Av de sjeldne; TEK17-renovert, meget høyt påkostet bolig. 8 m. basseng. 330 kvm. terrasser. Garasjer integrert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 879,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 354,
      "openArea": 329,
      "usableAreaI": 354
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 15088490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3115854,
      "estateTax": 10046,
      "suggestion": 14700000,
      "salesCostSum": 388490,
      "municipalFees": 40867,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 700 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />367 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />368 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />388 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />15 068 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />15 088 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Av de sjeldne; TEK17-renovert, meget høyt påkostet bolig. 8 m. basseng. 330 kvm. terrasser. Garasjer integrert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 71 885"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3254,
        "lng": 11.0242,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3254&lng=11.0242&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1712",
      "postalName": "Grålum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Isnesveien 124"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2034,
        "titleNumber": 203,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>En boligperle av de sjeldne, i landlige omgivelser 10 min. fra sentrum</b><br /><br /><ul><li>TEK 17-renovert, ombygget og påkostet til meget høy standard<br /><br /></li><li>Terrasser på til sammen 330 kvm., med utekjøkken og meget gode solforhold<br /><br /></li><li>8 m. Leisure Pools Elite oppvarmet basseng, med livstidsgaranti mot lekkasjer og osmose<br /><br /></li><li>Smarthusløsning for styring av lys, varme, solskjerming, alarm, med mer<br /><br /></li><li>Vinduer med tre-lags energiglass - de fleste med utvendig screen<br /><br /></li><li>Velutstyrt kvalitetskjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer<br /><br /></li><li>Fire utpreget store soverom; master bedroom med walk-in og bad<br /><br /></li><li>Lekre og velutstyrte bad<br /><br /></li><li>To garasjer integrert i kjeller<br /><br /></li><li>Solcellepanel på yttertaket<br /><br /></li><li>Skog og mark med mange turmuligheter like utenfor døren</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I Isnesveien 124 bor du oppriktig tilbaketrukket og tett på naturen, men likevel ikke mer enn 10 minutter unna sentrumskjernen av Sarpsborg. Den korte avstanden til byen legger til rette for å bo landlig og samtidig nyte godt av nærhet til nær sagt alle fasiliteter og tilbud. <br /><br />Barneskole og ungdomsskole er samlokalisert på Grålum, 7-8 minutter unna. Det eksisterer også et bredt fritids- og aktivitetstilbud i omegn, spesielt knyttet til hestesport gjennom blant annet Tune Ridesenter som ligger i umiddelbar nærhet. <br /><br />Området har også et historisk sus med flere severdige kulturminner, deriblant sjarmerende Solli Brug. Turmuligheter er det også mange av, blant annet langs Ågårdselva som også er en perle for fritidsfiske. Kalnesskogen som praktisk talt ligger like utenfor døren, er ypperlig for både søndagsutflukter, treningsøkter og skigåing når forholdene tillater.<br /><br />Dagligvareforretninger og helserelaterte tjenester finnes på Grålum, en kort kjøretur unna. Av- og påkjøring til E6 innebærer generelt kort kjøreavstand til alle tilbud i og omkring sentrumsområdet, samt til de øvrige Østfoldbyene. Spesielt verdt å fremheve er også nærheten til Sykehuset Østfold på Kalnes.<br /><br />Med bil kjører du til hovedstaden på om lag én time. Ekspressbusser til både Oslo og Gardermoen stopper ved Grålum. Skal du med toget, er Råde stasjon et nærliggende og pendlervennlig alternativ. Herfra er reisetiden med toget til Oslo S fra kun 46 minutter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 354 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig: <br />Kjeller: 110 kvm: Treningsrom, to garasjer med plass for flere biler og lagerplass, tekniske rom, kjellerrom/lagerrom.<br />1. etasje 122 kvm: Entré/hall, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom med omkledningsrom, vaskerom, bad med wc, to servanter, badekar og dusj, toalettrom med wc og servant, trapperom til kjelleren.<br />2. etasje 122 kvm: Stue, tre soverom, bad med wc, to servanter, badekar og dusjnisje med to dusjer.<br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />1. etasje 329 kvm: Terrasse i to nivåer. På den ene terrassen er det nedsenket basseng. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2026 utført av Pål Henning Degenes Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Etter en møysommelig gjennomført ombygging og renovering er boligen i praksis totalt forvandlet fra den opprinnelige. TEK 17 er lagt til grunn ved utførelse, tekniske løsninger og materialvalg. I forbindelse med prosjektering og utførelse er det lagt vekt på gode materialvalg og god håndverksmessig utførelse.<br /><br />Utgangspunktet var en arkitekttegnet enebolig med halvannen etasje, oppført i 1972. Av denne er det i prinsipp kun grunnmur, støpt dekke mellom kjeller og første etasje samt deler av bindingsverk i vegger i første etasje som er bevart. <br /><br />Alle innvendige overflater er nye. Vannbåren gulvvarme er lagt i hele første etasje og dels i andre etasje. med EL-kassett og varmepumpe som varmekilde. Det er også installert balansert ventilasjonsanlegg. Smarthusløsning gir mulighet for app-styring av lys, varme, solskjerming, alarm, med mer.<br /><br />I tillegg til den høye tekniske standarden finnes mange kvaliteter også i planløsningen som bærer preg av å være gjennomtenkt. Begge etasjer har over 120 kvm. internt bruksareal som gir familien meget gode muligheter for både sosialt samvær og individuelt opphold.<br /><br />I første etasje utgjør stuen og kjøkkenet til sammen en generøs sosial sone på over 50 kvm. Ytterligere en stue på nesten 40 kvm. inngår i den påbyggede andre etasje, der himlingene skråner opp til en luftig høyde.<br /><br />Kjøkkenets innredning er en velutstyrt kvalitetsløsning fra Strai, med alle hvitevarer integrert. Store arbeids- og avlastningsflater rundt både koke- og vaskesone oppleves som meget praktisk under tilberedning. Benkeplatene er av Silestone. Quooker CUBE gir både kokende vann, avkjølt vann og kullsyretilsatt vann rett fra kranen.<br /><br />Fire utpreget store soverom er fordelt over begge etasjer. Med både walk-in closet og bad en-suite er soverommet i første etasje et fullkomment master bedroom. Blant soverommene i andre etasje er to på hele 20 kvm. og ett på nesten 17 kvm. Gulvene er i samtlige utført med heldekkende teppe - en myk overflate det er behagelig å stå opp til.<br /><br />Boligens to bad er også av generøst format. Begge er vel tilrettelagt for samtidig bruk av to personer, blant annet med dobbel servant. Begge inneholder i tillegg badekar og dusjsone integrerte dusjbatterier - to i tallet på badet i andre etasje.<br /><br />Utenom badene finnes også et gjestetoalett ved hallen og et praktisk vaskerom i første etasje - med egen ytterdør. Sistnevnte inneholder også tekniske tavler og installasjoner.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Fliser i vaskerom og på bad, heldekkende teppe i soverom, ellers vinyl.<br />Innervegger: Fliser på bad, ellers glatte flater.<br />Himlinger: Glatte flater. Spotter innfelt i flere rom.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med glatte profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator i overskap.<br /><br />Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og dobbel, heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatterier. Veggspeil med bakgrunnsbelysning. Høyskap med glatt hvit front. Dusjhjørne med glassvegg og innbygget to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Badekar med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.<br /><br />Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og dobbel, heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatterier. Speilskap med overbelysning. Dusjnisje med innbyggede to-greps blandebatterier, med hånd- og regndusj. Badekar med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.<br /><br />Toalettrom: Servantskap med glatte fronter i tre-imitasjon og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Toalett montert på innbygget sisterne.<br /><br />Vaskerom: Skapinnredning med glatte hvite fronter og laminert lys benkeplate. Nedfelt utslagsvask i stål med ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert vannbåren varme  med varmesløyfer i gulvene i første etasje, og i stua og baderommet i andre etasje. Det er ikke vannbåren varme i gulvene på soverommene i 2. etasje og i <br />kjelleren. Som energikilde er det el.kassett og varmepumpe av typen luft til vann. <br />Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og våtrommene, og tilførsel av friskluft til de øvrige rommene.<br />Det er installert solceller på taket, med sentral plassert i den ene garasjen i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Boligen  på eiendommen ble opprinnelig oppført i 1972, i halvannen etasje pluss kjeller. I fra 2022 og frem til i dag har boligen  blitt betydelig oppgradert, og det har blitt påbygd en ny andre etasje. Ved arbeidene er det kravene til Tek 17 som er lagt til grunn ved utførelse, tekniske løsninger og materialvalg.  De opprinnelige ytterveggene har blitt foret ut og etterisolert både utvendig og innvendig, og det har blitt satt inn nye vinduer og ytterdører. I forbindelse med prosjekteringen og utførelsen, er det lagt vekt på gode materialvalg og god håndverksmessig utførelse. Det er i prinsipp grunnmuren, det støpte dekket mellom kjelleren og første etasje, og deler av bindingsverket i veggene i første etasje, som er igjen av det opprinnelige bygget på eiendommen. Øvrige deler av bygningen er ny. Det er installert smarthusløsning med appstyring av lys, varme, alarm, solskjerming etc.<br />Yttertaket er tekket med papp. Taket har ensidig svakt fall, og taktekket er ikke nærmere besiktiget. Takrenner og nedløpsrør er i stål. Ytterveggene er oppført av isolert bindingsverk, og utvendige <br />fasader er kledd med trepanel som er beiset. Deler av bindingsverket i første etasje har en standard fra 1972 og øvrige deler av veggkonstruksjonene, og fasadene er fra 2022. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TG2:<br />Fuktsikring og drenering - 1: Det opplyses at det i forbindelse med arbeidene på boligen, også ble utført oppgraderinger av dreneringen i 2022, på langveggen mot gårdsplassen og på <br />gavlveggen mot syd. Det ble benyttet systemet til Isodren. Øvrige deler av dreneringen har en standard fra byggetiden. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det må forventes at den delen av dreneringen som har en standard fra byggetiden, har overskredet halvparten av forventet normal levetid.<br /><br />Forstøtningsmurer- På gårdsplassen er det oppført en støttemur av naturstein og støpt betong. Støttemuren har en standard fra 1970-tallet.  Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det finnes riss og forvitringer i støttemuren, og det er ikke montert fallsikring på toppen av støttemuren.<br /><br />Utvendige vann-og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TGIU:<br />Takkonstruksjon/loft- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom/vaskerom- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på vaskerommet ligger på vegg mot baderommet.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom/ bad 1.etasje -Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg, og dels på vegg mot vaskerommet.<br />  <br />Tilliggende konstruksjoner våtrom/bad 2. etasje- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg, og <br />på vegg med tekniske installasjoner.<br /><br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /><br />Basseng:<br />På den ene terrassen er det nedsenket basseng med målene 8,10 x 3,85 meter og med dybde på 1,50 meter. På bassenget er det skyvbart overbygg, og til oppvarming er det installert varmepumpe. Pumper og øvrige tekniske anlegg er plassert i den ene garasjen i kjelleren i huset.<br />Opplysninger gitt av selger: Bassenget har livstidsgaranti mot lekkasjer og osmose, og er av typen Leisure Pools Elite. Det er innbakt isolasjon, 3D shimmer farger og innstøpt infinity overflow skimmere. Aseko Oxygen VS - 100% klorfritt doseringssystem. Doserer Aktivt oksygen, algemiddel, flokningsmiddel og pH. Dimbar lyspakke med to stk Hentech 33W lys. RGBW inkl, trafo med fjernkontroll, ap 165 alu varmepumpe 16,5 kW Arcticpro Alu inverter premium. Toppmodell ultra silent,  WiFi og R32.<br /> <br />Noen punkter fra selgers egenerklæring:<br /> Er det utført arbeid med drenering?<br />Ja i 2022 -Isodren på to sider av fasadene.<br /><br /> Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />Ja i 2022- Skiftet alt av det elektriske anlegget fra stolpen inn til huset<br /><br /> Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br />Ja i 2022- Nytt vannbåren varmeanlegg med gulvvarme i alle gulv i 1. etasje og 2 etasje med unntak av 3 soverom<br /><br /> Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?<br />Ja - Vi har anlagt plen på et gammelt sivområde eid av Norsk skog AS. Her er det også satt opp en utebod.<br /><br />Andre opplysninger:<br />Eiendommen ble kjøpt av familie. 1. og 2. etasje ble revet, noe av stenderne i ytterveggen ble stående. Det ble så bygget ny bolig etter TEK17 krav med isolasjon, ventilasjon og u-verdi i vegger og tak. Solcelleanlegg på taket ble installert. <br /><br />Når man bor så nære skogen kan det forekomme en og annen maur og mus.<br /><br />Se flere punkter i selgers egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med boligen følger det med to intergrerte garasjer i byggets kjeller med elbilladere?? Forøvrig parkering på egen gårdsplass med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 879 kvm. Delvis flatt arrondert og dels skrånende tomt som er pent opparbeidet med plen, prydbusker, fruktrær og diverse beplantninger.  I første etasje er det store terrasser i to nivåer med utekjøkken og nedsenket oppvarmet basseng."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.  Gårdeier på nedsiden har stått for måking. <br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.  Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 40 867,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />I tillegg kommer årlig eiendomsskatt som utgjør årlig kr 10 046,- Blir fakturert sammen med kommunale avgifter. <br /><br />&#43;&#43;&#43;<br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 50 048,- pr. år (2025). / 24124,3 kwh. pr. år(2025). <br />I selgers husstand har det bodd 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 31 000 kwh pr år.<br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 19 420,-<br />Velavgift er kr 0,- pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør internett.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 3 115 854,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for den opprinnelig boligen datert 01.12.1973 med godkjente tegninger datert 3.5.1973<br /><br />Det foreligger ferdigattest på påbygg, samt fasadendringer med tegninger datert  26.4.2023 <br /><br />Det foreligger ferdigattest basseng datert 24.6.2024<br /><br />Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger fra 2023 mottatt fra kommunen,  og dagens utnyttelse av eiendommen <br />Det er ikke mottatt fra kommunen tegninger som viser støttemur med terrasse over m/ basseng <br />Det er ikke fremlagt tegninger som viser utvidelse av terrassen fra 50 kvm til 169 kvm. <br />Ved eventuell søknad i etterkant, gjør vi oppmerksom på at det kan foreligger risiko for avslag. I så fall kan kommunen kreve tilbakeføring i henhold til byggemeldte tegninger. <br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br /><br />Selger opplyser:<br />Vi har anlagt plen på et gammelt sivområde eid av Norsk skog AS. Her er det også satt opp en utebod."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser <br /><br />Det er tinglyst to servitutter på eiendommen i fra 1902. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjenkjøpsretter til Sanne og Solli Brug AS. Sanne og Solli Brug AS var et sagbruk som ikke eksiterer lenger. Utdrag fra Tune Historielag:  Sagbruket klarte seg gjennom første verdenskrig og også årene like etter krigen, men da krakket kom i 1921 var det definitivt starten på slutten og sagbruket var formelt konkurs i 1925. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommene til alle i området.  <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Sarpsborg 2024-2036 datert 10.10.2024  avsatt til: LNFR areal  for spredt bolig-fritids- eller næringsbebyggelse med hensynssone ras-og skredsfare, nedslagsfelt drikkevann og flomfare. <br /><br />Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.263883",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>En boligperle av de sjeldne, i landlige omgivelser 10 min. fra sentrum</b><br /><br /><ul><li>TEK 17-renovert, ombygget og påkostet til meget høy standard</li><li>Terrasser på til sammen 330 kvm., med utekjøkken og meget gode solforhold</li><li>8 m. Leisure Pools Elite oppvarmet basseng, med livstidsgaranti mot lekkasjer og osmose</li><li>Smarthusløsning for styring av lys, varme, solskjerming, alarm, med mer</li><li>Vinduer med tre-lags energiglass - de fleste med utvendig screen</li><li>Velutstyrt kvalitetskjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer</li><li>Fire utpreget store soverom; master bedroom med walk-in og bad</li><li>Lekre og velutstyrte bad</li><li>To garasjer integrert i kjeller</li><li>Solcellepanel på yttertaket</li><li>Skog og mark med mange turmuligheter like utenfor døren</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR67.25101",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=30556ddc-2288-4027-bedb-2083c159c6de&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/30556ddc-2288-4027-bedb-2083c159c6de?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=30556ddc-2288-4027-bedb-2083c159c6de&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.25101",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>En boligperle av de sjeldne, i landlige omgivelser 10 min. fra sentrum</b><br /><br /><ul><li>TEK 17-renovert, ombygget og påkostet til meget høy standard</li><li>Terrasser på til sammen 330 kvm., med utekjøkken og meget gode solforhold</li><li>8 m. Leisure Pools Elite oppvarmet basseng, med livstidsgaranti mot lekkasjer og osmose</li><li>Smarthusløsning for styring av lys, varme, solskjerming, alarm, med mer</li><li>Vinduer med tre-lags energiglass - de fleste med utvendig screen</li><li>Velutstyrt kvalitetskjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer</li><li>Fire utpreget store soverom; master bedroom med walk-in og bad</li><li>Lekre og velutstyrte bad</li><li>To garasjer integrert i kjeller</li><li>Solcellepanel på yttertaket</li><li>Skog og mark med mange turmuligheter like utenfor døren</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/30556ddc-2288-4027-bedb-2083c159c6de?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465819324,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:06+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:07:32.768896921+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}