kjellerrom.<br />Underetasje (Hybel Nord) BRA-i: Entré, bad, stue med alkove og kjøkken.<br />Underetasje (Hybel Sør) BRA-i: Stue/kjøkken (ikke godkjent), gang, bad og innredet rom (ikke godkjent som soverom)<br /><br />Terrasse på 60 m² med en utestue på ca. 15 m² og utgang fra hovedetasjen. To balkonger i trekonstruksjon med adkomst fra loftsetasjen; én på ca. 5 m² mot øst og én på ca. 3 m² mot vest.<br /><br />Det er kun en godkjente hybel i boligen, men ordbruken hybel nord og hybel sør( tidligere garasje) er beholdt utfra tilstandsrapporten i forhold til forståelsen av dagens bruk/rominndeling og arealoversikt. Se under for utfyllende forhold/ rom som ikke er omsøkt/ godkjent ( se også punkt om ferdigattest):<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I loftsetasjen er det bygget et takoppløft, samt en balkong som ikke fremkommer på tegningene. Her er det og satt inn en balkongdør og større vindu, forholdene utgjør fasadeendring og er ikke søkt godkjent. <br />I hovedetasjen er en vegg mellom et opprinnelig soverom og stue fjernet, og badet er utvidet mot vest utover det som er vist på tegninger. Endring av romfunksjon innenfor hoveddel anses som en indre ominnredning. På kjøkkenet i hoveddelen er det installert et hjørnevindu, men på tegningene ser det ut til at det er godkjent et vanlig vindu mot øst ved spiseplassen. I underetasjen er et rom som var tegnet som disponibelt rom innredet til soverom. I rommet er det også satt inn et ekstra vindu som ikke fremkommer på tegningene. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Videre er underetasjen bygget større mot sør enn vist på tegningene og det er etablert et ekstra bad og soverom med vinduer mot sør og en tidligere garasje er innredet til stue/kjøkken (Hybel Sør). Det er satt inn vinduer/ dør i stedet for garasjeport som er vist på godkjente bygningstegninger. Fasadendringer, utvidelse av bygningsmasse og etablering av oppholdsrom i tidligere garasje og bod er tiltak som normalt er søknadspliktige, ( ikke omsøkt/ godkjent).<br /><br />Deler av underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 753 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, trær og hekk. Terrenget er beskrevet som flatt og dels skrående.<br />Tomtens grenser er dels nøyaktig oppmålt og dels av eldre dato med lavere nøyaktighet. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en enebolig med hybel over to plan med innredet loftsetasje, opprinnelig fra 1988. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Grunnmuren er oppført med Multimur, som er en kombinasjonsløsning av betong og isolerende elementer. Etasjeskilleren mellom underetasjen og hovedetasjen er utført i betong, og mot loftet som trebjelkelag. Taket har en plassbygget sperrekonstruksjon og er tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, hovedsakelig fra byggeåret. Bygningen har hovedytterdører i teak og malt tre, samt balkong- og terrassedører i tre. Boligen har to balkonger i loftsetasjen og en terrasse på 60 m² med en utestue på ca. 15 m² i hovedetasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig fra 1988 fordelt over tre plan, med utsikt over fjorden. Hoveddelen strekker seg over loftsetasje, hovedetasje og deler av underetasjen,  og en stor terrasse på 60 m² med tilhørende utestue. I underetasjen ligger i tillegg en godkjent hybel. Boligen er i all hovedsak fra byggeåret og har et betydelig oppgraderingsbehov på flere sentrale punkter, særlig bad og terrasse- og balkongkonstruksjoner. <br /><br />Entré:<br />Hovedentréen har hvitmalt trepanel fra gulv til tak og en teakdør som gir et varmt førsteinntrykk. Rommet er praktisk med plass til å henge fra seg yttertøy, og åpner direkte mot gangen som leder videre inn i boligens hoveddel.<br /><br />Stue:<br />Fra gangen åpner stuen seg bredt, med eksponerte trebjelker i taket og en vedovn installert i 2015 plassert mot den hvitpussede pipen som deler rommet i en sittegruppe og en spisestue. Parkett på gulvet, store vindusflater og adkomst til terrassen. Rommet har plass til både sofagruppe og et større spisebord, og overgangen mellom de to sonene er naturlig markert av bjelken og pipeløpet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har blåmalt trepanel på veggene, eksponerte trebjelker i taket og en kobberfarget kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har profilerte fronter i hvitt med laminatbenkeplate. Rommet har plass til kjøkkenbord med stoler, og en dør leder ut til terrassen. Hjørnevinduet på kjøkkenet har kjent kondens og er ikke utbedret. Ventilatoren er av eldre årgang.<br /><br />Soverom, hovedetasje:<br />Soverommet i hovedetasjen er et rolig rom med tapet på veggene og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vinduet vender mot hagen.<br /><br />Bad, hovedetasje:<br />Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, dusjvegger, gulvstående toalett, nedfelt servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Fliser og tapet på vegger, malte plater i tak. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Terrasse og utestue:<br />Terrassen på 60 m². Den er tekket med membran i 2015, og de originale terrassebordene er lagt tilbake. Fra terrassen er det utsikt over nabolaget og fjorden. En overdekket del med åpen peis i naturstein gir ly for vær og vind og gjør terrassen brukbar store deler av året. Utestuen på ca. 15 m² er tilknyttet terrassen og gir ytterligere skjermet oppholdsareal. Det er registrert lekkasje fra terrassetekkingen ned i underliggende rom, og dette er ikke utbedret. Rekkverk og terrassebord har alders- og værslitasje.<br /><br />Loftsetasje:<br />Opp via lakkert tretrapp kommer man til loftsetasjen, som har furukledde vegger og tak. To soverom er fordelt rundt en gang. Det største soverommet har balkongdør mot øst med utsikt over fjorden, plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det andre soverommet har balkongdør mot vest. Begge rommene har skrå tak som følger sperrekonstruksjonen, og furugulv. <br /><br />Balkonger, loftsetasje:<br />Fra hvert av soverommene i loftsetasjen er det adkomst til hver sin balkong i trekonstruksjon. Balkongen mot øst er på ca. 5 m² og balkongen mot vest er på ca. 3 m². Begge har malt rekkverk i tre. Det er registrert råteskader i søylene til balkongen mot øst, og utetthet i overgangen mellom gulv og vegg på samme balkong. Disse forholdene er ikke utbedret.<br /><br />Bad, loftsetasje:<br />Badet i loftsetasjen har vinylbelegg på gulv, tapet og flis på vegger og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med dusjarmatur, nedfelt servantinnredning og gulvstående toalett. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Underetasje, <br />Ned via malt tretrapp kommer man til underetasjen. Her ligger en gang, et innredet rom brukt som soverom( ikke omsøkt/godkjent), en bod og et uinnredet kjellerrom. Soverommet er innredet i et rom som på godkjente tegninger er vist som disponibelt rom. To sikringsskap er plassert i gangen. Det elektriske anlegget er kontrollert av DLE ved LEDE, og det foreligger samsvarserklæring for utført arbeid.<br /><br />I underetasjen ligger en godkjent hybel med entré, bad, stue med alkove og kjøkken. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilatoren er av eldre årgang, og benkeplaten har svellskade i plateskjøten. Badet har elektriske varmekabler, nedfelt servantinnredning, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Fliser ble lagt over eksisterende flis i 2012. Badet har et oppgraderingsbehov.<br />Det som på godkjente bygningstegninger fremgår som garasje er i dag innredet med stue/kjøkken, samt at underetasjen er også bygget større mot sør enn det som fremgår av tegningene. Forholdene er ikke omsøkt/ godkjent.<br /><br />Hage:<br />Tomten har en grønn, åpen hage med frukttrær og plass til utemøbler. Hagen er delvis skjermet av hekk og mur.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett i stue og gang i hovedetasjen, furu i loftsetasjen, belegg på bad i loftsetasjen, fliser på bad i hovedetasjen og underetasje, belegg i entré.<br />Vegger: Tapet og trepanel i hoveddelen, hvitmalt trepanel i entré og gang, furu på loftsetasjen, fliser og tapet på bad.<br />Himling: Malte plater gjennomgående, furu i loftsetasjen.<br /><br />Lagring:<br /><br />Underetasjen inneholder en bod. Fra hovedetasjen er det adkomst til utestue på ca. 15 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Vinduer - med råte | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduene har råteskader som følge av alder og manglende vedlikehold.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Det er registrert råteskader i søylene til balkongen mot øst. Det er opplyst om lekkasje fra tekkingen på terrassen over boligrom, trolig som følge av punktering av membranen i forbindelse med oppføring av terrassen. På balkongen mot øst er det registrert utetthet i overgang mellom gulv og vegg etter at sluket ble tilstoppet under høststormen i 2025. Det er også registrert generell alders- og værslitasje på terrassebord og rekkverk.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er registrert mykt treverk i borehull i innforet sørvegg, noe som indikerer fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det er også målt høye fuktverdier i Multimur-konstruksjonen mot vest.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Knotteplasten er ikke avsluttet med tett løsning mot grunnmuren.<br /><br />- Våtrom - Loftsetasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet på gulv og vegger har høy alder og overskredet forventet levetid, og det mangler dokumentasjon på tettesjiktets utførelse og tilstand.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har sprukkede og løse fliser, og membranen har overskredet forventet levetid. Dusjen har tett sokkellist slik at lekkasjevann ikke ledes til sluk.<br /><br />- Våtrom - Hybel Nord - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig membran i overgang mellom gulv og sluk. Dersom det finnes membran, vil denne ha overskredet forventet levetid.<br /><br />- Våtrom - Hybel sør - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flere av flisene har hullyd. Det er ikke synlig membran i overgangen mellom gulv og sluk, og eventuell membran vil ha overskredet forventet levetid. Dusjen har tett sokkellist slik at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Badet har motfall mot dør, og det er råte i gulvlister som følge av fuktpåvirkning.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Betongtakstein og undertak fra denne perioden vil naturlig ha økende vedlikeholdsbehov over tid.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Nedløp, renner og beslag har høy alder og redusert gjenværende brukstid.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller svært begrenset luftespalte i nedre kant av kledningen mot grunnmuren.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist begrenset lufting av takkonstruksjonen over den innredede delen av loftet, utette vindtettingsplater og manglende insektsnetting i gesimser.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Vinduer er fra byggeåret og har utvendige og innvendige tegn til slitasje samt vedlikeholdsbehov utover normal slitasjegrad. Det kan ikke utelukkes at enkelte vinduer kan ha punktering.<br /><br />- Utvendig - Dører | Flere av dørene viser tydelige tegn på sterk slitasje og har høy alder. Entredøren til hovedetasjen har ikke tilfredsstillende tetting i innsettingsdetaljene.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Overflatene er i hovedsak fra byggeåret og har en del slitasje på grunn av alder og bruk, samt stedvis fuktpåvirkning.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Det mangler ildfast plate foran sotluken i hybel nord. Den ildfaste platen foran ildstedet er for kort i forhold til dagens anbefalinger.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Dørene har høy alder samt generell bruksslitasje.<br /><br />- Våtrom - Hybel Nord - Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjellen fra toppen av sluket til topp flis ved dørterskelen er målt til 17 mm, noe som er mindre enn anbefalt minimum på 25 mm.<br /><br />- Våtrom - Hybel Nord - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering.<br /><br />- Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren er av eldre årgang. Ventilatoren fungerer, men høy alder tilsier økt risiko for funksjonssvikt.<br /><br />- Kjøkken - Hybel Nord - Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplaten har svellskade i plateskjøten som følge av gjentatt fuktpåvirkning.<br /><br />- Kjøkken - Hybel Nord - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren er av eldre årgang. Ventilatoren fungerer, men høy alder tilsier økt risiko for funksjonssvikt.<br /><br />- Kjøkken - Hybel sør - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har generell slitasje på innredningen samt delaminering på benkeplaten som følge av alder og bruk.<br /><br />- Kjøkken - Hybel sør - Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren er av eldre årgang. Ventilatoren fungerer, men høy alder tilsier økt risiko for funksjonssvikt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Innvendige vannledninger har høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken til hovedetasjen er plassert i et rom uten sluk, og det finnes ingen kompenserende løsning for avrenning. Alder er ukjent og bør undersøkes nærmere.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Hybel sør | Varmtvannstanken er plassert i et rom med sluk, men lekkasjevann ledes ikke til sluk på grunn av tett sokkellist rundt sluket.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Hybel nord | Varmtvannstanken til hybel nord er plassert i et rom uten sluk, og det finnes ingen kompenserende løsning for avrenning.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Multimur-konstruksjonen er sårbar for fukt ved svikt i drenering eller tettesjikt. Det er registrert skade på grunnmuren mot vest med løs puss/betong.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er flatt terreng mot grunnmuren på vestsiden, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger inntil grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vann- og avløpsledningene har høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Kneloft på nordsiden og innredet loft | Kneloftet på nordsiden er ikke besiktiget da det kreves demontering av bygningsdeler for å få tilgang. Takkonstruksjonen på loftet er bygget slik at selve konstruksjonen ikke er tilgjengelig for kontroll. Det ble ikke registrert tegn til fukt fra underliggende side på befaringsdagen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Åpninger i rekkverk i innvendige trapper: Åpninger mellom trinnene i den innvendige trappen er over 10 cm, noe som er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Åpninger i rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverk på balkonger og terrasser har åpninger over 10 cm, noe som er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper: Rekkverk på utvendige trapper har åpninger over 10 cm, noe som er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinnene i den innvendige trappen er over 10 cm, noe som er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon basert på tilgjengelige kartdata.<br /><br />- Håndslukkerutstyr: Slokkeapparater er over 10 år.<br /><br />- Branncelleinndeling: Det er registrert innvendige dører uten dokumentert brannklassifisering i hyblene innenfor branncellen. I tillegg er det lettvegger i hybel mot sør som ikke tilfredsstiller dagens krav til branncellebegrensende konstruksjoner.<br /><br />- Ras/skredfare: Eiendommen ligger på et aktsomhetsområde for kvikkleireskred basert på tilgjengelige kartdata.<br /><br />- Rekkverkshøyde på balkong/terrasse: Rekkverket på balkongene er målt til 0,92 m. Etter gjeldende forskriftskrav skal rekkverkshøyden være minimum 1 m for balkonger over 0,5 m over bakken."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyrt. <br />Varme i gulv på alle tre bad. Boligen har to elementpiper, vedovn, åpen peis og sotluker i underetasjen.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 25.10.2022. <br />Det ble registrert et avvik ved ildstedet i underetasjen, da den ubrennbare platen på gulvet foran ildstedet er for kort. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br />Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppstilling på egen tomt. En tidligere garasje er omgjort til oppholdsrom.( ikke omsøkt)"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1985. Dagens bygningskropp og fasade avviker fra de byggemeldte tegningene. Underetasjen er bygget større mot sør i form av et tilbygg, og det er innredet bad og soverom i denne utvidelsen. Byggeår for tilbygget er ikke kjent. Garasjen, som på tegningene er integrert i underetasjen, er innredet til oppholdsrom med tilhørende fasadeendringer. Videre er det etablert et takoppløft i loftsetasjen som ikke er inntegnet, samt en balkong, og badet i hovedetasjen er bygget større mot vest enn hva tegningene viser. På terrassen i hovedetasjen er det oppført en utestue på ca. 15 m². Det foreligger ikke dokumentasjon på at utvidelsen av underetasjen, omgjøringen av garasjen, takoppløftet, utvidelsen av badet eller oppføringen av utestuen er byggemeldt.<br /><br />Det er også avvik knyttet til bygningens formelle registrering. Eiendommen er registrert med tre boenheter i matrikkelen, mens de opprinnelig godkjente tegningene kun viser enebolig med én hybelleilighet.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3803 99010), vedtatt 03.04.2024. I kommuneplanen er 753,32 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26399",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til denne innholdsrike eneboligen med god planløsning og stor terrasse!</b><br /><br />Dette er en eiendom med en attraktiv beliggenhet i det etablerte og barnevennlige boligområdet Gårdbo/Ringshaug i Tønsberg. Boligen går over tre plan og har en fleksibel planløsning med flere soner. Hovedetasjen har en romslig stue med vedovn og utgang til en stor terrasse, hvorav en del er en overbygget utestue med åpen peis. Fra loftsetasjen er det utgang til to balkonger hvor den ene har fantastisk utsikt mot sjøen. Eiendommen har en hage med etablert beplantning og en godkjent hybel i underetasjen. Dette er en bolig med stort potensial for den rette kjøperen, men det må påregnes et behov for oppgradering og modernisering.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2871260135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=a9808bfe-ab94-4c88-a9ef-beecb8c5ced5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gårdbo/Ringshaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/a9808bfe-ab94-4c88-a9ef-beecb8c5ced5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a9808bfe-ab94-4c88-a9ef-beecb8c5ced5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til denne innholdsrike eneboligen med god planløsning og stor terrasse!</b><br /><br />Dette er en eiendom med en attraktiv beliggenhet i det etablerte og barnevennlige boligområdet Gårdbo/Ringshaug i Tønsberg. Boligen går over tre plan og har en fleksibel planløsning med flere soner. Hovedetasjen har en romslig stue med vedovn og utgang til en stor terrasse, hvorav en del er en overbygget utestue med åpen peis. Fra loftsetasjen er det utgang til to balkonger hvor den ene har fantastisk utsikt mot sjøen. Eiendommen har en hage med etablert beplantning og en godkjent hybel i underetasjen. Dette er en bolig med stort potensial for den rette kjøperen, men det må påregnes et behov for oppgradering og modernisering.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a9808bfe-ab94-4c88-a9ef-beecb8c5ced5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a9808bfe-ab94-4c88-a9ef-beecb8c5ced5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465816655,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:58+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:58:13.333718081+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}