Lys og romslig terrasseleilighet over to plan | Stor, solrik terrasse med nydelig utsikt | Garasjeplass | Nær turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18507,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 25,
      "usableAreaB": 21,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Stue og kjøkken<br />1. etasje: 57  kvm Vindfang, hall m/trapp, to soverom, bad/vaskerom, bod og toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm Bod (utvendig)<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 21  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 25  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4962386,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1027737,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 371296,
      "collectiveAssets": 67956,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 590 000,00 (Prisantydning)<br />371 295,91 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 961 295,91 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 962 385,91 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom forkjøpsrett benyttes må den forkjøsprettsberettigede betale 8 406,- sammen med omkostningene.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig terrasseleilighet over to plan | Stor, solrik terrasse med nydelig utsikt | Garasjeplass | Nær turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 12 768"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8122,
        "lng": 11.0423,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8122&lng=11.0423&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2315",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karlsvognen 10D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T161500Z"
      },
      {
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven leses før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte 4 timer før angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 4514,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 10404
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 7429,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 429,- per måned. Dette inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold av borettslaget, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, TV/Internett mm.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 5 020,04<br />- Kapitalkostnader: kr 2 408,96"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Karlsvognen 10D - Dette er en lys og romslig terrasseleilighet med attraktiv beliggenhet på Holsjordet. Leiligheten går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning, med stue og kjøkken i delvis åpen løsning i andre etasje, og første etasje med to romslige soverom, bad med vaskerom, toalettrom og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis innglasset terrasse med gode solforhold og nydelig utsikt. Her bor du i rolige omgivelser med kort veg til skole, barnehager, servicetilbud, bussholdeplass og flotte turområder i Furuberget.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li><br /></li><li> Stor, delvis innglasset terrasse<br /></li><li> Gode solforhold og nydelig utsikt<br /></li><li> Garasjeplass i felles anlegg<br /></li><li> Praktisk kjøkken fra 2010<br /></li><li> Nytt gulv i 2. etasje (2026)<br /></li><li> Utvendig bod ved inngangen</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: vindfang, hall med trapp, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom og innvendig bod.<br />2. etasje: stue og kjøkken.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 21 m² og videre til en terrasse på ca. 25 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 11 m² og garasjeplass i felles anlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Karlsvognen 10D - Dette er en lys og romslig terrasseleilighet beliggende i et rolig og veletablert boligområde på Holsjordet i Hamar kommune. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning over to etasjer. I 2. etasje finner du en åpen stue- og kjøkkenløsning, mens 1. etasje inneholder vindfang, hall med trapp, to soverom, bad/vaskerom, bod og separat toalettrom. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis innglasset terrasse med flotte solforhold og nydelig utsikt. Den innglassede delen skaper et lunt og behagelig uterom, mens den åpne delen innbyr til avslappende dager i solen. Her kan du nyte både morgenkaffen og lange sommerkvelder med upåklagelig utsikt. <br /><br />Boligen - rom for rom: <br /><br />Entré:<br />Velkommen inn - Entreen er lys og praktisk med plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Ved entreen er det en innvendig bod med ekstra oppbevaringsplass. For ytterligere lagring finnes det også en ekstern bod ved inngangspartiet på ca. 11 m². Entreen leder videre inn til en romslig hall med en stor skyvedørsgarderobe. Fra hallen er det adkomst til begge soverom, bad/vaskerom og toalettrom, samt trapp videre opp til andre etasje.<br /><br />Stue:<br />Stue og kjøkken ligger i leilighetens andre etasje. Stuen er lys, romslig og enkel å møblere, med god plass til både sofagruppe med tilhørende medieløsning og spisebord. Store vindusflater i rekke slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og åpen romfølelse, samtidig som utsikten kan nytes fra stuen. Det ble lagt nytt laminatgulv i 2026 i denne etasjen. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis innglasset terrasse med svært gode solforhold og nydelig utsikt. Terrassen har gode møbleringsmuligheter og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Den innglassede delen gir et lunt og skjermet uterom, mens den åpne delen inviterer til avslappende dager i solen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i en egen sone i andre etasje. Kjøkkenet er fra 2010 og er innredet i en praktisk løsning med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter med overskap, noen med glassfelt. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er laminert med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over kokesonen.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad og vaskerom i 1. etasje er adskilt med skyvedør. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggflatene er flislagt i baddelen og over benkeplate mellom benk og overskap i vaskeromsdelen. Resterende veggflater har malte plater. Himlingene er utført med malte plater. Badet er innredet med servantskap med dobbel servant og tilhørende innredning, samt veggmontert dusjløsning med skjermdører i herdet glass. Vaskeromsdelen har laminert benkeplate med nedfelt vaskekum, overskap og gulvmontert toalett. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i himling. Nye fliser på gulv ble lagt i 2010 (det er ukjent om membran/tettesjikt ble fornyet i forbindelse med arbeidet).<br /><br />Toalettrom:<br />Eget toalettrom i 1. etasje med flis på gulv og vegghengt servant med gulvmontert toalett. Rommet varmes med el-varmekabler i gulv og ventileres med naturlig ventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />Begge soverommene ligger i 1. etasje og nås fra hallen. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Her er det også en stor skyvedørsgarderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet har også god størrelse og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Gulvflater i leilighet med parkett, laminat og noe flis. Det ble lagt nytt laminatgulv i 2. etasje i 2026. <br />Vegger: Veggflater hovedsaklig med malte plater, men noe malt trepanel.<br />Himling: Himlinger med malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør i boligen med eldre kobberrør. Enkelte nyere forkrommet kobberrør synlig på bad/vaskerom. Stoppekran ved vanninntak i benkeskap på vaskerom.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast (eldre). Lufting for avløp er ikke kontrollert.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon hovedsaklig med ventiler i vinduer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, installert i benkeskap på vaskerom og produsert i 2009.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg installert ved oppføring av leilighetsbygg. Hovedsaklig skiftet ut og oppgradert i 2010. Sikringsskap med 40A hovedsikring og automater i 1 etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Terrassehus - Byggeår: 1975<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjoner i bindingsverk. Veggkonstruksjoner er utvendig kledd med fasadeplater.<br />Malte trevinduer med isolerglass produsert i 1996 og 2009.<br />Hovedytterdør med malte flater og isolerglass.<br />Boddører (2 stk) i malt tre uten glass.<br />Terrassedør i malt tre med isolerglass produsert i 2009.<br />Innglasset balkong:<br />Gulv med terrassebord i kompositt belagt med vegg-til-vegg teppe. <br />Skyvedører i front med aluminiumsrammer og glass. Glassfelt på <br />sidevegg. Takoverbygg i malte trekonstruksjoner, tekket med plater (lysgjennomslipp).<br />Terrasse:<br />Gulv med terrassebord i kompositt. Rekkverk i tre kledd med fasadeplater. Glassrekkverk i front<br /><br />Innvendig<br />Gulvflater i leilighet med parkett, laminat og noe flis.<br />Veggflater hovedsaklig med malte plater, men noe malt trepanel.<br />Himlinger med malte plater.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Lettbetongdekker i 1 etasje.<br />Krypkjeller under betongdekke, med adkomst fra luke i utvendig bod.<br />Trapp mellom etasjer med malte vanger og rekkverk.<br />Inntrinn i lakkert eik. <br />Trapp har 180 grader sving og tette opptrinn.<br />Innvendige slagdører i malt og profilert utførelse (formpresset).<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vinduer/isolerglass (vinduer over 20 år).<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales et normalt vedlikehold etter behov. Utskifting av vinduer og utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskillere er lukket og kun vurdert for overflater. Høydeforskjeller er målt på overflater med laser: - Kjøkken med høydeforskjell på 11-12 mm. over en avstand på ca. 2 m. - Stue (mot trapp i 2 etasje) med høydeforskjell på 12 mm. over en avstand på ca 2 m. (Vindfang, gang og 2 soverom i 1 etasje, med inntil 7 mm. avvik gjennom hele rom).<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har en anbefalt brukstid på inntil 50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid på inntil 50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tidligere monteringshull i fliser (hovedsaklig utenfor våtsoner). Sprekkdannelser mellom malte plater og sokkelflis i vaskeromsdel. Keramiske fliser på veggflater i våtrom har en forventet brukstid på 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Eksakt alder for veggfliser/plater og bakenforliggende membran/tettesjikt er ikke kjent. Se under punkt for &#34;Sluk, membran og tettesjikt&#34;.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. I deler av dusjsone har fall mot sluk på ca 1:100. Fall mot sluk i dusjsone skal være 1:50 (20 mm. pr. m). Det er hulrom under enkelte fliser. Sprekker i flisfuger i hjørnet ved vaskemaskin.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Anbefalt brukstid for plastsluk på inntil 50 år. Anbefalt brukstid for de fleste typer smøremembran under fliser i våtrom på inntil 25 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Noe fuktskader på innredning på vaskerom , ned mot gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Skrog under vaskekum på vaskerom (over sluk) bør skiftes ut med en løsning som ikke ligger ned mot gulv.<br /><br />Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Utvendig bod<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i gulv/vegg på bod. Bod er oppført i opprinnelig krypkjeller under bygningen, og har ikke samme fundamentering og fuktsikring. Råteskader begrenser seg til det som er synlig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rive bort råteskadet treverk/konstruksjoner. Ved gjenoppbygning bør det vurderes bedre fundamentering og fuktsikring mot terreng (borettslag bør kontaktes før arbeider utføres).<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Krypkjeller under betongdekke, med adkomst fra luke i utvendig bod. Kun tilgang for krypkjeller under andre deler av bolig enn denne leilighet. Krypkjeller er derfor ikke vurdert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er panelovner i diverse rom, samt elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom, toalettrom, bod og vindfang."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert, attraktivt og barnevennlig boligområde på Holsjordet. Det er kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker. For barnefamilier er det gangavstand til Prestrud skole samt Furuberget og Hol barnehager. Nærmeste busstopp, Øvre Heggelia, ligger kun et par minutters gange unna, og Hamar stasjon nås på under ti minutter med bil.<br /><br />Storhamarsenteret ligger omtrent et kvarters gange fra boligen og er et bydelssenter med flere butikker og en trivelig restaurant. Ikke langt unna ligger Maxi Storsenter med et bredt utvalg av butikker og spisesteder. For kulturelle opplevelser anbefales Hamar kino i kulturhuset, som også har konsertsal, kulturskole, musikkverksted og kafé. Det er ca. 2,6 km til idylliske Domkirkeodden. I tillegg ligger populære Koigen i nærheten, et flott friområde ved Mjøsa. Området byr på aktiviteter for alle aldre, enten du vil bade, spille sandvolleyball, skate eller grille.<br /><br />For den som er glad i friluftsliv, er det kort avstand til flotte skogs- og turområder i Furuberget, med tilrettelagte turløyper om sommeren og lysløyper om vinteren. Det er ca. 5 minutters kjøring til Ankerskogen svømmehall, som tilbyr både trening og velvære, med flere bassenger, stupebrett og vannsklier, bare for å nevne noe. <br /><br />For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987209995<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 26 732 821,-<br />Andel av saldo: kr 371 295,91<br />Innfrielsesdato: 30.07.2047<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,15 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: seks måneder"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og trær. Fellesarealene har asfalterte og steinbelagte gangveier, samt støpte trapper i det skrånende terrenget. Areal av tomt er iht kommunens webkart. Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles anlegg. Garasjeporten er en leddet port med motorisert portåpner, og garasjen har 2 stk. portåpnere.<br /><br />Garasjeanlegget er tilrettelagt for lading av elbiler. Den enkelte må selv koste kjøp og montering av Defa ladeboks, som bestilles via borettslaget og monteres av Storhamar Elektro. Forbruk avleses elektronisk og faktureres månedlig, og det er ikke tillatt å lade kjøretøy utenom via ladeboksene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at Coop Prix Ajer som er oppført under varer og tjenester i vedlagt nabolagsprofil, er lagt ned.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Vågen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i detaljreguleringsplan 080100,  DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE MELLOM FURUBERGVN OG KARLSVOGNEN - VEKTEN II , vedtatt 27.02.2019. Hovedformålet er boligbebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn BBB), som utgjør 12 961 m² av eiendommen. Øvrige delarealer er regulert til parkeringshus/-anlegg (2 606 m²), turveg (1 667 m²), kjøreveg (1 106 m²) og gangveg/gangareal/gågate (168 m²).\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H330: Faresone   Radon. For ny bebyggelse gjelder krav om radonforebyggende tiltak. For eksisterende bebyggelse anbefales tiltak ved radonkonsentrasjon over 100 Bq/m³.\n- Hensynssone H410: Sone med særlige krav til infrastruktur (fjernvarme). Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme er det tilknytningsplikt for nybygg eller ved hovedombygging av bygg med oppvarmet bruksareal over 500 m². Dispensasjon kan gis dersom det dokumenteres en miljømessig bedre energiløsning.\n\nDet gjøres oppmerksom på at det er planlagt en ny dagligvareforretning øst for eiendommen iht. Reguleringsplan for Utfarten, Karlsvognen 2, planid. 2022010. Hovedtrekket i planen er å utvide dagens formål regulert til forretning ved å innlemme et friområde i dette. Den største konsekvensen av planforslaget, er at et friområde omreguleres til areal for bebyggelse. Friområdet skal  erstattes /kompenseres med opparbeidelse på et annet friområde i nærheten. Det må påregnes støy og støv i byggeperioden.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.",
    "externalAdId": "113.2665052",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Karlsvognen 10D - Dette er en lys og romslig terrasseleilighet med attraktiv beliggenhet på Holsjordet. Leiligheten går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning, med stue og kjøkken i delvis åpen løsning i andre etasje, og første etasje med to romslige soverom, bad med vaskerom, toalettrom og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis innglasset terrasse med gode solforhold og nydelig utsikt. Her bor du i rolige omgivelser med kort veg til skole, barnehager, servicetilbud, bussholdeplass og flotte turområder i Furuberget.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li> Stor, delvis innglasset terrasse</li><li> Gode solforhold og nydelig utsikt</li><li> Garasjeplass i felles anlegg</li><li> Praktisk kjøkken fra 2010</li><li> Nytt gulv i 2. etasje (2026)</li><li> Utvendig bod ved inngangen</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "517260096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=06291544-caaf-443a-a635-e10ae9c52b2e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/517260096?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/517260096?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/06291544-caaf-443a-a635-e10ae9c52b2e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/517260096?https://dnbeiendom.no/bolig/517260096?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Karlsvognen 10D - Dette er en lys og romslig terrasseleilighet med attraktiv beliggenhet på Holsjordet. Leiligheten går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning, med stue og kjøkken i delvis åpen løsning i andre etasje, og første etasje med to romslige soverom, bad med vaskerom, toalettrom og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis innglasset terrasse med gode solforhold og nydelig utsikt. Her bor du i rolige omgivelser med kort veg til skole, barnehager, servicetilbud, bussholdeplass og flotte turområder i Furuberget.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li> Stor, delvis innglasset terrasse</li><li> Gode solforhold og nydelig utsikt</li><li> Garasjeplass i felles anlegg</li><li> Praktisk kjøkken fra 2010</li><li> Nytt gulv i 2. etasje (2026)</li><li> Utvendig bod ved inngangen</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/517260096?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vega Borettslag",
      "organisationNumber": "950 129 980"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465820292,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:56:12.299503261+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}